Rules Chapter 4: Professional Standards +12Colorado · bất động sản · Tiếng Việt

Các nhà phát triển không được trình bày sai lệch hoặc che giấu những sự kiện quan trọng về tiện ích, dịch vụ hoặc tài sản.

• ✓Không tiết lộ tính khả dụng của quyền truy cập hợp pháp, xử lý nước thải và tiện ích trong các khu phân lô chưa hoàn thành (và liệu chi phí là của nhà phát triển hoặc người mua) vi phạm 12-10-505(1)(b)
• ✓Không nhà phát triển nào được trình bày sai lệch tính khả dụng hoặc chi phí trong tương lai của dịch vụ, tiện ích, tính chất hoặc mục đích sử dụng của bất động sản khu vực xung quanh
• ✓Các tiết lộ phải được cung cấp cho những người mua tiềm năng trước khi ký hợp đồng, trong Thỏa thuận Người tiêu dùng hoặc một tài liệu riêng biệt

Các nhà phát triển phải đăng ký trước khi kinh doanh và bảo quản/cung cấp hồ sơ kinh doanh.

• ✓Thực thể ký kết với tư cách là người bán/chủ cho thuê phải có Giấy Chứng Nhận Nhà Phát Triển trước khi thương thảo, thỏa thuận hoặc thực hiện bất kỳ giao dịch bán/cho thuê/chuyển nhượng nào
• ✓Nếu chỉ hoạt động với tư cách là người được hưởng lợi, thì người sở hữu thực tế phải có giấy chứng nhận
• ✓Nhà phát triển phải duy trì Hồ Sơ Kinh Doanh theo Quy Tắc 3.4 và cung cấp để Ủy Ban kiểm tra khi có yêu cầu hợp lý

Các quy tắc điều chỉnh việc chuyển giao bảo hiểm quyền sở hữu, thời hạn chuyển giao chứng thư, và các nghĩa vụ phản hồi khiếu nại hoặc kiểm toán.

• ✓Cam kết bảo hiểm quyền sở hữu/bằng chứng quyền sở hữu phải được cung cấp trong thời gian hợp lý sau khi thực hiện; trên 60 Ngày là không hợp lý
• ✓Chuyển giao chứng thư phải diễn ra trong vòng 60 Ngày sau khi đóng cửa (không phải trả góp) hoặc trong vòng 60 Ngày sau khi hoàn thành thanh toán (trả góp)
• ✓Các lệnh/phán quyết/sắc lệnh bất lợi trọng yếu phải được nộp cho Ủy ban trong vòng 30 Ngày kể từ khi có hiệu lực
• ✓Nhà phát triển phải nộp câu trả lời bằng văn bản cho khiếu nại trong thời gian hợp lý do Ủy ban quy định; không phản hồi là cơ sở để kỷ luật

Các nhà phát triển timeshare phải tiết lộ xem một kế hoạch có liên quan đến Chương Trình Trao Đổi hay không và cung cấp thông tin chi tiết.

• ✓Phải tiết lộ xem một kế hoạch timeshare có liên quan đến Chương Trình Trao Đổi hay không
• ✓Phải tiết lộ tên/địa chỉ công ty trao đổi, liệu việc tham gia là tự nguyện và riêng biệt với hợp đồng nhà phát triển
• ✓Phải tiết lộ các hạn chế, giới hạn, phí, trao đổi theo không gian có sẵn so với trao đổi được đảm bảo, và các chỗ ở tham gia

Nhìn chung, bản tuyên bố có thể được sửa đổi bởi chủ sở hữu các đơn vị được phân bổ hơn 50% số phiếu bầu, hoặc tỷ lệ phần trăm cao hơn lên tới 67%. Các điều khoản yêu cầu hơn 67% là vô hiệu vì lý do chính sách công cộng và được xem là 67%.

• ✓Các sửa đổi thường yêu cầu hơn 50% số phiếu bầu, tối đa là 67%
• ✓Bất kỳ điều khoản nào yêu cầu hơn 67% là vô hiệu và được coi là yêu cầu 67%
• ✓Tỷ lệ phần trăm nhỏ hơn đa số đơn giản chỉ được phép nếu tất cả các đơn vị không phải là nhà ở

Các sửa đổi tạo ra hoặc tăng quyền khai báo đặc biệt, tăng số đơn vị hoặc thay đổi ranh giới/lợi ích được cấp phát yêu cầu ít nhất 67% phiếu bầu bao gồm 67% phiếu bầu của những người không phải là khai báo. Thay đổi các hạn chế sử dụng đơn vị yêu cầu ít nhất 67%.

• ✓Các sửa đổi thay đổi các đơn vị, ranh giới hoặc lợi ích được cấp phát yêu cầu 67% bao gồm 67% phiếu bầu của những người không phải là khai báo
• ✓Các sửa đổi thay đổi các hạn chế sử dụng đơn vị yêu cầu ít nhất 67% phiếu bầu
• ✓Không có hành động nào để thách thức tính hợp lệ của sửa đổi có thể được nộp quá một năm sau khi ghi lại

Mỗi sửa đổi phải được ghi đăng ở mỗi quận nơi cộng đồng nằm và chỉ có hiệu lực khi ghi đăng. Một hiệp hội có thể gửi đơn kiến nghị đến tòa án quận để sửa đổi bản khai dưới các điều kiện được chỉ định.

• ✓Các sửa đổi phải được ghi đăng ở mỗi quận và chỉ có hiệu lực khi ghi đăng
• ✓Một hiệp hội có thể gửi đơn kiến nghị đến tòa án quận sau khi thông báo hai lần cho các chủ sở hữu và nhận được hơn 50% số phiếu bầu cần thiết
• ✓Tòa án phê chuẩn đơn kiến nghị nếu không quá 33% các chủ sở hữu phản đối và sửa đổi không kết thúc bản khai hoặc thay đổi lợi ích được phân bổ

Hội Đồng quy định các yêu cầu cấp phép ban đầu đáp ứng FIRREA, và yêu cầu tất cả các ứng viên phải vượt qua một kỳ thi. Nếu không có luật liên bang nào áp dụng, Hội Đồng sử dụng các tiêu chí AQB làm hướng dẫn. Bốn cấp độ được xác định: appraiser đã được chứng nhận tổng quát, appraiser đã được chứng nhận dân cư, appraiser được cấp phép ad valorem, và appraiser được cấp phép. Chỉ một county assessor, nhân viên của văn phòng county assessor, hoặc nhân viên của bộ phận thuế tài sản có thể giữ chứng chỉ ad valorem.

• ✓Tất cả các ứng viên phải vượt qua một kỳ thi do Hội Đồng cung cấp
• ✓Các yêu cầu không thể nghiêm ngặt hơn luật liên bang hiện hành
• ✓Chỉ các nhân viên của county assessor/văn phòng hoặc nhân viên của bộ phận thuế tài sản mới có thể giữ chức năng ad valorem
• ✓Một nhân viên county assessor với giấy phép ad valorem không được phép định giá ngoài các nhiệm vụ chính thức

Ban không cấp giấy phép cho đến khi người nộp đơn đáp ứng các tiêu chuẩn phù hợp và nộp dấu vân tay cho CBI để kiểm tra lịch sử tội phạm ở bang và toàn quốc. Kiểm tra hồ sơ tư pháp dựa trên tên là bắt buộc đối với những người nộp đơn bị bắt mà không có quyết định. Các ứng viên định giá ad valorem KHÔNG phải tuân theo các yêu cầu về lấy dấu vân tay và kiểm tra lý lịch.

• ✓Người nộp đơn phải nộp dấu vân tay cho CBI để kiểm tra lịch sử tội phạm ở bang và toàn quốc
• ✓Kiểm tra hồ sơ tư pháp dựa trên tên là bắt buộc đối với những trường hợp bắt giữ không có quyết định
• ✓Các ứng viên định giá ad valorem được miễn từ yêu cầu lấy dấu vân tay

Hội đồng quy định các yêu cầu CE cho các định giá viên được chứng nhận chung, được chứng nhận về nhà ở, và được cấp phép để đáp ứng FIRREA, và riêng biệt cho các định giá viên ad valorem. Các yêu cầu CE không thể nghiêm ngặt hơn luật liên bang. Tiêu chí cấp phép KHÔNG được bao gồm thành viên hoặc thiếu thành viên trong bất kỳ tổ chức định giá nào.

• ✓Các yêu cầu CE không thể nghiêm ngặt hơn luật liên bang hiện hành
• ✓Tiêu chí cấp phép không được bao gồm thành viên trong bất kỳ tổ chức định giá nào
• ✓Hội đồng riêng biệt quy định CE cho các định giá viên ad valorem

Hội đồng không được cấp giấy phép định giá nếu người nộp đơn không đáp ứng yêu cầu kinh nghiệm định giá tối thiểu do AQB thiết lập. Hội đồng phải cho phép miễn trừ tuân thủ USPAP đầy đủ đối với một định giá viên được cấp phép thực hiện đánh giá, nhưng không thể miễn trừ các tiêu chuẩn đạo đức, lưu giữ hồ sơ, năng lực và phạm vi công việc.

• ✓Cấp phép yêu cầu đáp ứng yêu cầu kinh nghiệm định giá tối thiểu của AQB
• ✓Miễn trừ đánh giá không thể bãi bỏ các tiêu chuẩn đạo đức, lưu giữ hồ sơ, năng lực hoặc phạm vi công việc

Cho thuê ngắn hạn là giấy phép sử dụng tài sản, không phải Dịch vụ Môi giới Bất động sản, và có thể bị thu hồi. Hợp đồng thuê tạo ra lợi ích độc quyền yêu cầu hành động tư pháp để chấm dứt. Thời gian lưu trú là một yếu tố; lưu trú trên 30 ngày không tự động trở thành hợp đồng thuê.

• ✓Cho thuê ngắn hạn/cư trú là giấy phép sử dụng, không phải hợp đồng thuê
• ✓Hợp đồng thuê tạo ra lợi ích độc quyền yêu cầu hành động tư pháp để chấm dứt
• ✓Lưu trú dài hơn 30 ngày không tự động chuyển đổi thành hợp đồng thuê

Chủ sở hữu có trách nhiệm thu và nộp thuế bán hàng cho Colorado Department of Revenue và có thể cần giấy phép kinh doanh, giấy phép thuế khách lưu trú và các giấy phép địa phương. Thuế thường được thu cho các khoảng thời gian cho thuê 30 ngày trở xuống.

• ✓Chủ sở hữu phải thu và nộp thuế bán hàng cho Department of Revenue
• ✓Có thể cần giấy phép kinh doanh, giấy phép thuế khách lưu trú và các giấy phép địa phương
• ✓Thuế thường được thu cho các khoảng thời gian cho thuê 30 ngày trở xuống

Nếu chủ sở hữu không thanh toán các đánh giá, hiệp hội có thể yêu cầu hoàn lại chi phí thu thập và phí luật sư hợp lý, nhưng phí luật sư được giới hạn ở mức $5,000 hoặc 50% số tiền nợ, tùy theo số nào ít hơn. Các tòa án cấp phí luật sư hợp lý cho bên thắng nhưng giới hạn phí của hiệp hội để thu thập ở cùng mức. Nếu chủ sở hữu thắng vụ kiện về cáo buộc vi phạm mà chủ sở hữu không thực hiện, chủ sở hữu được lấy lại phí; hiệp hội không được. Các giới hạn phí được điều chỉnh theo lạm phát bắt đầu từ ngày 1 tháng 8 năm 2025.

• ✓Phí luật sư của hiệp hội để thu thập được giới hạn ở mức $5,000 hoặc 50% số tiền nợ, tùy theo số nào ít hơn
• ✓Các tòa án cấp phí luật sư hợp lý cho bên thắng trong các vụ kiện thực thi
• ✓Chủ sở hữu thắng không thực hiện cáo buộc vi phạm được lấy lại phí; hiệp hội không được
• ✓Các giới hạn phí được điều chỉnh theo lạm phát bắt đầu từ ngày 1 tháng 8 năm 2025

Các hành động để thực thi các hạn chế xây dựng phải được khởi động trong vòng một năm kể từ khi người đó biết hoặc nên biết về sự vi phạm. Là một điều kiện tiên quyết để thu hồi tiền thông qua phân xử đặc quyền của hiệp hội, hiệp hội phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về đặc quyền/phân xử có liên quan; các tòa án có thể tạm dừng các thủ tục để cho phép tuân thủ, trong đó không có khoản phí trễ hạn, lãi suất hoặc khoản phí quá hạn nào được tích lũy.

• ✓Các hành động thực thi hạn chế xây dựng phải được khởi động trong vòng một năm kể từ khi phát hiện
• ✓Tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về đặc quyền/phân xử là một điều kiện tiên quyết để phục hồi phân xử
• ✓Các tòa án có thể tạm dừng các thủ tục phân xử để cho phép tuân thủ nghiêm ngặt
• ✓Không có khoản phí trễ hạn, lãi suất hoặc khoản phí quá hạn nào được tích lũy trong thời gian tạm dừng tuân thủ

CCIOA khuyến khích hòa giải/仲裁 cho các tranh chấp giữa hàng xóm không liên quan đến các mối đe dọa cấp bách. Mỗi hiệp hội được yêu cầu phải thông qua một chính sách bằng văn bản để giải quyết tranh chấp với chủ sở hữu đơn vị vào ngày 1 tháng 1 năm 2007 và cung cấp nó khi được yêu cầu. Các tranh chấp có thể được đưa ra hòa giải theo thỏa thuận trước khi kiện tụng; bản khai/điều lệ/quy tắc có thể quy định trọng tài có hiệu lực ràng buộc.

• ✓Mỗi hiệp hội phải thông qua một chính sách giải quyết tranh chấp bằng văn bản (hạn chót ngày 1 tháng 1 năm 2007)
• ✓Chính sách giải quyết tranh chấp phải được cung cấp cho chủ sở hữu đơn vị khi được yêu cầu
• ✓Các tranh chấp có thể được đưa ra hòa giải theo thỏa thuận trước khi kiện tụng

Trừ khi các điều lệ quy định khác, một tổ chức không vì lợi nhuận có thể bán, cho thuê hoặc gắn kèm tất cả hoặc phần lớn tài sản của mình theo tiến trình kinh doanh thông thường như được hội đồng quản trị ủy quyền, mà không cần sự chấp thuận của thành viên.

• ✓Các giao dịch bán hàng theo tiến trình kinh doanh thông thường và bình thường có thể được hội đồng quản trị ủy quyền mà không cần sự chấp thuận của thành viên trừ khi các điều lệ yêu cầu
• ✓Tổ chức có thể thế chấp hoặc gắn kèm tất cả hoặc phần lớn tài sản của mình bất kể có phải theo tiến trình kinh doanh thông thường hay không
• ✓Sự chấp thuận của thành viên không bắt buộc đối với các giao dịch theo tiến trình kinh doanh thông thường

Việc bán tất cả hoặc hầu như tất cả tài sản ngoài quá trình thông thường yêu cầu đề xuất của hội đồng quản trị và sự phê duyệt của thành viên. Phải đưa ra thông báo thích hợp mô tả giao dịch, và sau khi được phê duyệt, giao dịch vẫn có thể bị từ bỏ.

• ✓Bán tất cả/hầu như tất cả tài sản ngoài quá trình thông thường yêu cầu đề xuất của hội đồng quản trị và sự phê duyệt của thành viên
• ✓Thông báo phải nêu rõ mục đích và bao gồm mô tả về giao dịch
• ✓Giao dịch cấu thành một bản phân phối được quản lý bởi Điều 133, không phải phần này

Các tiêu đề giấy phép mô tả chỉ có thể được sử dụng bởi những người giữ giấy phép do Hội đồng cấp và đang Hoạt động Tốt. Trong mỗi báo cáo định giá, tiêu đề và số giấy phép phải rõ ràng xác định người định giá bất cứ nơi nào họ ký, bao gồm thư gửi, chứng chỉ và mẫu báo cáo. Có thể sử dụng các chữ viết tắt được phê duyệt (ví dụ: Lic. App., Crt. Res. App., Crt. Gen. App.).

• ✓Tiêu đề giấy phép chỉ có thể được sử dụng bởi những người giữ giấy phép đang Hoạt động Tốt
• ✓Tiêu đề và số giấy phép phải xuất hiện bất cứ nơi nào người định giá ký
• ✓Có thể sử dụng các chữ viết tắt được phê duyệt; tiền tố chỉ có chữ viết tắt bị cấm ngoại trừ yêu cầu dữ liệu liên bang
• ✓Những người giữ Giấy Phép Hoạt động Tạm thời phải xác định tiểu bang nhà của họ, loại giấy phép, số giấy phép và số hiệu giấy phép

Không có nhà cấp phép nào được phép dùng tên hoặc chữ ký của nhà cấp phép khác mà không có sự cho phép rõ ràng cho bài tập cụ thể đó. Cho phép chung chung bị cấm; ủy quyền phải được thực hiện từng bài tập một. Không có nhà cấp phép nào được phép cho phép chữ ký của họ trên báo cáo mà không trước tiên tự mình kiểm tra và phê duyệt phiên bản cuối cùng.

• ✓Ký tên yêu cầu sự cho phép rõ ràng cho mỗi bài tập cụ thể
• ✓Cho phép chữ ký chung chung bị cấm; ủy quyền phải được thực hiện từng bài tập một
• ✓Nhà cấp phép phải tự mình kiểm tra và phê duyệt phiên bản cuối cùng trước khi ký

Tài liệu cấp phép/giấy phép và thẻ ID vẫn là tài sản của Hội Đồng và phải nộp lại theo yêu cầu và bất kỳ bản sao kỹ thuật số nào phải bị xóa (ví dụ: khi bị tạm đình chỉ, thu hồi hoặc từ bỏ). Các bản sao trong báo cáo phải hiển thị 'COPY' nổi bật che phủ các phần in ấn. Không được phép thực hiện bất kỳ chỉnh sửa trái phép nào đối với tài liệu do Hội Đồng phát hành.

• ✓Tài liệu cấp phép vẫn là tài sản của Hội Đồng và phải nộp lại theo yêu cầu
• ✓Các bản sao báo cáo của giấy phép phải hiển thị 'COPY' nổi bật che phủ các phần in ấn
• ✓Không được phép thực hiện bất kỳ chỉnh sửa trái phép nào đối với tài liệu do Hội Đồng phát hành

Hội đồng có thể từ chối, từ chối gia hạn, tạm dừng hoặc thu hồi đăng ký công ty cho vay thế chấp; cấp lệnh ngừng ngay lập tức; và phạt vì hoạt động mà không đăng ký, không lưu giữ tài liệu, thuê những cá nhân không có giấy phép, hoặc quảng cáo sai sự thật/gây hiểu lầm.

• ✓Các công ty cho vay thế chấp phải lưu giữ hồ sơ trong bốn năm
• ✓Thuê/ký hợp đồng với những cá nhân không có giấy phép (không trở thành người được cấp giấy phép) là căn cứ
• ✓Các tuyên bố sai sự thật/gây hiểu lầm hoặc quảng cáo lừa bắt là căn cứ
• ✓Tiền phạt: tối đa $1,000 cho thủ tục đầu tiên; tối đa $2,000 cho các thủ tục tiếp theo

Không có quy kết tự động về vi phạm cho công ty thế chấp nếu một đại lý hoặc nhân viên có giấy phép hoặc phải có giấy phép vi phạm một quy định khác của Phần 7.

• ✓Vi phạm của một đại lý hoặc nhân viên không được quy kết tự động cho công ty
• ✓Hội đồng có thể tiến hành điều tra theo sáng kiến riêng của mình hoặc dựa trên đơn khiếu nại bằng văn bản

Pháp luật cấm một người môi giới được đăng ký làm việc cho người môi giới khác chấp nhận hoa hồng hoặc bất kỳ khoản đền bù nào cho các hoạt động được cấp phép từ bất kỳ ai ngoài người môi giới của họ, người đó phải là một người môi giới bất động sản được cấp phép.

• ✓Một người môi giới được thuê chỉ có thể chấp nhận tiền bù từ người môi giới thuê
• ✓Người môi giới thuê phải là một người môi giới bất động sản được cấp phép

Các thủ tục kỷ luật và từ chối cấp phép được tiến hành bởi một thẩm phán pháp luật hành chính theo các mục 24-4-104 và 24-4-105. Các phiên điều trần được tổ chức ở quận nơi có văn phòng của Ủy ban hoặc tại một địa điểm được chỉ định khác. Không có giấy phép nào có thể bị từ chối, tạm dừng hoặc thu hồi cho đến khi Ủy ban quyết định bằng bỏ phiếu đa số.

• ✓Các thủ tục kỷ luật được tiến hành bởi một thẩm phán pháp luật hành chính
• ✓Không có hành động giấy phép nào có hiệu lực mà không có bỏ phiếu đa số từ Ủy ban

Một hành động bất hợp pháp của một nhân viên, sĩ quan hoặc thành viên của một người môi giới được cấp phép KHÔNG phải là lý do để có hành động kỷ luật đối với người môi giới trừ khi người môi giới có kiến thức thực tế hoặc buồn chủ trong giám sát.

• ✓Một người môi giới không bị kỷ luật vì các hành động của nhân viên nếu không có kiến thức thực tế hoặc buồn chủ trong giám sát
• ✓Kiến thức thực tế hoặc buồn chủ trong giám sát tạo ra trách nhiệm của người môi giới

Bất kỳ người hoặc tổ chức nào hoạt động như một nhà môi giới bất động sản mà không có giấy phép, hoặc sau khi bị thu hồi giấy phép hoặc trong thời gian bị đình chỉ, đều phạm tội phạm hình sự lớp 2.

• ✓Hoạt động như một nhà môi giới mà không có giấy phép là tội phạm hình sự lớp 2
• ✓Hoạt động sau khi bị thu hồi giấy phép hoặc trong thời gian bị đình chỉ cũng là tội phạm hình sự lớp 2

Các quyết định của Ủy ban phải chịu sự xem xét của Tòa Phúc Thẩm theo 24-4-106(11). Tòa có thể tạm dừng hiệu lực của một lệnh cuối cùng, nhưng chỉ sau khi có buổi điều trần về việc liệu sức khỏe, an toàn và phúc lợi công cộng có bị đe dọa hay không, và có thể yêu cầu đảm bảo.

• ✓Các quyết định của Ủy ban có thể được Tòa Phúc Thẩm xem xét
• ✓Tòa có thể tạm dừng một lệnh chỉ sau khi có buổi điều trần và có thể yêu cầu đảm bảo

Ủy ban, giám đốc hoặc ALJ có thể phát hành các giấy trát tòa bắt buộc người làm chứng có mặt và cung cấp hồ sơ. Sự từ chối cố ý tuân thủ là một vi phạm nhỏ, và mỗi ngày từ chối là một vi phạm riêng biệt. Ủy ban có thể tìm kiếm sự thi hành của tòa án.

• ✓Ủy ban, giám đốc hoặc ALJ có thể phát hành các giấy trát tòa
• ✓Sự từ chối cố ý tuân thủ giấy trát tòa là một vi phạm nhỏ, mỗi ngày là một vi phạm riêng biệt

Ủy ban có thể yêu cầu toà án cấp lệnh cấm chống lại các vi phạm bất kể biện pháp khác. Phần 2 (luật cấp phép môi giới) được hủy bỏ có hiệu lực từ ngày 1 tháng 9 năm 2026, tuân theo xem xét sunset theo 24-34-104.

• ✓Ủy ban có thể yêu cầu lệnh cấm chống lại các vi phạm
• ✓Phần 2 được hủy bỏ có hiệu lực từ ngày 1 tháng 9 năm 2026, tuân theo xem xét sunset

Một CIC được thành lập chỉ bằng cách ghi lại một tuyên bố thực hiện như một deed (và trong một hợp tác xã, bằng cách chuyển bất động sản cho hiệp hội). Tuyên bố phải được thực hiện bởi/được ủy quyền bởi chủ sở hữu bất động sản, được ghi lại ở mỗi county nơi bất kỳ phần nào được đặt, và được lập chỉ mục trong chỉ mục của người cấp. Không có CIC nào được thành lập cho đến khi bản đồ hoặc sơ đồ được ghi lại. Các cộng đồng có ranh giới đơn vị ngang yêu cầu một chứng chỉ hoàn thành từ một kỹ sư, nhà khảo sát hoặc kiến trúc sư độc lập.

• ✓Một cộng đồng có lợi ích chung được thành lập chỉ bằng cách ghi lại một tuyên bố thực hiện như một deed
• ✓Tuyên bố phải được ghi lại ở mỗi county nơi bất kỳ phần nào được đặt
• ✓Không có cộng đồng có lợi ích chung nào được thành lập cho đến khi bản đồ hoặc sơ đồ được ghi lại
• ✓Các cộng đồng có ranh giới đơn vị ngang yêu cầu một chứng chỉ hoàn thành

Trừ khi được quy định bởi bản tuyên bố: các bề mặt hoàn thiện của tường/sàn/trần là một phần của đơn vị, trong khi các phần khác là các yếu tố chung. Các thiết bị chỉ phục vụ một đơn vị là các yếu tố chung giới hạn; những thiết bị phục vụ nhiều hơn một đơn vị là các yếu tố chung. Các không gian và cải tiến trong ranh giới là một phần của đơn vị. Các vật phẩm ngoài thất được thiết kế để phục vụ một đơn vị duy nhất (cửa chớp, bậc cửa, ban công, sân hiên, cửa/cửa sổ ngoài thất) là các yếu tố chung giới hạn được phân bổ cho đơn vị đó.

• ✓Các bề mặt hoàn thiện của tường, sàn và trần là một phần của đơn vị
• ✓Các thiết bị chỉ phục vụ một đơn vị là các yếu tố chung giới hạn được phân bổ cho đơn vị đó
• ✓Các vật phẩm ngoài thất phục vụ một đơn vị duy nhất (ban công, sân hiên, cửa/cửa sổ ngoài thất) là các yếu tố chung giới hạn

Tất cả các điều khoản tuyên bố và điều lệ đều có thể tách rời được. Quy tắc chống perpetuities không làm vô hiệu bất kỳ tuyên bố, điều lệ hoặc quy định nào. Nếu tuyên bố và điều lệ xung đột, tuyên bố sẽ ưu tiên (trừ khi không phù hợp với CCIOA). Chứng chỉ không bị coi là không thể bán được do tuyên bố không tuân thủ CCIOA một cách không đáng kể.

• ✓Các điều khoản tuyên bố và điều lệ đều có thể tách rời được
• ✓Trong trường hợp xung đột giữa tuyên bố và điều lệ, tuyên bố sẽ ưu tiên
• ✓Quy tắc chống perpetuities không làm vô hiệu các điều khoản tuyên bố/điều lệ
• ✓Sự không tuân thủ tuyên bố không đáng kể không làm cho chứng chỉ không thể bán được

Một đơn vị có thể được mô tả hợp pháp bằng tên CIC, dữ liệu ghi chép, hạt, và số nhận dạng mà không sử dụng thuật ngữ 'unit'. Bản tuyên bố phải chứa tên/loại cộng đồng, các hạt, mô tả pháp lý, số đơn vị tối đa, mô tả ranh giới đơn vị, mô tả phần tử chung hạn chế, quyền khai phác/đặc biệt của người khai phác, phân bổ lợi ích, hạn chế sử dụng/chiếm dụng, và dữ liệu ghi chép dễ dàng. Những người khai phác có thể sửa đổi để sửa lỗi hoặc tuân thủ các yêu cầu thị trường thế chấp thứ cấp.

• ✓Một đơn vị có thể được mô tả hợp pháp bằng tên CIC, dữ liệu ghi chép, hạt, và số nhận dạng
• ✓Bản tuyên bố phải nêu số lượng đơn vị tối đa mà người khai phác bảo lưu quyền tạo
• ✓Bản tuyên bố phải phân bổ lợi ích cho từng đơn vị theo § 38-33.3-207
• ✓Những người khai phác có thể sửa đổi để sửa các lỗi văn bản/kỹ thuật hoặc đáp ứng các hướng dẫn thị trường thế chấp thứ cấp

Một ứng viên nộp đơn xin cấp phép AMC hoặc làm đánh giá viên kiểm soát. Các công ty hợp tác, LLC và công ty phải chỉ định một đánh giá viên kiểm soát được chứng chỉ hoạt động trong một tiểu bang được ASC công nhận. Đánh giá viên kiểm soát chịu trách nhiệm về các hoạt động có giấy phép của thực thể và tất cả nhân viên. Ban giám sát có thẩm quyền đối với cả đánh giá viên được chỉ định và thực thể.

• ✓Các thực thể phải chỉ định một đánh giá viên kiểm soát được chứng chỉ hoạt động trong một tiểu bang được ASC công nhận
• ✓Đánh giá viên kiểm soát chịu trách nhiệm về các hoạt động có giấy phép của thực thể và nhân viên
• ✓Ban giám sát có thẩm quyền đối với cả đánh giá viên kiểm soát và thực thể

Hội Đồng không được cấp giấy phép AMC cho đến khi người định giá kiểm soát và mỗi chủ sở hữu từ 10%+ đáp ứng các tiêu chuẩn thích hợp và nộp dấu vân tay. Hội Đồng không được cấp giấy phép cho một tổ chức nếu người định giá kiểm soát hoặc bất kỳ chủ sở hữu nào đã bị từ chối, từ chối, hủy, hoặc thu hồi chứng chỉ định giá ở bất kỳ tiểu bang nào. Hành động kỷ luật trước đây là bằng chứng sơ bộ của căn cứ từ chối.

• ✓Người định giá kiểm soát và các chủ sở hữu 10%+ phải nộp dấu vân tay và đáp ứng các tiêu chuẩn thích hợp
• ✓Không có giấy phép nếu người định giá kiểm soát hoặc bất kỳ chủ sở hữu nào có chứng chỉ bị thu hồi/từ chối ở bất kỳ tiểu bang nào
• ✓Hành động kỷ luật trước đây là bằng chứng sơ bộ của căn cứ từ chối

Mỗi AMC phải duy trì một địa điểm kinh doanh xác định. Các AMC ngoài tiểu bang phải có người định giá kiểm soát của họ giám sát tất cả các hoạt động được cấp phép tại Colorado. Các công ty hợp nhất, LLC và công ty phải được đăng ký đúng cách/hoạt động tốt với tiểu bang. Các tổ chức tài chính và các công ty con AMC được sở hữu/kiểm soát bởi một tổ chức lưu ký có bảo hiểm được các cơ quan liên bang quy định KHÔNG bắt buộc phải đăng ký với Hội đồng.

• ✓Mỗi AMC phải duy trì một địa điểm kinh doanh xác định
• ✓Các thực thể phải được đăng ký đúng cách và hoạt động tốt với tiểu bang
• ✓Các công ty con AMC được sở hữu bởi tổ chức tài chính và được quy định bởi các cơ quan liên bang được miễn trừ đăng ký

Hội đồng có thể phạt tiền, từ chối, lên án, đặt dưới thẩm tra, yêu cầu bồi thường/tổn thất, hoặc tạm dừng/thu hồi giấy phép đối với nhiều hành động bao gồm misrepresentation, false advertising, undisclosed conflicts of interest, mishandling funds, converting/commingling funds, và trả hoa hồng cho những người không có giấy phép.

• ✓Cấm biểu diễn sai sự thật hoặc quảng cáo giả mạo/gây hiểu lầm một cách cố ý
• ✓Cấm hoạt động cho nhiều hơn một bên mà không tiết lộ xung đột lợi ích
• ✓Cấm chuyển đổi, kết hợp, hoặc không ký quỹ tiền của người khác
• ✓Cấm trả hoa hồng cho những người không có giấy phép

Các MLO phải đặt tiền được tin tưởng vào quyền quản lý của người sử dụng lao động một cách nhanh chóng, báo cáo và chuyển tiền của người khác trong thời gian hợp lý, và giữ quỹ của người khác trong tài khoản escrow/trustee tại một ngân hàng/kho dữ liệu của Colorado được bảo hiểm bởi một cơ quan Hoa Kỳ, tuân theo kiểm toán của hội đồng.

• ✓Phải nhanh chóng đặt quỹ được tin tưởng vào quyền quản lý của người sử dụng lao động
• ✓Không được chuyển đổi, chuyển hướng hoặc pha trộn tiền của người khác
• ✓Quỹ của người khác phải được giữ trong tài khoản escrow/trustee tại một kho dữ liệu của Colorado
• ✓Các hồ sơ quỹ phải chịu sự kiểm toán của hội đồng

Căn cứ bao gồm bản án hoặc nhận tội đối với các tội danh được chỉ định (bộ luật tiêu đề 18 về gian lận, trộm cắp và các điều liên quan), vi phạm luật fair housing của Colorado hoặc liên bang, và không thông báo ngay cho hội đồng về những bản án hoặc vi phạm đó.

• ✓Bản án hoặc nhận tội đối với các tội danh tiêu đề 18 được chỉ định là căn cứ kỷ luật
• ✓Vi phạm hoặc trợ giúp vi phạm luật fair housing là căn cứ
• ✓Phải thông báo ngay bằng văn bản cho hội đồng về các bản án hoặc vi phạm được đề cập

Các hành vi bị cấm bao gồm yêu cầu một khoản phí có thể kiếm được thông qua nỗ lực tốt nhất ngay cả khi không có khoản vay nào được cấp, quảng cáo các điều khoản không thực sự có sẵn, bồi thường bí mật hoặc không công khai, và các tuyên bố sai về lãi suất, điểm, hoặc các điều khoản tài chính (bait and switch).

• ✓Không thể ký hợp đồng để kiếm phí thông qua nỗ lực tốt nhất nếu không có khoản vay thực tế nào được cấp
• ✓Không thể quảng cáo lãi suất hoặc điều khoản trừ khi thực sự có sẵn vào thời điểm quảng cáo
• ✓Không thể nhận bồi thường bí mật hoặc không công khai
• ✓Quảng cáo bait và switch bị cấm

Các MLO phải thanh toán cho các nhà cung cấp bên thứ ba trong vòng 30 ngày kể từ khi ghi chép tài liệu đóng khoản vay hoặc 90 ngày sau khi hoàn thành (cái nào diễn ra trước) trừ khi có tranh chấp. Hồ sơ phải được lưu giữ trong bốn năm và các tệp khiếu nại/điều tra được đóng khám phá công khai trong khi các điều khoản và lệnh cuối cùng của cơ quan là hồ sơ công khai.

• ✓Phải thanh toán cho các nhà cung cấp bên thứ ba trong vòng 30 ngày kể từ khi ghi chép hoặc 90 ngày kể từ khi hoàn thành
• ✓Hồ sơ phải được duy trì trong bốn năm trừ khi được tuyển dụng bởi một công ty đã đăng ký
• ✓Các tệp khiếu nại và điều tra được đóng khám phá công khai
• ✓Các điều khoản và lệnh cơ quan cuối cùng là hồ sơ công khai

Hội đồng sẽ không xem xét đơn xin cấp phép mới cho đến hai năm sau khi thu hồi. Nếu tạm dừng/thu hồi là kết quả của hành vi gây tổn thất tài chính, sẽ không cấp phép cho đến khi có bồi thường đầy đủ (bao gồm lãi suất, phí luật sư hợp lý và chi phí).

• ✓Không xem xét đơn xin cấp phép mới cho đến hai năm sau khi thu hồi
• ✓Không cấp lại giấy phép cho đến khi có bồi thường đầy đủ khi hành vi gây tổn thất tài chính
• ✓Bồi thường bao gồm lãi suất, phí luật sư hợp lý và chi phí
• ✓Hội đồng phải chuyển các vấn đề hình sự cho các cơ quan thực thi pháp luật

Các MLO phải tuân thủ các đạo luật liên bang trong quảng cáo bao gồm TILA/Regulation Z, RESPA/Regulation X, ECOA/Regulation B, Gramm-Leach-Bliley, HMDA/Regulation C, Đạo luật FTC và Quy tắc Bán hàng Viễn thông.

• ✓Phải tuân thủ TILA/Regulation Z và RESPA/Regulation X trong quảng cáo
• ✓Phải tuân thủ ECOA/Regulation B và Đạo luật Gramm-Leach-Bliley
• ✓Phải tuân thủ HMDA/Regulation C và quy tắc bán hàng viễn thông FTC

Tất cả các công ty và nhà môi giới sử dụng các tài liệu có Thông Tin Nhận Dạng Cá Nhân (PII) phải duy trì các chính sách để bảo trì an toàn, tiêu hủy đúng cách và thông báo vi phạm theo luật Colorado. Không tuân thủ có thể dẫn đến những phát hiện về không xứng đáng/không có năng lực.

• ✓Phải có các chính sách để bảo trì an toàn và tiêu hủy PII (6-1-713.5)
• ✓Phải có các thủ tục xác định và thông báo vi phạm (6-1-716)
• ✓Không bảo vệ PII có thể dẫn đến kỷ luật theo 12-10-217(1)(d)

Các công ty có một nhân viên môi giới và ít nhất một môi giới liên kết phải có các chính sách bằng văn bản về các mối quan hệ môi giới được cung cấp, bảo vệ bảo mật, chỉ định Các Môi giới Được chỉ định, nhân viên môi giới làm môi giới được chỉ định và kiểm soát kế toán tài khoản tin cậy.

• ✓Phải thông qua chính sách bằng văn bản xác định các mối quan hệ làm việc được cung cấp (Rule 6.4.A)
• ✓Phải có các thủ tục duy trì bảo mật (Rule 6.4.B.4)
• ✓Phải giải quyết các biện pháp kiểm soát kế toán tài khoản tin cậy/ký quỹ (Rule 5.1)
• ✓Các chính sách phải áp dụng cho tất cả các môi giới liên kết và ký tên khi nhận được

Các nhà môi giới phải ngăn chặn tiết lộ vô tình thông tin bảo mật trong các tình huống như cuộc họp bán hàng, thiết bị dùng chung, tin nhắn điện thoại và các sự kiện xã hội. Một nhà môi giới liên kết có thể chia sẻ thông tin bảo mật với nhà môi giới tuyển dụng/giám sát mà không mở rộng mối quan hệ.

• ✓Các nhà môi giới phải bảo vệ chống lại tiết lộ vô tình thông tin bảo mật
• ✓Nhà môi giới liên kết có thể chia sẻ thông tin bảo mật với nhà môi giới tuyển dụng/giám sát mà không mở rộng mối quan hệ