주제 52개 · 2026-09-17 업데이트
이사회는 현직 이사의 과반수 승인으로 위원회를 설립하고 이사를 위원으로 임명할 수 있습니다. 위원회는 명시된 이사회 권한을 가지지만 특정 예약된 조치는 취할 수 없습니다.
경험 요건은 감정평가, 감정평가 검토, 감정평가 컨설팅 및 대량 감정평가를 포함한 감정평가 프로세스에 소요된 시간으로 충족되어야 합니다. 모든 경험은 1989년 1월 30일 이후에 취득되어야 하며 USPAP을 준수해야 합니다. 지도 감정평가사의 지도 하에 취득된 경우, 지도 감정평가사는 적절한 자격을 갖추어야 하며 양호한 상태(Good Standing)에 있어야 합니다.
각 지원서에는 경험 기록 또는 완료 증명서를 포함해야 합니다. 기록에는 다음이 포함되어야 합니다: 부동산 유형, 보고 날짜, 부동산 주소, 업무 설명 및 감독 범위, 실제 근무 시간, 감독자 서명 및 라이선스 번호(감독자별 별도 기록), 정확성 증명, 그리고 지원자의 서명입니다.
AQB 승인을 받은 PAREA(부동산 감정평가의 실제 응용) 프로그램은 전통적인 경험의 대체물로 사용될 수 있습니다. 부분 크레딧은 제공되지 않습니다. 인허가된 주거용 PAREA 프로그램은 인허가된 등급에 최대 100%, 인증된 주거용에 67%, 인증된 일반에 33%를 제공합니다. 인증된 주거용 PAREA 프로그램은 더 낮은 두 등급에 최대 100%, 인증된 일반에 50%를 제공합니다.
2011년 1월 1일 이후, 각 모기지 회사는 NMLS에 등록해야 하며(규칙에 따라 면제되는 경우 제외) 매 역년도마다 갱신해야 합니다. 회사는 콜로라도에서 합법적으로 영업 중이어야 하며 영업이 금지되지 않아야 합니다. 국무부에 등록할 필요가 없는 개인사업자 및 파트너십은 상호명으로 등록해야 합니다.
모든 라이선시(동등한 의료과실 보험을 가진 비활성 브로커 또는 변호사 라이선시 제외)는 모든 라이선스 활동을 보장하는 오류 및 누락 보험을 유지해야 합니다. 부서에서는 단체 정책을 제공하며, 라이선시는 최소 요구사항을 충족하는 독립적인 보장을 취득할 수 있습니다.
위원회는 매년 보험료 갱신일 최소 30일 전에 각 면허자에게 필수 약관을 통지한다. 각 면허자는 갱신일까지 보험 가입 증명서를 제출하여 준수를 입증해야 한다. 위원회는 이러한 규정을 시행하기 위한 규칙을 채택한다.
고용 브로커는 준회원 브로커 및 모든 미허가 직원에 대한 권한, 지시 및 감시를 행사해야 합니다. 신탁 계정 및 거래 기록을 유지하고, 서면 정책을 수립하며, 모든 준회원 브로커에 대해 적절 수준의 감시를, 신입 준회원 브로커에 대해 높은 수준의 감시를 제공해야 하며, 위반을 방지하기 위한 조치를 취해야 합니다.
합리적 수준의 감시(Reasonable-Level of Supervision)에는 서명된 사무실 정책 매뉴얼 유지, 체결된 계약 검토 및 필수 서류에 대한 거래 파일 검토가 포함됩니다. 고수준 감시(High-Level of Supervision)(2년 미만 경험의 신규 중개인(New Associate Brokers)의 경우)는 특정 교육, 상담 가능성, 계약 작성 지원, 거래 모니터링, 마감 서류 검토 및 경험 많은 중개인이 마감에 참석하거나 이용 가능하도록 보장하는 것을 추가합니다.
고용된 중개인/독립 중개인은 모든 준중개인에게 적용되는 서면 중개 관계 정책 및 사무실 정책 매뉴얼을 채택해야 하며, 지정 절차를 명시하고 기밀 정보(예: 판매자가 더 낮은 가격을 수락할 의향, 구매자가 더 높은 가격을 지불할 의향, 동기 요인)를 보호해야 합니다. 또한 개인 식별 정보를 포함한 문서 파괴를 위한 서면 정책을 이행해야 합니다.
중개 서비스를 위해 기밀 정보를 요청하거나 논의하기 전에 소비자에게 서면 중개 관계 공시를 해야 합니다. 가격대, 위치, 스타일에 관한 예비 대화나 광고된 부동산에 관한 일반적인 사실 관계 질문은 공시 요건을 발동하지 않습니다.
준중개인(Associate Broker)은 소비자를 위해 지정 중개인(단독 대리인 또는 거래 중개인)으로 활동할 수 있습니다. 중개인 또는 팀은 동일 거래에서 한 소비자를 단독 대리인으로, 다른 소비자를 단독 대리인 또는 거래 중개인으로 대리할 수 없습니다. 쌍방을 취급할 때 중개인은 양측 모두에 거래 중개인으로 활동하거나, 한 측에는 거래 중개인으로, 다른 측에는 고객으로 활동하거나, 한 측에는 단독 대리인으로, 다른 측에는 고객으로 활동할 수 있습니다.
만료되지 않은 리스팅 계약이 존재하는 경우, 브로커는 모든 오퍼를 다른 소비자의 브로커에게 제시해야 하며, 합리적인 시도 실패 후에만 고용 브로커 또는 소비자에게 직접 상향 보고해야 합니다. 브로커는 만료되지 않은 전속 리스팅을 가진 것으로 알려진 소비자와 직접 리스팅을 협상할 수 없지만, 소비자가 먼저 연락할 경우 대응할 수 있으며 리스팅 상태를 서면으로 확인하고 변호사와 상담하여 해지할 것을 권고해야 합니다.
계약 수단은 금융 조건을 정확히 반영하고 가치 항목을 명시해야 하며, 후속 조건은 수정을 요구합니다. 중개인은 준비 시점에 준비된 문서의 사본을 제공해야 합니다. 중개인은 법적 문서 작성에 대해 별도의 수수료를 청구할 수 없습니다. 모든 판매자 및 임차인 목록 계약은 서비스 수행 전에 서면으로 작성되어야 하며 명확한 종료 날짜를 포함해야 합니다.
소유자의 중개인이 아닌 중개인은 소유자의 중개인의 승인 없이 제3자와 재산 접근 정보를 공유하거나 인정된 보여주기 시간 외에 이를 사용할 수 없습니다. 회사와 중개인은 알려진 이해관계 충돌을 서면으로 공시할 지속적인 의무가 있습니다. 자신의 계정으로 구매, 판매 또는 임차하는 중개인은 계약서나 동시 문서에서 자신의 라이선스 상태를 공시해야 합니다.
중개 관계를 맺은 중개인은 적절한 거래 종료를 책임지며, 소비자가 정확하고 서명된 거래 종료 명세서를 받도록 하고, 거래 종료 직후 회사에 이를 전달해야 합니다. 중개인이 참석할 수 없는 경우, 지정된 중개인이 참석하여 공동 책임을 집니다. 규정 38-35-125에 따라, 중개인은 자금을 받아 즉시 인출 가능해질 때까지(양호 자금 규칙) 자금을 지급할 수 없습니다.
중개인과 회사는 체결일 또는 상장 만료일로부터 4년간 거래 파일을 보관해야 하며, 이는 위원회의 거래 파일 체크리스트에 따릅니다. 중개인은 RESPA에 부합하고 합리적인 사유가 존재하는 경우를 제외하고는 소개 수수료를 지급하거나 수령할 수 없습니다. RESPA는 연방 관련 주택 모기지를 포함하는 거래에서 소개에 대한 대가를 주거나 받는 것을 금지합니다.
면허는 양도할 수 없으며, 중개인이나 회사는 다른 사람의 이익을 위해 자신의 명의나 면허를 대여할 수 없습니다. 준중개인(Associate Broker)은 자신을 고용 중개인(Employing Broker) 또는 독립 중개인(Independent Broker)으로 표시할 수 없으며, 고용 중개인은 이를 알면서 허용할 수 없습니다. 사기나 중대한 허위 진술로 면허를 취득하는 것은 금지됩니다.
중개업무를 수행하기 위해 중개인은 필요한 경험, 교육, 지식을 보유하고 법적 준수를 유지해야 합니다. 이러한 요건이 부족한 경우 중개인은 업무를 거절하거나, 필요한 지식을 취득하거나, 유능한 중개인 또는 법률 자문가의 도움을 받거나, 자격이 있는 중개인과 공동 상장해야 합니다.
고용 브로커는 경험이 풍부한 준 브로커(감독 브로커)에게 두 수준의 감독에 대한 감독 권한을 위임할 수 있습니다. 위임은 서면으로 이루어져야 하며 서명되어야 하고, 감독 브로커는 관련 업무 분야에서 유능해야 하며, 양쪽 모두 준수 책임을 공유합니다. 위임은 고용 브로커의 최종 책임을 면제하지 않습니다.
한 당사자의 대리인으로 활동하면서 다른 당사자를 고객으로 취급할 때, 중개인은 공무적 업무(부동산 공시, 서기 업무, 제안 전달, 융자 설명, 서비스 정보 제공)를 수행할 수 있으며 이는 대리인 관계를 형성하지 않습니다. 단독 대리인(Single Agent)에서 거래 중개인(Transaction-Broker)으로 변경하여 양 당사자를 지원하는 중개인은 소비자가 계약서에 서명하는 시점 이전에 위원회 승인 지위 변경 양식을 제공해야 합니다.
어떤 중개인도 한 개 이상의 회사에서 중개업을 수행할 수 없으며, 모든 광고는 중개인의 회사 명칭으로 명확하고 두드러지게 표시되어야 합니다. 중개인은 신원에 대해 대중을 오도할 수 없습니다. 회사는 위원회에 등록된 하나의 상호(Trade Name)와 소유자의 허가를 받은 상표(Trademark)를 사용할 수 있습니다. 자신의 미등록 부동산을 광고하는 중개인은 회사 명칭 요구 사항에서 면제됩니다.
팀은 회사의 정체성에 대해 대중을 오도하는 방식으로 광고할 수 없으며, 팀 이름에 realty, real estate, realtors, company, corporation, Inc., LLC 또는 LP와 같은 용어를 사용할 수 없습니다. 모든 팀 광고에는 회사의 법적 또는 상호명이 명확히 포함되어야 합니다. 팀 구성원 이름은 요청 시 제공되어야 하며, 팀 이름은 외부 브로커가 사용할 수 없습니다.
브로커가 전자 매체를 소유/관리하는 경우, 각 열람 가능한 페이지에는 회사명이 포함되어야 하며, 만료된 목록은 목록 계약 만료 후 3일 이내에 제거되어야 합니다. 제3자 신디케이터의 경우, 브로커는 만료 후 3일 이내에 서면 제거 요청을 제출해야 합니다. 브로커 회사명은 전자 통신에 표시되어야 하며, 공간이 제한된 경우 첫 번째 클릭 내에 표시되어야 합니다.
일반적인 과거 판매 데이터 광고는 데이터 출처를 명시해야 하며, 보고된 판매가 반드시 해당 중개인에 의해 상장/판매된 것은 아니라는 면책조항을 포함해야 합니다. 중개인은 소유자 또는 소유자의 중개인의 권한 없이 부동산의 가용성이나 가격을 광고할 수 없습니다. 다른 중개인이나 FSBO 소유자의 광고를 배포하려면 서면 허가 및 눈에 띄는 공개가 필요하며, 광고된 가격은 소유자-중개인 계약과 일치해야 합니다.
주거용 면적을 광고할 때 중개인은 위원회 승인 양식에 출처를 공개해야 합니다. 중개인이 측정할 필요는 없지만, 측정하는 경우 정확성을 목표로 하고 측정 방법을 공개하며, 이것이 마케팅용이지 감정용이 아님을 명시하고, 정확성이 중요한 경우 독립적인 측정을 권고해야 합니다. 중개인의 측정 이외의 출처(발급일 포함)는 서면으로 공개해야 하며, 중개인은 신뢰할 수 없는 것으로 알려진 출처를 사용할 수 없습니다.
예상 매매 이외의 목적으로 CMA 또는 BPO를 준비할 때, 브로커는 해당 평가가 감정평가가 아니며 금융 목적으로 사용될 수 없다는 공지를 포함해야 한다. 브로커는 금융 대출을 위해 사용되는 CMA/BPO 작성이 금지된다. 다른 목적의 CMA/BPO는 중개 서비스가 아니므로, 사무실 정책 설명서에서 요구하지 않는 한 보상이 회사를 통할 필요가 없다.
리스팅 만료 후 보유 수수료 조항은 중개인이 계약 기간 동안 협상한 사람 또는 부동산에만 적용되며, 그 이름과 주소는 서면으로 소비자에게 제출되어야 합니다. 중개인은 소유권 예외 사항에 대해 자문할 수 없습니다(법률 무단 실행). 소비자에게 소유권 검토 및 변호사 상담을 권장해야 하며, 중개인이 작성하지 않은 증서에 대해 조언해서는 안 됩니다.
제휴 사업 계약(ABA)은 의뢰 시점에 또는 의뢰 전에 소비자에게 서면으로 공시하여야 하며(RESPA 준수), 계약 체결 전 또는 체결 시점에 모든 거래당사자에게 공시하여야 합니다. 중개업자는 계약을 체결하거나 변경할 때 ABA의 이름과 물리적 위치를 콜로라도 부동산중개위원회에 보고하여야 하며, 고용 중개업자는 콜로라도 제휴 사업 온라인 서비스 데이터베이스를 통해 연간 보고하여야 합니다.
고용 브로커의 면허가 상실되면 모든 활동/광고를 중단하고, 성실금 및 신탁/에스크로 자금을 개인적으로 관리하며, 기록을 반환해야 합니다. 중개 회사는 새로운 고용 브로커를 지정하거나 어려움을 방지하기 위해 임시 면허를 신청할 수 있습니다. 이를 할 수 없으면 면허는 비활성화됩니다.
면허가 정지, 취소, 만료 또는 비활성화된 준중개인은 면허가 필요한 활동을 중단하고 소속 중개인에게 알리며 모든 광고를 중단하고 영향을 받는 소비자에게 7일 이내에 알려야 합니다. 소속 중개인은 다른 준중개인을 지정하거나 영향을 받는 당사자들을 목록계약에서 해제해야 합니다.
라이선스를 상실한 독립 브로커는 모든 활동 및 광고를 중단하고, 영향을 받은 소비자에게 7일 이내에 통지하며, 활성 매물 계약에서 당사자들을 해제하고, 당사자들에게 변호사 또는 새로운 회사를 찾도록 지시하며, 모든 자금을 정산/지급하고 30일 이내에 기록을 반환해야 하며, 4년간 기록을 유지해야 합니다.
브로커 또는 중개업소는 브로커의 중지, 취소, 만료 또는 비활성 상태로의 전환 이전에 수수료 또는 수임료가 획득된 거래에 대해서만 수수료 또는 수임료를 받을 수 있습니다.
위원회는 계약에 따라 행동할 때 분쟁 중인 자금의 지급을 거부하는 회사를 징계하지 않습니다. 분쟁이 없으면 회사는 지시에 따라 적시에 지급해야 합니다. 위원회는 서명된 해제 동의서를 요구하지 않습니다.
권리를 가진 당사자를 찾을 수 없는 경우, 회사는 미청구재산법(38-13-101)에 따라 성실금을 콜로라도주 재무부장관에게 이전할 수 있습니다. 제3자(소유권 회사/변호사)가 보증금을 보관하는 경우, 회사는 그 처리에 대한 책임이 없습니다.
위원회는 조사, 통지 및 청문회 후 열거된 위반에 대해 벌금 부과, 훈계, 확률, 또는 등록 거부/취소/정지를 할 수 있습니다.
허위 광고, 기만 행위, 사기, 자금 오용, 취소권 거부 등 많은 행위가 징계의 근거가 됩니다.
구매자의 취소 요청은 사용된 발송 방법에 따라 측정됩니다.
주 외 징계 조치는 일응의 증거(prima facie evidence)이며, 훈고장은 등록자가 공식 절차를 요청할 수 있도록 허용합니다.
CCIOA는 세 가지 커뮤니티 유형을 정의합니다: 콘도미니엄(개별 소유권을 위한 부분과 단위 소유자에게 귀속된 공용 요소), 협동조합(협회가 소유한 부동산으로 회원이 배타적 점유권을 가짐), 그리고 계획 커뮤니티(콘도미니엄이나 협동조합이 아닌 모든 CIC). 공동 이익 커뮤니티는 단위 소유권이 다른 부동산의 세금, 보험 또는 유지보수 비용 지불을 의무화하는 부동산입니다.
Article 38-33.3은 「콜로라도 공동이익소유법」(CCIOA)입니다. 입법부는 이 법이 공동이익공동체 창설 및 운영을 위한 명확하고 포괄적이며 균일한 틀을 확립하고, HOA의 재정을 강화하며(법정 평가담보권, 6개월 담보권 우선순위를 통해), 개발자에게 유연한 개발권을 부여하고, 효율적인 자산 관리를 촉진하며, 자금 조달 가능성을 촉진하는 것을 목표로 한다고 선언했습니다.
할당된 이익은 공동주택 유형에 따라 다릅니다: 콘도미니엄(공용 요소에 대한 지분, 공용비 책임, 투표권); 협력주택(공용비 책임, 소유권 지분, 투표권); 계획 공동주택(공용비 책임, 투표권). 공용 요소는 유닛 외의 모든 부분(콘도/협력주택) 또는 유닛 외의 협회 소유/임차 부동산(계획 공동주택)입니다. 제한된 공용 요소는 모든 유닛보다 적은 수의 유닛을 위해 예약되어 있습니다.
선언인은 공동 판촉 계획의 일부로서 유닛의 처분을 제안하거나 특별 선언인 권리를 보유/승계합니다. 선언은 필지도 및 지도를 포함한 공동이익공동체(CIC)를 창설하는 모든 기록된 문서입니다. 개발권은 부동산 추가, 유닛/요소 생성, 세분화 또는 부동산 철회를 허용합니다. 특별 선언인 권리는 개선 완료, 개발권 행사, 판매 사무실 유지, 지역권 사용, 선언인 통제 기간 동안 임원 임명/해제를 포함합니다.
지도는 공동이익커뮤니티(CIC)를 3차원으로 나타내며, 수평적 경계를 가진 단위가 있는 커뮤니티에 필요합니다. 플랫은 공동이익커뮤니티를 2차원으로 나타내는 토지측량 플랫입니다. 둘 다 권한이 있는 사람이 작성해야 하며, 위치한 모든 카운티에 기록되어야 합니다. 지도와 플랫은 하나의 문서로 합칠 수 있습니다.
협회는 정확한 회계 기록을 유지해야 하며, 징수, 이해 상충, 회의, 약정 집행, 기록 검사, 준비금 투자, 규칙 채택, 분쟁 해결 및 준비금 연구에 관한 정책을 채택해야 합니다.
협회가 연체를 추심을 위해 회부하기 전에, 먼저 단위 소유자(또는 지정된 연락처)에게 등기우편으로 연락하고 추가로 두 가지 다른 수단(전화, 문자, 이메일 또는 일반 우편)을 통해 연락하여 연락 기록을 유지해야 합니다.
협회 또는 그 관리회사는 이사회의 과반수가 정식으로 개최된 회의에서 기록된 투표를 통해 문제를 의뢰하기로 결정한 경우에만 연체 계정을 회수 기관이나 변호사에게 의뢰할 수 있습니다.
협회는 일일 연체료 또는 벌금을 부과할 수 없습니다. 공공 안전/보건 위반은 72시간 시정 통지를 받으며, 기타 위반은 30일 통지를 받고 최대 $500의 상한선이 있으며 법적 조치 전에 연속 2회의 30일 시정 기간이 필요합니다.
협회는 공정하고 공평한 사실 확인 절차를 포함한 서면 벌금 정책을 채택하고 따르지 않는 한 단위 소유자에게 벌금을 부과할 수 없습니다. 이 절차는 공평한 의사결정자 앞에서 통지와 청문 기회를 보장해야 합니다.
협회는 징수 또는 법적 조치를 취하기 전에 지불 기한, 연체료/이자, 납부 계획 가용성을 명시하는 서면 징수 정책을 채택해야 하며, 인증 우편으로 연체 통지를 발송해야 하며, 여기에는 회계 및 구제 지침이 포함되어야 합니다.
협회는 모든 요구 사항을 준수하고 18개월 상환 계획(월 최소 $25)을 제시하지 않는 한 평가 연체로 인한 사법 압류를 시작할 수 없습니다. 이자는 연 8%로 제한되며, 벌금만으로는 압류를 지원할 수 없습니다.
당사자는 평가, 벌금 또는 수수료에 관한 분쟁에서 지배 문서를 집행하기 위해 소액 청구 법원에 제출할 수 있으며, 이 금액이 이자 및 비용을 제외하고 $7,500을 초과하지 않는 경우입니다.
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