52 トピック · 2026-09-17 更新
取締役会は、現職取締役の過半数の承認により、委員会を設立し、取締役を委員として任命することができます。委員会は規定された取締役会権限を有しますが、特定の留保された行為は実行できません。
経験要件は、鑑定評価、鑑定評価レビュー、鑑定評価コンサルティング、および大量鑑定評価を含む鑑定評価プロセスに費やされた時間によって満たされなければなりません。すべての経験は1989年1月30日以降に取得され、USPAPに準拠する必要があります。指導鑑定士の指導下で取得された場合、指導鑑定士は適切な資格を有し、良好な状態（Good Standing）にあることが必要です。
各申請書には、経験ログまたは修了証明書を含める必要があります。ログには以下が含まれていなければなりません: 物件タイプ、報告日、物件住所、業務説明および監督の範囲、実際の労働時間、監督者の署名およびライセンス番号（監督者ごとの個別ログ）、正確性の証明、および申請者の署名です。
AQB により承認された PAREA（不動産鑑定評価の実際的応用）プログラムは、従来の経験に代わるものとして機能することができます。部分クレジットは利用できません。認可された住宅用 PAREA プログラムは、認可で最大 100%、認定住宅用で 67%、認定一般で 33% を提供します。認定住宅用 PAREA プログラムは、より低い 2 つのレベルで最大 100%、認定一般で 50% を提供します。
2011年1月1日以降、各抵当会社はNMLSに登録する必要があります（規則により適用除外される場合を除く）。また、毎暦年に更新する必要があります。会社はコロラド州で合法的に営業しており、営業が禁止されていないことが必須です。国務長官に登録する必要のない個人事業主および一般パートナーシップは、商号で登録する必要があります。
すべてのライセンシー（同等の医療過誤保険を有する非アクティブなブローカーまたは弁護士ライセンシーを除く）は、すべてのライセンス活動をカバーする錯誤・脱漏保険を維持する必要があります。部門は団体保険を提供しており、ライセンシーは最小要件を満たす独立した補償を取得できます。
委員会は、年間保険料更新日の少なくとも30日前に、各ライセンシーに必要な条件を通知する。各ライセンシーは、更新日までに保険適用証明書を提出して、遵守を示さなければならない。委員会はこれらの規定を実行するための規則を採択する。
採用ブローカーは、アソシエイトブローカーおよびすべての無免許従業員に対して、権限、指示、および監督を行使する必要があります。信託口座および取引記録を維持し、書面によるポリシーを策定し、すべてのアソシエイトブローカーに対して適切水準の監督を、新人アソシエイトブローカーに対して高水準の監督を提供し、違反を防止するための措置を講じる必要があります。
合理的レベルの監督（Reasonable-Level of Supervision）には、署名されたオフィス方針マニュアルの維持、実行された契約のレビュー、および必要な書類に関する取引ファイルのレビューが含まれます。高レベルの監督（High-Level of Supervision）（2年未満の経験を持つ新規仲介人（New Associate Brokers）の場合）は、特定のトレーニング、相談のための可用性、契約準備支援、取引監視、クロージング書類の確認、および経験豊富なブローカーがクロージングに出席するか利用可能であることを保証することを追加します。
雇用される仲介者/独立した仲介者は、すべての準仲介者に適用される書面による仲介関係ポリシーおよびオフィスポリシーマニュアルを採用する必要があり、指定手順を指定し、機密情報（例えば、売却者がより低い価格を受け入れる意思、購入者がより高い価格を支払う意思、動機要因）を保護する必要があります。また、個人識別情報を含む文書の破棄に関する書面ポリシーを実施する必要があります。
仲介サービスのための機密情報を求めたり議論したりする前に、消費者に書面による仲介関係開示を行う必要があります。価格帯、立地、スタイルに関する予備的な会話や広告されている不動産に関する一般的な事実的質問は、開示要件を発動しません。
準ブローカー(Associate Broker)は、消費者のために指定ブローカー(単独代理人または取引ブローカー)として行動することができます。ブローカーまたはチームは、同一取引において、一方の消費者を単独代理人として、もう一方を単独代理人または取引ブローカーとして代理することはできません。両側を扱う場合、ブローカーは両方の当事者に対して取引ブローカーとして、一方に取引ブローカーとしてもう一方に顧客として、または一方に単独代理人としてもう一方に顧客として行動することができます。
有効期限が切れていない売却仲介契約が存在する場合、ブローカーはすべてのオファーを他方の消費者のブローカーに提示する必要があります。合理的な試行が失敗した場合のみ、採用ブローカーまたは消費者に直接報告します。ブローカーは、有効期限が切れていない専属売却仲介契約を持つことが知られている消費者と直接売却仲介交渉することはできませんが、消費者が開始した場合は対応でき、売却仲介ステータスを書面で確認し、弁護士に相談して契約を終了することを消費者に助言する必要があります。
契約書は財務条件を正確に反映し、価値のある項目を記載する必要があります。その後の条件は修正が必要です。ブローカーは準備時に準備された書類の複製を提供する必要があります。ブローカーは法的文書の準備に対して別途の手数料を請求することはできません。すべての売主および賃貸人リスティング契約は、サービス提供前に書面で作成される必要があり、明確な終了日を含む必要があります。
売主の仲介人ではない仲介人は、売主の仲介人の認可なしに、第三者と物件アクセス情報を共有したり、認可された内見ウィンドウ外でこれを使用したりすることはできません。会社と仲介人は、既知の利益相反を書面で開示する継続的な義務を負っています。自己名義で購入、売却、または賃貸を行う仲介人は、契約書または同時作成文書で自身のライセンス状況を開示する必要があります。
仲介関係にある仲介業者は、適切なクロージングの責任を負い、消費者が正確で署名されたクロージング陳述書を受け取ること、及びクロージング直後に会社に提供することを確保する必要があります。仲介業者が参加できない場合、指定された仲介業者が参加し、共同責任を負います。法令38-35-125により、仲介業者は資金を受け取り即座に引き出し可能になるまで(善い資金ルール)、資金を支払うことはできません。
仲介業者と事業者は、完結日または上場満期日から4年間、委員会の取引ファイルチェックリストに従って取引ファイルを保管する必要があります。仲介業者は、RESPA に準拠し、合理的な理由が存在する場合を除き、リファーラル手数料を支払または受け取ることはできません。RESPA は、連邦関連住宅ローンを含む取引でのリファーラルに対する見返りの提供または受け取りを禁止しています。
ライセンスは譲渡不可能であり、ブローカーまたは会社は他者の利益のために自らの名義またはライセンスを貸し出すことはできません。アソシエイト・ブローカーは、自らを雇用ブローカーまたは独立ブローカーとして表示することはできず、雇用ブローカーはこれを知りながら許可することはできません。詐欺または重大な虚偽陳述によってライセンスを取得することは禁止されています。
仲介業務を行うためには、ブローカーは必要な経験、訓練、知識を有し、法令遵守を維持する必要があります。これらが不足している場合、ブローカーは業務を辞退するか、必要な知識を取得するか、有能なブローカーまたは法務専門家から支援を受けるか、または適格なブローカーと共同上場する必要があります。
雇用ブローカーは、経験豊富なアソシエイト・ブローカー（監督ブローカー）に対して、両方の監督レベルについて監督権限を委任することができます。委任は書面で行われ、署名される必要があり、監督ブローカーは関連する実務分野において有能である必要があり、両者は規制遵守の責任を共有します。委任は、雇用ブローカーの最終責任を軽減しません。
一方の当事者の代理人として行動しながら、他方の当事者を顧客として扱う場合、ブローカーは事務的業務（物件表示、公証人業務、申し出の伝達、融資説明、サービス情報提供）を実行でき、これは代理人関係を形成しません。シングルエージェントからトランザクションブローカーに変更して両当事者を支援するブローカーは、消費者が契約書に署名する時点までに委員会承認の地位変更フォームを提供する必要があります。
いかなるブローカーも複数の会社で仲介業を行うことはできず、すべての広告はブローカーの会社名で明確かつ顕著に表示される必要があります。ブローカーは身元について公衆を誤解させることはできません。会社は委員会に登録された1つの商号（Trade Name）と所有者の許可を得た商標（Trademark）を使用することができます。自分の未登録物件を広告するブローカーは、会社名要件から除外されます。
チームは会社の身元について公衆を誤解させるような方法で広告することはできず、チーム名に realty、real estate、realtors、company、corporation、Inc.、LLC、または LP などの用語を使用することは禁止されています。すべてのチーム広告には、会社の法的名称または商号を明確に含める必要があります。チームメンバーの名前は要求に応じて提供される必要があり、チーム名は外部ブローカーが使用することはできません。
ブローカーが電子メディアを所有/管理する場合、各閲覧可能なページには会社名を含める必要があり、期限切れのリスティングはリスティング契約の満了から3日以内に削除される必要があります。第三者シンジケーターの場合、ブローカーは満了から3日以内に書面による削除要求を提出する必要があります。ブローカー会社名は電子通信に表示される必要があり、スペースが限定されている場合は最初のクリック内に表示される必要があります。
一般的な過去販売データの広告は、データソースを明記し、報告された販売が必ずしも当該仲介業者によってリスティング・販売されたものではないという免責事項を含める必要があります。仲介業者は、所有者または所有者の仲介業者の権限なしに、物件の利用可能性または価格を広告することはできません。他の仲介業者またはFSBO所有者の広告を配布する場合は、書面による許可と目立つ開示が必要であり、広告価格は所有者・仲介業者契約と一致していなければなりません。
住宅用面積を広告する場合、仲介業者は委員会承認書式に情報源を開示する必要があります。仲介業者が測定する必要はありませんが、測定する場合は正確性を目指し、測定方法を開示し、これがマーケティング用であり鑑定用ではないことを明記し、正確性が重要な場合は独立した測定を勧告する必要があります。仲介業者の測定以外の情報源（発行日を含む）は書面で開示する必要があり、仲介業者は信頼できないことが知られている情報源を使用することはできません。
予想される売却または購入以外の目的でCMAまたはBPOを準備する場合、ブローカーは当該評価が鑑定ではなく、融資目的で使用できないという通知を含める必要があります。ブローカーは融資取得のために使用されるCMA/BPOの作成が禁止されています。その他の目的のCMA/BPOは仲介業務ではないため、事務所方針マニュアルで要求されない限り、報酬は会社を通す必要がありません。
リスティング満了後の継続保有手数料規定は、中介人が期間中に交渉した人物または物件にのみ適用され、その名前および住所は文書で消費者に提出されるべきです。中介人は所有権例外事項について助言することはできません（法律の無資格実行）。消費者に所有権審査および弁護士相談を推奨する必要があり、中介人が作成していない抵当権について助言してはいけません。
関連事業契約(ABA)は、紹介時またはそれ以前に書面で消費者に開示する必要があり(RESPA準拠)、契約実行前またはその時点で全取引当事者に開示する必要があります。仲介業者は契約の締結または変更時にABAの名称と物理的位置をコロラド州不動産委員会に報告する必要があり、雇用仲介業者はコロラド州関連事業オンラインサービスデータベースを通じて年間報告する必要があります。
雇用ブローカーの免許が喪失された場合、すべての活動および広告を中止し、誠実金および信託/エスクロー資金を個人的に管理し、記録を返却する必要があります。仲介会社は新しい雇用ブローカーを指定するか、困難を防ぐために一時ライセンスを取得することができます。これができない場合、ライセンスは無効になります。
ライセンスが停止、取り消し、失効、または非活動となった準仲介人は、ライセンスが必要な活動をすべて中止し、雇用仲介人に通知し、すべての広告を中止し、影響を受ける消費者に7日以内に通知する必要があります。雇用仲介人は、別の準仲介人を指定するか、影響を受ける当事者をリスティング契約から解除する責任があります。
ライセンスを喪失した独立ブローカーは、すべての活動と広告を中止し、影響を受けた消費者に7日以内に通知し、アクティブなリスティング契約から当事者を解放し、当事者に弁護士または新しい会社を求めるよう指示し、すべての資金を説明して7日以内に返金し、30日以内に記録を返還しなければならず、4年間記録を保持しなければなりません。
ブローカーまたは仲介業者は、ブローカーの一時停止、取消、失効、または非アクティブ状態への変更前に手数料または報酬が獲得された取引についてのみ、手数料または報酬を受け取ることができます。
委員会は、契約に従って行動する際に争点となっている資金の支払いを拒否する企業に対して懲戒を行いません。紛争がない場合、企業は指示に従って適時に支払う必要があります。委員会は署名済み解放同意書を要求しません。
権利を有する当事者が見つからない場合、会社は未請求財産法（38-13-101）に基づいて誠実金をコロラド州財務長官に譲渡することができます。第三者（権利書会社/弁護士）が預金を保管している場合、会社はその処理について責任を負いません。
委員会は、調査、通知及び聴聞会の後、列挙された違反に対して、罰金の賦課、訓告、執行猶予、又は登録の拒否/取消/停止を行うことができます。
虚偽広告、虚偽表示、詐欺、資金流用、キャンセル権の拒否など、多くの行為が懲戒の根拠となります。
買主のキャンセル要求は、使用された送信方法によって測定されます。
州外の懲戒処分は推定上の証拠(prima facie evidence)であり、警告状により登録者は正式な手続を要求することができます。
CCIOAは3つのコミュニティタイプを定義しています：コンドミニアム（個別所有権のための部分と単位所有者に帰属する共用要素）、協同組合（協会が所有する不動産で、会員が排他的占有権を持つ）、および計画コミュニティ（コンドミニアムまたは協同組合ではないすべてのCIC）。共通利益コミュニティとは、ユニット所有権が他の不動産の税金、保険、または維持管理費の支払いを義務付ける不動産です。
Article 38-33.3は「コロラド州共通利益所有法」(CCIOA)です。州議会は、この法律が共通利益コミュニティの創設および運営のための明確で包括的かつ統一されたフレームワークを確立し、HOAの財政を強化し(法定評価先取特権および6ヶ月の先取特権優先順位を通じて)、開発者に柔軟な開発権を付与し、効率的な資産管理を促進し、融資の利用可能性を促進することを目的としていることを宣言しました。
配分された権益はコミュニティのタイプによって異なります。コンドミニアム（共有要素への権益、共有費用責任、議決権）、協同組合（共有費用責任、所有権益、議決権）、計画されたコミュニティ（共有費用責任、議決権）。共有要素は、ユニット以外のすべての部分（コンド/協同組合）またはユニット以外の協会所有/リース不動産（計画されたコミュニティ）です。限定共有要素は、すべてのユニットより少ないユニットの専有使用のために予約されています。
宣言人は共同販売促進計画の一部として単位の処分を申し出るか、特別宣言人権を保有/継承します。宣言は区画図および地図を含む共有利益コミュニティ(CIC)を作成する記録された文書です。開発権により、不動産の追加、ユニット/要素の作成、細分化、または不動産の撤回が可能になります。特別宣言人権には、改善の完了、開発権の行使、販売事務所の維持、地役権の使用、および宣言人管理期間中の役員の任免が含まれます。
地図は共同利益コミュニティ（CIC）を3次元で描写し、水平境界を有するユニットを持つコミュニティに必要です。プラットは、共同利益コミュニティを2次元で描写する土地測量プラットです。両方とも権限のある人物が作成し、位置する全てのカウンティに記録されなければなりません。地図とプラットは1つの書類に統合することができます。
協会は正確な会計記録を維持し、徴収、利益相反、会議、約定の執行、記録検査、準備金投資、規則採択、紛争解決、および準備金調査に関するポリシーを採択する必要があります。
協会が延滞を回収のために回付する前に、まずユニット所有者（または指定連絡先）に配達証明郵便で連絡し、さらに2つの異なる手段（電話、テキスト、メール、または通常郵便）を通じて連絡し、連絡記録を保持する必要があります。
協会またはその管理会社は、理事会の過半数が正式に開催された会議で記録された投票を通じてその旨の投票をした場合にのみ、延滞金口座を回収機関または弁護士に送付することができます。
協会は日次の遅延手数料または罰金を課すことはできません。公共の安全/健康違反は72時間の是正通知を受け取ります。その他の違反は30日の通知を受け取り、$500の上限があり、法的措置の前に連続2回の30日是正期間が必要です。
協会は、公正で公平な事実調査プロセスを含む書面による罰金規定を採択し、これに従わない限り、ユニット所有者に罰金を科することはできません。このプロセスは、公平な意思決定者の前で通知と聴聞の機会を保証する必要があります。
協会は、徴収または法的措置を講じる前に、支払い期限、遅延手数料/利息、支払い計画の利用可能性を指定した書面による徴収方針を採択する必要があり、また延滞通知を認定郵便で送付する必要があります。これには会計情報および是正方法の指示が含まれる必要があります。
協会は、すべての要件を遵守し、18ヶ月返済計画（月額最低25ドル）を提供しない限り、評価延滞に関する司法差押えを開始することはできません。利息は年8%に制限され、罰金のみでは差押えをサポートできません。
当事者は、評価、罰金または手数料に関する紛争において統治文書を執行するため、少額訴訟裁判所に提出することができます。ただし、利息および費用を除いた金額が$7,500を超えない場合に限ります。
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