Reason for Enactment & Scope of License Law +11Colorado · bienes raíces · Español

La Ley de Licencia de Corredor de Bienes Raíces de Colorado fue aprobada para proteger a los habitantes de Colorado requiriendo competencia e integridad de quienes se dedican al negocio de bienes raíces. La licencia eleva los estándares de la industria y salvaguarda los intereses tanto del público como de los profesionales autorizados.

• ✓La ley existe para proteger al público a través de requisitos de competencia e integridad
• ✓La licencia salvaguarda los intereses tanto del público como de quienes se dedican al negocio

La ley de licencias no dicta normas éticas para la industria inmobiliaria. Los códigos de ética son adoptados voluntariamente por organizaciones inmobiliarias, y su cumplimiento es recomendado pero NO está regulado ni es ejecutado por la Comisión o la División de Bienes Raíces.

• ✓La ley no dicta ni aplica normas éticas
• ✓Los códigos de ética son voluntarios y no son ejecutados por la Comisión o la División

Las personas físicas o entidades sin licencia que vendan bienes raíces (Principales vendedores), tales como propiedades propiedad de bancos (REO), constructores de viviendas e iBuyers, están exentas de los requisitos de licencia conforme a la sección 12-10-201(6)(b), C.R.S. Como vendedores, no están obligados a usar formularios aprobados por la Comisión.

• ✓Los Principales vendedores identificados en 12-10-201(6)(b) están exentos de los requisitos de licencia
• ✓Los Principales vendedores como vendedores no están obligados a usar formularios aprobados por la Comisión

Un corredor que representa a un comprador que compra a un Mandante Vendedor utilizando los formularios propios del Mandante puede ayudar con la transacción, pero no puede asesorar sobre asuntos legales o riesgos de Formularios no Aprobados por la Comisión. Los corredores que representan a Mandantes Vendedores pueden utilizar contratos de listado no aprobados, pero deben usar la Divulgación de Deberes de Corretaje Aprobada por la Comisión al Vendedor.

• ✓El corredor no puede asesorar al comprador sobre los riesgos de Formularios no Aprobados por la Comisión; derivar a asesoría legal
• ✓El corredor debe usar la Divulgación de Deberes de Corretaje Aprobada por la Comisión al Vendedor para listados REO/no-CREC
• ✓No hay Servicios de Corretaje de Bienes Raíces hasta que exista un Contrato de Listado ejecutado
• ✓El corredor debe mantener un expediente de transacción completo según la Regla 6.20

Los corredores que actúan como principal vendedor deben divulgar su estado de licencia conforme a la Regla 6.17.B. Un corredor que actúa como principal vendedor fuera de su empresa puede utilizar sus propios formularios o formularios de la Comisión, pero a través de su empresa debe utilizar formularios aprobados por la Comisión cuando sea apropiado. Permanecen bajo la jurisdicción de la Comisión.

• ✓El corredor debe divulgar su estado de licencia conforme a la Regla 6.17.B al actuar como principal
• ✓El corredor que actúa a través de su empresa debe utilizar formularios aprobados por la Comisión cuando sea apropiado
• ✓Los corredores que actúan como principal permanecen bajo la jurisdicción de la Comisión

El Centro de Información y Recursos de HOA fue creado por HB10-1278, codificado en § 12-10-801(1), C.R.S., y comenzó a funcionar el 1 de enero de 2011. Se organiza dentro de la División de Bienes Raíces bajo DORA. El Centro recopila información a través de registros de HOA y quejas de propietarios de unidades, y proporciona educación e información sobre derechos y responsabilidades conforme a la CCIOA.

• ✓El Centro comenzó a funcionar el 1 de enero de 2011
• ✓El Centro se organiza dentro de la División de Bienes Raíces bajo DORA
• ✓El Oficial de Información de HOA supervisa el Centro e informa anualmente al Director de la División de Bienes Raíces

El oficial de información de la HOA es designado por el director ejecutivo y debe estar familiarizado con la CCIOA. Ninguna persona que esté o haya estado autorizada o registrada por la división en los diez años anteriores, o que posea intereses pecuniarios en una corporación regulada, puede ser designada. El oficial actúa como centro de intercambio de información, compila una base de datos de asociaciones, prepara materiales educativos, monitorea cambios legales y realiza un seguimiento de consultas y quejas.

• ✓No puede haber sido autorizado o registrado por la división en los diez años anteriores
• ✓Debe evitar conflictos de interés después de su designación
• ✓Debe realizar un seguimiento de las consultas y quejas e informar anualmente al director
• ✓Los gastos operativos se pagan con cargo al fondo de caja de la división de bienes raíces

Tras una revisión de extinción del COPRRR en 2024, SB25-184 continuó el Centro. La sección está programada para ser derogada efectiva el 1 de septiembre de 2030, con revisión bajo la sección 24-34-104 antes de la derogación.

• ✓La sección 12-10-801 se deroga efectiva el 1 de septiembre de 2030
• ✓El Centro fue revisado por el COPRRR en 2024 con informe publicado el 15 de octubre de 2024

Cualquier arrendamiento cuya expiración o terminación pueda rescindir o reducir el tamaño de la comunidad de interés común debe ser registrado. Para condominios en usufructo o comunidades planificadas, la declaración debe contener la firma de cada arrendador y divulgar información específica del arrendamiento.

• ✓Cualquier arrendamiento que pueda terminar o reducir la comunidad debe ser registrado
• ✓La declaración debe contener la firma de cada arrendador para que la sección sea efectiva
• ✓La declaración debe indicar los datos de registro, fecha de vencimiento, descripción legal y todos los derechos de redención, eliminación y renovación de los propietarios de unidades

Después del registro, el arrendador no puede rescindir el interés de arrendamiento de un propietario de unidad que paga oportunamente su parte de la renta y cumple con los pactos. El interés de arrendamiento de un propietario de unidad no se ve afectado por el incumplimiento de pago de otra persona.

• ✓El arrendador no puede rescindir el interés de arrendamiento de un propietario de unidad que cumple y paga oportunamente
• ✓El interés de arrendamiento de un propietario de unidad no se ve afectado por el incumplimiento de pago de renta o el incumplimiento de pactos de otra persona
• ✓La adquisición de un arrendamiento no fusiona el arrendamiento y la propiedad plena, a menos que se adquieran los intereses de arrendamiento de todos los propietarios de unidades

Si la expiración o terminación del arrendamiento disminuye el número de unidades, los intereses asignados se reasignan conforme a la sección 38-33.3-107(1) como si fuera por dominio eminente, confirmado por una enmienda registrada por la asociación.

• ✓La reasignación sigue las reglas de dominio eminente bajo la sección 38-33.3-107(1)
• ✓Las reasignaciones se confirman por enmienda preparada, ejecutada y registrada por la asociación

La junta directiva puede tomar acciones sin celebrar una reunión si se transmite notificación escrita a cada miembro de la junta y los miembros votan por escrito a favor de la acción, o no responden/no solicitan una reunión. Esto proporciona a las juntas de HOA la flexibilidad de actuar eficientemente entre reuniones.

• ✓La acción sin reunión está permitida a menos que los estatutos dispongan lo contrario
• ✓Se debe transmitir notificación escrita a cada miembro de la junta indicando la acción a tomar y la fecha límite de respuesta
• ✓La falta de respuesta tiene el mismo efecto que abstenerse y no solicitar una reunión

El aviso requerido debe indicar la acción, la fecha límite de respuesta, el efecto de no responder y cualquier otro asunto pertinente. La acción es efectiva solo si los votos afirmativos igualan o superan el número requerido en una asamblea completa y ningún consejero ha exigido una reunión.

• ✓Los votos afirmativos deben igualar o superar el mínimo necesario para aprobarse en una reunión donde estuvieron presentes todos los consejeros
• ✓Ningún consejero puede haber presentado una demanda escrita irrevocable de que no se tome acción sin una reunión
• ✓Todos los escritos realizados conforme a esta disposición deben ser archivados en las actas de la junta directiva

Los directores pueden revocar su voto, abstención o demanda por escrito antes de la fecha límite de notificación. A menos que se indique una fecha diferente, la acción entra en vigor al final del plazo indicado en la notificación, y las comunicaciones pueden realizarse por vía electrónica.

• ✓Un director puede revocar un voto, abstención o demanda por escrito antes de la fecha límite indicada
• ✓Las comunicaciones a la corporación no son efectivas hasta que sean recibidas
• ✓Una acción tomada sin reunión tiene el mismo efecto que una acción en una reunión

El Título V de la Ley de Recuperación de la Vivienda y Económica de 2008, la Ley de Licencias Hipotecarias Secure and Fair Enforcement (S.A.F.E.), estableció estándares mínimos de licencias nacionales y requirió que todos los MLO se registraran en el Sistema Nacional de Licencias Hipotecarias y Registro. Colorado adoptó sus disposiciones mediante HB 09-1085, efectivo desde el 5 de agosto de 2009.

• ✓La Ley SAFE requiere el registro en el Sistema Nacional de Licencias Hipotecarias y Registro
• ✓La Ley SAFE ordena que las leyes estatales sean consistentes con el mandato federal
• ✓Colorado adoptó las disposiciones SAFE mediante HB 09-1085 efectiva desde el 5 de agosto de 2009

HB 10-1141, en vigor desde el 11 de agosto de 2010, requirió que las empresas hipotecarias se registraran con NMLS y transformó el programa de un modelo de director a un modelo de junta. Estableció la Junta de Originadores de Préstamos Hipotecarios con cinco miembros.

• ✓HB 10-1141 en vigor desde el 11 de agosto de 2010 requirió el registro de empresas hipotecarias
• ✓La junta está compuesta por cinco miembros: tres originadores de préstamos hipotecarios autorizados y dos miembros del público
• ✓El programa cambió de un modelo de director a un modelo de junta

Colorado no tuvo supervisión regulatoria de originadores de préstamos hipotecarios hasta que la revisión del amanecer de 2005 identificó un riesgo significativo para el consumidor. La Ley de Registro de Corredores Hipotecarios (HB 06-1161) se aprobó en 2006, creando un programa de registro mínimo. Colorado era uno de solo dos estados (junto con Alaska) que carecía de tal supervisión.

• ✓Revisión del amanecer completada el 14 de octubre de 2005 según § 24-34-104.1(2), C.R.S.
• ✓Ley de Registro de Corredores Hipotecarios (HB 06-1161) aprobada en 2006 creó un registro mínimo
• ✓El registro inicial requería verificación de antecedentes penales, fianza de $25,000, solicitud y honorarios

Debido a los desalojos y fraude hipotecario, cuatro proyectos de ley fueron firmados el 1 de junio de 2007: HB 07-1322 (prevención de fraude/conducta prohibida), SB 07-085 (prohibición de coerción de tasadores), SB 07-216 (deber de buena fe y trato justo hacia los prestatarios), y SB 07-203 (programa de licenciatura y motivos disciplinarios).

• ✓HB 07-1322 estableció definiciones exhaustivas de conducta prohibida
• ✓SB 07-085 prohibió coaccionar o intimidar a los tasadores
• ✓SB 07-216 estableció el deber de buena fe y trato justo con los prestatarios
• ✓SB 07-203 requirió un programa de licenciatura

La Comisión de Bienes Raíces está compuesta por cinco miembros designados por el gobernador: tres agentes inmobiliarios con al menos cinco años de experiencia en Colorado (uno con experiencia sustancial en administración de propiedades) y dos miembros públicos en general. Los miembros cumplen mandatos de tres años y la Comisión se reúne bimensualmente.

• ✓La Comisión tiene 5 miembros: 3 agentes (5+ años de experiencia en Colorado) y 2 miembros públicos
• ✓Un miembro agente debe tener experiencia sustancial en administración de propiedades
• ✓Los miembros cumplen mandatos de tres años y la Comisión se reúne bimensualmente

La División de Bienes Raíces es parte del Departamento de Agencias Reguladoras (DORA) y se encarga de la elaboración del presupuesto, las compras y la administración. El director es un funcionario administrativo que ejecuta las directivas de la Comisión y tiene autoridad legal en los asuntos delegados por la Comisión.

• ✓La División es parte del Departamento de Agencias Reguladoras
• ✓El director ejecuta las directivas de la Comisión

La División otorga licencias a corredores de bienes raíces, tasadores, originadores de préstamos hipotecarios, y registra a desarrolladores de subdivisiones y asociaciones de propietarios. Mantiene casi 90,000 registros de licencia, revisa las solicitudes de educación, experiencia, exámenes, seguro de responsabilidad civil y antecedentes penales, e emite historiales de licencia.

• ✓La División otorga licencias a corredores, tasadores y originadores de préstamos hipotecarios
• ✓La División registra a desarrolladores de subdivisiones/timeshares y asociaciones de propietarios
• ✓Las solicitudes se revisan por educación, experiencia, exámenes, seguro de responsabilidad civil e historial penal

Colorado reconoce licencias de bienes raíces de muchas otras jurisdicciones si el licenciatario ha mantenido esa licencia durante 2 años o más, a través de un programa de reconocimiento limitado. La División también tiene reciprocidad con la mayoría de las otras jurisdicciones de tasación.

• ✓El reconocimiento requiere tener una licencia fuera del estado durante 2 años o más
• ✓Colorado ofrece un programa de reconocimiento limitado a los licenciatarios fuera del estado que califiquen

Los solicitantes con un juicio civil anterior o condena penal pueden solicitar una «opinión asesor preliminar» (Regla 3.8 de la Comisión) sobre su probabilidad de recibir una licencia antes de solicitar. La Comisión puede emitir una opinión favorable o desfavorable. Los solicitantes están sujetos a investigación previa a la licencia y toma de huellas dactilares.

• ✓Los solicitantes con juicios anteriores o condenas pueden solicitar una opinión asesor preliminar según la Regla 3.8
• ✓La Comisión puede emitir una opinión favorable o desfavorable
• ✓Los solicitantes están sujetos a investigación previa a la licencia y toma de huellas dactilares

Para obtener una licencia de corredor asociado, un solicitante debe poseer un título en bienes raíces de una universidad o colegio acreditado, o completar 168 horas de instrucción: Derecho y Práctica Inmobiliaria (48 h), Contratos Inmobiliarios de Colorado (48 h), Cierre de Transacciones Inmobiliarias (mínimo 24 h), Cuentas Fiduciarias y Mantenimiento de Registros (mínimo 8 h), Cuestiones Jurídicas Actuales (mínimo 8 h) y Aplicación Práctica (mínimo 32 h).

• ✓Se requieren 168 horas totales de instrucción en clase o educación a distancia equivalente
• ✓Derecho y Práctica Inmobiliaria y Contratos de Colorado son 48 horas cada uno
• ✓Un título en bienes raíces puede sustituir los cursos requeridos

El Examen de Licencia Inmobiliaria es administrado por un servicio de pruebas de terceros y consta de una parte nacional y una parte de Colorado. Los requisitos educativos deben completarse antes de presentar el examen. Una calificación aprobatoria en cualquiera de las partes es válida por un año; no presentar una solicitud completa dentro de un año invalida la calificación. Las partes reprobadas pueden volver a realizarse.

• ✓El examen tiene una parte nacional y una parte de Colorado
• ✓Las calificaciones aprobatorias son válidas por un año
• ✓Los requisitos educativos deben completarse antes de presentar el examen

Conforme al estatuto 12-10-203(1)(b)(I), un solicitante debe enviar sus huellas dactilares a la Oficina de Investigación de Colorado para una verificación de antecedentes penales estatales y nacionales antes de presentar una solicitud. Se puede usar una verificación basada en el nombre si las huellas dactilares no se pueden clasificar después de dos envíos.

• ✓Las huellas dactilares deben ser enviadas al CBI antes de solicitar
• ✓La verificación basada en el nombre solo se permite después de dos envíos de huellas dactilares no clasificables

No hay requisitos de experiencia para una licencia de Agente Asociado. Un solicitante de licencia de Agente Independiente debe haber tenido una licencia de Agente Asociado Activo durante al menos dos años anteriores a la solicitud. Un solicitante de licencia de Agente Empleador (a partir del 1 de enero de 2018) debe haber ejercido como Agente Activo durante al menos dos años en los cinco años anteriores y acumular al menos 50 puntos bajo el sistema de puntos.

• ✓Agente Independiente requiere 2 años de licencia de Agente Asociado Activo
• ✓Agente Empleador requiere 50 puntos y 2 años de actividad dentro de los 5 años anteriores
• ✓Sin experiencia requerida para la licencia inicial de Agente Asociado

Un solicitante para una licencia de corredor empleador debe completar 24 horas de instrucción en el aula o equivalente educación a distancia en Administración de Corretaje de conformidad con el estatuto 12-10-203(5)(c)(II).

• ✓Se requieren 24 horas de cursos de Administración de Corretaje
• ✓Aplica específicamente a la licencia de corredor empleador

Un solicitante que ha tenido una licencia de bienes raíces en otra jurisdicción debe presentar una certificación del historial de licencias de cada jurisdicción con su solicitud. El certificado debe estar fechado no más de 90 días antes de la fecha de presentación de la solicitud.

• ✓Se requiere historial de licencia certificada de cada jurisdicción anterior
• ✓El certificado debe estar fechado dentro de 90 días de la presentación de la solicitud

Para una licencia de Corredor Empleador, la evidencia debe totalizar al menos 50 puntos dentro de cinco años: 10 puntos por cada año completo como Corredor Empleador; 5 puntos por cada año completo de autoridad supervisora delegada; 1 punto por hora de educación continua (máximo 20); 3 puntos por venta residencial; 6 puntos por venta comercial o terreno baldío; 4 puntos por transacción de administración de propiedad comercial; 2 puntos por administración de propiedad residencial, arrendamiento comercial o venta de tiempo compartido; 1 punto por arrendamiento residencial.

• ✓Mínimo 50 puntos requeridos dentro de los 5 años anteriores
• ✓Cada año completo como Corredor Empleador vale 10 puntos
• ✓La categoría de puntos de educación continua no puede exceder 20 puntos

Un abogado con licencia solo necesita 12 horas (Cierres inmobiliarios y cuentas de fideicomiso) más examen, huellas dactilares y prueba de licencia de abogado. Los solicitantes que tengan una licencia de otra jurisdicción durante 2 años o más no tienen requisitos educativos pero deben aprobar el examen y enviar huellas dactilares e historial certificado. Aquellos con licencias vencidas o inferiores a dos años de otra jurisdicción deben completar cursos reducidos especificados.

• ✓Los abogados con licencia necesitan 12 horas de cursos más prueba de licencia de abogado
• ✓Los titulares de licencias de otros estados durante 2 años o más no tienen requisitos educativos prescritos
• ✓Los agentes de bienes raíces de otros estados con licencias vencidas o inferiores a 2 años deben completar los cursos de Contratos y Cierres de Colorado

Un corredor de propietario único debe tener una licencia de corredor independiente o empleador y debe ser el único propietario; un corredor de propietario único no puede adoptar un nombre comercial usando términos como sociedad mercantil, LLC o constituida en sociedad. Para asociaciones, corporaciones o LLC, el solicitante debe certificar el registro apropiado con el Secretario de Estado, la presentación apropiada del nombre comercial y el nombramiento del corredor independiente/empleador.

• ✓El corredor de propietario único debe ser el único propietario de la firma de corretaje
• ✓Los nombres comerciales del corredor de propietario único no pueden usar términos de entidad como LLC o corporación
• ✓Los corredurías de entidades deben certificar el registro y la buena reputación ante el Secretario de Estado

Se puede emitir una licencia temporal a una corporación, asociación o LLC para prevenir dificultades, válida hasta 90 días. La persona designada debe cumplir con los requisitos de licencia de Corredor Empleador. No se pueden emitir más de dos Licencias Temporales a ninguna entidad durante un período de 18 meses.

• ✓La licencia temporal es válida hasta 90 días
• ✓No más de dos por entidad en ningún período de 18 meses
• ✓La persona designada debe cumplir con los requisitos de Corredor Empleador

Un miembro del servicio militar o cónyuge que se reubica en Colorado bajo órdenes militares con una licencia de corredor válida fuera del estado puede ejercer en Colorado si la Comisión recibe las órdenes militares, la persona se mantiene en buen estado, tenía una licencia activa durante los dos años antes de la reubicación, y se somete a la autoridad de la Comisión. El ejercicio es a nivel de corredor asociado o independiente y es válido solo mientras las órdenes estén vigentes.

• ✓Requiere copia de las órdenes militares que muestren residencia en Colorado
• ✓Debe haber tenido una licencia activa durante los dos años antes de la reubicación
• ✓Válido únicamente a nivel de corredor asociado o independiente mientras las órdenes estén vigentes

Si el vendedor no cumple, se rehúsa, descuida o es incapaz de consumar la transacción y, sin culpa del comprador, la transacción no puede completarse, la empresa de corretaje no tiene derecho a ninguna parte del dinero en depósito hecho por el comprador.

• ✓La empresa de corretaje no puede reclamar el dinero en depósito cuando el vendedor es responsable del incumplimiento
• ✓El comprador debe estar libre de culpa o negligencia para que esta protección se aplique
• ✓El dinero en depósito en cuestión es el depósito hecho por el comprador

En una transacción residencial, a menos que un corredor haya obtenido una sentencia judicial en una reclamación adjudicada, ningún corredor ni empresa de corretaje podrá presentar o amenazar con presentar un gravamen, un aviso de pleito (lis pendens), registrar un contrato de listado para asegurar la comisión, causar un defecto de título o interferir con la transferencia de título cuando el corredor no sea una de las partes principales de la transacción.

• ✓Se requiere una sentencia judicial por una reclamación adjudicada antes de presentar un gravamen por comisión en transacciones residenciales
• ✓Las acciones prohibidas incluyen aviso de pleito (lis pendens), registro de un contrato de listado y causación de defectos de título
• ✓Esta restricción aplica solo cuando el corredor NO ES una de las partes principales de la transacción

Una firma de corretaje y un corredor con bienes raíces comerciales listados para arrendamiento que obtuvieron un inquilino de conformidad con el acuerdo escrito pueden registrar un gravamen conforme a la sección 38-22.5-103, C.R.S. contra la propiedad comercial por el monto de la compensación. No se pueden registrar gravámenes por comisiones adeudadas por renovación de arrendamiento, ni si la propiedad fue transferida a un comprador de buena fe antes de la grabación del aviso.

• ✓Los gravámenes por comisión de arrendamiento comercial están permitidos conforme a la sección 38-22.5-103, C.R.S.
• ✓El monto del gravamen se limita a la compensación estipulada en el acuerdo escrito
• ✓No se puede registrar ningún gravamen por una comisión adeudada como resultado de la renovación de un arrendamiento
• ✓Sin gravamen si la propiedad fue transferida a un comprador de buena fe antes de que se grabe el aviso de gravamen conforme a la sección 38-22.5-104, C.R.S.

La Sección 12-10-217(1)(l), C.R.S., prohíbe pagar comisión por servicios de intermediación de bienes raíces a cualquier persona sin licencia. «Negociar» significa reunir a dos partes para consumar una transacción (Brakhage v. Georgetown). Cualquier persona que haga esto para una propiedad en Colorado necesita una Licencia de Corredor de Colorado para ser compensada.

• ✓No se puede pagar comisión por servicios de intermediación a personas sin licencia según la Sección 12-10-217(1)(l)
• ✓Negociar = reunir al comprador/inquilino y al vendedor/propietario
• ✓Remitir compradores de tiempo compartido o prospectos de constructores de viviendas por pago requiere una licencia

Se puede pagar una comisión de referencia si existe causa justificada y no está prohibida por RESPA (Regla 6.21). Según 12-10-304(1), causa justificada significa una introducción real de negocios, una relación contractual de comisión de referencia o una relación contractual de corretaje cooperativo.

• ✓Causa justificada = introducción real de negocios, relación contractual de referencia o relación de corretaje cooperativo
• ✓La comisión de referencia excluye las comisiones cooperativas entre agentes de listado y venta
• ✓No pagar honorarios de referencia a personas sin licencia que realicen actividades autorizadas

Un corredor de Colorado puede pagar una comisión por búsqueda o referencia a un corredor fuera del estado o extranjero cuando existe una introducción real de negocios. El corredor fuera del estado debe poseer una licencia activa, residir o mantener una oficina en su jurisdicción, y no realizar servicios de corretaje en Colorado. Los fondos se canalizan a través de la Firma de Corretaje de Colorado.

• ✓El corredor fuera del estado debe poseer una licencia activa y no prestar servicios en Colorado
• ✓La comisión de referencia debe pagarse desde la Firma de Corretaje de Colorado, no directamente del cierre
• ✓El estado de liquidación debe mostrar que la firma de Colorado es la receptora de todas las comisiones

Según Freeman c. Quicken Loans, las firmas de corretaje pueden cobrar honorarios administrativos además de la comisión. Un corredor y su corredor/empresa empleadora constituyen un único proveedor de servicios de liquidación, por lo que se pueden dividir los honorarios entre ellos sin violar la RESPA.

• ✓Las firmas pueden cobrar honorarios administrativos además de la comisión
• ✓La división de honorarios entre un único proveedor de servicios de liquidación no está prohibida por la RESPA
• ✓Corredor y corredor/empresa empleadora = un único proveedor

Un corredor que actúa como agente del comprador o inquilino no debe divulgar información confidencial especificada sobre su cliente sin consentimiento informado, protegiendo el poder de negociación del comprador o inquilino.

• ✓No puede divulgar que el comprador o inquilino está dispuesto a pagar más del precio de compra o tarifa de arrendamiento sin consentimiento informado
• ✓No puede divulgar los factores motivadores de la parte que compra o alquila
• ✓No puede divulgar que el comprador o inquilino aceptará términos de financiamiento distintos a los ofrecidos
• ✓No puede divulgar información material sobre el comprador o inquilino a menos que lo exija la ley o que la no divulgación constituya fraude o trato deshonesto
• ✓No puede divulgar hechos o sospechas que impactarían psicológicamente o estigmatizarían la propiedad según § 38-35.5-101

La Sección 12-10-501 proporciona las definiciones estatutarias de los términos utilizados en la Parte 5, incluyendo Inversionista Acreditado, Comisión, Desarrollador y Subdivisión.

• ✓Inversionista acreditado tiene el mismo significado que la regla 501 de la SEC de la Regulación D, 17 CFR 230.501(a)
• ✓Comisión significa la comisión de bienes raíces establecida en la sección 12-10-206
• ✓Desarrollador significa cualquier persona conforme a la sección 2-4-401(8) que participa como propietario, promotor o agente de ventas en la promoción, venta o arrendamiento de una subdivisión
• ✓Subdivisión significa bienes inmuebles divididos en 20 o más intereses destinados únicamente para uso residencial y ofrecidos para venta, arrendamiento o transferencia

El término subdivisión también incluye conversiones, grupos de propiedad en tiempo compartido y arrendamientos de propiedad cooperativa, y excluye específicamente ciertos arreglos.

• ✓Incluye la conversión de una estructura existente en una comunidad de intereses compartidos (artículo 33.3 del título 38) de 20 o más unidades residenciales
• ✓Incluye un grupo de 20 o más propiedad en tiempo compartido destinada para uso residencial
• ✓Incluye 20 o más arrendamientos de propiedad en una corporación de vivienda cooperativa (artículo 33.5 del título 38)
• ✓Excluye membresías en terrenos de acampada, transferencias de desarrolladores a granel, edificios residenciales nuevos desocupados, lotes completamente mejorados, subdivisiones aprobadas por planificación y ventas de funcionarios públicos

Tiempo compartido significa una propiedad en tiempo compartido o un derecho de uso en tiempo compartido, con una exclusión específica para reservaciones de grupos de convenciones.

• ✓Tiempo compartido significa una propiedad en tiempo compartido (sección 38-33-110(5)) o un derecho de uso en tiempo compartido
• ✓NO incluye reservaciones de grupos realizadas con propósitos de convención como una transacción única con un propietario o asociación de hotel/motel/condominio
• ✓El derecho de uso en tiempo compartido es un derecho contractual o de membresía de ocupación que no puede ser terminado a voluntad del propietario, de por vida o por un término de años, para uso exclusivo periódico y recurrente