Declaratory Orders +14Colorado · bất động sản · Tiếng Việt

Theo điều 24-4-105(11), C.R.S., người yêu cầu có thể xin Ủy ban cấp một lệnh tuyên bố để chấm dứt các tranh chấp hoặc loại bỏ sự không chắc chắn về cách áp dụng một luật pháp, quy tắc hoặc lệnh đối với người yêu cầu. Đơn yêu cầu phải nêu các nội dung được chỉ định, và các bên liên quan là Ủy ban và người yêu cầu.

• ✓Đơn yêu cầu nhằm chấm dứt các tranh chấp hoặc loại bỏ sự không chắc chắn về tính áp dụng đối với người yêu cầu
• ✓Đơn yêu cầu phải nêu tên và địa chỉ của người yêu cầu, luật pháp/quy tắc/lệnh liên quan, và một tuyên bố ngắn gọn về các sự kiện và pháp luật
• ✓Các bên liên quan là Ủy ban và người yêu cầu; những bên khác chỉ có thể tham gia theo quyết định riêng của Ủy ban

Ủy ban quyết định theo quyền tùy ý riêng của mình việc có ra quyết định về một đơn yêu cầu hay không, xem xét các yếu tố như những cuộc điều tra đang chờ xử lý, những câu hỏi giả định và sự hiệp cứu của các biện pháp khác. Quyết định KHÔNG ra quyết định không phải là hành động của cơ quan có thể xem xét tư pháp, nhưng một lệnh tuyên bố được PHÁT HÀNH là hành động của cơ quan có thể xem xét được theo mục 24-4-106, C.R.S.

• ✓Ủy ban có quyền tùy ý riêng để ra quyết định mà không cần thông báo trước cho người yêu cầu
• ✓Quyết định KHÔNG ra quyết định không phải là hành động cuối cùng của cơ quan có thể xem xét tư pháp
• ✓Một lệnh tuyên bố được phát hành là hành động của cơ quan có thể xem xét được theo mục 24-4-106, C.R.S.
• ✓Tại phiên điều trần chính thức, người yêu cầu có trách nhiệm chứng minh tất cả các sự kiện được nêu trong đơn yêu cầu

Các bên thứ ba bán nhà sản xuất phải đăng ký với Sở Nhà ở, nhưng các broker được miễn trừ khi bán kèm theo đàm phán bất động sản (bán bất động sản hoặc chuyển nhượng/ký hợp thuê). Các giao dịch không có bất động sản cần đăng ký nhà phân phối.

• ✓Miễn trừ broker áp dụng khi bán bao gồm đàm phán bất động sản (24-32-3323(4)(b))
• ✓Bán nhà sản xuất không có bất động sản/hợp thuê cần đăng ký nhà phân phối
• ✓Broker phải có năng lực thực hiện các giao dịch như vậy (Rule 6.2)

Đối với các giao dịch được phép, các biểu mẫu được Ủy ban phê duyệt bao gồm Phụ lục Nhà được sản xuất (khi bán bao gồm bất động sản) và Hợp đồng, Phản đề xuất và Sửa đổi/Gia hạn Nhà được sản xuất (khi bán bao gồm hợp đồng thuê để trang trải bất động sản).

• ✓Sử dụng Phụ lục Nhà được sản xuất khi bán bao gồm bất động sản
• ✓Sử dụng Hợp đồng/Phản đề xuất/Sửa đổi-Gia hạn Nhà được sản xuất khi bao gồm hợp đồng thuê

Nếu một đơn vị được tịch thu theo quyền tịch thu, giải thưởng phải bồi thường cho chủ sở hữu về đơn vị và lợi ích được phân bổ; lợi ích được phân bổ sẽ được phân bổ lại cho các đơn vị còn lại theo tỷ lệ. Đối với việc tịch thu một phần các phần tử chung, giải thưởng sẽ được trao cho hiệp hội; giải thưởng phần tử chung hạn chế được chia đều giữa các chủ sở hữu mà nó phục vụ. Lệnh của tòa án và các sửa đổi phân bổ lại phải được ghi lại trong mỗi quận.

• ✓Các giải thưởng tịch thu phải bao gồm bồi thường cho đơn vị và lợi ích được phân bổ của nó
• ✓Lợi ích được phân bổ sẽ tự động được phân bổ lại cho các đơn vị còn lại theo tỷ lệ
• ✓Lệnh của tòa án và các sửa đổi phân bổ lại phải được ghi lại trong mỗi quận nơi CIC đặt tại

Các nguyên tắc luật chung và công bằng (công ty, bất động sản, đại lý, quyền lĩnh địa, estoppel, gian lận, v.v.) bổ sung cho CCIOA ngoại trừ những nơi không nhất quán. CCIOA được dự định như một bảo hiểm thống nhất không bị lôi cuốn ngầm bởi các luật sau này, và sẽ được áp dụng để làm cho luật giữa các tiểu bang thống nhất. Các quy định có thể tách rời.

• ✓Các nguyên tắc luật chung bổ sung cho CCIOA ngoại trừ những nơi không nhất quán
• ✓Các quy định của CCIOA có thể tách rời nếu bất kỳ phần nào bị coi là không hợp lệ
• ✓CCIOA được diễn giải để làm cho luật giữa các tiểu bang ban hành thống nhất

Ranh giới giữa các đơn vị kế cận có thể được thay đổi vị trí bằng cách sửa đổi bản khai với hợp đồng gửi đến hội đồng quản lý bao gồm bằng chứng tuân thủ quy định địa phương, các phân bổ lại được đề xuất, các biểu mẫu sửa đổi và ký quỹ phí.

• ✓Thay đổi vị trí ranh giới yêu cầu một hợp đồng đã được thực hiện gửi đến hội đồng quản lý kèm theo bằng chứng tuân thủ quy định địa phương
• ✓Thay đổi vị trí ranh giới yêu cầu sửa đổi bản khai, bản đồ kỹ thuật hoặc bản đồ được ghi lại theo 38-33.3-217(3) và (5)
• ✓Tất cả chi phí và phí của luật sư là trách nhiệm duy nhất của người nộp đơn

Một đơn vị chỉ có thể được chia thành hai hoặc nhiều đơn vị hơn nếu bản khai báo rõ ràng cho phép. Chủ sở hữu phải nộp đơn xin cấp cho hội đồng điều hành kèm theo bằng chứng tuân thủ quy chuẩn, các điều chỉnh phân bổ được đề xuất, và các mẫu sửa đổi.

• ✓Chia tách chỉ được phép nếu bản khai báo rõ ràng cho phép như vậy
• ✓Đơn xin phải chứng minh tuân thủ các quy chuẩn xây dựng, cháy chữa, zoning và yêu cầu PUD
• ✓Không có chia tách nào có hiệu lực mà không có các sửa đổi được ghi lại; người nộp đơn chịu toàn bộ chi phí và lệ phí

Sau một cuộc điều trần, Ủy ban có thể áp đặt khoản phạt hành chính lên đến $2,500 cho mỗi vi phạm riêng biệt, lên án, đặt dưới tình trạng quản chế, tạm thời đình chỉ hoặc vĩnh viễn hủy bỏ giấy phép vì các hành động bị cấm. Ủy ban phải điều tra khi nhận được khiếu nại bằng văn bản và có thể tự động điều tra theo sáng kiến của mình.

• ✓Khoản phạt hành chính không được vượt quá $2,500 cho mỗi vi phạm riêng biệt
• ✓Ủy ban có thể lên án, đình chỉ, hủy bỏ hoặc đặt người có giấy phép dưới tình trạng quản chế
• ✓Ủy ban phải điều tra khi nhận được khiếu nại bằng văn bản

Các hành vi bị cấm bao gồm cố ý đưa ra những thông tin sai lệch hoặc quảng cáo giả mạo/gây hiểu lầm, đưa ra những lời hứa mà không có ý định giữ lại, vi phạm Colorado Consumer Protection Act, hoạt động cho nhiều bên mà không biết về tất cả các bên, và bất kỳ hành vi nào cấu thành giao dịch không trung thực.

• ✓Trình bày sai sự thật hoặc quảng cáo giả mạo một cách cố ý là cơ sở để có biện pháp kỷ luật
• ✓Hoạt động cho nhiều hơn một bên mà không biết về tất cả các bên là bị cấm
• ✓Bất kỳ hành vi nào cấu thành giao dịch không trung thực là một sự vi phạm

Các hành vi bị cấm bao gồm không tính toán hoặc chuyển tiền thuộc về người khác, chuyển đổi hoặc chuyển hướng tiền, trộn lẫn tiền của người khác với tiền của chính mình, và không giữ tiền của người khác trong tài khoản escrow/tín thác tại ngân hàng Colorado hoặc kho bạc được công nhân. Hồ sơ phải được giữ lại và phải chịu kiểm toán.

• ✓Trộn lẫn tiền của khách hàng với tiền của chính mình là bị cấm
• ✓Không giữ tiền của người khác trong tài khoản escrow/tín thác là một vi phạm
• ✓Hồ sơ quỹ tín thác phải được duy trì và phải chịu kiểm toán của Ủy ban

Các nhà môi giới phải lưu giữ các tài liệu/hồ sơ giao dịch trong 4 năm để Ủy ban kiểm tra. Họ phải cung cấp bản kê khai đóng cửa cho người mua và người bán cũng như các bản sao có chữ ký của hợp đồng niêm yết và bán hàng. Các hồ sơ hoàn thành CE phải được lưu giữ trong 4 năm.

• ✓Hồ sơ giao dịch phải được lưu giữ trong 4 năm để Ủy ban kiểm tra
• ✓Các nhà môi giới phải cung cấp bản kê khai đóng cửa và các bản sao có chữ ký của hợp đồng cho các bên
• ✓Hồ sơ hoàn thành CE phải được lưu giữ trong 4 năm

Một nhà môi giới không được thanh toán hoa hồng hoặc xem xét giá trị cho các chức năng môi giới cho bất kỳ người nào không có giấy phép, ngoại trừ phí tìm kiếm hoặc chia sẻ hoa hồng trên bán hàng hợp tác được thanh toán cho nhà môi giới được cấp giấy phép ở một tiểu bang hoặc quốc gia khác.

• ✓Các nhà môi giới không được thanh toán hoa hồng cho những người không có giấy phép
• ✓Các khoản hoa hồng hợp tác/phí tìm kiếm có thể được thanh toán cho các nhà môi giới được cấp giấy phép ngoài tiểu bang

Kết án, lời thú nhận tội lỗi, hoặc đơn yêu cầu nolo contendere đối với các tội danh được quy định (các hành vi tấn công người khác, xâm phạm tài sản, lừa dối, tội phạm máy tính, chất bị kiểm soát, v.v.) là cơ sở để kỷ luật. 'Kết án' bao gồm các phán quyết/bản án hoãn lại. Các chủ sở hữu giấy phép phải thông báo ngay bằng văn bản cho Ủy ban về bất kỳ kết án hoặc đơn yêu cầu nào như vậy.

• ✓Kết án đối với các tội danh được quy định là cơ sở để kỷ luật; 'kết án' bao gồm phán quyết/bản án hoãn lại
• ✓Các chủ sở hữu giấy phép phải thông báo ngay bằng văn bản cho Ủy ban về một kết án hoặc đơn yêu cầu
• ✓Một bản sao phán quyết được chứng thực là bằng chứng kết luận của kết án

Những lý do bị kỷ luật bao gồm không thực hiện giám sát hợp lý đối với các nhân viên được cấp phép, vi phạm các luật công bằng về nhà ở, nhận bồi thường bí mật hoặc không công khai, sử dụng quyền chọn mua trong danh sách mà không tiết lộ lợi nhuận và không được sự đồng ý bằng văn bản, và thể hiện sự không xứng đáng gây nguy hiểm cho công chúng.

• ✓Không thực hiện giám sát đối với các nhân viên được cấp phép là lý do bị kỷ luật
• ✓Vi phạm các luật công bằng về nhà ở của Colorado hoặc liên bang là một vi phạm
• ✓Cấm nhận bồi thường bí mật hoặc lợi nhuận không công khai

Việc có giấy phép môi giới hoặc giấy phép nhà phát triển tiểu khu bị tạm dừng/bị thu hồi ở bất kỳ thẩm phán quyền nào là lý do để kỷ luật. Trong vòng 5 năm qua, việc có giấy phép (thế chấp, định giá, bảo hiểm, luật sư, chứng khoán, cố vấn đầu tư) bị thu hồi/tạm dừng do gian lận, lừa dối, trình bày sai, trộm cắp hoặc vi phạm nghĩa vụ fiduciary cũng là lý do.

• ✓Kỷ luật ngoài tiểu bang có thể là lý do để kỷ luật Colorado
• ✓Kỷ luật gần đây (5 năm) trong các ngành nghề liên quan do gian lận/trộm cắp là lý do để hành động

Các khiếu nại và hồ sơ điều tra được đóng cửa để kiểm tra công khai; các thỏa thuận và lệnh cuối cùng là hồ sơ công cộng. Các khoản phạt hành chính đi vào quỹ tiền mặt của bộ phận. Một đơn xin từ một người có giấy phép bị thu hồi không thể được xem xét cho đến một năm kể từ ngày thu hồi.

• ✓Các hồ sơ điều tra là bảo mật; các lệnh cuối cùng và thỏa thuận là công khai
• ✓Một chủ sở hữu giấy phép bị thu hồi không thể tái ứng tuyển cho đến một năm sau khi bị thu hồi

Đối với hành vi vi phạm không đủ lý do để thực hiện hành động chính thức nhưng không hoàn toàn vô căn cứ, Ủy ban có thể gửi thư cảnh báo qua thư chứng thực. Người cấp giấy phép có thể yêu cầu tiến hành kỷ luật chính thức bằng văn bản trong vòng 20 ngày; nếu yêu cầu đúng hạn, thư sẽ được hủy bỏ.

• ✓Thư cảnh báo có thể được gửi qua thư chứng thực đối với hành vi vi phạm nhẹ
• ✓Người cấp giấy phép có thể yêu cầu tiến hành kỷ luật chính thức trong vòng 20 ngày, hủy bỏ thư

Hội đồng CÓ THỂ từ chối, từ chối gia hạn hoặc thu hồi giấy phép do các sai lệch đáng kể, các hành vi phạm tội trong vòng năm năm liên quan đến gian lận/trộm cắp/vi phạm trách nhiệm tín thác, các trường hợp thu hồi giấy phép trước đó trong các ngành nghề liên quan, lệnh cấm vì hành vi lừa dối, ảnh hưởng đến người định giá, không đủ nhân cách/năng lực, hoặc không đáp ứng các yêu cầu về giáo dục/kỳ thi.

• ✓Hội đồng có thể hành động vì các sai lệch đáng kể hoặc công khai bị bỏ sót
• ✓Hội đồng có thể hành động vì một hành vi phạm tội gian lận/trộm cắp/vi phạm trách nhiệm tín thác trong vòng năm năm qua
• ✓Hội đồng có thể hành động vì không thể chứng minh được trách nhiệm tài chính, nhân cách và năng lực
• ✓Hội đồng có thể hành động vì không hoàn thành giáo dục trước cấp giấy phép hoặc không vượt qua kỳ thi

Hội đồng PHẢI từ chối, từ chối gia hạn, hoặc thu hồi giấy phép của một ứng viên/người có giấy phép có giấy phép MLO bị thu hồi ở bất kỳ khu vực tài phán nào, người từng bị kết tội tội phạm liên quan đến gian lận/bất trung thực/vi phạm lòng tin/rửa tiền, hoặc người bị kết tội bất kỳ tội phạm nào trong vòng bảy năm qua.

• ✓Hành động bắt buộc nếu giấy phép MLO bị thu hồi ở bất kỳ khu vực tài phán nào
• ✓Hành động bắt buộc đối với bất kỳ tội phạm nào liên quan đến gian lận, bất trung thực, vi phạm lòng tin hoặc rửa tiền (bất cứ lúc nào)
• ✓Hành động bắt buộc đối với bất kỳ kết tội tội phạm nào trong vòng bảy năm qua
• ✓Xá.nh hoặc vô hiệu hóa chính thức loại bỏ yêu cầu từ chối bắt buộc

Ban có thể tiến hành điều tra, tạm đình chỉ ngay lập tức một MLO không đủ tiêu chuẩn đang chờ xét xử và phát hành các lệnh ngừng hoạt động. Tiền phạt tối đa $1,000 mỗi lần xảy ra trong thủ tục đầu tiên và $1,000-$2,000 trong các thủ tục tiếp theo. Hồ sơ của những người có giấy phép và các thủ tục kỷ luật được mở để công chúng kiểm tra.

• ✓Tiền phạt của thủ tục hành chính lần đầu: không quá $1,000 mỗi hành động/lần xảy ra
• ✓Tiền phạt của thủ tục lần thứ hai/tiếp theo: $1,000 đến $2,000 mỗi hành động/lần xảy ra
• ✓Tiền phạt được ghi có vào quỹ tiền mặt của phòng bất động sản
• ✓Ban có thể tạm đình chỉ ngay lập tức một MLO đang chờ xét xử hủy bỏ

Một cá nhân có giấy phép bị hủy là không đủ điều kiện cấp phép trong vòng hai năm. Hội đồng phải duy trì hệ thống khiếu nại của người tiêu dùng và ban hành các quy tắc cho phép các MLO có giấy phép thuê các MLO không có giấy phép theo giấy phép tạm thời, với người sử dụng lao động chịu trách nhiệm về các hành động của người được cấp phép tạm thời.

• ✓Cá nhân bị hủy cấp phép là không đủ điều kiện cấp phép trong vòng hai năm
• ✓Hội đồng phải duy trì hệ thống khiếu nại của người tiêu dùng (đường dây nóng hoặc trang web)
• ✓Người sử dụng lao động MLO chịu trách nhiệm về các hành động của một MLO được cấp phép tạm thời

Tất cả các đơn kiện phải được viết bằng văn bản, có thể được nộp qua thư hoặc email, và phải được nộp cho Ủy ban (không phải Văn phòng Tòa Án Hành chính) vào đúng hạn chót. Một đơn kiện được coi là đã nộp khi nhận được, không có thời gian bổ sung cho dịch vụ thư, và phải được phục vụ cho bên đối phương vào cùng ngày với giấy chứng nhận phục vụ.

• ✓Các đơn kiện phải được nộp cho Ủy ban, không phải Văn phòng Tòa Án Hành chính
• ✓Một đơn kiện được coi là đã nộp khi nhận được; không có thời gian bổ sung cho dịch vụ thư
• ✓Các đơn kiện phải được phục vụ cho bên đối phương vào ngày nộp và bao gồm giấy chứng nhận phục vụ

Sau khi một Thẩm phán Luật Hành Chính nộp quyết định ban đầu, Bộ phận gửi nó cho các bên. Ủy ban có thể xem xét nó theo sáng kiến của mình trong vòng 30 ngày kể từ ngày gửi. Nếu không bên nào nộp những ngoại lệ, quyết định ban đầu sẽ trở thành lệnh cuối cùng sau 30 ngày, và việc không nộp những ngoại lệ sẽ tuyệt quyền xin tái xét pháp lý.

• ✓Ủy ban có thể bắt đầu xem xét theo sáng kiến của mình trong vòng 30 ngày kể từ khi Bộ phận gửi quyết định ban đầu
• ✓Nếu không bên nào nộp những ngoại lệ, quyết định ban đầu sẽ trở thành lệnh cuối cùng 30 ngày sau ngày gửi
• ✓Việc không nộp những ngoại lệ sẽ tuyệt quyền xin tái xét pháp lý trừ khi lệnh cuối cùng khác với quyết định ban đầu

Một bên muốn đảo ngược/sửa đổi quyết định ban đầu phải nộp các ngoại lệ theo Quy tắc 9.5. Xác định các phần hồ sơ/bản ghi âm có liên quan phải được nộp trong vòng 20 ngày kể từ khi Division gửi quyết định ban đầu. Nếu không xác định bản ghi âm, các ngoại lệ phải được nộp trong vòng 30 ngày; nếu xác định bản ghi âm, các thời hạn sẽ thay đổi theo thông báo nhận được. Bên xác định phải đặt hàng và trả tiền cho các bản ghi âm.

• ✓Xác định các phần hồ sơ/bản ghi âm phải được nộp trong vòng 20 ngày kể từ khi Division gửi quyết định ban đầu
• ✓Nếu không xác định bản ghi âm, các ngoại lệ phải được nộp 30 ngày kể từ khi gửi (cùng ngày cho cả hai bên)
• ✓Nếu xác định bản ghi âm, các ngoại lệ phải được nộp 30 ngày sau khi Commission gửi thông báo rằng các bản ghi âm đã được nhận
• ✓Một xác định bổ sung phải được nộp trong vòng 10 ngày kể từ xác định ban đầu; bên xác định phải đặt hàng và trả tiền cho các bản ghi âm
• ✓Các ngoại lệ phải bao gồm các phản đối cụ thể; các phản hồi phải được nộp trong vòng 10 ngày kể từ khi các ngoại lệ được nộp

Các yêu cầu tranh luận miệng phải được viết bằng chữ và kèm theo các ngoại lệ hoặc phản hồi. Ủy ban có thể cấp/từ chối; nếu được cấp, mỗi bên được 10 phút (câu hỏi của Ủy ban không được tính). Ủy ban có thể thảo luận ngay lập tức hoặc sau; một phán quyết không có hiệu lực cho đến khi một lệnh bằng văn bản được ký, và ngày của lệnh là ngày ký.

• ✓Các yêu cầu tranh luận miệng phải được viết bằng chữ và kèm theo các ngoại lệ hoặc phản hồi
• ✓Nếu được cấp, mỗi bên được 10 phút; câu hỏi của Ủy ban không được tính vào thời gian đó
• ✓Một phán quyết của Ủy ban không có hiệu lực cho đến khi một lệnh bằng văn bản được phát hành; ngày của lệnh cuối cùng là ngày ký

Tài sản cá nhân có thể được bao gồm trong một giao dịch bất động sản, nhưng xử lý không đúng cách (bỏ qua nó, tuyên bố giá trị bằng không hoặc xử lý bên ngoài đóng cửa) có thể cấu thành gian lận vay. Các nhà cho vay có thể khấu trừ giá trị tài sản cá nhân từ giá bán hoặc giá định giá.

• ✓Không bỏ qua tài sản cá nhân hoặc tuyên bố giá trị bằng không hoặc không thực tế; có thể là gian lận vay
• ✓Không bao giờ xử lý tài sản cá nhân 'bên ngoài đóng cửa' khi người mua đang tài trợ
• ✓Nhà cho vay có thể khấu trừ giá trị tài sản cá nhân từ giá bán hoặc giá định giá

Thực hành tốt nhất là sử dụng Hợp Đồng Tài Sản Cá Nhân được Ủy Ban Phê Duyệt, thanh toán riêng theo giá trị thị trường công bằng (các nhà môi giới không nên xác định giá trị). Tài sản cá nhân có thể phải chịu thuế bán hàng/sử dụng và không nên được bao gồm trong Tờ Khai Chuyển Nhượng Bất Động Sản.

• ✓Sử dụng Hợp Đồng Tài Sản Cá Nhân được Ủy Ban Phê Duyệt thanh toán riêng theo giá trị thị trường công bằng
• ✓Các nhà môi giới không nên xác định giá trị thị trường công bằng
• ✓Tài sản cá nhân có thể phải chịu thuế bán hàng/sử dụng và được loại trừ khỏi Tờ Khai Chuyển Nhượng Bất Động Sản

Gia hạn đăng ký và thông báo thay đổi bắt buộc tuân theo các thời hạn nghiêm ngặt.

• ✓Gia hạn phải sử dụng mẫu của Ủy ban với phí thích hợp, gửi vào hoặc trước ngày 31 tháng 12 hàng năm
• ✓Thông báo bằng văn bản về thay đổi địa chỉ văn phòng chính hoặc thông tin 12-10-503 khác trong vòng 10 ngày
• ✓Đăng ký/chứng chỉ không miễn trừ nhà phát triển khỏi cấp phép môi giới bất động sản theo Phần 1

Các nhà phát triển phải bảo vệ hồ sơ kinh doanh một cách an toàn và có thể sử dụng hồ sơ điện tử.

• ✓Hồ sơ Điện tử phải vẫn có khả năng truy xuất và in rõ ràng; hồ sơ in được cung cấp khi được yêu cầu
• ✓Hồ sơ Kinh doanh phải được bảo quản một cách An toàn và Bảo mật trong bảy (7) năm tính từ ngày có hiệu lực của từng hồ sơ
• ✓Không cần nộp đơn sửa đổi cho các sửa đổi tài liệu nếu chúng vẫn tuân thủ luật pháp và phản ánh chính xác đề nghị

Các nhà phát triển phải thông báo cho Ủy ban về các sự kiện trọng yếu trong các khung thời gian được đặt ra.

• ✓Thông báo trong vòng 10 Ngày về các thay đổi trong thông tin quyền sở hữu, các thỏa thuận không làm phiền, các khoản nợ mới hoặc hủy bỏ/thu hồi quyền hạn
• ✓Thông báo về chấm dứt hoặc chuyển nhượng khoản ký quỹ/thư tín dụng/trái phiếu phải được nộp TRƯỚC ngày có hiệu lực
• ✓Thông báo trong vòng 10 Ngày về các vụ kiện pháp lý trọng yếu có thể ảnh hưởng đến chỉ số hoặc nghĩa vụ của nhà phát triển
• ✓Thông báo phải được thực hiện trên biểu mẫu được Ủy ban phê duyệt; nhà phát triển có 10 Ngày để thực hiện hành động cần thiết

CCIOA áp dụng cho tất cả các cộng đồng có lợi ích chung được thành lập vào hoặc sau ngày 1 tháng 7 năm 1992. Các Mục 38-33-101 đến 109 không áp dụng cho các cộng đồng được thành lập sau ngày đó, nhưng các mục 38-33-110 đến 113 vẫn có hiệu lực đối với tất cả. Đối với các cộng đồng đã tồn tại (trước ngày 1 tháng 7 năm 1992), các mục được liệt kê trong § 38-33.3-117 áp dụng cho các sự kiện xảy ra vào hoặc sau ngày 1 tháng 7 năm 1992.

• ✓CCIOA áp dụng cho tất cả các cộng đồng có lợi ích chung được thành lập vào hoặc sau ngày 1 tháng 7 năm 1992
• ✓Một số mục CCIOA được liệt kê áp dụng cho các cộng đồng đã tồn tại đối với các sự kiện sau ngày 1 tháng 7 năm 1992
• ✓Các Mục 38-33-110 đến 113 vẫn có hiệu lực đối với tất cả các cộng đồng có lợi ích chung

Các hợp tác xã nhỏ/cộng đồng quy hoạch (không phải sinh hoạt, 20 đơn vị hoặc ít hơn không có quyền phát triển, hoặc có trách nhiệm chi phí chung hạn chế) chỉ phải tuân theo §§ 38-33.3-105 đến 107. Các cộng đồng quy hoạch lớn (200+ mẫu Anh, được phê duyệt cho 500+ đơn vị sinh hoạt cộng với 20.000+ sq ft thương mại) đã nộp bản tuyên thệ sẽ được miễn trừ từ các điều khoản được chỉ định. Các cộng đồng có thể chọn phạm vi CCIOA đầy đủ bằng cách sửa đổi bản khai báo.

• ✓Các hợp tác xã nhỏ/cộng đồng quy hoạch chỉ phải tuân theo §§ 38-33.3-105 đến 107
• ✓Các cộng đồng quy hoạch lớn yêu cầu 200+ mẫu Anh và phê duyệt cho 500+ đơn vị sinh hoạt cộng với 20.000+ sq ft thương mại
• ✓Cộng đồng quy hoạch lớn phải ghi lại bản tuyên thệ để có được miễn trừ
• ✓Các cộng đồng có thể chọn phạm vi CCIOA đầy đủ bằng cách sửa đổi bản khai báo theo § 38-33.3-217

Các tổ chức được thành lập trước ngày 1 tháng 7 năm 1992 có thể chọn xử lý CCIOA: với các thành viên có quyền bỏ phiếu, cần 67% phiếu bầu; không có thành viên, cần đa số phiếu bầu của các giám đốc. Một tuyên bố về sự lựa chọn phải được thực hiện, xác nhận và ghi lại. Các sửa đổi đối với các công cụ hiện có có thể được thực hiện theo luật trước đó hoặc CCIOA. Một kỳ hạn khai báo có thể được kéo dài lên đến 20 năm bằng cách bỏ phiếu 67%.

• ✓Việc chọn xử lý CCIOA yêu cầu 67% sự phê duyệt khi có các thành viên có quyền bỏ phiếu
• ✓Sự lựa chọn yêu cầu đa số phiếu bầu của các giám đốc khi không có các thành viên có quyền bỏ phiếu
• ✓Tuyên bố về sự lựa chọn phải được ghi lại để có hiệu lực
• ✓Các phần mở rộng kỳ hạn khai báo không thể vượt quá 20 năm và yêu cầu 67% sự phê duyệt

CCIOA không áp dụng cho một cộng đồng được lập kế hoạch với tất cả các đơn vị phi công cụ trừ khi bản khai báo quy định. CCIOA không áp dụng cho các cộng đồng lợi ích chung hoặc các đơn vị nằm ngoài Colorado.

• ✓CCIOA không áp dụng cho các cộng đồng được lập kế hoạch phi công cụ hoàn toàn trừ khi bản khai báo quy định
• ✓CCIOA không áp dụng cho các cộng đồng lợi ích chung hoặc các đơn vị nằm ngoài Colorado

Bản USPAP hiện tại được Hội đồng công nhân. Một người được cấp phép sử dụng các trợ lý không có giấy phép hoặc người được cấp phép khác phải giám sát họ một cách tích cực,勤奋 và cá nhân, và phải tóm tắt đóng góp nghiên cứu, phân tích và báo cáo của mỗi người đóng góp theo Tiêu chuẩn USPAP 2 khi cung cấp sự trợ giúp định giá đáng kể.

• ✓Bản USPAP hiện tại được Hội đồng công nhân
• ✓Giám sát phải tích cực, tỉ mỉ và cá nhân
• ✓Sự trợ giúp định giá đáng kể phải được công khai theo Tiêu chuẩn USPAP 2

Một người có giấy phép cung cấp dịch vụ tư vấn không được trình bày phân tích như một định giá độc lập. Một người có giấy phép được bồi thường bằng phí tiếp liêu phải tiết lộ rõ ràng và dễ thấy trong bất kỳ báo cáo miệng nào hoặc thư gửi rằng phí tiếp liêu đang được trả, rằng dịch vụ là tư vấn chứ không phải định giá độc lập, và rằng việc đạt được kết quả được quy định không tuân theo sự tuân thủ USPAP.

• ✓Các dịch vụ tư vấn không được trình bày như các định giá độc lập
• ✓Phí tiếp liêu, tính chất tư vấn và không tuân theo USPAP phải được tiết lộ rõ ràng và dễ thấy
• ✓Tiết lộ được yêu cầu trong các báo cáo miệng và chứng chỉ/truyền tải báo cáo viết

Các thẩm định viên được cấp phép và chứng chỉ thực hiện Đánh giá phải đưa một tuyên bố từ chối trên trang đầu tiên nêu rõ đây là một đánh giá không tuân theo Tiêu chuẩn 1 và 2 của USPAP. Các thẩm định viên thực hiện Đánh giá vẫn phải tuân thủ Quy tắc Đạo đức, Lưu giữ Hồ sơ, Năng lực và Phạm vi Công việc của USPAP.

• ✓Các đánh giá yêu cầu tuyên bố từ chối trên trang đầu tiên loại trừ Tiêu chuẩn 1 và 2 của USPAP
• ✓Các đánh giá vẫn phải tuân thủ Quy tắc Đạo đức, Lưu giữ Hồ sơ, Năng lực và Phạm vi Công việc của USPAP

Trong phạm vi mà một đơn vị hoặc phần tử chung xâm phạm vào phần khác, tồn tại một quyền sử dụng đất hợp lệ. Quyền sử dụng đất này không giải phóng trách nhiệm pháp lý đối với hành vi cố ý sai trái hoặc không tuân thủ theo các bản vẽ/bản đồ.

• ✓Tồn tại quyền sử dụng đất hợp lệ cho bất kỳ xâm phạm nào giữa các đơn vị hoặc phần tử chung
• ✓Quyền sử dụng đất không giải phóng trách nhiệm pháp lý đối với hành vi cố ý sai trái hoặc không tuân thủ theo các bản vẽ/bản đồ

Một người khai báo có thể duy trì các văn phòng bán hàng, văn phòng quản lý và các mô hình chỉ khi bản khai báo cho phép. Nếu một người khai báo không còn là chủ sở hữu đơn vị, các quyền liên quan đến bán hàng sẽ chấm dứt trừ khi nó được xóa nhanh chóng theo một quyền được dành riêng.

• ✓Người khai báo có thể duy trì các văn phòng bán hàng/quản lý và các mô hình chỉ khi bản khai báo cho phép
• ✓Bất động sản được sử dụng làm văn phòng bán hàng/mô hình không được chỉ định làm đơn vị là một yếu tố chung
• ✓Người khai báo không còn là chủ sở hữu đơn vị sẽ mất quyền trừ khi tài sản được xóa nhanh chóng

Người khai báo có quyền dễ sử dụng qua các yếu tố chung để thực hiện nghĩa vụ hoặc行使 các quyền đặc biệt của người khai báo. Trong các cộng đồng theo kế hoạch, chủ sở hữu đơn vị có quyền dễ sử dụng để tiếp cận các đơn vị và sử dụng các yếu tố chung.

• ✓Người khai báo có quyền dễ sử dụng qua các yếu tố chung để行使 các quyền đặc biệt của người khai báo
• ✓Trong các cộng đồng theo kế hoạch, chủ sở hữu đơn vị có quyền dễ sử dụng để tiếp cận và sử dụng các yếu tố chung

Các tổ chức phi lợi nhuận có thể sáp nhập vào một thực thể khác hoặc chuyển đổi thành một hình thức khác nếu hội đồng quản trị thông qua một kế hoạch và các thành viên có quyền bình chọn phê duyệt. Nếu không có thành viên bình chọn, thì đa số các giám đốc đang công tác phải phê duyệt.

• ✓Sáp nhập hoặc chuyển đổi yêu cầu hội đồng quản trị thông qua một kế hoạch và sự phê duyệt của các thành viên nếu các thành viên có quyền bình chọn
• ✓Nếu không có thành viên bình chọn, sự phê duyệt yêu cầu đa số các giám đốc được bầu chọn và đang công tác
• ✓Thông báo cho các thành viên phải nêu rõ mục đích của cuộc họp và bao gồm bản sao hoặc tóm tắt của kế hoạch

Tất cả các khoản phí, hình phạt và tiền phạt được thu thập theo phần 6 (ngoại trừ khoản phí do nhà thầu giữ lại) được chuyển đến kho bạc tiểu bang và ghi có vào quỹ tiền mặt của Bộ Phận Bất Động Sản được tạo lập trong mục 12-10-215.

• ✓Các khoản phí, hình phạt và tiền phạt được chuyển đến kho bạc tiểu bang
• ✓Các quỹ được ghi có vào quỹ tiền mặt của Bộ Phận Bất Động Sản

Một thỏa thuận kinh doanh liên kết (ABA) tồn tại khi một nhà cung cấp dịch vụ thanh toán có mối quan hệ liên kết hoặc sở hữu trên 1% trong một nhà cung cấp khác và giới thiệu kinh doanh cho nó. Nếu một người được cấp phép là một phần của ABA khi một đề nghị được thực hiện đầy đủ, người được cấp phép phải tiết lộ nó bằng văn bản, được ký bởi tất cả các bên, tuân thủ RESPA.

• ✓ABA yêu cầu tiết lộ lãi suất sở hữu trên 1% và giới thiệu kinh doanh
• ✓Tiết lộ bằng văn bản được ký bởi tất cả các bên là bắt buộc khi đề nghị được thực hiện đầy đủ
• ✓Tiết lộ phải tuân thủ RESPA liên bang (12 U.S.C. 2601)

Một người giữ giấy phép không được yêu cầu sử dụng ABA hoặc nhà cung cấp dịch vụ thanh toán cụ thể nào làm điều kiện cấp dịch vụ. Không có người giữ giấy phép nào được phép đưa hoặc nhận bất kỳ khoản phí, kickback hoặc thứ gì có giá trị để giới thiệu kinh doanh dịch vụ thanh toán. Thanh toán cho các dịch vụ thực tế được cung cấp là được phép.

• ✓Một người giữ giấy phép không được yêu cầu sử dụng ABA hoặc nhà cung cấp cụ thể
• ✓Không được đưa hoặc nhận bất kỳ khoản phí, kickback hoặc thứ gì có giá trị để giới thiệu
• ✓Thanh toán cho các dịch vụ thực tế được cung cấp là được phép

Kể từ và sau ngày 1 tháng 7 năm 2006, một người được cấp phép phải công bố tên và địa chỉ vật lý của ABA khi ký kết hoặc thay đổi thỏa thuận. Một người môi giới tuyển dụng phải công bố tên và địa chỉ ABA ít nhất một lần hằng năm. Hình phạt cho các vi phạm bằng với tiền công được trả không đúng cách.

• ✓Các cá nhân được cấp phép phải công bố tên và địa chỉ ABA khi ký kết hoặc thay đổi thỏa thuận
• ✓Các người môi giới tuyển dụng phải công bố ABA ít nhất một lần hằng năm
• ✓Hình phạt vi phạm bằng tiền công được trả không đúng cách