Reason for Enactment & Scope of License Law +11Colorado · bất động sản · Tiếng Việt

Luật Cấp phép Broker Bất động sản Colorado được thông qua để bảo vệ người dân Colorado bằng cách yêu cầu năng lực và tính liêm chính của những người hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Cấp phép nâng cao tiêu chuẩn ngành và bảo vệ lợi ích của cả công chúng và những người có giấy phép.

• ✓Luật tồn tại để bảo vệ công chúng thông qua các yêu cầu về năng lực và tính liêm chính
• ✓Cấp phép bảo vệ lợi ích của công chúng và những người hoạt động trong ngành

Luật cấp phép không quy định các tiêu chuẩn đạo đức cho ngành bất động sản. Các bộ quy tắc đạo đức được các tổ chức bất động sản áp dụng tự nguyện, và việc tuân thủ được khuyến khích nhưng KHÔNG được quy định hoặc thực thi bởi Commission hoặc Division of Real Estate.

• ✓Luật pháp không quy định hoặc thực thi các tiêu chuẩn đạo đức
• ✓Các bộ quy tắc đạo đức là tự nguyện và không được thực thi bởi Commission hoặc Division

Các cá nhân hoặc tổ chức không có giấy phép bán tài sản bất động sản (Selling Principals) như các bất động sản sở hữu của ngân hàng (REOs), các nhà xây dựng nhà ở, và iBuyers được miễn cấp phép theo mục 12-10-201(6)(b), C.R.S. Với tư cách là những người bán, họ không bắt buộc phải sử dụng Biểu mẫu được Commission phê duyệt.

• ✓Những Selling Principal được xác định trong 12-10-201(6)(b) được miễn cấp phép
• ✓Những Selling Principal với tư cách là người bán không cần phải sử dụng Biểu mẫu được Commission phê duyệt

Một người môi giới đại diện cho người mua mua từ một Selling Principal sử dụng các biểu mẫu của chính Principal có thể giúp giao dịch nhưng không thể tư vấn về tính hợp pháp/rủi ro của các Biểu Mẫu Không Được Commission Phê Duyệt. Những người môi giới đại diện cho Selling Principals có thể sử dụng các hợp đồng danh sách không được phê duyệt nhưng phải sử dụng Tiết Lộ Nhiệm Vụ Môi Giới Được Phê Duyệt bởi Commission cho Người Bán.

• ✓Người môi giới không được tư vấn cho người mua về rủi ro của các Biểu Mẫu Không Được Commission Phê Duyệt; chuyển cho tư vấn pháp lý
• ✓Người môi giới phải sử dụng Tiết Lộ Nhiệm Vụ Môi Giới Được Commission Phê Duyệt cho Người Bán cho danh sách REO/non-CREC
• ✓Không có Dịch Vụ Môi Giới Bất Động Sản cho đến khi tồn tại Hợp Đồng Danh Sách Đã Thực Hiện
• ✓Người môi giới phải duy trì tệp giao dịch hoàn chỉnh theo Quy Tắc 6.20

Các môi giới đóng vai trò là Chủ Thể Bán Hàng phải công bố tình trạng giấy phép theo Quy Tắc 6.17.B. Môi giới đóng vai trò là Chủ Thể Bán Hàng ngoài công ty của họ có thể sử dụng các biểu mẫu của riêng họ hoặc của Ủy Ban, nhưng thông qua công ty của họ phải sử dụng các Biểu Mẫu Được Phê Chuẩn của Ủy Ban khi thích hợp. Họ vẫn nằm dưới quyền tài phán của Ủy Ban.

• ✓Môi giới phải công bố tình trạng giấy phép theo Quy Tắc 6.17.B khi đóng vai trò là chủ thể
• ✓Môi giới đóng vai trò thông qua công ty của họ phải sử dụng các Biểu Mẫu Được Phê Chuẩn của Ủy Ban khi thích hợp
• ✓Các môi giới đóng vai trò là chủ thể vẫn nằm dưới quyền tài phán của Ủy Ban

Trung Tâm Thông Tin và Tài Nguyên HOA được thành lập bởi HB10-1278, được pháp định trong § 12-10-801(1), C.R.S., và bắt đầu hoạt động vào ngày 1 tháng 1 năm 2011. Nó được tổ chức trong Bộ Phận Bất Động Sản dưới sự quản lý của DORA. Trung Tâm thu thập thông tin thông qua các đăng ký từ các HOA và các khiếu nại từ các chủ sở hữu đơn vị, đồng thời cung cấp giáo dục và thông tin về quyền và trách nhiệm theo CCIOA.

• ✓Trung Tâm bắt đầu hoạt động vào ngày 1 tháng 1 năm 2011
• ✓Trung Tâm được tổ chức trong Bộ Phận Bất Động Sản dưới sự quản lý của DORA
• ✓Sĩ Quan Thông Tin HOA giám sát Trung Tâm và báo cáo hàng năm cho Giám Đốc Bộ Phận Bất Động Sản

Sĩ quan thông tin HOA được bổ nhiệm bởi giám đốc điều hành và phải quen thuộc với CCIOA. Không có người nào đã được cấp phép hoặc đăng ký với cục trong mười năm trước đây, hoặc có quyền lợi tài chính trong công ty được quản lý, có thể được bổ nhiệm. Sĩ quan đóng vai trò như một trung tâm thông tin, biên soạn cơ sở dữ liệu các hiệp hội, chuẩn bị tài liệu giáo dục, theo dõi những thay đổi pháp luật và theo dõi các truy vấn và khiếu nại.

• ✓Không thể đã được cấp phép hoặc đăng ký với cục trong mười năm trước đây
• ✓Phải tránh xung đột lợi ích sau khi được bổ nhiệm
• ✓Phải theo dõi các truy vấn và khiếu nại và báo cáo hàng năm cho giám đốc
• ✓Chi phí hoạt động được trả từ quỹ tiền mặt của cục bất động sản

Sau cuộc đánh giá sunset của COPRRR năm 2024, SB25-184 đã tiếp tục Trung Tâm. Phần này được lên lịch bãi bỏ có hiệu lực vào ngày 1 tháng 9 năm 2030, với xem xét theo mục 24-34-104 trước khi bãi bỏ.

• ✓Mục 12-10-801 được bãi bỏ có hiệu lực vào ngày 1 tháng 9 năm 2030
• ✓Trung Tâm được COPRRR đánh giá vào năm 2024 với báo cáo được phát hành vào ngày 15 tháng 10 năm 2024

Bất kỳ hợp đồng cho thuê nào có thể kết thúc hoặc giảm kích thước của cộng đồng lợi ích chung phải được ghi danh. Đối với các căn hộ chung cư hoặc cộng đồng quy hoạch có hợp đồng cho thuê, bản tuyên bố phải chứa chữ ký của mỗi chủ nhân cho thuê và công khai thông tin hợp đồng cho thuê cụ thể.

• ✓Bất kỳ hợp đồng cho thuê nào có thể kết thúc hoặc giảm cộng đồng phải được ghi danh
• ✓Bản tuyên bố phải chứa chữ ký của mỗi chủ nhân cho thuê để phần này có hiệu lực
• ✓Bản tuyên bố phải ghi rõ dữ liệu ghi danh, ngày hết hạn, mô tả pháp lý, và các quyền cứu chuộc, loại bỏ, và gia hạn của chủ sở hữu đơn vị

Sau khi ghi lại, chủ cho thuê không được chấm dứt lợi ích cho thuê của chủ sở hữu đơn vị nào thanh toán kịp thời phần chia của họ và tuân thủ các hợp đồng. Lợi ích cho thuê của chủ sở hữu đơn vị không bị ảnh hưởng bởi sự thất bại thanh toán của người khác.

• ✓Chủ cho thuê không được chấm dứt lợi ích cho thuê của chủ sở hữu đơn vị tuân thủ và thanh toán kịp thời
• ✓Lợi ích cho thuê của chủ sở hữu đơn vị không bị ảnh hưởng bởi sự thất bại thanh toán tiền thuê hoặc tuân thủ các hợp đồng của người khác
• ✓Việc mua lại một cho thuê không hợp nhất cho thuê và quyền sở hữu tuyệt đối trừ khi tất cả các lợi ích cho thuê của chủ sở hữu đơn vị được mua lại

Nếu hết hạn/kết thúc hợp đồ thuê làm giảm số lượng đơn vị, các quyền lợi được phân bổ sẽ được phân bổ lại theo mục 38-33.3-107(1) như thể bị thu hồi bằng quyền lãnh địa, được xác nhận bằng một sửa đổi được hiệp hội ghi nhận.

• ✓Phân bổ lại tuân theo các quy tắc về quyền lãnh địa theo mục 38-33.3-107(1)
• ✓Các phân bổ lại được xác nhận bằng sửa đổi được chuẩn bị, thực hiện và ghi nhận bởi hiệp hội

Ban quản trị có thể thực hiện hành động mà không cần tổ chức cuộc họp nếu thông báo bằng văn bản được gửi đến từng thành viên ban quản trị và các thành viên bỏ phiếu bằng văn bản cho hành động đó, hoặc không phản hồi/yêu cầu cuộc họp. Điều này cung cấp cho các ban quản trị HOA tính linh hoạt để hoạt động hiệu quả giữa các cuộc họp.

• ✓Hành động mà không có cuộc họp được phép trừ khi điều lệ quy định khác
• ✓Thông báo bằng văn bản phải được gửi đến từng thành viên ban quản trị nêu rõ hành động sẽ được thực hiện và thời hạn phản hồi
• ✓Không phản hồi có tác dụng tương tự như từ chối bỏ phiếu và không yêu cầu cuộc họp

Thông báo được yêu cầu phải nêu rõ hành động, thời hạn phản hồi, hậu quả của việc không phản hồi, và bất kỳ vấn đề khác. Hành động chỉ có hiệu lực nếu các phiếu bỏ phiếu bằng văn bản khẳng định bằng hoặc vượt quá số cần thiết tại cuộc họp đầy đủ và không có giám đốc nào yêu cầu cuộc họp.

• ✓Các phiếu bỏ phiếu khẳng định phải bằng hoặc vượt quá số lượng tối thiểu cần thiết để thông qua tại cuộc họp nơi tất cả các giám đốc có mặt
• ✓Không giám đốc nào được phép gửi yêu cầu bằng văn bản không được thu hồi để không thực hiện hành động mà không có cuộc họp
• ✓Tất cả các tài liệu bằng văn bản được thực hiện theo phần này phải được ghi vào biên bản của hội đồng

Các giám đốc có thể thu hồi phiếu bầu, sự kiêng né, hoặc yêu cầu của họ bằng văn bản trước hạn chót thông báo. Trừ khi có ngày khác được nêu rõ, hành động có hiệu lực vào cuối thời gian được nêu trong thông báo, và các thông tin liên lạc có thể được thực hiện điện tử.

• ✓Một giám đốc có thể thu hồi phiếu bầu, sự kiêng né, hoặc yêu cầu bằng văn bản trước hạn chót được nêu rõ
• ✓Các thông tin liên lạc gửi đến công ty không có hiệu lực cho đến khi được nhận
• ✓Hành động thực hiện mà không có cuộc họp có tác dụng tương tự như hành động tại một cuộc họp

Phần V của Đạo luật Phục hồi Nhà ở và Kinh tế năm 2008, Đạo luật Cấp phép Thế chấp An toàn và Công bằng (S.A.F.E.), đặt ra các tiêu chuẩn cấp phép quốc gia tối thiểu và yêu cầu tất cả MLOs phải đăng ký trên Hệ thống Cấp phép Thế chấp Toàn quốc và Sổ đăng ký. Colorado đã chấp nhận các quy định của nó thông qua HB 09-1085, có hiệu lực vào ngày 5 tháng 8 năm 2009.

• ✓Đạo luật SAFE yêu cầu đăng ký trên Hệ thống Cấp phép Thế chấp Toàn quốc và Sổ đăng ký
• ✓Đạo luật SAFE yêu cầu các luật của tiểu bang phải phù hợp với yêu cầu liên bang
• ✓Colorado đã chấp nhận các quy định SAFE thông qua HB 09-1085 có hiệu lực vào ngày 5 tháng 8 năm 2009

HB 10-1141, có hiệu lực từ ngày 11 tháng 8 năm 2010, yêu cầu các công ty thế chấp phải đăng ký với NMLS và chuyển đổi chương trình từ mô hình giám đốc sang mô hình ban giám đốc. Nó thành lập Ban Giám Đốc Người Phát Hành Khoản Vay Thế Chấp với năm thành viên.

• ✓HB 10-1141 có hiệu lực từ ngày 11 tháng 8 năm 2010 yêu cầu đăng ký công ty thế chấp
• ✓Ban giám đốc bao gồm năm thành viên: ba MLO được cấp phép và hai thành viên công chúng
• ✓Chương trình được chuyển đổi từ mô hình giám đốc sang mô hình ban giám đốc

Colorado không có giám sát quy định đối với các nhà phát hành cho vay thế chấp cho đến khi đánh giá sunrise năm 2005 phát hiện ra rủi ro tiêu dùng đáng kể. Đạo luật Đăng ký Môi giới Thế chấp (HB 06-1161) được thông qua năm 2006, tạo ra một chương trình đăng ký tối thiểu. Colorado là một trong chỉ hai tiểu bang (cùng với Alaska) thiếu giám sát như vậy.

• ✓Đánh giá sunrise hoàn tất vào ngày 14 tháng 10 năm 2005 theo § 24-34-104.1(2), C.R.S.
• ✓Đạo luật Đăng ký Môi giới Thế chấp (HB 06-1161) được thông qua năm 2006 tạo ra đăng ký tối thiểu
• ✓Đăng ký ban đầu yêu cầu kiểm tra nền tảng hình sự, trái phiếu bảo lãnh $25,000, đơn đăng ký và phí

Do các vụ tịch thu nhà và gian lận thế chấp, bốn dự luật đã được ký thành luật vào ngày 1 tháng 6 năm 2007: HB 07-1322 (phòng chống gian lận/hành vi bị cấm), SB 07-085 (cấm ép buộc người định giá), SB 07-216 (quy tắc thiện chí và công bằng đối với người vay), và SB 07-203 (chương trình cấp giấy phép và căn cứ kỷ luật).

• ✓HB 07-1322 đã thiết lập các định nghĩa toàn diện về hành vi bị cấm
• ✓SB 07-085 cấm ép buộc hoặc đe dọa những người định giá
• ✓SB 07-216 thiết lập quy tắc thiện chí và công bằng với người vay
• ✓SB 07-203 yêu cầu một chương trình cấp giấy phép

Ủy ban Bất động sản có năm thành viên được thống đốc bổ nhiệm: ba môi giới bất động sản có ít nhất năm năm kinh nghiệm ở Colorado (một người có kinh nghiệm quản lý tài sản đáng kể) và hai thành viên công chúng tại các địa phương. Các thành viên phục vụ nhiệm kỳ ba năm và họp hai tháng một lần.

• ✓Ủy ban có 5 thành viên: 3 môi giới (5+ năm kinh nghiệm Colorado) và 2 thành viên công chúng
• ✓Một thành viên môi giới phải có kinh nghiệm quản lý tài sản đáng kể
• ✓Các thành viên phục vụ nhiệm kỳ ba năm và Ủy ban họp hai tháng một lần

Sở Bất Động Sản là một phần của Bộ Cơ Quan Quản Lý (DORA) và quản lý ngân sách, mua sắm và quản lý. Giám đốc là một sĩ quan hành chính thực hiện các chỉ thị của Ủy ban và có quyền hạn theo luật pháp trong các vấn đề được Ủy ban phân công.

• ✓Sở là một phần của Bộ Cơ Quan Quản Lý
• ✓Giám đốc thực hiện các chỉ thị của Ủy ban

Sở cấp giấy phép cho các môi giới bất động sản, định giá viên, người khởi tạo vay thế chấp, và đăng ký các nhà phát triển dự án chia lô và HOA. Nó duy trì gần 90.000 hồ sơ cấp giấy phép, kiểm duyệt các đơn xin cấp phép về giáo dục, kinh nghiệm, kỳ thi, bảo hiểm E&O, và kiểm tra lý lịch tội phạm, đồng thời cấp lịch sử giấy phép.

• ✓Sở cấp giấy phép cho các môi giới, định giá viên, và người khởi tạo vay thế chấp
• ✓Sở đăng ký các nhà phát triển dự án chia lô/timeshare và HOA
• ✓Các đơn xin cấp phép được kiểm duyệt về giáo dục, kinh nghiệm, kỳ thi, bảo hiểm E&O, và lịch sử tội phạm

Colorado công nhận giấy phép bất động sản từ nhiều khu vực pháp lý khác nếu người được cấp phép đã nắm giữ giấy phép đó trong 2 năm trở lên, thông qua chương trình công nhận hạn chế. Sở cũng có thuận nghịch với hầu hết các khu vực pháp lý đánh giá khác.

• ✓Công nhận yêu cầu nắm giữ giấy phép ngoài bang trong 2 năm trở lên
• ✓Colorado cung cấp chương trình công nhận hạn chế cho các licensees ngoài bang đủ điều kiện

Các ứng viên có phán quyết dân sự hoặc kỷ lục phạm tội trong quá khứ có thể yêu cầu một 'ý kiến tư vấn sơ bộ' (Quy Tắc Ủy Ban 3.8) về khả năng nhận được giấy phép trước khi nộp đơn. Ủy Ban có thể đưa ra ý kiến thuận lợi hoặc không thuận lợi. Các ứng viên phải chịu cuộc điều tra tiền cấp phép và lấy dấu vân tay.

• ✓Các ứng viên có phán quyết hoặc kỷ lục phạm tội trong quá khứ có thể yêu cầu ý kiến tư vấn sơ bộ theo Quy Tắc 3.8
• ✓Ủy Ban có thể đưa ra ý kiến thuận lợi hoặc không thuận lợi
• ✓Các ứng viên phải chịu cuộc điều tra tiền cấp phép và lấy dấu vân tay

Để nhận chứng chỉ Associate Broker, ứng viên phải có bằng cấp real estate từ một cao đẳng/đại học được công nhân hoặc hoàn thành 168 giờ hướng dẫn: Real Estate Law and Practice (48 giờ), Colorado Real Estate Contracts (48 giờ), Real Estate Closings (tối thiểu 24 giờ), Trust Accounts and Record Keeping (tối thiểu 8 giờ), Current Legal Issues (tối thiểu 8 giờ), và Practical Application (tối thiểu 32 giờ).

• ✓Yêu cầu tổng cộng 168 giờ học lớp hoặc học tập từ xa tương đương
• ✓Real Estate Law/Practice và Colorado Contracts mỗi khóa 48 giờ
• ✓Bằng cấp real estate có thể thay thế cho các khóa học

Kỳ Thi Cấp Phép Bất Động Sản được tổ chức bởi một dịch vụ kiểm tra bên thứ ba và bao gồm một phần quốc gia và một phần Colorado. Các yêu cầu giáo dục phải được hoàn thành trước khi tham gia kỳ thi. Điểm vượt qua cho bất kỳ phần nào đều có giá trị trong một năm; không nộp hồ sơ đầy đủ trong vòng một năm sẽ làm vô hiệu hóa điểm. Các phần không đạt có thể được làm lại.

• ✓Kỳ thi có một phần quốc gia và một phần Colorado
• ✓Điểm vượt qua có giá trị trong một năm
• ✓Các yêu cầu giáo dục phải được hoàn thành trước khi tham gia kỳ thi

Theo quy định 12-10-203(1)(b)(I), người nộp đơn phải gửi dấu vân tay cho Cục Điều Tra Colorado để thực hiện kiểm tra hồ sơ lịch sử tội phạm của tiểu bang và quốc gia trước khi nộp đơn. Kiểm tra dựa trên tên có thể được sử dụng nếu dấu vân tay không thể phân loại sau hai lần nộp.

• ✓Dấu vân tay phải được gửi cho CBI trước khi nộp đơn
• ✓Kiểm tra dựa trên tên chỉ được phép sau hai lần nộp dấu vân tay không thể phân loại

Không có yêu cầu kinh nghiệm cho giấy phép Associate Broker. Người nộp đơn Independent Broker phải có giấy phép Active Associate Broker trong ít nhất hai năm trước khi nộp đơn. Người nộp đơn Employing Broker (vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2018) phải đã hoạt động với tư cách Active Broker trong ít nhất hai năm trong vòng năm năm trước đó và tích lũy ít nhất 50 điểm theo hệ thống điểm.

• ✓Independent Broker yêu cầu 2 năm cấp phép Active Associate Broker
• ✓Employing Broker yêu cầu 50 điểm và 2 năm hoạt động trong 5 năm trước
• ✓Không yêu cầu kinh nghiệm cho giấy phép Associate Broker lần đầu

Một ứng viên xin cấp giấy phép ở cấp độ Employing Broker phải hoàn thành 24 giờ hướng dẫn lớp học hoặc học từ xa tương đương trong lĩnh vực Quản Lý Môi Giới theo quy định 12-10-203(5)(c)(II).

• ✓Yêu cầu 24 giờ khóa học Quản Lý Môi Giới
• ✓Áp dụng cụ thể cho cấp phép Employing Broker

Một ứng viên đã từng sở hữu giấy phép bất động sản ở một khu vực pháp lý khác phải nộp chứng chỉ lịch sử cấp phép từ mỗi khu vực pháp lý với đơn xin của họ. Chứng chỉ phải có ngày không quá 90 ngày trước ngày nộp đơn.

• ✓Cần chứng chỉ lịch sử giấy phép được xác nhận từ mỗi khu vực pháp lý trước đó
• ✓Chứng chỉ phải có ngày trong vòng 90 ngày kể từ ngày nộp đơn

Đối với giấy phép Employing Broker, bằng chứng phải đạt ít nhất 50 điểm trong vòng năm năm: 10 điểm cho mỗi năm đầy đủ làm Employing Broker; 5 điểm cho mỗi năm đầy đủ có quyền giám sát được ủy thác; 1 điểm cho mỗi giờ CE (tối đa 20); 3 điểm cho mỗi giao dịch bán nhà ở; 6 điểm cho mỗi giao dịch bán đất thương mại hoặc đất trống; 4 điểm cho mỗi giao dịch quản lý bất động sản thương mại; 2 điểm cho mỗi quản lý bất động sản nhà ở, cho thuê thương mại, hoặc bán bất động sản chia sẻ thời gian; 1 điểm cho mỗi cho thuê nhà ở.

• ✓Yêu cầu tối thiểu 50 điểm trong 5 năm trước đó
• ✓Mỗi năm đầy đủ làm Employing Broker có giá trị 10 điểm
• ✓Danh mục điểm CE không được vượt quá 20 điểm

Một luật sư được cấp phép chỉ cần 12 giờ (Real Estate Closings và Trust Accounts) cộng với kỳ thi, dấu vân tay và bằng chứng giấy phép hành nghề. Các ứng viên giữ giấy phép từ một thẩm phán khác trong 2 năm trở lên không có yêu cầu giáo dục nhưng phải vượt qua kỳ thi và nộp dấu vân tay cũng như lịch sử được chứng thực. Những người có giấy phép ngoài tiểu bang hết hạn hoặc dưới hai năm phải hoàn thành khóa học giảm quy định.

• ✓Các luật sư được cấp phép cần 12 giờ học tập cộng với bằng chứng giấy phép hành nghề
• ✓Những người được cấp phép từ ngoài tiểu bang trong 2 năm trở lên không có yêu cầu giáo dục được quy định
• ✓Các nhà môi giới ngoài tiểu bang hết hạn hoặc dưới 2 năm phải hoàn thành các khóa học Colorado Contracts và Closings

Một broker sole proprietor phải có giấy phép Independent hoặc Employing Broker và phải là chủ sở hữu duy nhất; một sole proprietor không thể sử dụng tên thương mại với các thuật ngữ như corporation, LLC, hoặc incorporated. Đối với các partnership, corporation hoặc LLC, người nộp đơn phải chứng thực đăng ký đúng với Secretary of State, nộp tên thương mại đúng, và bổ nhiệm Independent/Employing Broker.

• ✓Sole proprietor phải là chủ sở hữu duy nhất của công ty môi giới
• ✓Tên thương mại của sole proprietor không thể sử dụng các thuật ngữ thực thể như LLC hoặc corporation
• ✓Các entity brokerages phải chứng thực đăng ký Secretary of State và tình trạng hoạt động tốt

Giấy Phép Tạm Thời có thể được cấp cho một tập đoàn, hợp tác xã hoặc LLC để ngăn chặn khó khăn, có hiệu lực trong vòng 90 ngày. Người được chỉ định phải đáp ứng các yêu cầu cấp phép của Môi Giới Sử Dụng. Không quá hai Giấy Phép Tạm Thời được cấp cho bất kỳ thực thể nào trong khoảng thời gian 18 tháng.

• ✓Giấy Phép Tạm Thời có hiệu lực tối đa 90 ngày
• ✓Không quá hai giấy phép cho mỗi thực thể trong bất kỳ khoảng thời gian 18 tháng nào
• ✓Người được chỉ định phải đáp ứng các yêu cầu của Môi Giới Sử Dụng

Một quân nhân hoặc vợ/chồng chuyển đến Colorado theo lệnh quân sự với bằng cấp môi giới hợp lệ từ ngoài tiểu bang có thể hoạt động tại Colorado nếu Ủy ban nhận được lệnh quân sự, người đó vẫn duy trì tình trạng tốt, đã được cấp phép hoạt động trong hai năm trước khi chuyển đến, và chịu sự quản lý của Ủy ban. Hoạt động được thực hiện ở cấp Môi giới Liên kết hoặc Môi giới Độc lập và chỉ có hiệu lực khi lệnh vẫn còn hiệu lực.

• ✓Yêu cầu bản sao lệnh quân sự cho thấy nơi cư trú Colorado
• ✓Phải đã được cấp phép hoạt động trong hai năm trước khi chuyển đến
• ✓Chỉ có hiệu lực ở cấp độ Môi giới Liên kết hoặc Độc lập trong khi lệnh còn hiệu lực

Nếu người bán không thực hiện, từ chối, bỏ bê hoặc không có khả năng hoàn thành giao dịch và, không phải do lỗi của người mua, giao dịch không thể hoàn thành, Công ty Môi giới không có quyền yêu cầu bất kỳ phần nào của tiền hạ giá do người mua gửi.

• ✓Công ty Môi giới không thể yêu cầu tiền hạ giá khi người bán gây ra sự thất bại
• ✓Người mua phải không có lỗi hoặc bỏ bê để bảo vệ này áp dụng
• ✓Tiền hạ giá được đề cập là khoản tiền gửi do người mua thực hiện

Trong giao dịch nhà ở, trừ khi broker đã được xác định quyền và có phán quyết, không Broker hay Công ty Môi Giới nào được phép nộp đơn hoặc đe dọa nộp đơn yêu cầu quyền phát hành, lis pendens, ghi lại Hợp đồng Danh sách để bảo đảm hoa hồng, làm mất hiệu lực chứng chỉ quyền sở hữu, hoặc can thiệp vào việc chuyển nhượng quyền sở hữu khi broker không phải là bên chính trong giao dịch.

• ✓Phán quyết từ yêu cầu được xác định quyền là bắt buộc trước khi nộp đơn yêu cầu quyền phát hành để hoa hồng trong giao dịch nhà ở
• ✓Các hành động bị cấm bao gồm lis pendens, ghi lại Hợp đồng Danh sách, và làm mất hiệu lực chứng chỉ quyền sở hữu
• ✓Hạn chế này chỉ áp dụng khi broker KHÔNG phải là bên chính trong giao dịch

Một Công ty Môi Giới và Người Môi Giới có bất động sản thương mại được liệt kê để cho thuê và đã tuyển dụng được một người thuê theo thỏa thuận bằng văn bản có thể nộp đơn yêu cầu phát hành giấy nợ theo mục 38-22.5-103, C.R.S. đối với bất động sản thương mại để được thanh toán tiền công. Không thể nộp đơn yêu cầu phát hành giấy nợ cho tiền hoa hồng phát sinh từ việc gia hạn hợp đồng thuê, hoặc nếu tài sản đã được chuyển nhượng cho người mua có thiện chí trước khi ghi nhận thông báo.

• ✓Quyền phát hành giấy nợ tiền hoa hồng cho thuê bất động sản thương mại được phép theo mục 38-22.5-103, C.R.S.
• ✓Số tiền giấy nợ bị hạn chế ở mức tiền công được nêu trong thỏa thuận bằng văn bản
• ✓Không được nộp đơn yêu cầu phát hành giấy nợ cho tiền hoa hồng phát sinh từ gia hạn hợp đồng thuê
• ✓Không có giấy nợ nếu tài sản được chuyển nhượng cho người mua có thiện chí trước khi thông báo yêu cầu phát hành giấy nợ được ghi nhận theo mục 38-22.5-104, C.R.S.

Điều 12-10-217(1)(l), C.R.S., cấm thanh toán hoa hồng cho Dịch vụ Môi giới Bất động sản cho bất kỳ người nào không có giấy phép. 'Đàm phán' có nghĩa là đưa hai bên lại với nhau để hoàn thành một giao dịch (Brakhage v. Georgetown). Bất kỳ ai làm điều này cho tài sản Colorado đều cần Giấy phép Môi giới Colorado để được thanh toán.

• ✓Không được thanh toán hoa hồng cho dịch vụ môi giới cho những người không có giấy phép theo 12-10-217(1)(l)
• ✓Đàm phán = đưa người mua/người thuê và người bán/chủ nhà lại với nhau
• ✓Giới thiệu người mua time-share hoặc khách hàng nhà xây dựng để lấy tiền cần phải có giấy phép

Có thể trả phí giới thiệu nếu có lý do chính đáng và không bị cấm bởi RESPA (Rule 6.21). Theo 12-10-304(1), lý do chính đáng có nghĩa là giới thiệu kinh doanh thực tế, mối quan hệ phí giới thiệu theo hợp đồng, hoặc mối quan hệ môi giới hợp tác theo hợp đồng.

• ✓Lý do chính đáng = giới thiệu kinh doanh thực tế, mối quan hệ giới thiệu theo hợp đồng, hoặc mối quan hệ môi giới hợp tác
• ✓Phí giới thiệu không bao gồm hoa hồng hợp tác giữa các môi giới niêm yết và bán hàng
• ✓Không được trả phí giới thiệu cho những người không có giấy phép thực hiện các hoạt động cần giấy phép

Một môi giới Colorado có thể trả phí tìm kiếm/giới thiệu cho một môi giới ngoài bang hoặc nước ngoài khi có sự giới thiệu thực tế về kinh doanh. Môi giới ngoài bang phải có giấy phép hoạt động, cư trú/duy trì văn phòng trong khu vực pháp lý của họ, và không thực hiện bất kỳ dịch vụ môi giới nào ở Colorado. Các quỹ được chuyển qua Công ty Môi Giới Colorado.

• ✓Môi giới ngoài bang phải có giấy phép hoạt động và không thực hiện bất kỳ dịch vụ nào ở Colorado
• ✓Phí giới thiệu phải được thanh toán từ Công ty Môi Giới Colorado, không phải trực tiếp từ khoản chi trả
• ✓Bảng kê thanh toán phải hiển thị công ty Colorado là người nhận tất cả các khoản hoa hồng

Theo Freeman v. Quickin Loans, các công ty môi giới có thể tính phí hành chính ngoài hoa hồng. Một môi giới và công ty/đơn vị môi giới sử dụng họ được coi là một nhà cung cấp dịch vụ thanh toán duy nhất, do đó không vi phạm RESPA khi chia sẻ phí giữa họ.

• ✓Các công ty có thể tính phí hành chính ngoài hoa hồng
• ✓Việc chia sẻ phí giữa một nhà cung cấp dịch vụ thanh toán duy nhất không bị cấm bởi RESPA
• ✓Môi giới và công ty/đơn vị môi giới sử dụng = một nhà cung cấp

Một nhà môi giới hoạt động như đại lý người mua hoặc người thuê không được tiết lộ các thông tin bảo mật được chỉ định về khách hàng của họ mà không có sự đồng ý có thông tin, bảo vệ sức mạnh đàm phán của người mua/người thuê.

• ✓Không được tiết lộ rằng người mua/người thuê sẵn sàng trả nhiều hơn giá mua hoặc lãi suất thuê mà không có sự đồng ý có thông tin
• ✓Không được tiết lộ các yếu tố thúc đẩy của bên mua hoặc thuê
• ✓Không được tiết lộ rằng người mua/người thuê sẽ đồng ý với các điều khoản tài chính khác với những gì được cung cấp
• ✓Không được tiết lộ thông tin cơ bản về người mua/người thuê trừ khi luật pháp yêu cầu hoặc không tiết lộ sẽ cấu thành gian lận hoặc giao dịch không trung thực
• ✓Không được tiết lộ các sự kiện hoặc nghi ngờ sẽ ảnh hưởng đến tâm lý hoặc làm kỳ quặc đối với tài sản theo § 38-35.5-101

Mục 12-10-501 cung cấp các định nghĩa pháp định cho các thuật ngữ được sử dụng trong toàn bộ Phần 5, bao gồm Nhà đầu tư được công nhận, Ủy ban, Nhà phát triển và Khu phân chia.

• ✓Nhà đầu tư được công nhận có cùng ý nghĩa như quy tắc SEC 501 của quy định D, 17 CFR 230.501(a)
• ✓Ủy ban có nghĩa là ủy ban bất động sản được thành lập theo mục 12-10-206
• ✓Nhà phát triển có nghĩa là bất kỳ người nào theo mục 2-4-401(8) tham gia với tư cách là chủ sở hữu, nhà tổ chức hoặc đại lý bán hàng trong quảng cáo, bán hàng hoặc cho thuê một khu phân chia
• ✓Khu phân chia có nghĩa là tài sản bất động sản được chia thành 20 hoặc nhiều hơn các phần lợi ích dành riêng cho mục đích sử dụng ở cư dân và được cung cấp để bán, cho thuê hoặc chuyển nhượng

Thuật ngữ phân chia đất đai cũng bao gồm các chuyển đổi, nhóm timeshare và các hợp đồng thuê sở hữu hợp tác xã, và cụ thể loại trừ các thỏa thuận nhất định.

• ✓Bao gồm chuyển đổi cơ cấu hiện có thành cộng đồng lợi ích chung (điều 33.3 của tiêu đề 38) có 20 hoặc nhiều hơn đơn vị dân cư
• ✓Bao gồm nhóm 20 hoặc nhiều hơn timeshare dành cho mục đích sử dụng dân cư
• ✓Bao gồm 20 hoặc nhiều hơn hợp đồng thuê sở hữu trong công ty nhà ở hợp tác xã (điều 33.5 của tiêu đề 38)
• ✓Loại trừ thành viên sân trại, chuyển nhượng nhà phát triển hàng loạt, tòa nhà dân cư mới chưa được sử dụng, lô đất được cải thiện hoàn toàn, các phân chia được phê duyệt theo kế hoạch và bán hàng của quan chức công cộng

Time share có nghĩa là một bất động sản time share hoặc một quyền sử dụng time share, với một loại trừ cụ thể đối với các đặt phòng nhóm cho hội nghị.

• ✓Time share có nghĩa là một bất động sản time share (mục 38-33-110(5)) hoặc một quyền sử dụng time share
• ✓KHÔNG bao gồm các đặt phòng nhóm được thực hiện với mục đích hội nghị dưới dạng một giao dịch duy nhất với chủ sở hữu hoặc hiệp hội khách sạn/nhà nghỉ/chung cư
• ✓Quyền sử dụng time share là quyền hợp đồng/thành viên của việc chiếm dụng không thể bị chấm dứt theo ý muốn của chủ sở hữu, trong suốt cuộc đời hoặc một kỳ hạn năm, để sử dụng độc quyền định kỳ theo từng kỳ