45 موضوع · بهروزرسانی 2026-09-17
قانون مجوز کارگزار رسوخ رسوخ کلورادو به منظور حمایت از مردم کلورادو از طریق الزام به صلاحیت و یکپارچگی افرادی که در تجارت رسوخ مشغول هستند، تصویب شد. صدور مجوز استانداردهای صنعت را بالا برده و منافع جنبی و دارندگان مجوز را محافظت میکند.
قانون مجوز حرفهای معیارهای اخلاقی صنعت املاک و مستغلات را تعیین نمیکند. اصول اخلاقی بهطور داوطلبانه توسط سازمانهای املاک و مستغلات پذیرفته میشود و رعایت آن توصیه میشود اما توسط کمیسیون یا بخش دولتی املاک و مستغلات تنظیم یا اجرا نمیشود.
افراد و نهادهایی بدون مجوز که اموال منقول را میفروشند (فروشندگان اصلی) مانند املاک متعلق به بانک (REOs)، سازندگان خانه و iBuyers، طبق بخش 12-10-201(6)(b)، C.R.S از مجوزدهی معاف هستند. به عنوان فروشندگان، آنها موظف نیستند از فرمهای تأییدشده کمیسیون استفاده کنند.
دلالی که خریدار را نمایندگی میکند و از فرمهای خود فروشنده اصلی استفاده میکند، میتواند در معامله کمک کند اما نمیتواند در مورد مخاطرات قانونی فرمهای غیرتایید شده توسط کمیسیون مشاوره دهد. دلالان نمایندگی فروشنده اصلی میتوانند از قراردادهای فهرست غیرتایید شده استفاده کنند اما باید فاشنامه وظایف دلالی تایید شده توسط کمیسیون را برای فروشنده استفاده کنند.
کارگزارانی که به عنوان اصلی فروشنده عمل میکنند باید وضعیت مجوز را مطابق قانون 6.17.B فاش کنند. کارگزاری که خارج از شرکت خود به عنوان اصلی فروشنده عمل میکند میتواند از فرمهای خود یا کمیسیون استفاده کند، اما از طریق شرکت خود باید در مواقع مناسب از فرمهای تاییدشده کمیسیون استفاده کند. آنها تحت صلاحیت کمیسیون باقی میمانند.
مرکز اطلاعات و منابع HOA توسط HB10-1278 ایجاد شد، که در § 12-10-801(1)، C.R.S. کدگذاری شده است، و در 1 ژانویه 2011 شروع به کار کرد. این مرکز در بخش امور ملکی زیر نظارت DORA سازماندهی شده است. مرکز اطلاعات را از طریق ثبتنامهای HOA و شکایات صاحبان واحدها جمعآوری میکند و آموزش و اطلاعات در مورد حقوق و مسئولیتهای موضوع CCIOA را فراهم میکند.
افسر اطلاعات HOA توسط مدیر اجرایی منصوب میشود و باید با CCIOA آشنا باشد. هیچ فردی که توسط بخش دارای مجوز یا ثبت شده است یا در ده سال گذشته بوده است، یا دارای منافع مالی در یک شرکت تنظیم شده است، نمیتواند منصوب شود. این افسر به عنوان مرکز اطلاعات عمل میکند، بانکی از دادههای انجمنها را تهیه میکند، مواد آموزشی را تهیه میکند، تغییرات قانونی را نظارت میکند، و استعلامات و شکایات را پیگیری میکند.
پس از بازبینی غروب آفتاب COPRRR در سال 2024، SB25-184 مرکز را تداوم بخشید. این بخش برای لغو مؤثر در تاریخ 1 سپتامبر 2030 برنامهریزی شده است، با بازبینی تحت بند 24-34-104 پیش از لغو.
هر کنایهای که انقضای یا خاتمه آن ممکن است جامعه منافع مشترک را خاتمه دهد یا اندازه آن را کاهش دهد، باید ثبت شود. برای کندومینیومهای لیزهولد یا جوامع برنامهریزیشده، اعلامیه باید شامل امضای هر موجر باشد و اطلاعات کنایه خاصی را افشا کند.
پس از ثبت، اجارهدهنده نمیتواند منافع استیجاری مالک واحدی را که بهموقع سهم اجارهی خود را میپردازد و با تعهدات موافق است، خاتمه دهد. منافع استیجاری مالک واحد تحت تأثیر عدم پرداخت یا عدم رعایت تعهدات دیگری قرار نمیگیرد.
اگر انقضای/خاتمه اجاره تعداد واحدها را کاهش دهد، منافع تخصیصیافته مطابق بخش 38-33.3-107(1) بهگونهای تخصیص مجدد میشوند که گویی توسط حق تصرف دولتی گرفته شدهاند، که توسط اصلاحیهای ثبتشده توسط انجمن تأیید شده است.
هیئت مدیره میتواند بدون برگزاری جلسه اقدام کند اگر اطلاعیه کتبی برای هر عضو هیئت مدیره ارسال شود و اعضا برای این اقدام رأی کتبی دهند یا نتوانند پاسخ دهند/درخواست جلسه کنند. این امر هیئتهای HOA را برای اقدام کارآمد بین جلسات انعطافپذیر میسازد.
اطلاع رسانی مورد نیاز باید شامل اقدام، ضرح الاجل پاسخ، تأثیرات عدم پاسخ و سایر مسائل باشد. اقدام تنها زمانی مؤثر است که رای های کتبی مثبت برابر یا بیشتر از تعداد لازم در جلسه ای که تمام مدیران حاضر بودند باشد و هیچ مدیری برای برگزاری جلسه درخواست نکرده باشد.
مدیران میتواند رای، امتناع یا درخواست خود را به صورت کتبی قبل از موعد نوتیس لغو کنند. مگر اینکه تاریخ دیگری بیان شده باشد، اقدام در پایان مدت زمان درج شده در نوتیس اثربخش میشود، و ارتباطات میتواند به صورت الکترونیکی انجام شود.
بخش پنجم قانون بازیافت مسکن و اقتصادی سال 2008، قانون لایسنسدهی وامهای مسکونی ایمن و منصفانه (S.A.F.E.)، استانداردهای لایسنسدهی ملی کمینه را تعیین میکند و تمام MLOها را ملزم میکند که در سیستم و ثبتی لایسنسدهی وامهای مسکونی سراسری ثبتنام کنند. کلرادو این مقررات را از طریق HB 09-1085 پذیرفت که از 5 آگوست 2009 به اجرا درآمد.
HB 10-1141 که در 11 آگوست 2010 اجرایی شد، شرکتهای وامدهنده را ملزم کرد که با NMLS ثبتنام کنند و برنامه را از مدل مدیری به مدل هیئت تبدیل کرد. این قانون هیئت ناظر وامدهندگان وامهای رهنی را با پنج عضو تشکیل داد.
کلوراد تا بررسی طلوعآفتاب در سال 2005 که خطر قابل توجهی برای مصرفکننده را شناسایی کرد، هیچ نظارت نظاممندی بر قائمین وام مسکن نداشت. قانون ثبت دلال رهننامه (HB 06-1161) در سال 2006 تصویب شد و برنامه ثبت حداقل را ایجاد کرد. کلوراد یکی از تنها دو ایالت (به همراه آلاسکا) بود که فاقد چنین نظارتی بود.
به دلیل ورشکستگی مسکن و تقلب رهنی، چهار لایحه در 1 ژوئن 2007 به قانون امضا شد: HB 07-1322 (پیشگیری از تقلب/رفتار ممنوع)، SB 07-085 (ممنوعیت اجبار ارزیاب)، SB 07-216 (وظیفه نیت صادقانه و رفتار منصفانه با وامگیرندگان)، و SB 07-203 (برنامه صدورمجوز و مبانی انضباطی).
کمیسیون معاملات ملک و مستغلات دارای پنج عضو است که توسط فرماندهنده ایالت منصوب میشوند: سه کارشناس معاملات ملک که دارای حداقل پنج سال تجربه در کلوراडو هستند (یکی با تجربه قابل توجهی در مدیریت اموال) و دو نماینده عام مردم. اعضا برای مدت سه سال خدمت میکنند و کمیسیون هر دو ماه یکبار جلسه برگزار میکند.
بخش املاک و مستغلات بخشی از وزارت دستگاه های نظارتی (DORA) است و امور بودجه ریزی، خریداری و مدیریت را برعهده دارد. مدیر یک افسر اداری است که دستورات کمیسیون را اجرا می کند و در مسائلی که توسط کمیسیون به وی واگذار شده است، اختیارات قانونی دارد.
بخش مجوزهای دلالان املاک، ارزیابان، آغازگران وام رهن و ثبت کنندگان توسعهدهندگان زمینتقسیمشده و انجمنهای مالکین خانه را صادر میکند. این بخش تقریباً 90,000 پرونده مجوز را نگهداری میکند، درخواستها را برای تحصیلات، تجربه، آزمونها، بیمه E&O و بررسی سوابق جنایی بررسی میکند و سابقه مجوزها را صادر میکند.
کلرادو مجوزهای امالک مستقلالعمل را از بسیاری از حوزههای قضایی دیگر به رسمیت میشناسد، اگر دارنده مجوز این مجوز را برای 2 سال یا بیشتر حفظ کرده باشد، از طریق برنامهای محدود. بخش نیز با اکثر حوزههای قضایی ارزیابی دیگر متقابلگری دارد.
متقاضیانی که دارای احکام مدنی یا محکومیتهای کیفری قبلی هستند، میتوانند قبل از تقدیم درخواست، درباره احتمال دریافت مجوز، «نظر مشاورهای مقدماتی» (قانون کمیسیون 3.8) درخواست کنند. کمیسیون میتواند نظر مثبت یا منفی صادر کند. متقاضیان تحت بررسی پیش از صدور مجوز و ثبت اثرانگشت قرار دارند.
برای به دست آوردن مجوز Associate Broker، متقاضی باید دارای مدرک رشته Real Estate از کالج/دانشگاه معتبر باشد یا 168 ساعت آموزش را تکمیل کند: Real Estate Law and Practice (48 ساعت)، Colorado Real Estate Contracts (48 ساعت)، Real Estate Closings (حداقل 24 ساعت)، Trust Accounts and Record Keeping (حداقل 8 ساعت)، Current Legal Issues (حداقل 8 ساعت)، و Practical Application (حداقل 32 ساعت).
امتحان صدور مجوز املاک و مستغلات توسط یک سرویس آزمون طرف ثالث اجرا میشود و شامل بخش ملی و بخش کلرادو است. الزامات آموزشی باید قبل از شرکت در امتحان تکمیل شوند. نمره قبولی برای هر بخش به مدت یک سال معتبر است؛ عدم تقدیم درخواست کامل در مدت یک سال امتیاز را باطل میکند. بخشهای مردود را میتوان دوباره شرکت داشت.
طبق قانون 12-10-203(1)(b)(I)، متقاضی باید قبل از ارسال درخواست، اثرانگشت را برای بررسی سابقه کیفری دولتی و ملی به دفتر تحقیقات کلورادو ارسال کند. اگر اثرانگشتها پس از دو بار ارسال قابل طبقهبندی نباشند، میتوان از بررسی مبتنی بر نام استفاده کرد.
برای مجوز دلال متعلق هیچ نیازمندی تجربه وجود ندارد. متقاضی دلال مستقل باید حداقل دو سال قبل از قدیمجویی دارای مجوز دلال متعلق فعال باشد. متقاضی دلال اشتغالدهنده (در یا بعد از 1 ژانویه 2018) باید حداقل دو سال در پنج سال گذشته بهعنوان دلال فعال فعالیت کرده باشد و حداقل 50 امتیاز در سیستم امتیاز جمعآوری کند.
متقاضی برای دریافت پروانه سطح مدیر دفتر باید 24 ساعت درس اداره دفاتر یا معادل آن را از طریق یادگیری از راه دور مطابق با قانون 12-10-203(5)(c)(II) کامل کند.
متقاضیای که مجوز امور مستغلات را در یک حوزه قضایی دیگر داشته است، باید گواهی تاریخ صدور مجوز را از هر حوزه قضایی با درخواست خود ارائه دهد. این گواهی نباید بیش از 90 روز قبل از تاریخ ارسال درخواست صادر شده باشد.
برای مجوز کارفرمای اشتغال دهنده، شواهد باید حداقل 50 امتیاز در پنج سال باشد: 10 امتیاز برای هر سال کامل به عنوان کارفرمای اشتغال دهنده؛ 5 امتیاز برای هر سال کامل اختیارات نظارتی واگذار شده؛ 1 امتیاز برای هر ساعت آموزش مستمر (حداکثر 20)؛ 3 امتیاز برای فروش مسکونی؛ 6 امتیاز برای فروش ملک تجاری یا زمین خالی؛ 4 امتیاز برای معامله مدیریت ملک تجاری؛ 2 امتیاز برای مدیریت ملک مسکونی، اجاره تجاری، یا فروش سهام زمانی؛ 1 امتیاز برای اجاره مسکونی.
یک وکیل دارای مجوز تنها نیاز به 12 ساعت (انجام معاملات ملک و حساب های اعتماد) به علاوه امتحان، اثر انگشت و اثبات مجوز حقوقی دارد. متقاضیانی که دارای مجوز از یک حوزه قضایی دیگر برای 2 سال یا بیشتر هستند، هیچ نیازمندی آموزشی ندارند اما باید امتحان را پاس کنند و اثر انگشت و سابقه تأیید شده را ارائه دهند. کسانی که دارای مجوز منقضی یا کمتر از دو سال خارج از ایالت هستند باید دوره های آموزشی کاهش یافته مشخص شده را تکمیل کنند.
کارگزار مالک انحصاری باید دارای مجوز Independent یا Employing Broker باشد و باید تنها مالک باشد؛ مالک انحصاری نمیتواند نام تجاری را با عباراتی مانند corporation، LLC یا incorporated بپذیرد. برای مشارکتهای تجاری، شرکتها یا LLCs، متقاضی باید ثبت صحیح با دفتر منشی دولت، فایلگذاری صحیح نام تجاری، و انتصاب Independent/Employing Broker را تصدیق کند.
مجوز موقت میتواند برای شرکت، شراکت یا LLC صادر شود تا از سختیهای احتمالی جلوگیری شود و تا 90 روز معتبر است. فرد منصوب باید الزامات مجوز کارفرمای استخدام را برآورده کند. نمیتوان بیش از دو مجوز موقت را برای هر نهاد در دوره 18 ماهه صادر کرد.
یک عضو خدمات نظامی یا همسری که به کلورادو تحت دستورات نظامی منتقل میشود و دارای مجوز کارگزار معتبر از بیرون ایالت است، میتواند در کلورادو فعالیت کند اگر کمیسیون دستورات نظامی را دریافت کند، فرد در وضعیت خوب باقی بماند، به مدت دو سال قبل از انتقال دارای مجوز فعال بوده باشد، و تحت اختیار کمیسیون تسلیم شود. فعالیت در سطح کارگزار معاون یا مستقل است و تنها در حالی که دستورات معتبر هستند، معتبر است.
اگر فروشنده ناموفق شود، امتناع کند، غفلت کند، یا نتواند معامله را تکمیل کند و به دلیل هیچ خطایی از طرف خریدار، معامله نتواند تکمیل شود، شرکت دلالی حق هیچ بخشی از سپرده پول سرمایۀ گذاری اولیه که توسط خریدار انجام شده است را ندارد.
در معاملات مسکونی، تا زمانی که دلال درخصوص یک ادعا رأی صادر نکند و حکم صادر نشود، هیچ دلال یا شرکت دلالی نمیتواند معامله را با ثبت معامله، lis pendens، ثبت قرارداد فهرستبندی برای تأمین کمیسیون، تاثیر روی سند، یا تضعیف انتقال سند ایجاد کند، مگر در مواردی که دلال خود طرف معامله باشد.
یک شرکت کارگزاری و کارگزار با اموال منقول تجاری برای اجاره فهرست شده که یک مستأجر را مطابق با توافق نامه کتبی تأمین کرده باشند، میتوانند بر اساس بخش 38-22.5-103, C.R.S. علیه اموال منقول تجاری برای مبلغ خسارت معاده رهنی ثبت کنند. حق رهن برای کمیسیون ناشی از تجدید اجاره یا اگر ملک قبل از ثبت اعلان به خریدار حسن نیت واگذار شده باشد قابل ثبت نیست.
بخش 12-10-217(1)(l)، C.R.S.، پرداخت کمیسیون برای خدمات میانجیگری در املاک و مستغلات به هر فرد بدون مجوز را ممنوع میکند. «مذاکره» به معنای جمع آوردن دو طرف برای تکمیل یک معامله است (Brakhage v. Georgetown). هر کسی که این کار را برای ملک کلوراdo انجام دهد، برای دریافت پرداخت نیاز به مجوز دلال کلوراdo دارد.
کمیسیون معرفی را میتوان پرداخت کرد اگر دلیل معقول موجود باشد و توسط RESPA (قانون 6.21) ممنوع نباشد. طبق 12-10-304(1)، دلیل معقول به معنی معرفی واقعی کسبوکار، رابطه قراردادی کمیسیون معرفی، یا رابطه سهبری مسلح قراردادی است.
یک کارگزار کلرادو میتواند برای یک کارگزار خارج از ایالت یا خارجی کارمزد یافتن/معرفی پرداخت کند، زمانی که معرفی واقعی کسبوکار وجود داشته باشد. کارگزار خارج از ایالت باید دارای مجوز فعال باشد، در حوزه قضایی خود ساکن باشد/دفتری را نگاه دارد، و هیچ خدمات کارگزاری در کلرادو ارائه ندهد. وجوه از طریق شرکت کارگزاری کلرادو منتقل میشوند.
بر اساس Freeman v. Quicken Loans، شرکت های دلالی می توانند علاوه بر کمیسیون، شهریه های اداری دریافت کنند. یک دلال و شرکت دلالی استخدام کننده آنها یک ارائه دهنده خدمات تسویه واحد هستند، بنابراین می توان شهریه ها را بدون نقض RESPA بین آنها تقسیم کرد.
کارگزار که به عنوان نماینده خریدار یا مستاجر عمل میکند، نمیتواند اطلاعات محرمانه مشخص شده درباره مشتری خود را بدون رضایت آگاهانه افشا کند، و این موضوع قدرت مذاکره خریدار/مستاجر را محافظت میکند.
بخش 12-10-501 تعاریف قانونی برای شرایط مورد استفاده در سراسر بخش 5 ارائه میدهد، از جمله سرمایهگذار تأییدشده، کمیسیون، توسعهدهنده و تقسیمبندی.
اصطلاح تقسیم شامل تبدیلات، گروههای تایمشیر و اجارهنامههای مالکانه تعاونی نیز میشود و به طور خاص از ترتیبات معینی استثنا میکند.
سهم زمانی به معنای سهم زمانی ملک یا استفاده از سهم زمانی است، با استثنای خاصی برای رزرویشنهای گروهی کنفرانسها.
دانش خود را با سؤالات تمرینی به سبک آزمون املاک Colorado بیازمایید.
شروع رایگان →