§ 7-128-401 to 403, C.R.S. Standards of Conduct and Liability +18Colorado · bất động sản · Tiếng Việt

Các giám đốc và cán bộ quản lý phải thực hiện các nhiệm vụ của họ một cách chân thành, với sự chăm sóc của một người bình thường sáng suốt ở vị trí tương tự, và theo cách mà họ hợp lý tin rằng điều đó phù hợp với lợi ích tốt nhất của công ty. Họ có thể dựa vào thông tin từ các viên chức năng lực, cố vấn pháp lý, kế toán viên và các ủy ban.

• ✓Các giám đốc/cán bộ quản lý phải hành động chân thành, với sự chăm sóc bình thường sáng suốt, và vì lợi ích tốt nhất của công ty
• ✓Một giám đốc/cán bộ quản lý có thể dựa vào thông tin từ các viên chức đáng tin cậy, cố vấn pháp lý, kế toán viên hoặc các ủy ban mà họ hợp lý tin tưởng
• ✓Sự dựa vào không chân thành nếu giám đốc/cán bộ quản lý có kiến thức khiến việc dựa vào trở thành không chính đáng

Điều lệ công ty có thể loại bỏ hoặc giới hạn trách nhiệm cá nhân của giám đốc đối với thiệt hại tiền tệ do vi phạm nhiệm vụ tín thác, ngoại trừ vi phạm lòng trung thành, thiếu thiện chí, hành động cố ý, phân phối bất hợp pháp hoặc lợi ích cá nhân không thích hợp. Các giám đốc/viên chức không chịu trách nhiệm cá nhân đối với hành động sai trái của nhân viên trừ khi trực tiếp liên quan.

• ✓Hạn chế trách nhiệm không thể bao gồm vi phạm lòng trung thành, hành động không thiện chí, hành động cố ý hoặc lợi ích cá nhân không thích hợp
• ✓Không có giám đốc/viên chức nào chịu trách nhiệm cá nhân đối với hành động sai trái của nhân viên trừ khi trực tiếp liên quan hoặc phạm tội hình sự
• ✓Giám đốc bỏ phiếu cho phân phối bất hợp pháp chịu trách nhiệm cá nhân về số tiền vượt quá

Mỗi người cấp giấy phép phải duy trì bảo hiểm sai sót và thiếu sót (E&O) bao gồm tất cả các hoạt động Part 7, ngoại trừ các MLO không hoạt động và những người cấp giấy phép là luật sư có bảo hiểm dàn xếp tương đương. Sở cấp bảo hiểm nhóm E&O thông qua đấu thầu cạnh tranh, và những người cấp giấy phép có thể lựa chọn bảo hiểm độc lập nếu đáp ứng các yêu cầu tối thiểu.

• ✓Mỗi người cấp giấy phép hoạt động phải duy trì bảo hiểm E&O bao gồm các hoạt động Part 7
• ✓Ngoại lệ: MLO không hoạt động và những luật sư có bảo hiểm dàn xếp tương đương
• ✓Sở cấp chính sách nhóm; công ty bảo hiểm nhóm không thể hủy bỏ giấy phép của người cấp giấy phép
• ✓Người cấp giấy phép có thể lựa chọn bảo hiểm độc lập nếu đáp ứng các yêu cầu tối thiểu
• ✓Người cấp giấy phép phải nộp giấy chứng nhận bảo hiểm trước ngày gia hạn hàng năm

Ban quản lý có thể hoàn lại chi phí cho các thành viên tham dự khóa học quản trị cụ thể của Colorado. Hiệp hội phải cung cấp giáo dục chủ sở hữu miễn phí ít nhất hàng năm về các hoạt động và quyền/trách nhiệm của chủ sở hữu, hiệp hội và ban quản lý.

• ✓Nội dung giáo dục ban quản lý phải cụ thể cho Colorado và phải tham chiếu các phần điều luật có liên quan
• ✓Hiệp hội phải cung cấp giáo dục chủ sở hữu miễn phí ít nhất hàng năm về các hoạt động và quyền và trách nhiệm pháp lý
• ✓Giáo dục chủ sở hữu không áp dụng cho các hiệp hội bao gồm các đơn vị time-share

Các phần 12-10-602 đến 12-10-623 được ban hành theo Sửa đổi Cải Cách Định Giá Bất Động Sản (Tiêu đề XI của FIRREA), 12 U.S.C. secs. 3331 đến 3351. Chúng nhằm mục đích thực hiện luật liên bang theo cách gây gánh nặng tối thiểu cho các định giá viên và các AMC. Các định giá viên ad valorem có giấy phép không bị quản lý bởi Sửa đổi Cải Cách Định Giá Bất Động Sản của liên bang.

• ✓Các luật thực hiện Tiêu đề XI của FIRREA theo cách gây gánh nặng tối thiểu
• ✓Các định giá viên ad valorem có giấy phép không bị quản lý bởi các sửa đổi của liên bang

Theo điều 24-4-105(11), Người Thỉnh Cầu có thể nộp đơn xin lệnh tuyên bố đến Ban để chấm dứt những tranh chấp hoặc loại bỏ những không chắc chắn về tính áp dụng của một luật pháp, quy tắc hoặc lệnh. Đơn xin phải nêu tên/địa chỉ của Người Thỉnh Cầu, luật pháp/quy tắc/lệnh liên quan, một tuyên bố ngắn gọn về các sự kiện và luật pháp cho thấy tính chất của tranh chấp, và tùy chọn một tuyên bố ngắn gọn về lệnh đề xuất.

• ✓Người Thỉnh Cầu có thể tìm kiếm lệnh tuyên bố để chấm dứt những tranh chấp hoặc loại bỏ những không chắc chắn
• ✓Đơn xin phải xác định luật pháp/quy tắc/lệnh và nêu các sự kiện cho thấy tính chất của tranh chấp

Ban có thể quyết định theo quyết định riêng của mình liệu có nên đưa ra quyết định về một đơn kiến nghị hay không, xem xét các yếu tố như liệu nó có chấm dứt một tranh cãi, liệu vấn đề đó có đang được điều tra, liệu đó có phải là một câu hỏi giả định, hoặc liệu có tồn tại một biện pháp pháp lý thích hợp. Một quyết định KHÔNG đưa ra quyết định không phải là hành động cuối cùng của cơ quan tuân theo xem xét tư pháp, nhưng lệnh tuyên bố được phát hành là hành động của cơ quan tuân theo xem xét tư pháp theo mục 24-4-106.

• ✓Quyết định của Ban không đưa ra quyết định về một đơn kiến nghị không tuân theo xem xét tư pháp
• ✓Lệnh tuyên bố được phát hành là hành động của cơ quan tuân theo xem xét tư pháp
• ✓Ban xem xét các yếu tố như các cuộc điều tra đang chờ xử lý và các câu hỏi giả định khi quyết định liệu có nên đưa ra quyết định hay không

Những người có giấy phép phải thông báo ngay lập tức bất kỳ thay đổi nào về địa điểm kinh doanh hoặc việc làm. Thay đổi mà không có thông báo sẽ tự động vô hiệu hóa giấy phép. Môi giới chủ sử dụng nắm quyền kiểm soát và quản lý giấy phép của môi giới được thuê, và chỉ có thể hiển thị một chủ sử dụng trong một thời điểm.

• ✓Thay đổi địa điểm kinh doanh/việc làm mà không có thông báo sẽ tự động vô hiệu hóa giấy phép
• ✓Môi giới chủ sử dụng nắm quyền kiểm soát và quản lý giấy phép của môi giới được thuê
• ✓Chỉ có thể hiển thị một chủ sử dụng cho một môi giới trong một thời điểm

Giấy phép phải được gia hạn vào hoặc trước ngày 31 tháng 12 của mỗi năm thứ ba (giấy phép ban đầu được cấp vào/sau ngày 23 tháng 4, 2018 hết hạn vào ngày 31 tháng 12 của năm được cấp). Gia hạn yêu cầu hoàn thành giáo dục liên tục theo 12-10-213. Các đơn xin gia hạn được chấp nhận 30 ngày trước ngày 1 tháng 1.

• ✓Giấy phép được gia hạn vào hoặc trước ngày 31 tháng 12 mỗi năm thứ ba
• ✓Gia hạn phụ thuộc vào việc hoàn thành giáo dục liên tục theo 12-10-213
• ✓Các đơn xin gia hạn được chấp nhận 30 ngày trước ngày 1 tháng 1

Giấy phép không gia hạn trước ngày 1 tháng 1 có thể được phục hồi: trong vòng 31 ngày bằng cách thanh toán phí gia hạn thông thường; từ 31 ngày nhưng trong vòng 1 năm bằng cách thanh toán phí gia hạn cộng với một nửa phí gia hạn; từ 1 năm nhưng trong vòng 3 năm bằng cách thanh toán phí gia hạn cộng với một khoản phí phục hồi bằng với phí gia hạn. Sau 3 năm, người đó được coi là một ứng viên mới.

• ✓Trong vòng 31 ngày: thanh toán phí gia hạn thông thường
• ✓31 ngày đến 1 năm: phí gia hạn cộng với nửa phí gia hạn
• ✓1 đến 3 năm: phí gia hạn cộng với khoản phí phục hồi bằng với phí gia hạn
• ✓Sau 3 năm: được coi là một ứng viên mới

Khi người giữ giấy phép bị sa thải hoặc chấm dứt hợp đồng lao động, cả hai bên có trách vụ chung là phải thông báo ngay cho Ủy ban. Người giữ giấy phép bị chấm dứt không được phép thực hiện các hành động có giấy phép sau khi chấm dứt hợp đồng.

• ✓Cả hai bên phải thông báo ngay cho Ủy ban khi chấm dứt hợp đồng lao động
• ✓Những người giữ giấy phép bị chấm dứt không được phép thực hiện các hành động có giấy phép sau ngày chấm dứt

Các khoản phí được tính cho các kỳ thi, đơn xin cấp phép ban đầu, gia hạn, thay đổi tên/địa chỉ/nhà môi giới chủ sử dụng, và đơn xin cấp phép cho các nhà môi giới thực thể mới. Phí phải kèm theo từng đơn xin cấp phép và không được hoàn lại. Việc không nộp đơn xin cấp phép nhà môi giới trong vòng một năm kể từ khi vượt qua kỳ thi sẽ hủy điểm đạt yêu cầu.

• ✓Các khoản phí cấp phép không được hoàn lại
• ✓Đơn xin cấp phép nhà môi giới phải được nộp trong vòng một năm kể từ khi vượt qua kỳ thi hoặc điểm đạt yêu cầu sẽ bị hủy

Việc tạm dừng, hết hạn hoặc thu hồi giấy phép của một người môi giới sẽ tự động làm không hoạt động mọi giấy phép của những người môi giới được ghi trong hồ sơ của Ủy ban là được sử dụng bởi người môi giới đó, chờ thông báo về thay đổi việc làm.

• ✓Mất giấy phép người môi giới sử dụng lao động tự động làm không hoạt động giấy phép của những người môi giới được sử dụng
• ✓Những người môi giới được sử dụng phải thông báo với Ủy ban về thay đổi việc làm để khôi phục hoạt động

Bất kỳ xóa bỏ hoặc sửa đổi nào đối với phần in của Biểu mẫu Do Ủy ban Phê duyệt phải kết quả từ đàm phán hoặc hướng dẫn của một bên. Các xóa bỏ phải được thực hiện trực tiếp trên biểu mẫu bằng cách gạch bỏ theo cách rõ ràng mà không làm mờ phần bị xóa.

• ✓Xóa bỏ hoặc sửa đổi phần in phải kết quả từ đàm phán hoặc hướng dẫn của một bên
• ✓Xóa bỏ phải được thực hiện bằng cách gạch bỏ rõ ràng mà không làm mờ phần bị xóa
• ✓Một nhà môi giới phải giải thích tất cả các sửa đổi, xóa bỏ, bỏ sót, chèn và phụ lục và khuyến nghị tìm kiếm lời khuyên từ chuyên gia

Các nhân viên môi giới có thể thêm thông tin nhận dạng công ty, các dòng ban đầu ở phía dưới trang, các dòng/nhãn ký, và có thể kéo dài hoặc rút ngắn các khoảng trắng. Các điều khoản được chèn phải sử dụng phông chữ rõ ràng khác với ngôn ngữ của biểu mẫu, và các sửa đổi phải dễ đọc.

• ✓Có thể thêm tên công ty, tên thương mại, địa chỉ, điện thoại, email, nhãn hiệu hoặc thông tin nhận dạng khác
• ✓Có thể thêm các dòng ban đầu ở phía dưới trang và thêm các dòng/nhãn ký
• ✓Các khoảng trắng có thể được kéo dài hoặc rút ngắn; văn bản được chèn phải sử dụng kiểu phông chữ phân biệt
• ✓Tất cả các biểu mẫu và sửa đổi phải dễ đọc; các biểu mẫu điện tử phải được bảo vệ chống lại các thay đổi vô tình hoặc bị cấm

Một nhà môi giới có thể xóa các điều khoản không áp dụng từ 'Hợp Đồng Mua Bán Bất Động Sản' (và Counterproposal/Amend-Extend). Khi xóa, tiêu đề/heading phải giữ nguyên theo sau bởi 'omitted-not applicable'. Các phần có thể xóa bao gồm Inclusions, Exclusions, Water Rights, Financing, Appraisal, Owners' Association, Due Diligence, và các mục proration.

• ✓Chỉ các điều khoản không áp dụng mới có thể được xóa, và tiêu đề/heading phải giữ nguyên theo sau bởi 'omitted-not applicable'
• ✓Áp dụng cho các phần CBS được liệt kê ngay cả khi được đánh số lại, cộng với các điều khoản tương ứng trong các biểu mẫu được phê duyệt khác
• ✓Trong Counterproposal, Phần 4 Purchase Price and Terms có thể được xóa cùng với Phần 3 Dates and Deadlines Table

Theo 12-10-221, một nhà môi giới không được phép nhận hoa hồng cho các dịch vụ môi giới ngoại trừ từ Công Ty Môi Giới của chính họ. Công ty có thể phân bổ hoa hồng đã kiếm được giữa các nhà môi giới của mình theo các thỏa thuận bồi thường và Sổ tay Chính sách Văn phòng.

• ✓Nhà môi giới chỉ có thể nhận hoa hồng từ Công Ty Môi Giới riêng của họ (12-10-221)
• ✓Công ty phân bổ hoa hồng theo các thỏa thuận bồi thường/Sổ tay Chính sách Văn phòng

Một công ty có thể thanh toán hoa hồng đã kiếm được cho một thực thể được sở hữu hoàn toàn bởi người môi giới (hoặc những người môi giới hoạt động như một Nhóm) nếu người môi giới chuyển giao toàn bộ lợi ích cho thực thể. Điều này không làm giảm bớt các nhiệm vụ giám sát hoặc trách nhiệm dân sự cá nhân.

• ✓Thanh toán cho thực thể sở hữu bởi người môi giới được phép nếu sở hữu hoàn toàn và lợi ích được chuyển giao
• ✓Những người môi giới không thể được cấp phép như một thực thể (12-10-203(8))
• ✓Việc chuyển giao cho một thực thể không làm giảm bớt trách nhiệm dân sự hoặc nhiệm vụ giám sát

Ủy ban không có thẩm quyền để đưa ra phán quyết về tiền tệ hoặc trọng tài các tranh chấp về tiền lương của môi giới/công ty; không thanh toán không phải là vi phạm luật cấp phép. Những tranh chấp như vậy sẽ được đưa đến các tòa án dân sự hoặc trọng tài. Một môi giới là một 'nhân viên' của công ty theo luật cấp phép.

• ✓Ủy ban không trọng tài hoặc phân xử các tranh chấp về tiền lương
• ✓Công ty không thanh toán cho môi giới không phải là vi phạm luật cấp phép
• ✓Một môi giới là nhân viên của công ty theo luật cấp phép

Không đăng ký làm nhà phát triển là một tội phạm hình sự và làm cho các hợp đồng dễ bị tổn thương.

• ✓Không đăng ký làm nhà phát triển là tội phạm hạng 6, bị xử phạt theo mục 18-1.3-401
• ✓Bất kỳ hợp đồng bán/cho thuê nào đều có thể được người mua hủy bỏ và nhà phát triển không thể thực thi trừ khi nhà phát triển đã đăng ký đúng cách khi hợp đồng được ký kết

Phần 5 phải chịu sự bãi bỏ và đánh giá theo luật định.

• ✓Phần 5 được bãi bỏ có hiệu lực vào ngày 1 tháng 9 năm 2026
• ✓Phần 5 được lên lịch đánh giá theo phần 24-34-104 trước khi bãi bỏ

Một ′định giá bất động sản′ cung cấp ước tính về tính chất, chất lượng, giá trị hoặc tiện ích của bất động sản và có các trình độ cần thiết. Các ngoại lệ bao gồm: những người định giá tài sản cá nhân; các nhà môi giới đưa ra ý kiến không được biểu thị là định giá và không dùng cho tài chính; các CPA; các công ty định giá tài sản của họ; những người định giá quyền nước/khoáng chất; các đại lý mua quyền sử dụng đất thực hiện định giá miễn trừ; một số nhân viên tổ chức tài chính; và những người ủng hộ phản đối thuế.

• ✓Các nhà môi giới đưa ra ý kiến không được biểu thị là định giá và không dùng cho tài chính bị ngoại lệ
• ✓Những người định giá tài sản cá nhân, quyền nước và quyền khoáng chất bị ngoại lệ
• ✓Các công ty định giá tài sản mà họ sở hữu hoặc có thể mua/bán bị ngoại lệ
• ✓Những người ủng hộ phản đối thuế hoặc định giá theo tiêu đề 39 bị ngoại lệ

Một 'appraisal' (định giá) là một phân tích, ý kiến hoặc kết luận bằng văn bản hoặc miệng liên quan đến bản chất, chất lượng, giá trị hoặc tiện ích của các lợi ích cụ thể trong bất động sản được xác định chuyển giao cho khách hàng khi hoàn thành một nhiệm vụ. Nó bao gồm một valuation (ý kiến về giá trị) và một phân tích (nghiên cứu chung). Nó không bao gồm công việc chỉ dùng nội bộ của nhân viên tổ chức tài chính và các định giá miễn trừ được ủy quyền liên bang.

• ✓Một appraisal bao gồm cả valuation (ý kiến về giá trị) và phân tích (nghiên cứu chung)
• ✓Các appraisal có thể bằng văn bản hoặc miệng
• ✓Công việc nội bộ của tổ chức tài chính và các định giá miễn trừ bị loại trừ
• ✓Các nhân viên chuẩn bị tổ chức tài chính không được cấp phép phải đính kèm thông báo bằng văn bản rằng họ không được cấp phép

AMC là một bên thứ ba độc lập được uỷ quyền bởi một chủ nợ hoặc công ty bảo hiểm thị trường phụ giám sát một hội đồng định giá để tuyển dụng/lựa chọn/giữ lại các định giá viên, ký hợp đồng với các định giá viên, quản lý quy trình định giá, hoặc xem xét và xác minh công việc của định giá viên. Nó không bao gồm các thực thể thực hiện trực tiếp dịch vụ định giá, các thực thể chỉ phân phối đơn hàng cho các hội đồng do khách hàng chọn, và các công ty thế chấp quản lý các hội đồng của riêng họ.

• ✓AMC giám sát một hội đồng định giá và quản lý quy trình định giá
• ✓AMC không bao gồm các thực thể thực hiện trực tiếp dịch vụ định giá
• ✓AMC không bao gồm các công ty thế chấp quản lý hội đồng cho các khoản vay của riêng họ

Các 'dịch vụ tư vấn' là các dịch vụ định giá không nằm trong định nghĩa định giá độc lập, bao gồm marketing, nghiên cứu khả thi và tư vấn về kháng cáo thuế; nếu người định giá hoạt động như một bên thứ ba trung lập, công việc đó là một định giá độc lập. 'Đánh giá' là một ý kiến về giá thị trường theo Hướng dẫn Liên cơ quan 2010 cho các giao dịch không yêu cầu định giá. 'Định giá độc lập' có nghĩa là hoạt động như một bên thứ ba trung lập cung cấp một ý kiến không thiên vị.

• ✓Các dịch vụ tư vấn được thực hiện như một bên thứ ba trung lập được coi là định giá độc lập
• ✓Một đánh giá được cung cấp cho một tổ chức tài chính khi không cần định giá
• ✓Định giá độc lập yêu cầu người định giá hoạt động như một bên thứ ba trung lập

Bất chấp các công bố/điều lệ/quy tắc, các hiệp hội không thể cấm: trưng bày cờ (cho phép các quy tắc trung lập về nội dung), trưng bày biển hiệu, các vật dụng/biểu tượng tôn giáo trên cửa vào (tối đa 36 inch vuông), đỗ xe của một số nhân viên cứu hỏa, sử dụng quyền lợi công cộng, giảm thiểu cháy rừng trong không gian được bảo vệ, các hỗ trợ cho người khuyết tật, xeriscape/cảnh quan chịu hạn hán, thùng nước mưa, các nhà chăm sóc trẻ em gia đình, và các doanh nghiệp tại nhà.

• ✓Các hiệp hội không thể cấm trưng bày cờ hoặc biển hiệu nhưng có thể cấm các thông điệp thương mại và áp dụng các quy tắc trung lập về nội dung
• ✓Các vật dụng/biểu tượng tôn giáo trên cửa vào tối đa 36 inch vuông không thể bị cấm
• ✓Các hiệp hội không thể cấm các sửa đổi hợp lý cho người khuyết tật theo Đạo luật Nhà ở Công bằng liên bang
• ✓Các hiệp hội không thể cấm xeriscape, cảnh quan chịu hạn hán, hoặc thùng nước mưa (cho phép các quy tắc thẩm mỹ hợp lý)

Các hiệp hội không được cấm hiệu quả các thiết bị phát điện năng lượng tái tạo, yêu cầu vật liệu mái nhà dễ cháy như gỗ tuyết tùng, hoặc cấm vật liệu xây dựng chống cháy. Kể từ hoặc sau ngày 12 tháng 3 năm 2024, các quy định cấm vật liệu chống cháy sẽ không có hiệu lực; các hiệp hội có thể áp đặt các hạn chế hàng rào hợp lý không làm tăng chi phí quá 10% hoặc yêu cầu thời gian xem xét vượt quá 60 ngày.

• ✓Các hiệp hội không được cấm hiệu quả các thiết bị phát điện năng lượng tái tạo
• ✓Các hiệp hội không được yêu cầu gỗ tuyết tùng hoặc các vật liệu mái nhà dễ cháy khác
• ✓Các quy định cấm vật liệu xây dựng chống cháy sẽ không có hiệu lực kể từ hoặc sau ngày 12 tháng 3 năm 2024
• ✓Các hạn chế hàng rào chống cháy không được làm tăng chi phí quá 10% hoặc yêu cầu thời gian xem xét vượt quá 60 ngày

Trong các khu vực hỗ trợ ADU, các quy định hạn chế việc tạo ADU trên các nhà ở đơn vị riêng được thông qua trước hoặc sau ngày 13 tháng 5 năm 2024 là vô hiệu (ngoại trừ các hạn chế hợp lý). Trong các trung tâm transit/neighborhood, các quy định hạn chế nhà ở vượt quá pháp luật địa phương là vô hiệu. Đối với các tuyên bố/quy tắc trên hoặc sau ngày 1 tháng 7 năm 2024, các hiệp hội không thể cấm ADU hoặc nhà ở trung bình (2-4 đơn vị) khi zoning cho phép.

• ✓Các quy định hạn chế việc tạo ADU trong các khu vực hỗ trợ là vô hiệu với tư cách là chính sách công cộng
• ✓Các quy định hạn chế nhà ở vượt quá pháp luật địa phương trong các trung tâm transit/neighborhood là vô hiệu
• ✓Các hiệp hội không thể cấm ADU hoặc nhà ở trung bình khi zoning cho phép (tuyên bố trên hoặc sau ngày 1 tháng 7 năm 2024)

Để thực hiện một quyền phát triển được bảo lưu, người khai báo phải ghi lại một bản sửa đổi bản khai báo, tuân thủ các yêu cầu về sơ đồ/bản đồ, gán các số nhận dạng cho các đơn vị mới, và phân bổ lại các quyền lợi được phân bổ. Người khai báo sở hữu bất kỳ đơn vị nào được tạo ra.

• ✓Người khai báo phải chuẩn bị, thực hiện, và ghi lại một bản sửa đổi và tuân thủ các yêu cầu về sơ đồ/bản đồ
• ✓Bản sửa đổi phải gán các số nhận dạng cho các đơn vị mới và phân bổ lại các quyền lợi được phân bổ
• ✓Người khai báo là chủ sở hữu của bất kỳ đơn vị nào được tạo ra theo cách này

Bất động sản phải rút khỏi không thể bị rút khỏi sau khi một đơn vị trong phần đó được chuyển nhượng cho người mua. Quyền phát triển mất hiệu lực nếu không thực hiện trong thời hạn trừ khi hiệp hội đồng ý gia hạn.

• ✓Bất động sản có thể rút khỏi không thể bị rút khỏi sau khi một đơn vị trong phần đó được chuyển nhượng cho người mua
• ✓Quyền phát triển mất hiệu lực nếu không thực hiện trong thời hạn trừ khi hiệp hội đồng ý gia hạn
• ✓Gia hạn hoặc khôi phục lại phải được bao gồm trong một sửa đổi được thực hiện bởi người khai báo và hiệp hội

Các tổ chức phi lợi nhuận có thời hạn vô thời hạn và quyền hạn rộng rãi như một cá nhân, bao gồm ký hợp đồng, nắm giữ tài sản và áp đặt các khoản phí/đánh giá lên các thành viên. Họ KHÔNG được phép cho vay tiền hoặc bảo lãnh các nghĩa vụ của các giám đốc/cán bộ, và nói chung không được phép phát hành cổ phiếu.

• ✓Tổ chức phi lợi nhuận không được phép cho vay tiền hoặc bảo lãnh nghĩa vụ của một giám đốc hoặc cán bộ
• ✓Tổ chức phi lợi nhuận có thể áp đặt phí, đánh giá, phí nhập cảnh và phí chuyển nhượng lên các thành viên của nó
• ✓Các giám đốc, cán bộ, nhân viên và thành viên không chịu trách nhiệm cá nhân đối với các nghĩa vụ của tổ chức

Các định nghĩa chính bao gồm 'thành viên,' 'thành viên có quyền bình chọn' (người có quyền bình chọn để bầu các giám đốc trong nhiều hơn một dịp), 'hội đồng quản trị,' 'điều lệ,' và 'phân phối.' Các HOA tuân theo CCIOA bị loại trừ rõ ràng khỏi định nghĩa 'công ty phi lợi nhuận nhà ở.'

• ✓Một 'thành viên có quyền bình chọn' có quyền bình chọn để bầu các giám đốc trong nhiều hơn một dịp
• ✓Các hiệp hội được quản lý bởi CCIOA bị loại trừ khỏi định nghĩa của 'công ty phi lợi nhuận nhà ở'

Các điều lệ thành lập phải nêu tên của tổ chức, người đại diện đã đăng ký, văn phòng chính, tên/địa chỉ của những người thành lập, liệu có những thành viên có quyền bỏ phiếu hay không, và phân phối tài sản khi giải thể. Một tổ chức phi lợi nhuận được thành lập khi các điều lệ được Bộ trưởng Nhà nước nộp đơn.

• ✓Các điều lệ phải nêu rõ liệu công ty có những thành viên có quyền bỏ phiếu và phân phối tài sản khi giải thể hay không
• ✓Thành lập công ty xảy ra khi Bộ trưởng Nhà nước nộp đơn các điều lệ
• ✓Những người hành động mà không có thẩm quyền và không có niềm tin hoàn toàn là chịu trách nhiệm liên đới và từng phần

Một giao dịch có xung đột lợi ích liên quan đến tập đoàn và một giám đốc, một bên liên quan đến giám đốc, hoặc một thực thể mà giám đốc có quyền lợi. Các giao dịch như vậy không tự động vô hiệu nếu được công khai đầy đủ và phê duyệt, và không được cấp cho các giám đốc hoặc cán bộ bất kỳ khoản vay nào.

• ✓Tập đoàn không được cấp vay cho các giám đốc hoặc cán bộ của nó; bất kỳ giám đốc/cán bộ nào tham gia chịu trách nhiệm về số tiền vay
• ✓Một giao dịch có xung đột lợi ích không vô hiệu nếu các sự kiện cơ bản được công khai và được phê duyệt bởi các giám đốc hoặc thành viên không có quyền lợi, hoặc nếu nó công bằng đối với tập đoàn
• ✓Một 'bên liên quan đến giám đốc' bao gồm vợ/chồng, con cháu, tổ tiên, anh chị em, và các thực thể mà họ có quyền lợi

Một người không thể nộp đơn xin giấy phép mới cùng loại nếu giấy phép hết hạn có thể được phục hồi; họ phải phục hồi nó theo phần 12-10-610(1). Phục hồi yêu cầu hoàn thành các yêu cầu CE và thanh toán các khoản phí thích hợp. Giấy phép hết hạn quá hai (2) năm không đủ điều kiện phục hồi và yêu cầu nộp đơn mới.

• ✓Phải phục hồi thay vì nộp đơn lại nếu giấy phép hết hạn có thể được phục hồi
• ✓Giấy phép hết hạn quá hai (2) năm không thể phục hồi; yêu cầu nộp đơn mới
• ✓Phục hồi yêu cầu hoàn thành CE và thanh toán khoản phí

Các chủ sở hữu giấy phép hoạt động và không hoạt động phải cung cấp địa chỉ gửi thư hiện tại, số điện thoại, email và các thông tin liên hệ cần thiết khác. Các chủ sở hữu giấy phép phải thông báo cho Hội đồng trong vòng mười (10) ngày lịch về bất kỳ thay đổi nào. Địa chỉ gửi thư là địa chỉ hồ sơ chính thức; không thông báo cho Hội đồng về thay đổi địa chỉ sẽ dẫn đến Inactivation.

• ✓Phải thông báo cho Hội đồng trong vòng mười (10) ngày lịch về các thay đổi thông tin liên hệ
• ✓Địa chỉ gửi thư là địa chỉ hồ sơ chính thức
• ✓Không cập nhật địa chỉ gửi thư sẽ dẫn đến Inactivation

Giấy phép đã đầu hàng có thể được coi là bị từ bỏ vĩnh viễn; việc từ bỏ không loại bỏ người nắm giữ khỏi quyền tài phán của Hội Đồng đối với các hành động trước đây. Giấy phép bị từ bỏ trong quá trình điều tra được báo cáo đến Sổ Đăng Ký Quốc Gia dưới dạng đầu hàng thay vì bị kỷ luật. Khi ngừng hoạt động/bị thu hồi/đầu hàng/hết hạn, người nắm giữ phải ngừng tất cả các hoạt động cần giấy phép và ngừng tự xưng là có giấy phép.

• ✓Đầu hàng/từ bỏ không loại bỏ quyền tài phán của Hội Đồng đối với các hành động trước đây
• ✓Từ bỏ trong quá trình điều tra được báo cáo dưới dạng đầu hàng thay vì bị kỷ luật
• ✓Phải ngừng ngay tất cả các hoạt động cần giấy phép khi mất bất kỳ giấy phép nào
• ✓Giấy phép bị từ bỏ không thể được phục hồi; phải nộp đơn xin cấp giấy phép lần đầu tiên

Để kích hoạt giấy phép Không hoạt động, người được cấp phép phải hoàn thành tất cả các giờ CE sẽ được yêu cầu nếu ở trạng thái Hoạt động trong toàn bộ thời gian không hoạt động, bao gồm Khóa học National USPAP CE gần đây nhất. Các Thẩm định viên Ad Valorem được cấp phép rời khỏi việc làm hợp đủ điều kiện sẽ bị đặt ở trạng thái Không hoạt động và phải xác nhận lại việc làm để kích hoạt lại.

• ✓Kích hoạt yêu cầu tất cả CE được yêu cầu trong toàn bộ thời gian không hoạt động
• ✓Phải bao gồm Khóa học National USPAP CE gần đây nhất để kích hoạt
• ✓Các thẩm định viên Ad Valorem rời khỏi việc làm hợp đủ điều kiện phải thông báo cho Ban trong vòng ba (3) ngày làm việc

Để gia hạn, một MLO phải tiếp tục đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu, thỏa mãn các yêu cầu giáo dục liên tục hàng năm và thanh toán các khoản phí gia hạn. Không thỏa mãn những yêu cầu này sẽ khiến giấy phép hết hạn, và ban sẽ áp dụng các quy tắc tái cấp phép phù hợp với các tiêu chuẩn của NMLS.

• ✓Phải tiếp tục đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu để cấp giấy phép
• ✓Phải thỏa mãn các yêu cầu CE hàng năm theo mục 12-10-704(10)
• ✓Phải thanh toán các khoản phí gia hạn áp dụng
• ✓Không gia hạn sẽ khiến giấy phép hết hạn

Một MLO có thể thách thức thông tin được nhập vào NMLS bởi Bộ phận. Thách thức phải bằng văn bản có bằng chứng hỗ trợ và chỉ giới hạn ở tính chính xác của hồ sơ giấy phép của chính MLO; nó không thể được sử dụng để kháng cáo những lý do cơ bản của một hành động kỷ luật. Giám đốc xem xét thách thức, và nếu thông tin không chính xác theo thực tế, Bộ phận sẽ sửa lại. MLO có thể kháng cáo quyết định của Giám đốc lên Ban trong vòng 30 ngày dương lịch, và quyết định của Ban có thể được xem xét bằng tòa án theo quyết định kháng cáo.

• ✓Thách thức NMLS chỉ giới hạn ở tính chính xác của hồ sơ giấy phép của chính MLO
• ✓Không thể sử dụng thách thức để kháng cáo những lý do cơ bản của một hành động kỷ luật
• ✓Một MLO có thể kháng cáo quyết định thách thức của Giám đốc lên Ban trong vòng 30 ngày dương lịch

Tất cả các Công ty Thế Chấp phải nộp Báo Cáo Cuộc Gọi Thế Chấp NMLS theo từng quý trong năm. Báo cáo hàng quý phải được nộp trong vòng 45 ngày dương lịch kể từ khi kết thúc quý, và báo cáo tình hình tài chính phải được nộp hàng năm trong vòng 90 ngày dương lịch kể từ khi kết thúc năm tài chính của công ty. Việc không nộp Báo Cáo Cuộc Gọi kịp thời sẽ ngăn chặn Công ty Thế Chấp từ việc gia hạn đăng ký NMLS.

• ✓Báo Cáo Cuộc Gọi Thế Chấp NMLS hàng quý phải được nộp trong vòng 45 ngày dương lịch kể từ khi kết thúc quý
• ✓Báo cáo tình hình tài chính hàng năm phải được nộp trong vòng 90 ngày dương lịch kể từ khi kết thúc năm tài chính
• ✓Việc không nộp Báo Cáo Cuộc Gọi kịp thời sẽ ngăn chặn việc gia hạn đăng ký NMLS

Để gia hạn giấy phép ba năm, người có giấy phép phải vượt qua phần kỳ thi Colorado trong ba năm trước HOẶC hoàn thành tối thiểu 24 giờ tín chỉ, trong đó 12 giờ phải là tín chỉ Cập Nhật Hàng Năm do Ủy Ban phát triển. Các kỳ hạn giấy phép ngắn hơn yêu cầu 24 giờ với ít nhất 8 tín chỉ của Ủy Ban.

• ✓Gia hạn ba năm yêu cầu 24 giờ CE, bao gồm 12 tín chỉ cập nhật do Ủy Ban phát triển
• ✓Ủy Ban phát triển 12 giờ tín chỉ cập nhật về luật và quy tắc hiện hành

Các tín chỉ CE (ngoài cập nhật Commission) phải được lấy từ các khóa học được Commission phê duyệt góp phần nâng cao năng lực chuyên môn, trong các chủ đề như luật bất động sản, hợp đồng, tài chính, định giá, đóng cửa, đạo đức, quản lý tài sản, đại lý và các chủ đề khác. Tín chỉ phải được lấy từ các cơ sở giáo dục được công nhận của Colorado và yêu cầu đạt kỳ thi viết.

• ✓Các tín chỉ CE phải được lấy từ các khóa học được Commission phê duyệt trong các lĩnh vực chủ đề được liệt kê
• ✓Hoàn thành thành công yêu cầu phải đạt kỳ thi viết
• ✓Tín chỉ phải được lấy từ các trường cao đẳng Colorado, trường cao đẳng cộng đồng hoặc trường được phê duyệt

Một người có giấy phép gia hạn giấy phép hết hạn vào ngày 31 tháng 12 của cùng năm nó được cấp không phải tuân theo các yêu cầu giáo dục tiếp tục.

• ✓Những người có giấy phép gia hạn giấy phép được cấp trong cùng năm được miễn trừ các yêu cầu CE

Không có điều khoản hợp đồng nào (bao gồm các sửa đổi/bổ sung được phép) có thể miễn trừ một môi giới hoặc công ty khỏi việc tuân thủ section 12-10-201, C.R.S. et seq. hoặc các Quy tắc. Một môi giới không phải là bên chính không thể chèn các điều khoản cá nhân, tuyên bố miễn trừ trách nhiệm hoặc ngôn ngữ miễn trừ ưu đãi cho môi giới/công ty, mặc dù ngôn ngữ thanh toán hoa hồng có thể được thêm vào theo hướng dẫn của một bên chính.

• ✓Không có điều khoản nào có thể miễn trừ một môi giới/công ty khỏi việc tuân thủ luật pháp hoặc các quy tắc
• ✓Một môi giới không phải là bên chính không thể chèn các điều khoản cá nhân, tuyên bố miễn trừ trách nhiệm hoặc ngôn ngữ miễn trừ ưu đãi cho môi giới/công ty
• ✓Ngôn ngữ thanh toán hoa hồng có thể được đưa vào theo hướng dẫn của một bên chính nếu nó là một điều khoản được thương lượng của biểu mẫu CBS

Các Điều Khoản Bổ sung xóa hoặc sửa đổi một Mẫu Tiêu Chuẩn phải do kết quả từ thương lượng hoặc hướng dẫn của một bên. Một nhân viên môi giới sử dụng các mệnh đề dành riêng cho giao dịch do luật sư soạn thảo phải hiểu và sử dụng chúng đúng cách, lưu giữ chúng trong 4 năm kể từ lần sử dụng cuối cùng, và cung cấp chúng cùng tên của luật sư khi Commission yêu cầu.

• ✓Các Điều Khoản Bổ sung thay đổi một Mẫu Tiêu Chuẩn phải do thương lượng hoặc hướng dẫn của một bên
• ✓Các mệnh đề do luật sư soạn thảo phải được lưu giữ trong 4 năm kể từ ngày sử dụng cuối cùng
• ✓Nhân viên môi giới phải cung cấp các mệnh đề này và tên luật sư hoặc công ty luật chuẩn bị khi Commission yêu cầu