CP-18 Settlement Service Provider Selection +20Colorado · bất động sản · Tiếng Việt

Các nhà môi giới phải tư vấn cho khách hàng để lấy lời khuyên chuyên gia về các vấn đề quan trọng vượt quá chuyên môn của nhà môi giới (môi giới thế chấp, tiêu đề, định giá, khảo sát, kiểm tra, luật pháp). Các nhà môi giới không được cung cấp các dịch vụ yêu cầu năng lực hoặc giấy phép mà họ không có.

• ✓Tư vấn cho khách hàng tìm kiếm lời khuyên chuyên gia về các vấn đề vượt quá chuyên môn của nhà môi giới
• ✓Các nhà môi giới không được cung cấp dịch vụ ngoài phạm vi năng lực hoặc giấy phép của họ

Khi hỗ trợ lựa chọn các nhà cung cấp dịch vụ thanh toán, người tiêu dùng phải đóng vai trò tích cực và đưa ra lựa chọn cuối cùng. Cung cấp nhiều tên là phổ biến; người môi giới không thể yêu cầu một nhà cung cấp cụ thể. Chỉ giới thiệu những nhà cung cấp được tin là có năng lực để tránh các yêu cầu giới thiệu sơ suất.

• ✓Người tiêu dùng phải tham gia tích cực và đưa ra lựa chọn nhà cung cấp cuối cùng
• ✓Người môi giới không thể yêu cầu người tiêu dùng sử dụng một nhà cung cấp cụ thể
• ✓Chỉ giới thiệu các nhà cung cấp được tin là có năng lực để tránh các yêu cầu giới thiệu sơ suất
• ✓Thực tiễn tốt nhất: lựa chọn của tiểu bang là quyết định của người tiêu dùng

Các quyền sử dụng trên bề mặt đất (quyền không gian) có thể được tạo ra và chuyển giao riêng biệt, và sự chia tách của chúng là một phân chia theo luật quy hoạch của quận.

• ✓Quyền không gian có thể được chuyển giao riêng biệt từ quyền sở hữu bề mặt; sự chia tách quyền không gian là một phân chia theo luật quy hoạch của quận
• ✓Một bản tuyên bố phải được ghi chép và được phê duyệt bởi các cơ quan quận và cung cấp cho việc ghi chép bản đồ xác định các đơn vị căn hộ
• ✓Việc chuyển đổi một tòa nhà thành một phức hợp căn hộ hoặc chia một đơn vị thành các kỳ nghỉ/căn hộ theo khoảng thời gian có thể là một phân chia theo 12-10-501(3)
• ✓Những phân chia như vậy phải tuân thủ các yêu cầu đăng ký của 12-10-501 et seq.

Hội đồng có thể xác định xem ứng viên có sở hữu các tiêu chuẩn cần thiết hay không, xem xét mức độ phù hợp, giấy phép trước đó và các kỷ lục tội phạm. 'Ứng viên' bao gồm bất kỳ chủ sở hữu AMC nào và người định giá kiểm soát được chỉ định. Nếu ứng viên thiếu các tiêu chuẩn hoặc đã vi phạm phần 6, Hội đồng có thể từ chối cấp phép và phải cung cấp một bản tuyên bố bằng văn bản. Ứng viên có thể yêu cầu một buổi nghe theo phần 24-4-104(9).

• ✓Hội đồng có thể xem xét mức độ phù hợp, giấy phép trước đó và các kỷ lục tội phạm
• ✓Hội đồng phải cung cấp bản tuyên bố bằng văn bản về căn cứ từ chối
• ✓Ứng viên có thể yêu cầu một buổi nghe theo phần 24-4-104(9)

Hoạt động như một MLO mà không có giấy phép, hoặc sau khi bị thu hồi/trong thời gian tạm ngừng, là một tội nhẹ loại 2; những vi phạm không phải là cá nhân bị phạt tối đa $5,000. Mỗi khoản vay được thương lượng bởi một người không có giấy phép là một vi phạm riêng biệt. Một vi phạm không ảnh hưởng đến tính hợp lệ hoặc khả năng thi hành của thế chấp.

• ✓Hoạt động MLO không có giấy phép là một tội nhẹ loại 2
• ✓Những vi phạm không phải là cá nhân bị phạt tối đa $5,000
• ✓Mỗi khoản vay được thương lượng bởi một người không có giấy phép là một vi phạm riêng biệt
• ✓Một vi phạm của Phần 7 không ảnh hưởng đến tính hợp lệ hoặc khả năng thi hành của bất kỳ thế chấp nào
• ✓Hội đồng có thể yêu cầu lệnh cấm qua AG hoặc công tố viên quận

Một người môi giới KHÔNG được thiết lập dual agency với bất kỳ người bán, chủ nhà cho thuê, người mua hoặc người thuê nào. Dual agency bị cấm tại Colorado.

• ✓Một người môi giới không được thiết lập dual agency
• ✓Dual agency bị cấm tại Colorado

Một người môi giới giao dịch không phải là đại lý cho bất kỳ bên nào và phải thực hiện các thỏa thuận, thực hành kỹ năng và chăm sóc hợp lý, trình bày tất cả các đề nghị/phản đề nghị kịp thời, cung cấp tư vấn cho các bên và gợi ý lời khuyên của chuyên gia, quản lý tiền/tài sản, giữ các bên được thông báo, hỗ trợ tuân thủ hợp đồng và đóng cửa, và công bố các sự thật vật liệu bất lợi.

• ✓Người môi giới giao dịch không phải là đại lý hoặc người đề xướng cho bất kỳ bên nào
• ✓Phải trình bày tất cả các đề nghị/phản đề nghị kịp thời và giữ các bên được thông báo đầy đủ
• ✓Phải công bố các sự thật vật liệu bất lợi cho người mua/bán và quản lý tiền

Không có sự đồng ý được thông báo của tất cả các bên, một môi giới giao dịch không được phép tiết lộ rằng một người mua sẽ trả nhiều hơn, rằng một người bán sẽ chấp nhận ít hơn, các yếu tố thúc đẩy của bất kỳ bên nào, sự sẵn sàng chấp nhận các điều khoản tài chính khác, các sự kiện có tác động tâm lý, hoặc thông tin trọng yếu trừ khi được yêu cầu bởi luật pháp hoặc để tránh gian lận.

• ✓Không được tiết lộ sự sẵn sàng của người mua để trả nhiều hơn hoặc sự sẵn sàng của người bán để chấp nhận ít hơn mà không có sự đồng ý
• ✓Không được tiết lộ bất kỳ yếu tố thúc đẩy nào của bên nào mà không có sự đồng ý của tất cả các bên

Không có quy kết kiến thức giữa một bên và môi giới giao dịch hoặc giữa các cá nhân trong một thực thể hoạt động như môi giới giao dịch. Một môi giới giao dịch có thể hợp tác với các môi giới khác nhưng không được tuyển dụng hoặc tạo các đại lý phụ, và có thể phục vụ các bên khác nhau trong các giao dịch khác.

• ✓Không có quy kết kiến thức giữa các bên và môi giới giao dịch
• ✓Môi giới giao dịch có thể hợp tác với các môi giới khác nhưng không được tạo các đại lý phụ

Một thẩm định viên vi phạm phần 6 bằng cách: bị kết tội tội phạm nghiêm trọng liên quan đến khả năng định giá; vi phạm phần 6 hoặc các quy tắc của Hội đồng; chấp nhận phí để ảnh hưởng đến kết quả định giá; quảng cáo gây hiểu nhầm; gian lận khi xin cấp giấy phép; định giá gian lận; không đáp ứng các tiêu chuẩn USPAP; vượt quá năng lực; hành động bất lợi ở một tiểu bang khác; không công khai các khoản phí do AMC thanh toán trong các báo cáo dân cư; hoặc hành vi là căn cứ từ chối theo 12-10-612.

• ✓Chấp nhận phí để ảnh hưởng đến kết quả định giá bị cấm
• ✓Thực hiện định giá vượt quá năng lực của bản thân là một vi phạm
• ✓Không công khai các khoản phí do AMC thanh toán trong các báo cáo định giá dân cư bị cấm
• ✓Bị kết tội tội phạm nghiêm trọng liên quan đến khả năng định giá là căn cứ kỷ luật

Hội đồng có thể từ chối, từ chối gia hạn, thu hồi, tạm ngừng, nhắc nhở, đặt vào tình trạng thử việc, hoặc lên án công khai. Đối với những hành vi vi phạm nhỏ không cần biện pháp chính thức nhưng có căn cứ, Hội đồng có thể gửi thư nhắc nhở. Người định giá có thể yêu cầu tiến hành thủ tục chính thức trong vòng 20 ngày kể từ khi nhận được thư.

• ✓Các hành động kỷ luật bao gồm thu hồi, tạm ngừng, nhắc nhở, thử việc và lên án công khai
• ✓Thư nhắc nhở được sử dụng cho những hành vi vi phạm nhỏ có căn cứ
• ✓Người định giá có thể yêu cầu tiến hành thủ tục chính thức trong vòng 20 ngày kể từ khi nhận được thư nhắc nhở

Khi giấy phép bị hủy bỏ, người đó phải nộp giấy phép ngay lập tức và không có đủ điều kiện tái nộp đơn cho đến khi hơn hai năm đã trôi qua; việc tái nộp đơn được coi là mới. Ban có thể áp đặt khoản phạt lên tới $1,000 cho mỗi vi phạm. Những người tham gia một cách chân thành vào các khiếu nại được miễn từ trách nhiệp pháp lý. Một người có giấy phép có kiến thức trực tiếp về một vi phạm phải báo cáo nó.

• ✓Những người bị hủy bỏ giấy phép không thể tái nộp đơn cho đến khi hơn hai năm đã trôi qua
• ✓Ban có thể áp đặt khoản phạt lên tới $1,000 cho mỗi vi phạm
• ✓Một người có giấy phép có kiến thức trực tiếp về một vi phạm phải báo cáo nó cho Ban

Các hướng dẫn đóng cửa liên quan đến công ty chịu trách nhiệm về việc đóng cửa. Nếu nhà môi giới thực hiện các dịch vụ đóng cửa (chuẩn bị/ghi lại tài liệu, giải ngân tiền), nhà môi giới là Công Ty Đóng Cửa và phải đảm bảo rằng Hướng Dẫn Đóng Cửa được Ủy Ban Phê Duyệt được hoàn thành khi hợp đồng được thực thi.

• ✓Nhà môi giới thực hiện các dịch vụ đóng cửa là 'Công Ty Đóng Cửa'
• ✓Nhà môi giới phải đảm bảo rằng Hướng Dẫn Đóng Cửa được hoàn thành khi hợp đồng được thực thi
• ✓Các công ty bảo lãnh yêu cầu hướng dẫn bằng văn bản trước khi đóng cửa (DOI Reg 8-1-2)

Các môi giới phải lưu giữ một bản sao của hướng dẫn kết thúc giao dịch để Ủy ban kiểm tra, cho dù môi giới hoặc bên thứ ba (công ty bảo hiểm tiêu đề, luật sư, escrow) tiến hành kết thúc giao dịch, theo 12-10-217(1)(k) và Luật 5.21, 6.20 và 6.24.

• ✓Lưu giữ hướng dẫn kết thúc giao dịch để kiểm tra của Ủy ban bất kể ai tiến hành kết thúc
• ✓Khuyến cáo khách hàng tìm kiếm tư vấn pháp lý về các hướng dẫn do công ty bảo hiểm tiêu đề soạn thảo

Trước khi khởi kiện hành động khiếu nại khiếm khuyết xây dựng, ban giám đốc phải gửi thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu và chuyên gia xây dựng, tổ chức cuộc họp được tổ chức 10-15 ngày sau khi gửi, và cung cấp các thông tin chi tiết mở rộng về chi phí, rủi ro và hậu quả.

• ✓Ban giám đốc phải gửi thông báo cho chủ sở hữu và chuyên gia xây dựng và tổ chức cuộc họp được tổ chức 10-15 ngày sau khi gửi
• ✓Toàn bộ thông báo, cuộc họp và quá trình bỏ phiếu không được vượt quá 90 ngày
• ✓Thông báo phải bao gồm thông tin tiết lộ về chi phí tăng, các khiếu nại hết hạn, trách vụ tiết lộ, các thỏa thuận về phí và những khó khăn trong tài chính

Ban quản trị chỉ có thể khởi xướng một vụ kiện về khiếm khuyết xây dựng nếu chủ sở hữu chiếm ít nhất 65% số phiếu bầu phê duyệt trong kỳ bầu cử. Các phiếu bầu nhất định bị loại trừ, bao gồm các đơn vị của bên phát triển và chủ sở hữu không phản hồi.

• ✓Vụ kiện về khiếm khuyết xây dựng cần phê duyệt từ chủ sở hữu chiếm ít nhất 65% số phiếu bầu, với các ngoại lệ đối với các khiếu nại nhỏ/không phải nhà ở và công việc do hiệp hội ký hợp đồng
• ✓Phiếu bầu của các bên phát triển (nhà thầu/nhà xây dựng và các công ty liên kết) bị loại trừ khỏi cuộc bỏ phiếu
• ✓Một ban quản trị thành công phải trước tiên sử dụng thiệt hại ròng hoặc lợi nhuận để sửa chữa khiếm khuyết xây dựng

Một MLO không được bằng cách trực tiếp hoặc gián tiếp bồi thường, cưỡng bức hoặc đe dọa một thẩm định viên để ảnh hưởng đến phán đoán độc lập của thẩm định viên về giá trị của một căn nhà. Yêu cầu thẩm định viên xem xét thông tin bổ sung, cung cấp bằng chứng hoặc sửa lỗi là được phép.

• ✓Không được bồi thường, cưỡng bức hoặc đe dọa thẩm định viên để ảnh hưởng đến phán đoán độc lập của họ
• ✓Có thể yêu cầu thẩm định viên xem xét thông tin bổ sung phù hợp về tài sản
• ✓Có thể yêu cầu chi tiết thêm, bằng chứng hoặc sửa chữa các lỗi

Mục 38-33.5-101 quy định phương thức thành lập và mục đích duy nhất bắt buộc của các công ty nhà ở hợp tác.

• ✓Có thể được thành lập bởi ba hoặc nhiều cư dân thành niên của Colorado theo điều 55, 56 hoặc 58 của tiêu đề 7 hoặc Luật Công ty Phi lợi nhuận Sửa đổi của Colorado
• ✓Mục đích phải là để cung cấp cho mỗi cổ đông/thành viên quyền chiếm dụng một ngôi nhà hoặc căn hộ trong một tòa nhà thuộc sở hữu hoặc thuê của công ty

Phần 38-33.5-102 yêu cầu những quy định cụ thể trong các điều lệ của công ty nhà ở hợp tác xã.

• ✓Công ty phải chỉ có một loại cổ phiếu đang lưu hành
• ✓Mỗi cổ đông chỉ được quyền chiếm dụng một căn nhà trong tòa nhà của công ty thông qua sở hữu cổ phiếu
• ✓Lợi ích của mỗi cổ đông không thể tách rời và là phụ thuộc vào quyền chiếm dụng, được coi là tài sản bất động sản, không phải tài sản cá nhân
• ✓Không cổ đông nào được nhận phân phối ngoài lợi nhuận/thu nhập trừ khi có sự thanh lý hoàn toàn hoặc một phần

Các Mục 38-33.5-103 đến -106 đề cập đến các yêu cầu về thu nhập, tín dụng thuế, tài chính, các điều khoản cho thuê độc quyền và miễn trừ chứng chỉ.

• ✓Các điều lệ phải yêu cầu ít nhất 80% tổng thu nhập phát sinh từ các khoản thanh toán của tenant-stockholder
• ✓Mỗi tenant-stockholder được ghi có số tiền tương ứng với thuế bất động sản, lãi suất và khấu hao
• ✓Các chứng chỉ cổ phiếu/thành viên là chứng chỉ hợp lệ cho đầu tư tiết kiệm và vay khi đáp ứng các điều kiện của 11-41-119(13)
• ✓Hợp đồng cho thuê độc quyền phải yêu cầu sự đồng ý của người cho vay đối với các hợp đồng cho thuê lại kéo dài trên một năm và coi lợi ích bảo mật khoản vay là quyền lợi bảo mật bất động sản
• ✓Các chứng chỉ cổ phiếu/thành viên nhà ở hợp tác xã được miễn trừ khỏi luật chứng chỉ trong điều 51 của tiêu đề 11

Bất kỳ nhà môi giới nào cũng phải thông qua một chính sách văn phòng bằng văn bản xác định và mô tả các mối quan hệ được cung cấp cho công chúng. Một nhà môi giới không bắt buộc phải cung cấp tất cả các mối quan hệ môi giới. Nếu một bên hỏi về một mối quan hệ không được cung cấp, nhà môi giới phải cung cấp một định nghĩa bằng văn bản do Ủy ban ban hành.

• ✓Các nhà môi giới phải thông qua một chính sách văn phòng bằng văn bản mô tả các mối quan hệ được cung cấp
• ✓Các nhà môi giới phải cung cấp định nghĩa của Ủy ban về một mối quan hệ mà họ không cung cấp

Trước khi tiến hành các hoạt động môi giới, một môi giới giao dịch phải công khai bằng văn bản rằng môi giới không hoạt động như đại lý và đang hoạt động như một môi giới giao dịch. Công khai thông tin bao gồm khối chữ ký để xác nhận; nếu bên từ chối ký, môi giới ghi lại sự kiện đó và giữ lại bản sao.

• ✓Môi giới giao dịch phải công khai tình trạng không phải đại lý bằng văn bản trước khi hoạt động
• ✓Công khai thông tin yêu cầu khối chữ ký xác nhận; môi giới ghi lại việc từ chối ký

Trước khi tham gia vào các hoạt động, một người môi giới dự định đại lý đơn lẻ phải ký vào một thỏa thuận đại lý bằng văn bản tiết lộ các nhiệm vụ theo 12-10-404 hoặc 12-10-405. Thông báo về mối quan hệ đại lý đơn lẻ phải được cung cấp cho bất kỳ bên tiềm năng nào một cách kịp thời.

• ✓Đại lý đơn lẻ yêu cầu một thỏa thuận đại lý bằng văn bản trước khi hành động
• ✓Thông báo về mối quan hệ đại lý đơn lẻ phải được cung cấp cho các bên tiềm năng kịp thời

Một người môi giới đã thiết lập mối quan hệ với một bên phải thông báo cho bất kỳ bên tiềm năng khác hoặc các đại lý của họ về mối quan hệ đã thiết lập tại thời điểm sớm nhất có thể. Các hợp đồng bằng văn bản phải nêu rõ rằng mối quan hệ chỉ tồn tại với người môi giới được chỉ định, không phải với công ty.

• ✓Người môi giới phải thông báo cho các bên khác về mối quan hệ hiện có tại thời điểm sớm nhất có thể
• ✓Các hợp đồng bằng văn bản phải nêu rõ rằng mối quan hệ chỉ tồn tại với người môi giới được chỉ định

Ban phải điều tra các khiếu nại bằng văn bản chống lại các AMC và những người định giá được kiểm soát. Khi phát hiện vi phạm, Ban có thể áp đặt tiền phạt hành chính lên đến $2,500 cho mỗi vi phạm riêng biệt, lên án, đặt dưới thời gian chàm, hoặc tạm thời đình chỉ hoặc vĩnh viễn thu hồi giấy phép.

• ✓Ban phải điều tra các khiếu nại bằng văn bản chống lại các AMC
• ✓Tiền phạt AMC có thể lên đến $2,500 cho mỗi vi phạm riêng biệt
• ✓Các biện pháp xử phạt bao gồm lên án, thời gian chàm, đình chỉ và thu hồi

Các AMC bị cấm: không thực hiện sự siêng năng thích hợp khi tuyển dụng những người định giá; yêu cầu bồi thường không thích hợp; ảnh hưởng đến các cuộc định giá thông qua cưỡng chế, hối lộ hoặc ràng buộc; cấm những người định giá giao tiếp với các bên; thay đổi các báo cáo hoàn thành mà không có sự đồng ý; yêu cầu truy cập vào chữ ký điện tử của người định giá; và không thực hiện kiểm toán hàng năm của một mẫu ngẫu nhiên các cuộc định giá.

• ✓Các AMC không thể ảnh hưởng đến các cuộc định giá thông qua cưỡng chế, hối lộ hoặc ràng buộc
• ✓Các AMC không thể thay đổi các báo cáo hoàn thành mà không có sự đồng ý bằng văn bản của người định giá tác giả
• ✓Các AMC không thể yêu cầu truy cập vào chữ ký điện tử của người định giá
• ✓Các AMC phải thực hiện kiểm toán hàng năm của một mẫu ngẫu nhiên các cuộc định giá

Các AMC phải thanh toán cho những người định giá trong vòng 60 ngày sau khi hoàn thành trừ khi có thỏa thuận khác hoặc có tranh chấp chính đáng được thông báo bằng văn bản. Các AMC phải công khai danh tính của khách hàng cho người định giá tại thời điểm ký kết hợp đồng, không tái sử dụng báo cáo cho các khách hàng khác mà không có sự đồng ý, công khai các khoản phí trả cho những người định giá, và duy trì hồ sơ trong ít nhất năm năm (hoặc hai năm sau khi giải quyết cuối cùng tranh chấp liên quan).

• ✓Các AMC phải thanh toán cho những người định giá trong vòng 60 ngày sau khi hoàn thành trừ khi bị tranh chấp bằng văn bản
• ✓Các AMC phải công khai danh tính của khách hàng cho người định giá tại thời điểm ký kết hợp đồng
• ✓Các AMC phải duy trì hồ sơ trong ít nhất năm năm hoặc hai năm sau khi giải quyết tranh chấp liên quan

Các AMC vi phạm phần 6 bằng cách bị kết tội các tội liên quan đến định giá, hành động bất lợi ở tiểu bang khác, vi phạm Đạo luật Bảo vệ Người tiêu dùng Colorado, thu được giấy phép bằng gian lận, lời hứa sai sự thật, hoặc không tiết lộ khoản phí được trả cho định giá viên. Thực thể của người định giá kiểm soát có thể bị tạm ngừng ngay cả khi người định giá kiểm soát không biết. Các chủ sở hữu giấy phép có kiến thức trực tiếp về các vi phạm phải báo cáo chúng.

• ✓Vi phạm Đạo luật Bảo vệ Người tiêu dùng Colorado là cơ sở để kỷ luật AMC
• ✓Hội đồng có thể tạm ngừng một thực thể ngay cả khi người định giá kiểm soát không biết
• ✓Các chủ sở hữu giấy phép có kiến thức trực tiếp về các vi phạm AMC phải báo cáo cho Hội đồng

Các REAP thực hiện các chức năng văn phòng/hành chính cho các broker. Theo 12-10-222, một broker có thể chịu trách nhiệm pháp lý về các hành động bất hợp pháp của REAP nếu broker có kiến thức thực tế hoặc sơ suất trong giám sát. Các broker sử dụng lao động phải giám sát tất cả các nhân viên không có giấy phép (Rule 6.3.A). Những người có giấy phép không hoạt động/hết hạn được coi là không có giấy phép.

• ✓Broker chịu trách nhiệm pháp lý về các vi phạm REAP với kiến thức thực tế hoặc giám sát sơ suất (12-10-222)
• ✓Broker sử dụng lao động phải giám sát tất cả các nhân viên không có giấy phép (Rule 6.3.A)
• ✓Một REAP có giấy phép không hoạt động/hết hạn được coi là không có giấy phép

Các REAP không có giấy phép (hoặc REAP có giấy phép mà không có mối quan hệ môi giới) có thể hoàn thành các biểu mẫu do môi giới chỉ đạo, phân phối thông tin in sẵn, thực hiện các nhiệm vụ nhân viên, cung cấp quyền truy cập tài sản/xem nếu được phép, giao tài liệu, thu/biên lai tiền cầm cương và tiền ký quỹ, và chuẩn bị các phân tích thị trường (với công khai và phê duyệt của môi giới). Họ không thể thương thảo hoặc đưa ra ý kiến/lời khuyên về các biểu mẫu.

• ✓Các REAP không có giấy phép không thể thương thảo hoặc đưa ra ý kiến/lời khuyên về các biểu mẫu
• ✓Có thể thực hiện các nhiệm vụ nhân viên, cung cấp quyền truy cập tài sản/xem, và biên lai cho các khoản tiền ký quỹ
• ✓Các phân tích thị trường phải được phê duyệt của môi giới và công khai là do REAP chuẩn bị

Một REAP được cấp phép thực hiện các nhiệm vụ được cấp phép (đàm phán các mục kiểm tra, soạn các hợp đồng) phải thiết lập mối quan hệ môi giới với chủ thể, thường là co-listing có cùng loại mối quan hệ. REAP phải có giấy phép hoạt động và tuân thủ các yêu cầu cấp bậc giấy phép của họ.

• ✓REAP được cấp phép thực hiện các nhiệm vụ được cấp phép phải thiết lập mối quan hệ môi giới
• ✓Co-listing phải có cùng mối quan hệ môi giới với môi giới ban đầu
• ✓REAP phải có giấy phép hoạt động thích hợp với cấp bậc giấy phép của họ

Hội đồng có thể ban hành các quy tắc cần thiết. Một hành động bất hợp pháp của đại lý/nhân viên của một MLO được cấp phép không phải là lý do để có hành động kỷ luật đối với MLO trừ khi MLO biết hoặc phải biết về hành động đó hoặc sơ suất trong giám sát.

• ✓Hội đồng có thể ban hành các quy tắc cần thiết để thực hiện nhiệm vụ của mình
• ✓MLO không chịu trách nhiệm về hành động bất hợp pháp của nhân viên trừ khi MLO biết hoặc phải biết
• ✓MLO chịu trách nhiệm nếu sơ suất trong giám sát đại lý hoặc nhân viên

Một quyền khai báo đặc biệt chỉ có thể được chuyển nhượng bằng một công cụ ghi lại được thực hiện bởi người nhận chuyển nhượng. Những người chuyển nhượng vẫn chịu trách nhiệm đối với các nghĩa vụ trước khi chuyển nhượng và các nghĩa vụ bảo hành; các công ty liên kết phải chịu trách nhiệm liên đới.

• ✓Các quyền khai báo đặc biệt chỉ có thể được chuyển nhượng bằng một công cụ ghi lại được thực hiện bởi người nhận chuyển nhượng
• ✓Một người chuyển nhượng không được miễn trừ các nghĩa vụ trước khi chuyển nhượng và vẫn chịu trách nhiệm đối với các nghĩa vụ bảo hành
• ✓Một công ty con kế thừa phải chịu trách nhiệm liên đới với người chuyển nhượng đối với các khoản nợ liên quan đến cộng đồng

Khi tịch thu toàn bộ lợi ích của declarant, declarant sẽ không còn có quyền đặc biệt của declarant và quyền kiểm soát của declarant chấm dứt trừ khi được chuyển nhượng bằng công cụ ghi danh. Trách nhiệm của người kế thừa phụ thuộc vào tình trạng liên kết và quyền được thực hiện.

• ✓Khi tịch thu toàn bộ lợi ích của declarant, declarant sẽ mất quyền đặc biệt của declarant và quyền kiểm soát chấm dứt trừ khi được chuyển nhượng
• ✓Người kế thừa là công ty liên kết phải chịu tất cả các nghĩa vụ và trách nhiệm của declarant
• ✓Người kế thừa của các quyền mô hình/văn phòng bán hàng/ký hiệu duy nhất (không phải công ty liên kết) không phải chịu trách nhiệm của declarant

Quan hệ bắt đầu khi môi giới được tuyển dụng và tiếp tục cho đến khi hoàn thành/kết thúc hợp đồng. Nếu không hoàn thành, nó kết thúc vào thời điểm sớm nhất trong số: bất kỳ ngày hết hạn được thỏa thuận, hủy bỏ/từ bỏ của các bên, hoặc một năm sau ngày tuyển dụng.

• ✓Quan hệ kết thúc vào thời điểm sớm nhất trong số ngày hết hạn được thỏa thuận, hủy bỏ, hoặc một năm sau khi tuyển dụng
• ✓Nếu không có ngày được thỏa thuận, quan hệ kết thúc một năm sau ngày tuyển dụng

Sau chấm dứt, một người môi giới nói chung không có bất kỳ bổn phận nào khác ngoài việc báo cáo về tất cả tiền bạc và tài sản nhận được trong quá trình tham gia và giữ thông tin bảo mật riêng tư trừ khi có sự đồng ý, luật yêu cầu công khai, hoặc thông tin trở thành công khai.

• ✓Người môi giới phải báo cáo tất cả tiền bạc/tài sản sau chấm dứt
• ✓Người môi giới phải giữ thông tin bảo mật riêng tư sau chấm dứt trừ khi có ngoại lệ

Tiền bồi thường của người môi giới có thể được thanh toán bởi người bán, người mua, chủ nhà, người thuê, bên thứ ba hoặc thông qua chia hoa hồng. Thanh toán tiền bồi thường KHÔNG tạo lập mối quan hệ đại lý. Đại lý của người mua/người thuê phải có được sự chấp thuận bằng văn bản trước khi đề xuất nhận bồi thường từ phía người bán.

• ✓Thanh toán tiền bồi thường không phải bản thân nó tạo lập mối quan hệ đại lý
• ✓Tiền bồi thường có thể từ bất kỳ bên nào hoặc thông qua chia hoa hồng
• ✓Đại lý của người mua phải có được sự chấp thuận bằng văn bản trước khi đề xuất nhận bồi thường từ phía người bán

Trước khi ký kết thỏa thuận môi giới/niêm yết hoặc hợp đồng mua/bán/cho thuê, danh tính của những bên thanh toán bồi thường phải được tiết lộ cho các bên. Một người môi giới chỉ có thể nhận bồi thường từ nhiều hơn một bên nếu những bên đó đã đồng ý bằng văn bản trước khi ký kết hợp đồng.

• ✓Danh tính của các bên thanh toán bồi thường phải được tiết lộ trước thỏa thuận/hợp đồng
• ✓Bồi thường từ nhiều bên yêu cầu sự đồng ý bằng văn bản trước hợp đồng

Vi phạm bất kỳ quy định nào trong Phần 4 (mối quan hệ môi giới) của một người môi giới cấu thành một hành động theo khoản 12-10-217(1)(m), mà Ủy ban có thể điều tra và thực hiện hành động hành chính theo các khoản 12-10-217 và 12-10-219.

• ✓Các vi phạm Phần 4 có thể khởi kiện theo khoản 12-10-217(1)(m)
• ✓Ủy ban có thể điều tra và kỷ luật các vi phạm Phần 4

Một số hợp đồng do người khai báo ký kết (quản lý, việc làm, hợp đồng thuê cho hoạt động giải trí/đỗ xe, hợp đồng của người khai báo/công ty liên kết hoặc hợp đồng vô lý) có thể được chấm dứt không có hình phạt bởi hiệp hội sau khi hội đồng do chủ sở hữu bầu chọn nhậm chức, với thông báo 90 ngày.

• ✓Các hợp đồng của người khai báo đủ điều kiện có thể được chấm dứt không có hình phạt sau khi hội đồng do chủ sở hữu bầu chọn nhậm chức, với thông báo 90 ngày
• ✓Các hợp đồng có thể chấm dứt bao gồm quản lý, việc làm, hợp đồng thuê cho hoạt động giải trí/đỗ xe, và các hợp đồng vô lý hoặc không bona fide
• ✓Điều này không áp dụng cho các hợp đồng thuê mà chấm dứt sẽ kết thúc cộng đồng, trừ khi được bao gồm để tránh quyền này

Một MLO cũng hoạt động như một nhà môi giới bất động sản/nhân viên bán hàng trong cùng một giao dịch phải công khai đầy đủ và công bằng tất cả các tính năng/sự kiện vay mượn quan trọng và duy trì các hoạt động kinh doanh và hồ sơ riêng biệt. Các doanh nghiệp ở một địa điểm chung phải được xác định rõ ràng, tách biệt vật lý và không được lừa dối công chúng.

• ✓Phải công khai đầy đủ và công bằng tất cả các tính năng vay mượn quan trọng trước khi cung cấp dịch vụ
• ✓Phải duy trì các hoạt động kinh doanh/hồ sơ MLO riêng biệt với các hoạt động bất động sản
• ✓Các doanh nghiệp ở địa điểm chung phải được ký hiệu rõ ràng và tách biệt vật lý
• ✓Hội đồng có thể miễn trừ việc tách biệt vật lý đối với khó khăn quá mức nếu bảo vệ công chúng không bị ảnh hưởng

Các hành động và lệnh cuối cùng của Hội đồng theo các mục 12-10-612, 12-10-613 và 12-10-614 phù hợp để xem xét tư pháp phải được xem xét tại tòa phúc thẩm theo mục 24-4-106(11).

• ✓Các hành động cuối cùng của Hội đồng có thể được xem xét tại tòa phúc thẩm
• ✓Việc xem xét được thực hiện theo mục 24-4-106(11)

Việc thực hiện định giá mà không có giấy phép, vi phạm các hạn chế được quy định, chấp nhận phí có điều kiện cho định giá độc lập (dựa trên các kết luận hoặc kết quả được xác định trước), thể hiện sai một dịch vụ tư vấn là định giá độc lập, hoặc không công khai phí có điều kiện trong dịch vụ tư vấn là bất hợp pháp.

• ✓Thực hiện định giá mà không có giấy phép là bất hợp pháp
• ✓Chấp nhận phí có điều kiện cho định giá độc lập là bất hợp pháp
• ✓Thể hiện sai một dịch vụ tư vấn là định giá độc lập là bất hợp pháp

Một người vi phạm khoản (1) phạm tội misdemeanor loại 2. Hành vi vi phạm tiếp theo trong vòng năm năm kể từ một bản án phạm tội felony loại 5.

• ✓Hành vi vi phạm lần đầu tiên là misdemeanor loại 2
• ✓Hành vi vi phạm tiếp theo trong vòng năm năm là felony loại 5

Điều lệ phải tuân thủ các luật công ty hiện hành và cung cấp số lượng thành viên hội đồng quản trị, chức danh các sĩ quan, cách thức bầu chọn các sĩ quan, tiêu chuẩn và nhiệm kỳ, ủy thác quyền hạn, quyền sửa đổi, và phương pháp sửa đổi điều lệ.

• ✓Điều lệ phải nêu rõ số lượng thành viên hội đồng quản trị, chức danh các sĩ quan, và cách thức bầu chọn và miễn nhiệm các sĩ quan
• ✓Điều lệ phải xác định các sĩ quan nào có thể ký và ghi lại các sửa đổi tuyên bố và phương pháp sửa đổi điều lệ
• ✓Các hiệp hội có 30 đơn vị trở lên ủy thác quyền hạn tài chính phải yêu cầu bảo hiểm trung thành/thế chấp ít nhất $50,000 và các tài khoản riêng biệt