Reason for Enactment & Scope of License Law +11Colorado · 부동산 · 한국어

콜로라도 부동산 중개인 면허법은 부동산 사업에 종사하는 자들의 능력과 성실성을 요구함으로써 콜로라도 주민을 보호하기 위해 제정되었습니다. 면허 제도는 업계 기준을 높이고 대중과 면허 소유자 양쪽의 이익을 보호합니다.

• ✓이 법은 능력과 성실성 요구를 통해 대중을 보호하기 위해 존재합니다
• ✓면허 제도는 대중과 사업 종사자 양쪽의 이익을 보호합니다

면허법은 부동산 산업의 윤리 기준을 규정하지 않습니다. 윤리 강령은 부동산 조직에 의해 자발적으로 채택되며, 준수는 권장되지만 위원회 또는 부동산부에 의해 규제되거나 시행되지 않습니다.

• ✓법률은 윤리 기준을 규정하거나 시행하지 않습니다
• ✓윤리 강령은 자발적이며 위원회 또는 부동산부에 의해 시행되지 않습니다

은행 소유 부동산(REO), 주택 건설업체, iBuyer 등 부동산을 판매하는 미허가 개인 또는 단체(판매 주체)는 콜로라도주 수정법규(C.R.S.) 제12-10-201(6)(b)에 따라 라이선스 면제 대상입니다. 판매자로서 위원회 승인 양식을 사용할 의무가 없습니다.

• ✓제12-10-201(6)(b)에 명시된 판매 주체는 라이선스 면제 대상입니다
• ✓판매자로서의 판매 주체는 위원회 승인 양식을 사용할 필요가 없습니다

매도 주체의 자체 양식을 사용하여 매수인을 대리하는 브로커는 거래를 도울 수 있지만 미승인 위원회 양식의 법적 문제나 위험에 대해 조언할 수 없습니다. 매도 주체를 대리하는 브로커는 미승인 중개 계약을 사용할 수 있지만 매도인에게 위원회 승인 중개 의무 공시를 제공해야 합니다.

• ✓브로커는 매수인에게 미승인 위원회 양식의 위험에 대해 조언할 수 없습니다. 법률 자문을 참고하도록 안내하세요
• ✓REO/비CREC 중개 계약에 대해 매도인에게 위원회 승인 중개 의무 공시를 반드시 사용해야 합니다
• ✓실행된 중개 계약이 존재할 때까지 부동산 중개 서비스를 제공할 수 없습니다
• ✓규칙 6.20에 따라 완전한 거래 파일을 유지해야 합니다

판매 주체로 행동하는 중개인은 규칙 6.17.B에 따라 라이선스 상태를 공시해야 합니다. 자신의 회사 외부에서 판매 주체로 행동하는 중개인은 자신의 양식이나 위원회 양식을 사용할 수 있지만, 자신의 회사를 통해서는 적절한 경우 위원회 승인 양식을 사용해야 합니다. 그들은 위원회의 관할권 아래에 남아 있습니다.

• ✓중개인이 주체로 행동할 때 규칙 6.17.B에 따라 라이선스 상태를 공시해야 함
• ✓자신의 회사를 통해 행동하는 중개인은 적절한 경우 위원회 승인 양식을 사용해야 함
• ✓주체로 행동하는 중개인은 위원회의 관할권 아래에 남아 있음

HOA 정보 및 자원 센터는 HB10-1278에 의해 설립되었으며, C.R.S. § 12-10-801(1)에 규정되어 있으며, 2011년 1월 1일부터 운영 개시했습니다. DORA 산하 부동산과 내에 조직되어 있습니다. 센터는 HOA 등록 및 단위소유자 민원을 통해 정보를 수집하며, CCIOA에 따른 권리와 책임에 관한 교육과 정보를 제공합니다.

• ✓센터는 2011년 1월 1일부터 운영을 시작했습니다
• ✓센터는 DORA 산하 부동산과 내에 조직되어 있습니다
• ✓HOA 정보 담당관이 센터를 감독하며 부동산과 국장에게 매년 보고합니다

HOA 정보 담당자는 행정이사에 의해 임명되며 CCIOA에 대해 숙지하고 있어야 합니다. 부동산 관리청에 의해 면허를 취득했거나 등록된 사람, 또는 지난 10년 이내에 이러한 상태였던 사람, 또는 규제 법인에서 금전적 이권을 소유한 사람은 임명될 수 없습니다. 담당자는 정보 교환소 역할을 하며, 협회 데이터베이스를 작성하고, 교육 자료를 준비하며, 법적 변경 사항을 모니터링하고, 문의 사항과 불만 사항을 추적합니다.

• ✓지난 10년 이내에 부동산 관리청에 의해 면허를 취득하거나 등록된 적이 있는 사람은 임명될 수 없음
• ✓임명 후 이해 충돌을 삼가야 함
• ✓문의 사항과 불만 사항을 추적하고 매년 이사에게 보고해야 함
• ✓운영 비용은 부동산청 현금 기금에서 지급됨

2024년 COPRRR 일몰 검토 이후 SB25-184는 센터를 계속 운영하기로 결정했습니다. 해당 조항은 2030년 9월 1일에 폐지될 예정이며, 폐지 전 섹션 24-34-104에 따른 검토가 진행됩니다.

• ✓섹션 12-10-801은 2030년 9월 1일에 폐지됩니다
• ✓센터는 2024년에 COPRRR의 검토를 받았으며 2024년 10월 15일에 보고서가 공개되었습니다

공동관심 커뮤니티의 만료 또는 종료로 인해 규모가 감소할 수 있는 모든 임대차는 기록되어야 합니다. 임차인 콘도미니엄 또는 계획 공동체의 경우, 선언문에는 각 임차인의 서명이 포함되어야 하며 특정 임대차 정보를 공시해야 합니다.

• ✓커뮤니티를 종료하거나 규모를 감소시킬 수 있는 모든 임대차는 기록되어야 함
• ✓선언문이 효력을 발생하려면 각 임차인의 서명을 포함해야 함
• ✓선언문에는 기록 데이터, 만료일, 법적 설명 및 단위 소유자의 모든 상환, 제거 및 갱신 권리를 명시해야 함

기록 후, 임차인은 임차료를 적시에 지급하고 약정을 준수하는 단위 소유자의 임차권을 해지할 수 없습니다. 단위 소유자의 임차권은 다른 사람의 지급 불이행의 영향을 받지 않습니다.

• ✓임차인은 준수하는 적시 지급 단위 소유자의 임차권을 해지할 수 없습니다
• ✓단위 소유자의 임차권은 다른 사람의 임차료 미납 또는 약정 불이행의 영향을 받지 않습니다
• ✓임차권 취득은 모든 단위 소유자의 임차권이 취득되지 않는 한 임차권과 소유권을 병합하지 않습니다

임차 만료/종료로 인해 유닛 수가 감소하면, 배분된 이익은 공용수용으로 인수된 것처럼 섹션 38-33.3-107(1)에 따라 재배분되며, 협회가 기록한 수정안으로 확인됩니다.

• ✓재배분은 38-33.3-107(1)에 따른 공용수용 규칙을 따릅니다
• ✓재배분은 협회가 준비, 실행 및 기록한 수정안으로 확인됩니다

이사회는 각 이사회 구성원에게 서면 통지를 전송하고 구성원들이 해당 행동에 대해 서면으로 투표하거나 응답하지 않거나 회의를 요구하지 않는 경우 회의를 개최하지 않고 행동을 취할 수 있습니다. 이는 주택소유자 협회 이사회에 회의 간 효율적으로 행동할 수 있는 유연성을 제공합니다.

• ✓회의 없는 행동은 정관에서 달리 규정하지 않는 한 허용됨
• ✓서면 통지는 취할 행동과 응답 기한을 명시하여 각 이사회 구성원에게 전송되어야 함
• ✓응답하지 않음은 기권과 회의를 요구하지 않음과 동일한 효과를 가짐

필수 공시에는 조치 내용, 응답 기한, 응답 불이행의 결과 및 기타 사항들이 포함되어야 합니다. 조치는 정족수 회의에서 찬성 서면 의결이 필요한 수 이상이고 어떤 이사도 회의 없이 조치를 취하지 않겠다는 요구를 하지 않은 경우에만 효력이 있습니다.

• ✓찬성 의결은 전 이사가 참석한 회의에서 가결에 필요한 최소 수 이상이어야 합니다
• ✓어떤 이사도 회의 없이 조치를 취하지 않겠다는 철회되지 않은 서면 요구를 제출할 수 없습니다
• ✓이 규정에 따라 작성된 모든 서면 자료는 이사회 의사록에 파일링되어야 합니다

이사는 공고 기한 전에 서면으로 투표, 기권 또는 요구를 철회할 수 있습니다. 다른 날짜가 명시되지 않는 한, 조치는 공고에 명시된 기간의 종료 시점에 효력을 발생하며, 통신은 전자적 수단으로 할 수 있습니다.

• ✓이사는 명시된 기한 전에 투표, 기권 또는 요구를 서면으로 철회할 수 있습니다
• ✓법인에 대한 통신은 수령될 때까지 효력을 발생하지 않습니다
• ✓회의 없이 취해진 조치는 회의에서 취해진 조치와 동일한 효력을 갖습니다

2008년 주택 및 경제 회복법(Housing and Economic Recovery Act of 2008) 제5편인 안전하고 공정한 집행 모기지 라이선싱법(Secure and Fair Enforcement, S.A.F.E. Mortgage Licensing Act)은 최소 국가 라이선싱 기준을 설정하고 모든 MLO(모기지 론 오리지네이터)가 전국 모기지 라이선싱 시스템 및 등록부에 등록하도록 요구했습니다. 콜로라도는 2009년 8월 5일부터 효력이 발생하는 HB 09-1085를 통해 이 규정을 채택했습니다.

• ✓SAFE법은 전국 모기지 라이선싱 시스템 및 등록부에 등록할 것을 요구합니다
• ✓SAFE법은 주 법률이 연방 위임과 일치하도록 의무화합니다
• ✓콜로라도는 2009년 8월 5일부터 효력이 발생하는 HB 09-1085를 통해 SAFE 규정을 채택했습니다

2010년 8월 11일에 발효된 HB 10-1141은 모기지 회사가 NMLS에 등록할 것을 요구했으며, 이 프로그램을 이사 모델에서 위원회 모델로 전환했습니다. 5명의 위원으로 구성된 모기지론 개설자 위원회를 설립했습니다.

• ✓HB 10-1141은 2010년 8월 11일에 발효되었으며 모기지 회사 등록을 요구했습니다
• ✓위원회는 5명으로 구성됩니다: 면허를 소유한 MLO 3명과 일반 위원 2명
• ✓프로그램이 이사 모델에서 위원회 모델로 변경되었습니다

콜로라도는 2005년 선라이즈 검토에서 상당한 소비자 위험이 식별될 때까지 모기지론 오리지네이터에 대한 규제 감시가 없었습니다. 모기지 브로커 등록법(HB 06-1161)은 2006년에 통과되었으며, 최소 등록 프로그램을 창설했습니다. 콜로라도는 그러한 감시가 부족한 유일한 두 주(알래스카와 함께) 중 하나였습니다.

• ✓선라이즈 검토는 C.R.S. § 24-34-104.1(2)에 따라 2005년 10월 14일 완료됨
• ✓모기지 브로커 등록법(HB 06-1161)은 2006년에 통과되어 최소 등록을 창설함
• ✓원래 등록은 범죄 경력 조회, $25,000 보증금, 신청서 및 수수료가 필요함

압류 및 모기지 사기로 인해 2007년 6월 1일 4개 법안이 서명되었습니다: HB 07-1322(사기 예방/금지된 행위), SB 07-085(감정사 강압 금지), SB 07-216(차용인에 대한 성실 및 공정 거래 의무), SB 07-203(인허가 프로그램 및 징계 근거).

• ✓HB 07-1322는 금지된 행위에 대한 포괄적인 정의를 수립했습니다
• ✓SB 07-085는 감정사를 강압하거나 위협하는 행위를 금지했습니다
• ✓SB 07-216은 차용인과의 성실 및 공정 거래 의무를 수립했습니다
• ✓SB 07-203은 인허가 프로그램을 요구했습니다

부동산 위원회는 주지사가 임명한 5명의 위원으로 구성됩니다: 콜로라도에서 최소 5년 이상의 경험을 가진 3명의 부동산 중개인(그 중 1명은 실질적인 재산 관리 경험을 보유해야 함)과 2명의 일반 대중 위원입니다. 위원들은 3년 임기를 수행하며 위원회는 2개월마다 개최됩니다.

• ✓위원회는 5명의 위원으로 구성: 3명의 중개인(콜로라도 경험 5년 이상)과 2명의 일반 대중 위원
• ✓1명의 중개인 위원은 실질적인 재산 관리 경험을 보유해야 함
• ✓위원들은 3년 임기를 수행하며 위원회는 2개월마다 개최됨

부동산부(Division of Real Estate)는 규제기관부(Department of Regulatory Agencies, DORA)의 일부이며 예산, 구매 및 관리를 담당합니다. 국장은 위원회 지시사항을 실행하는 행정 담당자이며 위원회에서 위임한 사항에 대한 법정 권한을 가집니다.

• ✓부서는 규제기관부의 일부입니다
• ✓국장은 위원회의 지시사항을 실행합니다

부서는 부동산 중개인, 감정사, 모기지론 개시자의 면허를 발급하고 세분화 개발자 및 HOA를 등록합니다. 약 90,000개의 면허 기록을 유지하며, 교육, 경력, 시험, E&O 보험 및 범죄 경력 조회에 대한 신청서를 심사하고 면허 이력을 발급합니다.

• ✓부서는 중개인, 감정사 및 모기지론 개시자의 면허를 발급합니다
• ✓부서는 세분화/타임셰어 개발자 및 HOA를 등록합니다
• ✓신청서는 교육, 경력, 시험, E&O 보험 및 범죄 이력에 대해 심사됩니다

콜로라도는 면허를 2년 이상 보유한 경우 제한된 인정 프로그램을 통해 다른 많은 관할권의 부동산 면허를 인정합니다. 담당 부서는 대부분의 다른 감정평가 관할권과도 상호 인정합니다.

• ✓인정을 받으려면 주(州) 외 면허를 2년 이상 보유해야 합니다
• ✓콜로라도는 자격이 있는 주(州) 외 면허 소유자에게 제한된 인정 프로그램을 제공합니다

과거 민사 판결 또는 형사 유죄 판결이 있는 신청자는 신청 전에 라이선스 취득 가능성에 대한 「사전 자문 의견」(위원회 규칙 3.8)을 요청할 수 있습니다. 위원회는 긍정적 또는 부정적 의견을 발급할 수 있습니다. 신청자는 사전 라이선싱 조사 및 지문 채취 대상입니다.

• ✓과거 판결/유죄 판결이 있는 신청자는 규칙 3.8에 따라 사전 자문 의견을 요청할 수 있습니다
• ✓위원회는 긍정적 또는 부정적 의견을 발급할 수 있습니다
• ✓신청자는 사전 라이선싱 조사 및 지문 채취 대상입니다

준중개인 면허를 취득하려면 지원자는 인정된 대학교에서 부동산 학위를 소유하고 있거나, 168시간의 교육을 이수해야 합니다: 부동산법 및 실무(48시간), 콜로라도 부동산 계약서(48시간), 부동산 마감(최소 24시간), 신탁 계정 및 기록 유지(최소 8시간), 현재 법적 이슈(최소 8시간), 실무 응용(최소 32시간).

• ✓총 168시간의 강의실 또는 동등한 원격 학습 시간 필수
• ✓부동산법/실무 및 콜로라도 계약서는 각각 48시간
• ✓부동산 학위는 과정 요구사항을 대체할 수 있음

부동산 중개인 면허 시험은 제3의 시험 기관에서 시행하며 전국 시험과 콜로라도 주 시험으로 구성됩니다. 시험을 응시하기 전에 교육 요건을 완료해야 합니다. 각 부분의 합격 점수는 1년간 유효하며, 1년 이내에 완전한 신청서를 제출하지 않으면 성적이 무효됩니다. 불합격한 부분은 재응시할 수 있습니다.

• ✓시험은 전국 시험과 콜로라도 주 시험으로 구성됨
• ✓합격 점수는 1년간 유효함
• ✓시험 응시 전에 교육 요건을 완료해야 함

법령 12-10-203(1)(b)(I)에 따라 신청자는 신청서를 제출하기 전에 콜로라도 수사국(CBI)에 지문을 제출하여 주(State) 및 전국 범죄 경력 기록 조회를 받아야 합니다. 두 번의 제출 후에도 지문이 분류되지 않는 경우 이름 기반 조회를 사용할 수 있습니다.

• ✓지문은 신청 전에 CBI에 제출되어야 함
• ✓이름 기반 조회는 두 번의 분류 불가능한 지문 제출 후에만 허용됨

준중개인(Associate Broker) 라이선스에는 경험 요건이 없습니다. 독립중개인(Independent Broker) 신청자는 신청 이전 최소 2년간 활성 준중개인 라이선스를 보유하고 있어야 합니다. 고용주중개인(Employing Broker) 신청자(2018년 1월 1일 이후)는 지난 5년 이내에 활성 중개인으로 최소 2년간 실무를 하였으며 포인트 시스템에 따라 최소 50포인트를 축적해야 합니다.

• ✓독립중개인은 2년의 활성 준중개인 라이선스 필요
• ✓고용주중개인은 50포인트 및 지난 5년 이내 2년의 활성 근무 필요
• ✓초기 준중개인 라이선스에는 경험 요건 없음

고용 브로커 수준의 라이선스 신청자는 법령 12-10-203(5)(c)(II)에 따라 중개 관리(Brokerage Administration)에서 24시간의 교실 수업 또는 동등한 원격 학습을 이수해야 합니다.

• ✓중개 관리 과정 24시간 이수 필수
• ✓고용 브로커 수준의 라이선스에만 적용됨

다른 관할권에서 부동산 면허를 보유한 적이 있는 신청자는 신청서와 함께 각 관할권의 면허 이력 증명서를 제출해야 합니다. 증명서는 신청서 제출일로부터 90일 이내에 발급되어야 합니다.

• ✓이전의 각 관할권으로부터 공인 면허 이력 필수
• ✓증명서는 신청서 제출일로부터 90일 이내에 발급되어야 함

고용 중개인(Employing Broker) 라이선스의 경우, 최근 5년 이내에 최소 50포인트의 증거가 필요합니다: 고용 중개인으로서의 각 완전한 연도당 10포인트; 위임된 감시 권한의 각 완전한 연도당 5포인트; 계속교육(CE) 시간당 1포인트(최대 20포인트); 주택 판매당 3포인트; 상업용 또는 공지 토지 판매당 6포인트; 상업용 자산 관리 거래당 4포인트; 주택 자산 관리, 상업용 임차, 또는 타임셰어 판매당 2포인트; 주택 임차당 1포인트

• ✓최근 5년 이내에 최소 50포인트 필요
• ✓고용 중개인으로서의 각 완전한 연도는 10포인트 상당
• ✓계속교육(CE) 포인트 범주는 20포인트를 초과할 수 없음

면허를 보유한 변호사는 12시간(부동산 마감 및 신탁 계좌)과 시험, 지문 채취, 법률 면허 증명만 필요합니다. 2년 이상 다른 관할권에서 면허를 보유한 신청자는 교육 요건이 없지만 시험에 합격하고 지문 채취 및 인증된 경력 증명을 제출해야 합니다. 만료된 또는 2년 미만의 타주 면허를 보유한 자는 규정된 단축 과정을 완료해야 합니다.

• ✓면허를 보유한 변호사는 12시간의 과정 이수와 법률 면허 증명이 필요합니다
• ✓2년 이상의 타주 면허 보유자는 규정된 교육 요건이 없습니다
• ✓만료되었거나 2년 미만의 타주 중개인은 콜로라도 부동산 계약 및 마감 과정을 이수해야 합니다

개인사업자 중개인은 독립 중개인 또는 고용 중개인 면허를 소유해야 하며 유일한 소유자여야 합니다. 개인사업자는 회사, LLC 또는 법인과 같은 용어를 사용하는 상호명을 채택할 수 없습니다. 파트너십, 법인 또는 LLC의 경우 신청자는 국무장관 등록, 적절한 상호명 등록 및 독립/고용 중개인 지정을 인증해야 합니다.

• ✓개인사업자는 중개업체의 유일한 소유자여야 함
• ✓개인사업자 상호명은 LLC 또는 법인과 같은 법인 용어를 사용할 수 없음
• ✓법인 중개업체는 국무장관 등록 및 양호한 신용 상태를 인증해야 함

임시 라이선스는 어려움을 방지하기 위해 법인, 파트너십 또는 LLC에 발급될 수 있으며, 최대 90일 동안 유효합니다. 지정된 인물은 고용 중개인 라이선스 요건을 충족해야 합니다. 18개월 기간 동안 동일 법인에 최대 2개의 임시 라이선스만 발급될 수 있습니다.

• ✓임시 라이선스는 최대 90일 동안 유효합니다
• ✓18개월 기간 동안 법인당 최대 2개까지만 발급 가능합니다
• ✓지정된 인물은 고용 중개인 요건을 충족해야 합니다

군사 명령에 따라 콜로라도로 재배치되는 군인 또는 배우자는 유효한 주(州) 외 중개인 면허를 소유한 경우, 콜로라도 부동산 위원회가 군사 명령을 수령하고, 본인이 우호적인 신분을 유지하며, 재배치 전 2년 동안 적극적으로 면허를 유지했고, 위원회 권한에 복종할 경우 콜로라도에서 활동할 수 있습니다. 활동은 준중개인(Associate) 또는 독립중개인(Independent Broker) 수준에서만 가능하며 군사 명령이 유효한 동안에만 유효합니다.

• ✓콜로라도 거주지를 표시하는 군사 명령서 사본 필수
• ✓재배치 전 2년 동안 적극적으로 면허를 유지해야 함
• ✓군사 명령이 유효한 동안 준중개인 또는 독립중개인 수준에서만 유효

매도인이 거래를 완료하지 못하거나, 거부하거나, 방치하거나, 완료할 수 없으며, 매수인의 잘못이 없어서 거래를 완료할 수 없는 경우, 중개업체는 매수인이 예치한 계약금 중 어떤 부분에 대해서도 청구권이 없습니다.

• ✓매도인의 거래 실패로 인한 경우 중개업체는 계약금을 청구할 수 없습니다
• ✓이러한 보호를 받으려면 매수인이 과실이나 방치 없어야 합니다
• ✓해당 계약금은 매수인이 예치한 보증금입니다

주택 거래에서 중개인이 청구권을 판결받아 판결문이 나오지 않는 한, 중개인이나 중개업체는 중개인이 거래의 당사자가 아닐 때 담보권을 설정하거나 설정하겠다고 위협하거나, 계약서를 기록으로 남겨 수수료를 담보하거나, 소유권에 하자를 발생시키거나, 소유권 이전을 방해할 수 없다.

• ✓주택 거래에서 수수료에 대한 담보권을 설정하기 전에 청구권에 대한 판결이 필요하다
• ✓금지된 행위는 소송계류 통지(lis pendens), 중개 계약서 기록 및 소유권 하자 발생이 포함된다
• ✓이 제한은 중개인이 거래의 당사자가 아닐 때만 적용된다

서면 계약에 따라 임차인을 확보한 상업용 부동산 임대차 중개업소 및 중개인은 콜로라도 수정법전(C.R.S.) 제38-22.5-103조에 따라 보상금 상당액에 대하여 상업용 부동산을 대상으로 선취특권을 등기할 수 있습니다. 임차차 갱신으로 인한 수수료에 대해서는 선취특권을 등기할 수 없으며, 선취특권 통지가 등기되기 전에 부동산이 진정한 매수인에게 양도된 경우에도 선취특권을 등기할 수 없습니다.

• ✓상업용 임차차 수수료 선취특권은 C.R.S. 제38-22.5-103조에 따라 허용됩니다.
• ✓선취특권 금액은 서면 계약에 명시된 보상금으로 제한됩니다.
• ✓임차차 갱신으로 인한 수수료에 대해서는 선취특권을 등기할 수 없습니다.
• ✓선취특권 통지가 C.R.S. 제38-22.5-104조에 따라 등기되기 전에 부동산이 진정한 매수인에게 양도된 경우, 선취특권을 등기할 수 없습니다.

콜로라도 수정법(C.R.S.) 12-10-217(1)(l)은 부동산 중개 서비스에 대한 수수료를 무면허자에게 지급하는 것을 금지합니다. 「협상」이란 두 당사자를 모여 거래를 체결하도록 하는 것을 의미합니다(Brakhage v. Georgetown). 콜로라도 부동산에 대해 이러한 행위를 하는 사람은 수수료를 받기 위해 콜로라도 중개인 면허가 필요합니다.

• ✓12-10-217(1)(l)에 따라 무면허자에게 중개 서비스 수수료를 지급할 수 없음
• ✓협상 = 구매자/세입자와 판매자/임대인을 함께 모음
• ✓보수를 받고 타임셰어 구매자 또는 주택건설업자 고객을 소개하려면 면허 필요

합리적 사유가 존재하고 RESPA(규칙 6.21)에 의해 금지되지 않은 경우 소개 수수료를 지급할 수 있습니다. 12-10-304(1)에 따르면, 합리적 사유는 실제 사업 소개, 계약상 소개 수수료 관계, 또는 계약상 협력 중개 관계를 의미합니다.

• ✓합리적 사유 = 실제 사업 소개, 계약상 소개 관계, 또는 협력 중개 관계
• ✓소개 수수료는 목록 중개인과 판매 중개인 간의 협력 수수료를 제외합니다
• ✓허가받지 않은 자에게 허가된 활동을 수행하는 대가로 소개 수수료를 지급하지 마십시오

콜로라도 중개인은 실제 사업 소개가 존재할 때 주외 또는 해외 중개인에게 소개 수수료/중개 수수료를 지급할 수 있습니다. 주외 중개인은 활성 라이선스를 보유해야 하며, 자신의 관할권에 거주하거나 사무실을 유지해야 하고, 콜로라도에서 중개 서비스를 수행하지 않아야 합니다. 자금은 콜로라도 중개 회사를 통해 지급되어야 합니다.

• ✓주외 중개인은 활성 라이선스를 보유해야 하며 콜로라도에서 서비스를 수행하지 않아야 함
• ✓중개 수수료는 콜로라도 중개 회사에서 지급되어야 하며, 결산에서 직접 지급되지 않아야 함
• ✓결산 명세서는 콜로라도 회사가 모든 수수료의 수령인임을 표시해야 함

Freeman v. Quicken Loans에 따르면, 중개 회사는 수수료에 추가하여 행정 수수료를 청구할 수 있습니다. 중개인과 그들의 고용 중개인/회사는 단일 결제 서비스 제공자이므로, RESPA를 위반하지 않으면서 그들 사이에 수수료를 분할할 수 있습니다.

• ✓회사는 수수료에 추가하여 행정 수수료를 청구할 수 있습니다
• ✓단일 결제 서비스 제공자 간의 수수료 분할은 RESPA에 의해 금지되지 않습니다
• ✓중개인과 고용 중개인/회사 = 단일 제공자

매수인 또는 임차인의 에이전트로 활동하는 중개인은 정보에 입각한 동의 없이 의뢰인에 관한 명시된 기밀 정보를 공개할 수 없으며, 매수인/임차인의 협상 우위를 보호해야 합니다.

• ✓정보에 입각한 동의 없이 매수인/임차인이 매매가격 또는 임차료보다 더 많은 금액을 지불할 의사가 있음을 공개할 수 없습니다
• ✓매매 또는 임차 당사자의 동기 요인을 공개할 수 없습니다
• ✓정보에 입각한 동의 없이 매수인/임차인이 제시된 조건 이외의 융자 조건에 동의할 것임을 공개할 수 없습니다
• ✓법률에 의해 요구되거나 공개하지 않는 것이 사기 또는 부정직한 거래에 해당하지 않는 한, 매수인/임차인에 관한 중요 정보를 공개할 수 없습니다
• ✓§ 38-35.5-101에 따라 심리적 영향을 미치거나 부동산을 낙인찍을 수 있는 사실 또는 의심을 공개할 수 없습니다

섹션 12-10-501은 파트 5 전체에서 사용되는 용어의 법정 정의를 제공하며, 여기에는 적격 투자자(Accredited Investor), 위원회(Commission), 개발자(Developer), 세분화(Subdivision)가 포함됩니다.

• ✓적격 투자자는 규정 D의 SEC 규칙 501, 17 CFR 230.501(a)과 동일한 의미를 가집니다.
• ✓위원회는 섹션 12-10-206에 따라 설립된 부동산 위원회를 의미합니다.
• ✓개발자는 섹션 2-4-401(8)에 따른 모든 사람으로서 세분화의 홍보, 판매 또는 임차에서 소유자, 촉진자 또는 판매 대리인으로 참여하는 자를 의미합니다.
• ✓세분화는 20개 이상의 지분으로 나뉘어진 부동산으로 주거용으로만 사용할 목적으로 판매, 임차 또는 양도를 위해 제공되는 것을 의미합니다.

세분(분할)이라는 용어에는 전환, 타임셰어 그룹 및 협동조합 소유권 임대차가 포함되며, 특정 거래는 명시적으로 제외됩니다.

• ✓20개 이상의 주거 단위를 가진 기존 구조물을 공동관심 커뮤니티(Title 38 Article 33.3)로 전환하는 것을 포함
• ✓주거용으로 의도된 20개 이상의 타임셰어 그룹을 포함
• ✓협동조합 주택법인의 20개 이상의 소유권 임대차를 포함(Title 38 Article 33.5)
• ✓캠핑장 회원권, 개발자 대량 이전, 신규 미점유 주거건물, 완전히 개선된 부지, 계획 승인된 세분(분할) 및 공공 공직자 판매는 제외

타임셰어는 타임셰어 부동산 또는 타임셰어 사용을 의미하며, 컨벤션 단체 예약은 특별히 제외됩니다.

• ✓타임셰어는 타임셰어 부동산(섹션 38-33-110(5)) 또는 타임셰어 사용을 의미합니다
• ✓호텔/모텔/콘도미니엄 소유자 또는 협회와의 단일 거래로 컨벤션 목적으로 이루어진 단체 예약은 포함되지 않습니다
• ✓타임셰어 사용은 소유자의 의지로 종료할 수 없는 계약상/회원권 점유 권리로서, 생애 동안 또는 일정 기간 동안 주기적 기반으로 반복적인 독점 사용을 위한 것입니다