§ 38-33.3-315, C.R.S. Assessments for Common Expenses +7Colorado · bất động sản · Tiếng Việt

Cho đến khi hiệp hội thực hiện đánh giá đầu tiên, người khai báo phải trả tất cả các chi phí chung. Sau khi các đánh giá bắt đầu, chúng phải được thực hiện ít nhất hàng năm dựa trên ngân sách được thông qua hàng năm, được phân bổ theo bản khai báo. Các khoản đánh giá quá hạn sẽ chịu lãi suất tối đa 8% mỗi năm.

• ✓Người khai báo phải trả tất cả các chi phí chung cho đến khi hiệp hội thực hiện đánh giá chi phí chung
• ✓Các đánh giá được thực hiện ít nhất hàng năm dựa trên ngân sách được thông qua hàng năm
• ✓Các khoản đánh giá quá hạn chịu lãi suất do hiệp hội quy định không vượt quá 8% mỗi năm

Theo yêu cầu của bản khai báo: chi phí yếu tố chung hạn chế được đánh giá so với các đơn vị được hưởng lợi; chi phí có lợi cho ít hơn tất cả các đơn vị chỉ được đánh giá so với những đơn vị đó; chi phí bảo hiểm được đánh giá theo tỷ lệ rủi ro; và chi phí tiện ích theo tỷ lệ sử dụng. Chi phí hành vi sai trái có thể được đánh giá độc quyền lại chủ sở hữu có trách nhiệm.

• ✓Chi phí bảo hiểm được đánh giá theo tỷ lệ rủi ro; chi phí tiện ích được đánh giá theo tỷ lệ sử dụng (nếu bản khai báo yêu cầu)
• ✓Chi phí chung do hành vi sai trái của chủ sở hữu có thể được đánh giá độc quyền lại đơn vị của chủ sở hữu đó
• ✓Chủ sở hữu không thể tránh trách nhiệm đánh giá bằng cách từ chối sử dụng yếu tố chung hoặc bỏ bó đơn vị

Mỗi chủ sở hữu chịu trách nhiệm về các khoản đánh giá trong thời gian sở hữu và không thể thoát khỏi trách nhiệm bằng cách từ chối hoặc bỏ bê. Các Hiệp hội có thể ký các thỏa thuận escrow với những người nắm giữ thế chấp để kết hợp các khoản đánh giá với các khoản thanh toán thế chấp, tuân theo các quy tắc của FHA/HUD/VA.

• ✓Chủ sở hữu vẫn chịu trách nhiệm về các khoản đánh giá trong thời gian sở hữu của họ bất kể mục đích sử dụng
• ✓Hiệp hội có thể kết hợp các khoản đánh giá với các khoản thanh toán thế chấp thông qua escrow, tuân theo các quy tắc của các cơ quan liên bang

Tất cả các cuộc họp thường lệ và đặc biệt của hội đồng quản trị hoặc các ủy ban được ủy quyền có quyền hạn ra quyết định cuối cùng của công ty phi lợi nhuận nhà ở phải công khai với tất cả các thành viên nhà ở. Chương trình nghị sự phải được cung cấp hợp lý trước thời hạn, có mô tả chung nếu không có chương trình nghị sự chính thức.

• ✓Các cuộc họp hội đồng quản trị và các cuộc họp ủy ban ra quyết định cuối cùng phải công khai với tất cả các thành viên nhà ở hoặc đại diện của họ
• ✓Chương trình nghị sự phải được cung cấp hợp lý trước thời hạn để thành viên kiểm tra
• ✓Hội đồng quản trị phải thông báo cho các thành viên ít nhất hàng năm về cách cung cấp chương trình nghị sự hoặc thông báo và phải cung cấp thông báo trước 30 ngày về bất kỳ thay đổi nào trong phương pháp

Hội đồng có thể tổ chức các phiên họp hành chính/kín giới hạn ở những vấn đề được liệt kê: nhân sự/việc làm, tham vấn pháp lý về kiện tụng, điều tra hình sự, các vấn đề được bảo vệ theo pháp luật, xâm phạm quyền riêng tư và các liên lạc pháp lý. Chủ tịch phải công bố vấn đề chung trước khi triệu tập.

• ✓Các chủ đề trong phiên họp hành chính giới hạn ở: hợp đồng nhân viên/quản lý, tham vấn pháp lý về kiện tụng, điều tra hình sự, các vấn đề được bảo vệ theo pháp luật, xâm phạm quyền riêng tư không cần thiết, và liên lạc với cố vấn pháp lý
• ✓Chủ tịch phải công bố vấn đề chung của cuộc thảo luận trước khi triệu tập phiên họp hành chính
• ✓Hội đồng không được phép thông qua thay đổi điều lệ hoặc quy tắc nội bộ trong phiên họp hành chính; biên bản phải ghi rõ rằng đã tổ chức một phiên họp và chủ đề chung của phiên họp đó

Các cuộc họp thường kỳ của ban có thể được tổ chức mà không cần thông báo trừ khi các điều lệ yêu cầu. Các cuộc họp đặc biệt yêu cầu ít nhất hai ngày thông báo về ngày, giờ và địa điểm, mặc dù các điều lệ có thể quy định một khoảng thời gian dài hơn hoặc ngắn hơn.

• ✓Các cuộc họp thường kỳ có thể được tổ chức mà không cần thông báo trừ khi các điều khoản hoặc điều lệ yêu cầu khác
• ✓Các cuộc họp đặc biệt yêu cầu ít nhất hai ngày thông báo về ngày, giờ và địa điểm trừ khi các điều lệ quy định một khoảng thời gian khác
• ✓Thông báo không cần phải mô tả mục đích của cuộc họp đặc biệt trừ khi luật pháp hoặc các điều lệ yêu cầu

Trước khi hội đồng bỏ phiếu, các thành viên nhà ở phải được phép phát biểu về vấn đề theo các giới hạn thời gian hợp lý. Các công ty được khuyến khích cung cấp thông báo điện tử; thông báo cuộc họp đặc biệt bằng điện tử phải được đưa ra ít nhất 24 giờ trước.

• ✓Hội đồng phải cho phép các thành viên phát biểu trước khi bỏ phiếu, với các giới hạn thời gian hợp lý và các ý kiến đối lập cân bằng
• ✓Thông báo điện tử về các cuộc họp đặc biệt phải được đưa ra ít nhất 24 giờ trước cuộc họp
• ✓Nếu có phương tiện điện tử, thông báo phải được cung cấp qua email cho các thành viên yêu cầu và cung cấp địa chỉ

Năm 1990, Cơ quan lập pháp Colorado đã thông qua các luật điều chỉnh định giá bất động sản để ứng phó với Luật Cải cách, Phục hồi và Thực thi các Tổ chức Tài chính năm 1989 (FIRREA) của liên bang. Luật quyền năng này đã được sửa đổi nhiều lần. Các điều luật là §§ 12-10-601 đến 12-10-623, C.R.S. Trừ khi có miễn trừ cụ thể, bất kỳ người nào hoạt động như một người định giá bất động sản ở Colorado phải có giấy phép.

• ✓Luật định giá Colorado được ban hành năm 1990 để ứng phó với FIRREA
• ✓Các điều luật điều chỉnh là §§ 12-10-601 đến 12-10-623, C.R.S.
• ✓Bất kỳ người nào hoạt động như một người định giá bất động sản phải có giấy phép trừ khi miễn trừ

Các ngoại lệ đối với định nghĩa 'người định giá bất động sản' được tìm thấy trong § 12-10-602(9)(b), C.R.S. Bao gồm các nhà môi giới bất động sản có giấy phép thực hiện ý kiến giá của nhà môi giới và phân tích thị trường cạnh tranh không được đại diện là định giá và không được sử dụng để lấy tài chính, các công ty định giá tài sản họ sở hữu/có thể mua/bán, và những người định giá tài sản cá nhân, nước hoặc quyền khoáng sản.

• ✓Các nhà môi giới thực hiện BPOs/CMAs không được đại diện là định giá và không để lấy tài chính được miễn trừ
• ✓Các công ty định giá tài sản của chính họ được miễn trừ
• ✓Những người định giá tài sản cá nhân, nước hoặc quyền khoáng sản được miễn trừ

Hội đồng bao gồm ba người định giá được cấp phép hoặc được chứng nhận (một người có chuyên môn về quyền eminent domain), một người đánh giá hộp được ngành, một viên chức hoặc nhân viên của ngân hàng thương mại có kinh nghiệm cho vay bất động sản, một viên chức hoặc nhân viên của công ty quản lý định giá, và một thành viên từ công chúng rộng lớn. Các thành viên giữ chức vụ với nhiệm kỳ ba năm.

• ✓Ba thành viên phải là những người định giá được cấp phép hoặc được chứng nhận, một người có chuyên môn về eminent domain
• ✓Một thành viên phải là người đánh giá hộp được ngành đang công tác
• ✓Một thành viên phải đến từ ngân hàng thương mại có kinh nghiệm cho vay bất động sản
• ✓Một thành viên phải đến từ AMC và một từ công chúng rộng lớn
• ✓Các thành viên phục vụ nhiệm kỳ ba năm

Tiểu Ban Định Giá (ASC) giám sát quá trình định giá cho các giao dịch liên quan đến liên bang. Quỹ Định Giá (TAF) phát triển các tiêu chuẩn và trình độ thông qua Hội Đồng Trình Độ Định Giá (AQB) và Hội Đồng Tiêu Chuẩn Định Giá (ASB). Các tiêu chuẩn USPAP được phát triển bởi ASB. AQB và ASB không có quyền lập pháp, nhưng các khuyến nghị của họ được thông qua theo § 12-10-613(1)(g) và Quy Tắc Hội Đồng 11.1.

• ✓USPAP được phát triển, diễn giải và sửa đổi bởi ASB
• ✓AQB và ASB không có quyền lập pháp nhưng các khuyến nghị được thông qua theo luật pháp và Quy Tắc Hội Đồng 11.1
• ✓ASC giám sát các định giá cho các giao dịch liên quan đến liên bang

Người nộp đơn phải hoàn thành 150 (hoặc 158 sau ngày 1 tháng 1 năm 2026) giờ lớp có thể tính được của Chương Trình Giáo Dục Đủ Điều Kiện, bao gồm Nguyên Tắc Định Giá Cơ Bản (30), Quy Trình Định Giá Cơ Bản (30), Định Giá Sai Lệch/Công Bằng Nhà Ở (8, bắt buộc sau 1/1/2026), USPAP Quốc Gia 15 Giờ, và các khóa học dân cư. Phải hoàn thành 1.000 giờ kinh nghiệm trong không quá 6 tháng và vượt qua Kỳ Thi Người Định Giá Được Cấp Phép.

• ✓1.000 giờ kinh nghiệm định giá trong không quá sáu (6) tháng
• ✓150 giờ lớp có thể tính được (158 sau ngày 1 tháng 1 năm 2026)
• ✓Tất cả kinh nghiệm phải thu được sau ngày 30 tháng 1 năm 1989 và tuân thủ USPAP
• ✓24 tháng để tham gia và vượt qua kỳ thi sau khi Ban chấp thuận
• ✓Kỳ thi Certified Residential hoặc Certified General là những phương án thay thế duy nhất

Yêu cầu 200 giờ lớp có tính chất lựa chọn từ Giáo Dục Lựa Chọn cộng với giáo dục cấp đại học (một trong sáu lựa chọn bao gồm Bằng Cử Nhân, Bằng Cao Đẳng trong lĩnh vực liên quan, 30 giờ học kỳ của các khóa học cụ thể, các kỳ thi CLEP, hoặc thay thế Người Định Giá Được Cấp Phép 5 năm). Yêu cầu 1.500 giờ kinh nghiệm trong không ít hơn 12 tháng và vượt qua kỳ thi Người Định Giá Dân Cư Được Chứng Nhận.

• ✓1.500 giờ kinh nghiệm trong không ít hơn mười hai (12) tháng
• ✓200 giờ lớp có tính chất lựa chọn là bắt buộc
• ✓Phải đáp ứng một trong sáu lựa chọn giáo dục cấp đại học
• ✓Người Định Giá Được Cấp Phép 5 năm có hồ sơ kỷ luật sạch sẽ có thể thay thế yêu cầu đại học
• ✓Kỳ thi Người Định Giá Chung là lựa chọn thay thế duy nhất cho kỳ thi Người Định Giá Dân Cư Được Chứng Nhận

Yêu cầu 300 giờ học tập hợp lệ từ Giáo dục Đủ tiêu chuẩn, bằng Cử nhân trở lên, và 3,000 giờ kinh nghiệm trong đó 1,500 phải là phi nhà ở, được tích lũy trong ít nhất 18 tháng. Phải vượt qua Kỳ thi Certified General Appraiser.

• ✓3,000 giờ kinh nghiệm, trong đó 1,500 phải là phi nhà ở
• ✓Kinh nghiệm tích lũy trong ít nhất mười tám (18) tháng
• ✓300 giờ học tập hợp lệ được yêu cầu
• ✓Bằng Cử nhân trở lên từ Cao đẳng hoặc Đại học Được công nhận là bắt buộc

Người nộp đơn phải là Người Đánh giá Hạt, nhân viên của Văn phòng Người Đánh giá Hạt, hoặc nhân viên của Bộ phận Thuế Tài sản. Giáo dục bao gồm Introduction to Ad Valorem Mass Appraisal (35 giờ), Basic Appraisal Principles (30 giờ), Basic Appraisal Procedures (30 giờ), Valuation Bias/Fair Housing (8 giờ), và 15-Hour USPAP. Phải vượt qua kỳ thi Ad Valorem và chứng thực việc làm.

• ✓Phải là Người Đánh giá Hạt, nhân viên Văn phòng Người Đánh giá Hạt, hoặc nhân viên Bộ phận Thuế Tài sản
• ✓Introduction to Ad Valorem Mass Appraisal: không dưới 35 giờ
• ✓Không cần giờ kinh nghiệm hoặc bằng đại học
• ✓Yêu cầu chứng chỉ việc làm ký theo Rule 2.8

Một ứng viên có bằng cấp cao đẳng từ nước ngoài có thể yêu cầu đánh giá giáo dục để xác định tương đương thông qua một trường cao đẳng/đại học trong nước được công nhận, một công ty đánh giá thành viên NACES, hoặc dịch vụ đánh giá bằng cấp nước ngoài được chấp nhận bởi một cơ sở trong nước hoặc hội đồng cấp phép tiểu bang.

• ✓Bằng cấp nước ngoài yêu cầu đánh giá tương đương từ một nguồn được phê duyệt
• ✓Các công ty đánh giá thành viên NACES được chấp nhận
• ✓Các cơ sở giáo dục trong nước được công nhận có thể cung cấp đánh giá tương đương

Một AMC phải có và tuân theo một chính sách bằng văn bản liên quan đến cuộc kiểm toán hàng năm các bản định giá được hoàn thành cho các phân công Colorado trong Kỳ báo cáo trước đó. Chính sách phải có ngày có hiệu lực, ghi rõ các ngày sửa đổi, và nêu rõ các yếu tố tối thiểu bắt buộc. Hội đồng có thể đánh giá việc tuân thủ các chính sách kiểm toán của chính AMC đó trong quá trình điều tra.

• ✓Chính sách kiểm toán phải bằng văn bản và được AMC tuân theo
• ✓Chính sách phải có ngày có hiệu lực và ghi lại các ngày của bất kỳ sửa đổi nào
• ✓Hội đồng có thể đánh giá việc tuân thủ các chính sách kiểm toán của chính AMC đó trong quá trình điều tra

Mẫu kiểm toán phải được chọn ngẫu nhiên và phải thực hiện Đánh giá Tiêu chuẩn USPAP 3 cho không ít hơn hai phần trăm (2%) tất cả các báo cáo định giá do các định giá viên thực hiện cho AMC trong Kỳ báo cáo trước. Phải thực hiện ít nhất một Đánh giá Tiêu chuẩn USPAP 3 cho mỗi định giá viên đã hoàn thành một nhiệm vụ Colorado trong Kỳ báo cáo đó.

• ✓Mẫu kiểm toán phải được chọn ngẫu nhiên
• ✓Đánh giá Tiêu chuẩn USPAP 3 được yêu cầu cho không ít hơn 2% tất cả các báo cáo định giá
• ✓Tối thiểu một Đánh giá Tiêu chuẩn 3 cho mỗi định giá viên đã thực hiện một nhiệm vụ Colorado

AMC phải có các thủ tục để giải quyết các thiếu sót trọng yếu ảnh hưởng đến kết luận giá trị hoặc độ tin cậy của báo cáo với người định giá. Các vi phạm trọng yếu của USPAP hoặc Đạo luật Cấp phép Người Định giá Bất động sản Colorado phải được báo cáo cho Hội Đồng.

• ✓AMC phải có các thủ tục để giải quyết các thiếu sót trọng yếu ảnh hưởng đến giá trị hoặc độ tin cậy
• ✓Các thiếu sót phải được giải quyết với người định giá
• ✓Các vi phạm trọng yếu của USPAP hoặc Đạo luật Cấp phép Người Định giá phải được báo cáo cho Hội Đồng

Đối với mỗi bài tập định giá Colorado, một AMC phải duy trì các hồ sơ được chỉ định theo cách An Toàn và Bảo Mật trong ít nhất năm (5) năm, hoặc ít nhất hai (2) năm sau khi kết thúc cuối cùng của bất kỳ thủ tục tư pháp nào trong đó một đại diện AMC đã làm chứng về bài tập đó, bất kể khoảng thời gian nào hết hạn sau cùng. Các hồ sơ bao gồm các thỏa thuận hợp đồng với khách hàng, tài liệu tham gia, tất cả các thư từ và kế toán thanh toán, định giá và báo cáo liên quan, danh sách Panel, báo cáo cuối cùng và kết quả được xem xét, và quy trình cũng như kiểm soát theo 12-10-614(1)(a)(II), C.R.S.

• ✓Các hồ sơ phải được lưu giữ theo cách An Toàn và Bảo Mật
• ✓Khoảng thời gian lưu giữ là ít nhất 5 năm, hoặc 2 năm sau khi kết thúc liên quan đến thủ tục tố tụng, bất kể khoảng thời gian nào hết hạn sau cùng
• ✓Các hồ sơ có thể ở dạng điện tử nhưng phải có thể truy cập được và in rõ ràng, cũng như phải cung cấp khi Board yêu cầu

Theo mục 12-10-614(1)(h), C.R.S., khi tồn tại tranh chấp thực sự về hiệu suất hoặc chất lượng của một đánh giá, AMC phải thông báo cho người định giá bằng văn bản về lý do tranh chấp, cách giải quyết, và khoản thanh toán nào sẽ bị giữ lại cho đến khi giải quyết. AMC phải thông báo cho người định giá trong vòng sáu mươi (60) ngày kể từ khi hoàn thành đánh giá.

• ✓Áp dụng khi tồn tại tranh chấp thực sự về hiệu suất hoặc chất lượng của một đánh giá
• ✓Thông báo bằng văn bản phải nêu rõ lý do, phương pháp giải quyết, và khoản thanh toán bị giữ lại
• ✓Thông báo tranh chấp và lý do không thanh toán phải được đưa ra trong vòng sáu mươi (60) ngày kể từ khi hoàn thành đánh giá

Nếu một AMC duy trì quy trình xem xét dựa trên rủi ro, nó chỉ phải tuân thủ tiểu mục Lựa Chọn Định Giá đối với những người định giá chưa được thực hiện USPAP Standard 3 Review theo quy trình xem xét rủi ro định giá.

• ✓Quy trình xem xét dựa trên rủi ro có thể đáp ứng các yêu cầu kiểm toán
• ✓Tiểu mục A chỉ áp dụng cho những người định giá chưa được xem xét theo quy trình dựa trên rủi ro
• ✓Các xem xét dựa trên rủi ro phải là USPAP Standard 3 Reviews

Các báo cáo định giá phải được đánh giá về sự tuân thủ các quy định của tiểu bang và liên bang, bao gồm USPAP. Cá nhân hoặc những người thực hiện kiểm toán phải có chứng chỉ được chứng thực tại Colorado hoặc bất kỳ Khu pháp lý nào và có năng lực định giá bất động sản dân cư.

• ✓Các báo cáo định giá phải được đánh giá về sự tuân thủ các quy định của tiểu bang và liên bang, bao gồm USPAP
• ✓Chuyên viên đánh giá phải có chứng chỉ được chứng thực tại tiểu bang này hoặc bất kỳ Khu pháp lý nào
• ✓Chuyên viên đánh giá phải có năng lực định giá bất động sản dân cư

Đối với tất cả các dự án định giá Colorado, AMC phải công bố số giấy phép Colorado của mình bằng văn bản trong thư ký kết hợp đồng với người định giá.

• ✓AMC phải công bố số giấy phép Colorado của mình bằng văn bản
• ✓Công bố phải có trong thư ký kết hợp đồng với người định giá
• ✓Yêu cầu này áp dụng cho tất cả các dự án định giá Colorado

Người tạo hợp đồng vay thế chấp (MLO) là một cá nhân nhận đơn xin vay thế chấp nhà ở hoặc đề nghị/thương thảo các điều khoản của hợp đồng vay thế chấp nhà ở. Một số người được loại trừ, bao gồm những người xử lý hồ sơ/những người đánh giá rủi ro, những người có giấy phép kinh doanh bất động sản không được trả lương bởi các công ty cho vay/MLO, những người cấp tín dụng timeshare, những người bảo dưỡng hợp đồng vay thế chấp và các nhà phân phối.

• ✓MLO nhận đơn xin vay thế chấp nhà ở HOẶC đề nghị/thương thảo các điều khoản vay
• ✓MLO KHÔNG bao gồm một cá nhân chỉ tham gia xử lý hồ sơ hoặc đánh giá rủi ro
• ✓MLO KHÔNG bao gồm một người có giấy phép kinh doanh bất động sản trừ khi được trả lương bởi công ty cho vay thế chấp hoặc MLO
• ✓MLO KHÔNG bao gồm một người bảo dưỡng hợp đồng vay thế chấp hoặc một người chỉ tham gia cấp tín dụng timeshare

Khoản vay thế chấp nhà ở là một khoản vay chủ yếu dành cho mục đích sử dụng cá nhân, gia đình hoặc hộ gia đình được bảo đảm bằng thế chấp, deed of trust, hoặc lợi ích bảo đảm consensual tương đương trên một ngôi nhà hoặc bất động sản nhà ở có nhà ở một gia đình hoặc nhiều gia đình với bốn đơn vị trở xuống.

• ✓Phải chủ yếu dành cho mục đích sử dụng cá nhân, gia đình hoặc hộ gia đình
• ✓Được bảo đảm bằng thế chấp/deed of trust trên một ngôi nhà
• ✓Tài sản phải là nhà ở một gia đình hoặc nhiều gia đình có bốn đơn vị trở xuống

Công ty cho vay thế chấp có nghĩa là một người khác với cá nhân, thông qua các nhân viên hoặc các cá nhân khác, nhận đơn xin vay residential hoặc đưa ra/thương lượng các điều khoản của khoản vay thế chấp residential.

• ✓Công ty cho vay thế chấp là một người KHÁC với cá nhân
• ✓Hoạt động thông qua các nhân viên hoặc các cá nhân khác để nhận đơn hoặc thương lượng các điều khoản

Một người cho vay thế chấp kinh doanh cấp các khoản vay thế chấp dân cư nếu người cho vay là người nhận thanh toán trên giấy nợ và các khoản vay đến từ quỹ riêng của mình hoặc một hạn mức tín dụng được cung cấp để tài trợ các khoản vay thế chấp.

• ✓Người cho vay phải là người nhận thanh toán trên giấy nợ
• ✓Các khoản vay đến từ quỹ riêng hoặc hạn mức tín dụng để tài trợ các khoản vay thế chấp

Một người xử lý vay mượn hoặc người thẩm định thực hiện các công việc hành chính hoặc hỗ trợ theo hướng dẫn và giám sát của một người khởi tạo vay mượn được cấp phép hoặc đăng ký của tiểu bang. Các công việc hành chính được thực hiện sau khi nhận đơn đăng ký và không thể bao gồm việc đề xuất/thương thảo về lãi suất/điều khoản vay hoặc tư vấn cho người tiêu dùng.

• ✓Phải hoạt động theo hướng dẫn của và được giám sát bởi một người khởi tạo vay mượn được cấp phép/đăng ký
• ✓Các công việc hành chính không thể bao gồm việc đề xuất/thương thảo về lãi suất/điều khoản vay
• ✓Không thể bao gồm việc tư vấn cho người tiêu dùng về lãi suất hoặc điều khoản vay

Người sáng lập khoản vay được cấp phép của tiểu bang là một MLO không phải là nhân viên của một tổ chức gửi tiền (hoặc công ty con được quản lý của nó), được cấp phép theo Phần 7, và được đăng ký với một mã định danh duy nhất thông qua NMLS.

• ✓Không được là nhân viên của tổ chức gửi tiền hoặc công ty con được quản lý của nó
• ✓Phải được cấp phép theo Phần 7
• ✓Phải được đăng ký với một mã định danh duy nhất thông qua NMLS

Mã định danh duy nhất là một số được gán cho MLO theo các giao thức NMLS. Hệ Thống Cấp Phép và Sổ Đăng Ký Thế Chấp Toàn Quốc theo dõi cấp phép/đăng ký của MLOs và được thành lập/duy trì bởi Hội Nghị các Giám Sát Ngân Hàng Tiểu Bang và AARMR hoặc những người kế nhiệm của họ, hoặc Bộ Trưởng HUD.

• ✓Mã định danh duy nhất được gán theo các giao thức NMLS
• ✓NMLS được phát triển theo Luật SAFE liên bang năm 2008, 12 U.S.C. sec. 5101 et seq.
• ✓NMLS được duy trì bởi CSBS/AARMR hoặc Bộ Trưởng HUD

Quản lý khoản vay thế chấp có nghĩa là thu thập, nhận hoặc có quyền thu thập/nhận các khoản thanh toán thay mặt cho người cho vay thế chấp, bao gồm tiền gốc, lãi suất, số tiền ký quỹ và các khoản khác phải trả.

• ✓Bao gồm thu thập hoặc nhận các khoản thanh toán thay mặt cho người cho vay thế chấp
• ✓Bao gồm các khoản thanh toán của tiền gốc, lãi suất và số tiền ký quỹ

Một Ứng viên phải hoàn thành 20 giờ giáo dục tiền cấp phép được NMLS phê duyệt. Kể từ ngày 1 tháng 3 năm 2016, Ứng viên cũng phải hoàn thành 2 giờ giáo dục tiền cấp phép cụ thể về Colorado, thay thế một elective tổng quát bắt buộc. Giáo dục cụ thể về Colorado yêu cầu một kỳ thi cuối cùng với điểm đạt 75%. Ứng viên chưa bao giờ có giấy phép hoặc giấy phép hết hạn từ 3 năm trở lên phải hoàn thành 20 giờ trong khoảng thời gian 3 năm ngay trước khi nộp đơn.

• ✓Một Ứng viên phải hoàn thành 20 giờ giáo dục tiền cấp phép được NMLS phê duyệt
• ✓2 giờ giáo dục tiền cấp phép cụ thể về Colorado là bắt buộc với điểm đạt 75% trong kỳ thi
• ✓Ứng viên mới hoặc những người có giấy phép hết hạn từ 3 năm trở lên phải hoàn thành 20 giờ trong vòng 3 năm trước khi nộp đơn

Kỳ thi S.A.F.E. MLO bao gồm kỳ thi quốc gia với nội dung Uniform State Test. Một Người nộp đơn có thể thi lại kỳ thi 3 lần liên tiếp, mỗi lần cách nhau ít nhất 30 ngày kể từ kỳ thi trước. Sau 3 lần thất bại liên tiếp, Người nộp đơn phải chờ ít nhất 6 tháng trước khi thi lại. Một MLO không duy trì được giấy phép Hợp lệ ở bất kỳ Thẩm phán nào trong 5 năm trở lên phải thi lại kỳ thi.

• ✓Một Người nộp đơn có thể thi lại kỳ thi 3 lần liên tiếp với ít nhất 30 ngày giữa mỗi lần
• ✓Sau 3 lần thất bại liên tiếp, Người nộp đơn phải chờ ít nhất 6 tháng trước khi thi lại
• ✓Không duy trì được giấy phép Hợp lệ trong 5 năm trở lên yêu cầu thi lại kỳ thi S.A.F.E.

Để đủ điều kiện xin Quyền Cấp Phép Tạm Thời, một Người Nộp Đơn phải đã được đăng ký trong NMLS như một người khởi tạo khoản vay cho một tổ chức gửi tiền trong khoảng thời gian 1 năm trước đó HOẶC được cấp phép như một MLO ở một Khu vực pháp lý khác trong khoảng thời gian 30 ngày trước đó, phải là một Nhân viên được tài trợ bởi một Công ty Thế chấp đăng ký NMLS của Colorado, và phải không có bất kỳ hành động hành chính/dân sự/hình sự nào bị cấm. Chỉ MỘT giấy phép tạm thời được cấp; các giấy phép tạm thời bổ sung hoặc mở rộng bị cấm. Giấy phép tạm thời hết hạn 120 ngày lịch sau khi cấp phát hoặc vào các sự kiện kích hoạt sớm hơn khác.

• ✓Chỉ một giấy phép tạm thời được cấp; các giấy phép tạm thời bổ sung hoặc mở rộng bị cấm
• ✓Giấy phép tạm thời hết hạn 120 ngày lịch sau khi cấp phát (hoặc sớm hơn vào các sự kiện kích hoạt khác)
• ✓Quyền Cấp Phép Tạm Thời yêu cầu đăng ký tổ chức gửi tiền trong 1 năm trước hoặc giấy phép Khu vực pháp lý khác trong 30 ngày trước
• ✓Người nắm giữ giấy phép tạm thời phải được Tài trợ và giám sát bởi một MLO Chịu Trách Nhiệm

Theo điều 12-10-717, C.R.S., các MLO có thể đáp ứng yêu cầu trái phiếu bảo lãnh theo một trong ba cách: trái phiếu cá nhân là $25,000; trái phiếu công ty là $100,000 (đối với các công ty có ít hơn 20 cá nhân được cấp phép); hoặc trái phiếu công ty là $200,000 (đối với các công ty có 20 hoặc nhiều hơn cá nhân được cấp phép). Các MLO phải cung cấp bằng chứng về phạm vi bảo hiểm liên tục. Không duy trì trái phiếu sẽ khiến MLO phải chịu hình phạt kỷ luật.

• ✓Trái phiếu bảo lãnh cá nhân phải là $25,000
• ✓Trái phiếu công ty cho ít hơn 20 cá nhân được cấp phép là $100,000
• ✓Trái phiếu công ty cho 20 hoặc nhiều hơn cá nhân được cấp phép là $200,000
• ✓Các MLO phải cung cấp bằng chứng về phạm vi bảo hiểm trái phiếu bảo lãnh liên tục

Theo mục 12-10-707, C.R.S., mọi MLO nắm giữ giấy phép Active phải có bảo hiểm sai sót và bỏ sót. Có thể sử dụng Chính sách Bảo hiểm của Ban hoặc các chính sách độc lập. Mức tối thiểu của chính sách Ban: $100,000 mỗi yêu cầu, $300,000 tổng hợp hàng năm, mức khấu trừ không vượt quá $1,000 ($20,000 cho các chính sách thế chấp ngược). Các chính sách nhóm công ty có mức giới hạn cao hơn (ví dụ: $1,000,000 mỗi yêu cầu). Các công ty bảo hiểm nên duy trì xếp hạng A.M. Best là „A-„ hoặc tốt hơn.

• ✓Mọi MLO có giấy phép Active phải duy trì bảo hiểm sai sót và bỏ sót
• ✓Bảo hiểm cá nhân tối thiểu là $100,000 mỗi yêu cầu với tổng hợp hàng năm $300,000
• ✓Mức khấu trừ chính sách cá nhân không thể vượt quá $1,000 ($20,000 cho các chính sách thế chấp ngược)
• ✓Các công ty bảo hiểm nên duy trì xếp hạng A.M. Best là „A-„ hoặc tốt hơn

Một người nộp đơn cấp giấy phép ban đầu phải nộp dấu vân tay CBI (trong vòng một năm trước khi nộp đơn), đăng ký với NMLS, nộp dấu vân tay NMLS, hoàn thành giáo dục, vượt qua kỳ thi S.A.F.E., có được giấy bảo lãnh và bảo hiểm E&O trước khi nhận được giấy phép Hoạt động, nộp đơn, và thanh toán Phí. Những người xin cấp giấy phép tạm thời phải hoàn thành các yêu cầu cụ thể của từng bang trong vòng 7 ngày làm việc kể từ khi cấp quyền tạm thời của NMLS.

• ✓Dấu vân tay CBI phải được nộp trong vòng một năm ngay trước khi nộp đơn
• ✓Giấy bảo lãnh và bảo hiểm E&O phải được có trước khi nhận được giấy phép Hoạt động
• ✓Những người xin cấp giấy phép tạm thời phải hoàn thành các yêu cầu cụ thể của từng bang trong vòng 7 ngày làm việc kể từ khi cấp quyền tạm thời của NMLS

Theo phần 12-10-704(6), C.R.S., một Ứng Viên phải nộp dấu vân tay cho Cục Điều Tra Colorado để kiểm tra hồ sơ lý lịch hình sự của tiểu bang và toàn quốc trước khi nộp đơn. Dấu vân tay phải rõ ràng và thỏa đáng đối với CBI. Hội Đồng có thể thực hiện kiểm tra dựa trên tên nếu dấu vân tay không thể phân loại sau hai lần nộp.

• ✓Dấu vân tay phải được nộp cho Cục Điều Tra Colorado trước khi nộp đơn
• ✓Hội Đồng có thể sử dụng kiểm tra dựa trên tên sau hai lần nộp dấu vân tay không thể phân loại

Các công ty có ít hơn 20 cá nhân được cấp phép cần có bảo hiểm ít nhất $1,000,000 trên mỗi yêu cầu và $1,000,000 tổng hợp hàng năm, không vượt quá $50,000 khấu trừ. Các công ty có 20 hoặc nhiều hơn cá nhân được cấp phép cần $1,000,000 trên mỗi yêu cầu và $2,000,000 tổng hợp hàng năm, không vượt quá $100,000 khấu trừ. Công ty Thế chấp phải xác minh lịch sử làm việc hoặc cá nhân MLO sẽ trở thành không tuân thủ.

• ✓Các công ty dưới 20 cá nhân: $1,000,000 trên mỗi yêu cầu, $1,000,000 tổng hợp, khấu trừ tối đa $50,000
• ✓Các công ty có 20 hoặc nhiều hơn cá nhân: $1,000,000 trên mỗi yêu cầu, $2,000,000 tổng hợp, khấu trừ tối đa $100,000
• ✓Công ty Thế chấp không xác minh lịch sử làm việc dẫn đến noncompliance của cá nhân MLO

Tất cả các đơn đăng ký được kiểm tra về tính đầy đủ. Nếu không đầy đủ, Người nộp đơn sẽ được thông báo và có 30 ngày để cung cấp tài liệu, nếu không đơn sẽ bị hủy và Phí sẽ bị mất. Nếu thanh toán (séc hoặc hình thức khác) bị từ chối/trả lại vì không hợp lệ, đơn sẽ bị hủy và phải nộp lại với toàn bộ thanh toán cộng với phí theo Quy tắc Tài chính Nhà nước cho các dịch vụ kế toán.

• ✓Một đơn đăng ký không đầy đủ phải được sửa chữa trong vòng 30 ngày hoặc nó sẽ bị hủy và Phí sẽ bị mất
• ✓Thanh toán không hợp lệ hoặc bị trả lại sẽ gây ra việc hủy đơn yêu cầu nộp lại kèm theo toàn bộ thanh toán cộng với phí dịch vụ kế toán

Các ứng viên có tiền án, nhận tội/nolo plea, phán quyết hoãn lại hoặc các cáo buộc đang chờ xử lý (không bao gồm vi phạm giao thông hạng misdemeanor) phải nộp tài liệu yêu cầu bao gồm bản phán quyết của tòa án, báo cáo cảnh sát/bắt giữ và giải thích bằng văn bản ký tên xác nhận không có vi phạm khác. Tài liệu bổ sung (lịch sử việc làm trong 5 năm trước, thư giới thiệu, tuyên bố cá nhân) có thể chứng minh sự cải tạo và khả năng phù hợp.

• ✓Tài liệu yêu cầu bao gồm bản phán quyết của tòa án, báo cáo cảnh sát và giải thích bằng văn bản ký tên xác nhận không có vi phạm khác
• ✓Không cung cấp tài liệu yêu cầu trong khoảng thời gian quy định sẽ dẫn đến hủy yêu cầu và mất phí
• ✓Tài liệu bổ sung có thể bao gồm lịch sử việc làm 5 năm và các thư giới thiệu

Trước khi nộp đơn, một người có thể yêu cầu Hội Đồng cấp ý kiến tư vấn sơ bộ về những ảnh hưởng có thể xảy ra của các bản án hình sự, bị cấm vì hành vi lừa dối trong 5 năm trước, việc huỷ bỏ giấy phép chuyên nghiệp trước đó, hoặc các hình phạt theo Luật Bảo vệ Người tiêu dùng. Một người tìm kiếm ý kiến như vậy không phải là Người nộp đơn. Ý kiến này không có tính ràng buộc và không thể kháng cáo; một ý kiến tiêu cực không cấm nộp đơn.

• ✓Ý kiến tư vấn sơ bộ không có tính ràng buộc đối với Hội Đồng và không thể kháng cáo
• ✓Một người yêu cầu ý kiến tư vấn sơ bộ không phải là Người nộp đơn để cấp giấy phép
• ✓Một ý kiến tiêu cực hoặc không thuận lợi không cấm nộp đơn

Mỗi hiệp hội chủ sở hữu đơn vị phải đăng ký hàng năm với Giám đốc Sở Bất động sản và nộp thông tin hiệp hội cơ bản cộng với khoản phí do Giám đốc quy định. Các hiệp hội phải hoàn thành đăng ký ban đầu, gia hạn hàng năm, và cập nhật thông tin có liên quan trong vòng chín mươi (90) ngày kể từ khi có bất kỳ thay đổi nào.

• ✓Các hiệp hội phải đăng ký hàng năm và gia hạn mỗi năm
• ✓Các thay đổi về thông tin liên quan phải được cập nhật trong vòng 90 ngày
• ✓Các hiệp hội thu thập hơn $5,000 doanh thu hàng năm phải trả khoản phí đăng ký
• ✓Các hiệp hội thu thập $5,000 hoặc ít hơn hoặc không có doanh thu vẫn phải đăng ký nhưng không cần trả khoản phí

Nếu một hiệp hội không đăng ký hoặc đăng ký của nó hết hạn, quyền áp dụng hoặc thực thi các yêu cầu đánh giá theo § 38-33.3-316 hoặc theo đuổi các cơ chế thực thi theo § 38-33.3-123 của nó sẽ bị tạm ngừng cho đến khi đăng ký hợp lệ. Các yêu cầu được ghi lại trước đó không bị xóa, nhưng các thủ tục thực thi đang chờ xử lý sẽ bị tạm ngừng và thời hạn bị trì hoãn. Các quyền bị tạm ngừng được phục hồi mà không bị phạt sau khi hiệp hội đăng ký hợp lệ.

• ✓Việc không đăng ký làm tạm ngừng quyền áp dụng/thực thi các yêu cầu đánh giá và theo đuổi các cơ chế thực thi
• ✓Các yêu cầu hợp lệ được ghi lại trước đó không bị xóa bởi đăng ký hết hạn
• ✓Các quyền bị tạm ngừng được phục hồi mà không bị phạt sau khi hiệp hội đăng ký hợp lệ