§ 38-33.3-218, C.R.S. Termination of common interest community +17Colorado · bất động sản · Tiếng Việt

Ngoại trừ quyền lực tối cao của chính phủ hoặc thế chấp hợp tác xã, một cộng đồng chỉ có thể chấm dứt bằng thỏa thuận của những chủ sở hữu nắm giữ ít nhất 67% số phiếu (hoặc tỷ lệ cao hơn theo bản khai báo). Tỷ lệ phần trăm nhỏ hơn chỉ được phép nếu tất cả các đơn vị không phải là nhà ở.

• ✓Chấm dứt yêu cầu ít nhất 67% số phiếu hoặc bất kỳ tỷ lệ phần trăm cao hơn mà bản khai báo quy định
• ✓Tỷ lệ phần trăm nhỏ hơn chỉ được phép nếu tất cả các đơn vị hoàn toàn không phải là nhà ở
• ✓Thỏa thuận chấm dứt phải được thực hiện như một bản hộp đen và được ghi lại ở mọi hạt để có hiệu lực

Sau khi chấm dứt, số tiền bán và tài sản của hiệp hội được giữ theo thỏa ước tín thác cho các chủ sở hữu và những người có quyền phát sinh theo lợi ích của họ. Lợi ích của chủ sở hữu dựa trên giá trị thị trường công bằng kết hợp được xác định bởi các định giá viên độc lập.

• ✓Số tiền bán và tài sản được hiệp hội giữ làm người ủy thác cho các chủ sở hữu và những người có quyền phát sinh
• ✓Lợi ích của chủ sở hữu dựa trên giá trị thị trường công bằng kết hợp được xác định bởi các định giá viên độc lập
• ✓Quyết định của định giá viên là cuối cùng trừ khi không được phê duyệt trong vòng 30 ngày bởi các chủ sở hữu sở hữu 25% số phiếu bầu

Tịch thu đối với toàn bộ cộng đồng, bản thân nó, không chấm dứt cộng đồng. Tịch thu một quyền cấp nợ có ưu tiên hơn bản tuyên bố cho phép loại trừ bất động sản đó, với việc phân bổ lại như thể đã bị chiếm dụng bởi quyền lực nước ngoài.

• ✓Tịch thu đối với toàn bộ cộng đồng, bản thân nó, không chấm dứt cộng đồng
• ✓Chủ quyền cấp nợ ưu tiên thực hiện tịch thu có thể ghi một công cụ loại trừ bất động sản và hội đồng phân bổ lại quyền lợi

Khiếu nại phải được ghi chép bằng văn bản trên mẫu của Ban; Ban cũng có thể hành động theo sáng kiến của riêng mình. Những người được cấp phép và những người giữ giấy phép có nghĩa vụ phản hồi các cuộc điều tra, cung cấp câu trả lời đầy đủ và cụ thể về các cáo buộc, tài liệu được yêu cầu và bất kỳ thông tin liên quan nào trong khung thời gian thông báo. Có thể yêu cầu gia hạn bằng văn bản trước thời hạn. Không phản hồi là cơ sở để xử kỷ luật.

• ✓Khiếu nại phải được ghi chép bằng văn bản; Ban có thể hành động theo sáng kiến của riêng mình
• ✓Những người được cấp phép phải phản hồi đầy đủ và cụ thể về thông báo điều tra
• ✓Yêu cầu gia hạn phải hợp lý, bằng văn bản và trước thời hạn
• ✓Không cung cấp thông tin được yêu cầu là cơ sở để hành động kỷ luật bất kể nội dung của khiếu nại
• ✓Tài liệu phải được lưu trữ một cách an toàn và bảo mật

Người nắm giữ giấy phép phải thông báo cho Hội Đồng bằng văn bản trong vòng 30 ngày về bất kỳ hành động kỷ luật nào của cơ quan appraiser/AMC của một thẩm phán khác. Các người được cấp giấy phép phải báo cáo trong vòng 30 ngày bất kỳ kết án tội phẩm/tội nhẹ nào (không bao gồm các vi phạm nhẹ) hoặc bất kỳ hành động kỷ luật nào đối với các giấy phép nghề nghiệp khác. Các Định giá Kiểm soát phải báo cáo các kết án đủ điều kiện và các hành động kết án/giấy phép của chủ sở hữu.

• ✓Báo cáo các hành động kỷ luật liên bang trong vòng 30 ngày
• ✓Báo cáo các kết án hình sự đủ điều kiện trong vòng 30 ngày
• ✓Báo cáo các hành động kỷ luật đối với các giấy phép nghề nghiệp khác trong vòng 30 ngày
• ✓Chủ sở hữu hơn 10% của AMC được cấp phép cũng có nghĩa vụ báo cáo

Các thành viên Hội đồng, nhân viên Division và các nhà thầu Division không bắt buộc phải tuân thủ USPAP khi thực hiện nhiệm vụ chính thức như điều tra, xem xét kinh nghiệm làm việc và xem xét sản phẩm công việc. Một cuộc điều tra hoặc xem xét của nhân viên, các thành viên Hội đồng hoặc các nhà thầu không được coi là một 'appraisal review' hay 'appraisal' theo USPAP.

• ✓Các thành viên Hội đồng, nhân viên và các nhà thầu được miễn trừ khỏi USPAP trong các nhiệm vụ chính thức
• ✓Các xem xét chính thức không phải là 'appraisal reviews' hay 'appraisals' theo USPAP

Một Người Yêu Cầu có thể tìm kiếm một lệnh khai báo để giải quyết các tranh chấp hoặc không chắc chắn về khả năng áp dụng luật, quy tắc hoặc lệnh theo mục 24-4-105(11).

• ✓Đơn yêu cầu phải nêu tên/địa chỉ của Người Yêu Cầu, luật/quy tắc/lệnh liên quan, và một tuyên bố ngắn gọn về các sự kiện và luật pháp
• ✓Các bên là Ủy Ban và Người Yêu Cầu; những người khác có thể xin phép can thiệp theo quyết định riêng
• ✓Ủy Ban có thể theo quyết định riêng của mình quyết định có nên đưa ra quy định về đơn yêu cầu hay không
• ✓Quyết định KHÔNG đưa ra quy định không phải là hành động cuối cùng của cơ quan chịu sự xem xét tư pháp; lệnh khai báo CÓ chịu sự xem xét tư pháp theo 24-4-106

Nói chung, một tổ chức phi lợi nhuận không được phép thực hiện phân phối trừ khi được phép. Các phân phối được phép bao gồm những phân phối cho các thành viên của tổ chức phi lợi nhuận, đền bù hợp lý cho các dịch vụ, và cung cấp các lợi ích phù hợp với mục đích của tổ chức.

• ✓Các tổ chức phi lợi nhuận không được phép thực hiện phân phối trừ khi được phép theo luật pháp
• ✓Các hành động được phép bao gồm phân phối cho các thành viên của tổ chức phi lợi nhuận, đền bù hợp lý cho các dịch vụ, và cung cấp các lợi ích phù hợp với mục đích
• ✓Các phân phối khi giải thể phải tuân thủ Điều 134

Các môi giới hoạt động như chủ thể vẫn chịu sự giám sát của Ủy ban (Seibel v. Colorado Real Estate Commission). Họ phải công khai bằng văn bản rằng họ là những môi giới được cấp phép (Rule 6.17.B) và cung cấp Brokerage Disclosure thích hợp bằng cách chọn ô Customer.

• ✓Các môi giới hoạt động như chủ thể vẫn phải tuân theo luật cấp phép (trường hợp Seibel)
• ✓Phải công khai tình trạng cấp phép bằng văn bản theo Rule 6.17.B
• ✓Cung cấp Brokerage Disclosure thích hợp bằng cách chọn ô Customer

Khi một môi giới muốn mua niêm yết của riêng họ, xung đột phát sinh do thông tin bí mật. Môi giới nên chấm dứt/sửa đổi niêm yết (chỉ định một môi giới khác), tiết lộ bằng văn bản khi hoạt động với tư cách là chủ thể, tiết lộ trạng thái giấy phép, và cung cấp cho người bán tùy chọn chấm dứt trước khi đóng cửa.

• ✓Chấm dứt hoặc sửa đổi niêm yết để chỉ định một môi giới khác cho người bán
• ✓Tiết lộ bằng văn bản rằng môi giới hoạt động với tư cách là chủ thể và có quyền truy cập vào thông tin bí mật
• ✓Bao gồm tùy chọn cho người bán chấm dứt bất kỳ lúc nào trước hoặc vào ngày đóng cửa

Đối với các chương trình mua lại/bán được đảm bảo trong đó môi giới tiếp tục tiếp thị tài sản, môi giới phải sử dụng Phụ lục Mua lại của Người có giấy phép được Ủy ban phê duyệt, yêu cầu tiếp tục tiếp thị tài sản là 'hoạt động'. Tài chính thường được coi là giao dịch mua nhà không do chủ sở hữu chiếm dụng.

• ✓Sử dụng Phụ lục Mua lại của Người có giấy phép được Ủy ban phê duyệt cho các chương trình mua lại được đảm bảo
• ✓Phụ lục yêu cầu tiếp tục tiếp thị tài sản là 'hoạt động'
• ✓Phải sử dụng Biểu mẫu được Ủy ban phê duyệt khi chúng tồn tại (Rule 7.1.A)

Không có môi giới nào được hưởng hoa hồng vì tìm thấy một người mua sẵn sàng, có ý định và có khả năng cho đến khi giao dịch được hoàn tất HOẶC bị thất bại do chủ sở hữu từ chối hoặc bỏ lỡ việc hoàn tất theo thỏa thuận.

• ✓Hoa hồng được kiếm khi giao dịch được hoàn tất
• ✓Hoa hồng được kiếm nếu giao dịch thất bại do chủ sở hữu từ chối hoặc bỏ lỡ

Một người có giấy phép chỉ được phép trả hoặc nhận phí giới thiệu phù hợp với RESPA và khi có lý do chính đáng: một sự giới thiệu thực tế của kinh doanh, một mối quan hệ phí giới thiệu theo hợp đồng, hoặc một mối quan hệ hợp tác môi giới theo hợp đồng. Việc can thiệp vào mối quan hệ môi giới (yêu cầu phí mà không có lý do chính đáng) bị cấm.

• ✓Phí giới thiệu phải tuân thủ RESPA và yêu cầu có lý do chính đáng
• ✓Không ai được phép can thiệp vào mối quan hệ môi giới bằng cách yêu cầu phí mà không có lý do chính đáng
• ✓Các bên bị thiệt hại có thể nhận được thiệt hại thực tế cộng với tối đa ba lần thiệt hại và chi phí luật sư

Không có broker nào được quyền nhận hoa hồng khi một người mua từ chối hoàn thành giao dịch do có khiếm khuyết trong chỉ định quyền sở hữu của chủ sở hữu, trừ khi chủ sở hữu trong thời gian hợp lý sửa chữa những khiếm khuyết đó thông qua các thủ tục pháp lý hoặc các cách khác.

• ✓Không có hoa hồng khi người mua từ chối do khiếm khuyết về chỉ định quyền sở hữu
• ✓Ngoại lệ: chủ sở hữu sửa chữa những khiếm khuyết trong thời gian hợp lý

Chủ sở hữu không cần phải bắt đầu thủ tục pháp lý để sửa chữa quyền sở hữu cho đến khi nhân viên môi giới có được hợp đồng bằng văn bản có thể thực thi được từ người mua, buộc họ phải hoàn thành việc mua khi các khiếm khuyết được sửa chữa.

• ✓Chủ sở hữu không cần sửa chữa quyền sở hữu cho đến khi nhân viên môi giới có được hợp đồng bằng văn bản có thể thực thi được
• ✓Hợp đồng phải buộc người mua phải hoàn thành khi các khiếm khuyết được sửa chữa

Mọi người được cấp phép theo phần 6, ngoại trừ các định giá viên được sử dụng bởi cơ quan nhà nước/địa phương, định giá viên không hoạt động hoặc AMC, phải duy trì bảo hiểm lỗi và thiếu sót bao gồm tất cả các hoạt động. Bộ phận ký hợp đồng cho chính sách nhóm sau khi đấu thầu cạnh tranh, có sẵn cho tất cả những người được cấp phép mà không có quyền của công ty bảo hiểm để hủy. Những người được cấp phép có thể lấy bảo hiểm độc lập đáp ứng các yêu cầu tối thiểu.

• ✓Mọi người được cấp phép phải duy trì bảo hiểm E&O ngoại trừ những người được cấp phép do chính phủ tuyển dụng, không hoạt động hoặc AMC
• ✓Bộ phận cung cấp chính sách nhóm; công ty bảo hiểm không thể hủy bất kỳ người được cấp phép nào
• ✓Những người được cấp phép có thể lấy bảo hiểm độc lập đáp ứng các yêu cầu tối thiểu

Sở xác định các điều khoản bảo hiểm dựa trên các quy tắc của Hội đồng. Mỗi người được cấp phép phải được thông báo về các điều khoản yêu cầu ít nhất 30 ngày trước ngày gia hạn hàng năm và phải nộp giấy chứng nhận bảo hiểm chứng minh sự tuân thủ vào ngày đó.

• ✓Các người được cấp phép phải được thông báo về các điều khoản E&O ít nhất 30 ngày trước khi gia hạn
• ✓Mỗi người được cấp phép phải nộp giấy chứng nhận bảo hiểm vào ngày gia hạn hàng năm

Chương 6 điều chỉnh việc kháng cáo các quyết định ban đầu của ALJ, bao gồm thời hạn nộp đơn, phục vụ và ngoại lệ.

• ✓Tất cả các đơn kiện phải được nộp cho Ủy ban (không phải Văn phòng Tòa án Hành chính) và được phục vụ cho bên đối phương cùng ngày
• ✓Ủy ban có thể xem xét một quyết định ban đầu theo sáng kiến của chính nó trong vòng 30 ngày kể từ ngày gửi
• ✓Nếu không có ngoại lệ nào được nộp, quyết định ban đầu trở thành chung cuộc sau 30 ngày kể từ ngày gửi; không nộp sẽ làm mất quyền xem xét tư pháp
• ✓Chỉ định các phần hồ sơ/bản ghi nhận phải được nộp trong vòng 20 ngày kể từ ngày gửi; ngoại lệ phải được nộp trong vòng 30 ngày (hoặc 30 ngày kể từ thông báo nhận được bản ghi nhận)
• ✓Phản hồi đối với ngoại lệ phải được nộp trong vòng 10 ngày; ngày của lệnh cuối cùng là khi lệnh bằng văn bản được ký

Bản khai báo có thể yêu cầu sự chấp thuận của người cho vay đối với các hành động chỉ định của chủ sở hữu/hiệp hội, nhưng không có yêu cầu chấp thuận nào có thể từ chối quyền kiểm soát các vấn đề hành chính, ngăn chặn kiện tụng hoặc ngăn chặn phân phối số tiền bảo hiểm.

• ✓Các yêu cầu chấp thuận của người cho vay không được từ chối quyền kiểm soát của chủ sở hữu/hội đồng quản trị đối với các vấn đề hành chính chung
• ✓Các yêu cầu chấp thuận của người cho vay không được ngăn chặn hiệp hội khởi xướng hoặc giải quyết các thủ tục tố tụng
• ✓Các yêu cầu chấp thuận của người cho vay không được ngăn chặn phân phối số tiền bảo hiểm theo quy định 38-33.3-313

Nếu bản khai báo ủy quyền các quyền hạn của hội chủ sở hữu đơn vị cho một master association, bài viết này áp dụng cho master association trừ khi được sửa đổi. Các thành viên hội đồng quản lý không chịu trách nhiệm pháp lý về các hành động của master association sau khi ủy quyền.

• ✓Bài viết này áp dụng cho các master associations trừ khi được sửa đổi theo mục 220
• ✓Các thành viên hội đồng quản lý không chịu trách nhiệm pháp lý về các hành động của master association khi các quyền hạn đã được ủy quyền
• ✓Hội đồng quản lý master association phải được bầu chọn sau khi declarant kiểm soát bằng một trong các phương pháp được chỉ định

Hai hoặc nhiều cộng đồng có cùng hình thức sở hữu có thể sáp nhập hoặc hợp nhất theo thỏa thuận của chủ sở hữu, làm cho cộng đồng kết quả trở thành người kế thừa pháp lý. Một cộng đồng đủ điều kiện có thể rút khỏi cộng đồng đã sáp nhập theo các tiêu chí cụ thể.

• ✓Sáp nhập đòi hỏi phê duyệt bằng tỷ lệ phần trăm phiếu bầu cần thiết để chấm dứt từng cộng đồng và phải được ghi lại
• ✓Một cộng đồng đủ điều kiện có thể rút khỏi bằng phiếu bầu đa số nơi 75% các lợi ích được phân bổ đã tham gia
• ✓Rút khỏi đòi hỏi phải đáp ứng tất cả các tiêu chí bao gồm là một khu phân lô riêng biệt tự điều hành trong ít nhất 25 năm

Nếu đã được dự trữ ban đầu, người khai báo có thể sửa đổi bản khai báo để bổ sung bất động sản chưa được xác định, nhưng diện tích được bổ sung không được vượt quá 10% tổng diện tích được mô tả, và số lượng đơn vị không được vượt quá số lượng trong bản khai báo ban đầu.

• ✓Quyền bổ sung bất động sản chưa được xác định phải được dự trữ ban đầu trong bản khai báo
• ✓Bất động sản được bổ sung không được vượt quá 10% tổng diện tích được mô tả
• ✓Người khai báo không được phép tăng số lượng đơn vị vượt quá số lượng được nêu trong bản khai báo ban đầu

Một tổ chức phi lợi nhuận không có thành viên có thể bị giải tán bằng phiếu bầu của đa số các giám đốc hoặc người thành lập. Nếu không, việc giải tán yêu cầu hội đồng quản trị phê duyệt và giới thiệu đề xuất cũng như các thành viên phê duyệt nó, kèm theo kế hoạch giải tán chỉ rõ cách phân phối tài sản sau khi thanh toán hết các chủ nợ.

• ✓Một công ty không có thành viên có thể giải tán bằng phiếu bầu của đa số các giám đốc hoặc người thành lập
• ✓Giải tán có thành viên yêu cầu phê duyệt và giới thiệu của hội đồng quản trị cũng như phê duyệt của thành viên với thông báo thích hợp
• ✓Kế hoạch giải tán phải chỉ rõ tài sản sẽ được phân phối cho ai sau khi thanh toán hết tất cả các chủ nợ

Một công ty giải thể tiếp tục tồn tại chỉ để thanh lý và giải quyết các công việc. Tài sản của tổ chức 501(c)(3) phải được phân phối cho các mục đích miễn trừ hoặc cho chính phủ. Giải thể không chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản hoặc bãi bỏ các thủ tục đang diễn ra.

• ✓Một công ty giải thể chỉ có thể thực hiện các hoạt động phù hợp với thanh lý và giải quyết
• ✓Tài sản của công ty 501(c)(3) phải được phân phối cho các mục đích miễn trừ hoặc cho một chính phủ vì lợi ích công cộng
• ✓Giải thể không chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản, thay đổi tiêu chuẩn hành vi, hoặc bãi bỏ các thủ tục đang chờ xử lý

Một tổ chức phi lợi nhuận có thể được giải thể bởi tòa án thông qua Tổng chưởng lý, một giám đốc/thành viên, hoặc một chủ nợ trên cơ sở các lý do được chỉ định như gian lận, bế tắc, hành vi áp chế, lãng phí hoặc không khả năng thanh toán. Các tòa án có thể bổ nhiệm người quản lý tài sản hoặc người giám sát để thanh lý hoặc quản lý các hoạt động.

• ✓Các giám đốc/thành viên có thể tìm kiếm giải thể do bế tắc, hành vi bất hợp pháp/áp chế/gian lận, hoặc lãng phí tài sản
• ✓Các chủ nợ có thể tìm kiếm giải thể khi một phán quyết không được thỏa mãn và công ty không khả năng thanh toán, hoặc khi không khả năng thanh toán và nợ được công nhận
• ✓Các tòa án có thể bổ nhiệm một người quản lý tài sản để thanh lý hoặc một người giám sát để quản lý các hoạt động của công ty

Một Người Kiến Nghị có thể nộp đơn kiến nghị lên Hội Đồng để được tuyên bố quyết định nhằm chấm dứt các tranh chấp hoặc loại bỏ những không chắc chắn về việc áp dụng của một luật, quy tắc hoặc lệnh. Đơn kiến nghị phải nêu tên và địa chỉ của người kiến nghị, luật/quy tắc/lệnh được đề cập, và một tuyên bố ngắn gọn về các sự kiện và pháp luật. Hội Đồng có quyền tự quyết định xem có phán quyết hay không, và quyết định không phán quyết không phải là hành động cuối cùng của cơ quan chính phủ có thể được xem xét tại tòa án.

• ✓Các đơn kiến nghị nộp theo phần 24-4-105(11), C.R.S.
• ✓Đơn kiến nghị phải nêu tên, địa chỉ, luật/quy tắc/lệnh được đề cập, và các sự kiện/pháp luật
• ✓Hội Đồng có quyền tự quyết định xem có phán quyết về đơn kiến nghị hay không
• ✓Quyết định không phán quyết không phải là hành động cuối cùng của cơ quan chính phủ có thể được xem xét tại tòa án
• ✓Một tuyên bố quyết định được phán quyết phải tuân theo xem xét tại tòa án theo 24-4-106

Các Thủ Tục có thể được tiến hành bởi một đại diện được ủy quyền hoặc thẩm phán luật hành chính theo các phần 24-4-104 và 24-4-105. Không có giấy phép nào bị từ chối/tạm ngừng/hủy cho đến khi hội đồng quản lý đưa ra quyết định. Các quyết định của hội đồng quản lý có thể được xem xét lại bởi tòa án phúc thẩm.

• ✓Các cuộc điều trần được tổ chức tại nơi hội đồng quản lý có văn phòng hoặc theo chỉ định
• ✓Không có giấy phép nào bị từ chối, tạm ngừng hoặc hủy cho đến khi hội đồng quản lý đưa ra quyết định
• ✓Các quyết định của hội đồng quản lý có thể được xem xét lại bởi tòa án phúc thẩp
• ✓Chủ sử dụng lao động phải được thông báo khi người được cấp phép làm việc cho một MLO hoặc broker khác

'Customer' là một bên không có mối quan hệ môi giới. 'Single agent' chỉ đại diện cho một bên (đại lý của người mua, người bán, chủ nhà, hoặc người thuê). 'Transaction-broker' hỗ trợ các bên mà không phải là đại lý/người bênh vực. 'Dual agent' đại diện cho cả hai bên (bị cấm). 'Designated broker' được chỉ định bằng văn bản để phục vụ một bên.

• ✓Một khách hàng không có mối quan hệ môi giới với người môi giới
• ✓Một single agent chỉ đại diện cho một bên; transaction-broker không phải là một đại lý
• ✓Một designated broker được chỉ định bằng văn bản để làm việc với một bên

Công chúng được phục vụ tốt nhất bằng cách hiểu những mối quan hệ pháp lý của họ với các môi giới và bằng cách tham gia các môi giới như những đại lý duy nhất hoặc môi giới giao dịch theo các điều khoản chấp nhận được. Các thành viên của công chúng không chịu trách nhiệm pháp lý về những hành động của môi giới mà họ chưa phê duyệt, chỉ đạo hoặc xác nhận.

• ✓Các môi giới có thể được tuyển dụng làm đại lý duy nhất hoặc môi giới giao dịch
• ✓Công chúng không chịu trách nhiệm thay thế đối với những hành động của môi giới không được phê duyệt

Một 'đại lý có hạn chế' chỉ có các nhiệm vụ được quy định trong 12-10-404 hoặc 12-10-405 cộng với bất kỳ nhiệm vụ bổ sung nào được thỏa thuận. Một 'đại lý phụ' hành động thay mặt cho một người môi giới khác thực hiện các nhiệm vụ cho một chủ thể và có cùng các nghĩa vụ đối với chủ thể như người môi giới của chủ thể.

• ✓Đại lý có hạn chế chỉ có các nhiệm vụ theo luật định cộng với các bổ sung được thỏa thuận
• ✓Đại lý phụ có cùng các nghĩa vụ đối với chủ thể như người môi giới của chủ thể

Cho thuê và quản lý bất động sản để lấy phí cần phải có giấy phép (12-10-201(6)). PM là một lĩnh vực thực hành phức tạp; các nhà môi giới phải xứng đáng và có năng lực (Rule 6.2) và tuân thủ Rule 6.2.B nếu thiếu năng lực. Các dịch vụ PM phải được ký kết dưới tên của công ty với sự cho phép của nhà môi giới tuyển dụng.

• ✓Cho thuê/quản lý để lấy phí cần phải có giấy phép (12-10-201(6))
• ✓Nhà môi giới phải xứng đáng và có năng lực hoặc tuân thủ Rule 6.2.B
• ✓Các dịch vụ PM phải được thực hiện/ký kết dưới tên của công ty

Tiền Của Người Khác phải được gửi trong vòng 5 ngày làm việc (Rule 5.7.A) vào các tài khoản riêng biệt (tối thiểu một cho biên lai cho thuê, một cho tiền đặt cọc bảo mật). Kế toán theo cơ sở tiền mặt là bắt buộc; sổ cái của chủ sở hữu không bao giờ được có số dư âm; hồ sơ được lưu giữ 4 năm (12-10-217(1)(k)).

• ✓Gửi Tiền Của Người Khác trong vòng 5 ngày làm việc (Rule 5.7.A)
• ✓Duy trì các tài khoản riêng biệt cho tiền cho thuê và tiền đặt cọc bảo mật (Rule 5.5)
• ✓Sổ cái của chủ sở hữu không bao giờ được có số dư âm
• ✓Lưu giữ hồ sơ trong 4 năm (12-10-217(1)(k))

Tiền đặt cọc bảo mật phải được hoàn trả trong vòng một tháng (hoặc tối đa 60 ngày nếu hợp đồng thuê quy định) sau khi chấm dứt/trống (38-12-103). Không được giữ lại tiền để bù đắp mài mòn bình thường. Một bản khai bằng văn bản về lý do phải kèm theo bất kỳ số tiền được giữ lại nào; giữ lại sai quy định có thể dẫn đến thiệt hại gấp ba lần cộng với phí luật sư.

• ✓Hoàn trả tiền đặt cọc bảo mật trong vòng 1 tháng (tối đa 60 ngày nếu hợp đồng thuê quy định) theo 38-12-103
• ✓Không được giữ lại tiền để bù đắp mài mòn bình thường
• ✓Cần có bản khai bằng văn bản về lý do giữ lại tiền
• ✓Giữ lại sai quy định có thể dẫn đến thiệt hại gấp ba lần cộng với phí luật sư

Quy tắc 5.8.A cấm giao tiền đặt cọc bảo đảm cho chủ nhà trừ khi có sự cho phép bằng văn bản của người thuê trong hợp đồng thuê hoặc có thông báo bằng văn bản được gửi cho người thuê xác định ai nắm giữ tiền đó và quy trình hoàn lại. Người môi giới không được sử dụng bất kỳ phần nào của tiền đặt cọc để vì lợi ích của người môi giới.

• ✓Không được giao tiền đặt cọc cho chủ nhà mà không có sự cho phép của người thuê hoặc thông báo bằng văn bản (Quy tắc 5.8.A)
• ✓Nếu chủ nhà nắm giữ tiền đặt cọc, hợp đồng quản lý phải nêu rõ trách nhiệm của chủ nhà và cho phép tiết lộ danh tính của chủ nhà trong tranh chấp
• ✓Người môi giới không được sử dụng bất kỳ phần nào của tiền đặt cọc bảo đảm vì lợi ích cá nhân

Cho thuê là một hoạt động một lần trong đó người môi giới là đại lý đặc biệt; PM là một mối quan hệ đang diễn ra trong đó người môi giới là đại lý chung. Một người môi giới thực hiện PM cũng có thể thực hiện cho thuê, nhưng những người môi giới chỉ cho thuê không thực hiện PM.

• ✓Broker cho thuê = special agent; quản lý tài sản = general agent
• ✓Những nhiệm vụ cho thuê kết thúc sau khi ký hợp đồng thuê; những nhiệm vụ PM là liên tục

Không có các hợp đồng thuê hoặc Thỏa Thuận Quản Lý được Ủy ban phê duyệt; những tài liệu này phải được soạn thảo bởi một luật sư được công ty thuê (Rule 7.1.B). Sao chép biểu mẫu của công ty khác không phù hợp với quy định. Các hợp đồng thuê do chủ sở hữu cung cấp (Client) yêu cầu xác nhận bằng văn bản về nguồn gốc.

• ✓Các hợp đồng thuê và Thỏa Thuận Quản Lý phải được soạn thảo bởi luật sư của công ty (Rule 7.1.B)
• ✓Các hợp đồng thuê do chủ sở hữu cung cấp yêu cầu xác nhận bằng văn bản về nguồn gốc (Rule 7.1.C)
• ✓Cung cấp các bản sao đã ký kết cho người tiêu dùng (người thuê nhận hợp đồng thuê, chủ sở hữu nhận thỏa thuận)

Khi PM kết thúc, người môi giới chuyển giao toàn bộ hồ sơ (hợp đồng thuê, báo cáo tình trạng, chìa khóa, số dư của người thuê, tiền gửi, kế toán quỹ chủ sở hữu) cho chủ sở hữu hoặc người môi giới mới. Việc chuyển giao tiền ký quỹ bảo mật yêu cầu thông báo bằng văn bản cho người thuê; công ty mới phải công khai tình trạng tiền gửi trong vòng 30 ngày.

• ✓Chuyển giao toàn bộ hồ sơ cho chủ sở hữu hoặc người môi giới mới khi PM kết thúc
• ✓Gửi thông báo bằng văn bản cho người thuê về việc chuyển giao tiền ký quỹ bảo mật (Rule 5.8)
• ✓Công ty mới phải công khai tình trạng tiền gửi cho chủ sở hữu/người thuê trong vòng 30 ngày (Rule 5.8.B)

Các broker quản lý tài sản cho thuê của chính mình phải tuân thủ luật cấp phép (Seibel), phải công khai xung đột lợi ích và tình trạng cấp phép (Rule 6.17), sử dụng hợp đồng thuê do luật sư soạn thảo, công khai mối quan hệ môi giới (Rule 6.5), và đặt bất kỳ tiền ký quỹ nào đã nhận vào tài khoản trust/escrow (Rule 5.11).

• ✓Quản lý tài sản của chính mình phải tuân thủ luật cấp phép và yêu cầu công khai xung đột lợi ích và tình trạng cấp phép
• ✓Phải sử dụng hợp đồng thuê do luật sư soạn thảo và công khai mối quan hệ môi giới
• ✓Tiền ký quỹ đã nhận trên tài sản của chính mình phải được đặt vào tài khoản trust/escrow (Rule 5.11)

Trước khi Ban cấp giấy phép AMC, người nộp đơn phải nộp một surety bond trị giá $25,000. Một AMC được cấp phép phải duy trì bond này mọi lúc. Công ty bảo lãnh phải thông báo cho Ban trong vòng 30 ngày nếu có thanh toán từ bond hoặc nếu bond bị hủy.

• ✓Các AMC phải nộp surety bond $25,000 trước khi được cấp phép
• ✓Bond phải được duy trì mọi lúc
• ✓Công ty bảo lãnh phải thông báo cho Ban trong vòng 30 ngày về thanh toán hoặc hủy bond

Những người được cấp phép phải biết về luật quy hoạch, zoning và chia tách đất, đồng thời tránh sai lầm biểu diễn do thiếu hiểu biết.

• ✓Những người được cấp phép nên hiểu biết về luật quy hoạch, chỉ thị và yêu cầu zoning ngay cả khi không hoàn toàn quen thuộc
• ✓Nếu không biết rõ, người được cấp phép nên tìm kiếm thông tin từ nguồn thích hợp hoặc chuyển đến khách hàng trước khi đưa ra bất kỳ biểu diễn nào
• ✓Bán một phần đất sẽ chia nó thành hai thửa đất, tạo ra một chia tách cần phải được phê duyệt
• ✓Zoning cho một công năng (ngựa, kinh doanh tại nhà) không đảm bảo rằng tài sản đáp ứng tất cả các yêu cầu (diện tích, cấm nhân viên)

Colorado xem các công ty nhà ở hợp tác là các phân chia bất động sản, không giống như nhiều tiểu bang khác coi chúng là chứng khoán.

• ✓Các giao dịch bán căn hộ hợp tác được thực hiện thông qua chuyển nhượng chứng chỉ cổ phiếu cộng với hợp đồng thuê sở hữu
• ✓Ở Colorado, các giao dịch như vậy được miễn khỏi Luật Chứng khoán và được quy định là bất động sản (38-33.5-101 et seq.)
• ✓Các tổ chức hợp tác phải được đăng ký làm các phân chia bất động sản, và các giao dịch bán cổ phiếu/hợp đồng thuê sở hữu phải được thực hiện bởi các nhà môi giới bất động sản được cấp phép
• ✓Các ngân hàng thương mại và các hiệp hội tiết kiệm và cho vay có thể cấp các khoản vay thế chấp đầu tiên trên cổ phiếu và hợp đồng thuê sở hữu

Một hiệp hội chủ sở hữu đơn vị phải được thành lập không muộn hơn ngày khi đơn vị đầu tiên được chuyển nhượng cho một người mua. Kỷ thành viên bao gồm hoàn toàn các chủ sở hữu đơn vị. Nó có thể là một tổ chức phi lợi nhuận, lợi nhuận, hoặc LLC theo luật Colorado.

• ✓Hiệp hội phải được thành lập không muộn hơn ngày chuyển nhượng đơn vị đầu tiên cho một người mua
• ✓Kỷ thành viên bao gồm hoàn toàn các chủ sở hữu đơn vị
• ✓Hiệp hội có thể được thành lập dưới dạng một công ty phi lợi nhuận, lợi nhuận, hoặc LLC; việc không thành lập công ty không ảnh hưởng đến sự tồn tại của cộng đồng

Một tổ chức phi lợi nhuận phải lưu giữ các hồ sơ vĩnh viễn về biên bản họp, các hành động không có họp, các hành động của ủy ban và miễn trừ. Nó phải duy trì các hồ sơ kế toán, danh sách thành viên và lưu giữ các hồ sơ được chỉ định (điều lệ, quy tắc nội bộ, biên bản, liên lạc, danh sách giám đốc/sĩ quan, báo cáo, báo cáo tài chính) tại văn phòng chính.

• ✓Phải lưu giữ các hồ sơ vĩnh viễn về biên bản họp hội đồng quản trị và thành viên cũng như các hành động được thực hiện mà không có họp
• ✓Phải duy trì các hồ sơ kế toán và danh sách thành viên theo thứ tự bảng chữ cái hiển thị quyền bỏ phiếu
• ✓Phải lưu giữ các điều lệ, quy tắc nội bộ, các nghị quyết, ba năm biên bản/liên lạc, danh sách giám đốc/sĩ quan, báo cáo định kỳ mới nhất và ba năm báo cáo tài chính tại văn phòng chính

Một thành viên có thể thanh tra hồ sơ tại văn phòng chính với yêu cầu bằng văn bản ít nhất năm ngày làm việc. Hồ sơ rộng hơn yêu cầu thành viên phải đáp ứng các yêu cầu thiện chí và mục đích chính đáng. Quyền thanh tra này không thể bị xóa bỏ bằng các điều khoản hoặc quy định.

• ✓Một thành viên phải gửi yêu cầu bằng văn bản ít nhất năm ngày làm việc để thanh tra và sao chép hồ sơ
• ✓Thanh tra hồ sơ rộng hơn yêu cầu thành viên phải có ba tháng khai thác (hoặc 5% quyền biểu quyết), mục đích chính đáng thiện chí, và chi tiết hợp lý
• ✓Quyền thanh tra không thể bị xóa bỏ hoặc hạn chế bằng các điều khoản hoặc quy định

Nếu một công ty từ chối kiểm tra một cách bất công, tòa án có thể ra lệnh kiểm tra và trao cho thành viên những chi phí và phí tư vấn pháp lý trừ khi việc từ chối là một cách thiện chí. Danh sách thành viên không được sử dụng cho các mục đích không liên quan đến thành viên, cho các mục đích thương mại hoặc được bán.

• ✓Tòa án có thể ra lệnh kiểm tra và cấp phát chi phí/phí tư vấn pháp lý trừ khi công ty từ chối một cách bona fide với sự nghi ngờ hợp lý
• ✓Danh sách thành viên không được sử dụng cho các mục đích không liên quan đến lợi ích của thành viên mà không có sự đồng ý của ban giám đốc
• ✓Danh sách thành viên không được sử dụng cho các mục đích thương mại, xin cầu không phù hợp hoặc được mua hay bán

Theo yêu cầu bằng văn bản của thành viên, công ty phải gửi qua đường bưu điện các báo cáo tài chính thường niên và công bố gần đây nhất của mình cho thấy tài sản, nợ phải trả và hoạt động. Công ty cũng phải nộp các báo cáo định kỳ với thư ký nhà nước.

• ✓Công ty phải gửi các báo cáo tài chính gần đây nhất cho bất kỳ thành viên nào theo yêu cầu bằng văn bản
• ✓Các công ty phi lợi nhuận trong nước và được phép hoạt động ở nước ngoài phải nộp báo cáo định kỳ với thư ký nhà nước
• ✓Báo cáo tài chính phải thể hiện tài sản, nợ phải trả và kết quả hoạt động chi tiết một cách hợp lý