Board Review of Initial Decisions and Exceptions +17Colorado · bất động sản · Tiếng Việt

Tất cả các bản kiến nghị phải được nộp dưới dạng văn bản, được nộp với Ban (không phải với Văn phòng Tòa Án Hành Chính), và phải được phục vụ cho bên đối phương. Ban có thể bắt đầu xem xét một quyết định ban đầu theo sáng kiến của mình trong vòng 30 ngày kể từ khi Sở gửi quyết định. Nếu không có bên nào nộp các ngoại lệ, quyết định ban đầu sẽ có hiệu lực cuối cùng sau 30 ngày.

• ✓Các bản kiến nghị phải được nộp với Ban, không phải với Văn phòng Tòa Án Hành Chính
• ✓Ban có thể bắt đầu xem xét theo sáng kiến của mình trong vòng 30 ngày kể từ khi gửi
• ✓Quyết định ban đầu sẽ có hiệu lực cuối cùng sau 30 ngày nếu không nộp các ngoại lệ
• ✓Không nộp các ngoại lệ sẽ mất quyền xem xét tư pháp (có ngoại lệ hạn chế)

Một bên muốn nộp các ngoại lệ phải trước tiên nộp chỉ định các phần bản ghi/bản ghi âm liên quan trong vòng 20 ngày kể từ khi gửi. Nếu không chỉ định các phần bản ghi âm, các ngoại lệ phải được nộp trong vòng 30 ngày. Bên chỉ định bản ghi âm phải đặt hàng và trả tiền cho bản ghi âm. Các ngoại lệ phải bao gồm các phản đối cụ thể, và các phản hồi phải được nộp trong vòng 10 ngày.

• ✓Chỉ định bản ghi/bản ghi âm phải được nộp trong vòng 20 ngày kể từ khi gửi quyết định ban đầu
• ✓Các ngoại lệ phải được nộp trong vòng 30 ngày nếu không chỉ định bản ghi âm
• ✓Bên chỉ định bản ghi âm phải đặt hàng và thanh toán cho nó
• ✓Phản hồi đối với các ngoại lệ phải được nộp trong vòng 10 ngày

Ban/ALJ có thể phát hành trát đòi được phục vụ như các trát đòi của tòa quận. Sự từ chối cố ý không xuất hiện hoặc cung cấp hồ sơ là một tội nhẹ, mỗi ngày là một tội riêng biệt. Những người tham gia thiện chí vào các khiếu nại, báo cáo, điều tra hoặc phiên họp được miễn trừ khỏi trách nhiệm dân sự/hình sự.

• ✓Sự từ chối cố ý tuân thủ trát đòi là một tội nhẹ; mỗi ngày là một tội riêng biệt
• ✓Những người tham gia thiện chí vào khiếu nại/điều tra/phiên họp có miễn trừ khỏi trách nhiệm

Một người môi giới được coi là transaction-broker trừ khi một mối quan hệ single agency được thành lập thông qua một thỏa thuận bằng văn bản. Khi tham gia vào các hoạt động môi giới, những nghĩa vụ chung của người môi giới phải được tiết lộ cho các bên theo 12-10-408.

• ✓Một người môi giới là transaction-broker theo mặc định nếu không có thỏa thuận single agency bằng văn bản
• ✓Những nghĩa vụ chung phải được tiết lộ cho các bên theo 12-10-408

Một nhà môi giới có thể hoàn thành các mẫu biểu chuẩn trong một giao dịch và phải sử dụng mẫu được phê duyệt bởi ủy ban khi mẫu đó tồn tại và thích hợp. Các mẫu biểu chuẩn bao gồm các mẫu được phê duyệt bởi ủy ban, các mẫu do luật sư soạn thảo có tên, các mẫu do các bên cung cấp, các mẫu của chính phủ/người cho vay, các mẫu của Hiệp hội Luật sư Colorado, các mẫu chỉ công khai, các mẫu của công ty tài sản, và các bức thư ý định không ràng buộc.

• ✓Các nhà môi giới phải sử dụng mẫu được phê duyệt bởi ủy ban khi mẫu đó tồn tại và thích hợp
• ✓Các nhà môi giới phải cảnh báo các bên rằng các mẫu biểu có hậu quả pháp lý và phải tham khảo ý kiến pháp lý

Trong một công ty có nhiều hơn một người có giấy phép, broker được chỉ định làm việc với khách hàng; mối quan hệ môi giới không mở rộng đến broker tuyển dụng, các broker không được chỉ định khác, hoặc công ty. Các broker được chỉ định có thể đại diện cho các bên đối lập trong cùng một giao dịch mà không tạo ra dual agency, và không có quy kết trách nhiệm kiến thức cho các broker không được chỉ định.

• ✓Mối quan hệ của broker được chỉ định không mở rộng đến broker tuyển dụng hoặc công ty
• ✓Các broker được chỉ định cho các bên đối lập không tạo ra dual agency
• ✓Không có quy kết trách nhiệm kiến thức cho các broker không được chỉ định

Không có người bán, người mua, chủ nhà, hoặc người thuê nào chịu trách nhiệm gián tiếp về các hành động hoặc sơ suất của môi giới mà họ không phê duyệt, chỉ đạo, hoặc phê chuẩn. Điều này không giới hạn nhiệm vụ giám sát của môi giới sử dụng lao động hoặc bảo vệ công ty khỏi trách nhiệm gián tiếp.

• ✓Các chủ thể không chịu trách nhiệm gián tiếp về các hành động của môi giới không được phê duyệt
• ✓Nhiệm vụ giám sát của môi giới sử dụng lao động và trách nhiệm gián tiếp của công ty vẫn được duy trì

Có hiệu lực từ ngày 7 tháng 8 năm 2023, hợp đồng tham gia của môi giới bất động sản KHÔNG được coi là covenant chạy cùng với đất, cho phép chuyển nhượng mà không thông báo hoặc thỏa thuận của chủ sở hữu, hoặc tạo ra lien hoặc ghi âm được. Bất kỳ lien nào như vậy đều vô hiệu. Đưa ra hợp đồng vi phạm là một hành vi thương mại bất công hoặc lừa dối.

• ✓Hợp đồng tham gia của môi giới không được chạy cùng với đất hoặc ràng buộc những chủ sở hữu trong tương lai
• ✓Nó không được tạo ra lien ghi âm được hoặc lợi ích bảo mật (bất kỳ lien nào như vậy đều vô hiệu)
• ✓Đưa ra hợp đồng vi phạm là một hành vi thương mại bất công hoặc lừa dối

Không cần sự ủy quyền cụ thể, hiệp hội có thể thông qua các quy tắc/nội quy, phê duyệt ngân sách, thu tiền đánh giá, thuê/sa thải đại lý, khởi kiện, ký kết hợp đồng, quản lý các phần tử chung, mua và chuyển nhượng tài sản, cấp quyền sử dụng đất, và áp dụng các khoản phí.

• ✓Hiệp hội có thể thông qua và sửa đổi các quy tắc, nội quy và ngân sách, và thu tiền đánh giá mà không cần sự ủy quyền cụ thể
• ✓Hiệp hội có thể khởi kiện, bảo vệ hoặc can thiệp vào các vụ kiện nhân danh chính mình hoặc hai chủ sở hữu đơn vị trở lên
• ✓Các phần tử chung chỉ có thể được chuyển nhượng hoặc tải trọng theo phần 38-33.3-312

Hiệp hội có thể áp dụng phí trả chậm, thu hồi các khoản lệ phí luật sư và chi phí pháp lý hợp lý để thu thập, và áp dụng tiền phạt hợp lý sau khi thông báo và cơ hội được lắng nghe. Hiệp hội không được phạt vì cảnh quan trong khi tuân thủ các hạn chế về nước.

• ✓Hiệp hội có thể áp dụng phí trả chậm và thu hồi các khoản lệ phí luật sư hợp lý cho việc thu thập và thực thi
• ✓Tiền phạt chỉ có thể được áp dụng sau khi thông báo và cơ hội được lắng nghe
• ✓Hiệp hội không được phạt vì tưới nước không đủ khi chủ sở hữu tuân thủ các hạn chế hoặc hướng dẫn về nước

Các đại lý quản lý và những người khác hoạt động cho hiệp hội phải tuân theo bài viết này. Các quyết định về kiến trúc/cảnh quan phải tuân theo các tiêu chuẩn của bản tuyên bố và không được độc đoán hoặc bất thường. Các hợp đồng quản lý phải có thể chấm dứt vì lý do mà không bị phạt.

• ✓Các đại lý quản lý phải tuân theo bài viết này ở mức độ tương tự như hiệp hội
• ✓Các quyết định về kiến trúc và cảnh quan không được đưa ra một cách độc đoán hoặc bất thường
• ✓Các hợp đồng quản lý phải có thể chấm dứt vì lý do mà không bị phạt và phải tuân theo việc tái đàm phán

Các giấy phép hết hạn theo lịch trình do giám đốc đặt ra và có thể được gia hạn hoặc khôi phục. Giấy phép không được gia hạn trong hơn hai năm không thể được khôi phục, cần nộp đơn xin cấp mới. Phí khôi phục: trong 31 ngày = phí gia hạn thường xuyên; hơn 31 ngày nhưng trong một năm = phí gia hạn cộng thêm một phần ba; hơn một năm nhưng trong hai năm = phí gia hạn cộng thêm hai phần ba.

• ✓Giấy phép không được gia hạn trong hơn hai năm cần nộp đơn xin cấp mới
• ✓Trong 31 ngày: chỉ tính phí gia hạn thường xuyên
• ✓31 ngày đến một năm: phí gia hạn cộng thêm một phần ba phí khôi phục
• ✓Một năm đến hai năm: phí gia hạn cộng thêm hai phần ba phí khôi phục

Một ứng viên tuân thủ tất cả các yêu cầu ngoại trừ yêu cầu CE có thể gia hạn trạng thái không hoạt động. Giấy phép không hoạt động có thể được kích hoạt bằng cách chứng minh tuân thủ các giờ CE bắt buộc. Những người giữ giấy phép không hoạt động không được thực hiện định giá hoặc nhiệm vụ AMC, cũng không được quảng bá bản thân là hoạt động. Khi gia hạn hoặc tái cấp, các chủ sở hữu giấy phép và AMC 10% trở lên phải nộp dấu vân tay nếu chưa nộp trước đây.

• ✓Một giấy phép thiếu CE có thể gia hạn trạng thái không hoạt động
• ✓Những người giữ giấy phép không hoạt động không thể thực hiện định giá hoặc quảng bá bản thân là hoạt động
• ✓Gia hạn yêu cầu lấy dấu vân tay nếu chưa nộp trước đây

Một Single Agent luôn bảo vệ quyền lợi với những nghĩa vụ fiduciary trong khi Transaction-Broker phải giữ trung lập. Trung lập có thể là bất khả thi hoặc khó khăn khi môi giới là một principal, hoặc giao dịch cho vợ/chồng, thành viên gia đình, bạn thân, đối tác kinh doanh, hoặc khách hàng lặp lại.

• ✓Single agent bảo vệ quyền lợi; transaction-broker giữ trung lập
• ✓Bất khả thi giữ trung lập khi môi giới là một principal
• ✓Tiết lộ các mối quan hệ và lấy sự đồng ý thông tin bằng văn bản khi trung lập là khó khăn

Nếu một broker trong nhóm muốn mua một tài sản được liệt kê bởi nhóm, phải lấy sự đồng ý có cơ sở thông tin bằng văn bản từ cả hai bên, xóa broker mua hàng khỏi danh sách, và đặt tường lửa. Nếu một broker đại diện cho thành viên gia đình là buyer's agent trên danh sách của riêng broker đó, cần công khai thông tin và sự đồng ý hoặc broker phải rút lui.

• ✓Người mua của nhóm phải được xóa khỏi danh sách với tường lửa và sự đồng ý kép
• ✓Xung đột buyer's agent/gia đình cần công khai thông tin, sự đồng ý hoặc rút lui
• ✓Vẫn có thể nhận phí giới thiệu cho việc giới thiệu kinh doanh nếu rút lui

Các Mục 31-23-101 đến -313 điều chỉnh quy hoạch và phân vùng thành phố ở các khu vực được nhập lưu, định nghĩa chia lô rộng rãi và yêu cầu sự phê duyệt.

• ✓Chia lô là việc chia một lô đất thành hai lô hoặc nhiều hơn, bao gồm các căn hộ chung cư, căn hộ và các đơn vị nhà ở nhiều tầng.
• ✓Một ủy ban quy hoạch thành phố phải thông qua kế hoạch tổng thể bao gồm kế hoạch phân vùng và có quyền của ủy ban phân vùng.
• ✓Ủy ban phân vùng phải phê duyệt các dự án chia lô; bán từ một dự án chia lô chưa được phê duyệt sẽ gây ra hình phạt tài chính và có thể bị cấm chỉ.
• ✓Các nhà phát triển dự án nên kiểm tra với chính quyền thành phố về việc sử dụng thỏa thuận dự trữ mặc dù 12-10-502(2) cho phép trước khi có sự phê duyệt của Ủy ban Bất động sản.
• ✓Một hội đồng điều chỉnh tiếp nhận các kháng cáo và có thể cấp các miễn trừ hoặc huỷ bỏ các lệnh.

Trước khi nhận được giấy phép, người nộp đơn phải gửi một surety bond với số tiền do quy tắc của hội đồng quy định và duy trì nó mọi lúc. Trái phiếu có thể được giữ bởi cá nhân hoặc dưới tên của công ty. Surety không phải thanh toán yêu cầu cho đến khi có quyết định cuối cùng của tòa án về gian lận/giả mạo/mạo danh/đại diện gian lận.

• ✓Người nộp đơn phải gửi surety bond trước khi nhận được giấy phép và duy trì nó mọi lúc
• ✓Trái phiếu có thể được giữ bởi cá nhân hoặc dưới tên của công ty sử dụng lao động
• ✓Surety chỉ thanh toán sau khi có quyết định cuối cùng của tòa án về gian lận/giả mạo/mạo danh
• ✓Surety phải thông báo cho hội đồng trong vòng 30 ngày kể từ ngày thanh toán hoặc hủy bỏ

Các Điều 121 đến 137 áp dụng cho tất cả các thực thể công ty hiện hữu trước đây thuộc Điều 20 đến 29. Lợi ích thành viên được giả định là không thể chuyển nhượng trừ khi được công nhận, và các thành viên có quyền biểu quyết vào ngày 30 tháng 6 năm 1998 được coi là thành viên có quyền biểu quyết.

• ✓Các Điều 121 đến 137 áp dụng cho tất cả các thực thể công ty hiện hữu trước đây thuộc Điều 20 đến 29
• ✓Lợi ích thành viên được giả định là không thể chuyển nhượng trừ khi điều lệ hoặc quy định công ty công nhận quyền chuyển nhượng
• ✓Các thành viên có quyền biểu quyết cho các giám đốc vào ngày 30 tháng 6 năm 1998 được coi là thành viên có quyền biểu quyết

Các tổ chức công ty trước năm 1968 và một số tổ chức khác có thể lựa chọn chấp nhận các điều 121 đến 137. Với các thành viên có quyền bỏ phiếu, việc chấp nhận yêu cầu ít nhất ba phần hai số phiếu bỏ ra; không có các thành viên có quyền bỏ phiếu, yêu cầu đa số giám đốc đang tại chức. Một bản tuyên bố lựa chọn phải được nộp với thư ký của bang.

• ✓Lựa chọn chấp nhận với các thành viên có quyền bỏ phiếu yêu cầu ít nhất ba phần hai số phiếu bỏ ra tại một cuộc họp
• ✓Lựa chọn không có các thành viên có quyền bỏ phiếu yêu cầu đa số phiếu bầu của các giám đốc đang tại chức
• ✓Một bản tuyên bố lựa chọn phải được gửi đến thư ký của bang để nộp lệ phí và có hiệu lực

Đại lý bán hàng hoặc chủ nhà cho thuê là một đại lý hạn chế phải thực hiện thỏa thuận bằng văn bản, thực hiện kỹ năng và chăm sóc hợp lý, và thúc đẩy lợi ích của khách hàng với lòng trung thành, chung thủy và tín dụng tuyệt đối — tìm kiếm giá/điều khoản chấp nhận được, trình bày tất cả các đề nghị kịp thời, tiết lộ các sự kiện bất lợi trọng yếu, tư vấn về các rủi ro, khuyên về lời khuyên của chuyên gia, và báo cáo tiền bạc và tài sản.

• ✓Đại lý bán hàng/chủ nhà cho thuê có nhiệm vụ trung thành, chung thủy và tín dụng tuyệt đối đối với khách hàng
• ✓Phải trình bày tất cả các đề nghị kịp thời và báo cáo tất cả tiền bạc và tài sản
• ✓Phải tiết lộ các sự kiện bất lợi trọng yếu và khuyên về việc lấy lời khuyên của chuyên gia

Nếu không có sự đồng ý thông báo, đại lý không được tiết lộ rằng người bán/chủ nhà sẵn sàng chấp nhận giá thấp hơn giá yêu cầu, các yếu tố thúc đẩy của người bán, hoặc rằng người bán sẽ chấp nhận các điều khoản tài chính khác, và không được tiết lộ thông tin quan trọng trừ khi luật pháp yêu cầu hoặc để tránh gian lận.

• ✓Không được tiết lộ rằng người bán sẽ chấp nhận giá thấp hơn giá yêu cầu mà không có sự đồng ý
• ✓Không được tiết lộ các yếu tố thúc đẩy của người bán mà không có sự đồng ý

Đại lý của người bán/chủ nhà không có nghĩa vụ nào đối với người mua/người thuê ngoài việc công khai các sự thật có hại về mặt vật chất thực sự được biết (các khiếm khuyết về chủ quyền, điều kiện vật lý, các khiếm khuyết, nguy hazard môi trường), tuân theo các giới hạn về tài sản bị ảnh hưởng về tâm lý. Đại lý không có nghĩa vụ phải kiểm tra hoặc xác minh độc lập.

• ✓Phải công khai các sự thật có hại về mặt vật chất thực sự được biết cho những người mua/người thuê tiềm năng
• ✓Không có nghĩa vụ kiểm tra tài sản độc lập hoặc xác minh các tuyên bố

Một đại lý của người bán/chủ nhà có thể trình bày các tài sản thay thế và niêm yết các tài sản cạnh tranh mà không vi phạm nhiệm vụ. Một broker được chỉ định hoạt động như đại lý của người bán/chủ nhà có thể hợp tác với các broker khác nhưng KHÔNG được tuyển dụng hoặc tạo ra các đại lý phụ.

• ✓Có thể trình bày các tài sản thay thế và niêm yết các tài sản cạnh tranh mà không vi phạm nhiệm vụ
• ✓Có thể hợp tác với các broker khác nhưng không được tạo ra các đại lý phụ

Một broker phải là Single Agent hoặc Transaction-Broker cho ít nhất một người tiêu dùng. Các Single agents có trách nhiệm về advocacy, fidelity, loyalty, và fiduciary duties. Không có hợp đồng niêm yết bằng văn bản, một broker mặc định trở thành Transaction-Broker (12-10-403(2)) và thực hiện 17 uniform duties.

• ✓Broker phải là single agent hoặc transaction-broker cho ít nhất một người tiêu dùng
• ✓Mặc định là transaction-broker không có hợp đồng niêm yết bằng văn bản (12-10-403(2))
• ✓Single agency yêu cầu hợp đồng niêm yết với hộp Agency được đánh dấu
• ✓Không có dịch vụ môi giới cho đến khi hợp đồng niêm yết thiết lập quan hệ (Rule 6.14.C)

Một transaction-broker thực hiện 17 uniform duties (12-10-407). Một single agent thực hiện các uniform duties cộng với 3 fiduciary duties bổ sung (12-10-405 và -406). Thực hiện các fiduciary duties như một transaction-broker hoặc không thực hiện chúng như một single agent là vi phạm luật cấp phép.

• ✓Transaction-broker thực hiện 17 uniform duties (12-10-407)
• ✓Single agent thực hiện uniform duties cộng với 3 fiduciary duties bổ sung
• ✓Thực hiện các fiduciary duties như transaction-broker là vi phạm luật cấp phép

Chuyển đổi từ single agent sang transaction-broker cho một giao dịch cụ thể yêu cầu gửi biểu mẫu Change of Status được Hội đồng phê duyệt (Rule 6.9). Nếu giao dịch kết thúc, trạng thái sẽ quay trở lại theo quy định trong hợp đồng niêm yết.

• ✓Gửi biểu mẫu Change of Status khi thay đổi mối quan hệ (Rule 6.9)
• ✓Trạng thái quay trở lại theo listing contract designation nếu giao dịch kết thúc
• ✓Người tiêu dùng ở bên kia có thể được xem như Khách hàng hoặc, với sự đồng ý, như transaction-broker

Các ủy viên hạt phải phê duyệt các sơ đồ cuối cùng trước khi ghi chép và bán; các hành vi vi phạm phải chịu các hình phạt.

• ✓Các khu phụ cấp phải nộp khảo sát/quyền sở hữu, đặc điểm trang web, sơ đồ, ước tính nước/cống rãnh/tiện ích, bằng chứng nước uống được, và các yên cầu cơ sở công cộng
• ✓Một sơ đồ được phê duyệt phải được ghi chép trước khi bất kỳ lô đất nào được bán; không có sơ đồ được phê duyệt mà không có hợp đồng cải thiện khu phụ cấp và tài sản thế chấp đủ
• ✓Các hành vi vi phạm có thể bị phạt tối đa $1,000 cho mỗi lô đất được bán hoặc được đề nghị bán
• ✓Việc bán trước khi sơ đồ cuối cùng được phê duyệt là bằng chứng sơ bộ của một giao dịch gian lận và là cơ sở để người mua hủy bỏ giao dịch
• ✓Các ủy viên hạt có thể khởi kiện để cấm bán đất chưa chia nhỏ trước khi sơ đồ cuối cùng được phê duyệt

Các Điều 30-28-101 đến -209 định nghĩa các phân chia cho quyền hạn hạt và đặt các ngoại lệ và yêu cầu nộp.

• ✓Phân chia có nghĩa là bất kỳ lô đất nào được chia thành hai lô hoặc nhiều hơn, lợi ích riêng biệt, hoặc lợi ích chung
• ✓Lợi ích có nghĩa là đất bề mặt hoặc không khí phía trên bề mặt nhưng loại trừ lợi ích dưới bề mặt
• ✓Các phân chia tạo ra các lô 35 mẫu hoặc lớn hơn không dành cho nhiều chủ sở hữu là ngoại lệ
• ✓Các căn hộ chung cư, căn hộ, và nhà ở nhiều unit được bao gồm trừ khi đã được bao gồm trước đó trong một hồ sơ có mật độ gần như tương tự

Các hiệp hội phải bảo tồn khả năng sử dụng các yếu tố chung của chủ sở hữu đơn vị và không được hạn chế quyền truy cập một cách không hợp lý, ngay cả trong quá trình bảo trì. Các hạn chế trong quá trình bảo trì chỉ giới hạn ở những gì cần thiết để đảm bảo an toàn hoặc bảo tồn tính toàn vẹn của sửa chữa.

• ✓Các hiệp hội không được hạn chế hoặc cấm quyền truy cập của chủ sở hữu đơn vị vào các yếu tố chung một cách không hợp lý
• ✓Các hạn chế trong quá trình bảo trì chỉ giới hạn ở những gì cần thiết để đảm bảo an toàn hoặc bảo tồn tính toàn vẹn của sửa chữa
• ✓Các hạn chế vượt quá 72 giờ cần có thông báo điện tử/bằng văn bản cho chủ sở hữu và thông báo được đăng ở các điểm truy cập

Hội Đồng có thể cấp giấy phép thông qua xác nhận cho một người định giá có uy tín tốt dưới quyền pháp lục khác nếu người nộp đơn sở hữu những chứng chỉ tương đương về cơ bản, hoặc nếu cơ quan cấp phép có luật tương reciprocal cấp giấy phép cho những người định giá Colorado. Hội Đồng có thể xác định thông qua quy tắc những gì cấu thành những chứng chỉ tương đương về cơ bản.

• ✓Xác nhận yêu cầu những chứng chỉ tương đương về cơ bản hoặc luật reciprocal jurisdiction
• ✓Người nộp đơn phải có uy tín tốt trong cơ quan pháp lục khác
• ✓Hội Đồng có thể xác định tính tương đương về cơ bản thông qua quy tắc

Theo Đề Mục XI của FIRREA, Hội Đồng sẽ công nhận trên cơ sở tạm thời giấy phép đánh giá của một người đánh giá ngoài tiểu bang nếu hoạt động kinh doanh của người đánh giá có tính chất tạm thời và người đánh giá nộp đơn và được cấp giấy phép thực hành tạm thời.

• ✓Thực hành tạm thời yêu cầu hoạt động kinh doanh có tính chất tạm thời
• ✓Người đánh giá phải nộp đơn và được cấp giấy phép thực hành tạm thời

Một ứng viên AMC hoặc Controlling Appraiser có các hành động hình sự hoặc kỷ luật trong quá khứ/đang chờ xử lý phải nộp tài liệu theo Quy tắc 6.7 và 6.8. Các giấy phép AMC ban đầu hết hạn vào ngày 31 tháng 12 của năm cấp phép, và tất cả các giấy phép AMC và Controlling Appraiser hết hạn hàng năm vào ngày 31 tháng 12. Một AMC phải có một Controlling Appraiser có giấy phép hoạt động để thực hiện các dịch vụ.

• ✓Các tiêu chuẩn phù hợp của AMC/Controlling Appraiser tuân theo Quy tắc 6.6
• ✓Tất cả các giấy phép AMC và Controlling Appraiser hết hạn hàng năm vào ngày 31 tháng 12
• ✓Một AMC phải có một Controlling Appraiser hoạt động để thực hiện các dịch vụ được cấp phép
• ✓Mất mát Controlling Appraiser phải được báo cáo trong vòng ba (3) ngày làm việc, và AMC trở thành Inactive

Một AMC phải duy trì trái phiếu bảo lãnh tối thiểu $25,000 phù hợp với luật pháp Colorado bao gồm các hành động theo phần 6 của điều 10 của đề 12. Không duy trì trái phiếu dẫn đến trạng thái Không Hoạt Động ngay lập tức. Một AMC không hoạt động phải ngừng các hoạt động được cấp phép và quảng cáo và thông báo cho khách hàng.

• ✓Trái phiếu bảo lãnh AMC tối thiểu là $25,000
• ✓Không duy trì trái phiếu bảo lãnh dẫn đến trạng thái Không Hoạt Động ngay lập tức
• ✓AMC không hoạt động phải ngừng các hoạt động được cấp phép và quảng cáo và thông báo cho khách hàng

Các ứng viên cấp giấy phép/gia hạn/phục hồi AMC phải báo cáo và xác nhận số lượng những người định giá cung cấp các cuộc định giá trong Giao dịch Được bảo hiểm trên bảng Colorado, tổng bảng Colorado và tổng bảng trên tất cả các tiểu bang được cấp phép. Các AMC đáp ứng Ngưỡng Kích thước Bảng phải nộp Phí Đăng ký AMC. Các AMC Được điều chỉnh Liên bang phải báo cáo thông tin cần thiết và nộp phí đăng ký.

• ✓Phải báo cáo những người định giá trên bảng Colorado và trên tất cả các tiểu bang được cấp phép
• ✓Phí Đăng ký AMC được yêu cầu cho các AMC đáp ứng Ngưỡng Kích thước Bảng
• ✓Các AMC Được điều chỉnh Liên bang phải báo cáo cho Bộ phận và nộp phí đăng ký

Giấy phép không được chuyển nhượng vì lợi ích của người khác. Hội đồng có thể từ chối một tên gọi giống hệt hoặc gây nhầm lẫn với một thực thể bị tạm ngừng/bị thu hồi. Không có giấy phép AMC dưới một tên gọi giống hệt với một AMC được cấp phép khác. Những thay đổi về quyền sở hữu (bao gồm cả việc tăng trên 10%) phải được báo cáo trong vòng mười ngày làm việc. Một AMC không cần phải có trụ sở tại Colorado nếu nó hoạt động ở nơi khác và đăng ký là thực thể nước ngoài.

• ✓Giấy phép không được chuyển nhượng vì lợi ích của người khác
• ✓Những thay đổi về quyền sở hữu, bao gồm cả việc tăng trên 10%, phải được báo cáo trong vòng mười (10) ngày làm việc
• ✓Không có giấy phép AMC dưới một tên gọi giống hệt với một AMC được cấp phép khác
• ✓Một AMC có thể được cấp phép mà không có trụ sở tại Colorado nếu nó được đăng ký là thực thể nước ngoài

Có thể cấp giấy phép Controlling Appraiser tạm thời để tránh gặp khó khăn, nhưng chỉ khi cá nhân được chỉ định là một người định giá được chứng nhận có Tình trạng Tốt. Giấy phép tạm thời có hiệu lực trong chín mươi (90) ngày và có thể được gia hạn thêm một khoảng thời gian 90 ngày khi có đơn xin cấp và lý do chính đáng.

• ✓Cá nhân được chỉ định phải là một người định giá được chứng nhận có Tình trạng Tốt
• ✓Giấy phép Controlling Appraiser tạm thời có hiệu lực trong chín mươi (90) ngày
• ✓Một lần gia hạn thêm 90 ngày có sẵn vì lý do chính đáng

Ban giám sát đặt phí cấp phép/đăng ký để bù đắp chi phí trực tiếp và gián tiếp của việc thực hiện Phần 7 và mục 38-40-105, được ghi có vào quỹ tiền mặt của phòng bất động sản. Tổng chưởng lý có thẩm quyền đồng thời với các công tố viên quận để truy tố các vi phạm hình sự.

• ✓Phí được đặt để bù đắp chi phí trực tiếp và gián tiếp của việc thực hiện Phần 7
• ✓Phí được ghi có vào quỹ tiền mặt của phòng bất động sản
• ✓Tổng chưởng lý có thẩm quyền đồng thời với các công tố viên quận đối với các vi phạm hình sự

Đại lý mua hoặc thuê nhà là một đại lý hạn chế phải thực hiện hợp đồng bằng văn bản, thực hiện kỹ năng và sự chăm sóc hợp lý, và thúc đẩy lợi ích của khách hàng với lòng thành tâm, lòng trung thành và sự tín nhiệm tối cao — tìm kiếm giá/điều khoản chấp nhận được, trình bày tất cả các đề nghị kịp thời, công bố các sự thật bất lợi về vật chất, tư vấn về rủi ro, cố vấn về tư vấn chuyên gia, và báo cáo về tiền bạc và tài sản.

• ✓Đại lý mua/thuê nhà có nghĩa vụ thành tâm, trung thành và tín nhiệm tối cao
• ✓Phải trình bày tất cả các đề nghị kịp thời và báo cáo tất cả tiền bạc và tài sản

Không có sự đồng ý được thông báo, đại lý không được tiết lộ rằng người mua/người thuê sẽ trả nhiều hơn giá đề xuất, các yếu tố thúc đẩy của người mua, hoặc rằng người mua sẽ chấp nhận các điều khoản tài chính khác, và không được tiết lộ thông tin trọng yếu trừ khi yêu cầu bởi luật pháp hoặc để tránh gian lận.

• ✓Không được tiết lộ rằng người mua sẽ trả nhiều hơn giá đề xuất mà không có sự đồng ý
• ✓Không được tiết lộ các yếu tố thúc đẩy của người mua mà không có sự đồng ý

Đại lý của người mua/người thuê không có nghĩa vụ đối với người bán/chủ nhà trừ phải công bố các sự kiện vật chất bất lợi mà thực sự biết, bao gồm khả năng tài chính của người mua để thực hiện và liệu người mua có dự định chiếm cứ làm nơi ở chính. Đại lý không có nghĩa vụ điều tra độc lập về tài chính của người mua hoặc kiểm tra tài sản.

• ✓Phải công bố các sự kiện vật chất bất lợi đã biết về khả năng tài chính của người mua cho người bán
• ✓Không có nghĩa vụ điều tra độc lập về tài chính của người mua hoặc kiểm tra tài sản

Một đại lý của người mua/người thuê có thể giới thiệu cùng một tài sản cho những người mua/người thuê cạnh tranh và hỗ trợ họ mà không vi phạm nghĩa vụ. Đại lý có thể hợp tác với các nhà môi giới khác nhưng KHÔNG được phép tham gia hoặc tạo các đại lý phụ.

• ✓Có thể giới thiệu cùng một tài sản cho những người mua cạnh tranh mà không vi phạm nghĩa vụ
• ✓Có thể hợp tác với các nhà môi giới khác nhưng không được phép tạo các đại lý phụ

Hội đồng điều hành có thể hoạt động trong tất cả các trường hợp cho hiệp hội ngoại trừ khi bị hạn chế. Các sĩ quan/thành viên hội đồng được chỉ định bởi người khai báo phải thực hiện chăm sóc tín thác; các thành viên không phải người khai báo không chịu trách nhiệm ngoại trừ những hành động cố ý và reckless.

• ✓Hội đồng điều hành có thể hoạt động trong tất cả các trường hợp thay mặt cho hiệp hội ngoại trừ khi bị hạn chế
• ✓Các thành viên hội đồng và sĩ quan được chỉ định bởi người khai báo phải thực hiện chăm sóc của những người có bổn phận tín thác
• ✓Các thành viên hội đồng không phải người khai báo chỉ chịu trách nhiệm đối với những hành động cố ý và reckless hoặc sơ suất

Hội đồng không được phép sửa đổi bản tuyên bố, chấm dứt cộng đồng hoặc bầu chọn các thành viên hội đồng, nhưng có thể lấp các chỗ trống. Ngân sách dự kiến được coi là được phê chuẩn trừ khi bị phủ quyết bởi đa số tất cả các chủ sở hữu đơn vị tại cuộc họp được thông báo.

• ✓Hội đồng không được phép sửa đổi bản tuyên bố, chấm dứt cộng đồng hoặc bầu chọn các thành viên hội đồng
• ✓Ngân sách dự kiến được coi là được phê chuẩn trừ khi bị phủ quyết bởi đa số tất cả các chủ sở hữu đơn vị tại cuộc họp được thông báo
• ✓Bản tóm tắt ngân sách phải được gửi/chuyển trong vòng 90 ngày sau khi được thông qua với cuộc họp được lên lịch để xem xét

Bản khai báo có thể cung cấp một thời kỳ kiểm soát của bên khai báo, nhưng nó chấm dứt không muộn hơn cái sớm hơn giữa 60 ngày sau khi chuyển nhượng 75% các đơn vị, hai năm sau lần chuyển nhượng đơn vị cuối cùng, hoặc hai năm sau lần thực hiện quyền thêm các đơn vị cuối cùng.

• ✓Kiểm soát của bên khai báo chấm dứt không muộn hơn 60 ngày sau khi chuyển nhượng 75% các đơn vị, hoặc hai năm sau lần chuyển nhượng cuối cùng/quyền được thực hiện
• ✓Các cộng đồng quy hoạch lớn có những giới hạn dài hơn: 75% số đơn vị tối đa, sáu năm sau lần chuyển nhượng cuối cùng, hoặc 20 năm sau khi ghi nhận bản khai báo
• ✓Không muộn hơn 60 ngày sau khi chuyển nhượng 25%, ít nhất một và 25% thành viên hội đồng phải được bầu chọn bởi các chủ sở hữu không phải là bên khai báo

Sách và hồ sơ có thể được kiểm toán hoặc xem xét bởi một người độc lập và có đủ tiêu chuẩn. Kiểm toán được yêu cầu chỉ khi hiệp hội có doanh thu/chi phí hàng năm ít nhất $250,000 và chủ sở hữu của một phần ba các đơn vị yêu cầu nó.

• ✓Kiểm toán được yêu cầu chỉ khi doanh thu/chi phí ít nhất $250,000 và một phần ba chủ sở hữu đơn vị yêu cầu nó
• ✓Xem xét được yêu cầu khi được yêu cầu bởi chủ sở hữu ít nhất một phần ba của các đơn vị
• ✓Các bản sao của kiểm toán hoặc xem xét phải sẵn có cho bất kỳ chủ sở hữu đơn vị nào trong vòng 30 ngày sau khi hoàn thành

Các chủ sở hữu đơn vị có thể loại bỏ bất kỳ thành viên hội đồng nào có hoặc không có lý do bằng cách bỏ phiếu 67% của những người có mặt, ngoại trừ các thành viên do nhà khai báo chỉ định hoặc do lớp bầu chọn. Nhà khai báo phải chuyển giao tất cả tài sản và hồ sơ trong vòng 60 ngày sau khi chủ sở hữu bầu chọn được đa số hội đồng.

• ✓Các chủ sở hữu đơn vị có thể loại bỏ thành viên hội đồng bằng cách bỏ phiếu 67% của những người có mặt, ngoại trừ các thành viên do nhà khai báo chỉ định hoặc do lớp bầu chọn
• ✓Trong vòng 60 ngày sau khi chủ sở hữu bầu chọn được đa số hội đồng, nhà khai báo phải giao tất cả tài sản và hồ sơ của hiệp hội
• ✓Nhà khai báo phải cung cấp một báo cáo kiểm toán về quỹ của hiệp hội, với chi phí của nhà khai báo, không tính vào hiệp hội