§ 7-128-206, C.R.S. Committees of the board +9Colorado · 房地产 · 中文

董事会可以设立委员会并任命董事担任职务，须经在任董事多数人批准。委员会具有董事会所规定的权限，但不能采取某些保留行动。

• ✓委员会的设立和成员任命必须经在任董事多数人（或公司章程规定的人数）批准
• ✓委员会不得授权分配、选举/罢免董事、修改公司章程或细则、或批准需要成员批准的合并/重大资产处置
• ✓非董事的委员会成员不得行使保留给董事会的权力

经验要求必须通过在评估流程中花费的时间来满足，包括评估、评估审查、评估咨询和批量评估。所有经验必须在1989年1月30日之后获得并符合USPAP标准。如果在指导下获得，指导评估师必须具有适当的资格认证且信誉良好。

• ✓可接受的经验包括评估、评估审查、咨询和批量评估
• ✓所有经验必须在1989年1月30日之后获得并符合USPAP标准
• ✓指导评估师必须具有适当的资格认证且信誉良好
• ✓报告必须符合报告日期生效的USPAP版本

每份申请必须包含经验日志或完成证书。日志必须包含：财产类型、报告日期、财产地址、工作描述和监督范围、实际工作小时数、监督人签名和执照号码（每个监督人需单独日志）、准确性证明书以及申请人的签名。

• ✓经验日志必须包含财产类型、报告日期和财产地址
• ✓每位监督评估师需要单独的经验日志
• ✓日志必须包含准确性证明书和申请人的签名

由AQB批准的PAREA（房地产评估实际应用）课程可作为传统经验的替代方案。不提供部分学分。持证住宅PAREA课程最高可获得100%的持证人学分、67%的认证住宅鉴定师学分和33%的认证普通鉴定师学分。认证住宅PAREA课程最高可获得100%的两个较低等级学分和50%的认证普通鉴定师学分。

• ✓PAREA课程必须获得AQB批准才能计为经验
• ✓PAREA培训不提供部分学分
• ✓持证住宅PAREA：最高100%持证人、67%认证住宅鉴定师、33%认证普通鉴定师
• ✓认证住宅PAREA：两个较低等级最高100%、认证普通鉴定师50%
• ✓认证普通鉴定师的PAREA学分不符合所需的非住宅小时数

自2011年1月1日起，每家抵押贷款公司必须向NMLS注册（除非受规则豁免），并每个日历年进行更新。该公司必须在科罗拉多州合法运营，且不被禁止运营。不需要向州务卿注册的独资经营者和合伙企业必须使用营业名称进行注册。

• ✓抵押贷款公司必须向NMLS注册并每个日历年进行更新
• ✓必须在科罗拉多州合法运营，且不被禁止运营
• ✓独资经营者和普通合伙企业必须使用营业名称进行注册

每位执业人员（除非是非活跃经纪人或具有同等职业过失保险的律师执业人员）必须购买覆盖所有执业活动的执业过失保险。该部门提供集团保单；执业人员可以获得符合最低要求的独立保险。

• ✓活跃执业人员必须购买覆盖执业活动的执业过失保险
• ✓非活跃经纪人和具有同等保险的律师执业人员获得豁免
• ✓执业人员可以获得符合最低要求的独立执业过失保险

委员会应在年度保费续期日期前至少30天通知每位持证人所需的条款。每位持证人必须在续期日期前提交显示符合要求的保险覆盖证书。委员会制定规则以实施这些条款。

• ✓委员会应在续期前至少30天通知持证人职业责任保险条款
• ✓持证人必须在年度保费续期日期前提交保险覆盖证书

雇用经纪人必须对副经纪人和所有无执照员工行使权力、指导和监督。他们必须维护信托账户和交易记录，制定书面政策，为所有副经纪人提供合理水平的监督，为新副经纪人提供高水平的监督，并采取措施防止违规。

• ✓雇用经纪人必须监督副经纪人和无执照员工
• ✓所有副经纪人需要合理水平的监督
• ✓新副经纪人需要高水平的监督

合理级别监督包括维护签署的办公室政策手册、审查已执行的合同以及审查交易文件中的必需文件。高级别监督（适用于执业经验不足两年的新任联合经纪人）增加了特定培训、咨询可用性、合同准备协助、交易监控、成交文件审查，并确保经验丰富的经纪人参加或可用于成交。

• ✓合理级别监督需要签署的办公室政策手册和合同/文件审查
• ✓高级别监督适用于执业经验不足两年的新任联合经纪人
• ✓高级别监督需要交易监控和成交可用性

受聘/独立经纪人必须采纳书面经纪关系政策和适用于所有关联经纪人的办公室政策手册，明确指定程序并保护机密信息（例如卖方将接受较低价格、买方将支付更高价格、激励因素）。他们还必须实施书面政策以销毁含有个人身份信息的文件。

• ✓需要书面经纪关系政策和办公室政策手册
• ✓机密信息（如接受较低价格的意愿）必须受到保护
• ✓需要符合法规 6-1-713 的书面个人身份信息销毁政策

在征求或讨论经纪服务的机密信息之前，必须向消费者提供书面的经纪关系披露。关于价格范围、位置、风格或关于刊登房产的一般事实问题的初步对话或「闲聊」不会触发披露要求。

• ✓在征求机密信息之前需要书面披露
• ✓闲聊和一般事实问题不会触发披露

副经纪人可以作为指定经纪人（单一代理或交易经纪人）为消费者服务。经纪人或团队不能在同一交易中既代表一个消费者为单一代理，又代表另一个消费者为单一代理或交易经纪人。在处理双方交易时，经纪人可以作为交易经纪人代表双方、作为交易经纪人代表其中一方而作为客户对方服务，或作为单一代理代表其中一方而作为客户对方服务。

• ✓不能为一方作为单一代理，同时为对方作为任何代理
• ✓双方代理仅在作为交易经纪人或一方为客户时被允许
• ✓指定经纪人作为单一代理或交易经纪人服务

如果存在未失效的挂牌合同，经纪人必须将所有报价呈递给另一消费者的经纪人，仅在合理的失败尝试后才可向雇用经纪人或消费者直接升级。经纪人不能与已知具有未失效独家挂牌的消费者直接协商挂牌，但如果消费者主动发起可以回应，并且必须以书面形式确认挂牌状态，并建议咨询律师以终止合同。

• ✓所有报价必须呈递给另一消费者的经纪人
• ✓不能从已知具有未失效独家挂牌的消费者处争取挂牌
• ✓经纪人在接受新挂牌前必须以书面形式确认挂牌状态

合同工具必须准确反映财务条款并列举价值物品；后续条款需要修订。经纪人必须在准备时交付所准备文件的副本。经纪人不能就法律文件准备收取单独的费用。所有卖方和房东挂牌合同必须以书面形式进行，且必须在提供服务前进行，并且必须包含明确的终止日期。

• ✓挂牌合同必须以书面形式进行，并具有明确的终止日期
• ✓经纪人不能就法律文件准备收取单独的费用
• ✓所准备文件的副本必须在准备时交付

非业主经纪人不能与第三方共享房产访问信息，或在业主经纪人未授权的情况下在授权看房时间窗口外使用该信息。公司和经纪人有持续义务以书面形式披露已知的利益冲突。代表自己账户买卖或出租的经纪人必须在合同或同步书面文件中披露其执照状态。

• ✓非业主经纪人不能在未获授权的情况下共享访问信息
• ✓已知的利益冲突必须以书面形式披露
• ✓代表自己账户行动的经纪人必须披露其执照状态

拥有经纪关系的经纪人负责妥善成交，并必须确保消费者收到准确、签署的成交单据，并在成交后立即将其交付给公司。如果经纪人无法出席，指定的经纪人可以出席并承担共同责任。根据第38-35-125号法案，经纪人在收到资金且资金可供立即提取（良好资金原则）之前，不能支付资金。

• ✓拥有经纪关系的经纪人负责妥善成交
• ✓消费者必须收到准确、签署的成交单据
• ✓资金只有在可供立即提取时才能支付（良好资金）

根据委员会的交易文件清单，经纪人和公司必须保留交易文件四年，从成交或挂牌到期之日起计算。经纪人只能按照RESPA规定且存在正当理由的情况下支付或收取转介费。RESPA禁止在涉及联邦相关住宅抵押贷款的交易中为转介提供或接收任何有价物。

• ✓交易文件必须保留四年
• ✓转介费必须符合RESPA并需要正当理由
• ✓RESPA禁止在联邦相关抵押贷款的转介中收取回扣

执照不可转让，经纪人或公司均不得将其名义或执照出借供他人利用。准经纪人不得自称为雇用经纪人或独立经纪人，雇用经纪人也不得明知而允许此行为。以欺诈或重大陈述不实方式获取执照属违法行为。

• ✓执照不可转让，不得出借供他人利用
• ✓准经纪人不得自称为雇用经纪人或独立经纪人
• ✓以欺诈或陈述不实方式获取执照属违法行为

为了进行经纪服务，经纪人必须具备必要的经验、培训和知识，并保持法律合规性。如果缺乏相关资格，经纪人必须拒绝该服务、获得必要的知识、从有资格的经纪人或法律顾问那里获得协助，或与合格的经纪人共同挂牌。

• ✓经纪人必须具备充分的经验、培训和知识来提供服务
• ✓如果缺乏能力，经纪人必须拒绝、寻求协助或共同挂牌

雇用经纪人可以将监督权委托给经验丰富的联合经纪人（监督经纪人），适用于两个监督级别。委托必须以书面形式进行并由双方签署，监督经纪人必须在相关执业领域具有能力，双方对合规性承担共同责任。委托不能免除雇用经纪人的最终责任。

• ✓监督权委托必须以书面形式进行并由双方签署
• ✓监督经纪人必须在相关执业领域具有能力
• ✓尽管进行了委托，雇用经纪人仍保留最终责任

当经纪人为一方当事人充当代理人，同时将另一方视为客户时，经纪人可以执行部长级任务（房产展示、笔杆工作、传递要约、解释融资、提供服务信息），而无需建立代理关系。从单一代理转变为协助双方的交易经纪人的经纪人，必须在消费者签署合同时或之前提供委员会批准的身份变更表格。

• ✓部长级任务不创建代理或交易经纪人关系
• ✓身份变更表格必须在合同签署前或签署时提供

任何经纪人不得在一个以上的公司名义进行经纪业务，所有广告必须清楚、明显地以经纪人的公司名义进行。经纪人不能就身份误导公众。公司可以使用一个商业名称（向委员会备案）以及所有者许可的商标。为自己的未挂牌房产做广告的经纪人不受公司名称要求的约束。

• ✓所有广告必须清楚地显示经纪人的公司名称
• ✓任何经纪人不得在一个以上的公司名义进行经纪业务
• ✓公司可以使用一个商业名称，但可使用多个经同意的商标

团队不能以误导公众关于公司身份的方式做广告，禁止在团队名称中使用「realty」「real estate」「realtors」「company」「corporation」「Inc.」「LLC」或「LP」等术语。所有团队广告必须清楚地包含公司的法定或商业名称。必须应要求提供团队成员姓名，团队名称不能被外部经纪人使用。

• ✓团队不能使用暗示实体身份的术语，如LLC、Inc.或realty
• ✓所有团队广告必须包含房产经纪公司名称
• ✓必须应要求提供团队成员姓名

当经纪人拥有或控制电子媒体时，每个可查看页面必须包含公司名称，过期挂牌必须在挂牌合同到期后3天内删除。对于第三方联合推广商，经纪人必须在3天内提交书面删除请求。经纪公司名称必须出现在电子通讯中；当空间有限时，必须在第一次点击时出现。

• ✓每个可查看页面必须包含经纪公司的名称
• ✓过期挂牌必须在到期后3天内删除
• ✓当空间有限时，公司名称必须在第一次点击时出现

一般过往销售数据广告必须注明数据来源，并包含免责声明，说明所报告的销售未必由该经纪人列出/成交。经纪人未经业主或业主经纪人授权，不得宣传房产的可用性或价格。传播其他经纪人或FSBO业主的广告需要书面许可和明确披露，且所宣传的价格必须与业主-经纪人协议一致。

• ✓过往销售数据必须注明来源并包含免责声明
• ✓未经业主/业主经纪人授权，不能宣传房产可用性或价格
• ✓宣传价格必须等于与业主商定的价格

在宣传住宅面积时，经纪人必须在委员会批准的表格上披露信息来源。经纪人无需进行测量，但如果进行测量，必须力求准确并披露方法，注明这是出于营销目的而非估值目的，并建议在精确度很重要时进行独立测量。除经纪人测量外（包括发布日期）的其他信息来源必须以书面形式披露，经纪人不能使用已知的不可靠来源。

• ✓面积来源必须在委员会批准的表格上披露
• ✓经纪人必须说明测量是出于营销目的，而非贷款或估值目的
• ✓经纪人不能使用已知的不可靠来源

在为预期销售或购买以外的任何原因准备 CMA 或 BPO 时，经纪人必须包括一份通知，说明该评估不是鉴定，不能用于融资。经纪人禁止完成用于获得融资的 CMA/BPO。其他原因的 CMA/BPO 不属于经纪服务，因此除非办公室政策手册要求，否则补偿不需要通过公司。

• ✓非营销 CMA/BPO 必须声明它不是鉴定，也不用于融资
• ✓经纪人禁止完成用于获得融资的 CMA/BPO

挂牌过期后的留用佣金条款仅适用于经纪人在期限内协商的个人或房产，且其名称/地址已以书面形式提交给消费者。经纪人不得就产权例外事项提供建议（非法执业），必须建议消费者检查产权并咨询律师；经纪人不应就其未起草的契约提供建议。

• ✓留用条款仅适用于期限内协商的个人/房产
• ✓经纪人必须建议消费者检查产权并寻求法律咨询
• ✓经纪人不得就产权例外或非经纪人起草的契约提供建议

关联业务安排必须在转介时或之前以书面形式向消费者披露（符合RESPA要求），并在合同执行前或执行时向所有交易方披露。经纪人在进入或改变安排时必须向委员会披露ABA名称和实际地址，雇佣经纪人必须每年披露，所有披露均通过科罗拉多州关联业务在线服务数据库进行。

• ✓ABA必须在转介时或之前根据RESPA向消费者披露
• ✓ABA的存在在合同执行前或执行时向所有方披露
• ✓ABA名称和地址通过在线数据库向委员会报告

当受雇经纪人的执照丧失时，其必须停止活动/广告宣传，亲自处理所有定金和信托/托管资金，并退还记录。经纪公司必须指定新的受雇经纪人或可申请临时执照以防止困难；如果不能，执照将变为无效。

• ✓受雇经纪人个人负责处理所有定金和信托/托管资金，并退还记录
• ✓经纪公司必须指定新的受雇经纪人以进行管理/监督
• ✓根据《科罗拉多修订法规》第12-10-203(6)(c)条，如果没有员工持有受雇经纪人执照，公司可申请临时执照
• ✓如果未指定新的受雇经纪人且未获得临时执照，公司和员工执照将变为无效
• ✓公司执照丧失时，受雇经纪人有7天时间通知消费者，30天内支付资金，必须保存记录4年

执业地产经纪人的执照被暂停、撤销、过期或失效时，必须停止获证活动，通知雇用经纪人，停止所有广告宣传，并在7天内通知受影响的消费者。雇用经纪人必须指定另一名执业地产经纪人或将受影响的当事人从房源合同中解除。

• ✓必须停止所有需要执照的活动并通知雇用经纪人
• ✓必须停止所有广告宣传（标志、广告牌、印刷品、互联网、邮件、MLS）
• ✓必须在该行为生效后7天内通知受影响的消费者及其对待处理交易的影响
• ✓雇用经纪人负责重新分配职责或将当事人从房源合同中解除

执照丧失的独立经纪人必须停止活动和广告，在7天内通知受影响的消费者，解除当事人的活跃挂牌合同，指示当事人寻求律师或新公司，并在30天内核算/支付所有资金和返还记录，保留记录4年。

• ✓必须停止持证活动和所有广告
• ✓必须在7天内通知受影响的消费者，并在7天内向委员会提供消费者联系名单
• ✓必须解除受影响当事人的活跃挂牌合同，并指示他们寻求法律咨询或新的公司
• ✓必须核算所有资金，返还信托/托管记录，并在30天内进行最终支付
• ✓必须保留所有记录4年

经纪人或房地产经纪公司仅可就以下交易获取佣金或费用：该佣金或费用是在经纪人的执照被暂停、撤销、过期或转为非活跃状态之前获得的。

• ✓仅当佣金/费用在执照状态变更前已获得时，才可收取该佣金/费用
• ✓对于在暂停/撤销/过期/非活跃化时尚未获得的工作，不得收取任何佣金

当公司按照合同条款行事时，委员会不会对其拒绝支付争议资金进行纪律处分。如果没有争议，公司应按照指示及时支付。委员会不要求签署的放弃权利书。

• ✓当按照合同行事时，拒绝支付争议资金不受纪律处分
• ✓在没有争议的情况下，委员会不要求放弃权利书
• ✓当一方以书面形式授权支付时，不需要另一方的放弃权利书
• ✓禁止包含保护公司免责的免责条款（第7.4条规则）

如果无法找到有权获得定金的一方，公司可根据《未认领财产法》(38-13-101) 将定金转交给科罗拉多州财务官。如果第三方（产权公司/律师）持有定金，公司对该定金的处置不负责任。

• ✓未认领的定金可根据 38-13-101 转交给州财务官
• ✓公司对由第三方持有的定金的处置不负责任

委员会可以在调查、通知和听证后，对列举的违规行为实施罚款、告诫、缓刑或拒绝/撤销/暂停登记。

• ✓委员会可对每项单独的违规行为处以不超过2,500美元的行政罚款
• ✓可颁发警告信、实施缓刑或拒绝/撤销/暂停登记
• ✓根据第24-4-104条要求进行调查、通知和听证
• ✓适用于开发商或任何具有控制权权益的董事、高管或股东

许多行为构成纪律处分的理由，包括虚假广告、虚假陈述、欺诈、资金管理不当和拒绝取消权。

• ✓虚假或误导性广告或注册申请中的虚假陈述
• ✓向购买者虚假陈述或隐瞒重要事实
• ✓使用设备、计划或手段欺诈购买者
• ✓因欺诈、欺骗、盗窃、虚假陈述、虚假广告或不诚实交易被定罪或认罪
• ✓未能妥善处理或挪用开发商控制下的购买者或业主协会资金
• ✓拒绝履行购买者在执行后五个日历天内提出的取消请求（通过电报、邮件或亲自递交）
• ✓违反《科罗拉多州消费者保护法》（第6编第1条）
• ✓未能披露产权负担或在同意时转让清晰产权

买方的取消请求按照使用的发送方式来计算。

• ✓如果通过电子邮件发送则在发送时视为已提出，如果通过邮件则在邮戳日期视为已提出，如果手工送达则在送达至卖方营业地点时视为已提出
• ✓任何开发商不得采用放弃买方取消权的合同

州外纪律处分行为构成初步证据，警告函允许登记人书面请求正式听证程序。

• ✓另一州、司法管辖区或联邦政府的纪律处分行为，如果本质上相似，即构成初步证据
• ✓登记人可在收到警告函的证明之日起二十天内，书面请求正式听证程序
• ✓及时提出的请求撤销警告函并启动正式纪律处分程序
• ✓所有行政罚款应提交给州财务官，用于不动产部门现金基金

CCIOA定义了三种社区类型：共有公寓（可单独所有权的部分，公共元素归单位业主），合作公寓（由协会拥有的房地产，成员享有排他占有权），以及规划社区（任何不属于共有公寓或合作公寓的CIC）。共同利益社区是指单位所有权需要承担税款、保险或其他房地产维护费用的房地产。

• ✓共有公寓需要不分割的公共元素权益归单位业主所有
• ✓合作公寓：由协会拥有的房地产，成员拥有排他占有权
• ✓规划社区是指任何不属于共有公寓或合作公寓的共同利益社区
• ✓单位所有权不包括期限少于四十年的租赁权益，包括更新

第38-33.3条是《科罗拉多州共同利益所有权法案》(CCIOA)。立法机构宣布其目的是为共同利益社区的创建和运营建立明确、全面、统一的框架，通过法定评估留置权和六个月的留置权优先权加强房主协会的财务状况，赋予开发商灵活的开发权，促进高效的物业管理，以及促进融资可得性。

• ✓CCIOA为共同利益社区建立了统一框架
• ✓CCIOA赋予协会六个月的评估留置权优先权
• ✓CCIOA创建法定评估留置权以加强协会的财务状况

分配权益因社区类型而异：公寓（共有部分的不分割权益、共同费用责任、投票权）；合作社（共同费用责任、所有权权益、投票权）；规划社区（共同费用责任、投票权）。共有部分是指除单元外的全部部分（公寓/合作社）或协会所有或租赁的不动产（规划社区的单元除外）。有限共有部分保留供少于全部单元的专有使用。

• ✓分配权益因社区类型而异（公寓、合作社、规划社区）
• ✓公寓或合作社中的共有部分是指除单元外的全部部分
• ✓有限共有部分分配给一个或多个但少于全部单元的专有使用

声明人作为普通促销计划的一部分提出处置单位的意愿，或保留/继承声明人特殊权利。声明是创建共同利益社区的任何已记录的文件，包括地块平面图和地图。发展权允许增加房地产、创建单位/要素、细分或撤回房地产。声明人特殊权利包括完成改进、行使发展权、维护销售办公室、使用地役权以及在声明人控制期间任免管理人员。

• ✓声明是创建共同利益社区的任何已记录的文件
• ✓发展权包括增加房地产、创建单位、细分或撤回房地产
• ✓声明人特殊权利包括行使发展权和在声明人控制期间任免管理人员

地图以三维方式描绘共有产权社区（CIC），对于具有水平边界的单位的社区是必需的。地籍图是描绘共有产权社区（CIC）二维的土地测量图。两者必须由获得授权的人执行，并在任何部分所在的每个县进行记录。地图和地籍图可以合并为一份文件。

• ✓对于具有水平边界的单位的共有产权社区，地图是必需的
• ✓地图和地籍图必须在任何部分所在的每个县进行记录
• ✓地图和地籍图可以合并为一份文件

协会必须保持准确的会计记录，并采取有关收款、利益冲突、会议、契约执行、记录检查、储备金投资、规则制定、争议解决和储备研究的政策。

• ✓协会必须保持准确和完整的会计记录
• ✓协会必须采取书面政策，涵盖收款、利益冲突、执法、记录检查和争议解决
• ✓利益冲突政策必须包括第(4)款中的标准

在将拖欠款项转交催收前，业主协会必须首先通过挂号邮件加另外两种方式（电话、短信、电子邮件或普通邮件）联系业主（或指定联系人），并保持联系记录。

• ✓业主协会必须首先联系业主，提醒其拖欠款项，并保持联系记录
• ✓通知必须通过要求回执的挂号邮件加另外两种联系方式发送
• ✓业主可以指定一个联系人，并要求以英语以外的语言接收通知

业主协会或其管理公司只有在执行董事会多数成员在正式召开的会议上进行的记录投票中投票同意转送时，才能将逾期账户转送给催收机构或律师。

• ✓转送需要在正式召开的会议上进行多数董事会投票，且投票必须被记录
• ✓管理公司未经所需的董事会投票不能转送逾期账户

协会不能按日征收滞纳金或罚款。公共安全/卫生违规给予72小时纠正通知；其他违规给予30天通知，罚款上限为500美元，并需在采取法律措施前进行两个连续的30天纠正期。

• ✓滞纳金和罚款不能按日征收
• ✓公共安全/卫生违规允许72小时纠正期；之后仅每隔一天征收罚款
• ✓其他违规需通过挂号邮件发送30天纠正通知；总罚款上限为500美元，需进行两个连续的30天纠正期，然后才能采取法律措施

业主协会只有在采纳并遵循书面罚款政策且该政策包含公平、公正的事实认定程序，保证在公正决策者面前获得通知和举听机会时，才能对单位业主处以罚款。

• ✓协会必须采纳并遵循具有公正事实认定程序的书面罚款政策
• ✓单位业主必须在公正决策者面前获得通知和举听机会
• ✓如果业主不负责任，协会费用或律师费用不得转账到业主账户

在采用催收或法律诉讼之前，业主协会必须采纳书面催收政策，规定到期日期、滞纳金/利息、付款计划可用性，并必须以挂号信方式发送拖欠通知，附上账务和补救说明。

• ✓催收需要书面政策和以挂号信方式发送的拖欠通知，并附上应付金额的账目说明
• ✓通知必须包括根据第316.3条提供的付款计划选项，以及如何在七个工作日内获得账簿副本的说明
• ✓通知必须警告未在30天内补救可能导致催收、诉讼、留置权止赎和损失产权权益

协会只有在遵守所有要求并提供最少18个月还款计划（最低每月25美元）的情况下，才能对评估拖欠款项启动司法止赎程序。利息上限为每年8%，仅凭罚款不能支持止赎。

• ✓止赎需要事先遵守所有要求，并提供18个月还款计划的书面要约，最低月付款为25美元
• ✓协会对未付的评估费、罚款或费用不得收取超过每年8%的利息
• ✓协会不能对仅由罚款或与罚款相关的收款成本/律师费组成的留置权进行止赎

当事人可向小额诉讼法庭起诉，以执行管理文件中关于评估、罚款或费用的纠纷，但争议金额不超过7,500美元，不包括利息和费用。

• ✓当争议金额不超过7,500美元（不含利息和费用）时，可向小额诉讼法庭起诉
• ✓欠款的月度明细账单必须通过第一类邮件寄送（如有邮箱则同时通过电子邮件寄送）