Reason for Enactment & Scope of License Law +11Colorado · real estate · Filipino

Ang Colorado Real Estate Broker License Law ay ipinatupad upang protektahan ang mga tao ng Colorado sa pamamagitan ng pagkailangan ng competency at integrity sa mga nakikibahagi sa negosyong real estate. Ang paglalicense ay nagpapataas ng mga pamantayan ng industriya at nag-aalaga sa interes ng publiko at mga may lisensya.

• ✓Ang batas ay umiiral upang protektahan ang publiko sa pamamagitan ng mga pangangailangan sa competency at integrity
• ✓Ang paglalicense ay nag-aalaga sa interes ng publiko at mga nakikibahagi sa negosyo

Ang batas sa lisensya ay hindi nagtatatag ng mga pamantayan ng etika para sa industriya ng real estate. Ang mga kodigo ng etika ay kusang pinapatupad ng mga organisasyong real estate, at ang pagsunod ay inirekomenda ngunit HINDI regulado o ipinatupad ng Commission o Division of Real Estate.

• ✓Ang batas ay hindi nagtatatag o nagsasagawa ng mga pamantayan ng etika
• ✓Ang mga kodigo ng etika ay kusang-kusang at hindi ipinatupad ng Commission o Division

Ang mga walang lisensyang indibidwal o entidad na nagbebenta ng tunay na ari-arian (Selling Principals) tulad ng mga pag-aari ng bangko (REOs), mga tagapagtayo ng tahanan, at iBuyers ay exempt sa licensing sa ilalim ng seksyon 12-10-201(6)(b), C.R.S. Bilang mga nagbebenta, hindi sila kailangang gumamit ng Commission-Approved Forms.

• ✓Ang mga Selling Principal na natukoy sa 12-10-201(6)(b) ay exempt sa licensing
• ✓Ang mga Selling Principal bilang mga nagbebenta ay hindi na kailangang gumamit ng Commission-Approved Forms

Ang isang broker na kumakatawan sa isang mamimili na bumibili mula sa isang Selling Principal gamit ang sariling anyo ng Principal ay maaaring tumulong sa transaksyon ngunit hindi maaaring magbigay ng payo sa legalities/risks ng hindi Commission-Approved Forms. Ang mga broker na kumakatawan sa Selling Principals ay maaaring gumamit ng hindi aprubadong listing contracts ngunit dapat gumamit ng Commission-Approved Brokerage Duties Disclosure sa Seller.

• ✓Ang broker ay hindi maaaring magbigay ng payo sa mamimili tungkol sa risks ng hindi Commission-Approved Forms; mag-refer sa legal counsel
• ✓Ang broker ay dapat gumamit ng Commission-Approved Brokerage Duties Disclosure sa Seller para sa REO/non-CREC listings
• ✓Walang Real Estate Brokerage Services hanggang sa may executed Listing Contract na umiiral
• ✓Ang broker ay dapat mapanatili ang kumpletong transaction file ayon sa Rule 6.20

Ang mga broker na kumikilos bilang Nagbebenta ng Pangunahin ay dapat magbunyag ng status ng lisensya ayon sa Rule 6.17.B. Ang broker na kumikilos bilang Nagbebenta ng Pangunahin sa labas ng kanilang kumpanya ay maaaring gumamit ng kanilang sariling o Commission forms, ngunit sa pamamagitan ng kanilang kumpanya ay dapat gumamit ng Commission-Approved Forms kung kinakailangan. Nananatili silang nasa ilalim ng Commission jurisdiction.

• ✓Ang broker ay dapat magbunyag ng status ng lisensya ayon sa Rule 6.17.B kapag kumikilos bilang principal
• ✓Ang broker na kumikilos sa pamamagitan ng kanilang kumpanya ay dapat gumamit ng Commission-Approved Forms kung kinakailangan
• ✓Ang mga broker na kumikilos bilang principal ay nananatili sa ilalim ng Commission jurisdiction

Ang HOA Information and Resource Center ay nilikha ng HB10-1278, na kodipikado sa § 12-10-801(1), C.R.S., at naging operasyonal noong Enero 1, 2011. Ito ay inorganisa sa loob ng Division of Real Estate sa ilalim ng DORA. Ang Center ay nagsasalin-alok ng impormasyon sa pamamagitan ng mga pagpaparehistro mula sa mga HOA at mga reklamo mula sa mga may-ari ng yunit, at nagbibigay ng edukasyon at impormasyon tungkol sa mga karapatan at responsibilidad sa ilalim ng CCIOA.

• ✓Ang Center ay naging operasyonal noong Enero 1, 2011
• ✓Ang Center ay inorganisa sa loob ng Division of Real Estate sa ilalim ng DORA
• ✓Ang HOA Information Officer ay nangunguna sa Center at nag-ulat taun-taon sa Director ng Division of Real Estate

Ang HOA information officer ay itinalagang-tanod ng executive director at dapat na pamilyar sa CCIOA. Walang personang nakatanggap ng lisensya o nagrehistro sa division sa nakaraang sampung taon, o may pang-ekonomiyang interes sa isang regulated corporation, ay maaaring italagang-tanod. Ang opisyal ay gumaganap bilang clearinghouse para sa impormasyon, naglalabuo ng database ng mga asosasyon, naghahanda ng mga materyales sa edukasyon, sinusubaybayan ang mga pagbabago sa batas, at sinusubaybayan ang mga katanungan at reklamo.

• ✓Hindi maaaring nakatanggap ng lisensya o nagrehistro sa division sa loob ng nakaraang sampung taon
• ✓Dapat umiwas sa mga salungat ng interes pagkatapos ng pagtatalaga
• ✓Dapat subaybayan ang mga katanungan at reklamo at magulat nang taun-taon sa direkta
• ✓Ang mga gastusin sa pagpapatakbo ay binabayaran mula sa division of real estate cash fund

Matapos sa 2024 COPRRR sunset review, ipinagpatuloy ng SB25-184 ang Center. Ang seksyon ay nakabalak na bawiin nang epektibo sa Setyembre 1, 2030, na may pagsusuri sa ilalim ng seksyon 24-34-104 bago ang pagpapawalang-bisa.

• ✓Ang Seksyon 12-10-801 ay binawian nang epektibo sa Setyembre 1, 2030
• ✓Ang Center ay sinuri ng COPRRR noong 2024 na may ulat na inilabas Oktubre 15, 2024

Ang anumang lease na ang expiration o termination ay maaaring magpatapos o bawasan ang laki ng common interest community ay dapat na ma-record. Para sa leasehold condominiums o planned communities, ang declaration ay dapat na maglaman ng signature ng bawat lessor at magbunyag ng specific lease information.

• ✓Ang anumang lease na maaaring magpatapos o bawasan ang community ay dapat na ma-record
• ✓Ang declaration ay dapat na maglaman ng signature ng bawat lessor para maging epektibo ang section
• ✓Ang declaration ay dapat na magstate ng recording data, expiration date, legal description, at anumang redemption, removal, at renewal rights ng unit owners

Pagkatapos ng pag-record, ang lessor ay hindi maaaring pahintulutan ang interes sa leasehold ng isang may-ari ng yunit na nagtutumbas ng kanilang bahagi ng renta at sumusunod sa mga pangako. Ang interes sa leasehold ng isang may-ari ng yunit ay hindi apektado ng pagkabigong magbayad ng iba.

• ✓Ang lessor ay maaaring hindi pahintulutan ang interes sa leasehold ng isang sumusunod at nagtutumbasang nagbabayad na may-ari ng yunit
• ✓Ang interes sa leasehold ng isang may-ari ng yunit ay hindi apektado ng pagkabigong magbayad ng renta o pagtupad ng mga pangako ng iba
• ✓Ang pagkuha ng leasehold ay hindi nagsasama ng leasehold at fee simple maliban kung ang lahat ng mga interes sa leasehold ng mga may-ari ng yunit ay nakunan

Kung ang pagkaubos/pagtatapos ng lease ay nagpapababa ng bilang ng mga yunit, ang mga nakalaan na interes ay muling inilalaan ayon sa seksyon 38-33.3-107(1) na parang kinuha ng eminent domain, na kumpirma ng isang kaanib-naitala na pagbabago.

• ✓Ang muling paglalaan ay sumusunod sa mga patakaran ng eminent domain sa ilalim ng 38-33.3-107(1)
• ✓Ang mga muling paglalaan ay kumpirma ng pagbabago na inihanda, isinagawa, at naitala ng kaaniban

Ang board ng directors ay maaaring kumilos nang walang pagdalo ng pagpupulong kung ang written notice ay ipinapadala sa bawat miyembro ng board at ang mga miyembro ay bumoto nang written para sa aksyon, o hindi tumugon/humingi ng pagpupulong. Nagbibigay ito sa HOA boards ng flexibility na kumilos nang epektibo sa pagitan ng mga pagpupulong.

• ✓Ang aksyon nang walang pagpupulong ay pinapayagan maliban kung ang bylaws ay nagsasaad kung hindi
• ✓Ang written notice ay dapat ipadala sa bawat miyembro ng board na naglalaman ng aksyon na dapat gawin at ang deadline ng pagtugon
• ✓Ang pagkabigo na tumugon ay may parehong epekto tulad ng abstaining at hindi humingi ng pagpupulong

Ang kinakailangang notisya ay dapat naglalaman ng aksyon, ang deadline para sumagot, ang epekto ng hindi pagsagot, at anumang iba pang mga usapan. Ang aksyon ay epektibo lamang kung ang mga affirmative na isinulat na boto ay pantay o higit sa bilang na kailangan sa isang buong pagpupulong at walang direktor na nag-demand ng pagpupulong.

• ✓Ang mga affirmative na boto ay dapat pantay o higit sa minimum na kailangan upang maipasa sa isang pagpupulong kung saan lahat ng mga direktor ay naroroon
• ✓Walang direktor ang maaaring magpadala ng isang hindi na-revoke na isinulat na demand na hindi isagawa ang aksyon nang walang pagpupulong
• ✓Lahat ng isinulat na mga dokumento sa ilalim ng seksyong ito ay dapat ialagaan sa mga minuto ng board

Ang mga direktor ay maaaring bawiin ang kanilang boto, pagsasakatandaan, o pangangailangan sa pagsusulat bago ang deadline ng notiso. Kung walang ibang petsa na nakasaad, ang aksyon ay nagiging epektibo sa dulo ng panahon na nakasaad sa notiso, at ang mga komunikasyon ay maaaring gawin nang elektroniko.

• ✓Ang isang direktor ay maaaring bawiin ang boto, pagsasakatandaan, o pangangailangan sa pagsusulat bago ang nakasaad na deadline
• ✓Ang mga komunikasyon sa korporasyon ay hindi epektibo hanggang sa makatanggap
• ✓Ang aksyon na ginawa nang walang pagpupulong ay may parehong epekto tulad ng aksyon sa isang pagpupulong

Title V ng Housing and Economic Recovery Act ng 2008, ang Secure and Fair Enforcement (S.A.F.E.) Mortgage Licensing Act, ay nagtakda ng minimum na mga pambansang pamantayan sa pagpapahintulot at kinailangan ang lahat ng MLOs na magrehistro sa Nationwide Mortgage Licensing System and Registry. Ang Colorado ay umaksyon sa mga probisyon nito sa pamamagitan ng HB 09-1085, na epektibo noong Agosto 5, 2009.

• ✓Ang SAFE Act ay nangangailangan ng pagpaparehistro sa Nationwide Mortgage Licensing System and Registry
• ✓Ang SAFE Act ay nag-uatas na ang mga batas ng estado ay consistent sa federal mandate
• ✓Ang Colorado ay umaksyon sa SAFE provisions sa pamamagitan ng HB 09-1085 epektibo noong Agosto 5, 2009

Ang HB 10-1141, na epektibo noong Agosto 11, 2010, ay nangangailangan sa mga mortgage company na magparehistro sa NMLS at binago ang programa mula sa director-model tungo sa board-model. Itinatag nito ang Board of Mortgage Loan Originators na may limang miyembro.

• ✓Ang HB 10-1141 na epektibo noong Agosto 11, 2010 ay nangangailangan sa pagpaparehistro ng mortgage company
• ✓Ang board ay binubuo ng limang miyembro: tatlong licensed MLOs at dalawang public members
• ✓Ang programa ay nagbago mula sa director-model tungo sa board-model

Walang regulatory oversight ang Colorado para sa mga mortgage loan originator hanggang sa ang 2005 sunrise review ay natukoy ang malaking consumer risk. Ang Mortgage Broker Registration Act (HB 06-1161) ay ipinasa noong 2006, na lumilikha ng minimal na registration program. Ang Colorado ay isa lamang sa dalawang estado (kasama ang Alaska) na walang ganitong oversight.

• ✓Sunrise review na nakumpleto Oktubre 14, 2005 ayon sa § 24-34-104.1(2), C.R.S.
• ✓Mortgage Broker Registration Act (HB 06-1161) ipinasa 2006 lumikha ng minimal na registration
• ✓Orihinal na registration ay kinailangan ng criminal background check, $25,000 surety bond, application, at bayad

Dahil sa mga foreclosure at mortgage fraud, apat na bills ay nilagdaan sa batas noong Hunyo 1, 2007: HB 07-1322 (fraud prevention/prohibited conduct), SB 07-085 (appraiser coercion prohibition), SB 07-216 (duty of good faith and fair dealing sa mga borrower), at SB 07-203 (licensure program at disciplinary grounds).

• ✓Ang HB 07-1322 ay nag-establish ng comprehensive definitions ng prohibited conduct
• ✓Ang SB 07-085 ay nag-prohibit ng coercing/intimidating ng mga appraiser
• ✓Ang SB 07-216 ay nag-establish ng duty of good faith and fair dealing sa mga borrower
• ✓Ang SB 07-203 ay nangangailangan ng licensure program

Ang Real Estate Commission ay may limang miyembro na itinalagang ng gobernador: tatlong real estate broker na may hindi bababa sa limang taong karanasan sa Colorado (isa ay may malawak na karanasan sa property management) at dalawang public member at large. Ang mga miyembro ay nagsisilbi ng tatlong taon at nagsasagawa ng pagpupulong nang bawang dalawang buwan.

• ✓Ang Commission ay may 5 miyembro: 3 broker (5+ taong karanasan sa Colorado) at 2 public member
• ✓Ang isang miyembro na broker ay dapat na may malawak na karanasan sa property management
• ✓Ang mga miyembro ay nagsisilbi ng tatlong taon at ang Commission ay nagsasagawa ng pagpupulong nang bawang dalawang buwan

Ang Dibisyon ng Real Estate ay bahagi ng Department of Regulatory Agencies (DORA) at humahawak ng badyet, pagbili, at pamamahala. Ang direktor ay isang administrative officer na nagpapatupad ng mga direktiba ng Commission at may statutory authority sa mga bagay na idelegado ng Commission.

• ✓Ang Dibisyon ay bahagi ng Department of Regulatory Agencies
• ✓Ang direktor ay nagpapatupad ng mga direktiba ng Commission

Ang Dibisyon ay nag-aalicense ng mga real estate broker, appraiser, mortgage loan originator, at nag-rehistro ng mga subdivision developer at HOA. Pinapanatili nito ang halos 90,000 licensing record, sinisala ang mga application para sa edukasyon, karanasan, exam, E&O insurance, at criminal background check, at naglalabas ng license history.

• ✓Ang Dibisyon ay nag-aalicense ng broker, appraiser, at mortgage loan originator
• ✓Ang Dibisyon ay nag-rehistro ng subdivision/timeshare developer at HOA
• ✓Ang mga application ay sinila para sa edukasyon, karanasan, exam, E&O insurance, at criminal history

Kinikilala ng Colorado ang mga real estate license mula sa maraming iba pang jurisdiksyon kung ang licensee ay may hawak na licenseng iyon sa loob ng 2 taon o higit pa, sa pamamagitan ng limitadong recognition program. Ang Division ay nag-reciprocate din sa karamihan ng ibang appraisal jurisdictions.

• ✓Ang recognition ay nangangailangan ng pagmamay-ari ng out-of-state license sa loob ng 2 taon o higit pa
• ✓Nag-aalok ang Colorado ng limitadong recognition program para sa mga qualified out-of-state licensees

Ang mga aplikante na may nakaraang pagpapasya sa civil o condena sa kriminal ay maaaring humiling ng 'paunang payo ng komisyon' (Commission Rule 3.8) tungkol sa kanilang posibilidad na makatanggap ng lisensya bago mag-apply. Ang Komisyon ay maaaring magbigay ng paborable o hindi paborableng payo. Ang mga aplikante ay napapailalim sa pre-licensing investigation at fingerprinting.

• ✓Ang mga aplikante na may nakaraang pagpapasya o condena ay maaaring humiling ng paunang payo ng komisyon sa ilalim ng Rule 3.8
• ✓Ang Komisyon ay maaaring magbigay ng paborable o hindi paborableng payo
• ✓Ang mga aplikante ay napapailalim sa pre-licensing investigation at fingerprinting

Upang makakuha ng Associate Broker license, ang isang applicant ay dapat na may real estate degree mula sa isang accredited college/university o kumpletuhin ang 168 oras ng instruction: Real Estate Law and Practice (48 oras), Colorado Real Estate Contracts (48 oras), Real Estate Closings (minimum 24 oras), Trust Accounts and Record Keeping (minimum 8 oras), Current Legal Issues (minimum 8 oras), at Practical Application (minimum 32 oras).

• ✓Kinakailangan ang kabuuang 168 oras ng classroom o equivalent distance learning
• ✓Real Estate Law/Practice at Colorado Contracts ay bawat 48 oras
• ✓Ang isang real estate degree ay maaaring palitan ang coursework

Ang Real Estate Licensing Examination ay ino-administer ng isang third-party testing service at binubuo ng isang national part at isang Colorado part. Ang mga educational requirements ay dapat kumpleto bago sumali sa exam. Ang isang passing score para sa alinman sa bahagi ay valid para sa isang taon; ang kabiguan na magsumite ng kumpletong application sa loob ng isang taon ay nagbabatala ng grade. Ang mga failed parts ay maaaring subukan muli.

• ✓Ang exam ay may isang national part at isang Colorado part
• ✓Ang passing scores ay valid para sa isang taon
• ✓Ang mga educational requirements ay dapat kumpleto bago sumali sa exam

Ayon sa statute 12-10-203(1)(b)(I), ang isang applicant ay dapat magsumite ng fingerprints sa Colorado Bureau of Investigation para sa state at national criminal history record check bago magsumite ng application. Ang name-based check ay maaaring gamitin kung ang fingerprints ay unclassifiable pagkatapos ng dalawang submissions.

• ✓Ang fingerprints ay dapat isubmit sa CBI bago mag-apply
• ✓Ang name-based check ay pinapayagan lamang pagkatapos ng dalawang unclassifiable na fingerprint submissions

Walang kinakailangang karanasan para sa isang Associate Broker na lisensya. Ang isang Independent Broker na aplikante ay dapat na nagkaroon ng Active Associate Broker na lisensya sa loob ng hindi bababa sa dalawang taon bago ang aplikasyon. Ang isang Employing Broker na aplikante (sa o pagkatapos ng Enero 1, 2018) ay dapat na nagtrabaho bilang isang Active Broker sa loob ng hindi bababa sa dalawang taon sa loob ng nakaraang limang taon at kumita ng hindi bababa sa 50 puntos sa ilalim ng point system.

• ✓Ang Independent Broker ay nangangailangan ng 2 taong Active Associate Broker na lisensya
• ✓Ang Employing Broker ay nangangailangan ng 50 puntos at 2 taong Active sa loob ng nakaraang 5 taon
• ✓Walang karanasang kinakailangan para sa paunang Associate Broker na lisensya

Ang isang aplikante para sa lisensya sa antas ng Employing Broker ay dapat kumpletuhin ang 24 oras ng classroom instruction o katumbas na distance learning sa Brokerage Administration ayon sa statute 12-10-203(5)(c)(II).

• ✓24 oras ng Brokerage Administration coursework na kinakailangan
• ✓Nalalapat partikular sa Employing Broker level licensure

Ang isang applicant na may hawak na real estate license sa ibang jurisdiction ay dapat magsampa ng certification ng licensing history mula sa bawat jurisdiction kasama ang kanilang application. Ang certificate ay dapat na may petsa na hindi higit sa 90 araw bago ang submission date ng application.

• ✓Kinakailang certified license history mula sa bawat prior jurisdiction
• ✓Ang certificate ay dapat na may petsa sa loob ng 90 araw ng application submission

Para sa Employing Broker license, ang ebidensya ay dapat umabot ng hindi bababa sa 50 puntos sa loob ng limang taon: 10 puntos bawat buong taon bilang Employing Broker; 5 puntos bawat buong taon ng delegated supervisory authority; 1 punto bawat CE oras (maximum 20); 3 puntos bawat residential sale; 6 puntos bawat commercial o vacant land sale; 4 puntos bawat commercial property management transaction; 2 puntos bawat residential property management, commercial lease, o time share sale; 1 punto bawat residential lease.

• ✓Minimum 50 puntos na kinakailangan sa nakaraang 5 taon
• ✓Bawat buong taon bilang Employing Broker ay nagkakahalaga ng 10 puntos
• ✓Ang CE point category ay hindi maaaring lumampas sa 20 puntos

Ang isang lisensyadong abogado ay kailangan lamang ng 12 oras (Real Estate Closings at Trust Accounts) kasama ang pagsusulit, fingerprints, at patunay ng lisensya sa batas. Ang mga aplikanteng may lisensya mula sa iba pang hurisdiksyon sa loob ng 2 o higit pang taon ay walang pangangailangan sa edukasyon ngunit dapat pumasa sa pagsusulit at magsumite ng fingerprints at sertipikadong kasaysayan. Ang mga may nag-expire o sa ilalim ng dalawang taon na out-of-state na lisensya ay dapat kumpletuhin ang tinukoy na binawas na kurso.

• ✓Ang mga lisensyadong abogado ay kailangan ng 12 oras ng kurso kasama ang patunay ng lisensya sa batas
• ✓Ang mga out-of-state na lisensiyado sa loob ng 2 o higit pang taon ay walang itinatakdang pangangailangan sa edukasyon
• ✓Ang mga expired o sa ilalim ng 2-taong out-of-state na broker ay dapat kumpletuhin ang Colorado Contracts at Closings na mga kurso

Ang isang sole proprietor broker ay dapat magkaroon ng Independent o Employing Broker license at dapat na ang sole owner; ang isang sole proprietor ay hindi maaaring gumamit ng trade name gamit ang mga terminong katulad ng corporation, LLC, o incorporated. Para sa partnerships, corporations, o LLCs, ang applicant ay dapat magpatunay ng tamang registration sa Secretary of State, tamang trade name filing, at appointment ng Independent/Employing Broker.

• ✓Ang sole proprietor ay dapat na ang sole owner ng brokerage firm
• ✓Ang trade names ng sole proprietor ay hindi maaaring gumamit ng entity terms tulad ng LLC o corporation
• ✓Ang entity brokerages ay dapat magpatunay ng Secretary of State registration at good standing

Ang isang Pansamantalang Lisensya ay maaaring ibigay sa isang korporasyon, partnership, o LLC upang maiwasan ang kahirapan, na may valididad hanggang 90 araw. Ang nakatalagang tao ay dapat matugunan ang mga kinakailangan sa licensure ng Employing Broker. Hindi dapat higit sa dalawang Pansamantalang Lisensya ang ibigay sa anumang entity sa loob ng 18-buwang panahon.

• ✓Ang Pansamantalang Lisensya ay may valididad hanggang 90 araw
• ✓Hindi higit sa dalawa bawat entity sa anumang 18-buwang panahon
• ✓Ang nakatalagang tao ay dapat matugunan ang mga kinakailangan ng Employing Broker

Ang isang miyembro ng militar o asawa na naglilipat sa Colorado sa ilalim ng mga order ng militar na may valid na broker license mula sa ibang estado ay maaaring magsagawa ng negosyo sa Colorado kung ang Commission ay nakatanggap ng mga order ng militar, ang tao ay nananatiling may mahusay na reputasyon, ay aktibong may lisensya sa loob ng dalawang taon bago ang paglipat, at sumusumite sa authority ng Commission. Ang pagsasagawa ng negosyo ay nasa antas ng Associate o Independent Broker at valid lamang habang ang mga order ay naka-effect.

• ✓Nangangailangan ng kopya ng military orders na nagpapakita ng Colorado residency
• ✓Dapat na aktibong may lisensya sa loob ng dalawang taon bago ang paglipat
• ✓Valid lamang sa antas ng Associate o Independent habang ang mga order ay naka-effect

Kung ang nagbebenta ay nabigo, tumanggi, nagpabaya, o hindi kayang tapusin ang transaksyon at, dahil sa walang kasalanan ng bumili, hindi maaaring makumpleto ang transaksyon, ang Brokerage Firm ay walang karapatan sa anumang bahagi ng earnest money deposit na ginawa ng bumili.

• ✓Ang Brokerage Firm ay hindi maaaring magclaim ng earnest money kapag ang nagbebenta ang nagsandig ng pagkabigo
• ✓Ang bumili ay dapat na walang kasalanan o pagpapabaya para maging applicable ang proteksyong ito
• ✓Ang earnest money na isinasaalang-alang ay ang deposit na ginawa ng bumili

Sa isang residential transaction, kung hindi may adjudicated na claim at judgment ang broker, walang Broker o Brokerage Firm ang maaaring mag-file o magbanta ng pag-file ng lien, lis pendens, mag-record ng Listing Contract upang masiguro ang commission, makasagabal sa title, o makabigay ng hadlang sa paglipat ng title kapag ang broker ay hindi principal sa transaction.

• ✓Kinakailangan ang judgment mula sa adjudicated na claim bago mag-file ng lien para sa commission sa residential transactions
• ✓Ang mga ipinagbabawal na aksyon ay kinabibilangan ng lis pendens, pag-record ng Listing Contract, at pagkakasagabal sa title
• ✓Ang paghihigpit na ito ay naaangkop lamang kapag ang broker ay HINDI principal sa transaction

Ang isang Brokerage Firm at Broker na may commercial real estate na nakalista para sa lease na nakakuha ng tenant ayon sa written agreement ay maaaring magfile ng lien sa ilalim ng section 38-22.5-103, C.R.S. laban sa commercial property para sa compensation amount. Ang mga lien ay hindi maaaring i-file para sa commissions na dahil mula sa lease renewals, o kung ang property ay naconvey sa bona fide buyer bago ang recording ng notice.

• ✓Ang commercial lease commission liens ay pinapayagan sa ilalim ng section 38-22.5-103, C.R.S.
• ✓Ang lien amount ay limitado sa compensation na nakatakda sa written agreement
• ✓Walang lien na maaaring i-file para sa commission na dahil sa lease renewal
• ✓Walang lien kung ang property ay naconvey sa bona fide buyer bago ang notice to lien ay i-record sa ilalim ng section 38-22.5-104, C.R.S.

Ang Seksyon 12-10-217(1)(l), C.R.S., ay nagbabawal ng pagbabayad ng komisyon para sa Real Estate Brokerage Services sa sinumang walang lisensya. Ang 'Negotiating' ay nangangahulugang pagsasama-sama ng dalawang partido upang makumpleto ang isang transaksyon (Brakhage v. Georgetown). Ang sinuman na gumagawa nito para sa Colorado property ay kailangan ng Colorado Broker's License upang makatanggap ng bayad.

• ✓Hindi maaaring magbayad ng komisyon para sa brokerage services sa mga walang lisensyang tao ayon sa 12-10-217(1)(l)
• ✓Negotiating = pagsamasama ng buyer/tenant at seller/landlord
• ✓Ang pagrerefer ng time-share purchasers o homebuilder prospects para sa bayad ay nangangailangan ng lisensya

Maaaring magbayad ng bayad sa referral kung may makatarungang dahilan at hindi ito ipinagbabawal ng RESPA (Rule 6.21). Sa ilalim ng 12-10-304(1), ang makatarungang dahilan ay nangangahulugang aktwal na pagpapakilala ng negosyo, kontraktwal na relasyon sa bayad sa referral, o kontraktwal na kooperatibong relasyon sa broker.

• ✓Makatarungang dahilan = aktwal na pagpapakilala ng negosyo, kontraktwal na relasyon sa referral, o kooperatibong relasyon sa broker
• ✓Ang bayad sa referral ay hindi kasama ang kooperatibong komisyon sa pagitan ng listing at selling brokers
• ✓Huwag magbayad ng bayad sa referral sa mga walang lisensya na gumagawa ng mga aktibidad na nangangailangan ng lisensya

Ang isang Colorado broker ay maaaring magbayad sa isang out-of-state o foreign broker ng finder's/referral fee kapag may aktwal na pagpapakilala ng negosyo. Ang out-of-state broker ay dapat na may aktibong lisensya, naninirahan/mapanatili ang opisina sa kanilang jurisdiksiyon, at hindi magsagawa ng anumang brokerage services sa Colorado. Ang mga pondo ay lumalipat sa pamamagitan ng Colorado Brokerage Firm.

• ✓Ang out-of-state broker ay dapat na may aktibong lisensya at hindi magsagawa ng mga serbisyo sa Colorado
• ✓Ang referral fee ay dapat bayaran mula sa Colorado Brokerage Firm, hindi direkta mula sa pagsasara
• ✓Ang settlement statement ay dapat ipakita ang Colorado firm bilang tumatanggap ng lahat ng mga komisyon

Ayon sa Freeman v. Quickin Loans, ang mga kumpanyang broker ay maaaring magsingil ng mga bayad sa administrasyon bilang karagdagan sa komisyon. Ang isang broker at ang kanilang employer na broker/firm ay itinuturing na isang settlement service provider, kaya ang mga bayad ay maaaring ibahagi sa kanila nang hindi lumalabas sa RESPA.

• ✓Ang mga firm ay maaaring magsingil ng mga bayad sa administrasyon bilang karagdagan sa komisyon
• ✓Ang paghahati ng mga bayad sa loob ng isang settlement service provider ay hindi ipinagbabawal ng RESPA
• ✓Ang broker at ang employer broker/firm ay isang provider

Ang isang broker na kumilos bilang buyer's o tenant's agent ay hindi dapat magbunyag ng mga tinukoy na kumpidensyal na impormasyon tungkol sa kanilang kliyente nang walang informed consent, na nagpoprotekta sa negotiating leverage ng buyer/tenant.

• ✓Hindi maaaring magbunyag na ang buyer/tenant ay handang magbayad ng higit pa sa purchase price o lease rate nang walang informed consent
• ✓Hindi maaaring magbunyag ng mga motivating factors ng partido na bumibili o nag-lease
• ✓Hindi maaaring magbunyag na ang buyer/tenant ay susuportahan ang financing terms na iba sa mga inaalok
• ✓Hindi maaaring magbunyag ng material information tungkol sa buyer/tenant maliban kung kinakailangan ng batas o kung ang hindi pagbubunyag ay magiging fraud o dishonest dealing
• ✓Hindi maaaring magbunyag ng mga katotohanan o suspisyon na makakaapekto sa mental state o makapagpapastigma sa property ayon sa § 38-35.5-101

Ang Section 12-10-501 ay nagbibigay ng statutory definitions para sa mga termino na ginagamit sa buong Part 5, kabilang ang Accredited Investor, Commission, Developer, at Subdivision.

• ✓Ang Accredited investor ay may parehong kahulugan tulad ng SEC rule 501 ng regulation D, 17 CFR 230.501(a)
• ✓Ang Commission ay nangangahulugan ng real estate commission na itinatag sa ilalim ng section 12-10-206
• ✓Ang Developer ay nangangahulugan ng sinumang tao sa ilalim ng section 2-4-401(8) na nakikibahagi bilang owner, promoter, o sales agent sa promotion, sale, o lease ng isang subdivision
• ✓Ang Subdivision ay nangangahulugan ng real property na hinati sa 20 o higit pang interests na inilaan lamang para sa residential use at inaalok para sa sale, lease, o transfer

Ang terminong subdivision ay kasama rin ang mga conversion, timeshare groups, at cooperative proprietary leases, at partikular na hindi kasama ang ilang mga arrangement.

• ✓Kasama ang conversion ng umiiral na istruktura sa isang common interest community (article 33.3 ng title 38) na may 20 o higit pang residential units
• ✓Kasama ang isang grupo ng 20 o higit pang timeshares na inilaan para sa residential use
• ✓Kasama ang 20 o higit pang proprietary leases sa isang cooperative housing corporation (article 33.5 ng title 38)
• ✓Hindi kasama ang campground memberships, bulk developer transfers, bagong unoccupied residential buildings, fully-improved lots, planning-approved subdivisions, at public official sales

Ang time share ay nangangahulugang isang time share estate o isang time share use, na may partikular na pagbubukod para sa mga group reservation para sa convention.

• ✓Ang time share ay nangangahulugang isang time share estate (section 38-33-110(5)) o isang time share use
• ✓HINDI kasama ang mga group reservation na ginawa para sa convention purposes bilang isang single transaction sa hotel/motel/condominium owner o association
• ✓Ang time share use ay isang contractual/membership right ng occupancy na hindi maaaring materminate sa gusto ng owner, para sa buhay o isang term ng mga taon, para sa recurrent exclusive use sa periodic basis