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根据《多德-弗兰克法案》，科罗拉多州通过了HB 12-1110法案，要求向与联邦相关交易相关的提供服务的估价公司管理公司（AMC）在科罗拉多州注册。每家AMC必须指定一名受控鉴定师来监督该州的所有许可活动。

• ✓为联邦相关交易提供服务的AMC必须在科罗拉多州注册
• ✓每家AMC必须指定一名受控鉴定师来监督许可活动
• ✓HB 12-1110法案是根据《多德-弗兰克法案》通过的

委员会在满足以下条件之前不得颁发 AMC 许可证：控制评估师和每位拥有超过 10% 股份的个人必须确立诚实、廉洁和良好品德，并向科罗拉多州调查局提交指纹；控制评估师确认没有所有者在任何州曾获得评估师执照遭拒、被否决、被取消、因吊销而自愿放弃或被撤销；AMC 必须维持至少 25,000 美元的保证金。

• ✓控制评估师和拥有超过 10% 股份的所有者必须向 CBI 提交指纹
• ✓任何所有者都不能在任何州曾有执照遭拒、被否决、被取消、被放弃或被撤销
• ✓每个 AMC 必须维持至少 25,000 美元的保证金

持证、认证住宅或认证通用证书的申请人必须在申请前向CBI提交指纹进行犯罪历史审查，然后提交申请，并附上教育证书、成绩单和经验日志。获批后，将颁发《考试资格证书》。Ad Valorem申请人无需进行指纹采集和职业责任保险，且不会获得《考试资格证书》。

• ✓指纹必须在申请前提交给CBI（Ad Valorem除外）
• ✓当收到所有文件和费用时，申请被视为完整
• ✓Ad Valorem申请人无需进行指纹采集和职业责任保险
• ✓教育和经验获批后颁发《考试资格证书》

申请人必须证明其背景不存在任何对公众信任产生疑问的问题。如果申请人在申请前至少五年的期间内被判犯罪、认罪或提交了 nolo contendere 抗辩，则申请人无资格获得许可。任何过去的重罪/轻罪记录（不包括轻微违法）的申请人必须提交所需的文件。

• ✓如果在申请前五（5）年内被判犯有不符合资格的罪行，则无资格获得许可
• ✓必须提交法院判决书、违反的法规、犯罪等级分类和案件状态
• ✓必须附上签署的书面说明，说明没有其他犯罪违法行为
• ✓未在30天内提供文件将导致申请被取消

每位活跃的鉴估师（政府雇员在其就业范围内除外）必须维持错误与遗漏保险，涵盖所有获许可的行为。保险覆盖范围必须至少为每次索赔100,000美元，个人汇总300,000美元，索赔的免赔额不超过1,000美元，法律辩护无免赔额。公司政策要求每次索赔1,000,000美元和1,000,000美元汇总，最高免赔额10,000美元。

• ✓最低错误与遗漏保险覆盖：每次索赔100,000美元，个人汇总300,000美元
• ✓每次事故索赔免赔额不超过1,000美元；法律辩护无免赔额
• ✓公司政策：每次索赔1,000,000美元和1,000,000美元汇总，最高免赔额10,000美元
• ✓政府雇员鉴估师在其就业范围内豁免
• ✓未维持保险覆盖将导致立即失效状态
• ✓保险公司必须维持A.M. Best评级为「A-」或更高

申请将接受完整性审查；不完整的申请有30天时间补正缺陷，否则申请被取消且费用被没收。无效付款（支票退票或付款被拒）取消申请，需要重新提交并支付全额费用加上文书服务费。

• ✓申请人有30天时间补正申请缺陷，否则费用被没收
• ✓无效付款取消申请；重新提交需要支付全额费用加上文书费
• ✓费用不可退款

初始執照自簽發年份的12月31日前有效。初始執照期滿後，執照周期變為兩年期限，自第一年的1月1日開始，至第二年的12月31日終止。

• ✓初始執照自簽發年份的12月31日前有效
• ✓標準執照周期為兩（2）年期限，自第二年的12月31日終止

在申请前，申请人可以请求初步咨询意见，了解其先前行为、犯罪定罪或执照违规对未来申请的潜在影响。该意见不具有约束力，不可上诉，不限制委员会的调查，但有利的意见可被采纳为最终意见。否定性意见不禁止提交申请。

• ✓咨询意见不具有约束力且不可上诉
• ✓请求意见的人不是执照申请人
• ✓否定性意见不禁止提交申请

除非章程另有规定，非营利法人必须有主席、秘书和财务主管。管理人员必须至少18岁，除非章程要求，否则无需是董事或成员。一个人可以同时担任多个职位。

• ✓非营利法人必须有主席、秘书和财务主管，除非章程另有规定
• ✓管理人员必须至少十八岁
• ✓同一个人可以同时担任多个职位

管理人员可以随时以书面通知的方式辞职，除非另外说明更晚的生效日期，否则通知收到时生效。除非章程另有规定，董事会可以随时撤职任何管理人员，无论有无原因。

• ✓书面通知收到时辞职生效，除非另外说明更晚的生效日期
• ✓董事会可以随时撤职任何管理人员，无论有无原因，除非章程另有规定
• ✓管理人员的任命本身不创建合同权利，撤职不影响现有合同权利

当执照持有人未能遵守保证金、职业责任保险、联系信息要求，未能对调查/考试做出回应，未能遵守教育/测试要求，或未能向NMLS登记/提供所需信息时，委员会可以使执照或登记失效。

• ✓未能维持保证金可导致失效
• ✓未能维持职业责任保险可导致失效
• ✓未能对调查或考试做出回应是失效理由
• ✓未能遵守教育或测试要求是失效理由

与作为受托人的协会进行交易的第三方可以假定信托权力得到适当行使，无需调查。当CCIOA条款与其他科罗拉多州法律（商业公司法、非营利法等）相冲突时，CCIOA（第33.3条）有优先权。

• ✓第三方可以依赖协会的信托权力而无需调查，并获得完全保护
• ✓在CCIOA条款与其他科罗拉多州公司或合伙法相冲突的地方，CCIOA条款有优先权

所有诉状必须采用书面形式，附带邮件证明寄往委员会，并向委员会提交（不是向行政法院办公室提交）。诉状自委员会收到之日起即视为已提交，邮件送达不产生额外期限。诉状必须在与委员会提交同一日期送达对方当事人。

• ✓诉状必须向委员会提交，而非向行政法院办公室提交
• ✓诉状自委员会收到之日起即视为已提交，邮件送达不产生额外期限
• ✓诉状必须在与委员会提交同一日期送达对方当事人

委员会可以在分部邮寄决定之日起30天内自行主动对初始决定进行审查。如果任何一方都未提出异议，初始决定在30天后即成为最终决定。未提出异议将丧失司法复审权，除非最终命令与初始决定不同。寻求提出异议的当事人必须在20天内首先提交相关记录部分的指定。

• ✓委员会可以在分部邮寄决定之日起30天内自行主动对初始决定进行审查
• ✓未提出异议将丧失司法复审权（但有限制性例外）
• ✓相关记录部分的指定必须在邮寄决定之日起20天内提交

如果未指定庭审记录，异议应在邮寄初步决定后30天内提出。如果指定了庭审记录，当事人必须订购并支付费用；异议应在委员会通知已收到庭审记录后30天内提出。补充指定应在10天内提交。对异议的答复应在10天内提交。双方当事人的异议应在同一天提出。

• ✓未指定庭审记录的情况下，异议应在邮寄决定后30天内提出
• ✓指定庭审记录的情况下，异议应在委员会通知已收到庭审记录后30天内提出
• ✓对异议的答复应在异议提出后10天内提交

根据12-10-206条款设立的委员会（5名成员，第1类实体）。委员会成员、顾问、专家证人和投诉人对诚意官方行为享有民事诉讼豁免权。除经委员会多数票投票外，任何经纪人执照不得被拒绝、暂停或撤销。

• ✓委员会成员和投诉人对诚意行为的民事诉讼享有豁免权
• ✓执照的拒绝、暂停或撤销需要委员会多数票投票

非居民可以通过符合所有条件成为科罗拉多州经纪人，但如果在另一州维持确定的营业地点，则无需在科罗拉多州维持营业地点。送达可以通过挂号邮件或认证邮件进行；送达在收据日期、回执日期或邮寄后5天中最早发生时完成。

• ✓如果非居民经纪人在州外有确定的营业地点，则无需维持科罗拉多州办公室
• ✓邮件送达在收据日期、回执日期或邮寄后5天中最早发生时完成

委员会保管所有执业人员的姓名和地址记录。委员会无需保留执业历史记录超过七年。经委员会印章认证的行政相关记录可作为法庭证据被采纳。

• ✓委员会保管所有执业人员的姓名和地址记录
• ✓执业历史记录无需保留超过七年

委员会规定执照的形式和大小。每份房地产执照显示持证人的名称，附有部门印章（或副本），并包含委员会规定的任何其他事项。

• ✓执照必须显示持证人的名称和部门印章
• ✓委员会规定执照的形式、大小和内容

房地产部门和主任是第2类实体。主任协助行政管理、执法、起诉，并对执照持有人的业务账户进行审计。执行主任雇用主任，主任雇用律师、调查员和工作人员。

• ✓部门和主任是第2类实体
• ✓主任对执照持有人的业务账户进行审计

委员会按季度汇编并公布各教育机构的考试通过率统计数据，保留三年的数据。个人申请人的考试成绩属于保密信息，除非申请人授权披露。

• ✓考试通过率数据按季度公布并保留三年
• ✓个人申请人的考试成绩属于保密信息，除非申请人授权披露

根据《科罗拉多州修订法案》(C.R.S.) 第12-10-403(4)条，作为单一代理或交易经纪人的经纪人可以在房地产交易中完成标准表格，包括涉及个人财产的表格。使用必须恰当，经纪人必须告知各方标准表格具有法律后果，并建议其在签署前咨询法律顾问。

• ✓经纪人仅在作为单一代理或交易经纪人时才可以完成标准表格
• ✓表格的使用必须适合该交易和具体情况
• ✓经纪人必须告知各方标准表格具有重要的法律后果，并建议其咨询法律顾问

委员会批准表格是由委员会颁布的，供经纪人当前使用。当存在适当的委员会批准表格时，经纪人必须使用它。表格可在分部网站上获得。

• ✓当存在委员会批准表格且适用于交易时，经纪人必须使用该表格
• ✓经纪人可以向各方提供关于表格效力的建议
• ✓委员会批准的表格从分部网站获取

律师表格由代表经纪人/雇用经纪人/公司的持证科罗拉多州律师起草。只有在不存在或不适当的经委会批准表格时才可使用。必须包括免责声明、准备律师和经纪人的名称，除填写空白外不得更改。

• ✓只有在不存在或不适当的经委会批准表格时才可使用
• ✓必须注明：「本表格未经科罗拉多州房地产委员会批准」
• ✓必须包括准备律师/律师事务所的名称以及为其准备的经纪人/公司的名称
• ✓经纪人除填写空白外不得修改该表格

客户表格由交易一方提供，该方由经纪人作为单一代理或交易经纪人代理。经纪人必须保留书面确认，证明该表格来自该方，且仅限于插入交易特定信息。

• ✓仅当经纪人为提供表格的一方的单一代理或交易经纪人时才被允许
• ✓经纪人必须保留书面确认，证明该表格由该方提供
• ✓经纪人的使用仅限于插入交易特定信息

政府/贷款人表格由政府或准政府机构或受监管贷款人规定，其使用由该机构或贷款人强制规定。经纪人的使用仅限于插入特定交易信息。

• ✓使用必须由政府机构或受监管贷款人强制规定
• ✓经纪人的使用仅限于插入特定交易信息

科罗拉多律师协会表格在获得该协会书面批准后供经纪人使用。仅当不存在或不适用委员会批准的表格时才可使用，必须遵守律师协会指南，除填写空白处外不得修改，并必须包含律师协会批准免责声明。

• ✓仅当不存在或不适用委员会批准的表格时才可使用
• ✓必须包含以下内容：「本表格已获科罗拉多律师协会批准，供科罗拉多房地产经纪人根据本表格所附指南使用」
• ✓必须按照律师协会指南和条件使用，除填写空白处外不得修改

披露表格仅用于披露目的，不能放弃或创建法律权利；它必须附带未批准免责声明，并仅提供有关特定房产或其地理区域的信息。由经纪人/公司创建的意向书必须说明其不具有约束力，并附带未批准免责声明。

• ✓披露表格和意向书必须声明：「本表格未经科罗拉多州房地产委员会批准」
• ✓披露表格只能涉及特定房产或一般地理区域
• ✓意向书必须在其面上声明它不具有约束力，不产生任何法律权利或义务
• ✓产权公司表格由提供结算服务的产权公司规定和填写

每个业主协会必须每年向房地产部门主任进行登记，提交费用和信息，包括协会名称、管理代理人、物业地址、联系信息和单位数量，并在变更后90天内更新。

• ✓每个协会必须每年向房地产部门进行登记
• ✓登记有效期为一年
• ✓收入5000美元或以下的协会，或无法进行评估且没有收入的协会，免除费用但不免除登记

如果协会未注册或让注册失效，其征收/强制执行评估留置权或追求强制执行行动的权利将被暂停，直到获得有效注册。先前记录的留置权不被消除，但待审的执行被暂停，时效期计算停止。

• ✓未注册暂停征收/强制执行评估留置权的权利，直到获得有效注册
• ✓先前记录的留置权不因注册失效而被消除，但执行被暂停
• ✓重新注册恢复先前暂停的权利，无须处罚

作为年度登记的一部分，业主协会必须报告违约数据：六个月或以上未付款的业主数量、获得的判决书、订立的付款计划，以及在前12个月内提交的止赎权申请。

• ✓业主协会必须在年度登记时报告逾期六个月或以上的业主数量
• ✓业主协会必须报告前12个月内获得的判决书、订立的付款计划和提交的止赎权申请

执业人员必须在两年执照期内完成28小时不动产估价继续教育，包括每两个日历年要求的7小时国家USPAP继续教育课程，以及自2026年1月1日起的估价偏差/公平住房课程。2026年7月1日前签发的初始执照需要14小时；2026年7月1日或之后签发的执照不需要继续教育作为续期条件。

• ✓两年执照期内需要28小时继续教育
• ✓每两个日历年需要7小时国家USPAP继续教育课程
• ✓15小时国家USPAP课程不能替代7小时继续教育课程
• ✓7月1日前签发的初始执照=14小时；7月1日或之后签发=首次续期不需要继续教育
• ✓自2026年1月1日起，每两年需要估价偏差/公平住房继续教育（首次7小时，之后至少4小时）

继续教育必须与房地产估价实践有明确的应用；激励、个人成长、一般商业和一般计算机课程是不可接受的。认可的主题包括从价税、USPAP/伦理、估价偏见/公平住房、土地使用、房地产法和绿色建筑估价。继续教育提供者与学历认证教育提供者相似。

• ✓继续教育内容必须与房地产估价实践有明确的应用
• ✓激励、个人成长、一般商业和一般计算机课程是不可接受的
• ✓继续教育课程时长必须至少为两（2）小时

申请续期构成对继续教育合规的声明。执业者必须保存继续教育的文件证据至少五年，从执业证书到期之日起。非本州执业者可以通过符合AQB要求的本州司法管辖区的继续教育要求来满足要求。科罗拉多州接受符合Title XI标准的司法管辖区所接受的继续教育学时。

• ✓执业者必须保存继续教育文件至少五（5）年，从执业证书到期之日起
• ✓非本州执业者可以通过符合AQB要求的本州司法管辖区的继续教育要求来满足要求
• ✓科罗拉多州接受符合Title XI标准的司法管辖区所接受的继续教育学时
• ✓纪律处分所要求的教育不能用于继续教育或资格认证教育

委员会为每个执照周期参加一次委员会公开会议颁发继续教育学分（最少2小时，最多7小时）。委员会还可以为替代活动（如教学或著述）颁发学分，最高达所需继续教育学分的一半，需提前提交书面请愿书。在每个继续教育周期内，课程不得重复参加超过一次（USPAP除外）。

• ✓每个执照周期参加一次委员会公开会议可获得继续教育学分（最少2小时，最多7小时）
• ✓替代活动（教学、著述）可计为所需继续教育学分的最多一半，需提前提交请愿书
• ✓在每个继续教育周期内，课程不得重复参加超过一次，USPAP除外

经书面申请和相关支持文件，委员会可以为从现役军务返回的执业者批准继续教育合规延期。此类执业者在完成所有继续教育要求期间可获得最长九十（90）天的活跃状态。

• ✓从现役军务返回的执业者可申请继续教育延期
• ✓在继续教育完成期间最长九十（90）天的活跃状态

挂牌合同、消费者关系和佣金由经纪公司而非个人经纪人拥有。向另一家公司的转让取决于原公司的办公室政策手册和同意。

• ✓挂牌合同、关系和佣金由公司拥有
• ✓转让取决于原公司的同意和办公室政策手册
• ✓仅有修订/延期或多重挂牌服务授权通常不足以转让挂牌

转让挂牌需要：(1) 消费者必须以书面形式同意；(2) 原公司必须执行权利转让；以及 (3) 新公司必须以书面形式接受。或者，终止旧挂牌并执行新挂牌。物业管理转让必须在30天内转移信托基金并披露安全保证金状态。

• ✓消费者必须以书面形式同意转让
• ✓原公司执行转让；新公司以书面形式接受
• ✓物业管理转让包括信托基金和30天内安全保证金披露（规则 5.8.B）

一旦签订合同，佣金取决于交割完成。如果原公司同意转让，离职经纪人可以通过新公司继续进行，但原公司可能仍对转让前的行为承担责任。如果公司拒绝，必须指定另一名经纪人。

• ✓签订合同后，佣金取决于交割完成
• ✓原公司可能仍对离职经纪人转让前的行为承担责任
• ✓如果拒绝转让，公司必须指定另一名经纪人来完成交易

委员会必须在规定期限内对申请采取行动，并可在截止日期内对分区进行检查。

• ✓委员会应在收到申请后六十（60）天内颁发或拒绝证书或附加登记
• ✓任何分区检查必须在提交后六十天内完成，否则检查权放弃，不能作为拒绝的理由

委员会可以制定规则、要求披露和标准化表格，并强制保留业务记录。

• ✓委员会可以制定任何必要的规则以执行或管理第5部分
• ✓可以要求书面披露并规定标准化表格（第12-10-503(3)(f)条款除外）
• ✓可以要求开发商保留业务记录至少七年
• ✓可以审计任何资金由开发商控制的业主协会的账户

委员会可以寻求法院命令以禁止违规行为，任命接管人以保护购买者，并发出传票。

• ✓委员会可以申请禁制令或限制令以禁止违规行为，无论是否有其他可用的救济措施
• ✓委员会可以寻求任命接管人以保护购买者的财产或权益
• ✓委员会、主任或行政法律判官可以发出传票，其送达方式与地区法院传票相同

除明确规定外，CCIOA条款不得因协议而变更，CCIOA授予的权利不得放弃。声明人不得使用委托书或其他手段规避CCIOA限制或声明。

• ✓CCIOA条款通常不得因协议而变更
• ✓CCIOA授予的权利不得放弃
• ✓声明人不得使用手段规避CCIOA限制

在合作社中，单位所有人的权益是不动产，除非声明规定其为动产。在具有公共部分的共管公寓或规划社区中，每个单位加上其公共部分权益构成独立的不动产地块，分别评估和征税；公共部分不单独征税。声明人必须将记录在案的声明副本交付给各县评估员。

• ✓共管公寓/规划社区中具有公共部分的每个单位分别评估和征税
• ✓公共部分不单独征税或评估
• ✓合作社单位权益是不动产，除非声明规定其为动产

法院发现与CIC相关的合同或条款在订立时不合理的，可以拒绝执行、执行其余部分或限制该条款。当事人可以提交关于谈判背景、利用一方无行为能力和价格差异的证据。CCIOA下的每份合同或义务都附带诚实信用义务。救济措施可自由裁量适用，但不支持后续损害赔偿或惩罚性赔偿。

• ✓法院可以拒绝执行不合理的CIC合同条款
• ✓CCIOA下的每份合同或义务都附带诚实信用义务
• ✓通常不能判予后续损害赔偿、特殊损害赔偿或惩罚性赔偿