§ 12-10-101 & 12-10-201 – Definitions +14Colorado · bất động sản · Tiếng Việt

Một 'người môi giới bất động sản' là bất kỳ cá nhân hoặc tổ chức nào mà, để lấy tiền thù lao hoặc có ý định nhận tiền thù lao, tham gia vào các hành động như bán, mua, cho thuê, cho thuê lâu dài, trao đổi, đàm phán, niêm yết, đấu giá bất động sản, hoặc hoạt động như nhà phân phối quyền chọn — bằng cách tiếp tục hoạt động hoặc một giao dịch duy nhất.

• ✓Người môi giới hoạt động để lấy tiền thù lao hoặc có ý định thu thập tiền thù lao
• ✓Hoạt động môi giới bao gồm bán, mua, cho thuê, cho thuê lâu dài, trao đổi, niêm yết, đấu giá, hoặc đàm phán bất động sản
• ✓Một hành động hoặc giao dịch duy nhất có thể đủ tiêu chuẩn để xem là hoạt động môi giới

Định nghĩa người môi giới KHÔNG áp dụng cho: những người đại diện theo ủy quyền không nhận tiền công; các chức sắc công quyền; những người nhận giữ chứng chỉ/thừa hành/người thực hiện di chúc/người bảo hộ; những người đóng vai trò là chủ sở hữu cho tài sản của chính họ; các luật sư đại diện cho khách hàng; những chủ sở hữu/giám đốc giao dịch tài sản của chính họ (tuỳ theo điều kiện); những người quản lý căn hộ và chung cư tại chỗ; và những người môi giới ngoài bang nhận hoa hồng hợp tác.

• ✓Những người đại diện theo ủy quyền không nhận tiền công được miễn trừ
• ✓Những chủ sở hữu đóng vai trò là chủ sở hữu cho tài sản của chính họ được miễn trừ
• ✓Những người quản lý căn hộ/chung cư lương hàng tháng tại chỗ được miễn trừ cho những công việc thông thường
• ✓Những người môi giới ngoài bang nhận các phần hoa hồng hợp tác được miễn trừ

Thành ngữ 'nhà môi giới tuyển dụng' (employing broker) có nghĩa là một nhà môi giới được ghi trong hồ sơ Ủy ban là tuyển dụng hoặc liên hệ với một nhà môi giới khác. Thành ngữ 'nhà đó ôi quyền chọn' (option dealer) có nghĩa là bất kỳ cá nhân hoặc tổ chức nào sử dụng quyền chọn để mua, trao đổi, thuê hoặc cho thuê tài sản bất động sản với mục đích giao dịch nó cho người khác.

• ✓Nhà môi giới tuyển dụng được ghi trong hồ sơ Ủy ban là tuyển dụng nhà môi giới khác
• ✓Nhà đó ôi quyền chọn sử dụng các quyền chọn với mục đích mua/bán/cho thuê tài sản cho người khác

Từ 'Giám Đốc' có nghĩa là giám đốc của bộ phận bất động sản. Từ 'Bộ Phận' có nghĩa là bộ phận bất động sản. Từ 'HOA' có nghĩa là một hiệp hội hoặc hiệp hội chủ sở hữu đơn vị được thành lập như một phần của cộng đồng lợi ích chung theo điều khoản 38-33.3-103.

• ✓Từ 'Giám Đốc' = giám đốc của bộ phận bất động sản
• ✓Từ 'HOA' = hiệp hội được thành lập như một phần của cộng đồng lợi ích chung theo 38-33.3-103

Các Broker phải đáp ứng các yêu cầu CE trước khi gia hạn Giấy phép Hoạt động, kích hoạt Giấy phép Không hoạt động hoặc tái cấp Giấy phép Hết hạn thành trạng thái Hoạt động. Các Broker có giấy phép hết hạn vào ngày 31 tháng 12 của năm phát hành lần đầu tiên không phải tuân theo CE cho lần gia hạn đó. Tổng yêu cầu là 24 giờ cho mỗi chu kỳ cấp phép.

• ✓CE phải được hoàn thành trước khi gia hạn, kích hoạt hoặc tái cấp thành trạng thái hoạt động
• ✓Các lần gia hạn năm đầu tiên (hết hạn vào ngày 31 tháng 12 của năm phát hành) được miễn CE
• ✓Tổng yêu cầu CE là 24 giờ cho mỗi chu kỳ cấp phép

Các môi giới thỏa mãn CE thông qua: (1) 12 giờ Cập nhật Hoa hồng Hàng năm tính bằng các đơn vị hàng năm 4 giờ cộng với 12 giờ tùy chọn; (2) trong Giai đoạn Chuyển đổi, hai phiên bản Cập nhật (8 giờ) cộng với 16 giờ tùy chọn; (3) Khóa học Kích hoạt lại Môi giới 24 giờ trong các điều kiện hạn chế; (4) vượt qua phần kỳ thi Colorado; hoặc (5) hoàn thành 72 tổng giờ các khóa học tiền cấp phép được chỉ định. Một môi giới không thể lặp lại cùng một phiên bản của Cập nhật.

• ✓Cập nhật Hoa hồng Hàng năm cộng với các khóa học tùy chọn bằng tổng cộng 24 giờ
• ✓Một môi giới không được tham gia cùng một phiên bản của Cập nhật Hoa hồng Hàng năm hai lần
• ✓Vượt qua phần kỳ thi Colorado là một phương pháp CE thay thế

Cập Nhật Ủy Ban Hàng Năm được phát triển và trình bày bởi Bộ phận cho các nhà cung cấp khóa học được phê duyệt và phải được trình bày mà không có nội dung bổ sung. Các môi giới phải đạt điểm chuyên qua 70% trên kỳ thi Ủy Ban. Các nhà cung cấp phải nộp đơn hàng năm để được phê duyệt cung cấp Cập Nhật.

• ✓Yêu cầu điểm chuyên qua 70% trên Kỳ thi Cập Nhật
• ✓Khóa học phải được trình bày mà không có nội dung bổ sung từ nhà cung cấp
• ✓Các nhà cung cấp phải nộp đơn hàng năm để được cung cấp Cập Nhật

Các khóa học CE phải được phát triển bởi những người có đủ tiêu chuẩn, phải hiện tại, cải thiện kỹ năng của người môi giới, và phải có thời lượng ít nhất một giờ (50 phút hướng dẫn trên mỗi giờ). Các chủ đề đủ điều kiện bao gồm luật bất động sản, hợp đồng, tài chính, định giá, kết thúc giao dịch, đạo đức, quản lý tài sản, đại lý, bất động sản thương mại và những chủ đề khác được Ủy ban phê duyệt. Các chủ đề không đủ điều kiện bao gồm các cuộc họp bán hàng/tiếp thị, hội thảo tạo động lực, tự quảng cáo và chuẩn bị kỳ thi.

• ✓Mỗi giờ CE yêu cầu ít nhất 50 phút hướng dẫn
• ✓Các khóa học tạo động lực, bán hàng và chuẩn bị kỳ thi không đủ điều kiện để nhận tín chỉ CE
• ✓Các chủ đề đủ điều kiện bao gồm luật, hợp đồng, đạo đức và đại lý

Tối đa 8 giờ CE có thể kiếm được mỗi ngày, các khóa học không thể lặp lại để được tính tín chỉ trong cùng một năm dương lịch, và các giờ vượt quá không thể chuyển tiếp. Dự tham gia một cuộc họp công khai của Ủy ban (tối thiểu 2 giờ) kiếm được 2 giờ tùy chọn (một lần mỗi năm). Các nhà môi giới phải lưu giữ bằng chứng hoàn thành CE trong bốn năm và có thể chứng thực sự tuân thủ bằng cách nộp đơn xin cấp lại giấy phép.

• ✓Tối đa 8 giờ CE mỗi ngày; các giờ vượt quá không thể chuyển tiếp
• ✓Các nhà môi giới phải lưu giữ bằng chứng hoàn thành CE trong bốn năm
• ✓Dự tham gia cuộc họp công khai của Ủy ban kiếm được 2 giờ (mỗi năm một lần)

Những khoản hoàn tiền cho người mua nhận tài chính phải được tiết lộ cho bên cho vay, được đưa vào bảng tính toán cuối cùng, và được bên cho vay phê duyệt; sự thiếu sót có thể cấu thành gian lận vay. Các khoản hoàn tiền phải được ghi chép bằng văn bản và không bao giờ được thanh toán ngoài việc đóng cửa.

• ✓Các khoản hoàn tiền cho người mua có tài chính phải được tiết lộ cho và được bên cho vay phê duyệt
• ✓Các khoản hoàn tiền chưa tiết lộ có thể cấu thành gian lận vay
• ✓Khoản hoàn tiền không bao giờ được thanh toán ngoài việc đóng cửa

Một người môi giới không được phép trả hoa hồng cho những người không có giấy phép, nhưng việc hoàn lại một phần hoa hồng mà công ty đã kiếm được cho một người tiêu dùng có mối quan hệ môi giới với người môi giới là được phép. RESPA không cấm những món quà/ưu đãi không phụ thuộc vào giới thiệu kinh doanh.

• ✓Được phép hoàn lại hoa hồng đã kiếm được cho khách hàng người tiêu dùng
• ✓Những món quà/ưu đãi không phụ thuộc vào giới thiệu kinh doanh được phép theo RESPA
• ✓Người môi giới có thể thêm tiền/nhượng bộ để đảm bảo một danh sách

Thông tin bảo mật của khách hàng chỉ có thể được chia sẻ với Nhà Môi Giới Tuyển Dụng nếu Nhà Môi Giới Được Chỉ Định nhận được sự đồng ý bằng văn bản có hiểu biết của khách hàng. Quy tắc Ủy ban 6.27 quy định các yêu cầu để có sự đồng ý có hiểu biết. Nếu không nhận được sự đồng ý, Nhà Môi Giới Tuyển Dụng phải sử dụng các giải pháp thay thế để thực hiện các nhiệm vụ giám sát.

• ✓Thông tin bảo mật chỉ có thể được chia sẻ với Nhà Môi Giới Tuyển Dụng nếu có sự đồng ý bằng văn bản có hiểu biết của khách hàng
• ✓Quy tắc Ủy ban 6.27 điều chỉnh các yêu cầu để có sự đồng ý có hiểu biết
• ✓Nếu không có sự đồng ý, Nhà Môi Giới Tuyển Dụng (hoặc một nhà môi giới được ủy thác có năng lực) có thể được chỉ định làm Nhà Môi Giới Được Chỉ Định bổ sung, đảm nhận các nhiệm vụ tương tự (ví dụ: co-listing)
• ✓Bất kỳ chỉ định nào của Nhà Môi Giới Được Chỉ Định bổ sung đều phải được thực hiện bằng văn bản để tất cả các bên đều biết ai là các nhà môi giới được chỉ định

Đơn vị Môi giới Sử dụng có nhiều lựa chọn không hạn chế để giám sát trong khi bảo vệ thông tin bảo mật của khách hàng khi không có sự đồng ý minh bạch.

• ✓Hướng dẫn trực tiếp các môi giới thông qua đào tạo và Sổ tay Chính sách Văn phòng để loại trừ hoặc làm mờ thông tin bảo mật khỏi các hợp đồng niêm yết trước khi được kiểm tra bởi bất kỳ ai ngoài Môi giới Chỉ định
• ✓Thông qua chính sách để giới thiệu khách hàng tới một môi giới khác, công ty môi giới khác, hoặc luật sư khi tình huống giao dịch/khách hàng quá phức tạp và khách hàng từ chối sự đồng ý minh bạch
• ✓Đơn vị Môi giới Sử dụng phải đánh giá năng lực và kinh nghiệm của Môi giới Chỉ định và dự đoán các vấn đề tiềm ẩn khi lựa chọn giải pháp

Khi thu hồi các khoản đánh giá quá hạn, các hiệp hội phải áp dụng chính sách thu hồi tuân thủ và nỗ lực thiện chí để thiết lập kế hoạch thanh toán. Các kế hoạch thanh toán phải cho phép chủ sở hữu trả hết các khoản thiếu hụt bằng các khoản trả bằng nhau trong ít nhất 18 tháng.

• ✓Hiệp hội phải nỗ lực thiện chí để thiết lập kế hoạch thanh toán với chủ sở hữu
• ✓Các kế hoạch thanh toán phải cho phép trả hết bằng các khoản trả bằng nhau trong ít nhất 18 tháng
• ✓Hiệp hội không bắt buộc phải thương lượng kế hoạch mới với chủ sở hữu đã có kế hoạch trước đó

Các khoản thanh toán phải được áp dụng trước tiên cho các đánh giá, sau đó cho các khoản phạt/phí/lệ phí. Một hiệp hội không thể tịch thu khi chủ sở hữu tuân thủ kế hoạch thanh toán bắt buộc. Bỏ lỡ ba khoản trở lên hoặc không cập nhật tương ứng sẽ cấu thành vi phạm.

• ✓Các khoản thanh toán được áp dụng trước tiên cho các đánh giá, sau đó cho các khoản phạt, phí hoặc lệ phí khác
• ✓Không thể tịch thu khi chủ sở hữu tuân thủ kế hoạch thanh toán bắt buộc
• ✓Không gửi ba khoản trở lên cấu thành không tuân thủ kế hoạch

Nếu một hiệp hội vi phạm các luật tịch thu, chủ sở hữu bị ảnh hưởng có thể khởi kiện trong vòng năm năm và được bồi thường tối đa $25,000 cộng với chi phí và lệ phí luật sư hợp lý, khi chứng minh vi phạm bằng bằng chứng chiếm ưu thế.

• ✓Chủ sở hữu có thể kiện trong vòng năm năm kể từ khi vi phạm luật tịch thu
• ✓Tòa án có thể tuyên phạt bồi thường tối đa $25,000 cộng với chi phí và lệ phí luật sư hợp lý

Quorum là đa số các thành viên hội đồng quản trị đang làm việc ngay trước cuộc họp trừ khi các quy tắc công ty yêu cầu một số lượng lớn hơn hoặc nhỏ hơn. Các quy tắc công ty có thể cho phép quorum không ít hơn một phần ba số lượng các thành viên hội đồng.

• ✓Quorum bao gồm đa số các thành viên hội đồng quản trị đang làm việc trừ khi các quy tắc công ty yêu cầu một số lượng lớn hơn hoặc nhỏ hơn
• ✓Các quy tắc công ty có thể giảm quorum xuống không ít hơn một phần ba số lượng các thành viên hội đồng
• ✓Nếu quorum có mặt, phiếu bầu tán thành của đa số các thành viên hội đồng có mặt là hành động của hội đồng

Nói chung, các giám đốc không được phép bỏ phiếu ủy quyền trừ khi các điều lệ cho phép một ủy quyền bằng văn bản có chữ ký cho một đề xuất cụ thể. Một giám đốc có mặt khi hành động được thực hiện được coi là đã chấp thuận trừ khi giám đốc phản đối, yêu cầu ghi lại sự phản đối trong biên bản họp, hoặc gửi bằng văn bản sự phản đối.

• ✓Các giám đốc không được phép bỏ phiếu ủy quyền trừ khi cụ thể được các điều lệ cho phép với một ủy quyền bằng văn bản có chữ ký cho một đề xuất được mô tả
• ✓Một giám đốc có mặt được coi là đã chấp thuận hành động trừ khi họ phản đối, yêu cầu ghi lại sự phản đối trong biên bản họp, hoặc gửi bằng văn bản sự phản đối
• ✓Quyền phản đối không khả dụng cho một giám đốc đã bỏ phiếu tán thành hành động

Một cá nhân không được phép tạo ra hoặc đề nghị tạo ra một khoản thế chấp hoặc hoạt động như một MLO trừ khi được cấp giấy phép bởi Hội đồng và đăng ký với NMLS như một nhà cấp vốn được cấp giấy phép của bang. Các MLO có giấy phép phải nộp đơn xin gia hạn vào mỗi năm dương lịch theo quy định của hội đồng.

• ✓Phải được cấp giấy phép bởi hội đồng VÀ đăng ký với NMLS trước khi tạo ra khoản vay
• ✓Các nhà xử lý/nhà phân tích khoản vay độc lập phải được cấp giấy phép của bang
• ✓Gia hạn giấy phép được yêu cầu hàng năm theo dương lịch

Các ứng viên ban đầu phải nộp bản ghi lịch sử hình sự, tiết lộ kỷ luật hành chính và phí ứng dụng. Kể từ ngày 5 tháng 8 năm 2009, các ứng viên cũng phải hoàn thành ít nhất 20 giờ giáo dục được NMLS phê duyệt và vượt qua kỳ thi viết được bảng phê duyệt.

• ✓Phải nộp bản ghi lịch sử hình sự, tiết lộ kỷ luật và phí ứng dụng
• ✓Phải hoàn thành ít nhất 20 giờ giáo dục được NMLS phê duyệt
• ✓Phải vượt qua kỳ thi viết được bảng phê duyệt
• ✓Phải đăng ký trái phiếu bảo lãnh và có bảo hiểm bảo hiểm lỗi và thiếu sót

Các ứng viên phải nộp dấu vân tay cho Cục Điều tra Colorado để kiểm tra hồ sơ lý lịch hình sự của tiểu bang và quốc gia, chi trả tất cả các chi phí. Kiểm tra hồ sơ tài phán dựa trên tên là bắt buộc đối với các ứng viên có lệnh bắt không có kết quả xử lý.

• ✓Ứng viên phải nộp dấu vân tay cho CBI và thanh toán tất cả các chi phí
• ✓CBI tiến hành kiểm tra hồ sơ lý lịch hình sự của tiểu bang và quốc gia thông qua hồ sơ CBI và FBI
• ✓Kiểm tra hồ sơ tài phán dựa trên tên là bắt buộc nếu lệnh bắt không có kết quả xử lý
• ✓Hội đồng có thể ủy quyền sử dụng kiểm tra nền NMLS theo quy định

Hội đồng phải cấp hoặc từ chối giấy phép trong vòng 60 ngày sau khi nhận được thông tin cần thiết, phí, giấy bảo lãnh, bảo hiểm E&O và kiểm tra lịch sử hình sự hoàn chỉnh. Gia hạn giấy phép yêu cầu ít nhất tám credit hours giáo dục liên tục mỗi năm.

• ✓Hội đồng phải cấp hoặc từ chối trong vòng 60 ngày kể từ khi nộp đơn hoàn chỉnh
• ✓Người nộp đơn phải xuất trình giấy bảo lãnh và bảo hiểm sai sót và thiếu sót
• ✓Những người có giấy phép phải hoàn thành ít nhất tám credit hours CE mỗi năm

Từ/sau ngày 1 tháng 1 năm 2010, các ứng viên phải cung cấp thông tin nhận dạng cho NMLS bao gồm dấu vân tay và lịch sử cá nhân, cùng với sự ủy quyền cho báo cáo tín dụng độc lập và thông tin về các phát hiện hành chính, dân sự hoặc hình sự.

• ✓Phải cung cấp dấu vân tay và lịch sử cá nhân cho NMLS
• ✓Phải ủy quyền cho NMLS để lấy báo cáo tín dụng độc lập
• ✓Phải ủy quyền thu thập các phát hiện hành chính, dân sự hoặc hình sự

Các MLO phải gia hạn hàng năm thông qua NMLS cho dù ở trạng thái Active hay Inactive. Kỳ gia hạn bắt đầu từ ngày 1 tháng 11 và kết thúc vào ngày 31 tháng 12 của mỗi năm dương lịch. Tất cả các giấy phép sẽ hết hạn vào nửa đêm ngày 31 tháng 12 nếu không được gia hạn đúng cách. Hội đồng sẽ cấp hoặc từ chối gia hạn trong vòng 30 ngày sau khi gửi đầy đủ thông tin cần thiết. Các MLO có trạng thái Inactive không cần phải duy trì bảo hiểm E&O hoặc giấy thẩm định nhưng phải cập nhật CE.

• ✓Kỳ gia hạn bắt đầu từ ngày 1 tháng 11 và kết thúc vào ngày 31 tháng 12 của mỗi năm
• ✓Các giấy phép sẽ hết hạn vào nửa đêm ngày 31 tháng 12 nếu không được gia hạn đúng cách
• ✓Các MLO Inactive không cần duy trì bảo hiểm E&O hoặc giấy thẩm định nhưng phải cập nhật CE
• ✓Hội đồng cấp hoặc từ chối gia hạn trong vòng 30 ngày kể từ khi gửi đầy đủ hồ sơ

Các MLO không thực hiện gia hạn có thể phục hồi. Kỳ phục hồi bắt đầu từ ngày 1 tháng 1 và kết thúc vào ngày cuối cùng của tháng 2 hàng năm. Lệ phí phục hồi bằng một lần rưỡi lệ phí gia hạn hiện tại. Để phục hồi, MLO phải hoàn thành quy trình gia hạn. Những người không phục hồi trong kỳ này phải nộp đơn lại.

• ✓Kỳ phục hồi kéo dài từ ngày 1 tháng 1 đến ngày cuối cùng của tháng 2
• ✓Lệ phí phục hồi bằng một lần rưỡi lệ phí gia hạn hiện tại
• ✓Không phục hồi trong kỳ này yêu cầu nộp đơn gia hạn lại

Các yêu cầu tái nộp đơn tùy thuộc vào bao lâu giấy phép đã hết hiệu lực: hết hiệu lực dưới 3 năm yêu cầu dấu vân tay, đăng ký NMLS, giáo dục riêng của Colorado nếu chưa học, và 8 giờ CE chậm trễ (bao gồm 1 giờ riêng của Colorado); hết hiệu lực từ 3 đến dưới 5 năm yêu cầu giáo dục tiền cấp phép liên quan và 8 giờ CE chậm trễ; hết hiệu lực 5 năm trở lên yêu cầu tất cả các yêu cầu từ 3-5 năm CỘNG với việc tái nộp và vượt qua kỳ thi S.A.F.E.

• ✓Hết hiệu lực dưới 3 năm: hoàn thành giáo dục riêng của Colorado (nếu chưa học) và 8 giờ CE chậm trễ bao gồm 1 giờ riêng của Colorado
• ✓Hết hiệu lực từ 3 đến dưới 5 năm: hoàn thành giáo dục tiền cấp phép liên quan và 8 giờ CE chậm trễ
• ✓Hết hiệu lực 5 năm trở lên: phải tái nộp và vượt qua kỳ thi S.A.F.E. cộng với các yêu cầu từ 3-5 năm

Những cá nhân không có giấy phép hoạt động (Active license) bị cấm hành nghề như một MLO và tham gia vào bất kỳ hoạt động liên quan đến thế chấp nào yêu cầu cấp phép. Những MLO có giấy phép không hoạt động (Inactive license) cũng bị cấm hành nghề. Để tái kích hoạt giấy phép không hoạt động, MLO phải cung cấp bằng chứng tuân thủ đầy đủ Đạo luật Thực hành và Quy tắc. Không có thay đổi trạng thái giấy phép ngoài trừ việc thanh toán Phí áp dụng.

• ✓Những cá nhân không có giấy phép hoạt động không được hành nghề như MLO hoặc tham gia vào các hoạt động yêu cầu cấp phép
• ✓Những MLO có giấy phép không hoạt động bị cấm hành nghề như MLO
• ✓Tái kích hoạt yêu cầu bằng chứng tuân thủ đầy đủ Đạo luật Thực hành và Quy tắc

Các Công ty Cấp vốn Thế chấp phải gia hạn đăng ký thông qua NMLS với cùng kỳ gia hạn từ 1 tháng 11 đến 31 tháng 12 và kỳ khôi phục từ 1 tháng 1 đến ngày cuối cùng của tháng 2. Các đăng ký hết hạn vào nửa đêm ngày 31 tháng 12 nếu không được gia hạn. Các công ty không có đăng ký được phê duyệt không được phép hoạt động thông qua các nhân viên tiếp nhận đơn xin hoặc đưa ra/đàm phán các điều khoản. Tất cả các khoản phí gia hạn, khôi phục hoặc tái đăng ký được thanh toán thông qua NMLS và không được hoàn lại.

• ✓Đăng ký Công ty Cấp vốn Thế chấp tuân theo cùng kỳ gia hạn từ 1 tháng 11 đến 31 tháng 12
• ✓Các công ty không có đăng ký được phê duyệt không được phép hoạt động thông qua các nhân viên tiếp nhận đơn xin hoặc đưa ra/đàm phán các điều khoản
• ✓Tất cả các khoản phí Công ty Cấp vốn Thế chấp thanh toán thông qua NMLS đều không được hoàn lại

Một giấy phép có thể bị hủy kích hoạt bởi Hội Đồng vì không tuân thủ các yêu cầu về surety bond, bảo hiểm E&O, duy trì thông tin liên hệ/bond/bảo hiểm hiện tại, phản hồi đối với một cuộc điều tra, yêu cầu giáo dục/kiểm tra, hoặc đăng ký và cung cấp thông tin NMLS cần thiết. Kích hoạt lại yêu cầu thanh toán một khoản phí hành chính được Hội Đồng xác định.

• ✓Một giấy phép có thể bị hủy kích hoạt vì không tuân thủ các yêu cầu về surety bond hoặc bảo hiểm E&O
• ✓Không phản hồi đối với một cuộc điều tra là một căn cứ để hủy kích hoạt
• ✓Kích hoạt lại yêu cầu thanh toán một khoản phí hành chính được Hội Đồng xác định

Tất cả các hồ sơ được yêu cầu phải lưu giữ bởi Các Nhà Môi Giới hoặc Các Công Ty Môi Giới có thể được lưu giữ dưới dạng Hồ Sơ Điện Tử. Các hồ sơ này (điện tử hoặc in) phải được cung cấp khi được yêu cầu bởi Ủy Ban hoặc bất kỳ bên chính nào theo định dạng có thể được truy xuất và in rõ ràng.

• ✓Các hồ sơ của nhà môi giới có thể được lưu giữ dưới dạng Hồ Sơ Điện Tử
• ✓Các hồ sơ phải được cung cấp khi được yêu cầu bởi Ủy Ban hoặc bất kỳ bên chính nào trong giao dịch
• ✓Định dạng phải duy trì khả năng tiếp tục truy xuất và in rõ ràng

Mỗi nhà phát triển bắt buộc phải đăng ký phải nộp đơn với thông tin quy định; Ủy ban có thể chấp nhận các đăng ký ngoài tiểu bang cung cấp sự bảo vệ tương đương đáng kể.

• ✓Đơn phải chứa thông tin được mô tả trong các mục (2) và (3); các nộp không hoàn chỉnh có thể bị từ chối
• ✓Ủy ban có thể chấp nhận bằng chứng đăng ký ngoài tiểu bang tương đương đáng kể để thỏa mãn toàn bộ hoặc một phần
• ✓Người nộp đơn phải thông báo cho Ủy ban trong vòng mười (10) ngày về bất kỳ thay đổi nào trong thông tin đã nộp
• ✓Không thông báo về các thay đổi là lý do để áp dụng hình thức kỷ luật

Đăng ký phải bao gồm thông tin chi tiết về nhà phát triển bao gồm các văn phòng, quyền sở hữu, lịch sử kinh doanh, tội phạm hình sự, và các hành động điều tiết trước đây.

• ✓Phải bao gồm địa điểm văn phòng chính (ở bất kỳ đâu) và các văn phòng chính và chi nhánh của Colorado
• ✓Phải công khai tất cả các cá nhân tự nhiên có lợi ích tài chính hoặc có lợi ích thực tế 24% trở lên, chỉ định năng lực, chức danh và tỷ lệ sở hữu
• ✓Nếu không có ai nắm giữ 24% trở lên, phải báo cáo người có lợi ích đơn lẻ lớn nhất
• ✓Phải công khai các tội phạm hình sự trong vòng mười năm trước đây (Ủy ban được điều chỉnh bởi phần 24-5-101)
• ✓Phải công khai các tiểu bang nơi cấp, từ chối, đình chỉ, thu hồi giấy phép hoặc đăng ký tương tự hoặc đang trong quá trình điều tra
• ✓Các nhà phát triển công ty phải đính kèm giấy chứng nhận quyền hạn hoặc giấy chứng nhận thành lập từ cơ quan bộ máy nhà nước

Đăng ký phải bao gồm các chi tiết toàn diện về chia lô bao gồm vị trí, chứng chỉ, các ghi nợ, mẫu biểu, tiện ích, bản đo đạc và các cộng đồng lợi ích chung.

• ✓Phải bao gồm vị trí và tên của mỗi chia lô và tên thương mại/công ty/hợp tác xã
• ✓Phải xác nhận rằng mỗi chia lô là hoặc sẽ được đăng ký theo yêu cầu của tiểu bang/địa phương
• ✓Phải cung cấp các tài liệu chứng chỉ và, nếu tồn tại ghi nợ toàn bộ, các thỏa thuận giải phóng/ký phụ bảo vệ những người mua
• ✓Phải nêu rõ rằng các mẫu tiêu chuẩn được ủy ban phê duyệt sẽ được sử dụng trừ khi được luật sư của nhà phát triển chuẩn bị
• ✓Phải tư vấn cho những người mua ghi danh hợp đồng trả góp; nhà phát triển KHÔNG được cấm ghi danh
• ✓Phải nêu rõ các điều khoản/tính sẵn có của quyền truy cập pháp lý, xử lý nước thải và tiện ích và liệu chi phí do nhà phát triển hay người mua chịu

Ủy ban có thể từ chối các mẫu tài liệu không đầy đủ và yêu cầu phí với mỗi lần đăng ký.

• ✓Ủy ban có thể không phê duyệt mẫu tài liệu và từ chối đăng ký cho đến khi nộp các tài liệu đầy đủ
• ✓Mỗi lần đăng ký phải kèm theo phí được quy định theo mục 12-10-215

Bất kể các điều khoản trong hợp đồng thuê, người thuê có thể lắp đặt hệ thống sạc EV cấp 1 hoặc cấp 2 của riêng mình với chi phí của họ tại các khu vực cho thuê, không gian đỗ xe được chỉ định/có chứng chỉ, hoặc không gian đỗ xe chung. Chủ nhà không thể tính phí cho việc lắp đặt hoặc sử dụng, ngoại trừ hoàn lại chi phí điện thực tế, phí truy cập hợp lý, phí mạng, hoặc chi phí lắp đặt khi chủ nhà lắp đặt theo yêu cầu của người thuê.

• ✓Người thuê có thể lắp đặt hệ thống sạc EV cấp 1 hoặc cấp 2 với chi phí của họ
• ✓Chủ nhà không thể tính phí ngoại trừ chi phí điện thực tế, phí truy cập hợp lý, hoặc hoàn lại chi phí lắp đặt
• ✓Chủ nhà không thể hạn chế đỗ xe dựa trên việc phương tiện là hybrid cắm điện hoặc điện cắm
• ✓Phần này áp dụng cho cả tài sản cho thuê dân cư và thương mại

Chủ nhà có thể yêu cầu tuân thủ các yêu cầu an toàn bona fide, đăng ký trong vòng 30 ngày sau khi cài đặt và các quy định thẩm mỹ hợp lý. Đối với các lắp đặt ở khu vực chung, người thuê phải tuân thủ các thông số kỹ thuật, sử dụng thợ điện có giấy phép và cung cấp giấy chứng nhận bảo hiểm ghi tên chủ nhà là người được bảo hiểm bổ sung trong vòng 14 ngày sau khi được chấp thuận.

• ✓Chủ nhà có thể yêu cầu đăng ký hệ thống trong vòng 30 ngày sau khi cài đặt
• ✓Giấy chứng nhận bảo hiểm phải được cung cấp trong vòng 14 ngày sau khi nhận được sự chấp thuận của chủ nhà
• ✓Hệ thống sạc được lắp đặt với chi phí của người thuê là tài sản của người thuê
• ✓Hệ thống EV phải được chứng nhận UL và tuân thủ điều 625 của tiêu chuẩn điện quốc gia

Bản vẽ chia lô hoặc bản đồ là một phần của bản khai báo và được yêu cầu cho tất cả các cộng đồng ngoại trừ các hợp tác xã. Bản đồ chỉ được yêu cầu cho các cộng đồng có các đơn vị có ranh giới ngang. Mỗi bản vẽ chia lô/bản đồ phải rõ ràng và dễ đọc kèm theo chứng chỉ.

• ✓Bản vẽ chia lô hoặc bản đồ được yêu cầu cho tất cả các cộng đồng lợi ích chung ngoại trừ các hợp tác xã
• ✓Bản đồ chỉ được yêu cầu khi các đơn vị có ranh giới ngang
• ✓Bất kỳ chứng chỉ nào của bản đồ phải được thực hiện bởi một nhà khảo sát đất đai được đăng ký

Các bản đồ phải hiển thị tên cộng đồng/sơ đồ, kích thước bất động sản, các vi phạm ranh giới, các quyền lợi sử dụng đất, ranh giới đơn vị và các số nhận dạng, các đơn vị phát triển dự trữ, và vị trí các yếu tố chung hạn chế.

• ✓Bản đồ phải hiển thị ranh giới chiều dọc và chiều ngang của đơn vị cũng như các số nhận dạng
• ✓Bản đồ phải hiển thị các vi phạm ranh giới hiện tại và các mô tả quyền lợi sử dụng đất đầy đủ về mặt pháp lý
• ✓Yêu cầu về bản đồ/sơ đồ không đáp ứng các yêu cầu phân lô địa phương

Có ba yêu cầu để cấp giấy phép cho định giá viên: giáo dục, kỳ thi và kinh nghiệm. Các yêu cầu cụ thể cho các thông tin xác thực licensed, certified và ad valorem được chi tiết hóa theo Quy tắc Hội đồng 2.2, 2.3, 2.4 và 2.9.

• ✓Ba yêu cầu cấp giấy phép: giáo dục, kỳ thi và kinh nghiệm
• ✓Các yêu cầu cụ thể được chi tiết hóa theo Quy tắc Hội đồng 2.2, 2.3, 2.4 và 2.9

Các ứng viên phải đăng ký và vượt qua kỳ thi thích hợp với dịch vụ kiểm tra được chỉ định của Hội đồng. Các cấp độ kỳ thi: Licensed Ad Valorem = kỳ thi Licensed Ad Valorem; Appraiser = kỳ thi Licensed Real Property Appraiser; Residential Appraiser = kỳ thi Certified Residential; General Appraiser = kỳ thi Certified General. Những người dự thi có thể sử dụng máy tính tài chính với bộ nhớ được xóa trước và sau kỳ thi.

• ✓Chỉ kết quả kỳ thi từ dịch vụ kiểm tra được chỉ định mới được chấp nhận
• ✓Máy tính tài chính được phép nhưng bộ nhớ phải được xóa trước và sau kỳ thi
• ✓Mỗi cấp độ giấy phép có kỳ thi tương ứng

Điểm đạt yêu cầu phải được đạt được trong vòng hai (2) năm kể từ ngày phát hành Thư Đủ Điều Kiện Thi (ngoại trừ Ad Valorem). Không vượt qua trong vòng hai năm sẽ dẫn đến bị từ chối đơn xin. Một giảng viên trên mỗi nhà cung cấp được phê duyệt có thể tham gia kỳ thi một lần mỗi 12 tháng để nghiên cứu khóa học.

• ✓Điểm đạt yêu cầu phải được đạt được trong vòng hai (2) năm kể từ ngày phát hành Thư Đủ Điều Kiện Thi
• ✓Không vượt qua trong vòng hai năm sẽ dẫn đến bị từ chối đơn xin
• ✓Một giảng viên trên mỗi nhà cung cấp có thể tham gia kỳ thi một lần mỗi 12 tháng để nghiên cứu khóa học

Ở Colorado, việc hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh hoặc công suất của một nhà môi giới bất động sản mà không trước tiên xin được giấy phép là bất hợp pháp. Không cấp giấy phép cho đến khi người nộp đơn chứng minh tuân thủ các yêu cầu về giáo dục, kinh nghiệm, kỳ thi, sự thành thật, liêm chính, phẩm chất đạo đức tốt và năng lực. Việc xác định tính cách được điều chỉnh bởi phần 24-5-101.

• ✓Phải có giấy phép TRƯỚC khi tham gia hoạt động môi giới
• ✓Người nộp đơn phải chứng minh giáo dục, kinh nghiệm, kỳ thi, liêm chính và năng lực
• ✓Tính cách được xác định theo phần 24-5-101

Trước khi nộp đơn xin cấp phép, mỗi ứng viên phải nộp vân tay cho Cục Điều Tra Colorado để thực hiện kiểm tra hồ sơ lịch sử tội phạm của tiểu bang và quốc gia. Ứng viên thanh toán phí. Kiểm tra hồ sơ tư pháp dựa trên tên được yêu cầu đối với những ứng viên có hồ sơ bị bắt mà không có kết quả xử lý.

• ✓Vân tay phải được nộp cho CBI trước khi nộp đơn, để kiểm tra nền tảng tiểu bang và quốc gia
• ✓Ứng viên thanh toán phí kiểm tra nền tảng dựa trên vân tay
• ✓Kiểm tra hồ sơ tư pháp dựa trên tên được yêu cầu đối với các vụ bắt giữ không có kết quả xử lý

Người nộp đơn phải ít nhất 18 tuổi và hoàn thành các khóa học được phê duyệt: 48 giờ về luật bất động sản và thực hành; 48 giờ về hợp đồng bất động sản Colorado; và 72 giờ tổng cộng bao gồm các tài khoản tin tưởng/ghi chép, đóng cửa, các vấn đề pháp lý hiện tại và ứng dụng thực tế. Bằng cấp bất động sản có thể thay thế.

• ✓Người nộp đơn phải ít nhất 18 tuổi
• ✓Yêu cầu 48 giờ luật/thực hành + 48 giờ hợp đồng Colorado + 72 giờ các chủ đề bổ sung
• ✓Bằng cấp bất động sản đủ tiêu chuẩn có thể đáp ứng các yêu cầu giáo dục

Các broker không sở hữu giấy phép hợp lệ vào ngày 31 tháng 12 năm 1996 phải phục vụ tích cực 2 năm trước khi thực hành độc lập. Để sử dụng một broker khác, họ phải hoàn thành 24 giờ đồng hồ hướng dẫn về quản trị brokerage. Có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2019, một broker không thể hoạt động như broker sử dụng mà không chứng minh được kinh nghiệm và kiến thức để giám sát.

• ✓Yêu cầu 2 năm kinh nghiệm tích cực trước khi thực hành brokerage độc lập
• ✓24 giờ đồng hồ quản trị brokerage được yêu cầu trước khi sử dụng broker khác
• ✓Các broker sử dụng phải chứng minh kinh nghiệm/kiến thức để giám sát (hiệu lực 1/1/2019)

Giấy phép có thể được cấp cho cá nhân, hợp tác xã, LLC hoặc công ty. Một entity phải chỉ định một broker hoạt động đủ tiêu chuẩn chịu trách nhiệm quản lý và giám sát các hành động có giấy phép. Broker đó phải vượt qua kỳ thi thay mặt cho entity; giấy phép entity mang tên của broker được chỉ định. Giấy phép tạm thời (tối đa 90 ngày, một lần gia hạn) có thể được cấp nếu broker được chỉ định không còn hoạt động.

• ✓Các entity phải chỉ định một broker hoạt động đủ tiêu chuẩn vượt qua kỳ thi thay mặt cho entity
• ✓Giấy phép entity mang tên của broker được chỉ định
• ✓Giấy phép tạm thời có thể được cấp tối đa 90 ngày (một lần gia hạn 90 ngày) nếu broker được chỉ định không còn hoạt động

Designated broker chịu trách nhiệm cá nhân về việc xử lý tất cả các khoản tiền ký cược (earnest money deposits) và các quỹ ký quỹ/quỹ tin cậy của thực thể. Bất kỳ vi phạm nào đối với nhiệm vụ fiduciary cho phép các bên bị ảnh hưởng khởi kiện cả thực thể và designated broker cá nhân, với các phán quyết có thể được thi hành liên đới hoặc riêng rẽ.

• ✓Designated broker chịu trách nhiệm cá nhân về tiền ký cược và quỹ tin cậy của thực thể
• ✓Các phán quyết có thể được thi hành liên đới hoặc riêng rẽ lagainst broker cá nhân và thực thể

Mỗi nhà môi giới bất động sản được cấp phép phải duy trì một địa điểm kinh doanh tại Colorado (ngoại trừ những quy định tại 12-10-208 dành cho những người không cư trú). Nếu một nhà môi giới duy trì nhiều hơn một văn phòng, nhà môi giới có trách nhiệm giám sát tất cả các hoạt động được cấp phép phát sinh từ những văn phòng đó.

• ✓Các nhà môi giới phải duy trì một địa điểm kinh doanh trong nước (ngoại trừ những người không cư trú theo 12-10-208)
• ✓Các nhà môi giới có nhiều văn phòng phải giám sát tất cả các hoạt động từ những văn phòng đó

Người nộp đơn phải vượt qua một kỳ thi bao gồm đạo đức, toán học, kinh tế đất đai, định giá, tài chính, các quy định pháp luật liên quan đến deed, mortgage, listing contracts, agency, brokerage, trust accounts, closings, securities, cũng như chuẩn bị closing statement. Ủy ban đặt điểm đạt tối thiểu.

• ✓Kỳ thi bao gồm đạo đức, toán học, contracts, agency, trust accounts, closings, và pháp luật
• ✓Kỳ thi yêu cầu chuẩn bị một closing statement bất động sản
• ✓Ủy ban đặt điểm đạt tối thiểu

Không ai được phép được cấp phép dưới nhiều hơn một tên, và không ai được phép tiến hành kinh doanh môi giới ngoại trừ dưới tên được cấp phép. Một luật sư được cấp phép phải vượt qua kỳ thi sau khi hoàn thành 12 giờ hướng dẫn về các tài khoản ủy thác, lưu giữ hồ sơ và đóng cửa bất động sản.

• ✓Một người chỉ có thể được cấp phép dưới một tên duy nhất
• ✓Các luật sư được cấp phép phải hoàn thành 12 giờ (tài khoản ủy thác, hồ sơ, đóng cửa) và vượt qua kỳ thi