§ 12-10-725, C.R.S. Written Disclosure of Fees and Costs +22Colorado · 房地产 · 中文

MLO的披露必须符合TILA/第Z条例、RESPA/第X条例、ECOA/第B条例、格拉姆-利奇-比利法案、HMDA/第C条例、FTC法案和电话营销和消费者欺诈法的所有适用要求。委员会可根据规则要求额外的披露。

• ✓披露必须符合TILA/第Z条例和RESPA/第X条例
• ✓披露必须符合ECOA/第B条例和格拉姆-利奇-比利法案
• ✓委员会可根据规则要求额外的披露

除另有规定外，业主委员会维护共用部分，每位单元业主维护自己的单元。业主必须为维护目的提供出入通道，负责方对及时维修费用承担责任。

• ✓业主委员会负责共用部分的维护、维修和更换；业主维护自己的单元
• ✓单元业主必须合理地为维护所需的出入通道提供便利
• ✓因进出而造成损害的负责方应承担及时维修的费用

声明人单独对与受开发权限制的不动产相关的所有费用负责。如果声明人未能支付，协会可以支付这些费用，并将其作为普通费用对该不动产进行评估。

• ✓声明人单独对受开发权限制的不动产的所有费用负责
• ✓如果声明人未能支付，协会可以支付并将费用作为普通费用对开发不动产进行评估
• ✓如果协会通过止赎获得不动产，开发权不会消灭

除12-10-607(9)条款另有规定外，无许可证从事评估管理是违法的。委员会可以申请法院禁令以制止违规行为，不受其他救济措施的限制。无许可证操作评估管理公司或在许可证暂停/撤销期间操作，属于第2级轻罪。

• ✓无许可证从事评估管理是违法的
• ✓委员会可以申请法院禁令，不受其他救济措施的限制
• ✓无许可证操作评估管理公司属于第2级轻罪

只有当借款人实际以约定条款获得贷款时，MLO才能收取费用/佣金。例外情况：如果已获得书面承诺，但借款人由于MLO以外的原因未能完成交割，MLO最多可收取300美元的文件/服务费；第三方费用可以提前收取，但如果未提供服务，必须退款。

• ✓除非借款人实际以约定条款获得贷款，否则无费用
• ✓如果借款人由于MLO以外的原因未能按书面承诺完成交割，最多可收取300美元
• ✓提前收取的第三方费用，如未提供服务必须退款
• ✓MLO收费不能超过实际第三方成本

业主大会必须至少每年召开一次。通知必须提前10至50天送达，在可行的情况下以书面形式公布，并说明时间、地点和议程项目，包括拟议修改、预算变更和管理人员撤销事项。

• ✓业主大会必须至少每年召开一次
• ✓通知必须提前不少于10天且不超过50天送达
• ✓特别大会可由主席、董事会多数成员或协会20%的投票权召集

所有定期和特别董事会会议以及委员会会议必须向成员开放。执行会议仅限于特定事项，如员工问题、法律咨询、刑事不当行为和隐私事项。不得在执行会议期间采纳任何规则。

• ✓所有定期和特别董事会及委员会会议必须向成员或其代表开放
• ✓执行会议仅限于列举的事项，如人事、法律顾问和个人隐私问题
• ✓不得在执行会议期间采纳任何规则或条例；在董事会投票前，业主必须被允许发言

委员会可以通过总检察长申请禁令，以永久禁止个人或评估管理公司从事被禁止的行为。禁令程序是对其他救济措施的补充。委员会无需证明不存在充分的法律救济或会造成无法弥补的损害。

• ✓委员会可以通过总检察长寻求禁令
• ✓禁令程序是对其他救济措施的补充
• ✓委员会无需证明法律救济不足或会造成无法弥补的损害

隐私、保密和特权保护适用于提供给NMLS的信息，即使在披露后也继续有效。信息可以与具有抵押贷款监督权的州和联邦监管机构共享，而不会失去这些保护。除非放弃特权，否则不受公开披露法律或传票/证据开示的约束。

• ✓机密性和特权在向NMLS披露后继续有效
• ✓信息可以与监管机构共享而不失去特权
• ✓除非放弃特权，否则不受公开披露法律或传票的约束

除非细则另有规定，业主大会法定人数为投票权的20%（对于1000多位业主的协会为10%）。执行委员会法定人数为该委员会投票权的50%，除非细则规定更高的比例。

• ✓业主大会法定人数为投票权的20%，对于1000多位业主的协会为10%
• ✓执行委员会法定人数为委员会投票权的50%，除非细则规定更高的比例
• ✓法定人数在会议开始时确定

争议董事会职位的投票必须采用不记名投票方式进行，由中立方或志愿者进行计票。代理权必须正式执行，如未标注日期或声称可在无通知情况下撤销则无效，自代理权签署之日起11个月后终止。

• ✓争议董事会职位的投票必须采用不记名投票方式进行
• ✓代理权如未标注日期或声称可在无通知情况下撤销则无效，自代理权签署之日起11个月后终止
• ✓任何分配给协会所有的单位的投票权不得行使

除非获得联邦豁免，否则作为房地产评估师的任何人必须获得执业执照或认证。受雇于县评估师办公室评估不动产的评估师雇员必须获得执业执照或认证，并有两年时间从就职或开始就业之日起遵守该要求。

• ✓任何人不得在没有执业执照的情况下从事评估师工作或自称为评估师
• ✓县评估师办公室的评估师雇员有两年时间遵守执业执照要求

委员会可要求执业者/注册人向NMLS提交抵押贷款催缴报告，并可报告违规/执法措施。每位持证/注册人员必须在所有住宅贷款申请表和指定文件上清晰显示唯一标识符。

• ✓委员会可要求向NMLS提交抵押贷款催缴报告
• ✓唯一标识符必须在所有住宅贷款申请表上清晰显示
• ✓委员会可向NMLS报告违规和执法措施

第7部分自2029年9月1日起生效废除，受第24-34-104条款的审查，包括对投诉的分析以及许可证/注册是否与保护公众免受欺诈相关联的分析。

• ✓第7部分自2029年9月1日起生效废除
• ✓该计划受第24-34-104条款下的日落审查

支付给抵押贷款经纪人的费用如果以贷款完成为条件（除实际成本/费用外），必须存放在科罗拉多州银行/存款机构的托管/信托账户中。挪用公款是非法的，根据第18-4-401条构成盗窃罪。

• ✓条件经纪人费用必须存放在科罗拉多州存款机构的托管/信托账户中
• ✓挪用托管资金是非法的，构成盗窃罪
• ✓提前提取/挪用构成有意挪用的初步证据
• ✓违反者应承担1,000美元加实际损害赔偿、费用和律师费的责任

协会和业主单位（声明人除外）对声明人在其维护的共有元素上的行为不承担责任。声称协会行为的诉讼必须针对协会提起，而不是针对个人业主提起。

• ✓声称协会行为的诉讼必须针对协会提起，而不是针对个别单位业主提起
• ✓声明人对协会因声明人控制期间保险未覆盖的侵权损失承担责任
• ✓声明人对声明人控制期间收取的未妥善支出的协会资金承担责任

第7-128-501条规定了董事会成员的利益冲突，相关定义将企业冲突规则适用于协会、其董事会成员（董事）和管理人员，包括管理代理。

• ✓第7-128-501条的利益冲突标准适用于执行董事会成员
• ✓「管理人员」包括由董事会聘用的管理代理、律师或会计师

董事会必须每年至少向ASC提交一份持证人员和AMC名册，向FFIEC收集并传送年度登记费，并按照FIRREA第XI条进行业务运营。董事会不得为持证按价值评估人员收集或传送此类信息。

• ✓董事会必须每年至少向ASC提交一份名册
• ✓董事会收集并传送年度联邦登记费
• ✓按价值评估人员被排除在联邦登记要求之外

共有部分只有在拥有至少67%投票权（包括至少67%非声明人投票权）的业主同意的情况下才能转让或设置担保权益；有限共有部分的所有业主必须同意转让。所得款项为协会资产。

• ✓共有部分的转让或担保需要至少67%的投票权，包括至少67%的非声明人投票权
• ✓有限共有部分的所有业主必须同意其转让或设置担保权益
• ✓协会执行的任何契约或地契必须在每个县进行记录，仅在记录后生效

公司、合伙企业、银行、储蓄协会、信用合作社或其他商业实体可以提供评估服务，但该评估必须由认证通用评估师、认证住宅评估师或持证评估师准备。无证人员只能在认证/持证评估师的直接监督下协助，且最终文件必须由认证/持证评估师批准并签署。

• ✓评估必须由认证通用评估师、认证住宅评估师或持证评估师准备
• ✓无证助手必须在持证评估师的直接监督下工作
• ✓最终评估必须由认证或持证评估师批准并签署

服务商必须及时记入已收款项。转移服务权利后20天内，转让人必须邮寄通知书，其中包含受让人的名称、地址和电话号码。债务人可继续向转让人支付，直至收到受让人的通知。

• ✓服务商必须及时记入所有已收款项
• ✓转让人必须在20天内邮寄转移通知，包含受让人的联系信息
• ✓债务人可向转让人支付，直至收到受让人的通知
• ✓转让人必须将转移后收到的款项转交给受让人

贷款服务商必须在20天内以书面形式回应书面的可立即获取的贷款信息请求，提供年度活动摘要（本金和利息已支付），如果托管税款未按时汇出，服务商须对税款利息/滞纳金负责。

• ✓贷款服务商必须在20天内以书面形式回应书面信息请求
• ✓贷款服务商必须提供年度本金和利息支付摘要
• ✓如果托管资金未按期汇出，贷款服务商须对税款利息/滞纳金负责

后继服务商必须遵守借款人在转让前对持有人/前期服务商提出的任何修改要约的接受。转让人必须披露待处理的修改，转让合同必须要求后继服务商继续处理修改并遵守试用/永久协议。

• ✓后继服务商必须遵守借款人在转让前对修改要约的接受
• ✓转让人必须披露贷款修改是否待处理
• ✓转让合同必须要求后继服务商处理待处理的修改请求
• ✓后继服务商必须遵守前期服务商的试用和永久修改协议

如果第6部分的任何条款被认定不符合《联邦房地产评估改革法》(FIRREA)，该条款应属无效，但其余条款仍然有效，除非其执行已成不可能。如果《FIRREA》第XI部分撤销了AMC监管，则在部门审查后，委员会对AMC的管辖权也随之撤销。

• ✓不符合《FIRREA》的条款属无效
• ✓其余条款仍然有效，除非其执行已成不可能
• ✓如果《FIRREA》在联邦层级撤销了AMC监管，委员会对AMC的管辖权也随之撤销

如果由金融机构官员/员工/代理人或根据合同的持证房地产经纪人进行的与房地产相关交易评估在联邦评估法规的例外范围内，则第10条不适用。此类评估只能向该机构、其监管机构和二级市场表示为评估，并必须包含书面通知，说明准备者没有执业许可。

• ✓豁免仅适用于联邦评估法规所豁免的交易
• ✓评估必须包含书面通知，说明准备者没有执业许可
• ✓联邦或州监管机构仍可能要求金融机构提供评估

因违反第38-40-103、103.5或106条款且未被改正而受损的债务人/借款人，在真诚的解决努力后可提起诉讼。如果确定实际损害赔偿，法院将判给实际损害赔偿加1,000美元、费用和合理的律师费。受让人对转让人的行为或不作为不承担责任。

• ✓借款人在真诚解决努力后可就未改正的违规行为提起诉讼
• ✓法院判给实际损害赔偿加1,000美元、费用和合理的律师费
• ✓受让人对转让人的行为或不作为不承担责任

禁止经纪人、发起人、贷款人、申请人、评估人和结算代理人进行关于贷款条款的虚假广告、做出虚假承诺或错误陈述或隐瞒重要事实、呈现欺诈性声明或促成不合理的抵押协议。违反规定属于欺骗性贸易行为。

• ✓禁止宣传有关利率、条款或条件的虚假或误导性声明
• ✓禁止做出虚假承诺或隐瞒重要事实以诱使贷款协议
• ✓禁止故意提交虚假声明以支持申请
• ✓违反规定属于根据第6-1-105(1)(uu)条款的欺骗性贸易行为

经纪人/贷款发起人不得在不考虑还款能力的情况下从事基于权益的借贷，不得翻转缺乏合理有形净收益的贷款，并且不得进入没有合理还款可能性的贷款。只有原始当事人可以起诉，对购买人/受让人不存在诉讼权。

• ✓不得基于抵押品价值进行借贷而不考虑还款能力
• ✓禁止在没有合理有形净收益的情况下进行贷款翻转
• ✓在合理可能性不存在偿还情况下，不得进入贷款协议
• ✓只有原始当事人可以起诉；对购买人或受让人不存在请求权

房地产经纪人/经纪公司不得在抵押贷款交易中做出虚假承诺或隐瞒重要事实（直接参与则为推定知情；否则为实际知情）。抵押贷款经纪人、发起人、贷款人和住宅抵押贷款的含义取自12-10-702。

• ✓直接参与的经纪人如果知道或应该合理知道虚假事实，应承担责任
• ✓非直接参与的经纪人仅在具有实际知识时才承担责任
• ✓「抵押贷款经纪人」和「抵押贷款发起人」根据12-10-702(14)指「抵押贷款发起人」

对于还款正常或逾期不超过31天的借款人：40,000美元或以下的赔偿金以一笔支付方式支付；超过40,000美元的赔偿金，初次支付为40,000美元或33%（以较大者为准），余额按照修缮/重建计划的里程碑和检查进行支付。

• ✓对于还款正常的借款人，40,000美元或以下的赔偿金以一笔支付方式支付
• ✓超过40,000美元的赔偿金：初次支付为40,000美元或33%（以较大者为准）
• ✓余额赔偿金按照修缮/重建计划的里程碑和检查进行支付
• ✓借款人制定修缮/重建计划；服务商在30天内批准或拒绝

对于逾期超过31天的借款人：5,000美元或以下的赔偿金一次性支付；超过5,000美元的赔偿金初始支付为25%（上限为10,000美元），其余金额在检查后按里程碑分阶段支付，每阶段最多25%。

• ✓逾期借款人的赔偿金5,000美元或以下的部分一次性支付
• ✓赔偿金超过5,000美元：初始支付为25%，上限为10,000美元
• ✓其余赔偿金在检查后按里程碑分阶段支付，每阶段最多25%

如果联邦保险/证券化，首次支付必须在14天内进行；否则在30天内进行。超过抵押贷款余额的多余款项必须迅速支付。未分配款项应存放在计息账户中，通信记录保留四年。服务商必须披露利率并提供主要联系人。

• ✓如果联邦保险/证券化，首次支付在14天内；否则在30天内
• ✓超过抵押贷款余额的多余款项必须迅速支付给借款人
• ✓未支付款项存放在计息账户中，利益归借款人所有
• ✓服务商必须保留所有通信记录至少四年

涉及抵押贷款流程的欺诈性盗窃应处以强制性罚款，罚款额等于经济损害。认罪协议要求向受害人进行赔偿。地方检察官和州总检察长有并行管辖权。抵押贷款流程涵盖从招揽到抵押贷款释放的全过程。

• ✓抵押贷款中的欺诈性盗窃应处以强制性罚款，罚款额等于经济损害
• ✓认罪协议必须包含向受害人赔偿的命令
• ✓文件包括贷款申请、估价报告、HUD-1声明、W-2表格和披露文件
• ✓州总检察长和地方检察官有并行管辖权

遭受抵押贷款盗窃损害的人有私人民事诉讼权利，无论是否被判有罪，但对善意购买人除外。制作、签发、交付或接收双重合同（不同的购买价格以诱导贬低价值的贷款）属于第2类轻罪。

• ✓私人民事诉讼权利独立于刑事定罪而存在
• ✓对抵押合同善意购买人不可提出民事请求
• ✓用于诱导贷款的双重合同构成第2类轻罪

贷款欺诈包括虚假申请、虚构的收入/就业/存款验证、虚假居住声明和未披露的折扣/信用。它可能导致美国住房和城市发展部(HUD)禁止参与所有联邦项目、巨额罚款和联邦起诉，可能结束房地产职业生涯。

• ✓贷款欺诈包括虚假申请和虚构的验证
• ✓贷款欺诈可能导致HUD禁止参与所有联邦项目
• ✓联邦起诉和巨额罚款是可能的后果