Reason for Enactment & Scope of License Law +11Colorado · रियल एस्टेट · हिन्दी

कोलोराडो रीयल एस्टेट ब्रोकर लाइसेंस कानून कोलोराडो के लोगों की सुरक्षा के लिए पारित किया गया था ताकि रीयल एस्टेट व्यवसाय में लगे हुए लोगों की योग्यता और ईमानदारी सुनिश्चित की जा सके। लाइसेंसिंग उद्योग मानकों को बढ़ाता है और जनता और लाइसेंसधारी दोनों के हितों की रक्षा करता है।

• ✓यह कानून योग्यता और ईमानदारी की आवश्यकताओं के माध्यम से जनता की सुरक्षा के लिए मौजूद है
• ✓लाइसेंसिंग जनता और व्यवसाय में लगे हुए लोगों दोनों के हितों की रक्षा करता है

लाइसेंस कानून रियल एस्टेट उद्योग के लिए नैतिक मानकों को निर्धारित नहीं करता है। नैतिकता संहिताएं रियल एस्टेट संगठनों द्वारा स्वेच्छा से अपनाई जाती हैं, और अनुपालन की सिफारिश की जाती है लेकिन आयोग या रियल एस्टेट विभाग द्वारा विनियमित या प्रवर्तित नहीं किया जाता है।

• ✓कानून नैतिक मानकों को निर्धारित या प्रवर्तित नहीं करता है
• ✓नैतिकता संहिताएं स्वैच्छिक हैं और आयोग द्वारा प्रवर्तित नहीं की जाती हैं

अलाइसेंस प्राप्त व्यक्ति या संस्थाएं जो अचल संपत्ति बेचते हैं (विक्रय प्रधान) जैसे कि बैंक के स्वामित्व वाली संपत्तियां (REOs), होम बिल्डर्स और iBuyers, धारा 12-10-201(6)(b), C.R.S के तहत लाइसेंसिंग से मुक्त हैं। विक्रेताओं के रूप में उन्हें आयोग द्वारा अनुमोदित फॉर्म का उपयोग करने की आवश्यकता नहीं है।

• ✓12-10-201(6)(b) में चिन्हित विक्रय प्रधान लाइसेंसिंग से मुक्त हैं
• ✓विक्रेताओं के रूप में विक्रय प्रधान को आयोग द्वारा अनुमोदित फॉर्म का उपयोग करने की आवश्यकता नहीं है

एक ब्रोकर जो विक्रय प्रधान से खरीदार का प्रतिनिधित्व करता है और प्रधान के अपने फॉर्म का उपयोग करता है, वह लेनदेन में सहायता कर सकता है लेकिन गैर-आयोग-अनुमोदित फॉर्म की कानूनी स्थिति/जोखिम पर सलाह नहीं दे सकता। विक्रय प्रधान का प्रतिनिधित्व करने वाले ब्रोकर गैर-अनुमोदित सूची अनुबंध का उपयोग कर सकते हैं लेकिन विक्रेता को आयोग-अनुमोदित ब्रोकरेज कर्तव्य प्रकटीकरण का उपयोग करना चाहिए।

• ✓ब्रोकर गैर-आयोग-अनुमोदित फॉर्म के जोखिम के बारे में खरीदार को सलाह नहीं दे सकता; कानूनी सलाह के लिए संदर्भित करें
• ✓ब्रोकर को REO/गैर-CREC सूचियों के लिए विक्रेता को आयोग-अनुमोदित ब्रोकरेज कर्तव्य प्रकटीकरण का उपयोग करना चाहिए
• ✓कार्यान्वित सूची अनुबंध मौजूद होने तक कोई रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवा नहीं
• ✓ब्रोकर को नियम 6.20 के अनुसार एक संपूर्ण लेनदेन फाइल बनाए रखनी चाहिए

विक्रय प्रधान के रूप में कार्य करने वाले ब्रोकरों को नियम 6.17.B के अनुसार लाइसेंस स्थिति का खुलासा करना चाहिए। अपनी फर्म के बाहर विक्रय प्रधान के रूप में कार्य करने वाला ब्रोकर अपने स्वयं के या आयोग के फॉर्म का उपयोग कर सकता है, लेकिन अपनी फर्म के माध्यम से जब उपयुक्त हो तो आयोग-अनुमोदित फॉर्म का उपयोग करना चाहिए। वे आयोग के अधिकार क्षेत्र के अंतर्गत रहते हैं।

• ✓प्रधान के रूप में कार्य करते समय ब्रोकर को नियम 6.17.B के अनुसार लाइसेंस स्थिति का खुलासा करना चाहिए
• ✓अपनी फर्म के माध्यम से कार्य करने वाले ब्रोकर को जब उपयुक्त हो तो आयोग-अनुमोदित फॉर्म का उपयोग करना चाहिए
• ✓प्रधान के रूप में कार्य करने वाले ब्रोकर आयोग के अधिकार क्षेत्र के अंतर्गत रहते हैं

HOA सूचना और संसाधन केंद्र को HB10-1278 द्वारा बनाया गया था, जो § 12-10-801(1), C.R.S. में संहिताबद्ध है, और 1 जनवरी 2011 को परिचालन शुरू हुआ। यह DORA के तहत रियल एस्टेट प्रभाग के भीतर संगठित है। केंद्र HOA से पंजीकरण और इकाई मालिकों से शिकायतों के माध्यम से जानकारी एकत्र करता है, और CCIOA के तहत अधिकारों और जिम्मेदारियों के बारे में शिक्षा और जानकारी प्रदान करता है।

• ✓केंद्र 1 जनवरी 2011 को परिचालन शुरू हुआ
• ✓केंद्र DORA के तहत रियल एस्टेट प्रभाग के भीतर संगठित है
• ✓HOA सूचना अधिकारी केंद्र की देखरेख करता है और रियल एस्टेट प्रभाग के निदेशक को वार्षिक रिपोर्ट प्रस्तुत करता है

HOA सूचना अधिकारी को कार्यकारी निदेशक द्वारा नियुक्त किया जाता है और उसे CCIOA से परिचित होना चाहिए। कोई भी व्यक्ति जो विभाग द्वारा लाइसेंसप्राप्त या पंजीकृत है या पिछले दस वर्षों के भीतर रहा है, या जो विनियमित निगम में आर्थिक हित रखता है, नियुक्त नहीं हो सकता। अधिकारी सूचना के लिए एक समाशोधन गृह के रूप में कार्य करता है, संघों का डेटाबेस संकलित करता है, शैक्षिक सामग्री तैयार करता है, कानूनी परिवर्तनों की निगरानी करता है, और पूछताछ और शिकायतों को ट्रैक करता है।

• ✓पिछले दस वर्षों के भीतर विभाग द्वारा लाइसेंसप्राप्त या पंजीकृत नहीं हो सकता
• ✓नियुक्ति के बाद हित के टकराव से बचना चाहिए
• ✓पूछताछ और शिकायतों को ट्रैक करना चाहिए और निदेशक को वार्षिक रूप से रिपोर्ट करना चाहिए
• ✓संचालन व्यय अचल संपत्ति विभाग के नकद कोष से भुगतान किए जाते हैं

2024 के COPRRR सूर्यास्त समीक्षा के बाद, SB25-184 ने केंद्र को जारी रखा। यह खंड 1 सितंबर, 2030 को प्रभावी निरसन के लिए निर्धारित है, निरसन से पहले धारा 24-34-104 के तहत समीक्षा के साथ।

• ✓धारा 12-10-801 को 1 सितंबर, 2030 को प्रभावी निरसन किया जाता है
• ✓केंद्र की COPRRR द्वारा 2024 में समीक्षा की गई थी और रिपोर्ट 15 अक्टूबर, 2024 को जारी की गई थी

कोई भी लीज जिसकी समाप्ति या समाप्त होना सामान्य हित समुदाय को समाप्त कर सकता है या उसके आकार को कम कर सकता है, दर्ज किया जाना चाहिए। लीजहोल्ड कंडोमिनियम या योजनाबद्ध समुदायों के लिए, घोषणापत्र में प्रत्येक पट्टेदार के हस्ताक्षर होने चाहिए और विशिष्ट लीज जानकारी का खुलासा करना चाहिए।

• ✓कोई भी लीज जो समुदाय को समाप्त कर सकता है या उसे कम कर सकता है, दर्ज किया जाना चाहिए
• ✓घोषणापत्र प्रभावी होने के लिए प्रत्येक पट्टेदार के हस्ताक्षर होने चाहिए
• ✓घोषणापत्र में रिकॉर्डिंग डेटा, समाप्ति तिथि, कानूनी विवरण और यूनिट मालिकों के किसी भी प्रतिकार, हटाने और नवीनीकरण अधिकार शामिल होने चाहिए

रिकॉर्डिंग के बाद, पट्टाकार एक यूनिट मालिक की पट्टेदारी हित को समाप्त नहीं कर सकता जो समय पर अपने किराए का हिस्सा देता है और करारनामे का पालन करता है। किसी अन्य व्यक्ति की भुगतान विफलता से एक यूनिट मालिक की पट्टेदारी हित प्रभावित नहीं होता है।

• ✓पट्टाकार एक अनुपालनकारी, समय पर भुगतान करने वाले यूनिट मालिक की पट्टेदारी हित को समाप्त नहीं कर सकता
• ✓किसी अन्य व्यक्ति की किराया भुगतान या करारनामे की पूर्ति में विफलता से एक यूनिट मालिक की पट्टेदारी हित प्रभावित नहीं होती है
• ✓पट्टेदारी का अधिग्रहण पट्टेदारी और मुक्त सरल हित को विलीन नहीं करता जब तक कि सभी यूनिट मालिकों की पट्टेदारी हित प्राप्त न हो जाए

यदि पट्टे की समाप्ति/समापन इकाइयों की संख्या में कमी करता है, तो आवंटित हित धारा 38-33.3-107(1) के अनुसार पुनः आवंटित किए जाते हैं जैसे कि प्रख्यात डोमेन द्वारा लिया गया हो, एक संस्था-दर्ज संशोधन द्वारा पुष्टि की गई।

• ✓पुनः आवंटन 38-33.3-107(1) के अंतर्गत प्रख्यात डोमेन नियमों का पालन करता है
• ✓पुनः आवंटन संस्था द्वारा तैयार, निष्पादित और दर्ज किए गए संशोधन द्वारा पुष्टि की जाती है

निदेशक बोर्ड बैठक आयोजित किए बिना कार्रवाई कर सकता है यदि प्रत्येक बोर्ड सदस्य को लिखित सूचना प्रेषित की जाती है और सदस्य कार्रवाई के लिए लिखित रूप से मतदान करते हैं, या प्रतिक्रिया देने में विफल रहते हैं/बैठक की मांग करते हैं। यह HOA बोर्डों को बैठकों के बीच कुशलतापूर्वक कार्य करने की लचीलापन प्रदान करता है।

• ✓बैठक के बिना कार्रवाई की अनुमति है जब तक कि उपनियम अन्यथा प्रदान न करें
• ✓प्रत्येक बोर्ड सदस्य को लिखित सूचना प्रेषित की जानी चाहिए जिसमें की जाने वाली कार्रवाई और प्रतिक्रिया की समय सीमा बताई जाए
• ✓प्रतिक्रिया देने में विफलता का प्रभाव संयम के समान है और बैठक की मांग न करना है

आवश्यक सूचना में कार्रवाई, प्रतिक्रिया की समय सीमा, प्रतिक्रिया न देने के प्रभाव और अन्य मामलों का विवरण होना चाहिए। कार्रवाई केवल तभी प्रभावी होती है जब सकारात्मक लिखित मत पूर्ण बैठक में आवश्यक संख्या के बराबर या अधिक हों और कोई निदेशक बैठक की मांग न किया हो।

• ✓सकारात्मक मतों को उस बैठक में पारित होने के लिए आवश्यक न्यूनतम संख्या के बराबर या अधिक होना चाहिए जहां सभी निदेशक उपस्थित थे
• ✓कोई भी निदेशक बैठक के बिना कार्रवाई न किए जाने की अपरिवर्तित लिखित मांग प्रस्तुत नहीं कर सकता
• ✓इस अनुभाग के तहत सभी लिखित दस्तावेज़ों को बोर्ड मिनटों के साथ दाखिल किया जाना चाहिए

निदेशक नोटिस की समय सीमा से पहले लिखित रूप में अपने वोट, प्रत्यक्षीकरण या मांग को निरस्त कर सकते हैं। जब तक कोई अलग तारीख नहीं दी जाती, तब तक कार्रवाई नोटिस में दी गई अवधि के अंत में प्रभावी हो जाती है, और संचार इलेक्ट्रॉनिक रूप से किया जा सकता है।

• ✓एक निदेशक घोषित समय सीमा से पहले लिखित रूप में वोट, प्रत्यक्षीकरण या मांग को निरस्त कर सकता है
• ✓निगम को संचार प्राप्त होने तक प्रभावी नहीं होता है
• ✓बैठक के बिना की गई कार्रवाई का बैठक में की गई कार्रवाई के समान प्रभाव होता है

2008 के आवास और आर्थिक पुनरुद्धार अधिनियम का शीर्षक V, सुरक्षित और न्यायसंगत प्रवर्तन (S.A.F.E.) बंधक लाइसेंसिंग अधिनियम, न्यूनतम राष्ट्रीय लाइसेंसिंग मानक निर्धारित करता है और सभी MLOs को राष्ट्रव्यापी बंधक लाइसेंसिंग प्रणाली और रजिस्ट्री पर पंजीकृत होने की आवश्यकता है। कोलोराडो ने HB 09-1085 के माध्यम से इसके प्रावधानों को अपनाया, जो 5 अगस्त 2009 से प्रभावी है।

• ✓SAFE अधिनियम राष्ट्रव्यापी बंधक लाइसेंसिंग प्रणाली और रजिस्ट्री पर पंजीकरण की आवश्यकता करता है
• ✓SAFE अधिनियम अनिवार्य करता है कि राज्य कानून संघीय जनादेश के साथ सुसंगत हों
• ✓कोलोराडो ने HB 09-1085 के माध्यम से SAFE प्रावधान अपनाए जो 5 अगस्त 2009 से प्रभावी हैं

HB 10-1141, जो 11 अगस्त 2010 को प्रभावी हुआ, ने बंधकधारी कंपनियों को NMLS के साथ पंजीकृत करना आवश्यक किया और कार्यक्रम को निदेशक-मॉडल से बोर्ड-मॉडल में परिवर्तित किया। इसने पाँच सदस्यों के साथ बंधकधारी ऋण प्रवर्तक बोर्ड की स्थापना की।

• ✓HB 10-1141 11 अगस्त 2010 को प्रभावी हुआ जिसमें बंधकधारी कंपनी पंजीकरण आवश्यक था
• ✓बोर्ड में पाँच सदस्य होते हैं: तीन लाइसेंस प्राप्त MLO और दो जनता सदस्य
• ✓कार्यक्रम निदेशक-मॉडल से बोर्ड-मॉडल में बदल गया

2005 के सूर्योदय समीक्षा तक कोलोराडो में बंधक ऋण प्रवर्तकों की कोई नियामक निरीक्षण नहीं थी, जिसने महत्वपूर्ण उपभोक्ता जोखिम की पहचान की। मॉर्टगेज ब्रोकर पंजीकरण अधिनियम (HB 06-1161) 2006 में पारित किया गया, जिसने एक न्यूनतम पंजीकरण कार्यक्रम बनाया। कोलोराडो केवल दो राज्यों में से एक था (अलास्का के साथ) जिसमें ऐसी निरीक्षण कमी थी।

• ✓सूर्योदय समीक्षा 14 अक्टूबर, 2005 को § 24-34-104.1(2), C.R.S. के अनुसार पूरी हुई
• ✓मॉर्टगेज ब्रोकर पंजीकरण अधिनियम (HB 06-1161) 2006 में पारित किया गया और न्यूनतम पंजीकरण बनाया गया
• ✓मूल पंजीकरण में आपराधिक पृष्ठभूमि जांच, $25,000 जमानत बांड, आवेदन और शुल्क आवश्यक था

फोरक्लोजर और बंधक धोखाधड़ी के कारण, चार विधेयक 1 जून 2007 को कानून में हस्ताक्षरित किए गए: HB 07-1322 (धोखाधड़ी निवारण/निषिद्ध आचरण), SB 07-085 (मूल्यांकनकर्ता जबरदस्ती निषेध), SB 07-216 (उधारकर्ताओं के प्रति सद्भावना और निष्पक्ष व्यवहार का कर्तव्य), और SB 07-203 (लाइसेंस कार्यक्रम और अनुशासनात्मक आधार)।

• ✓HB 07-1322 ने निषिद्ध आचरण की व्यापक परिभाषाएं स्थापित कीं
• ✓SB 07-085 ने मूल्यांकनकर्ताओं को जबरदस्ती या धमकाने पर प्रतिबंध लगाया
• ✓SB 07-216 ने उधारकर्ताओं के साथ सद्भावना और निष्पक्ष व्यवहार का कर्तव्य स्थापित किया
• ✓SB 07-203 को एक लाइसेंस कार्यक्रम की आवश्यकता थी

रियल एस्टेट आयोग के पास राज्यपाल द्वारा नियुक्त पाँच सदस्य हैं: तीन रियल एस्टेट ब्रोकर जिनके पास कम से कम पाँच वर्ष का कोलोराडो अनुभव है (एक को पर्याप्त संपत्ति प्रबंधन अनुभव के साथ) और दो सामान्य जनता के सदस्य। सदस्य तीन वर्ष की अवधि के लिए कार्य करते हैं और द्विमासिक बैठक करते हैं।

• ✓आयोग के 5 सदस्य हैं: 3 ब्रोकर (5+ वर्ष कोलोराडो अनुभव) और 2 सामान्य जनता के सदस्य
• ✓एक ब्रोकर सदस्य के पास पर्याप्त संपत्ति प्रबंधन अनुभव होना चाहिए
• ✓सदस्य तीन वर्ष की अवधि के लिए कार्य करते हैं और आयोग द्विमासिक बैठक करता है

रियल एस्टेट का विभाग नियामक एजेंसियों के विभाग (DORA) का हिस्सा है और बजट, खरीद और प्रबंधन को संभालता है। निदेशक एक प्रशासनिक अधिकारी है जो आयोग के निर्देशों को निष्पादित करता है और आयोग द्वारा सौंपे गए मामलों में वैधानिक प्राधिकार रखता है।

• ✓विभाग नियामक एजेंसियों के विभाग का हिस्सा है
• ✓निदेशक आयोग के निर्देशों को निष्पादित करता है

विभाग रियल एस्टेट दलालों, मूल्यांकनकर्ताओं, बंधक ऋण प्रवर्तकों को लाइसेंस देता है, और उप-विभाजन विकासकर्ताओं और HOAs को पंजीकृत करता है। यह लगभग 90,000 लाइसेंसिंग रिकॉर्ड बनाए रखता है, शिक्षा, अनुभव, परीक्षा, E&O बीमा और आपराधिक पृष्ठभूमि जांच के लिए आवेदनों की जांच करता है, और लाइसेंस इतिहास जारी करता है।

• ✓विभाग दलालों, मूल्यांकनकर्ताओं और बंधक ऋण प्रवर्तकों को लाइसेंस देता है
• ✓विभाग उप-विभाजन/टाइमशेयर विकासकर्ताओं और HOAs को पंजीकृत करता है
• ✓आवेदनों की शिक्षा, अनुभव, परीक्षा, E&O बीमा और आपराधिक इतिहास के लिए जांच की जाती है

कोलोराडो कई अन्य न्यायक्षेत्रों से रियल एस्टेट लाइसेंस को मान्यता देता है यदि लाइसेंसधारी के पास उस लाइसेंस को 2 वर्ष या उससे अधिक समय के लिए रखा गया हो, एक सीमित मान्यता कार्यक्रम के माध्यम से। विभाग अधिकांश अन्य मूल्यांकन न्यायक्षेत्रों के साथ भी पारस्परिकता प्रदान करता है।

• ✓मान्यता के लिए राज्य के बाहर के लाइसेंस को 2 वर्ष या उससे अधिक समय के लिए रखना आवश्यक है
• ✓कोलोराडो योग्य राज्य के बाहर के लाइसेंसधारकों को एक सीमित मान्यता कार्यक्रम प्रदान करता है

पिछले नागरिक फैसले या आपराधिक दोषसिद्धि वाले आवेदक अपनी आवेदन करने से पहले अपने लाइसेंस प्राप्त करने की संभावना के बारे में 'प्रारंभिक सलाहकार राय' (आयोग नियम 3.8) का अनुरोध कर सकते हैं। आयोग अनुकूल या प्रतिकूल राय जारी कर सकता है। आवेदक पूर्व-लाइसेंसिंग जांच और फिंगरप्रिंटिंग के अधीन हैं।

• ✓पिछले फैसलों/दोषसिद्धि वाले आवेदक नियम 3.8 के तहत प्रारंभिक सलाहकार राय का अनुरोध कर सकते हैं
• ✓आयोग अनुकूल या प्रतिकूल राय जारी कर सकता है
• ✓आवेदक पूर्व-लाइसेंसिंग जांच और फिंगरप्रिंटिंग के अधीन हैं

Associate Broker लाइसेंस प्राप्त करने के लिए, आवेदक के पास या तो किसी मान्यता प्राप्त कॉलेज/विश्वविद्यालय से रियल एस्टेट डिग्री होनी चाहिए या 168 घंटे की शिक्षा पूरी करनी चाहिए: Real Estate Law and Practice (48 घंटे), Colorado Real Estate Contracts (48 घंटे), Real Estate Closings (न्यूनतम 24 घंटे), Trust Accounts and Record Keeping (न्यूनतम 8 घंटे), Current Legal Issues (न्यूनतम 8 घंटे), और Practical Application (न्यूनतम 32 घंटे)।

• ✓कुल 168 कक्षा या समकक्ष दूरस्थ शिक्षा घंटे आवश्यक हैं
• ✓Real Estate Law/Practice और Colorado Contracts प्रत्येक 48 घंटे हैं
• ✓रियल एस्टेट डिग्री पाठ्यक्रम के लिए प्रतिस्थापन कर सकती है

रियल एस्टेट लाइसेंसिंग परीक्षा एक तृतीय-पक्ष परीक्षण सेवा द्वारा प्रशासित की जाती है और इसमें एक राष्ट्रीय भाग और एक कोलोराडो भाग होता है। परीक्षा देने से पहले शैक्षणिक आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए। किसी भी भाग के लिए उत्तीर्ण स्कोर एक वर्ष के लिए मान्य है; एक वर्ष के भीतर पूर्ण आवेदन जमा करने में विफलता ग्रेड को अमान्य कर देती है। असफल भागों को दोबारा लिया जा सकता है।

• ✓परीक्षा में एक राष्ट्रीय भाग और एक कोलोराडो भाग है
• ✓उत्तीर्ण स्कोर एक वर्ष के लिए वैध है
• ✓परीक्षा देने से पहले शैक्षणिक आवश्यकताओं को पूरा किया जाना चाहिए

संविधि 12-10-203(1)(b)(I) के अनुसार, आवेदक को आवेदन जमा करने से पहले कोलोराडो ब्यूरो ऑफ इन्वेस्टिगेशन को राज्य और राष्ट्रीय आपराधिक इतिहास रिकॉर्ड जांच के लिए फिंगरप्रिंट जमा करने चाहिए। यदि दो जमा करने के बाद फिंगरप्रिंट को वर्गीकृत नहीं किया जा सकता है तो नाम-आधारित जांच का उपयोग किया जा सकता है।

• ✓आवेदन करने से पहले फिंगरप्रिंट CBI को जमा करने चाहिए
• ✓नाम-आधारित जांच केवल दो अवर्गीकृत फिंगरप्रिंट जमा करने के बाद की अनुमति है

एसोसिएट ब्रोकर लाइसेंस के लिए कोई अनुभव आवश्यकता नहीं है। एक स्वतंत्र ब्रोकर आवेदक को आवेदन से पहले कम से कम दो वर्ष के लिए सक्रिय एसोसिएट ब्रोकर लाइसेंस रखना चाहिए। एक नियोजक ब्रोकर आवेदक (1 जनवरी, 2018 को या उसके बाद) को पिछले पांच वर्षों में कम से कम दो वर्ष के लिए सक्रिय ब्रोकर के रूप में कार्य करना चाहिए और पॉइंट सिस्टम के तहत कम से कम 50 पॉइंट जमा करने चाहिए।

• ✓स्वतंत्र ब्रोकर के लिए 2 वर्ष की सक्रिय एसोसिएट ब्रोकर लाइसेंसिंग आवश्यक है
• ✓नियोजक ब्रोकर के लिए 50 पॉइंट और पिछले 5 वर्षों में 2 वर्ष की सक्रिय अवधि आवश्यक है
• ✓प्रारंभिक एसोसिएट ब्रोकर लाइसेंस के लिए कोई अनुभव आवश्यक नहीं है

नियोजन दलाल स्तर के लाइसेंस के लिए आवेदक को कानून 12-10-203(5)(c)(II) के अनुसार ब्रोकरेज प्रशासन में 24 घंटे की कक्षा शिक्षा या समकक्ष दूरस्थ शिक्षा पूरी करनी चाहिए।

• ✓ब्रोकरेज प्रशासन पाठ्यक्रम के 24 घंटे आवश्यक हैं
• ✓नियोजन दलाल स्तर की लाइसेंसिंग पर विशेष रूप से लागू होता है

एक आवेदक जिसने किसी अन्य क्षेत्राधिकार में रियल एस्टेट लाइसेंस रखा है, उसे अपने आवेदन के साथ प्रत्येक क्षेत्राधिकार से लाइसेंसिंग इतिहास का प्रमाणपत्र दाखिल करना चाहिए। प्रमाणपत्र आवेदन जमा करने की तारीख से 90 दिन से अधिक पुराना नहीं होना चाहिए।

• ✓प्रत्येक पूर्व क्षेत्राधिकार से प्रमाणित लाइसेंस इतिहास आवश्यक है
• ✓प्रमाणपत्र आवेदन जमा करने के 90 दिन के भीतर दिनांकित होना चाहिए

रोजगार देने वाले ब्रोकर लाइसेंस के लिए, सबूत पाँच वर्षों के भीतर कम से कम 50 बिंदु होने चाहिए: रोजगार देने वाले ब्रोकर के रूप में प्रत्येक पूर्ण वर्ष के लिए 10 बिंदु; प्रत्यायोजित पर्यवेक्षी प्राधिकार के प्रत्येक पूर्ण वर्ष के लिए 5 बिंदु; प्रति सीई घंटे 1 बिंदु (अधिकतम 20); आवासीय बिक्री के लिए 3 बिंदु; वाणिज्यिक या खाली भूमि बिक्री के लिए 6 बिंदु; वाणिज्यिक संपत्ति प्रबंधन लेनदेन के लिए 4 बिंदु; आवासीय संपत्ति प्रबंधन, वाणिज्यिक पट्टा, या समय-साझा बिक्री के लिए 2 बिंदु; आवासीय पट्टे के लिए 1 बिंदु।

• ✓पूर्ववर्ती 5 वर्षों में न्यूनतम 50 बिंदु आवश्यक हैं
• ✓रोजगार देने वाले ब्रोकर के रूप में प्रत्येक पूर्ण वर्ष 10 बिंदु के बराबर है
• ✓सीई बिंदु श्रेणी 20 बिंदु से अधिक नहीं हो सकती

एक लाइसेंस प्राप्त वकील को केवल 12 घंटे (रियल एस्टेट क्लोजिंग और ट्रस्ट खाते) के साथ परीक्षा, फिंगरप्रिंट और कानून लाइसेंस का प्रमाण आवश्यक है। 2 या अधिक वर्षों के लिए किसी अन्य न्यायक्षेत्र से लाइसेंस रखने वाले आवेदकों को शैक्षिक आवश्यकताओं की आवश्यकता नहीं है लेकिन परीक्षा पास करनी चाहिए और फिंगरप्रिंट तथा प्रमाणित इतिहास जमा करना चाहिए। समाप्त या दो वर्ष से कम के राज्य के बाहर के लाइसेंस वाले व्यक्तियों को निर्दिष्ट कम पाठ्यक्रम पूरा करना चाहिए।

• ✓लाइसेंस प्राप्त वकीलों को 12 घंटे का पाठ्यक्रम और कानून लाइसेंस का प्रमाण आवश्यक है
• ✓2 या अधिक वर्षों के राज्य के बाहर के लाइसेंसधारियों को निर्धारित शैक्षिक आवश्यकताओं की आवश्यकता नहीं है
• ✓समाप्त या 2 वर्ष से कम के राज्य के बाहर के दलालों को कोलोराडो अनुबंध और क्लोजिंग पाठ्यक्रम की आवश्यकता है

एकल मालिक ब्रोकर के पास Independent या Employing Broker लाइसेंस होना चाहिए और वह एकमात्र मालिक होना चाहिए; एकल मालिक corporation, LLC, या incorporated जैसे शब्दों का उपयोग करके व्यापार नाम नहीं अपना सकते। साझेदारी, निगमों, या LLCs के लिए, आवेदक को Secretary of State के साथ उचित पंजीकरण, उचित व्यापार नाम फाइलिंग, और Independent/Employing Broker की नियुक्ति को प्रमाणित करना चाहिए।

• ✓एकल मालिक को ब्रोकरेज फर्म का एकमात्र मालिक होना चाहिए
• ✓एकल मालिक व्यापार नाम LLC या corporation जैसे इकाई शर्तों का उपयोग नहीं कर सकते
• ✓इकाई ब्रोकरेज को Secretary of State पंजीकरण और अच्छी स्थिति को प्रमाणित करना चाहिए

अस्थायी लाइसेंस कठिनाई को रोकने के लिए किसी निगम, साझेदारी या LLC को जारी किया जा सकता है, जो 90 दिनों तक वैध है। नामित व्यक्ति को नियोजन ब्रोकर लाइसेंस आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। किसी भी इकाई को 18 महीने की अवधि में दो से अधिक अस्थायी लाइसेंस जारी नहीं किए जा सकते।

• ✓अस्थायी लाइसेंस 90 दिनों तक वैध है
• ✓किसी भी 18 महीने की अवधि में प्रति इकाई अधिकतम दो लाइसेंस
• ✓नामित व्यक्ति को नियोजन ब्रोकर आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए

एक सैन्यकर्मी या पति/पत्नी जो सैन्य आदेशों के तहत कोलोराडो में स्थानांतरित हो रहा है और वैध राज्य-बाहर ब्रोकर लाइसेंस रखता है, कोलोराडो में अभ्यास कर सकता है यदि आयोग को सैन्य आदेश प्राप्त होते हैं, व्यक्ति अच्छी स्थिति में रहता है, स्थानांतरण से पहले दो वर्षों के लिए सक्रिय रूप से लाइसेंस प्राप्त था, और आयोग के अधिकार के अधीन है। अभ्यास सहयोगी या स्वतंत्र ब्रोकर स्तर पर है और केवल आदेश प्रभावी रहने तक वैध है।

• ✓कोलोराडो निवास दिखाने वाले सैन्य आदेशों की प्रति आवश्यक है
• ✓स्थानांतरण से पहले दो वर्षों के लिए सक्रिय रूप से लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए
• ✓आदेश प्रभावी रहने के दौरान केवल सहयोगी या स्वतंत्र स्तर पर वैध है

यदि विक्रेता विफल होता है, इंकार करता है, उपेक्षा करता है, या लेनदेन को पूरा करने में असमर्थ है और खरीदार की कोई गलती के बिना, लेनदेन पूरा नहीं किया जा सकता है, तो ब्रोकरेज फर्म के पास खरीदार द्वारा जमा की गई अर्नेस्ट मनी जमा राशि के किसी भी हिस्से पर कोई अधिकार नहीं है।

• ✓विक्रेता की विफलता के कारण ब्रोकरेज फर्म अर्नेस्ट मनी का दावा नहीं कर सकता
• ✓इस सुरक्षा को लागू करने के लिए खरीदार को दोष या उपेक्षा से मुक्त होना चाहिए
• ✓प्रश्न में अर्नेस्ट मनी खरीदार द्वारा की गई जमा राशि है

एक आवासीय लेनदेन में, जब तक कि दलाल द्वारा एक दावे का निर्णय नहीं किया जाता और निर्णय दर्ज नहीं किया जाता, कोई भी दलाल या ब्रोकरेज फर्म ग्रहणाधिकार दाखिल करने, lis pendens की धमकी देने, कमीशन सुरक्षित करने के लिए लिस्टिंग अनुबंध दर्ज करने, शीर्षक को धुंधला करने, या शीर्षक के हस्तांतरण में हस्तक्षेप नहीं कर सकता जब दलाल लेनदेन में प्रधान नहीं है।

• ✓आवासीय लेनदेन में कमीशन के लिए ग्रहणाधिकार दाखिल करने से पहले एक निर्णीत दावे से निर्णय की आवश्यकता है
• ✓प्रतिबंधित कार्यों में lis pendens, लिस्टिंग अनुबंध दर्ज करना, और शीर्षक को धुंधला करना शामिल है
• ✓यह प्रतिबंध केवल तब लागू होता है जब दलाल लेनदेन में प्रधान नहीं है

एक ब्रोकरेज फर्म और दलाल जिनके पास वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टे के लिए सूचीबद्ध है और जिन्होंने लिखित समझौते के अनुसार एक किरायेदार प्राप्त किया है, वे धारा 38-22.5-103, C.R.S. के तहत वाणिज्यिक संपत्ति के विरुद्ध मुआवजे की राशि के लिए ग्रहणाधिकार दाखिल कर सकते हैं। पट्टे के नवीकरण से कारण आयोग के लिए ग्रहणाधिकार दाखिल नहीं किए जा सकते, या यदि संपत्ति को सूचना दर्ज करने से पहले सद्भावी खरीदार को हस्तांतरित किया गया था।

• ✓वाणिज्यिक पट्टा आयोग ग्रहणाधिकार धारा 38-22.5-103, C.R.S. के तहत अनुमत हैं
• ✓ग्रहणाधिकार राशि लिखित समझौते में निर्धारित मुआवजे तक सीमित है
• ✓पट्टे के नवीकरण के परिणामस्वरूप देय आयोग के लिए कोई ग्रहणाधिकार दाखिल नहीं किया जा सकता
• ✓यदि संपत्ति को धारा 38-22.5-104, C.R.S. के तहत ग्रहणाधिकार की सूचना दर्ज करने से पहले सद्भावी खरीदार को हस्तांतरित किया गया था तो कोई ग्रहणाधिकार नहीं

धारा 12-10-217(1)(l), C.R.S., किसी भी अनलाइसेंसप्राप्त व्यक्ति को रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवाओं के लिए आयोग का भुगतान करने पर प्रतिबंध लगाता है। 'वार्ता' का अर्थ है लेनदेन को पूरा करने के लिए दो पक्षों को एक साथ लाना (Brakhage v. Georgetown)। कोलोराडो संपत्ति के लिए ऐसा करने वाला कोई भी व्यक्ति भुगतान प्राप्त करने के लिए कोलोराडो दलाल लाइसेंस की आवश्यकता है।

• ✓12-10-217(1)(l) के अनुसार अनलाइसेंसप्राप्त व्यक्तियों को ब्रोकरेज सेवाओं के लिए आयोग का भुगतान नहीं कर सकते
• ✓वार्ता = खरीदार/किरायेदार और विक्रेता/मकान मालिक को एक साथ लाना
• ✓भुगतान के लिए टाइम-शेयर खरीदारों या होमबिल्डर संभावनाओं को संदर्भित करने के लिए लाइसेंस की आवश्यकता है

एक रेफरल शुल्क का भुगतान किया जा सकता है यदि उचित कारण मौजूद है और यह RESPA (नियम 6.21) द्वारा निषिद्ध नहीं है। 12-10-304(1) के अंतर्गत, उचित कारण का अर्थ है व्यावसायिक परिचय की वास्तविकता, संविदात्मक रेफरल शुल्क संबंध, या संविदात्मक सहकारी ब्रोकरेज संबंध।

• ✓उचित कारण = व्यावसायिक परिचय की वास्तविकता, संविदात्मक रेफरल संबंध, या सहकारी ब्रोकरेज संबंध
• ✓रेफरल शुल्क सूचीबद्ध और विक्रय दलालों के बीच सहकारी आयोग को छोड़ता है
• ✓लाइसेंस प्राप्त गतिविधियों को निष्पादित करने वाले अनलाइसेंस प्राप्त व्यक्तियों को रेफरल शुल्क का भुगतान न करें

एक कोलोराडो ब्रोकर किसी राज्य के बाहर या विदेशी ब्रोकर को फाइंडर्स/रेफरल शुल्क दे सकता है जब वास्तविक व्यवसाय परिचय मौजूद हो। राज्य के बाहर का ब्रोकर सक्रिय लाइसेंस रखना चाहिए, अपने अधिकार क्षेत्र में रहना/कार्यालय बनाए रखना चाहिए, और कोलोराडो में कोई ब्रोकरेज सेवाएं नहीं प्रदान करनी चाहिए। निधि कोलोराडो ब्रोकरेज फर्म के माध्यम से मार्ग प्रशस्त करती है।

• ✓राज्य के बाहर के ब्रोकर के पास सक्रिय लाइसेंस होना चाहिए और कोलोराडो में कोई सेवाएं प्रदान नहीं करनी चाहिए
• ✓रेफरल शुल्क कोलोराडो ब्रोकरेज फर्म से दिया जाना चाहिए, सीधे समापन से नहीं
• ✓निपटान विवरण कोलोराडो फर्म को सभी कमीशन के प्राप्तकर्ता के रूप में दिखाना चाहिए

Freeman v. Quicken Loans के अनुसार, ब्रोकरेज फर्में कमीशन के अतिरिक्त प्रशासनिक शुल्क ले सकती हैं। एक ब्रोकर और उनकी नियोजक ब्रोकर/फर्म एक एकल निपटान सेवा प्रदाता हैं, इसलिए RESPA का उल्लंघन किए बिना उनके बीच शुल्क विभाजित किए जा सकते हैं।

• ✓फर्में कमीशन के अतिरिक्त प्रशासनिक शुल्क ले सकती हैं
• ✓एक एकल निपटान सेवा प्रदाता के बीच शुल्क विभाजन RESPA द्वारा निषिद्ध नहीं है
• ✓ब्रोकर और नियोजक ब्रोकर/फर्म = एकल प्रदाता

एक ब्रोकर जो खरीदार या किरायेदार के एजेंट के रूप में कार्य करता है, अपने क्लाइंट की सूचित सहमति के बिना निर्दिष्ट गोपनीय जानकारी का खुलासा नहीं कर सकता, जिससे खरीदार/किरायेदार की बातचीत की शक्ति की रक्षा होती है।

• ✓खरीदार/किरायेदार की सूचित सहमति के बिना यह प्रकट नहीं कर सकता कि खरीदार/किरायेदार क्रय मूल्य या पट्टा दर से अधिक भुगतान करने के लिए तैयार है
• ✓क्रय या पट्टे पर लेने वाले पक्ष के प्रेरणा कारकों का खुलासा नहीं कर सकता
• ✓खरीदार/किरायेदार द्वारा प्रस्तावित के अतिरिक्त वित्तपोषण शर्तों से सहमत होने का खुलासा नहीं कर सकता
• ✓कानून द्वारा आवश्यक न होने या गैर-प्रकटीकरण धोखाधड़ी या बेईमान व्यवहार का गठन न करने तक खरीदार/किरायेदार के बारे में भौतिक जानकारी का खुलासा नहीं कर सकता
• ✓§ 38-35.5-101 के तहत संपत्ति को मनोवैज्ञानिक रूप से प्रभावित करने वाले या कलंकित करने वाले तथ्य या संदेह का खुलासा नहीं कर सकता

खंड 12-10-501 भाग 5 के दौरान उपयोग की जाने वाली शर्तों के लिए वैधानिक परिभाषाएं प्रदान करता है, जिसमें अनुमोदित निवेशक, आयोग, विकासकर्ता और उपविभाजन शामिल हैं।

• ✓अनुमोदित निवेशक का अर्थ SEC नियम 501 विनियमन D, 17 CFR 230.501(a) के समान है
• ✓आयोग का अर्थ खंड 12-10-206 के तहत स्थापित रियल एस्टेट आयोग है
• ✓विकासकर्ता का अर्थ खंड 2-4-401(8) के तहत कोई भी व्यक्ति है जो एक उपविभाजन के प्रचार, बिक्री या पट्टे में मालिक, संवर्धक या बिक्री एजेंट के रूप में भाग लेता है
• ✓उपविभाजन का अर्थ 20 या अधिक हितों में विभाजित अचल संपत्ति है जो केवल आवासीय उपयोग के लिए अभिप्रेत है और बिक्री, पट्टे या स्थानांतरण के लिए प्रस्तावित है

उपविभाजन शब्द में रूपांतरण, टाइमशेयर समूह और सहकारी संपत्ति पट्टे भी शामिल हैं, और विशेष रूप से कुछ व्यवस्थाओं को छोड़ देता है।

• ✓20+ आवासीय इकाइयों के सामान्य हित समुदाय (शीर्षक 38 का अनुच्छेद 33.3) में मौजूदा संरचना के रूपांतरण को शामिल करता है
• ✓आवासीय उपयोग के लिए अभिप्रेत 20+ टाइमशेयर के समूह को शामिल करता है
• ✓सहकारी आवास निगम (शीर्षक 38 का अनुच्छेद 33.5) में 20+ संपत्ति पट्टों को शामिल करता है
• ✓कैम्पग्राउंड सदस्यताएं, बल्क डेवलपर हस्तांतरण, नई अनधिवासित आवासीय इमारतें, पूरी तरह से विकसित भूखंड, योजना-अनुमोदित उपविभाजन और सार्वजनिक अधिकारी बिक्री को छोड़ देता है

टाइम शेयर का अर्थ है टाइम शेयर संपत्ति या टाइम शेयर उपयोग, सम्मेलन समूह आरक्षण के लिए विशिष्ट बहिष्करण के साथ।

• ✓टाइम शेयर का अर्थ है टाइम शेयर संपत्ति (धारा 38-33-110(5)) या टाइम शेयर उपयोग
• ✓होटल/मोटल/कॉन्डोमिनियम मालिक या संघ के साथ एकल लेनदेन के रूप में सम्मेलन उद्देश्यों के लिए किए गए समूह आरक्षण को शामिल नहीं करता है
• ✓टाइम शेयर उपयोग अधिकार ग्रहण का एक संविदात्मक/सदस्यता अधिकार है जिसे मालिक की इच्छा से समाप्त नहीं किया जा सकता, जीवन के लिए या वर्षों की अवधि के लिए, आवर्ती एकमात्र उपयोग के लिए आवधिक आधार पर