45 موضوعًا · آخر تحديث 2026-09-17
تم إقرار قانون ترخيص وسيط العقارات في كولورادو لحماية سكان كولورادو من خلال مطالبة الكفاءة والنزاهة من العاملين في مجال الأعمال العقارية. يرفع الترخيص معايير الصناعة ويحمي مصالح الجمهور والمرخص لهم على حد سواء.
لا يحدد قانون الترخيص معايير أخلاقية لصناعة العقارات. يتم اعتماد قواعس السلوك الأخلاقي طواعية من قبل منظمات العقارات، والالتزام بها موصى به لكن ليس مُنظمًا أو مفروضًا من قبل اللجنة أو قسم العقارات.
الأفراد أو الكيانات غير المرخصة التي تبيع العقارات (أصحاب البيع) مثل العقارات المملوكة للبنك (REOs) والمقاولون والمنصات الرقمية للعقارات معفيون من الترخيص بموجب القسم 12-10-201(6)(b)، C.R.S. كبائعين، لا يُطلب منهم استخدام النماذج المعتمدة من اللجنة.
قد يساعد الوسيط الذي يمثل المشتري الذي يشتري من Selling Principal باستخدام نماذج Principalالخاصة به في المعاملة لكن لا يمكنه تقديم المشورة بشأن الجوانب القانونية/المخاطر المتعلقة بالنماذج غير المعتمدة من Commission. قد يستخدم الوسطاء الذين يمثلون Selling Principals عقود الإدراج غير المعتمدة لكن يجب عليهم استخدام إفصاح الواجبات المعتمد من Commission للبائع.
يجب على السماسرة الذين يتصرفون كمبادئ للبيع الكشف عن حالة الترخيص وفقاً للقاعدة 6.17.B. يمكن للسمسار الذي يتصرف كمبادئ للبيع خارج شركتهم استخدام نماذجهم الخاصة أو نماذج اللجنة، لكن من خلال شركتهم يجب استخدام النماذج المعتمدة من اللجنة عند الاقتضاء. يبقون تحت الاختصاص القضائي للجنة.
تم إنشاء مركز معلومات وموارد الجمعيات السكنية بموجب HB10-1278، المدرج في § 12-10-801(1)، C.R.S.، وأصبح تشغيليًا في 1 يناير 2011. يتم تنظيمه ضمن قسم العقارات تحت إدارة DORA. يجمع المركز المعلومات من خلال التسجيلات من الجمعيات السكنية والشكاوى من أصحاب الوحدات، ويوفر التثقيف والمعلومات حول الحقوق والمسؤوليات بموجب CCIOA.
يتم تعيين موظف معلومات الجمعية من قبل المدير التنفيذي ويجب أن يكون ملماً بـ CCIOA. لا يجوز تعيين أي شخص حصل على ترخيص أو تسجيل لديه القسم خلال السنوات العشر السابقة، أو لديه مصالح مالية في شركة منظمة. يعمل الموظف كمركز معلومات، ويجمع قاعدة بيانات للجمعيات، ويعد المواد التعليمية، ويراقب التغييرات القانونية، ويتتبع الاستفسارات والشكاوى.
بعد مراجعة الغروب الشمسي لـ COPRRR في عام 2024، استمرت SB25-184 في المركز. القسم مقرر له أن يلغى بفعالية في 1 سبتمبر 2030، مع المراجعة بموجب القسم 24-34-104 قبل الإلغاء.
يجب تسجيل أي عقد إيجار قد ينهي أو يقلل من حجم مجتمع المصالح المشتركة. بالنسبة للعقارات السكنية المستأجرة أو المجتمعات المخططة، يجب أن تتضمن الوثيقة توقيع كل مؤجر وتكشف معلومات عقد الإيجار المحددة.
بعد التسجيل، لا يجوز للمؤجر إنهاء مصلحة الإيجار الطويل لمالك الوحدة الذي يدفع حصته من الإيجار في الوقت المحدد ويمتثل للعهود. مصلحة الإيجار الطويل لمالك الوحدة لا تتأثر بفشل شخص آخر في الدفع.
إذا أدى انتهاء صلاحية أو إنهاء عقد الإيجار إلى تقليل عدد الوحدات، يتم إعادة تخصيص الحقوق المخصصة وفقاً للقسم 38-33.3-107(1) كما لو تم أخذها بموجب السلطة الإجبارية، مؤكدة بتعديل مسجل من قبل الجمعية.
يجوز لمجلس الإدارة اتخاذ إجراء دون عقد اجتماع إذا تم إرسال إشعار خطي إلى كل عضو في مجلس الإدارة وصوت الأعضاء خطياً على الإجراء، أو فشلوا في الرد/طلب اجتماع. يوفر هذا لمجالس جمعيات الملاك المرونة للعمل بكفاءة بين الاجتماعات.
يجب أن يتضمن الإخطار المطلوب البيان بالإجراء والموعد النهائي للرد وتأثير عدم الرد وأي مسائل أخرى. يكون الإجراء فعالاً فقط إذا كانت الأصوات المكتوبة المؤيدة مساوية أو تزيد عن العدد المطلوب في الاجتماع الكامل ولم يطلب أي مدير عقد اجتماع.
يجوز للمديرين إلغاء تصويتهم أو امتناعهم أو طلبهم كتابة قبل موعد الإشعار. ما لم يتم تحديد تاريخ مختلف، يسري مفعول الإجراء في نهاية المدة المذكورة في الإشعار، وقد يتم إجراء الاتصالات بصورة إلكترونية.
حدد الجزء الخامس من قانون الإسكان والانتعاش الاقتصادي لعام 2008، قانون الترخيص الرهني الآمن والعادل (S.A.F.E.)، الحد الأدنى من معايير الترخيص الوطنية وطلب من جميع MLOs التسجيل في النظام الوطني لترخيص الرهن العقاري والسجل. تبنت كولورادو أحكامه من خلال HB 09-1085، الذي دخل حيز النفاذ في 5 أغسطس 2009.
يتطلب HB 10-1141، الذي دخل حيز النفاذ في 11 أغسطس 2010، من شركات الرهن العقاري التسجيل لدى NMLS وحول البرنامج من نموذج المدير إلى نموذج مجلس الإدارة. وأنشأ مجلس محرري قروض الرهن العقاري برئاسة خمسة أعضاء.
لم تكن كولورادو تتمتع بأي إشراف تنظيمي على منشئي قروض الرهن العقاري حتى حددت مراجعة الشروق لعام 2005 مخاطر جسيمة للمستهلك. تم إقرار قانون تسجيل وسطاء الرهن العقاري (HB 06-1161) عام 2006، مما أنشأ برنامج تسجيل بسيط. كانت كولورادو واحدة من ولايتين فقط (مع ألاسكا) تفتقر إلى هذا الإشراف.
نتيجة لحالات الرهن والاحتيال في الرهن العقاري، تم التوقيع على أربع فواتير في القانون في 1 يونيو 2007: HB 07-1322 (منع الاحتيال/السلوك المحظور)، SB 07-085 (حظر إكراه المقيمين)، SB 07-216 (واجب حسن النية والتعامل العادل مع المقترضين)، و SB 07-203 (برنامج الترخيص وأسس الانضباط).
تتكون لجنة العقارات من خمسة أعضاء يعينهم الحاكم: ثلاثة وسطاء عقارات لديهم ما لا يقل عن خمس سنوات من الخبرة في كولورادو (أحدهم لديه خبرة كبيرة في إدارة الممتلكات) وعضوين من أعضاء الجمهور الكبار. يخدم الأعضاء فترات ولاية مدتها ثلاث سنوات والتقي اللجنة مرة كل شهرين.
قسم العقارات هو جزء من وزارة الوكالات التنظيمية (DORA) ويتولى الميزانية والشراء والإدارة. المدير هو موظف إداري ينفذ توجيهات اللجنة ولديه سلطة قانونية في الأمور المفوضة من قبل اللجنة.
يرخّص القسم وسطاء العقارات والمثمنين ومنشئي قروض الرهن العقاري، ويسجل مطوري الأقسام الفرعية وجمعيات أصحاب المنازل. ويحتفظ بما يقارب 90،000 سجل ترخيص، ويفحص الطلبات من حيث التعليم والخبرة والامتحانات وتأمين المسؤولية المهنية والفحوصات الأمنية الخاصة بالسوابق الجنائية، ويصدر سجلات الترخيص.
تعترف كولورادو برخص العقارات من العديد من الولايات القضائية الأخرى إذا احتفظ صاحب الترخيص بتلك الرخصة لمدة سنتين أو أكثر، من خلال برنامج اعتراف محدود. تتبادل القسم أيضًا مع معظم الولايات القضائية التقييمية الأخرى.
قد يطلب المتقدمون الذين لديهم حكم مدني سابق أو إدانة جنائية رأياً استشارياً أولياً (قاعدة اللجنة 3.8) بشأن احتمال حصولهم على رخصة قبل التقديم. قد تصدر اللجنة رأياً إيجابياً أو سلبياً. يخضع المتقدمون للتحقيق السابق للحصول على الترخيص وأخذ بصمات الأصابع.
للحصول على رخصة وسيط مساعد، يجب على المتقدم أن يكون حاصلاً على درجة تخصص عقارات من كلية/جامعة معتمدة أو إكمال 168 ساعة من التعليم: قانون العقارات والممارسة (48 ساعة)، عقود كولورادو للعقارات (48 ساعة)، إغلاق المعاملات العقارية (24 ساعة على الأقل)، حسابات الثقة وحفظ السجلات (8 ساعات على الأقل)، القضايا القانونية الحالية (8 ساعات على الأقل)، والتطبيق العملي (32 ساعة على الأقل).
يتم إجراء امتحان الترخيص العقاري من قبل خدمة اختبار من جهة خارجية ويتكون من جزء وطني وجزء كولورادو. يجب استكمال المتطلبات التعليمية قبل إجراء الامتحان. تكون درجة النجاح لأي جزء صالحة لمدة سنة واحدة؛ عدم تقديم طلب كامل في غضون سنة واحدة يبطل الدرجة. يمكن إعادة الأجزاء الفاشلة.
وفقاً للقانون 12-10-203(1)(b)(I)، يجب على المتقدم تقديم بصمات الأصابع إلى مكتب التحقيقات في كولورادو للتحقق من سجل السجل الجنائي للولاية والدولة قبل تقديم الطلب. يمكن استخدام فحص يعتمد على الاسم إذا كانت بصمات الأصابع غير قابلة للتصنيف بعد تقديمين.
لا توجد متطلبات خبرة لترخيص وسيط مشارك. يجب أن يكون مقدم طلب وسيط مستقل قد احتفظ برخصة وسيط مشارك نشطة لمدة سنتين على الأقل قبل التقديم. يجب أن يكون مقدم طلب وسيط صاحب عمل (اعتبارًا من 1 يناير 2018 أو بعده) قد مارس كوسيط نشط لمدة سنتين على الأقل خلال السنوات الخمس السابقة وتراكم 50 نقطة على الأقل بموجب نظام النقاط.
يجب على المتقدم للحصول على رخصة على مستوى الوسيط الموظف أن يكمل 24 ساعة من التدريس في الفصل الدراسي أو ما يعادله من التعليم عن بعد في إدارة الوساطة وفقاً للقانون 12-10-203(5)(c)(II).
يجب على المتقدم الذي كان يحمل رخصة عقارات في اختصاص قضائي آخر أن يقدم شهادة بسجل الترخيص من كل اختصاص قضائي مع طلبه. يجب أن تكون الشهادة مؤرخة بما لا يزيد عن 90 يوماً قبل تاريخ تقديم الطلب.
للحصول على رخصة وسيط العمالة، يجب أن تصل الأدلة إلى 50 نقطة على الأقل خلال خمس سنوات: 10 نقاط لكل سنة كاملة كوسيط عمالة؛ 5 نقاط لكل سنة كاملة من السلطة الإشرافية المفوضة؛ نقطة واحدة لكل ساعة تعليم مستمر (بحد أقصى 20)؛ 3 نقاط لكل عملية بيع سكنية؛ 6 نقاط لكل عملية بيع تجارية أو أرض فارغة؛ 4 نقاط لكل معاملة إدارة ممتلكات تجارية؛ نقطتان لكل إدارة ممتلكات سكنية أو إيجار تجاري أو بيع عقار مشترك؛ نقطة واحدة لكل إيجار سكني.
يحتاج المحامي المرخص فقط إلى 12 ساعة (إغلاق العقارات والحسابات الائتمانية) بالإضافة إلى الاختبار والبصمات وإثبات رخصة المحاماة. المتقدمون الذين يحملون ترخيصًا من اختصاص آخر لمدة سنتين أو أكثر ليس لديهم متطلبات تعليمية ولكن يجب عليهم اجتياز الاختبار وتقديم البصمات والسجل المصدق. أولئك الذين يحملون تراخيص خارج الولاية منتهية الصلاحية أو أقل من سنتين يجب عليهم إكمال الدورات المقررة المخفضة.
يجب أن يكون وسيط المالك الوحيد حاصلاً على ترخيص وسيط مستقل أو موظف ويجب أن يكون المالك الوحيد؛ لا يمكن للمالك الوحيد استخدام اسم تجاري يتضمن مصطلحات مثل شركة أو LLC أو مؤسسة. بالنسبة للشراكات والشركات و LLC، يجب على المتقدم أن يشهد على التسجيل الصحيح لدى وزير الدولة والتقديم الصحيح لاسم تجاري وتعيين وسيط مستقل/موظف.
قد يتم منح رخصة مؤقتة لشركة أو شراكة أو شركة ذات مسؤولية محدودة لمنع المشقة، وتكون صالحة لمدة تصل إلى 90 يومًا. يجب على الشخص المعين أن يستوفي متطلبات ترخيص الوسيط المستخدم. لا يجوز منح أكثر من رخصتين مؤقتتين لأي كيان خلال فترة 18 شهرًا.
قد يمارس فرد من الخدمة العسكرية أو الزوج/الزوجة الذي ينتقل إلى كولورادو بموجب أوامر عسكرية مع رخصة وسيط صحيحة من خارج الولاية العمل في كولورادو إذا استقبلت اللجنة الأوامر العسكرية وظل الشخص في وضع جيد وكان مرخصاً بنشاط لمدة سنتين قبل الانتقال ويخضع لسلطة اللجنة. يكون الممارسة على مستوى وسيط مساعد أو وسيط مستقل وتكون صحيحة فقط أثناء تطبيق الأوامر.
إذا فشل البائع أو امتنع أو أهمل أو عجز عن إتمام المعاملة، وبسبب لا ذنب للمشتري فيه، لم يمكن إكمال المعاملة، فإن شركة الوساطة ليس لها أي حق في أي جزء من رسوم الضمان التي قدمها المشتري.
في معاملة سكنية، ما لم يكن لدى الوسيط مطالبة محكوم بها وصدر حكم قضائي، لا يجوز لأي وسيط أو شركة وساطة تقديم أو التهديد بتقديم امتياز، أو lis pendens، أو تسجيل عقد القائمة لضمان العمولة، أو التأثير على العنوان، أو التدخل في نقل العنوان عندما لا يكون الوسيط طرفاً أساسياً في المعاملة.
يمكن لشركة الوساطة والوسيط الذي لديه عقار تجاري معروض للإيجار وقام بتوفير مستأجر وفقًا للاتفاقية المكتوبة أن يقدم طلب امتياز بموجب القسم 38-22.5-103، C.R.S. ضد العقار التجاري مقابل مبلغ التعويض. لا يمكن تقديم امتيازات للعمولات المستحقة من تجديدات الإيجار، أو إذا تم نقل الملكية إلى مشتري حسن النية قبل تسجيل الإشعار.
يحظر القسم 12-10-217(1)(l)، C.R.S.، دفع عمولة لخدمات الوساطة العقارية لأي شخص غير مرخص. تعني كلمة 'التفاوض' جمع طرفين معاً لإتمام معاملة (Brakhage v. Georgetown). أي شخص يقوم بذلك للممتلكات في كولورادو يحتاج إلى رخصة وسيط كولورادو ليتم دفع له.
يجوز دفع رسوم الإحالة إذا كان هناك سبب معقول وليس محظورًا بموجب RESPA (القاعدة 6.21). بموجب 12-10-304(1)، يعني السبب المعقول تقديم فعلي للأعمال أو علاقة رسوم إحالة تعاقدية أو علاقة وساطة تعاونية تعاقدية.
قد يدفع وسيط كولورادو رسم البحث/الإحالة لوسيط خارج الولاية أو وسيط أجنبي عندما يكون هناك تقديم فعلي للعمل. يجب أن يكون لدى وسيط خارج الولاية ترخيص نشط وإقامة/الحفاظ على مكتب في اختصاصهم القضائي، وعدم تقديم أي خدمات وساطة في كولورادو. تُرسل الأموال من خلال شركة الوساطة في كولورادو.
وفقًا لقضية Freeman ضد Quickin Loans، يجوز لشركات الوساطة فرض رسوم إدارية بالإضافة إلى العمولة. يعتبر الوسيط وشركة الوساطة التي يعملان لديها مزود خدمة تسوية واحد، وبالتالي لا ينتهك RESPA تقسيم الرسوم بينهما.
يجب على الوسيط الذي يعمل كوكيل للمشتري أو المستأجر عدم الكشف عن معلومات سرية محددة عن عميله دون موافقة مستنيرة، مما يحمي قوة التفاوض للمشتري/المستأجر.
يوفر القسم 12-10-501 التعريفات القانونية للمصطلحات المستخدمة في جميع أنحاء الجزء 5، بما في ذلك المستثمر المعتمد والعمولة والمطور والتقسيم.
يشمل مصطلح التقسيم أيضاً التحويلات ومجموعات الحق في الاستخدام المؤقت والعقود الإيجارية ذات الملكية التعاونية، وبشكل محدد يستبعد ترتيبات معينة.
تعني الملكية المشتركة للفترة الزمنية عقار ملكية مشتركة للفترة الزمنية أو حق استخدام ملكية مشتركة للفترة الزمنية، مع استثناء محدد للحجوزات الجماعية لأغراض المؤتمرات.
اختبر معلوماتك بأسئلة على نمط الامتحان من اختبار العقارات في Colorado.
ابدأ مجانًا →