📌
ਮੁਸ਼ਤਰੀ ਬਰੋਕਰ ਨਿਰੀਖਣ ਡਿউਟੀ
licensing ਮੁਸ਼ਤਰੀ ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸਹਾਇਕ ਬਰੋਕਰ ਅਤੇ ਸਮੀਂਆ ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੰਸ ਵਾਲੇ ਕਰਮਚਾਰੀ ਉੱਤੇ ਅਧਿਕਾਰ, ਨਿਰਦੇਸ਼ ਅਤੇ ਨਿਰੀਖਣ ਦਾ ਅਭਿਆਸ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਟ੍ਰਸਟ ਖਾਤਿਆਂ ਅਤੇ ਲੇਨਦੇਨ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਲਿਖਿਤ ਨੀਤੀਆਂ ਵਿਕਸਿਤ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ, ਸਮੀਂਆ ਸਹਾਇਕ ਬਰੋਕਰ ਲਈ ਸਮਝਦਾਰੀ-ਸਤਰ ਦਾ ਨਿਰੀਖਣ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਸਹਾਇਕ ਬਰੋਕਰ ਲਈ ਉੱਚ-ਸਤਰ ਦਾ ਨਿਰੀਖਣ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਲੰਘਣ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਲਈ ਕਦਮ ਚੁੱਕਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਮੁਸ਼ਤਰੀ ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸਹਾਇਕ ਬਰੋਕਰ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਬਿਨਾ ਕਰਮਚਾਰੀ ਦਾ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਸਮੀਂਆ ਸਹਾਇਕ ਬਰੋਕਰ ਲਈ ਸਮਝਦਾਰੀ-ਸਤਰ ਦਾ ਨਿਰੀਖਣ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
- ✓ਨਵੇਂ ਸਹਾਇਕ ਬਰੋਕਰ ਲਈ ਉੱਚ-ਸਤਰ ਦਾ ਨਿਰੀਖਣ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
📌
نگرانی کی سطحوں کی تعریف
licensing معقول سطح کی نگرانی (Reasonable-Level of Supervision) میں دستخط شدہ آفس پالیسی مینول کو برقرار رکھنا، نافذ شدہ معاہدوں کا جائزہ لینا، اور ضروری دستاویزات کے لیے ٹرانزیکشن فائلوں کا جائزہ لینا شامل ہے۔ اعلیٰ سطح کی نگرانی (High-Level of Supervision) (دو سال سے کم تجربے والے نئے ایسوسی ایٹ بروکرز (New Associate Brokers) کے لیے) میں مخصوص تربیت، مشاورت کی دستیابی، معاہدے کی تیاری میں مدد، ٹرانزیکشنز کی نگرانی، بند کرنے والی دستاویزات کا جائزہ لینا، اور ایک تجربہ کار بروکر کے بند ہونے میں شرکت یا دستیابی کو یقینی بنانا شامل ہے۔
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓معقول سطح کے لیے دستخط شدہ آفس پالیسی مینول اور معاہدہ/فائل کا جائزہ ضروری ہے
- ✓اعلیٰ سطح دو سال سے کم تجربے والے نئے ایسوسی ایٹ بروکرز (New Associate Brokers) پر لاگو ہوتی ہے
- ✓اعلی�� سطح کے لیے ٹرانزیکشنز کی نگرانی اور بند ہونے کی دستیابی ضروری ہے
📌
ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਦੀਆਂ ਨੀਤੀਆਂ ਅਤੇ ਗੋਪਨੀਯ ਜਾਣਕਾਰੀ
agency ਮੁਲਾਜ਼ਮ/ਸੁਤੰਤਰ ਬਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਸਾਰੇ ਸਹਾਇਕ ਬਰੋਕਰਾਂ ਲਈ ਲਾਗੂ ਹਿੰਦੀ ਇਕ ਲਿਖਤੀ ਬਰੋਕਰੇਜ ਸੰਬੰਧ ਨੀਤੀ ਅਤੇ ਦਫਤਰ ਨੀਤੀ ਮੈਨੁਅਲ ਅਪਣਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਨਿਯੁਕਤੀ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦਿਖਾਉਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਗੋਪਨੀਯ ਜਾਣਕਾਰੀ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਵਿਕਾਸ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਮੰਜ਼ੂਰ ਕਰੇਗਾ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਵਧੇਰੇ ਕੀਮਤ ਦੇਵੇਗਾ, ਪ੍ਰੇਰਣਾ ਦੇ ਕਾਰਕ) ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਪਛਾਣ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਵਾਲੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਨਸ਼ਟ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਨੀਤੀ ਲਾਗੂ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਲਿਖਤੀ ਬਰੋਕਰੇਜ ਸੰਬੰਧ ਨੀਤੀ ਅਤੇ ਦਫਤਰ ਨੀਤੀ ਮੈਨੁਅਲ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
- ✓ਗੋਪਨੀਯ ਜਾਣਕਾਰੀ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਨੂੰ ਮੰਜ਼ੂਰ ਕਰਨ ਦੀ ਇੱਛਾ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
- ✓ਕਾਨੂੰਨ 6-1-713 ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਲਿਖਤੀ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਸ਼ਟੀ ਨੀਤੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
📌
ਬਰੋਕਰੇਜ ਸਬੰਧ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ ਟਾਈਮਿੰਗ
disclosures ਬਰੋਕਰੇਜ ਸੇਵਾਵਾਂ ਲਈ ਗੁਪਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨ ਜਾਂ ਚਰਚਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇੱਕ ਭੋਗੀ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਬਰੋਕਰੇਜ ਸਬੰਧ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ ਦਿੱਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਕੀਮਤ ਦੀ ਰੇਂਜ, ਸਥਾਨ, ਸ਼ੈਲੀ, ਜਾਂ ਵਿਜ਼ਾਪਿਤ ਜਾਇਦਾਦ ਬਾਰੇ ਆਮ ਤੱਥ ਸੰਬੰਧੀ ਸਵਾਲਾਂ ਬਾਰੇ ਮੁਖਤਾਰ ਗੱਲਬਾਤ ਜਾਂ ਛੋਟੀ ਜਾਣ-ਪਛਾਣ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ ਲੋੜ ਨੂੰ ਆਮ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਗੁਪਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਮੰਗਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ ਜ਼ਰੂਰੀ
- ✓ਮੁਖਤਾਰ ਗੱਲਬਾਤ ਅਤੇ ਆਮ ਤੱਥ ਸੰਬੰਧੀ ਸਵਾਲ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ ਲੋੜ ਨੂੰ ਆਮ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ
📌
ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਦੋਵਾਂ ਪਾਸਿਆਂ ਦੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ
agency ਸਹਾਇਕ ਬ੍ਰੋਕਰ (Associate Broker) ਇੱਕ ਖਪਤਕਾਰ ਲਈ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ (ਸਿੰਗਲ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਟ੍ਰਾਂਜ਼ੈਕਸ਼ਨ-ਬ੍ਰੋਕਰ) ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕਾਰਜ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਟੀਮ ਇਸੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਖਪਤਕਾਰ ਨੂੰ ਸਿੰਗਲ ਏਜੰਟ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਅਤੇ ਦੂਸਰੇ ਨੂੰ ਸਿੰਗਲ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਟ੍ਰਾਂਜ਼ੈਕਸ਼ਨ-ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਦੋਵਾਂ ਪਾਸਿਆਂ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੋਵਾਂ ਲਈ ਟ੍ਰਾਂਜ਼ੈਕਸ਼ਨ-ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ, ਇੱਕ ਲਈ ਟ੍ਰਾਂਜ਼ੈਕਸ਼ਨ-ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਦੂਸਰੇ ਲਈ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ, ਜਾਂ ਇੱ��� ਲਈ ਸਿੰਗਲ ਏਜੰਟ ਅਤੇ ਦੂਸਰੇ ਲਈ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕਾਰਜ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇੱਕ ਪਾਸੇ ਦਾ ਸਿੰਗਲ ਏਜੰਟ ਅਤੇ ਦੂਸਰੇ ਪਾਸੇ ਦਾ ਕੋਈ ਵੀ ਏਜੰਟ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ
- ✓ਦੋਵਾਂ ਪਾਸਿਆਂ ਦਾ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ ਸਿਰਫ ਟ੍ਰਾਂਜ਼ੈਕਸ਼ਨ-ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਜਾਂ ਇੱਕ ਪਾਸੇ ਦੇ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੇ ਨਾਲ ਅਨੁਮਤ ਹੈ
- ✓ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਿੰਗਲ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਟ੍ਰਾਂਜ਼ੈਕਸ਼ਨ-ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕਾਰਜ ਕਰਦਾ ਹੈ
📝
ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਅਤੇ Sign Crossing ਦੀ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ
contracts ਜੇ ਕੋਈ ਅਮਲ ਵਿੱਚ ਲਿਸਟਿੰਗ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਮੌਜੂਦ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸਾਰੀਆਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਦੂਜੇ ਖਾਤੇ ਦਾਰ ਦੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਵਿਵੇਕਸ਼ੀਲ ਅਸਫਲ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ਾਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੀ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਖਾਤੇ ਦਾਰ ਕੋਲ ਸਿੱਧਾ ਆਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਉਸ ਖਾਤੇ ਦਾਰ ਤੋਂ ਲਿਸਟਿੰਗ ਲਈ ਵਿਨੈਤੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਜਿਸਦੇ ਕੋਲ ਪਤਾ ਹੋ ਕਿ ਉਸਦੇ ਕੋਲ ਅਮਲ ਵਿੱਚ ਮੁਖਲੁਤ ਲਿਸਟਿੰਗ ਹੈ, ਪਰ ਜੇ ਖਾਤੇ ਦਾਰ ਪਹਿਲਾ ਸੰਪਰਕ ਕਰੇ ਤਾਂ ਜਵਾਬ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਲਿਸਟਿੰਗ ਸਥਿਤੀ ਲਿਖਤ ਵਿੱਚ ਸੁਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨ ਲਈ ਵਕੀਲ ਨਾਲ ਸਲਾਹ ਲੈਣ ਦਾ ਸਲਾਹ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਸਾਰੀਆਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਦੂਜੇ ਖਾਤੇ ਦਾਰ ਦੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ
- ✓ਉਸ ਖਾਤੇ ਦਾਰ ਤੋਂ ਲਿਸਟਿੰਗ ਲਈ ਵਿਨੈਤੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਜਿਸਦੇ ਕੋਲ ਪਤਾ ਹੋ ਕਿ ਅਮਲ ਵਿੱਚ ਮੁਖਲੁਤ ਲਿਸਟਿੰਗ ਹੈ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਨਵੀਂ ਲਿਸਟਿੰਗ ਲੈਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਸਟਿੰਗ ਸਥਿਤੀ ਲਿਖਤ ਵਿੱਚ ਸੁਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
📝
ਠੇਕੇ ਦੀ ਤਿਆਰੀ ਅਤੇ ਸੂਚੀ ਦੀ ਲੋੜ
contracts ਠੇਕੇ ਦੇ ਉਪਕਰਣ ਵਿੱਤੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਦਰਸਾਉਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਮੁੱਲ ਦੀਆਂ ਚੀਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਵੇਰਵੇ ਨਾਲ ਬਿਆਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਵਿੱਚ ਸੋਧ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਤਿਆਰੀ ਦੇ ਸਮੇਂ ਤਿਆਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀਆਂ ਨਕਲਾਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤਿਆਰ ਕਰਨ ਲਈ ਵੱਖਰੀ ਫੀਸ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸਾਰੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਸੂਚੀ ਠੇਕੇ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤ ਵਿੱਚ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸਮਾਪਤੀ ਮਿਤੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਸੂਚੀ ਠੇਕੇ ਲਿਖਤ ਵਿੱਚ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸਮਾਪਤੀ ਮਿਤੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤਿਆ�� ਕਰਨ ਲਈ ਵੱਖਰੀ ਫੀਸ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦਾ ਹੈ
- ✓ਤਿਆਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀਆਂ ਨਕਲਾਂ ਤਿਆਰੀ ਦੇ ਸਮੇਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਜਾਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ
📌
ਪਹੁੰਚ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਹਿੱਤ ਦਾ ਟਕਰਾਅ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀ
disclosures ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਮਾਲਕ ਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਨੂੰ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਪਹੁੰਚ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸਾਂਝੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਮਾਲਕ ਦੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਪ੍ਰਮਾਣਿਕ ਦੇਖਭਾਲ ਦੀ ਖਿੜਕੀ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਇਸ ਦਾ ਉਪਯੋਗ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਫਾਰਮ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਜਾਣੀ ਗਈ ਹਿੱਤ ਦੇ ਟਕਰਾਅ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਗਟ ਕਰਨ ਦਾ ਰੁਖ ਫ਼ਰਜ਼ ਹੈ। ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਆਪਣੇ ਖਾਤੇ ਤੇ ਖਰੀਦ, ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਭਾਡੇ ਲਈ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਲਾਇਸੰਸ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਅਨੁਬੰਧ ਜਾਂ ਸਾਧਾਰਨ ਲਿਖਤ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਗਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਮਾਲਕ ਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਹੀਂ, ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਪਹੁੰਚ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸਾਂਝੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
- ✓ਜਾਣੀ ਗਈ ਹਿੱਤ ਦਾ ਟਕਰਾਅ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਗਟ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਆਪਣੇ ਖਾਤੇ ਤੇ ਕਰ ਰਹਿਆ ਬ੍ਰੋਕਰ ਆਪਣੀ ਲਾਇਸੰਸ ਸਥਿਤੀ ਪ੍ਰਗਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌
ਬੰਦ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਅਤੇ ਫੰਡ ਵਿਤਰਣ
escrow ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਬੰਧ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਹੀ ਬੰਦ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਲੈਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਗ੍ਰਾਹਕ ਨੂੰ ਸਹੀ, ਦਸਤਖ਼ਤ ਕੀਤਾ ਬੰਦ ਕਰਨ ਦਾ ਬਿਆਨ ਮਿਲੇ ਅਤੇ ਉਸਨੂੰ ਬੰਦ ਕਰਨ ਤੋਂ ਤੁਰੰਤ ਬਾਅਦ ਫਰਮ ਨੂੰ ਭੇਜਿਆ ਜਾਵੇ। ਜੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹਾਜ਼ਿਰ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ, ਤਾਂ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹਾਜ਼ਿਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਾਂਝੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਲੈਂਦਾ ਹੈ। ਨਿਯਮ 38-35-125 ਅਨੁਸਾਰ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਫੰਡ ਨੂੰ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਵਿਤਰਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਦ ਤੱਕ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ ਅਤੇ ਤੁਰੰਤ ਨਿਕਾਸੀ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਨਾ ਹੋਵੇ (ਚੰਗੇ ਫੰਡ ਦਾ ਨਿਯਮ)।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਬੰਧ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਹੀ ਬੰਦ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਲੈਂਦਾ ਹੈ
- ✓ਗ੍ਰਾਹਕ ਨੂੰ ਸਹੀ, ਦਸਤਖ਼ਤ ਕੀਤਾ ਬੰ��� ਕਰਨ ਦਾ ਬਿਆਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਫੰਡ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਨਿਕਾਸੀ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਹੋਣ ਤੱਕ ਵਿਤਰਿਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ (ਚੰਗੇ ਫੰਡ)
💰
ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀਆਂ ਫਾਈਲਾਂ ਦੀ ਮੁਹਾਫ਼ਿਜ਼ਤ ਅਤੇ ਹਵਾਲਾ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ/RESPA
financing ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਫਰਮ ਦੋਵੇਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਫਾਈਲ ਚੈਕ ਲਿਸਟ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਜਾਂ ਸੂਚੀ ਦੀ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਦੇ ਚਾਰ ਸਾਲ ਲਈ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀਆਂ ਫਾਈਲਾਂ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਤ ਰੱਖਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ RESPA ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਅਤੇ ਜਿੱਥੇ ਵਾਜਬ ਕਾਰਣ ਮੌਜੂਦ ਹੋਵੇ, ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਹਵਾਲਾ ਫੀਸਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਜਾਂ ਵਸੂਲੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। RESPA ਰਾਜਸੁਮਾਂ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਆਵਾਸੀ ਮੌਡਗੇਜ਼ ਵਾਲੀਆਂ ਲੈਣ-ਦੇਣਾਂ ਵਿੱਚ ਹਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਕਿਸੇ ਵੀ ਚੀਜ਼ ਦੀ ਕਦਰ ਦੇਣ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਮਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀਆਂ ਫਾਈਲਾਂ ਨੂੰ 4 ਸਾਲ ਲਈ ਮੁਹਾਫ਼ਿਜ਼ਤ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਹਵਾਲਾ ਫੀਸਾਂ RESPA ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਵਾਜਬ ਕਾਰਣ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ
- ✓RESPA ਰਾਜਸੁਮਾਂ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਮੌਡਗੇਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਹਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਰਿਸ਼ਵਤ ਨੂੰ ਮਨ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌
ਲਾਈਸੈਂਸ ਦੀ ਗੈਰ-ਤਬਦੀਲੀ ਅਤੇ ਨਾਮ ਦੀ ਉਧਾਰੀ ਮੰਨੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
licensing ਲਾਈਸੈਂਸ ਤਬਦੀਲ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ, ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਇਕ ਬਰੋਕਰ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਫਰਮ ਦੂਜੇ ਦੇ ਲਾਭ ਲਈ ਆਪਣਾ ਨਾਮ ਜਾਂ ਲਾਈਸੈਂਸ ਉਧਾਰ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਐਸੋਸੀਏਟ ਬਰੋਕਰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਨਿਯੋਜਨ ਜਾਂ ਸੁਤੰਤਰ ਬਰੋਕਰ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਦਰਸਾ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਨਿਯੋਜਨ ਬਰੋਕਰ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਇਸ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਧੋਖਾ ਜਾਂ ਭੌਤਿਕ ਗਲਤ ਬਿਆਨ ਦੁਆਰਾ ਲਾਈਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਲਾਈਸੈਂਸ ਤਬਦੀਲ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਅਤੇ ਦੂਜੇ ਦੇ ਲਾਭ ਲਈ ਉਧਾਰ ਨਹੀਂ ਦਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ
- ✓ਐਸੋਸੀਏਟ ਬਰੋਕਰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਨਿਯੋਜਨ ਜਾਂ ਸੁਤੰਤਰ ਬਰੋਕਰ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਦਰਸਾ ਸਕਦੇ
- ✓ਧੋਖਾ ਜਾਂ ਗਲਤ ਬਿਆਨ ਦੁਆਰਾ ਲਾਈਸੈਂਸ ਪ੍��ਾਪਤ ਕਰਨਾ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਹੈ
📌
ਬ੍ਰੋਕਰ ਯੋਗਤਾ ਦੀ ਲੋੜ
licensing ਵਿਚੋਲਾ ਸੇਵਾਵਾਂ ਨੂੰ ਸੰਚਾਲਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਜ਼ਰੂਰੀ ਅਨੁਭਵ, ਸਿਖਲਾਈ, ਗਿਆਨ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪਾਲਣਾ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਕਮੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸੇਵਾ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨਾ, ਲੋੜੀਂਦਾ ਗਿਆਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ, ਯੋਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਤੋਂ ਸਹਾਇਤਾ ਲੈਣੀ ਜਾਂ ਯੋਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਸਹ-ਸੂਚੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਕੋਲ ਅਨੁਮਤ ਸੇਵਾਵਾਂ ਲਈ ਉਚਿਤ ਅਨੁਭਵ, ਸਿਖਲਾਈ, ਅਤੇ ਗਿਆਨ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਯੋਗਤਾ ਦੀ ਕਮੀ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨਾ, ਸਹਾਇਤਾ ਲੈਣੀ ਜਾਂ ਸਹ-ਸੂਚੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
📌
نگرانی کی ذمہ داری کی منتقلی
licensing ملازمت دینے والے برोکر تجربہ کار ایسوسیئٹ برोکرز (نگرانی بروکر) کو دونوں نگرانی کی سطحوں کے لیے نگرانی کے اختیارات کی منتقلی کر سکتے ہیں۔ منتقلی تحریری شکل میں ہونی چاہیے اور دستخط شدہ ہونی چاہیے، نگرانی بروکر متعلقہ عملی شعبے میں قابل عمل ہونا چاہیے، اور دونوں موافقت کی ذمہ داری میں حصہ دیتے ہیں۔ منتقلی ملازمت دینے والے برोکر کی حتمی ذمہ داری سے انہیں نہیں بچاتی۔
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓نگرانی کی ذمہ داری کی منتقلی تحریری شکل میں ہونی چاہیے اور دستخط شدہ ہونی چاہیے
- ✓نگرانی بروکر متعلقہ عملی شعبے میں قابل عمل ہونا چاہیے
- ✓ملازمت دینے والا بروکر منتقلی کے باوجود حتمی ذمہ داری برقرار رکھتا ہے
📌
ਮਿਨਿਸਟਰਲ ਕੰਮ ਅਤੇ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਪਰਿਵਰਤਨ
agency ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਪੱਖ ਲਈ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਦੂਜੇ ਪੱਖ ਨੂੰ ਗ੍ਰਾਹਕ ਵਜੋਂ ਸਲੂਕ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮਿਨਿਸਟਰਲ ਕੰਮ (ਸੰਪਤੀ ਦਰਸਾਉਣਾ, ਲਿਖਾਰੀ ਦੁਆਲੋਂ, ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੀ ਸੰਚਾਰ, ਵਿੱਤੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ, ਸੇਵਾ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਦਾਨ) ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਬਿਨਾ ਕੋਈ ਏਜੰਸੀ ਰਿਸ਼ਤਾ ਬਣਾਏ। ਸਿੰਗਲ ਏਜੰਟ ਤੋਂ ਟ੍ਰਾਨਜ਼ੈਕਸ਼ਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਿੱਚ ਬਦਲਣ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਦੋਵਾਂ ਪੱਖਾਂ ਦੀ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਉਸ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ-ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਪਰਿਵਰਤਨ ਫਾਰਮ ਫਾਰਮ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੁੰਗਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਭੋਗਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਮਿਨਿਸਟਰਲ ਕੰਮ ਕੋਈ ਏਜੰਸੀ ਜਾਂ ਟ੍ਰਾਨਜ਼ੈਕਸ਼ਨ-ਬ੍ਰੋਕਰ ਰਿਸ਼ਤਾ ਨਹੀਂ ਬਣਾਉਂਦੇ
- ✓ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਪਰਿਵਰਤਨ ਫਾਰਮ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਦਸਤਖਤ ਦੀ ਸਮਯ ਤ��ਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌
ਵਿਜ਼ਾਪਨ ਨਿਯਮ ਅਤੇ ਨਾਮ
disclosures ਕੋਈ ਵੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਫਰਮ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਦਾ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਅਤੇ ਸਾਰੇ ਵਿਜ਼ਾਪਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਫਰਮ ਦਾ ਨਾਮ ਸਪੱਸ਼ਟ ਅਤੇ ਵਾਧੇ ਨਾਲ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਿਤ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਪਹਿਚਾਣ ਬਾਰੇ ਜਨਤਾ ਨੂੰ ਗੁਮਰਾਹ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਇੱਕ ਫਰਮ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਾਲ ਦਾਖਲ ਕੀਤਾ ਇੱਕ ਵਪਾਰ ਨਾਮ (Trade Name) ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਦੀ ਇਜਾਜਤ ਨਾਲ ਟ੍ਰੇਡਮਾਰਕ ਵਰਤ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਆਪਣੀ ਅਨੱਲਿਸਟ ਕਰੀਬ-ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਵਿਜ਼ਾਪਨ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਉਹ ਫਰਮ-ਨਾਮ ਲੋੜ ਤੋਂ ਛੋਟ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਸਾਰੇ ਵਿਜ਼ਾਪਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਫਰਮ ਦੇ ਨਾਮ ਨਾਲ ਸਪੱਸ਼ਟ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
- ✓ਕੋਈ ਵੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਫਰਮ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਦਾ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
- ✓ਫਰਮ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਵਪਾਰ ਨ���ਮ (Trade Name) ਵਰਤ ਸਕਦੀ ਹੈ ਪਰ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ ਕਈ ਟ੍ਰੇਡਮਾਰਕ ਵਰਤ ਸਕਦੀ ਹੈ
📌
ਟੀਮ ਵਿਜ਼ਾਪਨ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧ
disclosures ਟੀਮ ਅਜਿਹੇ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਵਿਜ਼ਾਪਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀ ਜੋ ਜਨਤਾ ਨੂੰ ਫਰਮ ਦੀ ਪਛਾਣ ਬਾਰੇ ਗਲਤ ਮਾਰਗ ਵਿੱਚ ਲਿਜਾਵੇ ਅਤੇ ਟੀਮ ਨਾਵਾਂ ਵਿੱਚ realty, real estate, realtors, company, corporation, Inc., LLC ਜਾਂ LP ਵਰਗੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ ਲਈ ਮਨਾ ਹੈ। ਸਾਰੇ ਟੀਮ ਵਿਜ਼ਾਪਨ ਵਿੱਚ ਪਲਿੱਕ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਂ ਵਪਾਰਕ ਨਾਮ ਸਪੱਸ਼ਟ ਰੂਪ ਨਾਲ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਟੀਮ ਮੈਂਬਰਾਂ ਦੇ ਨਾਮ ਮੰਗ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਤੇ ਫਰਾਹਮ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਟੀਮ ਨਾਵਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਬਾਹਰੀ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਟੀਮ LLC, Inc. ਜਾਂ realty ਵਰਗੀਆਂ ਸੰਸਥਾ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀ
- ✓ਸਾਰੇ ਟੀਮ ਵਿਜ਼ਾਪਨ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਦਾ ਨਾਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਟੀਮ ਮੈਂਬਰਾਂ ਦੇ ਨਾਮ ਮੰਗ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਤੇ ਫਰਾਹਮ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
📌
ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਮੀਡੀਆ ਅਤੇ ਮਿਆਦ ਪੁੱਖਤਾ ਸੰਭਾਲ
disclosures ਜਦੋਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਮੀਡੀਆ ਦਾ ਮਾਲਕ/ਨਿਯੰਤ੍ਰਣ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਹਰ ਦੇਖੀ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲੀ ਪੇਜ ਵਿਚ ਫਰਮ ਦਾ ਨਾਮ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਮਿਆਦ ਪੁੱਖਤਾ ਸੰਭਾਲ ਸੂਚੀ ਨੂੰ ਸੂਚੀ ਅਨੁਬੰਧ ਦੀ ਮਿਆਦ ਪੁੱਖਤਾ ਤੋਂ 3 ਦਿਨਾਂ ਵਿਚ ਹਟਾਇਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਤੀਜੇ ਧਿਰ ਦੇ ਸਿੰਡੀਕੇਟਰਾਂ ਲਈ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ 3 ਦਿਨਾਂ ਵਿਚ ਲਿਖਤ ਹਟਾਉਣ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਫਰਮ ਦਾ ਨਾਮ ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਸੰਚਾਰ ਵਿਚ ਪ੍ਰਕਟ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਜਦੋਂ ਸਥਾਨ ਸੀਮਿਤ ਹੋ ਤਾਂ ਇਹ ਪਹਿਲੀ ਕਲਿਕ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪ੍ਰਕਟ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਹਰ ਦੇਖੀ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲੀ ਪੇਜ ਵਿਚ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਦਾ ਨਾਮ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਮਿਆਦ ਪੁੱਖਤਾ ਸੰਭਾਲ ਸੂਚੀ ਨੂੰ ਮਿਆਦ ਪੁੱਖਤਾ ਤੋਂ 3 ਦਿਨਾਂ ਵਿਚ ਹਟਾਇਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਜਦੋਂ ਸਥਾਨ ਸੀਮਿਤ ਹੋ ਤਾਂ ਫਰਮ ਦਾ ਨਾਮ ਪਹਿਲੀ ਕਲਿਕ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪ੍ਰਕਟ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌
ਪਿਛਲੀ ਵਿਕਰੀ ਡੇਟਾ ਅਤੇ ਵਿਜ਼ਾਪਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ
disclosures ਆਮ ਪਿਛਲੀ ਵਿਕਰੀ ਡੇਟਾ ਵਿਜ਼ਾਪਨ ਵਿੱਚ ਡੇਟਾ ਦਾ ਸਰੋਤ ਦਰਜ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਸ਼ਰਤ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤੀ ਗਈ ਵਿਕਰੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਸੂਚੀਬੱਧ/ਵੇਚੀ ਗਈ ਨਹੀਂ ਸੀ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਮਾਲਕ ਦੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਅਧਿਕਾਰੀ ਦਿੱਤੀ ਇਜ਼ਾਜ਼ਤ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਜਾਂ ਕੀਮਤ ਦਾ ਵਿਜ਼ਾਪਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਦੂਜੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ FSBO ਮਾਲਕ ਦੇ ਵਿਜ਼ਾਪਨ ਨੂੰ ਵੰਡਣ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਅਨੁਮਤੀ ਅਤੇ ਸਪਸ਼ਟ ਖੁਲਾਸਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਵਿਜ਼ਾਪਨ ਕੀਤੀ ਕੀਮਤ ਮਾਲਕ-ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਮਝੌਤਾ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਪਿਛਲੀ ਵਿਕਰੀ ਡੇਟਾ ਨੂੰ ਸਰੋਤ ਦਰਜ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
- ✓ਮਾਲਕ/ਮਾਲਕ ਦੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਅਨੁਮਤੀ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਉਪਲਬਧਤਾ ਜਾਂ ਕੀਮਤ ਦਾ ਵਿਜ਼ਾਪਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
- ✓ਵਿਜ਼ਾਪਨ ਕੀਤੀ ਕੀਮਤ ਮਾਲਕ ਨਾਲ ਸਹਮਤ ਕੀਮਤ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
📌
ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਲਾਜ਼ਮੀ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ
disclosures ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦਾ ਵਿਜ਼ਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ, ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੀਤੇ ਫਾਰਮ ਤੋਂ ਸਰੋਤ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਮਾਪਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਪਰ ਜੇ ਮਾਪ ਰਹੇ ਹਾਂ ਤਾਂ ਸ਼ੁੱਧਤਾ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਧੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਨੋਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਲਈ ਹੈ ਨਾ ਕਿ ਮੁਲਾਂਕਨ ਲਈ, ਅਤੇ ਜੇ ਸ਼ੁੱਧਤਾ ਮਾਇਨਾ ਰੱਖਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਸੁਤੰਤਰ ਮਾਪ ਦੀ ਸਲਾਹ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਮਾਪ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਹੋਰ ਸਰੋਤ (ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਦੇ ਨਾਲ) ਲਿਖਿਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਉਹ ਸਰੋਤ ਨਹੀਂ ਵਰਤ ਸਕਦੇ ਜਿਹੜੇ ਅਵਿਸ਼ਵਾਸ਼ਯੋਗ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਜਾਣੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦਾ ਸਰੋਤ ਕਮਿਸ਼ਨ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੀਤੇ ਫਾਰਮ ਉੱਤੇ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸਲਾਹ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿ ਮਾਪ ਲੋਨ ਜਾਂ ਮੁਲਾਂਕਨ ਲਈ ਨਹੀਂ, ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਲਈ ਹੈ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਉਹ ਸਰੋਤ ਨਹੀਂ ਵਰਤ ਸਕਦੇ ਜਿਹੜੇ ਅਵਿਸ਼ਵਾਸ਼ਯੋਗ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਜਾਣੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
📌
CMA/BPO ਨੋਟਿਸ ਅਤੇ ਵਿੱਤ ਆਉਣ ਤੋਂ ਮੁਂਦਾ
disclosures ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਾਰਨ ਕਰਕੇ CMA ਜਾਂ BPO ਤਿਆਰ ਕਰਨ ਸਮੇਂ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਖਰੀਦ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਨੋਟਿਸ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਕਿ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੋਈ ਮੁਲਾਂਕਣ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿੱਤ ਪੋਸ਼ਣ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦਾ। ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਵਿੱਤ ਪੋਸ਼ਣ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ CMA/BPO ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ ਮਨਾ ਹੈ। ਦੂਸਰੇ ਕਾਰਨਾਂ ਲਈ CMA/BPO ਵਿਚਲਾ ਸੇਵਾ ਨਹੀਂ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਔਫਿਸ ਪਾਲਿਸੀ ਮੈਨੂਅਲ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਨਾ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚੋਂ ਲੰਘ ਨਹੀਂ ਜਾਂਦਾ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਗੈਰ-ਮਾਰਕੇਟਿੰਗ CMA/BPO ਨੂੰ ਦੱਸਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਕੋਈ ਮੁਲਾਂਕਣ ਨਹੀਂ ਅਤੇ ਵਿੱਤ ਪੋਸ਼ਣ ਲਈ ਨਹੀਂ ਹੈ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਿੱਤ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ CMA/BPO ਤੋਂ ਮਨ੍ਹੁੰਦ ਹਨ
📝
ਹੋਲਡਓਵਰ ਸਮਝੌਤਾ ਅਤੇ ਮਾਲਕੀ/ਡਿਡ ਸਲਾਹ
contracts ਲਿਸਟਿੰਗ ਦੀ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੋਲਡਓਵਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਪ੍ਰਵਾਨਾਂ ਸਿਰਫ ਉਹਨਾਂ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਜਾਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨਾਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਵਿਚਾਰ ਕੀਤਾ ਸੀ ਅਤੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਨਾਮ/ਪਤੇ ਲਿਖਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਖਪਤਕਾਰ ਨੂੰ ਦਸ ਗਏ ਸਨ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਮਾਲਕੀ ਬਾਰੇ ਨਿਰਦੋਸ਼ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦੇ (ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਗੈਰ-ਅਧਿਕਾਰਤ ਅਭਿਆਸ) ਅਤੇ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਮਾਲਕੀ ਪ੍ਰੀਖਾ ਅਤੇ ਵਕੀਲ ਦਾ ਸਲਾਹ ਲੈਣ ਦੀ ਸਿਫਾਰਸ਼ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ; ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਉਹਨਾਂ ਡਿਡਾਂ ਬਾਰੇ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਜਿਹਨਾਂ ਦਾ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਡ੍ਰਾਫਟ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਹੋਲਡਓਵਰ ਪ੍ਰਵਾਨ ਸਿਰਫ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਵਿਚਾਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਵਿਅਕਤੀਆਂ/ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਹਨ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਮਾਲਕੀ ਪ੍ਰੀਖਾ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਦੀ ਸਿਫਾਰਸ਼ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਮਾਲਕੀ ਅਪਵਾਦਾਂ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਰਚਿਤ-ਨਹੀਂ ਡਿਡਾਂ ਬਾਰੇ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦੇ
📌
ਸਬੰਧਤ ਕਾਰੋਬਾਰ ਪ੍ਰਬੰਧ ਦੀ ਖੁਲਾਸੇ
disclosures ਸਬੰਧਤ ਕਾਰੋਬਾਰ ਪ੍ਰਬੰਧ (ABA) ਨੂੰ ਸੰਦਰਭ ਦੇ ਸਮੇਂ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਭੋਗੀ ਨੂੰ ਲਿਖਤ ਵਿੱਚ ਖੁਲਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (RESPA ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦੇ ਹੋਏ) ਅਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਕਾਰਜਪ੍ਰਣਾਲੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂ ਉਸ ਸਮੇਂ ਸਭ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਪੱਖਾਂ ਨੂੰ ਖੁਲਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਬੰਧ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਜਾਂ ਤਬਦੀਲੀ ਸਮੇਂ ABA ਦੇ ਨਾਮ ਅਤੇ ਭੌਤਿਕ ਸਥਾਨ ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਕਮਚਾਰੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਸਬੰਧਤ ਕਾਰੋਬਾਰ ਆਨਲਾਈਨ ਸੇਵਾ ਡੇਟਾਬੇਸ ਦੁਆਰਾ ਸਲਾਨਾ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ABA ਨੂੰ RESPA ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਸੰਦਰਭ ਦੇ ਸਮੇਂ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਭੋਗੀ ਨੂੰ ਖੁਲਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ABA ਦੀ ਮੌਜੂਦਗੀ ਨੂੰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਕਾਰਜਪ੍ਰਣਾਲੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂ ਉਸ ਸਮੇਂ ਸਭ ਪੱਖਾਂ ਨੂੰ ਖੁਲਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ABA ਦੇ ਨਾਮ ਅਤੇ ਸਥਾਨ ਨੂੰ ਆਨਲਾਈਨ ਡੇਟਾਬੇਸ ਦੁਆਰਾ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ