📌
नियोक्ता ब्रोकर पर्यवेक्षण कर्तव्य
licensing नियोक्ता ब्रोकरों को सहायक ब्रोकरों और सभी बिना लाइसेंस वाले कर्मचारियों पर अधिकार, निर्देश और पर्यवेक्षण का प्रयोग करना चाहिए। उन्हें विश्वास खाते और लेनदेन रिकॉर्ड बनाए रखने चाहिए, लिखित नीतियां विकसित करनी चाहिए, सभी सहायक ब्रोकरों के लिए उचित स्तर की पर्यवेक्षा प्रदान करनी चाहिए, और नए सहायक ब्रोकरों के लिए उच्च स्तर की पर्यवेक्षा प्रदान करनी चाहिए, और उल्लंघनों को रोकने के लिए कदम उठाने चाहिए।
मुख्य नियम
- ✓नियोक्ता ब्रोकरों को सहायक ब्रोकरों और बिना लाइसेंस वाले कर्मचारियों की देखरेख करनी चाहिए
- ✓सभी सहायक ब्रोकरों के लिए उचित स्तर की पर्यवेक्षा आवश्यक है
- ✓नए सहायक ब्रोकरों के लिए उच्च स्तर की पर्यवेक्षा आवश्यक है
📌
पर्यवेक्षण के स्तर परिभाषित
licensing उचित-स्तर की पर्यवेक्षण में हस्ताक्षरित कार्यालय नीति मैनुअल बनाए रखना, निष्पादित अनुबंधों की समीक्षा करना, और आवश्यक दस्तावेजों के लिए लेनदेन फाइलों की समीक्षा करना शामिल है। उच्च-स्तर की पर्यवेक्षण (दो साल से कम अनुभव वाले नए सहयोगी दलालों के लिए) विशिष्ट प्रशिक्षण, परामर्श के लिए उपलब्धता, अनुबंध तैयारी सहायता, लेनदेन की निगरानी, समापन दस्तावेजों की समीक्षा, और एक अनुभवी दलाल के समापन में उपस्थित या उपलब्ध होना सुनिश्चित करता है।
मुख्य नियम
- ✓उचित-स्तर के लिए हस्ताक्षरित कार्यालय नीति मैनुअल और अनुबंध/फाइल समीक्षा आवश्यक है
- ✓उच्च-स्तर दो साल से कम अनुभव वाले नए सहयोगी दलालों पर लागू होता है
- ✓उच्च-स्तर के लिए लेनदेन की निगरानी और समापन उपलब्धता आवश्यक है
📌
ब्रोकरेज फर्म नीतियां और गोपनीय जानकारी
agency नियोजित/स्वतंत्र ब्रोकरों को एक लिखित ब्रोकरेज संबंध नीति और कार्यालय नीति मैनुअल अपनाना चाहिए जो सभी सहयोगी ब्रोकरों पर लागू होता है, पदनाम प्रक्रियाओं को निर्दिष्ट करता है और गोपनीय जानकारी की रक्षा करता है (उदाहरण के लिए, कि विक्रेता कम स्वीकार करेगा, खरीदार अधिक भुगतान करेगा, प्रेरक कारक)। उन्हें व्यक्तिगत पहचान जानकारी वाले दस्तावेजों को नष्ट करने के लिए एक लिखित नीति भी लागू करनी चाहिए।
मुख्य नियम
- ✓लिखित ब्रोकरेज संबंध नीति और कार्यालय नीति मैनुअल आवश्यक हैं
- ✓कम स्वीकार करने की इच्छा जैसी गोपनीय जानकारी की रक्षा की जानी चाहिए
- ✓कानून 6-1-713 को पूरा करने वाली एक लिखित व्यक्तिगत पहचान जानकारी विनाश नीति आवश्यक है
📌
ब्रोकरेज संबंध प्रकटीकरण का समय
disclosures ब्रोकरेज सेवाओं के लिए गोपनीय जानकारी को प्रेरित करने या चर्चा करने से पहले उपभोक्ता को लिखित ब्रोकरेज संबंध प्रकटीकरण दिया जाना चाहिए। मूल्य सीमा, स्थान, शैलियों, या विज्ञापित संपत्तियों के बारे में सामान्य तथ्यात्मक प्रश्नों के बारे में प्रारंभिक बातचीत या 'छोटी बातचीत' प्रकटीकरण आवश्यकता को ट्रिगर नहीं करती है।
मुख्य नियम
- ✓गोपनीय जानकारी को प्रेरित करने से पहले लिखित प्रकटीकरण आवश्यक है
- ✓छोटी बातचीत और सामान्य तथ्यात्मक प्रश्न प्रकटीकरण आवश्यकता को ट्रिगर नहीं करते
📌
नामित ब्रोकरेज और दोनों पक्षों के लेनदेन
agency एक सहयोगी ब्रोकर एक उपभोक्ता के लिए नामित ब्रोकर (एकल एजेंट या लेनदेन-ब्रोकर) के रूप में कार्य कर सकता है। एक ब्रोकर या टीम एक ही लेनदेन में एक उपभोक्ता का एकल एजेंट और दूसरे का एकल एजेंट या लेनदेन-ब्रोकर दोनों का प्रतिनिधित्व नहीं कर सकता। दोनों पक्षों के साथ काम करते समय, एक ब्रोकर दोनों के लिए लेनदेन-ब्रोकर, एक के लिए लेनदेन-ब्रोकर और दूसरे के लिए ग्राहक, या एक के लिए एकल एजेंट और दूसरे के लिए ग्राहक के रूप में कार्य कर सकता है।
मुख्य नियम
- ✓एक पक्ष के लिए एकल एजेंट और विरोधी पक्ष के लिए कोई भी एजेंट नहीं हो सकता है
- ✓दोनों-पक्षीय प्रतिनिधित्व केवल लेनदेन-ब्रोकर के रूप में या एक पक्ष को ग्राहक के रूप में अनुमत है
- ✓नामित ब्रोकर एकल एजेंट या लेनदेन-ब्रोकर के रूप में कार्य करता है
📝
ऑफर की प्रस्तुति और साइन क्रॉसिंग
contracts यदि एक अनवर्तित सूची अनुबंध मौजूद है, तो एक दलाल को अन्य उपभोक्ता के दलाल को सभी ऑफर प्रस्तुत करने चाहिए, केवल उचित विफल प्रयासों के बाद ही नियोजक दलाल या उपभोक्ता को सीधे बढ़ाते हुए। दलाल ज्ञात अनवर्तित एक्सक्लूसिव सूची वाले उपभोक्ता के साथ सूची के लिए सीधे बातचीत नहीं कर सकते, लेकिन यदि उपभोक्ता शुरुआत करता है तो जवाब दे सकते हैं और लिखित रूप में सूची स्थिति की पुष्टि करनी चाहिए और समाप्त करने के लिए किसी वकील से परामर्श लेने की सलाह दें।
मुख्य नियम
- ✓सभी ऑफरों को अन्य उपभोक्ता के दलाल को प्रस्तुत किया जाना चाहिए
- ✓ज्ञात अनवर्तित एक्सक्लूसिव सूची वाले उपभोक्ता से सूची की मांग नहीं की जा सकती
- ✓नई सूची लेने से पहले दलाल को लिखित रूप में सूची स्थिति की पुष्टि करनी चाहिए
📝
अनुबंध तैयारी और सूचीबद्धता आवश्यकताएं
contracts अनुबंध साधन वित्तीय शर्तों को सटीक रूप से प्रतिबिंबित करना चाहिए और मूल्य की वस्तुओं को सूचीबद्ध करना चाहिए; बाद की शर्तों के लिए संशोधन की आवश्यकता होती है। दलालों को तैयारी के समय तैयार किए गए दस्तावेजों की प्रतियां प्रदान करनी चाहिए। दलाल कानूनी दस्तावेज तैयार करने के लिए अलग से शुल्क नहीं ले सकते हैं। सभी विक्रेता और जमींदार सूचीबद्धता अनुबंध सेवाओं का प्रदर्शन करने से पहले लिखित रूप में होना चाहिए और निश्चित समाप्ति तारीख होनी चाहिए।
मुख्य नियम
- ✓सूचीबद्धता अनुबंध लिखित रूप में होना चाहिए और निश्चित समाप्ति तारीख होनी चाहिए
- ✓दलाल कानूनी दस्तावेज तैयार करने के लिए अलग से शुल्क नहीं ले सकते हैं
- ✓तैयार किए गए दस्तावेजों की प्रतियां तैयारी के समय प्रदान की जानी चाहिए
📌
पहुंच जानकारी और हित का टकराव प्रकटीकरण
disclosures एक दलाल जो मालिक का दलाल नहीं है, संपत्ति पहुंच जानकारी को तीसरे पक्ष के साथ साझा नहीं कर सकता है या अधिकृत दिखाने की खिड़की के बाहर इसका उपयोग नहीं कर सकता है जब तक कि मालिक के दलाल की अनुमति न हो। फर्मों और दलालों का हित के ज्ञात टकराव को लिखित रूप में प्रकट करने का निरंतर कर्तव्य है। एक दलाल जो अपने स्वयं के खाते पर खरीद, बिक्री, या पट्टे पर ले रहा है, उसे अपने लाइसेंस की स्थिति को अनुबंध या समवर्ती लिखित रूप में प्रकट करना चाहिए।
मुख्य नियम
- ✓गैर-मालिक के दलाल अनुमति के बिना पहुंच जानकारी साझा नहीं कर सकते
- ✓हित के ज्ञात टकराव को लिखित रूप में प्रकट किया जाना चाहिए
- ✓अपने स्वयं के खाते पर कार्य करने वाले दलालों को अपने लाइसेंस की स्थिति का प्रकटीकरण करना चाहिए
📌
समापन जिम्मेदारी और निधि वितरण
escrow ब्रोकरेज संबंध वाला ब्रोकर उचित समापन के लिए जिम्मेदार है और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उपभोक्ता को एक सटीक, हस्ताक्षरित समापन विवरण प्राप्त हो और इसे समापन के तुरंत बाद फर्म को प्रदान किया जाए। यदि ब्रोकर उपस्थित नहीं हो सकता है, तो एक नामित ब्रोकर उपस्थित हो सकता है और संयुक्त जिम्मेदारी मानता है। कानून 38-35-125 के अनुसार, ब्रोकर तब तक निधि वितरित नहीं कर सकते जब तक वे प्राप्त न हो जाएं और तत्काल निकासी के लिए उपलब्ध न हों (अच्छी निधि नियम)।
मुख्य नियम
- ✓ब्रोकरेज संबंध वाला ब्रोकर उचित समापन के लिए जिम्मेदार है
- ✓उपभोक्ता को एक सटीक, हस्ताक्षरित समापन विवरण प्राप्त करना चाहिए
- ✓निधि तब तक वितरित नहीं की जा सकती जब तक तत्काल निकासी के लिए उपलब्ध न हों (अच्छी निधि)
💰
लेनदेन फ़ाइल प्रतिधारण और रेफरल शुल्क/RESPA
financing समापन या सूची समाप्ति से चार साल के लिए ब्रोकर और फर्म दोनों को आयोग की लेनदेन फ़ाइल चेकलिस्ट के अनुसार लेनदेन फ़ाइलों को बनाए रखना चाहिए। दलाल RESPA के अनुसार और जहां उचित कारण मौजूद है, के अलावा रेफरल शुल्क का भुगतान या प्राप्त नहीं कर सकते। RESPA संघीय संबंधित आवासीय बंधक शामिल लेनदेन में रेफरल के लिए किसी भी मूल्य की चीज़ देने या प्राप्त करने पर प्रतिबंध लगाता है।
मुख्य नियम
- ✓लेनदेन फ़ाइलों को चार साल के लिए बनाए रखा जाना चाहिए
- ✓रेफरल शुल्क RESPA के अनुरूप होना चाहिए और उचित कारण की आवश्यकता है
- ✓RESPA संघीय संबंधित बंधक में रेफरल के लिए किकबैक पर प्रतिबंध लगाता है
📌
लाइसेंस अहस्तांतरणीयता और नाम उधार देना
licensing एक लाइसेंस अहस्तांतरणीय है, और न तो एक ब्रोकर और न ही फर्म किसी दूसरे के लाभ के लिए अपना नाम या लाइसेंस उधार दे सकते हैं। सहयोगी ब्रोकर को नियोजन या स्वतंत्र ब्रोकर के रूप में प्रस्तुत नहीं करना चाहिए, और नियोजन ब्रोकर को जानबूझकर इसकी अनुमति नहीं देनी चाहिए। धोखाधड़ी या भौतिक गलत बयानी द्वारा लाइसेंस प्राप्त करना निषिद्ध है।
मुख्य नियम
- ✓एक लाइसेंस अहस्तांतरणीय है और किसी दूसरे के लाभ के लिए उधार नहीं दिया जा सकता है
- ✓सहयोगी ब्रोकर नियोजन/स्वतंत्र ब्रोकर के रूप में प्रस्तुत नहीं हो सकते हैं
- ✓धोखाधड़ी या गलत बयानी द्वारा लाइसेंस प्राप्त करना निषिद्ध है
📌
ब्रोकर दक्षता आवश्यकता
licensing ब्रोकरेज सेवाएं संचालित करने के लिए एक ब्रोकर के पास आवश्यक अनुभव, प्रशिक्षण, और ज्ञान होना चाहिए और कानूनी अनुपालन बनाए रखना चाहिए। यदि इसकी कमी है, तो ब्रोकर को सेवा देने से मना करना चाहिए, आवश्यक ज्ञान प्राप्त करना चाहिए, एक दक्ष ब्रोकर या कानूनी परामर्शदाता से सहायता प्राप्त करनी चाहिए, या एक योग्य ब्रोकर के साथ सह-सूचीबद्ध करना चाहिए।
मुख्य नियम
- ✓ब्रोकरों के पास सेवाओं के लिए पर्याप्त अनुभव, प्रशिक्षण, और ज्ञान होना चाहिए
- ✓दक्षता की कमी होने पर, एक ब्रोकर को सेवा मना करनी चाहिए, सहायता प्राप्त करनी चाहिए, या सह-सूचीबद्ध करना चाहिए
📌
पर्यवेक्षण का प्रत्यायोजन
licensing नियोजन दलालों को अनुभवी सहयोगी दलालों (पर्यवेक्षी दलाल) को दोनों पर्यवेक्षण स्तरों के लिए पर्यवेक्षी प्राधिकार का प्रत्यायोजन करने की अनुमति है। प्रत्यायोजन लिखित रूप में होना चाहिए और हस्ताक्षरित होना चाहिए, पर्यवेक्षी दलाल को प्रासंगिक व्यवहार क्षेत्र में सक्षम होना चाहिए, और दोनों अनुपालन की जिम्मेदारी साझा करते हैं। प्रत्यायोजन नियोजन दलाल को अंतिम जिम्मेदारी से मुक्त नहीं करता है।
मुख्य नियम
- ✓पर्यवेक्षण के प्रत्यायोजन को लिखित रूप में होना चाहिए और हस्ताक्षरित होना चाहिए
- ✓पर्यवेक्षी दलाल को प्रासंगिक व्यवहार क्षेत्र में सक्षम होना चाहिए
- ✓नियोजन दलाल प्रत्यायोजन के बावजूद अंतिम रूप से जिम्मेदार रहता है
📌
मंत्रिस्तरीय कार्य और स्थिति परिवर्तन
agency जब एक ब्रोकर एक पक्ष के लिए एजेंट के रूप में कार्य करते हुए दूसरे को ग्राहक के रूप में मानता है, तो ब्रोकर मंत्रिस्तरीय कार्य (संपत्ति दिखाना, लेखन कर्तव्य, प्रस्ताव प्रेषित करना, वित्तपोषण की व्याख्या करना, सेवा सूचना प्रदान करना) बिना एजेंसी संबंध बनाए कर सकता है। एक ब्रोकर जो एकल एजेंट से लेनदेन-ब्रोकर में बदलता है जो दोनों पक्षों की सहायता करता है, उसे आयोग-अनुमोदित स्थिति परिवर्तन फॉर्म उपभोक्ता द्वारा अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद से पहले नहीं देना चाहिए।
मुख्य नियम
- ✓मंत्रिस्तरीय कार्य एजेंसी या लेनदेन-ब्रोकर संबंध नहीं बनाते हैं
- ✓स्थिति परिवर्तन फॉर्म अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले नहीं दिया जाना चाहिए
📌
विज्ञापन नियम और नाम
disclosures कोई भी ब्रोकर एक से अधिक फर्मों के तहत ब्रोकरेज संचालन नहीं कर सकता है, और सभी विज्ञापन ब्रोकर की फर्म के नाम में स्पष्ट और सुस्पष्ट रूप से होने चाहिए। ब्रोकर पहचान के बारे में जनता को गुमराह नहीं कर सकते। एक फर्म एक ट्रेड नाम (आयोग के साथ दाखिल) और मालिक की अनुमति के साथ ट्रेडमार्क का उपयोग कर सकता है। एक ब्रोकर जो अपनी सूचीबद्ध संपत्ति का विज्ञापन दे रहा है, वह फर्म-नाम आवश्यकता से मुक्त है।
मुख्य नियम
- ✓सभी विज्ञापन ब्रोकर की फर्म के नाम में स्पष्ट रूप से होने चाहिए
- ✓कोई भी ब्रोकर एक से अधिक फर्मों के तहत ब्रोकरेज संचालन नहीं कर सकता है
- ✓फर्म केवल एक ट्रेड नाम का उपयोग कर सकते हैं लेकिन सहमति के साथ कई ट्रेडमार्क का उपयोग कर सकते हैं
📌
टीम विज्ञापन प्रतिबंध
disclosures टीमें ऐसे तरीके से विज्ञापन नहीं दे सकतीं जो फर्म की पहचान के बारे में जनता को भ्रमित करे और realty, real estate, realtors, company, corporation, Inc., LLC, या LP जैसे शब्दों का उपयोग टीम के नाम में करने से प्रतिबंधित हैं। सभी टीम विज्ञापनों में स्पष्ट रूप से फर्म का कानूनी या व्यापार नाम शामिल होना चाहिए। टीम के सदस्यों के नाम अनुरोध पर प्रदान किए जाने चाहिए, और टीम के नामों का उपयोग बाहरी दलालों द्वारा नहीं किया जा सकता।
मुख्य नियम
- ✓टीमें LLC, Inc., या realty जैसे इकाई-निहित शब्दों का उपयोग नहीं कर सकतीं
- ✓सभी टीम विज्ञापनों में दलाल फर्म का नाम शामिल होना चाहिए
- ✓टीम के सदस्यों के नाम अनुरोध पर प्रदान किए जाने चाहिए
📌
इलेक्ट्रॉनिक मीडिया और समाप्त सूचियाँ
disclosures जब एक ब्रोकर इलेक्ट्रॉनिक मीडिया का मालिक है/नियंत्रण करता है, तो प्रत्येक देखने योग्य पृष्ठ में फर्म का नाम होना चाहिए, और समाप्त सूचियों को लिस्टिंग अनुबंध समाप्त होने के 3 दिनों के भीतर हटाया जाना चाहिए। तीसरे पक्ष के सिंडिकेटर्स के लिए, ब्रोकर को 3 दिनों के भीतर लिखित हटाने का अनुरोध जमा करना चाहिए। ब्रोकर फर्म का नाम इलेक्ट्रॉनिक संचार में दिखना चाहिए; जब स्थान सीमित हो तो यह पहले क्लिक के भीतर दिखना चाहिए।
मुख्य नियम
- ✓प्रत्येक देखने योग्य पृष्ठ में ब्रोकरेज फर्म का नाम होना चाहिए
- ✓समाप्त सूचियों को समाप्ति के 3 दिनों के भीतर हटाया जाना चाहिए
- ✓जब स्थान सीमित हो तो फर्म का नाम पहले क्लिक के भीतर दिखना चाहिए
📌
पिछली बिक्री डेटा और विज्ञापन देने का अधिकार
disclosures सामान्य पिछली बिक्री डेटा विज्ञापन को डेटा स्रोत का हवाला देना चाहिए और एक अस्वीकरण शामिल करना चाहिए कि रिपोर्ट की गई बिक्री आवश्यक रूप से ब्रोकर द्वारा सूचीबद्ध/बेची नहीं गई थी। ब्रोकर मालिक या मालिक के ब्रोकर की अनुमति के बिना किसी संपत्ति की उपलब्धता या कीमत का विज्ञापन नहीं दे सकते। किसी अन्य ब्रोकर या एफएसबीओ मालिक के विज्ञापन का प्रसार करने के लिए लिखित अनुमति और स्पष्ट प्रकटीकरण की आवश्यकता होती है, और विज्ञापित कीमत मालिक-ब्रोकर समझौते से मेल खानी चाहिए।
मुख्य नियम
- ✓पिछली बिक्री डेटा को स्रोत का हवाला देना चाहिए और एक अस्वीकरण शामिल करना चाहिए
- ✓मालिक या मालिक के ब्रोकर की अनुमति के बिना उपलब्धता या कीमत का विज्ञापन नहीं दे सकते
- ✓विज्ञापित कीमत मालिक के साथ सहमत कीमत के बराबर होनी चाहिए
📌
वर्ग फुटेज प्रकटीकरण
disclosures आवासीय वर्ग फुटेज का विज्ञापन करते समय, एक ब्रोकर को आयोग-अनुमोदित प्रपत्र पर स्रोत का प्रकटीकरण करना चाहिए। ब्रोकर्स को मापने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन यदि मापते हैं तो सटीकता का लक्ष्य रखें और पद्धति का प्रकटीकरण करें, नोट करें कि यह विपणन के लिए है मूल्यांकन के लिए नहीं, और यदि सटीकता महत्वपूर्ण है तो स्वतंत्र माप की सलाह दें। ब्रोकर के माप के अलावा अन्य स्रोत (जारी करने की तारीख के साथ) लिखित रूप में प्रकट किए जाने चाहिए, और ब्रोकर्स ज्ञात-अविश्वसनीय स्रोतों का उपयोग नहीं कर सकते।
मुख्य नियम
- ✓वर्ग फुटेज स्रोत को आयोग-अनुमोदित प्रपत्र पर प्रकट किया जाना चाहिए
- ✓ब्रोकर्स को सलाह देनी चाहिए कि माप विपणन के लिए है, ऋण या मूल्यांकन के लिए नहीं
- ✓ब्रोकर्स अविश्वसनीय माने जाने वाले स्रोतों का उपयोग नहीं कर सकते
📌
CMA/BPO सूचना और वित्तपोषण निषेध
disclosures जब किसी भी कारण से CMA या BPO तैयार किया जाए जो अपेक्षित विक्रय या खरीद के अलावा हो, तो ब्रोकर को एक सूचना शामिल करनी चाहिए कि मूल्यांकन एक मूल्यांकन नहीं है और वित्तपोषण के लिए उपयोग नहीं किया जा सकता। ब्रोकर को वित्तपोषण प्राप्त करने के लिए उपयोग किए जाने वाले CMAs/BPOs को पूरा करने से प्रतिबंधित किया जाता है। अन्य कारणों के लिए CMAs/BPOs दलाली सेवाएं नहीं हैं, इसलिए मुआवजे को फर्म के माध्यम से जाने की आवश्यकता नहीं है जब तक कि कार्यालय नीति मैनुअल इसकी आवश्यकता न करे।
मुख्य नियम
- ✓गैर-विपणन CMA/BPO में यह कहना चाहिए कि यह एक मूल्यांकन नहीं है और वित्तपोषण के लिए नहीं है
- ✓ब्रोकर को वित्तपोषण प्राप्त करने के लिए उपयोग किए जाने वाले CMAs/BPOs से प्रतिबंधित किया जाता है
📝
होल्डओवर समझौते और शीर्षक/डीड सलाह
contracts लिस्टिंग समाप्त होने के बाद होल्डओवर कमीशन प्रावधान केवल उन व्यक्तियों या संपत्तियों को संदर्भित करना चाहिए जिनके साथ ब्रोकर ने अवधि के दौरान बातचीत की थी और जिनके नाम/पते उपभोक्ता को लिखित रूप में प्रस्तुत किए गए थे। ब्रोकर्स शीर्षक अपवादों पर सलाह नहीं दे सकते हैं (कानून की अनधिकृत प्रथा) और उपभोक्ताओं को शीर्षक की जांच करने और वकील से परामर्श लेने की सिफारिश करनी चाहिए; ब्रोकर्स को उन डीड पर सलाह नहीं देनी चाहिए जो उन्होंने तैयार नहीं की हैं।
मुख्य नियम
- ✓होल्डओवर प्रावधान केवल अवधि के दौरान बातचीत किए गए व्यक्तियों/संपत्तियों पर लागू होते हैं
- ✓ब्रोकर्स को शीर्षक परीक्षा और कानूनी सलाह की सिफारिश करनी चाहिए
- ✓ब्रोकर्स शीर्षक अपवादों या गैर-ब्रोकर-तैयार डीड पर सलाह नहीं दे सकते हैं
📌
संबद्ध व्यावसायिक व्यवस्था प्रकटीकरण
disclosures एक संबद्ध व्यावसायिक व्यवस्था (ABA) को उपभोक्ता को रेफरल के समय या पहले लिखित रूप में (RESPA के अनुसार) और सभी लेनदेन पक्षों को अनुबंध निष्पादन से पहले या समय पर प्रकट करना आवश्यक है। ब्रोकरों को व्यवस्था में प्रवेश करते समय या परिवर्तन करते समय ABA के नाम और भौतिक स्थान आयोग को रिपोर्ट करने चाहिए, और नियोजन ब्रोकरों को कोलोराडो संबद्ध व्यावसायिक ऑनलाइन सेवा डेटाबेस के माध्यम से वार्षिक रूप से रिपोर्ट करनी चाहिए।
मुख्य नियम
- ✓ABA को RESPA के अनुसार उपभोक्ता को रेफरल के समय या पहले प्रकट करना चाहिए
- ✓ABA के अस्तित्व को अनुबंध निष्पादन से पहले या समय पर सभी पक्षों को प्रकट करना चाहिए
- ✓ABA के नाम और स्थान को ऑनलाइन डेटाबेस के माध्यम से आयोग को रिपोर्ट करना चाहिए