45 ਵਿਸ਼ੇ · 2026-09-17 ਨੂੰ ਅੱਪਡੇਟ
ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਕਾਨੂੰਨ ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਦੇ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਅਤੇ ਇਮਾਨਦਾਰੀ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰ ਕੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦੇਣ ਲਈ ਪਾਸ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। ਲਾਇਸੰਸ ਉਦਯੋਗ ਦੇ ਮਾਪਦੰਡ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਆਮ ਜਨਤਾ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੋਵਾਂ ਦੇ ਹਿਤਾਂ ਦੀ ਰਾਖੀ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਲਾਇਸੰਸ ਕਾਨੂੰਨ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇੰਡਸਟਰੀ ਲਈ ਨੈਤਿਕ ਮਾਪਦੰਡ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ। ਨੈਤਿਕ ਸੰਹਿਤਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੰਗਠਨਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸਵੈਇੱਛਾ ਨਾਲ ਅਪਣਾਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਪਾਲਣ ਕੀ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ ਕੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਪਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਜਾਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਭਾਗ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਜਾਂ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕੀ ਜਾਂਦੀ।
ਅਲਾਈਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਸੰਸਥਾ ਜੋ ਅਚੱਲ ਸੰਪੱਤੀ ਵੇਚਦੇ ਹਨ (ਵਿਕਤਾ) ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਬੈਂਕ-ਮਾਲਕਾਨਾ ਸੰਪੱਤੀ (REO), ਘਰ ਬਣਾਉਣ ਵਾਲੇ, ਅਤੇ iBuyer, ਕੋਲਰਾਡੋ ਰੀਵਾਈਜ਼ਡ ਸਟੈਚੂਟ (C.R.S.) ਸੈਕਸ਼ਨ 12-10-201(6)(b) ਦੇ ਤਹਿਤ ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਤੋਂ ਛੁਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ। ਵਿਕਤਾ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਆਯੋਗ-ਮਂਜ਼ੂਰ ਫਾਰਮ ਦਾ ਇਸਤੇਮਾਲ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਵਿਕਲੀ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੇ ਆਪਣੇ ਫਾਰਮ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲੇਨ-ਦੇਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਪਰ ਗੈਰ-ਕਮਿਸ਼ਨ-ਮਨਜੂਰ ਫਾਰਮਾਂ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੁੱਦਿਆਂ/ਜੋਖਮਾਂ ਬਾਰੇ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ। ਵਿਕਲੀ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਗੈਰ-ਮਨਜੂਰ ਲਿਸਟਿੰਗ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਪਰ ਵਿਕਲੀ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ-ਮਨਜੂਰ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਡਿਊਟੀਜ਼ ਡਿਸਕਲੋਜਰ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
ਵਿਕਰੇਤਾ ਮੂਲ ਵਜੋਂ ਕਾਰਜ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਨਿਯਮ 6.17.B ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਲਾਇਸੰਸ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਆਪਣੀ ਫਰਮ ਦੇ ਬਾਹਰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਮੂਲ ਵਜੋਂ ਕਾਰਜ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਬਰੋਕਰ ਆਪਣੇ ਜਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਫਾਰਮ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਆਪਣੀ ਫਰਮ ਦੇ ਮਾਧਿਅਮ ਤੋਂ ਢੁਕਵੇਂ ਹੋਣ ਉੱਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ-ਅਨੁਮੋਦਿਤ ਫਾਰਮ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਉਹ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਦੇ ਅਧੀਨ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ।
HOA ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਸਰੋਤ ਸੈਂਟਰ HB10-1278 ਦੁਆਰਾ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, C.R.S. § 12-10-801(1) ਵਿੱਚ ਸੰਕਾਰੀ ਹੈ, ਅਤੇ 1 ਜਨਵਰੀ, 2011 ਨੂੰ ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਹੋਇਆ। ਇਹ DORA ਦੇ ਅਧੀਨ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸੰਗਠਿਤ ਹੈ। ਸੈਂਟਰ HOAs ਤੋਂ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਯੂਨਿਟ ਮਾਲਕਾਂ ਤੋਂ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਰਾਹੀਂ ਜਾਣਕਾਰੀ ਇਕੱਠੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ CCIOA ਦੇ ਅਧੀਨ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਅਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਬਾਰੇ ਸਿੱਖਿਆ ਅਤੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਫਰਾਹਮ ਕਰਦਾ ਹੈ।
HOA ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਫਸਰ ਐਗਜ਼ਿਕਿਊਟਿਵ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਦੁਆਰਾ ਮੁਕੱਦਮਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ CCIOA ਨਾਲ ਪਰਿਚਿਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਜੋ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਾਂ ਪਿਛਲੇ ਦਸ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸੀ, ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਨਕਦ ਹਿਤ ਰਖਦਾ ਹੈ, ਨੂੰ ਮੁਕੱਦਮਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ। ਅਫਸਰ ਜਾਣਕਾਰੀ ਲਈ ਇੱਕ ਕਲੀਅਰਿੰਗ ਹਾਊਸ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦਾ ਇੱਕ ਡੇਟਾਬੇਸ ਸੰਕਲਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਸ਼ਿਕਸ਼ਾ ਸਮੱਗਰੀ ਤਿਆਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਪੁੱਛਗਿੱਛ ਅਤੇ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ���ਾ ਪਤਾ ਲਗਾਉਂਦਾ ਹੈ।
2024 ਦੀ COPRRR ਸੂਰਜ ਡੁੱਬਣ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, SB25-184 ਨੇ ਸੈਂਟਰ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕੀਤਾ। ਇਹ ਭਾਗ 1 ਸਤੰਬਰ 2030 ਨੂੰ ਰੱਦ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਦੀ ਸਮਸ ਹੈ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਭਾਗ 24-34-104 ਦੇ ਤਹਿਤ ਪੁਨਰਾਲੋਚਨਾ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ।
ਕੋਈ ਵੀ ਪੱਟਾ ਜਿਸਦੀ ਮਿਆਦ ਪੂਰੀ ਹੋ ਜਾਣ ਜਾਂ ਸਮਾਪਤੀ ਕਾਰਨ ਸਾਂਝੇ ਹਿੱਤ ਦੀ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਦਾ ਅਕਾਰ ਘੱਟ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਨੂੰ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਪੱਟੇਦਾਰ ਕਾਂਡੋਮਿਨੀਅਮ ਜਾਂ ਯੋਜਿਤ ਕਮਿਊਨਿਟੀਆਂ ਲਈ, ਘੋਸ਼ਣਾ ਪੱਤਰ ਵਿੱਚ ਹਰੇਕ ਪੱਟਾਦਾਤਾ ਦੀ ਦਸਖਤ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਖਾਸ ਪੱਟੇ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਲੀਜ਼ਦਾਤਾ ਉਹ ਯੂਨਿਟ ਮਾਲਕ ਦੇ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਹਿੱਤ ਨੂੰ ਖਤਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜੋ ਸਮੇਂ ਉੱਪਰ ਆਪਣਾ ਕਿਰਾਇਆ ਅਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਵਧਾਨਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਯੂਨਿਟ ਮਾਲਕ ਦੇ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਹਿੱਤ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਵਿਫਲਤਾ ਨਾਲ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ।
ਜੇ ਪੱਟੇ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ/ਸਮਾਪਤੀ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਸੰਖਿਆ ਨੂੰ ਘਟਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਵੰਡੀਆਂ ਗਈਆਂ ਸੁਧਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸੰਵਿਧਾਨ 38-33.3-107(1) ਦੇ ਤਹਿਤ ਉਸੇ ਤਰਾਂ ਮੁੜ ਵੰਡਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਿਵੇਂ ਸ਼ਨਾਖਤ ਡੋਮੇਨ ਦੁਆਰਾ ਲਿਆ ਗਿਆ ਹੋਵੇ, ਸੰਸਥਾ ਦੁਆਰਾ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੋਧ ਦੁਆਰਾ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤਾ ਗਿਆ।
ਬੋਰਡ ਆਫ ਡਾਇਰੈਕਟਰਜ਼ ਮੀਟਿੰਗ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇ ਹਰ ਬੋਰਡ ਮੈਂਬਰ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਭੇਜਿਆ ਜਾਵੇ ਅਤੇ ਮੈਂਬਰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਇਸ ਕਾਰਵਾਈ ਲਈ ਮਤਦਾਨ ਕਰਨ ਜਾਂ ਜਵਾਬ ਦੇਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨ ਜਾਂ ਮੀਟਿੰਗ ਦੀ ਮੰਗ ਨਾ ਕਰਨ। ਇਹ HOA ਬੋਰਡਜ਼ ਨੂੰ ਮੀਟਿੰਗਾਂ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਕੁਸ਼ਲਤਾ ਨਾਲ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨ ਦੀ ਲਚਕਦਾਰਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਲੋੜੀਂਦੀ ਨੋਟਿਸ ਵਿੱਚ ਕਾਰਵਾਈ, ਪ੍ਰਤੀਸਕ੍ਰਿਆ ਦੀ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ, ਜਵਾਬ ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫ਼ਲ ਹੋਣ ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਅਤੇ ਕੋਈ ਹੋਰ ਮੁੱਦੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਕਾਰਵਾਈ ਤਾਂ ਹੀ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜੇਕਰ ਮਤਲਬ ਲਿਖਤੀ ਵੋਟਾਂ ਪੂਰੀ ਮੀਟਿੰਗ ਵਿੱਚ ਜ਼ਰੂਰੀ ਸੰਖਿਆ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਜਾਂ ਵੱਧ ਹੋਣ ਅਤੇ ਕੋਈ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਮੀਟਿੰਗ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਾਰਵਾਈ ਦੀ ਮੰਗ ਨਾ ਕੀਤੀ ਹੋ।
ਨਿਰਦੇਸ਼ਕ ਨੋਟਿਸ ਸਮੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਆਪਣਾ ਵੋਟ, ਸਥਗਨ ਜਾਂ ਮੰਗ ਵਾਪਸ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਜਦ ਤੱਕ ਕੋਈ ਵੱਖਰੀ ਤਾਰੀਖ ਦੱਸੀ ਨਾ ਜਾਵੇ, ਕਾਰਵਾਈ ਨੋਟਿਸ ਵਿੱਚ ਦੱਸੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਸੰਚਾਰ ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
2008 ਦੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਤੇ ਇਕਨੋਮਿਕ ਰਿਕਵਰੀ ਐਕਟ ਦੀ ਟਾਈਟਲ V, Secure and Fair Enforcement (S.A.F.E.) Mortgage Licensing Act ਨੇ ਘੱਟ ਤੋਂ ਘੱਟ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਮਾਪਦੰਡ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੇ ਅਤੇ ਸਾਰੇ MLOs ਨੂੰ Nationwide Mortgage Licensing System and Registry ਤੇ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਕੀਤੀ। ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਨੇ 5 ਅਗਸਤ, 2009 ਤੋਂ ਲਾਗੂ HB 09-1085 ਦੁਆਰਾ ਇਸਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਅਪਨਾਇਆ।
HB 10-1141, ਜੋ 11 ਅਗਸਤ 2010 ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਹੋਈ, ਨੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ NMLS ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਕੀਤੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਨੂੰ ਡਾਇਰੈਕਟਰ-ਮਾਡਲ ਤੋਂ ਬੋਰਡ-ਮਾਡਲ ਵਿੱਚ ਪਰਿਵਰਤਿਤ ਕੀਤਾ। ਇਸ ਨੇ ਪੰਜ ਸਦੱਸਾਂ ਵਾਲੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਲੋਨ ਓਰੀਜਿਨੇਟਰ ਬੋਰਡ ਦੀ ਸਥਾਪਨਾ ਕੀਤੀ।
ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਕੋਲ 2005 ਦੀ ਸਨਰਾਈਜ਼ ਸਮੀਖਿਆ ਤੱਕ ਮਾਰਟਗੇਜ ਲੋਨ ਓਰੀਜਨੇਟਰਾਂ ਦੀ ਨਿਯਾਮਕ ਨਿਗਰਾਨੀ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵਿਨਿਮੁਕਤੀ ਨਹੀਂ ਸੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਭਾਰੀ ਖਪਤਕਾਰ ਜੋਖਮ ਪਛਾਣਿਆ ਗਿਆ ਸੀ। ਮਾਰਟਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ (HB 06-1161) ਨੂੰ 2006 ਵਿੱਚ ਪਾਸ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਜਿਸ ਨੇ ਘੱਟ ਤੋਂ ਘੱਟ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਪ੍ਰੋਗ੍ਰਾਮ ਬਣਾਇਆ ਸੀ। ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਸਿਰਫ ਦੋ ਰਾਜ਼ਾਂ (ਅਲਾਸਕਾ ਦੇ ਨਾਲ) ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਸੀ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਅਜਿਹੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਨਹੀਂ ਸੀ।
ਜ਼ਬਰੀ ਕਬਜ਼ੇ ਅਤੇ ਮਾਰਟਗੇਜ ਧਾਹਲੀ ਦੇ ਕਾਰਣ, 1 ਜੂਨ 2007 ਨੂੰ ਚਾਰ ਬਿਲ ਵਿਧਾਨ ਬਣੇ: HB 07-1322 (ਧਾਹਲੀ ਰੋਕਥਾਮ/ਵਰਜਿਤ ਆਚਰਣ), SB 07-085 (ਮੁੱਲਿਅਕ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਪ੍ਰਤੀਬੰਧ), SB 07-216 (ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਸਦਭਾਵਨਾ ਅਤੇ ਨਿਆਂਪੂਰਨ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ), ਅਤੇ SB 07-203 (ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਅਤੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਆਧਾਰ)।
ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਰਾਜਪਾਲ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਪੰਜ ਮੈਂਬਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ: ਕੋਲਰਾਡੋ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਪੰਜ ਸਾਲ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਵਾਲੇ ਤਿੰਨ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ (ਇੱਕ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਨੁਭਵ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ) ਅਤੇ ਦੋ ਜਨਤਾ ਮੈਂਬਰ। ਮੈਂਬਰ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਾਸਤੇ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੋ ਮਹੀਨੇ ਬਾਅਦ ਮਿਲਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਅਚਲ ਸੰਪਤੀ ਵਿਭਾਗ (Division of Real Estate) ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਏਜੰਸੀਜ਼ ਦੇ ਵਿਭਾਗ (Department of Regulatory Agencies, DORA) ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੈ ਅਤੇ ਬਜਟ, ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਦਾ ਹੈ। ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਇਕ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਅਧਿਕਾਰੀ ਹੈ ਜੋ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਸੌਂਪੇ ਗਏ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਧਿਕਾਰ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।
ਵਿਭਾਗ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ, ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਤਾਵਾਂ, ਮਾਰਟਗੇਜ ਲੋਨ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਲਾਈਸੈਂਸ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਬਡੀਵੀਜ਼ਨ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ HOAs ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਲਗਭਗ 90,000 ਲਾਈਸੈਂਸਿੰਗ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਨੂੰ ਬਣਾਏ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਸਿੱਖਿਆ, ਅਨੁਭਵ, ਪਰੀਖਾਵਾਂ, E&O ਬੀਮਾ ਅਤੇ ਅਪਰਾਧ ਪਿੱਠ ਭੂਮਿ ਜਾਂਚ ਲਈ ਦਰਖਵਾਸਤਾਂ ਨੂੰ ਸਕ੍ਰੀਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਲਾਈਸੈਂਸ ਇਤਿਹਾਸ ਜਾਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਬਹੁਤ ਸਾਰੀ ਹੋਰ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰਾਂ ਤੋਂ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਮਾਨਤਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਨੇ ਉਸ ਲਾਈਸੰਸ ਨੂੰ 2 ਸਾਲ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਲਈ ਰੱਖਿਆ ਹੋਵੇ, ਸੀਮਿਤ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰੋਗ੍ਰਾਮ ਦੁਆਰਾ। ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਵੀ ਬਹੁਤ ਸਾਰੀ ਹੋਰ ਮੁਲਾਂਕਣ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਪਰਸਪਰ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਨਾਗਰਿਕ ਨਿਰਣੇ ਜਾਂ ਅਪਰਾਧਿਕ ਸਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬੇਨਤੀਕਾਰ ਆਪਣੇ ਦਰਖਾਸਤ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਬਾਰੇ «ਪ੍ਰਾਥਮਿਕ ਸਲਾਹ ਦੀ ਰਾਏ» (ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਿਯਮ 3.8) ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਨੁਕੂਲ ਜਾਂ ਪ੍ਰਤੀਕੂਲ ਰਾਏ ਦਾ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਬੇਨਤੀਕਾਰ ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟਿੰਗ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹਨ।
ਸਹਾਇਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ, ਦਰਖਾਸਤਕਾਰ ਨੂੰ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਾਲਜ/ਯੂਨੀਵਰਸਿਟੀ ਤੋਂ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਡਿਗਰੀ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਾਂ 168 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ: ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਅਭਿਆਸ (48 ਘੰਟੇ), ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਅਨੁਬੰਧ (48 ਘੰਟੇ), ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬੰਦ (ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 24 ਘੰਟੇ), ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਖਾਤੇ ਅਤੇ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਣਾ (ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 8 ਘੰਟੇ), ਮੌਜੂਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਮਲੇ (ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 8 ਘੰਟੇ), ਅਤੇ ਵਿਹਾਰਕ ਪ੍ਰਯੋਗ (ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 32 ਘੰਟੇ)।
ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਪਰੀਖਿਆ ਇੱਕ ਤੀਜੀ ਪਾਰਟੀ ਟੈਸਟਿੰਗ ਸੇਵਾ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਭਾਗ ਅਤੇ ਕੋਲਰਾਡੋ ਭਾਗ ਹੈ। ਪਰੀਖਿਆ ਲੈਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਨੀਆਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ। ਕਿਸੇ ਵੀ ਭਾਗ ਵਿੱਚ ਪਾਸ ਸਕੋਰ ਇੱਕ ਸਾਲ ਲਈ ਵੈਧ ਹੈ; ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੂਰੀ ਅਰਜ਼ੀ ਜਮਾ ਨਾ ਕਰਨਾ ਗ੍ਰੇਡ ਨੂੰ ਅਮਾਨਤ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਅਸਫਲ ਭਾਗਾਂ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਲਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਅਧਿਨਿਯਮ 12-10-203(1)(b)(I) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਇੱਕ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਅਰਜ਼ੀ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਬਿਊਰੋ ਆਫ਼ ਇਨਵੈਸਟੀਗੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸਟੇਟ ਅਤੇ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਅਪਰਾਧ ਇਤਿਹਾਸ ਰਿਕਾਰਡ ਜਾਂਚ ਲਈ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਦੋ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਅਵਰਗੀਕ੍ਰਿਤ ਹਨ ਤਾਂ ਨਾਮ-ਅਧਾਰਿਤ ਜਾਂਚ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਐਸੋਸੀਏਟ ਬਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਕੋਈ ਅਨੁਭਵ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇੱਕ ਸੁਤੰਤਰ ਬਰੋਕਰ (Independent Broker) ਸਮਰੱਥ ਨੂੰ ਅਰਜ਼ੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਸਕਿਰਿਆ ਐਸੋਸੀਏਟ ਬਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਿਆ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਬਰੋਕਰ (Employing Broker) ਸਮਰੱਥ (1 ਜਨਵਰੀ, 2018 ਤੋਂ ਬਾਅਦ) ਨੂੰ ਪਿਛਲੇ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਸਕਿਰਿਆ ਬਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪੁਆਇੰਟ ਸਿਸਟਮ ਦੇ ਤਹਿਤ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 50 ਪੁਆਇੰਟ ਜਮਾ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
ਨਿਯੋਜਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪੱਧਰ ਦੇ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨ 12-10-203(5)(c)(II) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਪ੍ਰਬੰਧਨ (Brokerage Administration) ਵਿੱਚ 24 ਘੰਟੇ ਦੀ ਕਲਾਸ ਰੂਮ ਦੀ ਪੜ੍ਹਾਈ ਜਾਂ ਸਮਾਨ ਦੂਰ-ਸਥਿਤ ਸਿੱਖਿਆ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
ਇੱਕ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਨ ਵਾਲਾ ਜਿਸ ਨੇ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਿਆ ਹੈ, ਉਸ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਅਰਜ਼ੀ ਨਾਲ ਹਰ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਤੋਂ ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਇਤਿਹਾਸ ਦਾ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਦਾਖਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਅਰਜ਼ੀ ਸਮਰਪਣ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ 90 ਦਿਨਾਂ ਤੋਂ ਵਧਿਕ ਪਹਿਲਾਂ ਨਹੀਂ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ।
ਇੱਕ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ (Employing Broker) ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ, ਸਬੂਤ ਪਿਛਲੇ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 50 ਪੁਆਇੰਟ ਕੁੱਲ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ: ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਪੂਰੇ ਸਾਲ ਲਈ 10 ਪੁਆਇੰਟ; ਸੌਂਪੇ ਗਏ ਨਿਰੀਖਣ ਅਧਿਕਾਰ ਲਈ ਪੂਰੇ ਸਾਲ ਲਈ 5 ਪੁਆਇੰਟ; ਸਿਰਫ ਸਿੱਖਿਆ (CE) ਘੰਟਾ ਲਈ 1 ਪੁਆਇੰਟ (ਅਧਿਕਤਮ 20); ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬਿਕਰੀ ਲਈ 3 ਪੁਆਇੰਟ; ਵਪਾਰਕ ਜਾਂ ਖਾਲੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਬਿਕਰੀ ਲਈ 6 ਪੁਆਇੰਟ; ਵਪਾਰਕ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਲਈ 4 ਪੁਆਇੰਟ; ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ, ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼, ਜਾਂ ਸਮਾਂ ਸ਼ੇਅਰ ਬਿਕਰੀ ਲਈ 2 ਪੁਆਇੰਟ; ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪੱਟੇ ਲਈ 1 ਪੁਆਇੰਟ
ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਕੀਲ ਨੂੰ ਸਿਰਫ 12 ਘੰਟੇ (ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬੰਦ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਟਰਸਟ ਖਾਤੇ) ਅਤੇ ਪরੀਖਿਆ, ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨ ਲਾਇਸੰਸ ਦਾ ਸਬੂਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਦੂਸਰੀ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਤੋਂ 2 ਸਾਲ ਜਾਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਆਵੇਦਕਾਂ ਨੂੰ ਕੋਈ ਵਿੱਦਿਆਈ ਜ਼ਰੂਰਤ ਨਹੀਂ ਹੈ ਪਰ ਪਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨੀ ਅਤੇ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਅਤੇ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਇਤਿਹਾਸ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਮਿਆਦ ਪੁਰੀ ਹੋਏ ਜਾਂ ਦੋ ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੇ ਰਾਜ ਬਾਹਰ ਲਾਇਸੰਸ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਘਟਾਈ ਗਈ ਕੋਰਸਵਰਕ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ।
ਇੱਕ ਇਕੱਲੇ ਮਾਲਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਸਵਤੰਤਰ ਜਾਂ ਕਾਮ ਦਾ ਐਲਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਈਸੰਸ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਕੱਲਾ ਮਾਲਕ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਇੱਕ ਇਕੱਲੇ ਮਾਲਕ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ, LLC, ਜਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸ਼ਬਦਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਇੱਕ ਟ੍ਰੇਡ ਨਾਮ ਨਹੀਂ ਅਪਣਾ ਸਕਦਾ। ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ, ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ, ਜਾਂ LLCs ਲਈ, ਆਵੇਦਨਕਰਤਾ ਨੂੰ ਸਕ੍ਰੈਟਰੀ ਆਫ਼ ਸਟੇਟ ਨਾਲ ਸਹੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ, ਸਹੀ ਟ੍ਰੇਡ ਨਾਮ ਫਾਇਲਿੰਗ, ਅਤੇ ਸਵਤੰਤਰ/ਕਾਮ ਦਾ ਐਲਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਨਿਯੁਕਤੀ ਦਾ ਸਰਟੀਫਕੇਟ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਅਸਥਾਈ ਲਾਈਸੈਂਸ ਕਠਿਨਾਈ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਲਈ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ, ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਜਾਂ LLC ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜੋ 90 ਦਿਨਾਂ ਤੱਕ ਵੈਧ ਹੈ। ਨਿਯੁਕਤ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਈਸੈਂਸ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਕਿਸੇ ਵੀ 18-ਮਹੀਨਾ ਅਵਧੀ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸੰਸਥਾ ਨੂੰ 2 ਤੋਂ ਵੱਧ ਅਸਥਾਈ ਲਾਈਸੈਂਸ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ।
ਇੱਕ ਸੈਨਿਕ ਜਾਂ ਜੀਵਨ ਸਾਥੀ ਜੋ ਫੌਜੀ ਆਦੇਸ਼ ਦੇ ਤਹਿਤ ਕੋਲਰਾਡੋ ਵਿੱਚ ਸਥਾਨਾਂਤਰਿਤ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਵੈਧ ਬਾਹਰ-ਰਾਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਵਹ ਕੋਲਰਾਡੋ ਵਿੱਚ ਅਭਿਆਸ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਫੌਜੀ ਆਦੇਸ਼ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋ ਜਾਵੇ, ਵਿਅਕਤੀ ਵਚਨਬੱਧ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਪ੍ਰਸਥਾਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ ਦੋ ਸਾਲ ਸਕਿਰਿਆ ਤੌਰ ਤੇ ਲਾਈਸਪਸ਼ੁਦਾ ਸੀ, ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਧਿਕਾਰ ਅਧੀਨ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਹੈ। ਅਭਿਆਸ ਸਹਾਇਕ ਜਾਂ ਸ੍ਵਤੰਤਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪੱਧਰ ਤੇ ਹੈ ਅਤੇ ਸਿਰਫ ਆਦੇਸ਼ ਪ੍ਰਭਾਵ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਤੱਕ ਵੈਧ ਹੈ।
ਜੇਕਰ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਇਨਕਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਗਵਾਈ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਅਸਮਰੱਥ ਹੈ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਕੋਈ ਖਾਮੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਦੇ ਕੋਲ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਚੇਤ ਪੈਸੇ ਦੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਹਿੱਸੇ 'ਤੇ ਕੋਈ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਫੈਸਲਾ ਨਾ ਹੋ ਜਾਵੇ ਅਤੇ ਫੈਸਲਾ ਦਰਜ ਨਾ ਹੋ ਜਾਵੇ, ਤਦ ਤੱਕ ਕੋਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਗ੍ਰਹਿਣ ਅਧਿਕਾਰ ਦਾ ਦਸਤਖਤ ਜਾਂ ਧਮਕੀ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦੀ, ਮੁਕੱਦਮੇ ਦੇ ਲੰਬਿਤ ਹੋਣ ਦੀ ਘੋਸ਼ਣਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀ, ਮਿਆਦ ਖੱਤ ਦਾ ਰਿਕਾਰਡ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀ ਭਾੜੇ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦੇਣ ਲਈ, ਮਾਲਕਾਨਾ ਹੱਕ ਨੂੰ ਕਲੇਸ਼ 'ਤੇ ਨਹੀਂ ਲੇ ਸਕਦੀ, ਜਾਂ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹੱਕ ਦੀ ਟਰਾਂਸਫਰ ਵਿੱਚ ਰੁਕਾਵਟ ਨਹੀਂ ਲਾ ਸਕਦੀ ਜਦੋਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਮੁੱਖ ਪਾਰਟੀ ਨਾ ਹੋ।
ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਿਸ ਕੋਲ ਵਾਣਿਜਿਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਿਜ਼ ਤੇ ਹੈ ਅਤੇ ਜਿਸ ਨੇ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤੇ ਅਨੁਸਾਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਸੀ.ਆਰ.ਐਸ. ਦੀ ਧਾਰਾ 38-22.5-103 ਦੇ ਅਧੀਨ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ ਲਈ ਵਾਣਿਜਿਕ ਸੰਪੱਤੀ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਲਿਏਨ ਦਰਜ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਲਿਜ਼ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਈ ਲਿਏਨ ਦਾ ਦਰਜ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ, ਜਾਂ ਜੇ ਸੰਪੱਤੀ ਲਿਏਨ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਦਰਜ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਖੱਲੋਤੀ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਕੋਲ ਭੇਜ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ।
ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਸਟੈਚੂਟ (C.R.S.) 12-10-217(1)(l) ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸੇਵਾਵਾਂ ਲਈ ਕਮਿਸ਼ਨ ਕਿਸੇ ਵੀ ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੰਸ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਦਿੰਦਾ ਮਨਾ ਹੈ। ਲਾਭਕਾਂ ਦਾ ਮਤਲਬ ਦੋ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਇਕੱਠਾ ਕਰਕੇ ਲੈਨ-ਦੇਨ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਹੈ (Brakhage v. Georgetown)। ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਇਹ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਹਰ ਕੋਈ ਭੁਗਤਾਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
ਜੇਕਰ ਵਾਜਬ ਕਾਰਣ ਮੌਜੂਦ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ RESPA (ਨਿਯਮ 6.21) ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਨਹੀਂ ਹੈ ਤਾਂ ਰੈਫਰਲ ਫੀਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। 12-10-304(1) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਵਾਜਬ ਕਾਰਣ ਦਾ ਅਰਥ ਹੈ ਵਪਾਰ ਦੀ ਅਸਲ ਜਾਣਕਾਰੀ, ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਰੈਫਰਲ ਫੀਸ ਸಂਬੰਧ, ਜਾਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਸਹਕਾਰੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਂਬੰਧ।
ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਬ੍ਰੋਕਰ ਰਾਜ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਜਾਂ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਅਸਲ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਜਾਣ-ਪਛਾਣ ਮੌਜੂਦ ਹੋਣ ਤੇ ਭੇਜਣ ਸਬੰਧੀ ਫੀਸ ਦਿ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਰਾਜ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਦੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਇੱਕ ਸਕਿਰਿਆ ਲਾਈਸੇਂਸ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਆਪਣੇ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਵਸਣਾ/ਦਫਤਰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸੇਵਾ ਫਰਾਹਮ ਨਹੀਂ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ। ਫੰਡ ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਦੁਆਰਾ ਰੂਟ ਕੀਤੇ ਜਾਣਗੇ।
Freeman v. Quicken Loans ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਨਾਲ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਫੀਸ ਚਾਰਜ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਕਾਮ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ/ਫਰਮ ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਸੈਟਲਮੈਂਟ ਸਰਵਿਸ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਫੀਸਾਂ RESPA ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਵੰਡੀਆਂ ਜਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।
ਇੱਕ ਮਧਿਆਸਥ ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਤੇ ਰਹਿਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਏਜੰਟ ਹੈ, ਜਾਣਕਾਰੀ ਭਰੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਆਪਣੇ ਕਲਾਇੰਟ ਬਾਰੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਗੋਪਨੀਯ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਕਟ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਖਰੀਦਦਾਰ/ਕਿਰਾਏ ਤੇ ਰਹਿਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਵਾਰਤਾਲਾਪ ਸ਼ਕਤੀ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕਰਦੇ ਹੋਏ।
ਸੈਕਸ਼ਨ 12-10-501 ਭਾਗ 5 ਦੌਰਾਨ ਵਰਤੀਆਂ ਜਾਣ ਵਾਲੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਲਈ ਸਕਿੰਧ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਵਿਅਕਤੀ (Accredited Investor)، ਕਮਿਸ਼ਨ (Commission)، ਵਿਕਾਸਕਾਰ (Developer)، ਅਤੇ ਉਪ-ਵਿਭਾਜਨ (Subdivision) ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
ਵਿਭਾਜਨ ਸ਼ਬਦ ਵਿੱਚ ਰੂਪਾਂਤਰਣ, ਟਾਈਮਸ਼ੇਅਰ ਗਰੁੱਪ, ਅਤੇ ਸਹਕਾਰੀ ਮਾਲਕਾਨਾ ਭਾੜੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਅਤੇ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੁਝ ਵਿਵਸਥਾਵਾਂ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਕੱਢਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਟਾਈਮ ਸ਼ੇਅਰ ਦਾ ਮਤਲਬ ਟਾਈਮ ਸ਼ੇਅਰ ਸੰਪਤੀ ਜਾਂ ਟਾਈਮ ਸ਼ੇਅਰ ਵਰਤੋਂ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿਚ ਕਨਵੈਨਸ਼ਨ ਗਰੁੱਪ ਰਿਜ਼ਰਵੇਸ਼ਨ ਦੀ ਖਾਸ ਛੋਟ ਹੈ।
Colorado ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲਾਂ ਨਾਲ ਆਪਣੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।
ਮੁਫ਼ਤ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ →