§ 38-33.3-207, C.R.S. Allocation of allocated interests +14Colorado · 房地产 · 中文

声明必须根据类型向每个单位分配权益：共有公寓（不可分割的共有要素权益、共同费用、表决权）、合作公寓（所有权权益、共同费用、表决权）、规划社区（共同费用、表决权）。大型规划社区具有灵活性。

• ✓共有公寓单位获得不可分割的共有要素权益加上共同费用和表决权
• ✓合作公寓单位获得协会中的所有权权益加上共同费用和表决权
• ✓规划社区分配共同费用和表决权；大型规划社区可按声明中规定的方式分配

声明书必须说明用于建立单位分配和在添加/撤销单位时重新分配的公式。分配不得偏向于声明人拥有的单位。

• ✓声明书必须说明用于建立分配的公式
• ✓分配不得偏向于声明人或其附属机构拥有的单位
• ✓如果可能添加或撤销单位，声明书必须说明重新分配公式

宣言书可以规定不同的投票权分配、累积投票（仅限董事会选举）、指定问题上的分类投票，以及零售销售评估（最高6%）和房地产转让评估（最高3%）。宣言人不得通过累积投票或分类投票规避限制。

• ✓累积投票仅在选举执行董事会成员时允许
• ✓零售销售/服务评估不得超过6%；房地产转让评估不得超过3%
• ✓宣言人不得利用累积投票或分类投票规避条款限制，宣言人拥有的单位也不得构成一个分类

共同费用债务和未分割共同要素权益的总和必须等于1（或100%）。如果分配权益与公式之间存在差异，分配权益优先。共同要素不受分割约束；不含该单位的转让无效。

• ✓共同费用债务和未分割权益的总和必须等于1或100%
• ✓在出现差异时，分配权益优先于公式
• ✓不含相关单位的共同要素权益转让无效

委员会可以主动对任何持证人进行调查，并且必须对书面投诉进行调查。严重投诉由行政法官（由人事与行政部门任命）审理，该法官发布撤销、暂停、谴责或驳回的初步决定，并可以命令教育、缓刑或罚款。

• ✓委员会必须对书面投诉进行调查；可以主动进行调查
• ✓行政法官由人事与行政部门任命
• ✓行政法官可以下令撤销、暂停、谴责、驳回、教育、缓刑或罚款

如果在30天内未向委员会提交书面异议，行政法法官的初步决定即为最终决定。如果提交了异议，委员会可以采纳、修改或要求重新听证。委员会可以就轻微不当行为发出警告信。

• ✓如果在30天内未提交书面异议，初步决定即为最终决定
• ✓如果提交了异议，委员会可以采纳、修改或要求重新听证
• ✓委员会可以对不足以构成正式纪律处分的不当行为发出警告信

房地产委员会和房地产经纪人不应与科罗拉多房地产经纪人协会混淆，后者是与美国房地产经纪人协会（NAR）有关联的私人行业组织。只有该组织的成员才能使用注册商标「REALTOR」。

• ✓委员会是政府机构，与私人 REALTOR 行业组织不同
• ✓只有美国房地产经纪人协会的成员才能使用注册商标「REALTOR」

申请初始执照时，申请人必须完成教育要求、通过相应的考试部分、向CBI提交指纹、在获得有效执照前获得职业责任保险、完成包含所需文件的委员会申请表，并支付费用。

• ✓必须在获得有效执照前获得职业责任保险
• ✓所有六个步骤（包括考试、指纹和费用）必须完成
• ✓所需文件包括课程证书和认证的执照历史记录

每个活跃经纪人，包括拥有多个经纪人的经纪公司，必须维持错误和遗漏保险，涵盖所有需要执照的行为。保险范围必须至少为每位持证人每项索赔100,000美元，年度总额为300,000美元，免赔额不超过1,000美元用于索赔，保险箱保险范围至少为25,000美元，法律防御不设免赔额。

• ✓每项索赔最低100,000美元且年度总额为300,000美元的保险范围
• ✓索赔免赔额不能超过1,000美元；法律防御不设免赔额
• ✓保险箱保险范围必须至少为每次事故25,000美元

经纪公司无需续期，但关联的独立经纪人或雇用经纪人必须续期。经纪人按日历年周期续期，可在失效前45天开始通过申请和支付续期费用进行续期。通知将发送至档案中的电子邮箱。从未提交一次性指纹检查的经纪人必须在续期有效执照之前提交。

• ✓经纪人可在失效前45天开始续期
• ✓续期通知将发送至档案中的电子邮箱
• ✓经纪公司无需续期，但其经纪人必须续期

未能续期的经纪人可以在以下期限内重新启用过期的许可证：在31天内支付续期费用；超过31天但在一年内支付续期费用加上等于续期费用一半的重新启用费用；超过一年但在三年内支付续期费用加上等于全部续期费用的重新启用费用。

• ✓31天内：仅支付续期费用
• ✓31天至1年：续期费用加上续期费用一半的重新启用费用
• ✓1至3年：续期费用加上全部续期费用的重新启用费用

如果费用支付被拒绝、撤销或退回为无效，申请不被视为完整，将被取消。申请将进行完整性审查；如被认定为不完整，申请人将收到书面通知，有30天时间纠正缺陷，否则申请将被取消且费用没收。

• ✓申请人有30天时间纠正缺陷，否则申请被取消
• ✓无效付款导致取消，直到全额支付加上恢复费用

有过去或待决轻罪（不包括交通违规）或重罪定罪、认罪/无异议认罪或缓刑判决的申请人必须提交法庭处理文件、警察报告、签署的说明书（说明无其他违规行为），以及（如寻求活跃状态）签署的雇用经纪人监督声明。补充文件可以证明改过自新。未在规定时间内提供文件将被取消申请。

• ✓所需文件包括法庭处理文件和签署的说明书
• ✓活跃状态申请人需要签署的雇用经纪人监督声明
• ✓未在规定时间内提供文件将被取消申请并没收费用

经纪人可以从任何合格的保险公司（A.M. Best评级A-或更高）获得独立的E&O保险。独立公司保险必须具有至少100万美元的每次索赔和累计限额，以及最高1万美元的免赔额。未能维持认证保险的申请人将立即被置于非活跃状态。

• ✓保险公司必须维持A.M. Best评级A-或更高
• ✓公司保险需要至少100万美元的每次索赔和累计限额
• ✓未能维持认证保险导致立即非活跃状态

每位在科罗拉多州居住的独立经纪人或聘用经纪人必须在该州内维持营业地点，但联合经纪人或注册为非活跃状态的经纪人除外。

• ✓常住独立经纪人/聘用经纪人必须在科罗拉多州维持营业地点
• ✓联合经纪人和非活跃经纪人免除此办公地点要求

经纪人可以申请非活跃状态。雇用经纪人和联合经纪人在雇佣关系终止时有联合义务立即通知委员会。身份变更需要采取适当的程序并支付费用。当联合经纪人转换公司时，执照必须转移并支付费用；前雇用经纪人仍可以获得前期雇佣期间所赚取的佣金。

• ✓双方在雇佣关系终止时有联合义务通知委员会
• ✓身份变更和转移需要支付适用的费用
• ✓前雇用经纪人可以获得前期雇佣期间所赚取的佣金

申请前，申请人可以请求初步咨询意见，了解过往行为或犯罪记录如何可能影响未来的申请。请求人不是申请人。该意见无约束力，不可上诉，不限制委员会的调查权；负面意见不禁止未来的申请。

• ✓咨询意见无约束力且不可上诉
• ✓负面意见不禁止提交未来的申请
• ✓请求人不被视为执照申请人

经纪人必须在三十(30)个日历日内向委员会提供书面通知，涉及的法律事件包括犯罪认罪/定罪、公平住房违规、州外纪律处分以及过去五年内因不诚实行为导致的执照暂停/撤销。

• ✓通知截止日期是事件发生后的30个日历日
• ✓必须报告任何犯罪的有罪认罪、无竞争抗辩或定罪，根据第12-10-217(1)(n)条，C.R.S.
• ✓必须报告违反或协助违反科罗拉多州或联邦公平住房法的行为
• ✓如果另一司法管辖区的纪律处分会违反委员会的法规或规则，必须报告
• ✓必须报告过去5年内因欺诈、欺骗、重大虚假陈述、盗窃或违反信托责任而对列举的专业人士进行的暂停/撤销

RESPA第8(a)条禁止联邦相关抵押贷款的转介回扣；第8(b)条禁止不劳而获的费用分割。违反规定将面临最高10,000美元的罚款、最长一年的监禁，或两者兼有，并将转交CFPB处理。

• ✓RESPA 8(a)禁止转介回扣；8(b)禁止不劳而获的费用分割
• ✓处罚：最高10,000美元罚款、最长一年监禁，或两者兼有
• ✓根据12-10-217(10)，部门必须将RESPA事项转交CFPB
• ✓科罗拉多州转介费需要同时满足RESPA合规性和合理事由

第X条规例豁免商业用途贷款、临时融资、空置土地、无贷款人批准的承购、贷款转换和次级市场交易。对于豁免交易，经纪人可根据书面披露支付/接收转介费。禁止支付转介费的MSA；支付实际营销服务费的MSA可能被允许。

• ✓RESPA第8条不适用于某些豁免交易（商业用途、空置土地等）
• ✓豁免交易转介费根据第6.21.B.2条规则要求事先书面披露
• ✓禁止用于转介的MSA；用于实际营销服务的MSA可能被允许

交易经纪人不代表任何一方作为代理人，但必须在获得所有当事人的知情同意的情况下才能披露指定的机密信息，因为交易经纪人协助所有当事人。

• ✓未获得所有当事人的知情同意，不得披露买方/租户愿意支付超过报价/租赁费率的信息
• ✓不得披露卖方/业主愿意接受低于要价/租赁费率的信息
• ✓不得披露任何当事人购买、销售或租赁的动机因素
• ✓不得披露任何当事人将同意除提议条款外的融资条款
• ✓不得披露可能对财产造成心理影响或污名化的事实或怀疑，依据科罗拉多州法律第38-35.5-101条
• ✓除非法律要求或不披露将构成欺诈或不诚实交易，否则不得披露有关另一方的重要信息

除非豁免，开发商在进行任何细分地块销售、租赁或转让活动前必须进行注册。

• ✓除非根据第12-10-501(3)条款获得豁免，开发商在直接或间接销售、租赁、转让或同意/协商进行此类交易前必须进行注册
• ✓注册按照第5部分进行

开发商注册后，可以订立有约束力的购买合同并接受定金，通常需要由第三方独立持有信托，但分时度假地产的认可投资者除外。

• ✓注册批准后，开发商可以订立有约束力的购买合同并接受定金保证金
• ✓定金保证金通常必须由独立第三方以信托形式持有
• ✓认可投资者例外：如果合同/披露说明资金流向何处、何时交付、资金如何使用以及任何限制条件，开发商可将资金用于开发
• ✓接受认可投资者定金的开发商在满足这些条件下不需要提交保证金或其他担保
• ✓此定金保证金条款仅适用于根据第38-33-110(5)条为分时度假地产的分割

申请开发商在登记申请待审期间，可在特定的资金保护条件下提供预留。

• ✓根据第12-10-503条款提出申请的开发商可在委员会批准下在申请待审期间提供预留
• ✓预留费用必须由独立第三方以信托方式持有
• ✓预留费用必须完全可退款

成立的协会或有限责任公司对该单位拥有法定留置权以用于评估和罚款。费用、滞纳金、律师费、罚款和利息可能是留置权的一部分，但不受止赎限制。如果分期支付，法律诉讼需要业主至少未支付三个月的分期付款。

• ✓协会（成立的或有限责任公司）对评估和罚款拥有法定留置权
• ✓费用、滞纳金、罚款和利息受留置权约束但不受止赎限制
• ✓在业主未支付至少三个月的分期付款之前，无法对分期付款提起法律诉讼

评估留置权通常优先于其他留置权，除了声明前留置权、在违约前记录的第一安全利益和不动产税留置权外。但是，该留置权在六个月的共同费用评估范围内优先于第一抵押贷款，该评估期间在开始止赎之前（对于在1992年6月30日之后创建的留置权）。

• ✓评估留置权具有优先权，除声明前留置权、优先安全利益和税收留置权外
• ✓超级留置权对第一抵押贷款的优先权延伸到开始止赎前的六个月评估
• ✓优先权仅在其他留置权或产权负担在1992年6月30日之后创建时适用

协会可在强制执行诉讼中收取合理的律师费，但不包括在遵守通知要求前所产生的费用。根据书面请求，协会必须在14个日历日内提供未付评估说明；未能提供将导致对这些金额的留置权无效。

• ✓未付评估说明必须在收到请求后14个日历日内提供
• ✓未能提供说明将导致对截至请求之日应付款项的留置权无效
• ✓如果律师费在遵守§38-33.3-209.5通知要求之前产生，则不可收回

在启动止赎程序前至少30天，业主协会必须通知业主享有信用咨询权利和调解权利。通知必须说明止赎的后果、对信用的影响以及保留房产单元的选项。业主必须在30天内回应以启动调解。

• ✓需要30天的书面和电子通知，告知业主享有信用咨询的权利
• ✓需要30天的通知，告知业主在诉讼前享有调解的权利
• ✓业主必须在30天内回应以启动调解

为了进行止赎，业主协会必须已获得个人判决书（业主死亡、服务不足或破产情况除外），针对业主自住的主要住宅。只有当余额等于六个月的公共费用评估额，且委员会通过记录投票正式投票授权该特定行动时，才能进行留置权止赎。

• ✓止赎需要余额等于或超过六个月的公共费用评估额
• ✓委员会必须通过记录投票正式授权特定止赎行动（不可转委）
• ✓未提供记录投票证据而提起的诉讼必须驳回，且不得对业主收取费用
• ✓业主自住主要住宅需要个人判决书（具有有限的例外情况）

登记宣告构成记录通知和留置权完善；无需单独的留置权登记。除非在全部评估金额到期后六年内开始强制程序，否则留置权将被消灭。

• ✓登记宣告完善留置权；无需单独的留置权申请
• ✓除非在金额到期后六年内开始强制执行，否则留置权将被消灭

在进行止赎前，业主协会必须通过认证邮件加至少两种其他方式（电话、短信、电子邮件或普通邮件）发送止赎意图通知。该通知必须告知业主诉讼情况、潜在的产权损失以及咨询和调解权利。

• ✓止赎意图通知必须通过认证邮件加至少两种其他方式发送
• ✓通知必须告知业主可能的产权损失和咨询与调解权利
• ✓如业主要求，通知应以业主偏好的语言发送；不适用于分时度假单位

董事会成员、管理公司员工、代理协会的律师事务所员工、他们的直系家属以及管理公司本身不得购买止赎单位。该禁令延伸至在出售前五年内的附属人士和实体。

• ✓董事会成员、协会律师事务所/管理公司员工和管理公司不得购买止赎单位
• ✓禁令包括在出售前五年期间的附属人士和实体
• ✓止赎购买人取得该单位时应受现有契约和使用限制的约束

科罗拉多州法律规定了四个执照等级。当个人满足教育、考试和经验要求时，将颁发执照或证书。执照等级决定了评估师在具备能力的情况下可以评估的房产类型。科罗拉多州没有实习评估师或监督评估师的分类。

• ✓科罗拉多州有四个评估师执照等级
• ✓获取执照需要满足教育、考试和经验要求
• ✓科罗拉多州没有实习评估师或监督评估师的分类

持证从价评估员等级仅适用于县税务评估办公室的评估员员工。持证评估员资格允许评估非复杂的1至4单元住宅物业，交易价值低于100万美元，以及复杂的1至4单元住宅物业，交易价值低于40万美元。

• ✓持证从价评估员仅适用于县税务评估办公室员工
• ✓持证评估员：非复杂的1至4单元住宅物业，交易价值低于100万美元
• ✓持证评估员：复杂的1至4单元住宅物业，交易价值低于40万美元

认证住宅鉴定师证书允许对1-4单元住宅物业进行鉴定，无论交易价值或复杂程度如何，包括用于1-4单元住宅的空地，但不包括需要开发分析的细分地块。认证通用鉴定师证书允许对所有类型的不动产进行鉴定。

• ✓认证住宅鉴定师：1-4单元住宅，无论价值或复杂程度
• ✓认证住宅鉴定师证书不包括需要开发分析的细分地块
• ✓认证通用鉴定师允许对所有类型的不动产进行鉴定

继续教育在初始执照颁发后开始。MLO必须在续期或重新颁证前，每个日历年完成至少8小时的NMLS批准的继续教育。在初始执照被批准的同一年完成20小时的考前教育可以满足该年的继续教育要求。委员会可以随时对CE课程进行审计，不收取任何费用。

• ✓MLO必须在续期前每个日历年完成至少8小时的NMLS批准的继续教育
• ✓在初始执照被批准的同一年完成20小时的考前教育可以满足该年的继续教育要求
• ✓委员会可以随时对继续教育课程进行审计，不收取任何费用

社区协会经理（CAM）执照项目于2019年6月30日在房地产部门终止。房地产部门对社区协会经理不再具有管辖权，并已停止执行针对他们的执照、调查、保险和继续教育要求。

• ✓CAM执照项目于2019年6月30日终止
• ✓房地产部门对社区协会经理不再具有管辖权

该声明必须说明每个有限共有部分分配给哪一个或哪几个单元，且分配不能在未征得受影响单元业主同意的情况下改变。单元间的重新分配需要向执行委员会提交申请并获得其批准。

• ✓有限共有部分的分配不能在未征得受影响单元业主同意的情况下改变
• ✓重新分配需要受影响单元业主提交的申请，包含拟议修正案和费用保证金
• ✓没有执行委员会的批准，重新分配不生效；费用和律师费用完全由申请人承担

合格教育必须从符合内容、讲师、考试和课时标准的委员会批准的提供者处获得。批准的提供者包括认证的学院/大学、专业组织、政府机构、持有有效证书的私立学校、经过符合第XI条司法管辖区批准的提供者，以及经CAP批准的提供者。

• ✓课程必须包括衡量所学信息的考试
• ✓提供者必须保存自上次课程提供之日起五（5）年的记录
• ✓批准的提供者包括学院、专业组织、政府机构和经CAP批准的提供者
• ✓课程内容必须由合格人员开发并保持最新

一个课时必须为60分钟，其中至少50分钟的教学内容由学生参加。同步课程必须由经批准的提供商提供。异步课程要求学生积极参与、内容获批和传递机制获批。大学学分转换：学期学分 x 15 = 课时；季度学分 x 10 = 课时。

• ✓一个课时 = 60分钟，其中至少50分钟的教学内容
• ✓学期学分 x 15.00 = 课时；季度学分 x 10.00 = 课时
• ✓每门合格教育课程必须至少15课时（评估偏见课程除外，为8课时）
• ✓异步课程要求学生积极参与，而非仅仅阅读/观看/收听

所有USPAP资格教育必须使用最新版本的国家USPAP课程，除非在新版本发布前三个月内开始的课程可以使用后续版本。2003年1月1日之后开始的USPAP课程必须由AQB认证讲师且为州认证鉴定师的讲师教授。

• ✓USPAP课程必须使用最新版本的国家USPAP课程
• ✓USPAP讲师必须获得AQB认证且为州认证鉴定师
• ✓在新USPAP版本生效前有三个月的过渡期

用于一个执照级别的合格教育时数可以应用于另一个级别，无需重复，但申请人必须证明涵盖所需主题。基本上重复或重复其他课程的课程将不被接受。

• ✓合格教育可以在执照级别之间转移，无需重复
• ✓重复或基本重复的课程将不被接受
• ✓申请人负责证明所需主题的覆盖范围

抵押贷款发起人委员会由房地产部门设立，由州长任免5名成员，需经参议院同意。其中3名必须是持证的抵押贷款发起人（MLO），2名必须是公众成员。任期为4年，交错安排，每年到期的成员不超过3名。

• ✓由州长任免5名成员，需经参议院同意
• ✓3名必须是持证的抵押贷款发起人；2名必须是非抵押贷款行业的公众成员
• ✓任期为4年，交错安排
• ✓州长填补空缺，可因不当行为、疏忽或无能解除成员职务

委员会是第1类实体，行使主任的所有规则制定、执法和行政权限。委员会只能按照明确的书面规定向主任委派权限。法定人数为多数成员，行动需要出席成员的多数投票。

• ✓委员会是第24-1-105条下的第1类实体
• ✓委员会行使规则制定、执法和行政权限
• ✓委员会多数成员构成法定人数
• ✓行动需要出席成员的多数投票
• ✓成员、顾问和专家证人对善意官方行为享有豁免权

董事可在会议前或会议后放弃会议通知。书面放弃必须由董事签署并提交备案，尽管备案不是生效的条件。出席会议即视为放弃通知，除非董事提出异议。

• ✓放弃会议通知的书面文件必须由有权收到通知的董事签署
• ✓出席或参与会议即视为放弃所需通知，除非董事及时对缺少或有缺陷的通知提出异议，且不赞成该行动
• ✓如果某项议题需要特别通知，对该议题的异议可保留通知异议