1. जॉर्जिया कानून के तहत, कौन सी राज्य एजेंसी रियल एस्टेट लाइसेंसधारियों को लाइसेंस देने और उन्हें विनियमित करने के लिए जिम्मेदार है?
- A. जॉर्जिया विभाग बैंकिंग और वित्त
- B. जॉर्जिया रियल एस्टेट कमीशन ✓
- C. जॉर्जिया सेक्रेटरी ऑफ स्टेट
- D. जॉर्जिया उपभोक्ता मामले विभाग
जॉर्जिया रियल एस्टेट कमीशन (GREC) वह राज्य एजेंसी है जिसे O.C.G.A. टाइटल 43, अध्याय 40 के तहत स्थापित किया गया है, जो जॉर्जिया में रियल एस्टेट लाइसेंसधारियों को लाइसेंस जारी करने और उनके आचरण को विनियमित करने का कार्य करती है।
2. जॉर्जिया में सेल्सपर्सन लाइसेंस के लिए आवेदन करने वाले व्यक्ति को राज्य लाइसेंसिंग परीक्षा में बैठने से पहले कितने घंटे की प्री-लाइसेंस शिक्षा पूरी करनी होती है?
- A. 40 घंटे
- B. 60 घंटे
- C. 75 घंटे ✓
- D. 90 घंटे
GREC नियमों के अनुसार, जॉर्जिया में राज्य लाइसेंसिंग परीक्षा देने से पहले सेल्सपर्सन के लिए 75 घंटे की स्वीकृत प्री-लाइसेंस शिक्षा पूरी करना अनिवार्य है।
3. जॉर्जिया में, जब किसी नए लाइसेंसधारी को रियल एस्टेट सेल्सपर्सन लाइसेंस पहली बार दिया जाता है और वह अभी तक किसी ब्रोकर से संबद्ध नहीं हुआ है, तो वह लाइसेंस किस स्थिति में जारी किया जाता है?
- A. सक्रिय
- B. निष्क्रिय ✓
- C. सशर्त
- D. अनंतिम
जॉर्जिया के कानून और GREC के नियमों के अनुसार, नवीन जारी किया गया सेल्सपर्सन लाइसेंस जो अभी तक किसी सक्रिय ब्रोकर से संबद्ध नहीं है, उसे निष्क्रिय स्थिति में रखा जाता है। लाइसेंसधारी तब तक रियल एस्टेट गतिविधियाँ नहीं कर सकता जब तक उसका लाइसेंस किसी प्रायोजक ब्रोकर के अंतर्गत सक्रिय नहीं हो जाता।
4. जॉर्जिया रियल एस्टेट लाइसेंसधारकों को लाइसेंस नवीनीकरण की शर्त के रूप में सतत शिक्षा पूरी करना आवश्यक है। एक सेल्सपर्सन को प्रति नवीनीकरण चक्र में कितने घंटे की सतत शिक्षा पूरी करनी होती है?
- A. 12 घंटे
- B. 24 घंटे
- C. 36 घंटे ✓
- D. 48 घंटे
GREC के अनुसार, जॉर्जिया रियल एस्टेट सेल्सपर्सन को अपना लाइसेंस नवीनीकृत करने के लिए प्रत्येक चार वर्षीय नवीनीकरण चक्र के दौरान 36 घंटे की अनुमोदित सतत शिक्षा पूरी करनी होती है।
5. जॉर्जिया कानून के अंतर्गत, निम्नलिखित में से किस गतिविधि के लिए जॉर्जिया रियल एस्टेट लाइसेंस आवश्यक है?
- A. कोई व्यक्ति अपना निजी आवास स्वयं बेच रहा हो
- B. एक प्रॉपर्टी मैनेजर जो किसी अन्य व्यक्ति की ओर से मुआवज़े के बदले किराया वसूल करता हो ✓
- C. एक वकील जो अपनी कानूनी प्रैक्टिस के हिस्से के रूप में संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरित करता हो
- D. न्यायालय द्वारा नियुक्त रिसीवर जो न्यायिक आदेश के तहत संपत्ति का प्रबंधन करता हो
O.C.G.A. § 43-40-1 के अंतर्गत, किसी अन्य व्यक्ति के लिए मुआवज़े के बदले किराया वसूल करना या संपत्ति का प्रबंधन करना रियल एस्टेट ब्रोकरेज माना जाता है और इसके लिए लाइसेंस आवश्यक है। अपनी स्वयं की संपत्ति बेचना, कानूनी भूमिका में कार्यरत वकील, और न्यायालय द्वारा नियुक्त रिसीवर वैधानिक छूट की श्रेणी में आते हैं।
6. जॉर्जिया का एक रियल एस्टेट सेल्सपर्सन ब्रोकर बनना चाहता है। ब्रोकर परीक्षा उत्तीर्ण करने के अलावा, निम्नलिखित में से कौन सी अनुभव संबंधी आवश्यकता पूरी करनी होगी?
- A. पिछले तीन वर्षों के भीतर सेल्सपर्सन के रूप में कम से कम एक वर्ष का सक्रिय अनुभव
- B. पिछले पाँच वर्षों के भीतर सेल्सपर्सन के रूप में कम से कम तीन वर्ष का सक्रिय अनुभव ✓
- C. पिछले सात वर्षों के भीतर सेल्सपर्सन के रूप में कम से कम दो वर्ष का सक्रिय अनुभव
- D. बिना किसी समय सीमा के सेल्सपर्सन के रूप में कम से कम पाँच वर्ष का सक्रिय अनुभव
GREC के नियमों के अनुसार, ब्रोकर लाइसेंस के लिए आवेदन करने वाले सेल्सपर्सन को ब्रोकर आवेदन से तुरंत पहले के पाँच वर्षों के भीतर कम से कम तीन वर्ष का सक्रिय लाइसेंसी अनुभव होना आवश्यक है, जो बाजार में निरंतर संलग्नता को दर्शाता है।
7. जॉर्जिया कानून के तहत, जब किसी सेल्सपर्सन का लाइसेंस नए ब्रोकर को स्थानांतरित किया जाता है, तो स्थानांतरण प्रभावी होने के लिए क्या होना चाहिए?
- A. केवल सेल्सपर्सन को GREC को लिखित रूप में सूचित करना होगा
- B. केवल नए ब्रोकर को स्थानांतरण आवेदन जमा करना होगा ✓
- C. रिलीज़ करने वाले ब्रोकर और नए ब्रोकर दोनों को GREC को स्थानांतरण पर हस्ताक्षर करके जमा करना होगा
- D. सेल्सपर्सन को स्थानांतरण जमा करना होगा और स्थानांतरण शुल्क का भुगतान करना होगा, किसी ब्रोकर के हस्ताक्षर की आवश्यकता नहीं है
जॉर्जिया में, कोई सेल्सपर्सन केवल सूचना देकर नए ब्रोकर के अधीन कार्य नहीं कर सकता। स्थानांतरण तभी प्रभावी होता है जब GREC नए प्रायोजक ब्रोकर के माध्यम से आवश्यक स्थानांतरण प्रक्रिया को पूरा करे, जिसके लिए सेल्सपर्सन को पूर्व ब्रोकर से मुक्त किया गया हो और आवश्यक शुल्क तथा आवेदन की शर्तें पूरी की गई हों। पूर्व ब्रोकर की रिलीज़ प्रक्रिया का हिस्सा है, लेकिन नियम यह नहीं है कि रिलीज़ करने वाले ब्रोकर और नए ब्रोकर दोनों को संयुक्त रूप से स्थानांतरण पर हस्ताक्षर करके जमा करना होगा।
8. जॉर्जिया में, यदि कोई लाइसेंसधारी अपना लाइसेंस समाप्त हो जाने देता है और एक निश्चित अवधि के भीतर उसे पुनः बहाल करना चाहता है, तो वह लाइसेंसिंग परीक्षा दोबारा दिए बिना ऐसा कर सकता है। समाप्ति के बाद अधिकतम कितनी अवधि तक बिना पुनः परीक्षा दिए पुनर्स्थापना की अनुमति सामान्यतः दी जाती है?
- A. समाप्ति के छह महीने बाद
- B. समाप्ति के एक वर्ष बाद
- C. समाप्ति के दो वर्ष बाद ✓
- D. समाप्ति के पाँच वर्ष बाद
GREC के नियमों के अनुसार, एक लाइसेंसधारी बिना लाइसेंसिंग परीक्षा दोबारा दिए अपने समाप्त हुए लाइसेंस को पुनः बहाल कर सकता है, बशर्ते पुनर्स्थापना आवेदन समाप्ति तिथि से दो वर्षों के भीतर प्रस्तुत किया जाए और लागू शुल्क तथा सतत शिक्षा की आवश्यकताएँ पूरी की गई हों।
9. जॉर्जिया कानून के अनुसार, जॉर्जिया रियल एस्टेट कमीशन किसी लाइसेंसधारी पर धोखाधड़ी में संलिप्त पाए जाने पर निम्नलिखित में से कौन सी अनुशासनात्मक कार्रवाई कर सकता है?
- A. केवल निलंबन या रद्दीकरण; किसी जुर्माने का प्रावधान नहीं है
- B. केवल जुर्माना; आपराधिक मुकदमा किसी अन्य एजेंसी द्वारा संचालित किया जाता है
- C. फटकार, जुर्माना, निलंबन, या लाइसेंस रद्दीकरण ✓
- D. GREC के माध्यम से देय अनिवार्य नागरिक क्षतिपूर्ति, $10,000 तक
O.C.G.A. § 43-40-25 के अंतर्गत, GREC को यह अधिकार है कि वह धोखाधड़ी, गलत बयानी, या लाइसेंस कानून के अन्य उल्लंघनों का दोषी पाए गए किसी भी लाइसेंसधारी को फटकार दे, जुर्माना लगाए, उसका लाइसेंस निलंबित करे, या रद्द करे। GREC स्वयं उस तरीके से नागरिक क्षतिपूर्ति नहीं लगाता।
10. जॉर्जिया के लाइसेंस कानून में 'कम्युनिटी एसोसिएशन मैनेजर' (CAM) लाइसेंस का प्रावधान शामिल है। जॉर्जिया में CAM लाइसेंस कौन सी संस्था जारी करती है?
- A. जॉर्जिया सेक्रेटरी ऑफ स्टेट का प्रोफेशनल लाइसेंसिंग बोर्ड्स डिवीजन
- B. जॉर्जिया रियल एस्टेट कमीशन ✓
- C. जॉर्जिया एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स
- D. जॉर्जिया डिपार्टमेंट ऑफ कम्युनिटी अफेयर्स
जॉर्जिया रियल एस्टेट कमीशन (GREC) O.C.G.A. § 43-40-1 et seq. के अंतर्गत कम्युनिटी एसोसिएशन मैनेजर लाइसेंस जारी करता है। इस कानून में संशोधन करके CAM लाइसेंसिंग को GREC के अधिकार क्षेत्र में शामिल किया गया था।