CP-9 Working With a For Sale By Owner (FSBO) +16Colorado · bất động sản · Tiếng Việt

Một môi giới đại diện cho người mua nên thảo luận với khách hàng về cách tiến hành trước khi liên hệ với chủ sở hữu FSBO, xem xét Phần 7 (Bồi thường) của hợp đồng niêm yết, và xem xét các hàm ý tiềm ẩn của mối quan hệ môi giới, có thể sử dụng Biểu mẫu Thay đổi Trạng thái hoặc coi chủ sở hữu là Khách hàng.

• ✓Thảo luận về bồi thường và hàm ý của mối quan hệ trước khi liên hệ với chủ sở hữu FSBO
• ✓Xem xét Biểu mẫu Thay đổi Trạng thái hoặc coi chủ sở hữu là Khách hàng

Một nhà môi giới có thể xử lý chủ nhân FSBO làm Khách hàng. Nếu đề nghị phí hợp tác, hãy lấy thỏa thuận bồi thường bằng văn bản. Cung cấp Công khai Môi giới được Ủy ban phê duyệt cho Người bán và đánh dấu ô Khách hàng. Chỉ các nhiệm vụ do thư ký theo Quy tắc 6.8 mới được phép thực hiện.

• ✓Lấy thỏa thuận bồi thường bằng văn bản nếu chủ nhân đề nghị phí hợp tác
• ✓Cung cấp Công khai Môi giới cho Người bán và đánh dấu ô Khách hàng
• ✓Chỉ các nhiệm vụ do thư ký theo Quy tắc 6.8 mới được phép với một Khách hàng

Một nhà môi giới có thể bảo đảm niêm yết một bên ngắn hạn khi họ có một người mua quan tâm; chủ sở hữu có nguy cơ hai khoản hoa hồng nếu cũng niêm yết với một nhà môi giới khác. Quảng cáo bất động sản của chủ sở hữu không được đại diện yêu cầu sự cho phép bằng văn bản và công khai rõ ràng rằng chủ sở hữu không được đại diện; không thể nộp vào MLS.

• ✓Niêm yết một bên bị giới hạn cho một người mua trong thời gian ngắn
• ✓Quảng cáo FSBO yêu cầu sự cho phép bằng văn bản và công khai rõ ràng về không được đại diện
• ✓Quảng cáo FSBO không thể nộp vào MLS

Chương 1 định nghĩa các thuật ngữ được sử dụng trong Các Quy Tắc của Ủy Ban, bao gồm Business Record, Consumer, Consumer Agreement, Day, Deemed Complete, và Nondisturbance Agreement.

• ✓Business Record bao gồm Consumer Agreement, financing agreement, settlement statements, title policy, trust deed, escrow agreement, và HOA money records
• ✓Consumer có nghĩa là một người tự nhiên, corporation, company, LLC, partnership, firm, association, hoặc bất kỳ thực thể pháp lý nào khác
• ✓Day có nghĩa là bất kỳ ngày nào trong lịch và bao gồm thứ Bảy, Chủ Nhật, và các ngày lễ pháp định
• ✓Deemed Complete có nghĩa là một đơn xin hoàn chỉnh và đạt yêu cầu với phí và tài liệu cần thiết theo Chương 2
• ✓Nondisturbance Agreement có nghĩa là chủ sở hữu quyền thế chấp chung đồng ý rằng quyền của họ là phụ thuộc vào quyền của người mua

Equivalency Filing cho phép các nhà phát triển từ các tiểu bang khác nộp đơn dựa trên sự bảo vệ tương đương về thực chất; Practice Act là Subdivision Developer's Act.

• ✓Equivalency Filing áp dụng khi nhà phát triển được quản lý ở một tiểu bang khác với sự bảo vệ người mua tương đương hoặc có thể so sánh được
• ✓Practice Act có nghĩa là Subdivision Developer's Act tại các phần 12-10-501 et seq.
• ✓Reservation Agreement là quyền có thể thu hồi để mua trước khi có được Developer Certificate
• ✓Fee có nghĩa là phí cấp phép không hoàn lại được quy định bởi Division

Các hiệp hội không thể cấm chủ sở hữu đơn vị lắp đặt hệ thống sạc EV cấp 1 hoặc cấp 2, tính phí vượt quá hoàn trả điện, hoặc hạn chế đỗ xe dựa trên loại xe. Các hiệp hội phải đồng ý với các hệ thống trên các phần tử common giới hạn sở hữu/được chỉ định nếu chủ sở hữu tuân thủ các thông số kỹ thuật, sử dụng thợ điện có giấy phép, chi trả chi phí lắp đặt và cung cấp bảo hiểm trong vòng 14 ngày. Chỉ áp dụng cho các đơn vị dân cư; không bao gồm các đơn vị timeshare.

• ✓Các hiệp hội không thể cấm chủ sở hữu đơn vị lắp đặt hệ thống sạc EV cấp 1 hoặc cấp 2
• ✓Các hiệp hội có thể yêu cầu đăng ký trong vòng 30 ngày và các quy định thẩm mỹ hợp lý
• ✓Giấy chứng chỉ bảo hiểm phải được cung cấp trong vòng 14 ngày sau khi nhận được sự đồng ý của hiệp hội
• ✓Phần này chỉ áp dụng cho các đơn vị dân cư và không bao gồm các đơn vị timeshare

Các Hiệp hội không được cấm hiệu quả việc lắp đặt/sử dụng các biện pháp tiết kiệm năng lượng, giới hạn trong: các cấu trúc che nắng được tiếp thị để giảm tiêu thụ năng lượng, quạt gara/gác mái, máy làm mát bốc thoát, đèn ngoài trời tiết kiệm năng lượng, dây phơi quần áo có thể rút lại, và hệ thống bơm nhiệt. Ngoại lệ bao gồm các quy định thẩm mỹ hợp lý và yêu cầu an toàn thực sự. Phần này không cấp quyền đối với tài sản sở hữu bởi người khác hoặc các yếu tố chung.

• ✓Các hiệp hội không được cấm hiệu quả việc lắp đặt các biện pháp tiết kiệm năng lượng đủ điều kiện
• ✓Các quy định thẩm mỹ hợp lý và yêu cầu an toàn thực sự là những ngoại lệ được cho phép
• ✓Các quyền không mở rộng đến tài sản sở hữu bởi người khác, tài sản cho thuê, hoặc các yếu tố chung

Các thành viên không thể bị loại trừ hoặc tạm ngưng ngoại trừ thông qua quy trình công bằng và hợp lý được thực hiện theo thiện chí. Quy trình công bằng bao gồm thông báo bằng văn bản trước ít nhất 15 ngày, các lý do, và cơ hội được lắng nghe ít nhất 5 ngày trước ngày có hiệu lực. Các thách thức phải được nộp trong vòng một năm.

• ✓Loại trừ/tạm ngưng yêu cầu quy trình công bằng và hợp lý được thực hiện theo thiện chí
• ✓Yêu cầu thông báo bằng văn bản trước ít nhất 15 ngày và cơ hội được lắng nghe 5 ngày trước ngày có hiệu lực
• ✓Các thách thức đối với loại trừ/tạm ngưng phải được nộp trong vòng một năm

Các hiệp hội có thành viên bầu phiếu phải tổ chức cuộc họp thường niên trừ khi điều lệ loại bỏ chúng. Thông báo phải được gửi từ 10-60 ngày trước (30 ngày nếu không phải bưu điện hạng nhất/bảo đảm). Trừ khi điều lệ quy định khác, 25% số phiếu bầu được phép bỏ phiếu cấu thành quorum.

• ✓Thông báo cuộc họp phải được gửi không ít hơn 10 ngày (30 nếu bưu điện không hạng nhất) và không quá 60 ngày trước
• ✓Quorum mặc định là 25% số phiếu bầu được phép bỏ phiếu trừ khi điều lệ quy định khác
• ✓Cuộc họp đặc biệt có thể được yêu cầu bởi các thành viên nắm giữ ít nhất 10% số phiếu bầu

Trừ khi các điều lệ quy định khác, các thành viên có thể bỏ phiếu trực tiếp hoặc thông qua ủy quyền. Các cuộc ủy quyền có hiệu lực khi nhận được và có giá trị trong 11 tháng trừ khi quy định thời hạn khác. Mỗi thành viên được bỏ phiếu một phiếu cho mỗi vấn đề trừ khi các điều lệ quy định khác.

• ✓Một cuộc ủy quyền có giá trị trong 11 tháng trừ khi thời hạn khác được nêu rõ ràng
• ✓Mỗi thành viên có quyền bỏ phiếu một phiếu cho mỗi vấn đề trừ khi các điều lệ quy định khác
• ✓Ủy quyền có thể được thu hồi bằng cách tham dự và bỏ phiếu trực tiếp hoặc bằng cách thu hồi bằng văn bản

Các hành động có thể được thực hiện mà không cần cuộc họp thông qua sự đồng ý bằng văn bản nhất trí (trừ khi những điều lệ cho phép ít hơn), với các sự đồng ý được nhận trong vòng 60 ngày. Ngoài ra, các hành động có thể được thực hiện thông qua phiếu bầu bằng văn bản được gửi đến từng thành viên có quyền bầu cử, chỉ có hiệu lực khi các phiếu bầu được ghi lại đáp ứng ngưỡng quorum và phê duyệt.

• ✓Hành động không có cuộc họp thường yêu cầu sự đồng ý bằng văn bản nhất trí trong vòng 60 ngày
• ✓Phiếu bầu bằng văn bản phải được gửi đến từng thành viên có quyền bầu cử và đáp ứng các ngưỡng quorum và phê duyệt
• ✓Các yêu cầu phiếu bầu bằng văn bản phải nêu quorum cần thiết, tỷ lệ phần trăm phê duyệt và hạn chót

Hội Đồng gồm bảy thành viên được Thống Đốc chỉ định với sự chịu thuận của Thượng Viện, với cùng một cơ cấu được nêu chi tiết trước đó. Các thành viên có nhiệm kỳ ba năm; các chức danh trống được Thống Đốc bổ sung cho phần nhiệm kỳ còn lại. Thống Đốc có thể loại bỏ bất kỳ thành viên nào vì hành vi sai trái, bỏ bê nhiệm vụ hoặc thiếu năng lực.

• ✓Các thành viên được Thống Đốc chỉ định với sự chịu thuận của Thượng Viện
• ✓Các thành viên có nhiệm kỳ ba năm
• ✓Thống Đốc có thể loại bỏ các thành viên vì hành vi sai trái, bỏ bê nhiệm vụ hoặc thiếu năng lực

Ban là một thực thể loại 1 dưới Sở Bất Động Sản, cung cấp tính tự chủ để tránh xung đột lợi ích. Các thành viên, cố vấn và nhân chứng chuyên gia được miễn trừ trách nhiệm dân sự đối với các hành động chính thức thiện chí. Đa số của Ban cấu thành quorum, và các hành động yêu cầu bỏ phiếu đa số của các thành viên có mặt. Phần 6 bị bãi bỏ có hiệu lực ngày 1 tháng 9 năm 2031.

• ✓Ban là một thực thể loại 1 dưới Sở Bất Động Sản
• ✓Các thành viên, cố vấn và nhân chứng chuyên gia được miễn trừ đối với các hành động thiện chí
• ✓Đa số cấu thành quorum; các hành động yêu cầu bỏ phiếu đa số của các thành viên có mặt
• ✓Phần 6 bị bãi bỏ có hiệu lực ngày 1 tháng 9 năm 2031

Hội đồng chỉ có thể cấp giấy phép thông qua xác nhận cho những người nắm giữ giấy phép hoạt động, Good Standing từ một khu vực pháp lý tuân thủ Title XI có tính chất substantially equivalent với chứng chỉ của Colorado. Người nộp đơn phải nộp đơn trên mẫu của Hội đồng, thanh toán các khoản phí, nộp dấu vân tay để kiểm tra lịch sử tội phạm CBI, và phải được cấp giấy xác nhận trước khi thực hiện các hoạt động định giá Colorado.

• ✓Xác nhận yêu cầu giấy phép hoạt động, Good Standing từ một khu vực pháp lý tuân thủ Title XI
• ✓Các yêu cầu phải substantially equivalent với chứ chỉ của Colorado
• ✓Kiểm tra lịch sử tội phạm dựa trên dấu vân tay là bắt buộc
• ✓Phải được cấp giấy xác nhận trước khi thực hiện công việc định giá Colorado
• ✓Giấy phép xác nhận phải tuân theo các yêu cầu gia hạn giống nhau

Khi một người lính phục vụ hoặc vợ/chồng của họ chuyển nơi cư trú đến Colorado do lệnh quân sự và có giấy chứng chỉ hợp lệ từ một khu vực pháp lý khác, Hội đồng cấp quyền hành động với mức độ tương đương đáng kể. Các yêu cầu bao gồm lệnh quân sự, Good Standing, giấy phép hoạt động trong hai năm trước khi chuyển nơi cư trú, đơn đăng ký kèm phí, bằng chứng E&O, và tuân thủ quyền hành động của Hội đồng.

• ✓Phải cung cấp lệnh quân sự chỉ ra nơi cư trú mới ở Colorado
• ✓Phải có giấy phép hoạt động trong hai (2) năm trước khi chuyển nơi cư trú
• ✓Phải cung cấp bằng chứng bảo hiểm E&O theo Quy tắc 6.10
• ✓Quyền hành động để thực hành có hiệu lực miễn là lệnh quân sự vẫn có hiệu lực

Phần 7 không áp dụng cho một số người nhất định, bao gồm những người bán tài trợ không quá ba bất động sản của riêng họ trong 12 tháng, những cá nhân tài trợ tối đa ba khoản vay mà không có đền bù cho các thành viên gia đình, các ngân hàng/hiệp hội tiết kiệm/tín dụng hợp tác và nhân viên của họ, một số luật sư, những người cấp vốn không yêu cầu người vay, và những người xử lý khoản vay không độc lập.

• ✓Tài trợ của người bán được miễn trừ cho không quá ba bất động sản trong 12 tháng
• ✓Tài trợ cho các thành viên gia đình được miễn trừ cho tối đa ba khoản vay trong 12 tháng mà không có đền bù
• ✓Các ngân hàng, hiệp hội tiết kiệm, tín dụng hợp tác và nhân viên của họ được miễn trừ
• ✓Những luật sư không chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh thế chấp được miễn trừ
• ✓Miễn trừ không áp dụng cho những người hoạt động vượt quá phạm vi miễn trừ

Các miễn trừ áp dụng cho các cơ quan chính phủ cung cấp các chương trình nhà ở giá rẻ, các cơ quan tựa chính phủ, các cơ quan tư vấn nhà ở được HUD phê duyệt, các tổ chức phát triển cộng đồng, và các tổ chức nhà ở tự giúp, cộng với nhân viên/tình nguyện viên của họ.

• ✓Các cơ quan chính phủ cung cấp các chương trình nhà ở giá rẻ được miễn trừ
• ✓Các cơ quan tư vấn nhà ở được HUD phê duyệt và nhân viên của họ được miễn trừ
• ✓Các tổ chức phát triển cộng đồng và nhà ở tự giúp được miễn trừ

Các Tuyên Bố Vị Trí của Ban cung cấp hướng dẫn liên quan đến thực hành nhưng KHÔNG phải là luật và không mang lại hiệu lực và hiệu quả đầy đủ của luật và quy định. Chúng nên được hiểu là chỉ dẫn không có ràng buộc và được đọc như một loạt các thực tiễn tốt nhất. Chúng cung cấp cái nhìn sâu sắc về Luật Thực hành (12-10-701 et seq.) và Quy tắc (4 CCR 725-3).

• ✓Các Tuyên Bố Vị Trí không phải là luật và không mang lại hiệu lực và hiệu quả đầy đủ của luật hoặc quy định
• ✓Các Tuyên Bố Vị Trí là hướng dẫn thực tiễn tốt nhất không có ràng buộc

Những người giám sát MLOs không cần phải có giấy phép nếu nhiệm vụ của họ thuần túy là hành chính (đặt mục tiêu, giám sát sản xuất, giao nhiệm vụ, đánh giá hiệu suất) và không bao gồm việc xử lý đơn xin hoặc đề xuất/thương lượng các điều khoản. Nhân viên hỗ trợ thực hiện các công việc thuần túy văn phòng dưới sự giám sát của một cá nhân có giấy phép (lấy thông tin để xử lý/underwriting, nhận và phân tích thông tin xử lý thông thường) cũng được miễn trừ, miễn là họ không đề xuất/thương lượng lãi suất hoặc điều khoản hoặc tư vấn cho người tiêu dùng về chúng.

• ✓Những nhà quản lý thực hiện các nhiệm vụ thuần túy hành chính không cần phải có giấy phép
• ✓Nhân viên hỗ trợ thực hiện các công việc thuần túy văn phòng dưới sự giám sát của cá nhân có giấy phép không cần phải có giấy phép
• ✓Nếu các hoạt động của người không có giấy phép nằm trong phạm vi 'originate a mortgage' hoặc 'mortgage loan originator,' thì giấy phép là bắt buộc

Mục 12-10-709 xác định các cá nhân và tổ chức được miễn trừ. SB 13-118 bổ sung một miễn trừ cho các nhà môi giới bất động sản đại diện cho những người cung cấp tài chính của người bán để bán không quá ba bất động sản dân cư trong bất kỳ khoảng thời gian mười hai tháng nào. 'Đại diện' có nghĩa là hành động với tư cách là nhà môi giới bất động sản, điều này KHÔNG bao gồm việc đề xuất hoặc đàm phán các điều khoản của khoản tài chính được đề xuất — hoạt động đó nằm trong phạm vi cấp nguồn gốc thế chấp. Các nhà môi giới phải cẩn thận để không thực hiện các hành động yêu cầu cấp phép theo Luật S.A.F.E. của liên bang.

• ✓Một nhà môi giới bất động sản có thể được miễn trừ khi đại diện cho một người cung cấp tài chính của người bán cho không quá ba bất động sản dân cư trong khoảng thời gian 12 tháng
• ✓Hành động như một nhà môi giới bất động sản không bao gồm việc đề xuất hoặc đàm phán các điều khoản tài chính, điều này yêu cầu cấp phép MLO
• ✓Phải cẩn thận để không thực hiện các hành động yêu cầu cấp phép theo Luật S.A.F.E. của liên bang

Các cá nhân cung cấp hoặc đàm phán sửa đổi khoản vay là, ở mức tối thiểu, gián tiếp hoạt động như những người tạo lập khoản vay thế chấp và phải được cấp phép. Họ phải tuân thủ tất cả các luật MLO bao gồm nghĩa vụ thực hiện theo lương tâm và công bằng, các hạn chế đối với những lời hứa gây hiểu lầm và hợp đồng phí 'nỗ lực tối đa'. Nếu một người vay không đóng được do không phải lỗi của MLO sau khi có lời cam kết bằng văn bản, MLO có thể tính phí không vượt quá $300 cho các dịch vụ/tài liệu (nếu không bị cấm theo Luật Sự thật về Cho vay). Các bên miễn trừ bao gồm nhân viên tư vấn nhà ở được HUD phê duyệt của tổ chức phi lợi nhuận (không nhận bất kỳ bồi thường nào) và nhân viên công ty cung cấp dịch vụ thế chấp.

• ✓Các cá nhân cung cấp hoặc đàm phán sửa đổi khoản vay phải được cấp phép là MLO
• ✓MLO có nghĩa vụ thực hiện theo lương tâm và công bằng và bị cấm các hợp đồng phí 'nỗ lực tối đa'
• ✓MLO có thể tính phí không vượt quá $300 nếu người vay không đóng được do không phải lỗi của MLO
• ✓Nhân viên tư vấn nhà ở được HUD phê duyệt của tổ chức phi lợi nhuận không nhận bất kỳ bồi thường nào không bắt buộc phải được cấp phép

Có một giả định về sự tuân thủ yêu cầu trách nhiệm tài chính trong mục 12-10-711(1)(g) đối với các cá nhân đã tuân thủ cả yêu cầu bảo hiểm sai sót và thiếu sót (mục 12-10-707) và yêu cầu trái phiếu đảm bảo (các mục 12-10-704(8) và 12-10-717) và các quy tắc liên quan của Ban/Giám đốc.

• ✓Tuân thủ bảo hiểm E&O và yêu cầu trái phiếu đảm bảo tạo ra giả định về trách nhiệm tài chính
• ✓Giả định trách nhiệm tài chính được dựa trên mục 12-10-711(1)(g)

Các nhà môi giới bất động sản thực hiện các nhiệm vụ liên quan đến các vấn đề tài chính (kế toán cho tiền, thông báo cho các bên, hỗ trợ tuân thủ hợp đồng và đóng cửa, công khai các sự kiện tài chính bất lợi về khả năng tài chính). Mặc dù những điều này có thể được hiểu là yêu cầu giấy phép MLO vì chúng liên quan đến các vấn đề tài trợ, Ban đã xác định rằng các hoạt động môi giới bất động sản này được miễn khỏi đạo luật cấp giấy phép MLO. Tuy nhiên, các nhà môi giới nhận đơn xin vay nhà ở hoặc đề xuất/thương lượng điều khoản vay phải được cấp giấy phép MLO.

• ✓Các hoạt động môi giới bất động sản liên quan đến các vấn đề tài chính được miễn khỏi đạo luật cấp giấy phép MLO
• ✓Nhà môi giới bất động sản nhận đơn xin vay nhà ở hoặc đề xuất/thương lượng điều khoản vay phải được cấp giấy phép MLO

Hội đồng loại trừ một số thực thể khỏi định nghĩa công ty cho vay thế chấp: các thực thể (không phải cá nhân) chỉ cấp vốn cho các khoản vay được lấy bởi một người được cấp phép/miễn trừ và không tiếp nhận đơn xin, tuyển dụng người vay hoặc đàm phán các điều khoản; các công ty bảo hiểm thế chấp tư nhân cung cấp underwriting hợp đồng; và các công ty tạo ra khách hàng tiềm năng không tiếp nhận đơn xin hoặc cung cấp/đàm phán các điều khoản. Các thực thể loại trừ này không bắt buộc phải đăng ký là Công Ty Cho Vay Thế Chấp.

• ✓Các thực thể chỉ cấp vốn cho các khoản vay (không tiếp nhận đơn xin, tuyển dụng hoặc đàm phán) được loại trừ khỏi định nghĩa công ty cho vay thế chấp
• ✓Các công ty bảo hiểm thế chấp tư nhân cung cấp underwriting hợp đồng được loại trừ
• ✓Các công ty tạo ra khách hàng tiềm năng không tiếp nhận đơn xin hoặc cung cấp/đàm phán các điều khoản được loại trừ và không cần phải đăng ký

Tùy thuộc vào bản khai báo, chủ sở hữu đơn vị có thể thực hiện những cải tiến không làm hư hại tính toàn vẹn của kết cấu hoặc hệ thống, không được thay đổi diện mạo của yếu tố chung mà không có sự cho phép của hiệp hội, và có thể tháo bỏ các vách ngăn giữa các đơn vị kề nhau dưới những điều kiện nhất định.

• ✓Các sửa đổi không được làm hư hại tính toàn vẹn của kết cấu, hệ thống điện/cơ khí, hoặc giảm bớt hỗ trợ
• ✓Chủ sở hữu đơn vị không được thay đổi diện mạo của yếu tố chung mà không có sự cho phép của hiệp hội
• ✓Việc tháo bỏ các vách ngăn hoặc tạo các lỗ mở giữa các đơn vị kề nhau không phải là sửa đổi biên giới

Một công ty phi lợi nhuận có thể bồi thường cho một giám đốc hoạt động với thiện chí và hợp lý tin rằng hành vi đó là vì lợi ích tốt nhất của công ty. Bồi thường là bắt buộc đối với một giám đốc hoàn toàn thành công trong việc bảo vệ một vụ kiện, giới hạn trong các chi phí hợp lý.

• ✓Bồi thường tùy ý yêu cầu hành vi thiện chí và tin rằng một cách hợp lý rằng hành động đó là vì lợi ích tốt nhất của công ty
• ✓Một công ty phải bồi thường cho một giám đốc hoàn toàn thành công trong việc bảo vệ chống lại các chi phí hợp lý trừ khi bị giới hạn bởi các điều lệ
• ✓Một công ty không được bồi thường cho một giám đốc bị phán quyết chịu trách nhiệm đối với công ty hoặc vì lợi ích cá nhân không chính đáng

Một tập đoàn có thể ứng tiền cho chi phí trước khi có quyết định cuối cùng nếu giám đốc cung cấp một xác nhận bằng văn bản và cam kết bằng văn bản để hoàn lại tiền. Tập đoàn cũng có thể mua bảo hiểm trách nhiệm cho các giám đốc, quản lý, nhân viên và đại lý.

• ✓Tiền ứng cho chi phí yêu cầu xác nhận bằng văn bản về thiện chí và cam kết bằng văn bản để hoàn lại nếu tiêu chuẩn không được đáp ứng
• ✓Các quyết định bồi thường phải được đưa ra bởi các giám đốc không có lợi ích xung đột, ủy ban, tư vấn độc lập hoặc các thành viên có quyền biểu quyết
• ✓Một tập đoàn có thể mua bảo hiểm cho các giám đốc/quản lý ngay cả đối với những trách nhiệm mà nó không thể bồi thường trực tiếp

Quy tắc 2.3 yêu cầu các nhà phát triển phải cung cấp công bố cho Ủy ban và công bố cho người mua trong Thỏa thuận Người tiêu dùng hoặc tài liệu riêng biệt trước khi ký kết.

• ✓Phải công bố tên và địa chỉ của nhà phát triển/khu phát triển và loại quyền sở hữu/chiếm dụng
• ✓Phải mô tả các cơ sở, tiện nghi, các điều kiện lưu trú, và đối với các khu phát triển chưa hoàn thành, các điều khoản về cấp nước/dịch vụ công cộng
• ✓Phải bao gồm thông báo hủy bỏ in đậm ngay trước chữ ký của người mua: tối thiểu 5 ngày sau khi thực hiện, không thể từ chối
• ✓Phải công bố các phán quyết/lệnh hành chính có liên quan đến dự án và các khoản thuế/đánh giá
• ✓Phải nêu rõ bán hàng yêu cầu các môi giới có giấy phép Colorado trừ khi miễn trừ theo 12-10-201(6)(b)
• ✓Các tài liệu công bố riêng biệt phải hiển thị tuyên bố in đậm rằng Ủy ban không chuẩn bị, phát hành hoặc đưa ra quyết định về những ưu điểm

Thỏa Thuận Người Tiêu Dùng yêu cầu một ghi chú tính lãi hoặc yêu cầu thanh toán trước khi ghi lại giấy chứng thực được coi là hợp đồng trả góp với những tiết lộ bắt buộc cụ thể.

• ✓Phải nêu rõ liệu giấy chứng thực có được ký quỹ với một tác nhân ký quỹ độc lập và xác định tác nhân đó
• ✓Phải tiết lộ số tiền, tên/địa chỉ của những người có quyền thế chấp, và các điều kiện khắc phục
• ✓Phải rõ ràng nêu rằng việc không tuân thủ hợp đồng cơ bản có thể gây mất toàn bộ lợi ích của người mua
• ✓Phải khuyến cáo người mua ghi lại hợp đồng trả góp
• ✓Phải bao gồm lệnh thế chấp toàn bộ bị phụ thuộc hoặc những sắp xếp khác bảo vệ người mua

Người được phép nộp đơn xin Giấy chứng nhận Nhà phát triển tùy thuộc vào loại thực thể. Các quy tắc chính phải được tuân theo cẩn thận để đảm bảo tuân thủ các yêu cầu cấp phép bất động sản của Colorado.

• ✓Công ty cổ phần: một giám đốc hoặc nhân viên được ủy quyền phải nộp đơn
• ✓Hộ kinh doanh hợp tác / hộ kinh doanh hợp tác hạn chế: một đối tác chung phải nộp đơn
• ✓Chủ sở hữu chung: có thể nộp đơn thay mặt tất cả các chủ sở hữu chung
• ✓LLC: một quản lý hoặc thành viên quản lý phải nộp đơn
• ✓Thực thể không phải người tự nhiên khác: một người được ủy quyền bởi các tài liệu đầy đủ phải nộp đơn

Các ứng viên phải cung cấp tài liệu cụ thể cho từng phân lô, bao gồm bằng chứng quyền sở hữu, các tài liệu mẫu và các thỏa thuận không gây rối cho các khoản ghi nợ ưu tiên blanket của timeshare.

• ✓Phải cung cấp địa chỉ/vị trí vật lý, giấy chứng thực đã ghi/bằng chứng quyền sở hữu, và cam kết/chính sách về quyền sở hữu
• ✓Phải cung cấp Thỏa thuận Người tiêu dùng mẫu, ghi chú, giấy chứng thực, và các tài liệu pháp lý
• ✓Các phân lô timeshare có khoản ghi nợ ưu tiên blanket phải nộp Thỏa thuận Không gây rối làm cho các quyền ghi nợ phụ thuộc vào quyền mua timeshare
• ✓Các nhà phát triển không phải là cá nhân tự nhiên phải cung cấp bằng chứng thành lập và đăng ký
• ✓Phải cung cấp bản sao của Tuyên bố phân lô đã ghi nhận

Các tiết lộ bổ sung áp dụng khi phân khu có HOA hoặc liên quan đến bán timeshare, bao gồm các kế hoạch timeshare tại nhiều địa điểm thành phần.

• ✓Tiết lộ HOA: thành viên bắt buộc, ước tính phí, dịch vụ/tiện nghi, quyền bỏ phiếu của nhà phát triển và quyền lợi tài chính của nhà phát triển
• ✓Tiết lộ timeshare: mô tả đơn vị, thực thể quản lý, ước tính phí/thuế, bảo hiểm, cảnh báo về quyền phát hành cơ giới, độ dài thời hạn và cảnh báo về quyền phát hành thuế
• ✓Timeshare tại nhiều địa điểm thành phần yêu cầu hệ thống đặt chỗ chi tiết, tỷ lệ sử dụng 1:1, ký quỹ và tiết lộ về sửa đổi
• ✓Ký quỹ với tác nhân độc lập phải được chứng minh cho các quỹ được thu thập cho thuế, bảo hiểm và chi phí chung

Các quy tắc điều chỉnh việc thanh toán không hợp lệ, xem xét tính hoàn chỉnh, thời gian phát hành và cung cấp các đặt trước trong quá trình chờ đợi.

• ✓Thanh toán không hợp lệ hoặc bị từ chối làm cho đơn không hoàn chỉnh và bị hủy; việc khôi phục là tùy ý với phí bổ sung
• ✓Ủy ban cho phép thêm 60 Ngày để cung cấp thông tin cần thiết trước khi từ chối, có thể gia hạn vì lý do chính đáng
• ✓Ủy ban phát hành hoặc từ chối trong vòng 60 Ngày kể từ khi nhận được đơn hoàn chỉnh
• ✓Các đặt trước trong quá trình chờ đợi yêu cầu ký quỹ tất cả các quỹ hoặc thư tín dụng/trái phiếu/sắp xếp tài chính khác để đảm bảo hoàn thành
• ✓Phê duyệt Thỏa thuận Đặt trước hết hạn vào ngày 31 tháng 12 sau khi phát hành

Một MLO có nghĩa vụ thực hiện theo lương tâm và công bằng trong tất cả các giao tiếp và giao dịch với người vay. Điều này bao gồm không giới thiệu các giao dịch mà không có lợi ích ròng hữu hình hợp lý, thực hiện điều tra hợp lý về tình hình tài chính của người vay, và không vi phạm khoản 38-40-105.

• ✓MLO có nghĩa vụ thực hiện theo lương tâm và công bằng trong tất cả các giao tiếp và giao dịch
• ✓Không được giới thiệu các giao dịch thiếu lợi ích ròng hữu hình hợp lý
• ✓Phải thực hiện điều tra hợp lý về thu nhập, nợ và nghĩa vụ của người vay
• ✓Sự vi phạm là một thực hành thương mại lừa dối theo Luật Bảo vệ Người tiêu dùng Colorado

Trừ khi các điều lệ quy định khác, mỗi tổ chức phi lợi nhuận phải có một hội đồng quản trị quản lý các công việc của công ty. Hội đồng gồm một hoặc nhiều thành viên, mỗi thành viên phải là một cá nhân. Trong trường hợp không có nhiệm kỳ được xác định, nhiệm kỳ của mỗi thành viên hội đồng là một năm.

• ✓Hội đồng quản trị phải gồm một hoặc nhiều thành viên, mỗi thành viên phải là một cá nhân
• ✓Nhiệm kỳ mặc định của thành viên hội đồng là một năm trong trường hợp không có nhiệm kỳ được xác định
• ✓Tất cả các quyền công ty được thực hiện theo hướng dẫn của hội đồng quản trị trừ khi các điều lệ quy định khác

Các thành viên có quyền bỏ phiếu có thể loại bỏ các giám đốc mà họ bầu chọn có hoặc không có lý do (trừ khi các quy chế yêu cầu lý do), chỉ tại một cuộc họp được triệu tập cho mục đích đó với thông báo thích hợp. Các chức vị trống có thể được lấp đầy bởi các thành viên có quyền bỏ phiếu hoặc hội đồng; một giám đốc được bầu chọn bởi một nhóm có quyền bỏ phiếu chỉ có thể bị loại bỏ/thay thế bởi nhóm đó.

• ✓Các thành viên có quyền bỏ phiếu có thể loại bỏ các giám đốc được bầu chọn có hoặc không có lý do trừ khi các quy chế yêu cầu lý do
• ✓Loại bỏ yêu cầu một cuộc họp được triệu tập cho mục đích đó với thông báo nêu rõ loại bỏ là một mục đích
• ✓Giám đốc có thể bị loại bỏ theo pháp luật vì gian lận, không thành thật, hoặc lạm dụng quyền hạn một cách nghiêm trọng

Một tổ chức phi lợi nhuận có thể sửa đổi các điều lệ của mình bất cứ lúc nào để thêm, thay đổi hoặc xóa các quy định. Các thành viên không có quyền tài sản đã được ghi nhận từ các quy định trong điều lệ hoặc quy tắc liên quan đến quản lý, kiểm soát, mục đích hoặc thời hạn.

• ✓Các điều lệ có thể được sửa đổi bất cứ lúc nào để thêm, thay đổi hoặc xóa các quy định được phép
• ✓Một thành viên không có quyền tài sản đã được ghi nhận phát sinh từ bất kỳ quy định điều lệ hoặc quy tắc nào
• ✓Ban quản trị có thể thông qua một số sửa đổi thứ yếu mà không cần sự chấp thuận của thành viên

Ban quản trị hoặc các thành viên đại diện ít nhất mười phần trăm phiếu bầu có thể đề xuất sửa đổi để thành viên xem xét. Ban quản trị phải khuyến nghị sửa đổi (có ngoại lệ), và các thành viên phải phê duyệt với thông báo thích hợp nêu rõ mục đích của sửa đổi.

• ✓Ban quản trị hoặc các thành viên nắm giữ ít nhất 10% phiếu bầu có thể đề xuất sửa đổi để bỏ phiếu của thành viên
• ✓Thông báo về cuộc họp thành viên phải nêu xem xét sửa đổi và bao gồm bản sao hoặc tóm tắt
• ✓Sửa đổi phải được phê duyệt bởi mỗi nhóm bỏ phiếu có quyền bỏ phiếu như yêu cầu của luật pháp hoặc yêu cầu bỏ phiếu cao hơn

Hội đồng có thể sửa đổi các điều lệ bất kỳ lúc nào trừ khi quyền được dành riêng cho các thành viên, bị cấm bởi một điều lệ cụ thể, hoặc ảnh hưởng đến quyền lợi thành viên theo lớp. Các thành viên cũng có thể sửa đổi các điều lệ ngay cả khi hội đồng có thể. Các điều lệ quy định yêu cầu quorum/bỏ phiếu cao hơn có các quy tắc sửa đổi đặc biệt.

• ✓Hội đồng có thể sửa đổi các điều lệ trừ khi quyền được dành riêng cho các thành viên, một điều lệ cấm điều đó, hoặc nó thay đổi quyền lợi thành viên theo lớp
• ✓Một điều lệ quy định yêu cầu quorum/bỏ phiếu cao hơn của thành viên không thể được sửa đổi bởi hội đồng một mình
• ✓Một điều lệ được thông qua bởi thành viên quy định yêu cầu quorum/bỏ phiếu cao hơn của giám đốc chỉ có thể được sửa đổi bởi các thành viên

Hội Đồng có thể ban hành các quy tắc để thực hiện phần 6 và tuân thủ FIRREA. Hội Đồng không được thiết lập các yêu cầu khắt khe hơn so với luật liên bang hiện hành. Các định giá ad valorem không được điều chỉnh bởi các sửa đổi liên bang, nhưng Hội Đồng phải thông qua các quy tắc về trình độ tối thiểu và tiêu chuẩn của họ. Hội Đồng phải tính riêng biệt các AMC quản lý trên 15 định giá viên ở Colorado hoặc 25+ ở tất cả các tiểu bang.

• ✓Hội Đồng không được thiết lập các yêu cầu khắt khe hơn so với luật liên bang hiện hành
• ✓Hội Đồng phải thông qua các quy tắc về trình độ định giá ad valorem và tiêu chuẩn
• ✓Các AMC quản lý 15+ định giá viên ở Colorado hoặc 25+ ở tất cả các tiểu bang phải được tính toán riêng biệt

Hội Đồng có thể tính phí không hoàn lại, thuê các thẩm phán luật hành chính, cấp/từ chối/từ chối cấp lại giấy phép, thực hiện các hành động kỷ luật, ủy quyền cho giám đốc, phát triển các kỳ thi được cung cấp ít nhất hai lần mỗi năm, tiến hành điều tra, triệu tập người/tài liệu, và phát hành các lệnh ngừng hoạt động. Hội Đồng phải lưu giữ hồ sơ lịch sử cấp phép trong bảy năm. Các khiếu nại và tập tin điều tra không được công khai; các thỏa thuận và lệnh cuối cùng là hồ sơ công khai.

• ✓Hội Đồng không được hoàn lại các khoản phí nhận được từ các ứng viên
• ✓Các kỳ thi phải được cung cấp ít nhất hai lần mỗi năm
• ✓Hội Đồng phải lưu giữ hồ sơ lịch sử cấp phép trong bảy năm
• ✓Các khiếu nại và tập tin điều tra không được công khai; các lệnh cuối cùng là hồ sơ công khai

Có thể cấp Giấy Phép Thực Hành Tạm Thời cho một người định giá ngoài tiểu bang hoạt động với tình trạng Tốt để thực hiện một hợp đồng giao dịch liên quan liên bang cụ thể. Người nộp đơn phải nộp đơn trước khi bắt đầu định giá, xác định các hợp đồng bằng văn bản, và giấy phép chỉ có hiệu lực cho các hợp đồng được liệt kê. Giấy phép chỉ có sẵn cho những người có giấy phép tương đương đáng kể với Certified Residential, Certified General, hoặc Ad Valorem levels, không phải mức entry-level.

• ✓Phải nộp đơn và được cấp giấy phép trước khi bắt đầu định giá liên quan liên bang
• ✓Giấy phép chỉ có hiệu lực cho các hợp đồng cụ thể được liệt kê
• ✓Không người nào có thể nhận được nhiều hơn bốn (4) giấy phép trong bất kỳ khoảng thời gian 12 tháng lăn tròn nào
• ✓Không có sẵn cho các licensees trainee, apprentice, associate, intern, hoặc entry-level
• ✓Các hợp đồng bổ sung hoặc cập nhật trên cùng một tài sản yêu cầu một giấy phép mới hoặc xác nhận

Các khoản phí được thu thập được gửi đến kho bạc tiểu bang được ghi có vào quỹ tiền mặt của bộ phận bất động sản. Các khoản phí được điều chỉnh sao cho doanh thu xấp xỉ với chi phí trực tiếp và gián tiếp của Bộ phận. Tiền trong quỹ không được gửi hoặc chuyển vào quỹ chung trừ khi được quy định cụ thể.

• ✓Các khoản phí được ghi có vào quỹ tiền mặt của bộ phận bất động sản
• ✓Tiền trong quỹ nói chung không được phép chuyển vào quỹ chung

Các chi phí của trung tâm thông tin và tài nguyên HOA được thanh toán từ quỹ tiền mặt của bộ phận bất động sản. Phí đăng ký HOA hàng năm được đặt để phục hồi các chi phí này, tuân theo giới hạn tối đa là năm mươi đô la.

• ✓Phí đăng ký HOA hàng năm được giới hạn ở mức tối đa $50
• ✓Các chi phí trung tâm tài nguyên HOA được thanh toán từ quỹ tiền mặt của bộ phận bất động sản

Các bản sao có chứng thực của hồ sơ Ủy ban có thể chấp nhận được tại tòa án với tư cách là bằng chứng ngang bằng với bản gốc. Hồ sơ Ủy ban mở cửa cho thanh tra công khai theo các quy tắc của Ủy ban. Ủy ban không cần phải lưu giữ hồ sơ lịch sử cấp phép trong thời hạn dài hơn bảy năm.

• ✓Hồ sơ Ủy ban được chứng thực có thể chấp nhận được tại tòa án ngang bằng với bản gốc
• ✓Hồ sơ Ủy ban mở cửa cho thanh tra công khai theo các quy tắc của Ủy ban