§ 38-33.3-207, C.R.S. Allocation of allocated interests +14Colorado · bất động sản · Tiếng Việt

Bản tuyên bố phải phân bổ cho mỗi căn hộ những lợi ích tùy theo loại: căn hộ chung cư (lợi ích yếu tố chung không chia cắt, chi phí chung, quyền bầu cử), hợp tác xã (lợi ích sở hữu, chi phí chung, quyền bầu cử), cộng đồng được lập kế hoạch (chi phí chung, quyền bầu cử). Các cộng đồng được lập kế hoạch lớn có sự linh hoạt.

• ✓Các căn hộ chung cư nhận lợi ích yếu tố chung không chia cắt cộng với chi phí chung và quyền bầu cử
• ✓Các căn hộ hợp tác xã nhận lợi ích sở hữu trong hiệp hội cộng với chi phí chung và quyền bầu cử
• ✓Các cộng đồng được lập kế hoạch phân bổ chi phí chung và quyền bầu cử; các cộng đồng được lập kế hoạch lớn có thể phân bổ theo quy định trong bản tuyên bố

Bản khai báo phải nêu rõ các công thức để thiết lập phân bổ và phân bổ lại khi có thêm/rút lại các đơn vị. Các phân bổ không được phân biệt đối xử để ủng hộ các đơn vị do người khai báo sở hữu.

• ✓Bản khai báo phải nêu rõ các công thức được sử dụng để thiết lập phân bổ
• ✓Các phân bổ không được phân biệt đối xử để ủng hộ các đơn vị do người khai báo hoặc công ty liên kết sở hữu
• ✓Bản khai báo phải nêu rõ các công thức phân bổ lại nếu có thể thêm hoặc rút lại các đơn vị

Bản khai báo có thể quy định cách phân bổ phiếu khác nhau, bỏ phiếu tích lũy (chỉ dành cho bầu cử hội đồng), bỏ phiếu theo lớp đối với các vấn đề cụ thể, và đánh giá trên doanh số bán lẻ (tối đa 6%) và chuyển nhượng bất động sản (tối đa 3%). Những người khai báo không được phép né tránh các giới hạn thông qua bỏ phiếu tích lũy/theo lớp.

• ✓Bỏ phiếu tích lũy chỉ được phép khi bầu cử các thành viên hội đồng điều hành
• ✓Đánh giá doanh số bán lẻ/dịch vụ không được vượt quá 6%; đánh giá chuyển nhượng bất động sản không được vượt quá 3%
• ✓Người khai báo không được phép sử dụng bỏ phiếu tích lũy hoặc theo lớp để né tránh các giới hạn của bài viết, và các đơn vị sở hữu của người khai báo không được tạo thành một lớp

Tổng của common expense liabilities và undivided common element interests phải bằng một (hoặc 100%). Nếu có sự không khớp giữa allocated interest và công thức, allocated interest sẽ chiếm ưu thế. Các yếu tố chung không phải tuân theo phân chia; các chuyển nhượng mà không có unit sẽ vô hiệu.

• ✓Tổng của common expense liabilities và undivided interests phải bằng một hoặc 100%
• ✓Allocated interest có ưu tiên hơn công thức trong trường hợp có sự không khớp
• ✓Chuyển nhượng lợi ích common element mà không có unit liên quan là vô hiệu

Ủy ban có thể điều tra bất kỳ người được cấp phép nào theo sáng kiến của mình và PHẢI điều tra khi nhận được khiếu nại bằng văn bản. Các khiếu nại nghiêm trọng sẽ được xem xét bởi một thẩm phán luật hành chính (được bổ nhiệm bởi Bộ Nhân sự và Quản lý), người đó sẽ đưa ra quyết định ban đầu về thu hồi, đình chỉ, rút lại hoặc bãi miễn, và có thể yêu cầu giáo dục, quản chế hoặc phạt tiền.

• ✓Ủy ban PHẢI điều tra khi nhận được khiếu nại bằng văn bản; CÓ THỂ điều tra theo sáng kiến của mình
• ✓Một thẩm phán luật hành chính được bổ nhiệm bởi Bộ Nhân sự và Quản lý
• ✓ALJ có thể ra lệnh thu hồi, đình chỉ, rút lại hoặc bãi miễn, giáo dục, quản chế, hoặc phạt tiền

Nếu các phản đối bằng văn bản không được nộp cho Ủy Ban trong vòng 30 ngày, quyết định ban đầu của ALJ trở thành chung thẩm. Nếu các phản đối được nộp, Ủy Ban có thể chấp nhận, sửa đổi hoặc yêu cầu xét xử lại. Ủy Ban có thể cấp các thư khiển trách về hành vi nhẹ.

• ✓Quyết định ban đầu trở thành chung thẩm nếu không có phản đối bằng văn bản được nộp trong vòng 30 ngày
• ✓Ủy Ban có thể chấp nhận, sửa đổi hoặc yêu cầu xét xử lại nếu các phản đối được nộp
• ✓Ủy Ban có thể cấp các thư khiển trách về hành vi không đủ để áp dụng kỷ luật chính thức

Ủy ban Bất động sản và các nhà môi giới bất động sản không nên nhầm lẫn với Hiệp hội REALTORS Colorado, một tổ chức thương mại tư nhân liên kết với Hiệp hội Quốc gia REALTORS. Chỉ các thành viên của nó mới có thể sử dụng nhãn hiệu đã đăng ký 'REALTOR'.

• ✓Ủy ban là một cơ quan chính phủ, khác biệt với tổ chức thương mại tư nhân REALTOR
• ✓Chỉ các thành viên NAR mới có thể sử dụng nhãn hiệu đã đăng ký 'REALTOR'

Để nộp đơn xin cấp giấy phép ban đầu, người nộp đơn phải hoàn thành các yêu cầu về giáo dục, vượt qua các phần kỳ thi thích hợp, nộp dấu vân tay cho CBI, mua bảo hiểm sai sót và bỏ sót trước khi nhận được giấy phép hoạt động, hoàn thành đơn xin của Ủy ban cùng với tài liệu bắt buộc, và thanh toán phí.

• ✓Bảo hiểm E&O phải được mua trước khi nhận được Giấy Phép Hoạt Động
• ✓Tất cả sáu bước bao gồm kỳ thi, dấu vân tay và phí phải được hoàn thành
• ✓Tài liệu bắt buộc bao gồm chứng chỉ khóa học và lịch sử giấy phép được chứng thực

Mỗi Nhà môi giới Hoạt động, bao gồm các công ty môi giới có nhiều hơn một nhà môi giới, phải duy trì bảo hiểm sai sót và thiếu sót bao gồm tất cả các hành động cần có giấy phép. Phạm vi bảo hiểm phải ít nhất là $100,000 trên mỗi người có giấy phép trên mỗi yêu cầu bồi thường với $300,000 tổng hợp hàng năm, một khoản khấu trừ không vượt quá $1,000 cho các yêu cầu bồi thường, phạm vi bảo hiểm hộp khóa ít nhất là $25,000, và không có khoản khấu trừ cho bảo vệ pháp lý.

• ✓Phạm vi bảo hiểm tối thiểu $100,000 trên mỗi yêu cầu bồi thường và $300,000 tổng hợp hàng năm
• ✓Khoản khấu trừ cho các yêu cầu bồi thường không được vượt quá $1,000; không có khoản khấu trừ cho bảo vệ pháp lý
• ✓Phạm vi bảo hiểm hộp khóa phải ít nhất là $25,000 trên mỗi sự kiện

Các Công ty môi giới không cần phải gia hạn, nhưng Công ty môi giới Độc lập hoặc Công ty sử dụng được liên kết phải gia hạn. Công ty môi giới gia hạn theo Chu kỳ Năm Dương lịch và có thể gia hạn bắt đầu từ 45 ngày trước khi hết hạn thông qua đơn xin và thanh toán phí gia hạn. Thông báo sẽ được gửi đến địa chỉ email được lưu trong tệp. Các Công ty môi giới chưa bao giờ gửi dấu vân tay để kiểm tra một lần phải thực hiện trước khi gia hạn giấy phép hoạt động.

• ✓Công ty môi giới có thể gia hạn bắt đầu từ 45 ngày trước khi hết hạn
• ✓Thông báo gia hạn được gửi đến địa chỉ email được lưu trong tệp
• ✓Các Công ty môi giới không bắt buộc phải gia hạn nhưng công ty môi giới của họ phải gia hạn

Các nhà môi giới không thực hiện gia hạn có thể tái cấp giấy phép hết hạn: trong vòng 31 ngày bằng cách thanh toán phí gia hạn; hơn 31 ngày nhưng trong vòng một năm bằng cách thanh toán phí gia hạn cộng với phí tái cấp bằng một nửa phí gia hạn; hơn một năm nhưng trong vòng ba năm bằng cách thanh toán phí gia hạn cộng với phí tái cấp bằng toàn bộ phí gia hạn.

• ✓Trong vòng 31 ngày: chỉ thanh toán phí gia hạn
• ✓31 ngày đến 1 năm: phí gia hạn cộng với một nửa phí tái cấp
• ✓1 đến 3 năm: phí gia hạn cộng với toàn bộ phí tái cấp

Nếu khoản thanh toán phí bị từ chối, hủy bỏ hoặc trả lại không hợp lệ, đơn xin cấp phép không được coi là đầy đủ và sẽ bị hủy. Các đơn xin cấp phép được xem xét tính đầy đủ; nếu được coi là không đầy đủ, người nộp đơn sẽ nhận được thông báo bằng văn bản và có 30 ngày để khắc phục các thiếu sót hoặc đơn xin cấp phép sẽ bị hủy và khoản phí sẽ bị t没收.

• ✓Người nộp đơn có 30 ngày để khắc phục các thiếu sót hoặc đơn xin cấp phép sẽ bị hủy
• ✓Thanh toán không hợp lệ dẫn đến hủy cho đến khi thanh toán đầy đủ cộng với khoản phí tái cấp phép

Những người nộp đơn có các kỷ lục trước đây hoặc đang chờ xử lý về vi phạm hình sự (không bao gồm giao thông) hoặc các kỷ lục phạm tội, lời nhập tội/nolo, hoặc bản phán quyết hoãn phải nộp bản kết quả xử lý của tòa án, báo cáo cảnh sát, một lời giải thích có chữ ký xác nhận không có vi phạm khác, và (nếu tìm kiếm trạng thái hoạt động) một bản tuyên bố giám sát Người Môi giới Tuyên Bố có chữ ký. Tài liệu bổ sung có thể chứng minh sự cải tạo. Không cung cấp tài liệu trong khung thời gian sẽ hủy đơn nộp.

• ✓Tài liệu bắt buộc bao gồm bản kết quả xử lý của tòa án và lời giải thích có chữ ký
• ✓Những người nộp đơn có trạng thái hoạt động cần một bản tuyên bố giám sát Người Môi giới Tuyên Bố
• ✓Không cung cấp tài liệu sẽ hủy đơn nộp và mất phí

Các nhà môi giới có thể có được bảo hiểm E&O độc lập từ bất kỳ công ty bảo hiểm nào được xác nhận (xếp hạng A.M. Best A- hoặc tốt hơn). Bảo hiểm công ty độc lập phải có giới hạn mỗi yêu cầu và tổng hợp ít nhất $1,000,000 và khấu trừ tối đa $10,000. Các ứng viên không duy trì bảo hiểm được chứng nhận sẽ được đặt vào trạng thái Không hoạt động ngay lập tức.

• ✓Công ty bảo hiểm phải duy trì xếp hạng A.M. Best là A- hoặc tốt hơn
• ✓Bảo hiểm công ty yêu cầu giới hạn mỗi yêu cầu và tổng hợp là $1,000,000
• ✓Không duy trì bảo hiểm được chứng nhận dẫn đến trạng thái Không hoạt động ngay lập tức

Mỗi Independent Broker hoặc Employing Broker cư trú ở Colorado phải duy trì một nơi kinh doanh trong tiểu bang, ngoại trừ Associate Brokers hoặc các broker đăng ký là Inactive.

• ✓Các Resident Independent/Employing Brokers phải duy trì một nơi kinh doanh ở Colorado
• ✓Các Associate Brokers và broker Inactive được miễn từ yêu cầu văn phòng này

Một người môi giới có thể yêu cầu trạng thái Không Hoạt Động. Cả Employing Broker và Associate Broker đều có trách vụ chung phải thông báo ngay cho Ủy Ban khi việc làm kết thúc. Thay đổi trạng thái yêu cầu cách thức thích hợp và phí tương ứng. Khi Associate Broker chuyển công ty, giấy phép phải được chuyển nhượng và phải thanh toán một khoản phí; các cựu employers có thể vẫn thanh toán hoa hồng đã kiếm được trong quá trình làm việc trước đó.

• ✓Cả hai bên đều có trách vụ chung phải thông báo cho Ủy Ban về việc kết thúc hợp đồng
• ✓Thay đổi trạng thái và chuyển nhượng yêu cầu thanh toán khoản phí áp dụng
• ✓Cựu Employing Broker có thể thanh toán hoa hồng đã kiếm được trong quá trình làm việc trước đó

Trước khi nộp đơn, một người có thể yêu cầu ý kiến tư vấn sơ bộ về cách hành vi trước đây hoặc các kỳ tích tội phạm có thể ảnh hưởng đến ứng dụng trong tương lai. Người yêu cầu không phải là ứng viên. Ý kiến không có hiệu lực ràng buộc, không được kháng cáo, và không giới hạn thẩm quyền điều tra của Uỷ ban; ý kiến tiêu cực không cấm nộp đơn trong tương lai.

• ✓Ý kiến tư vấn không có hiệu lực ràng buộc và không được kháng cáo
• ✓Ý kiến tiêu cực không cấm nộp đơn ứng dụng trong tương lai
• ✓Người yêu cầu không được coi là ứng viên cấp phép

Một Broker phải cung cấp thông báo bằng văn bản cho Ủy Ban trong vòng ba mươi (30) ngày dương lịch kể từ các sự kiện pháp lý được chỉ định, bao gồm các lời khai nhận tội/bản án hình sự, các vi phạm công bằng trong nhà ở, kỷ luật ngoài tiểu bang và tạm dừng/thu hồi giấy phép vì không thành thật trong năm năm qua.

• ✓Thời hạn thông báo là 30 ngày dương lịch kể từ sự kiện
• ✓Phải báo cáo lời thú nhận tội, lời khai nolo contendere hoặc bản án về bất kỳ tội phạm nào theo phần 12-10-217(1)(n), C.R.S.
• ✓Phải báo cáo các vi phạm hoặc hỗ trợ vi phạm luật công bằng trong nhà ở của Colorado hoặc liên bang
• ✓Phải báo cáo hành động kỷ luật ở một thẩm phán quyền khác nếu nó sẽ vi phạm luật tệ/quy tắc của Ủy Ban
• ✓Phải báo cáo tạm dừng/thu hồi trong năm năm qua vì gian lận, lừa dối, trình bày sai trọng yếu, trộm cắp hoặc vi phạm bổn phận tín thác trên các ngành nghề được liệt kê

RESPA Mục 8(a) cấm đoán các khoản hoa hồng cho các giới thiệu trong các khoản vay thế chấp liên quan liên bang; Mục 8(b) cấm phân chia phí chưa kiếm được. Các vi phạm mang theo tiền phạt lên đến $10,000, tù tối đa một năm, hoặc cả hai, và được chuyển đến CFPB.

• ✓RESPA 8(a) cấm đoán các khoản hoa hồng cho các giới thiệu; 8(b) cấm phân chia phí chưa kiếm được
• ✓Hình phạt: tiền phạt lên đến $10,000, tù lên đến 1 năm, hoặc cả hai
• ✓Bộ phận phải chuyển các vấn đề RESPA cho CFPB theo 12-10-217(10)
• ✓Phí giới thiệu ở Colorado yêu cầu tuân thủ RESPA và lý do hợp lý

Quy định X miễn trừ các khoản vay cho mục đích kinh doanh, tài chính tạm thời, đất trống, các giả định mà không có sự phê duyệt của người cho vay, chuyển đổi khoản vay và các giao dịch thị trường thứ cấp. Đối với các giao dịch miễn trừ, một môi giới có thể trả/nhận phí giới thiệu kèm theo công khai bằng văn bản. Các MSA thanh toán cho giới thiệu bị cấm; các MSA thanh toán cho các dịch vụ marketing thực tế có thể được phép.

• ✓Phần 8 của RESPA không áp dụng cho một số giao dịch miễn trừ (mục đích kinh doanh, đất trống, v.v.)
• ✓Phí giới thiệu giao dịch miễn trừ yêu cầu công khai bằng văn bản trước đó theo Quy tắc 6.21.B.2
• ✓Các MSA dành cho giới thiệu bị cấm; các MSA dành cho marketing thực tế có thể được phép

Một môi giới giao dịch không đại diện cho bất kỳ bên nào như một đại lý nhưng không được phép tiết lộ thông tin bảo mật được chỉ định mà không có sự đồng ý tự nguyện của TẤT CẢ các bên, vì môi giới giao dịch hỗ trợ tất cả các bên.

• ✓Không được tiết lộ rằng người mua/người thuê sẵn sàng trả nhiều hơn giá/mức giá cho thuê được đề xuất mà không có sự đồng ý tự nguyện của tất cả các bên
• ✓Không được tiết lộ rằng người bán/chủ nhà sẽ chấp nhận ít hơn giá yêu cầu/mức giá cho thuê
• ✓Không được tiết lộ các yếu tố thúc đẩy đối với bất kỳ bên nào mua, bán hoặc cho thuê
• ✓Không được tiết lộ rằng bất kỳ bên nào sẽ đồng ý với các điều khoản tài chính khác với những điều khoản được đề xuất
• ✓Không được tiết lộ những sự kiện/nghi ngờ có thể ảnh hưởng về mặt tâm lý hoặc gắn nhãn cho tài sản theo § 38-35.5-101
• ✓Không được tiết lộ thông tin quan trọng về bên kia trừ khi luật yêu cầu hoặc nếu không tiết lộ sẽ cấu thành gian lận hoặc hành vi không trung thực

Trừ khi được miễn trừ, một nhà phát triển phải đăng ký trước khi tham gia vào bất kỳ hoạt động bán, cho thuê hoặc chuyển nhượng phân lô nào.

• ✓Trừ khi được miễn trừ theo phần 12-10-501(3), nhà phát triển phải đăng ký trước khi bán, cho thuê, chuyển nhượng, hoặc thương lượng/đồng ý thực hiện, trực tiếp hoặc gián tiếp
• ✓Việc đăng ký được thực hiện theo Phần 5

Sau khi đăng ký, nhà phát triển có thể ký các hợp đồng mua hàng có ràng buộc pháp lý và chấp nhận tiền ký quỹ tố chỉ, thường yêu cầu một bên thứ ba độc lập giữ hộ, ngoại trừ các nhà đầu tư được công nhân (accredited investors) trong các bất động sản timeshare.

• ✓Sau khi phê duyệt đăng ký, nhà phát triển có thể ký các hợp đồng mua hàng có ràng buộc pháp lý và chấp nhận các khoản tiền ký quỹ tố chỉ
• ✓Tiền ký quỹ tố chỉ thường phải được giữ hộ bởi một bên thứ ba độc lập
• ✓Ngoại lệ nhà đầu tư được công nhân: nhà phát triển có thể sử dụng quỹ để phát triển nếu hợp đồng/bản công khai nêu rõ tiền đi đến đâu, khi nào giao hàng, cách sử dụng quỹ, và bất kỳ hạn chế nào
• ✓Nhà phát triển nhận các khoản tiền gửi của nhà đầu tư được công nhân trong các điều kiện này không cần phải đăng ký trái phiếu hoặc bảo đảm khác
• ✓Quy định về tiền ký quỹ tố chỉ này chỉ áp dụng nếu phân khu là một bất động sản timeshare theo mục 38-33-110(5)

Một nhà phát triển ứng viên có thể cung cấp các đặt chỗ trong khi đơn đăng ký đang chờ xử lý dưới các điều kiện bảo vệ quỹ cụ thể.

• ✓Nhà phát triển đã nộp đơn theo mục 12-10-503 có thể cung cấp các đặt chỗ trong thời gian chờ xử lý đơn sau khi được Ủy ban phê duyệt
• ✓Các khoản phí đặt chỗ phải được giữ ủy thác bởi một bên thứ ba độc lập
• ✓Các khoản phí đặt chỗ phải được hoàn lại đầy đủ

Một hiệp hội được thành lập hoặc LLC có quyền lien theo luật định trên một căn hộ để thu tiền đánh giá và phạt. Các khoản phí, phí trễ, phí luật sư, phạt và lãi có thể là một phần của quyền lien nhưng không phải là đối tượng của việc tịch biên. Nếu thanh toán theo từng kỳ, hành động pháp lý yêu cầu chủ sở hữu đã không thanh toán ít nhất ba kỳ hàng tháng.

• ✓Hiệp hội (được thành lập hoặc LLC) có quyền lien theo luật định để thu tiền đánh giá và phạt
• ✓Các khoản phí, phí, phạt và lãi là đối tượng của quyền lien nhưng KHÔNG phải là đối tượng của tịch biên
• ✓Không thể tiến hành hành động pháp lý cho các kỳ thanh toán cho đến khi chủ sở hữu không thanh toán ít nhất ba kỳ hàng tháng

Quyền phát sinh đánh giá nói chung có ưu tiên hơn các quyền phát sinh khác ngoại trừ các quyền phát sinh trước khai báo, những lợi ích bảo mật đầu tiên được ghi lại trước tình trạng quá hạn, và quyền phát sinh thuế bất động sản. Tuy nhiên, quyền phát sinh có ưu tiên hơn thế chấp đầu tiên trong phạm vi sáu tháng đánh giá chi phí chung trước khi phát hành khai thác (đối với quyền phát sinh được tạo sau ngày 30 tháng 6 năm 1992).

• ✓Quyền phát sinh đánh giá có ưu tiên ngoại trừ pre-declaration liens, senior security interests và tax liens
• ✓Ưu tiên super-lien đối với thế chấp đầu tiên mở rộng đến 6 tháng đánh giá trước khi phát hành khai thác
• ✓Ưu tiên chỉ áp dụng nếu quyền phát sinh hoặc gánh nặng khác được tạo sau ngày 30 tháng 6 năm 1992

Các hiệp hội có thể thu hồi phí luật sư hợp lý trong các hành động thực thi, nhưng không phải phí phát sinh trước khi tuân thủ các yêu cầu thông báo. Khi có yêu cầu bằng văn bản, hiệp hội phải cung cấp bản kê khai các khoản đánh giá chưa thanh toán trong vòng 14 ngày dương lịch; việc không cung cấp bản kê khai này cấm khẳng định quyền phát hành giấy nợ đối với những số tiền đó.

• ✓Bản kê khai các khoản đánh giá chưa thanh toán phải được cung cấp trong vòng 14 ngày dương lịch kể từ yêu cầu
• ✓Việc không cung cấp bản kê khai cấm khẳng định quyền phát hành giấy nợ đối với các số tiền tính từ ngày yêu cầu
• ✓Phí luật sư không thể thu hồi nếu phát sinh trước khi tuân thủ các yêu cầu thông báo §38-33.3-209.5

Ít nhất 30 ngày trước khi khởi tố tịch thu, các hiệp hội phải thông báo cho chủ sở hữu về quyền tư vấn tín dụng và quyền hòa giải. Các thông báo phải giải thích về hậu quả của tịch thu, tác động đến tín dụng và các lựa chọn để giữ lại đơn vị. Chủ sở hữu phải phản hồi trong vòng 30 ngày để bắt đầu hòa giải.

• ✓Yêu cầu thông báo bằng văn bản và điện tử trong 30 ngày thông báo cho chủ sở hữu về quyền tư vấn tín dụng
• ✓Yêu cầu thông báo trong 30 ngày thông báo cho chủ sở hữu về quyền hòa giải trước khi kiện tụng
• ✓Chủ sở hữu phải phản hồi trong vòng 30 ngày để bắt đầu hòa giải

Để thi hành quyền phục vụ, hiệp hội phải đã có được một bản phán quyết cá nhân (có ngoại lệ đối với trường hợp chủ sở hữu tử vong, thất bại trong cung cấp dịch vụ hoặc phá sản) đối với các nhà ở chính chủ sở hữu. Quyền phục vụ chỉ có thể được thi hành nếu số dư bằng sáu tháng tiền đánh giá chi phí chung VÀ hội đồng chính thức bỏ phiếu bằng cách ghi lại cuộc bỏ phiếu để phê chuẩn hành động cụ thể.

• ✓Thi hành quyền phục vụ yêu cầu số dư bằng hoặc vượt quá sáu tháng tiền đánh giá chi phí chung
• ✓Hội đồng phải chính thức phê chuẩn việc thi hành quyền phục vụ cụ thể bằng cách ghi lại cuộc bỏ phiếu (không thể ủy quyền)
• ✓Các hành động được khởi kiện mà không có bằng chứng về cuộc bỏ phiếu được ghi lại phải bị bác bỏ mà không tính phí cho chủ sở hữu
• ✓Cần có bản phán quyết cá nhân đối với các nhà ở chính chủ sở hữu (có ngoại lệ hạn chế)

Ghi lại bản khai báo tạo thành thông báo ghi chép và hoàn thiện; không cần ghi lại lien riêng biệt. Lien bị xóa trừ khi tiến hành thực hiện bắt đầu trong vòng sáu năm kể từ khi toàn bộ số tiền đánh giá đến hạn.

• ✓Ghi lại bản khai báo hoàn thiện lien; không cần nộp lien riêng biệt
• ✓Lien bị xóa trừ khi tiến hành thực hiện bắt đầu trong vòng sáu năm kể từ khi các khoản tiền đến hạn

Trước khi tuyên bố mất quyền chuộc, hiệp hội phải gửi thông báo ý định tuyên bố mất quyền chuộc qua thư xác nhận cộng với ít nhất hai phương thức bổ sung khác (điện thoại, tin nhắn, email hoặc thư thường). Thông báo phải thông báo cho chủ sở hữu về vụ kiện, mất vốn chủ sở hữu tiềm năng, và quyền được tư vấn và hòa giải.

• ✓Thông báo ý định tuyên bố mất quyền chuộc phải được gửi qua thư xác nhận cộng với ít nhất hai phương thức bổ sung khác
• ✓Thông báo phải thông báo cho chủ sở hữu về mất vốn chủ sở hữu tiềm năng và quyền được tư vấn/hòa giải
• ✓Thông báo được gửi bằng ngôn ngữ ưa thích của chủ sở hữu nếu yêu cầu; không áp dụng cho các đơn vị time share

Các thành viên hội đồng, nhân viên công ty quản lý, nhân viên công ty luật đại diện cho hiệp hội, gia đình trực tiếp của họ và công ty quản lý không thể mua một unit bị tịch thu. Lệnh cấm này mở rộng đến những cá nhân/thực thể liên kết trong vòng năm năm trước đó.

• ✓Các thành viên hội đồng, nhân viên công ty luật/quản lý hiệp hội và các công ty quản lý không thể mua các unit bị tịch thu
• ✓Lệnh cấm bao gồm những cá nhân/thực thể liên kết trong khoảng thời gian năm năm trước khi bán
• ✓Người mua tịch thu nhận unit chịu sự ràng buộc và hạn chế sử dụng hiện tại

Luật Colorado thiết lập bốn cấp độ cấp phép. Giấy phép hoặc chứng chỉ được cấp khi một cá nhân đáp ứng các yêu cầu về giáo dục, kỳ thi và kinh nghiệm. Cấp độ cấp phép xác định những tài sản nào mà một định giá viên, nếu có năng lực, có thể định giá. Colorado không có phân loại định giá viên tập sự hoặc giám sát.

• ✓Có bốn cấp độ cấp phép định giá viên ở Colorado
• ✓Cấp phép yêu cầu đáp ứng các yêu cầu về giáo dục, kỳ thi và kinh nghiệm
• ✓Colorado không có phân loại định giá viên tập sự hoặc giám sát

Mức Người định giá được cấp phép Ad Valorem chỉ dành cho nhân viên định giá của các văn phòng đánh giá thuế huyện. Chứng chỉ Người định giá được cấp phép cho phép định giá các tài sản nhà ở 1-4 đơn vị không phức tạp có giá trị giao dịch dưới $1 triệu và các tài sản nhà ở 1-4 đơn vị phức tạp có giá trị giao dịch dưới $400.000.

• ✓Người định giá được cấp phép Ad Valorem chỉ dành cho nhân viên của văn phòng đánh giá thuế huyện
• ✓Người định giá được cấp phép: nhà ở 1-4 đơn vị không phức tạp dưới giá trị giao dịch $1 triệu
• ✓Người định giá được cấp phép: nhà ở 1-4 đơn vị phức tạp dưới giá trị giao dịch $400.000

Chứng chỉ Certified Residential cho phép định giá các bất động sản nhà ở 1-4 đơn vị mà không cần xem xét giá trị giao dịch hoặc độ phức tạp, bao gồm đất trống được sử dụng cho 1-4 đơn vị nhà ở, nhưng không bao gồm các khu phân lô yêu cầu phân tích phát triển. Chứng chỉ Certified General cho phép định giá tất cả các loại bất động sản.

• ✓Certified Residential: 1-4 đơn vị nhà ở không cần xem xét giá trị hoặc độ phức tạp
• ✓Certified Residential không bao gồm các khu phân lô yêu cầu phân tích phát triển
• ✓Certified General cho phép định giá tất cả các loại bất động sản

Giáo dục liên tục bắt đầu sau khi cấp phát giấy phép ban đầu. Các MLO phải hoàn thành ít nhất 8 giờ giáo dục liên tục được NMLS phê duyệt trong mỗi năm dương lịch trước khi gia hạn hoặc tái cấp phát. Hoàn thành 20 giờ giáo dục tiền cấp phép trong cùng năm giấy phép ban đầu được phê duyệt sẽ đáp ứng yêu cầu CE cho năm đó. Ban có thể kiểm toán các khóa học CE bất kỳ lúc nào và không có chi phí.

• ✓Các MLO phải hoàn thành ít nhất 8 giờ CE được NMLS phê duyệt trong mỗi năm dương lịch trước khi gia hạn
• ✓Hoàn thành 20 giờ giáo dục tiền cấp phép trong năm cấp phát giấy phép ban đầu sẽ đáp ứng yêu cầu CE cho năm đó
• ✓Ban có thể kiểm toán các khóa học CE bất kỳ lúc nào và không có chi phí

Chương trình cấp giấy phép Community Association Manager (CAM) đã kết thúc tại Division of Real Estate vào ngày 30 tháng 6 năm 2019. Division không còn có thẩm quyền đối với các quản lý hiệp hội cư dân và đã ngừng thực thi các yêu cầu về cấp giấy phép, điều tra, bảo hiểm và giáo dục liên tục cho họ.

• ✓Chương trình cấp giấy phép CAM kết thúc vào ngày 30 tháng 6 năm 2019
• ✓Division không còn có thẩm quyền đối với các quản lý hiệp hội cư dân

Bản khai báo phải quy định những yunit nào được phân bổ từng yếu tố chung hạn chế, và phân bổ không thể thay đổi mà không có sự đồng ý của các chủ yunit bị ảnh hưởng. Tái phân bổ giữa các yunit cần phải nộp đơn lên hội đồng điều hành và được phê duyệt.

• ✓Phân bổ một yếu tố chung hạn chế không thể được thay đổi mà không có sự đồng ý của các chủ yunit bị ảnh hưởng
• ✓Tái phân bổ cần phải có đơn được các chủ yunit bị ảnh hưởng thực hiện kèm theo đề xuất sửa đổi và tiền ký quỹ
• ✓Tái phân bổ không có hiệu lực mà không được hội đồng điều hành phê duyệt; các chi phí và phí luật sư là trách nhiệm duy nhất của những người nộp đơn

Giáo dục Đủ điều kiện phải được lấy từ các nhà cung cấp được Ban phê duyệt đáp ứng các tiêu chuẩn về nội dung, giảng viên, kỳ thi và số giờ học. Các nhà cung cấp được phê duyệt bao gồm các trường đại học/cao đẳng có thẩm quyền, các tổ chức chuyên nghiệp, các cơ quan chính phủ, các trường tư thục có chứng chỉ hợp lệ, các nhà cung cấp được phê duyệt bởi các khu vực tuân thủ Title XI, và các nhà cung cấp được CAP phê duyệt.

• ✓Các khóa học phải bao gồm một kỳ thi đo lường thông tin đã học
• ✓Các nhà cung cấp phải lưu giữ hồ sơ trong năm (5) năm kể từ lần cung cấp khóa học cuối cùng
• ✓Các nhà cung cấp được phê duyệt bao gồm các trường đại học, các tổ chức chuyên nghiệp, các cơ quan chính phủ và các nhà cung cấp được CAP phê duyệt
• ✓Nội dung khóa học phải được phát triển bởi những người có đủ điều kiện và phải cập nhật

Một giờ học phải là 60 phút với ít nhất 50 phút hướng dẫn có sinh viên tham dự. Các khóa học đồng bộ phải được cung cấp bởi các nhà cung cấp được phê duyệt. Các khóa học không đồng bộ yêu cầu sự tham gia tích cực của sinh viên, phê duyệt nội dung và phê duyệt cơ chế phân phối. Chuyển đổi tín chỉ đại học: tín chỉ học kỳ x 15 = giờ; tín chỉ quý x 10 = giờ.

• ✓Một giờ học = 60 phút với ít nhất 50 phút hướng dẫn
• ✓Tín chỉ học kỳ x 15.00 = Giờ; Tín chỉ quý x 10.00 = Giờ
• ✓Mỗi khóa học Giáo dục đủ điều kiện phải ít nhất 15 giờ (ngoại trừ khóa Valuation Bias 8 giờ)
• ✓Các khóa học không đồng bộ yêu cầu sự tham gia tích cực của sinh viên, không chỉ đơn thuần đọc/xem/nghe

Tất cả Giáo dục Hội đủ tiêu chuẩn USPAP phải sử dụng phiên bản mới nhất của Khóa học USPAP Quốc gia, ngoại trừ các khóa học bắt đầu trong ba tháng trước khi phiên bản mới có thể sử dụng phiên bản tiếp theo. Các khóa học USPAP bắt đầu sau ngày 1 tháng 1 năm 2003 phải được giảng dạy bởi một giảng viên được chứng nhận AQB cũng là một người định giá được chứng nhận của tiểu bang.

• ✓Các khóa học USPAP phải sử dụng phiên bản mới nhất của Khóa học USPAP Quốc gia
• ✓Các giảng viên USPAP phải được chứng nhận AQB và là một người định giá được chứng nhận của tiểu bang
• ✓Cửa sổ chuyển đổi ba tháng trước khi phiên bản USPAP mới có hiệu lực

Các giờ Giáo dục đủ tiêu chuẩn được sử dụng cho một cấp độ giấy phép có thể được áp dụng cho cấp độ khác và không cần phải lặp lại, nhưng các ứng viên phải chứng minh bảo phủ của các chủ đề bắt buộc. Các khóa học lặp lại hoặc trùng lặp đáng kể với coursework khác sẽ không được chấp nhận.

• ✓Giáo dục đủ tiêu chuẩn có thể chuyển giữa các cấp độ giấy phép mà không cần lặp lại
• ✓Các khóa học trùng lặp hoặc lặp lại đáng kể sẽ không được chấp nhận
• ✓Các ứng viên chịu trách nhiệm chứng minh bảo phủ của các chủ đề bắt buộc

Hội Đồng Các Nhà Cấp Vốn Thế Chấp được thành lập trong Bộ Phận Bất Động Sản với năm thành viên được Thống Đốc chỉ định với sự đồng ý của Thượng Viện. Ba người phải là MLO có giấy phép và hai người phải là thành viên công chúng. Nhiệm kỳ là bốn năm, phân tán theo từng năm để không quá ba người hết nhiệm kỳ trong cùng một năm.

• ✓Năm thành viên được Thống Đốc chỉ định với sự đồng ý của Thượng Viện
• ✓Ba người phải là MLO có giấy phép; hai người phải là thành viên công chúng không hoạt động trong lĩnh vực thế chấp
• ✓Nhiệm kỳ là bốn năm, phân tán theo từng năm
• ✓Thống Đốc lấp đầy các chức vụ trống và có thể cách chức thành viên vì hành vi sai trái, bỏ bê hoặc thiếu năng lực

Hội Đồng là một thực thể loại 1 thực hiện toàn bộ quyền thẩm định, thực thi và quản trị hành chính của giám đốc. Nó chỉ có thể ủy quyền cho giám đốc nếu được ghi rõ trong văn bản. Đa số cấu thành quorum, và các hành động yêu cầu phiếu bầu đa số của các thành viên có mặt.

• ✓Hội Đồng là một thực thể loại 1 theo phần 24-1-105
• ✓Hội Đồng thực hiện toàn bộ quyền thẩm định, thực thi và quản trị hành chính
• ✓Đa số của hội đồng cấu thành quorum
• ✓Các hành động yêu cầu phiếu bầu đa số của các thành viên có mặt
• ✓Các thành viên, cố vấn và nhân chứng chuyên gia có miễn trừ trách nhiệm pháp lý đối với các hành động chính thức lành tính

Một giám đốc có thể miễn trừ thông báo cuộc họp trước hoặc sau cuộc họp. Phải ký và gửi để nộp hồ sơ một bản miễn trừ bằng văn bản, mặc dù việc nộp hồ sơ không phải là điều kiện có hiệu lực. Việc tham dự miễn trừ thông báo trừ khi giám đốc có phản đối.

• ✓Bản miễn trừ thông báo bằng văn bản phải được ký bởi giám đốc có quyền nhận thông báo
• ✓Việc tham dự hoặc tham gia miễn trừ thông báo cần thiết trừ khi giám đốc kịp thời phản đối việc thiếu thông báo hoặc thông báo không đầy đủ và không bỏ phiếu cho hành động
• ✓Nếu yêu cầu thông báo đặc biệt về một mục đích, phản đối mục đích đó sẽ bảo tồn lập trường phản đối thông báo