VI. Appraisal Management Companies +12Colorado · bất động sản · Tiếng Việt

Theo Đạo luật Dodd-Frank, Colorado đã thông qua HB 12-1110 yêu cầu các AMC cung cấp dịch vụ liên quan đến Giao dịch Liên quan đến Liên bang phải đăng ký tại Colorado. Mỗi AMC phải chỉ định một Controlling Appraiser để giám sát tất cả các hoạt động được cấp phép trong tiểu bang.

• ✓Các AMC cung cấp dịch vụ cho Giao dịch Liên quan đến Liên bang phải đăng ký tại Colorado
• ✓Mỗi AMC phải chỉ định một Controlling Appraiser để giám sát các hoạt động được cấp phép
• ✓HB 12-1110 được thông qua phù hợp với Đạo luật Dodd-Frank

Hội đồng sẽ không cấp phép AMC cho đến khi: Người Định Giá Kiểm Soát và mỗi cá nhân sở hữu hơn 10% chứng minh tính trung thực, sự thành thật, phẩm chất đạo đức tốt, và nộp dấu vân tay cho Cục Điều Tra Colorado; người định giá kiểm soát xác nhận rằng không có chủ sở hữu nào đã bị từ chối, bị cấp phép, bị hủy hoặc bị thu hồi giấy phép định giá ở bất kỳ tiểu bang nào; và AMC duy trì một khoản bảo lãnh có giá trị ít nhất $25,000.

• ✓Người Định Giá Kiểm Soát và các chủ sở hữu có 10%+ phải nộp dấu vân tay cho CBI
• ✓Không chủ sở hữu nào được phép từng có giấy phép bị từ chối, cấp phép, hủy, thu hồi, hoặc bị thu hồi ở bất kỳ tiểu bang nào
• ✓Mỗi AMC phải duy trì khoản bảo lãnh có giá trị ít nhất $25,000

Các ứng viên cho các thông tin đăng ký Licensed, Certified Residential hoặc Certified General phải nộp dấu vân tay cho CBI để kiểm tra lịch sử tội phạm trước khi nộp đơn, sau đó nộp đơn kèm theo chứng chỉ giáo dục, bảng điểm và nhật ký kinh nghiệm. Khi được chấp thuận, một Thư Chứng Nhận Đủ Điều Kiện Thi được phát hành. Các ứng viên Ad Valorem được miễn dấu vân tay và bảo hiểm E&O và không nhận được Thư Chứng Nhận Đủ Điều Kiện Thi.

• ✓Dấu vân tay phải được nộp cho CBI trước khi nộp đơn (ngoại trừ Ad Valorem)
• ✓Đơn ứng tuyển được coi là Hoàn chỉnh khi tất cả tài liệu và phí được nhận
• ✓Các ứng viên Ad Valorem được miễn dấu vân tay và bảo hiểm E&O
• ✓Thư Chứng Nhận Đủ Điều Kiện Thi được phát hành sau khi giáo dục/kinh nghiệm được phê duyệt

Người nộp đơn phải chứng minh rằng họ không có tiền sử gây nghi ngờ đến sự tin tưởng của công chúng. Một người nộp đơn không đủ điều kiện nếu trong ít nhất khoảng thời gian năm năm trước khi nộp đơn, họ bị kết tội, nhận tội hoặc nộp đơn nolo contendere đối với một tội danh gây nghi ngờ về khả năng của họ. Những người nộp đơn có bất kỳ tiền sự về tội hình sự/tội nhẹ (không bao gồm các tội vi phạm nhẹ) phải nộp tài liệu được yêu cầu.

• ✓Không đủ điều kiện nếu bị kết tội về một tội danh loại trừ trong vòng năm (5) năm trước khi nộp đơn
• ✓Phải nộp quyết định tòa án, các luật bị vi phạm, phân loại và tình trạng vụ án
• ✓Phải kèm theo lời giải thích bằng văn bản có chữ ký xác nhận không có các vi phạm hình sự khác
• ✓Không cung cấp tài liệu trong vòng 30 ngày sẽ hủy bỏ đơn xin cấp phép

Mỗi người định giá hoạt động (ngoại trừ những người được chính phủ sử dụng trong phạm vi việc làm của họ) phải duy trì bảo hiểm E&O bao gồm tất cả các hành động được cấp phép. Phạm vi bảo hiểm phải ít nhất $100,000 trên mỗi yêu cầu với tổng cộng $300,000 cho mỗi cá nhân, khấu trừ không quá $1,000 đối với các yêu cầu và không có khấu trừ đối với bảo vệ pháp lý. Các chính sách của công ty yêu cầu $1,000,000 trên mỗi yêu cầu và tổng cộng $1,000,000 với khấu trừ tối đa $10,000.

• ✓Phạm vi bảo hiểm E&O tối thiểu: $100,000 trên mỗi yêu cầu, $300,000 tổng cộng cho mỗi cá nhân
• ✓Khấu trừ không quá $1,000 cho mỗi lần xảy ra đối với các yêu cầu; không có khấu trừ đối với bảo vệ pháp lý
• ✓Các chính sách của công ty: $1,000,000 trên mỗi yêu cầu và $1,000,000 tổng cộng, khấu trừ tối đa $10,000
• ✓Những người định giá được chính phủ sử dụng được miễn trừ trong phạm vi việc làm của họ
• ✓Không duy trì bảo hiểm dẫn đến trạng thái Không hoạt động ngay lập tức
• ✓Công ty bảo hiểm phải duy trì xếp hạng A.M. Best là 'A−' hoặc tốt hơn

Các ứng dụng được xem xét về tính đầy đủ; các ứng dụng không hoàn chỉnh được cấp 30 ngày để khắc phục các thiếu sót hoặc ứng dụng bị hủy và phí bị mất. Thanh toán không hợp lệ (séc bị trả lại hoặc thanh toán bị từ chối) hủy ứng dụng và yêu cầu nộp lại với đầy đủ phí cộng với phí dịch vụ kế toán.

• ✓Các ứng dụng có 30 ngày để khắc phục các thiếu sót hoặc mất phí
• ✓Thanh toán không hợp lệ hủy ứng dụng; nộp lại yêu cầu đầy đủ phí cộng phí clerical
• ✓Phí là không hoàn lại được

Giấy Phép Ban Đầu có hiệu lực đến ngày 31 tháng 12 của năm cấp phép. Khi Giấy Phép Ban Đầu hết hạn, chu kỳ giấy phép trở thành khoảng thời gian hai năm bắt đầu từ ngày 1 tháng 1 năm thứ nhất và hết hạn vào ngày 31 tháng 12 năm thứ hai.

• ✓Giấy Phép Ban Đầu có hiệu lực đến ngày 31 tháng 12 của năm cấp phép
• ✓Chu kỳ giấy phép tiêu chuẩn là khoảng thời gian hai (2) năm kết thúc vào ngày 31 tháng 12 năm thứ hai

Trước khi nộp đơn, một người có thể yêu cầu ý kiến tư vấn sơ bộ về tác động tiềm tàng của hành vi trước đây, bản án hình sự hoặc vi phạm giấy phép đối với đơn xin cấp giấy phép trong tương lai. Ý kiến này không có tính ràng buộc, không có quyền khiếu nại, và không hạn chế cuộc điều tra của Hội đồng, nhưng ý kiến có lợi có thể được chấp nhận là quyết định cuối cùng. Ý kiến tiêu cực không cấm nộp đơn xin cấp giấy phép.

• ✓Ý kiến tư vấn không có tính ràng buộc và không có quyền khiếu nại
• ✓Một người yêu cầu ý kiến không phải là người nộp đơn xin cấp giấy phép
• ✓Ý kiến tiêu cực không cấm nộp đơn xin cấp giấy phép

Trừ khi điều lệ quy định khác, một tổ chức phi lợi nhuận phải có một chủ tịch, thư ký và kỹ quỹ. Các sĩ quan phải từ 18 tuổi trở lên và không nhất thiết phải là giám đốc hoặc thành viên trừ khi điều lệ yêu cầu. Một người có thể giữ nhiều chức vụ cùng một lúc.

• ✓Một tổ chức phi lợi nhuận phải có một chủ tịch, thư ký và kỹ quỹ trừ khi điều lệ quy định khác
• ✓Một sĩ quan phải từ mười tám tuổi trở lên
• ✓Cùng một cá nhân có thể đồng thời giữ nhiều hơn một chức vụ

Một sĩ quan có thể từ chức bất kỳ lúc nào bằng thông báo bằng văn bản, có hiệu lực khi nhận được nếu không có ngày sau này được nêu. Trừ khi các điều lệ quy định khác, hội đồng quản trị có thể cách chức bất kỳ sĩ quan nào bất kỳ lúc nào có hoặc không có lý do.

• ✓Từ chức có hiệu lực khi thông báo bằng văn bản được nhận nếu không có ngày sau này được nêu
• ✓Hội đồng quản trị có thể cách chức bất kỳ sĩ quan nào bất kỳ lúc nào có hoặc không có lý do trừ khi các điều lệ quy định khác
• ✓Việc bổ nhiệm một sĩ quan không tự tạo ra quyền hợp đồng, và việc cách chức không ảnh hưởng đến các quyền hợp đồng hiện có

Ban có thể tạm ngừng giấy phép hoặc đăng ký khi một người được cấp phép không tuân thủ surety bond, bảo hiểm E&O, yêu cầu thông tin liên hệ, không trả lời cuộc điều tra/kiểm tra, không tuân thủ giáo dục/kiểm tra, hoặc không đăng ký/cung cấp thông tin cần thiết cho NMLS.

• ✓Không duy trì surety bond có thể dẫn đến tạm ngừng
• ✓Không duy trì bảo hiểm E&O có thể dẫn đến tạm ngừng
• ✓Không trả lời cuộc điều tra hoặc kiểm tra là một căn cứ
• ✓Không tuân thủ yêu cầu giáo dục hoặc kiểm tra là một căn cứ

Các bên thứ ba giao dịch với hiệp hội với tư cách là người quản lý có thể giả định việc thực hiện các quyền hạn quản lý một cách thích hợp mà không cần điều tra. Khi các quy định của CCIOA xung đột với các luật Colorado khác (Luật Tổng công ty, Luật Tổ chức Phi lợi nhuận, v.v.), CCIOA (điều 33.3) có hiệu lực ưu tiên.

• ✓Các bên thứ ba có thể tin cậy vào các quyền hạn quản lý của hiệp hội mà không cần điều tra và được bảo vệ đầy đủ
• ✓Các quy định của CCIOA có hiệu lực ưu tiên khi chúng xung đột với các luật khác của Colorado về tổng công ty hoặc đối tác

Tất cả các kiến nghị phải ở dạng văn bản, được gửi qua thư với giấy chứng nhận gửi đến Hội Đồng, và được nộp với Hội Đồng (không phải Văn Phòng Tòa Án Hành Chính). Một kiến nghị được coi là đã nộp khi Hội Đồng nhận được, không có thời gian bổ sung cho dịch vụ bưu chính. Các kiến nghị phải được cấp cho bên đối phương vào cùng ngày nộp với Hội Đồng.

• ✓Các kiến nghị phải được nộp với Hội Đồng, không phải Văn Phòng Tòa Án Hành Chính
• ✓Một kiến nghị được coi là đã nộp khi Hội Đồng nhận được mà không có thời gian bổ sung cho dịch vụ bưu chính
• ✓Các kiến nghị phải được cấp cho bên đối phương vào cùng ngày nộp với Hội Đồng

Ban có thể khởi động xem xét lại một quyết định ban đầu theo sáng kiến của riêng mình trong vòng 30 ngày kể từ ngày Division gửi quyết định. Nếu không có bên nào nộp các ngoại lệ, quyết định ban đầu sẽ trở thành quyết định cuối cùng sau 30 ngày. Việc không nộp các ngoại lệ sẽ hủy bỏ quyền yêu cầu xem xét tư pháp trừ khi lệnh cuối cùng khác với quyết định ban đầu. Một bên muốn nộp các ngoại lệ phải trước tiên nộp designation các phần hồ sơ có liên quan trong vòng 20 ngày.

• ✓Ban có thể khởi động xem xét lại một quyết định ban đầu theo sáng kiến của riêng mình trong vòng 30 ngày
• ✓Việc không nộp các ngoại lệ sẽ hủy bỏ quyền yêu cầu xem xét tư pháp (với một ngoại lệ hạn chế)
• ✓Designation các phần hồ sơ có liên quan phải được nộp trong vòng 20 ngày kể từ ngày gửi quyết định

Nếu không chỉ định bản ghi âm, các ngoại lệ phải nộp trong vòng 30 ngày kể từ quyết định ban đầu được gửi. Nếu chỉ định bản ghi âm, bên phải đặt hàng và thanh toán cho nó; các ngoại lệ phải nộp trong vòng 30 ngày kể từ thông báo của Ban rằng bản ghi âm đã được nhận. Chỉ định bổ sung phải được nộp trong vòng 10 ngày. Các phản hồi đối với các ngoại lệ phải nộp trong vòng 10 ngày. Các ngoại lệ của cả hai bên phải nộp cùng một ngày.

• ✓Nếu không chỉ định bản ghi âm, các ngoại lệ phải nộp trong vòng 30 ngày kể từ quyết định được gửi
• ✓Nếu chỉ định bản ghi âm, các ngoại lệ phải nộp trong vòng 30 ngày kể từ thông báo của Ban về việc nhận bản ghi âm
• ✓Các phản hồi đối với các ngoại lệ phải nộp trong vòng 10 ngày kể từ khi nộp các ngoại lệ

Ủy Ban (5 thành viên, thực thể loại 1) được thành lập theo 12-10-206. Các thành viên, cố vấn, nhân chứng chuyên gia và người khiếu nại được miễn trừ khỏi kiện dân đối với các hành động chính thức được thực hiện với thiện chí. Không thể từ chối, tạm dừng hoặc thu hồi giấy phép môi giới bất động sản ngoại trừ thông qua biểu quyết đa số của Ủy Ban.

• ✓Các thành viên Ủy Ban và người khiếu nại được miễn trừ khỏi kiện dân đối với các hành động được thực hiện với thiện chí
• ✓Từ chối, tạm dừng hoặc thu hồi giấy phép cần biểu quyết đa số của Ủy Ban

Một người không cư trú có thể trở thành môi giới Colorado bằng cách tuân thủ tất cả các điều kiện nhưng không cần duy trì một nơi kinh doanh trong tiểu bang nếu duy trì một nơi kinh doanh xác định ở một tiểu bang khác. Dịch vụ có thể được thực hiện bằng thư đăng ký/được chứng thực; dịch vụ hoàn thiện sớm nhất khi nhận được, ngày kí nhận trả lại, hoặc 5 ngày sau khi gửi.

• ✓Các môi giới không cư trú không cần duy trì văn phòng Colorado nếu họ có văn phòng ngoài tiểu bang xác định
• ✓Dịch vụ qua thư hoàn thiện sớm nhất khi nhận được, ngày kí nhận trả lại, hoặc 5 ngày sau khi gửi

Ủy ban duy trì hồ sơ tên và địa chỉ của tất cả những người có giấy phép. Ủy ban không bắt buộc phải bảo lưu hồ sơ lịch sử cấp giấy phép lâu hơn bảy năm. Các hồ sơ liên quan đến quản lý, khi được xác nhận bằng con dấu, có thể chấp nhận được làm bằng chứng tại tòa án.

• ✓Ủy ban duy trì hồ sơ tên và địa chỉ của tất cả những người có giấy phép
• ✓Các hồ sơ lịch sử cấp giấy phép không cần phải lưu giữ lâu hơn bảy năm

Ủy ban quy định hình thức và kích thước của các giấy phép. Mỗi giấy phép bất động sản hiển thị tên của người có giấy phép, mang con dấu của bộ (hoặc faksimile), và chứa bất kỳ nội dung nào khác mà Ủy ban quy định.

• ✓Giấy phép phải hiển thị tên của người có giấy phép và con dấu của bộ
• ✓Ủy ban quy định hình thức, kích thước và nội dung của các giấy phép

Sở Bất động sản (Division of Real Estate) và giám đốc là các thực thể loại 2. Giám đốc hỗ trợ quản lý, thực thi, truy tố và tiến hành kiểm toán các tài khoản kinh doanh của những người có giấy phép. Giám đốc điều hành tuyển dụng giám đốc, người đó tuyển dụng các luật sư, điều tra viên và nhân viên.

• ✓Sở Bất động sản và giám đốc là các thực thể loại 2
• ✓Giám đốc tiến hành kiểm toán các tài khoản kinh doanh của những người có giấy phép

Ủy ban tổng hợp và công bố dữ liệu thống kê theo quý về tỷ lệ vượt kỳ thi cho mỗi cơ sở giáo dục, lưu giữ dữ liệu trong ba năm. Điểm thi của từng ứng viên được giữ bí mật trừ khi ứng viên cho phép công bố.

• ✓Dữ liệu tỷ lệ vượt kỳ thi được công bố theo quý và lưu giữ trong ba năm
• ✓Điểm thi của từng ứng viên được giữ bí mật trừ khi ứng viên cho phép công bố

Theo tiết 12-10-403(4), C.R.S., một Người môi giới hoạt động với tư cách là Đại lý Duy nhất hoặc Người môi giới Giao dịch có thể điền các Mẫu Tiêu chuẩn trong giao dịch bất động sản, bao gồm các mẫu chuyển nhượng tài sản cá nhân như một phần của nó. Việc sử dụng phải phù hợp, và các người môi giới phải khuyên các bên rằng các mẫu có hậu quả pháp lý và nên tham khảo ý kiến pháp lý trước khi ký.

• ✓Các người môi giới chỉ có thể điền các Mẫu Tiêu chuẩn khi hoạt động với tư cách là Đại lý Duy nhất hoặc Người môi giới Giao dịch
• ✓Việc sử dụng mẫu phải phù hợp với giao dịch và hoàn cảnh
• ✓Các người môi giới phải khuyên các bên rằng các Mẫu Tiêu chuẩn có những hậu quả pháp lý quan trọng và nên tham khảo ý kiến pháp lý

Mẫu Được Phê Duyệt Bởi Ủy Ban là các tài liệu được Ủy Ban ban hành để các môi giới sử dụng hiện nay. Một môi giới PHẢI sử dụng Mẫu Được Phê Duyệt Bởi Ủy Ban khi tài liệu đó tồn tại và thích hợp cho giao dịch. Các mẫu có sẵn trên trang web của Division.

• ✓Các môi giới phải sử dụng Mẫu Được Phê Duyệt Bởi Ủy Ban khi tài liệu đó tồn tại và thích hợp
• ✓Môi giới có thể tư vấn cho các bên về các tác động của mẫu
• ✓Các mẫu được phê duyệt bởi Ủy Ban được lấy từ trang web của Division

Mẫu đơn của Luật Sư được soạn thảo bởi một luật sư Colorado có giấy phép đại diện cho broker/broker sử dụng/công ty. Nó chỉ có thể được sử dụng khi không có Mẫu Được Phê Duyệt bởi Ủy Ban hoặc thích hợp. Nó phải bao gồm một tuyên bố miễn trừ trách nhiệm và tên của luật sư chuẩn bị và broker, và không thể được sửa đổi ngoại trừ việc điền vào các chỗ trống.

• ✓Chỉ có thể sử dụng khi không có Mẫu Được Phê Duyệt bởi Ủy Ban hoặc thích hợp
• ✓Phải nêu rõ: 'Mẫu đơn này chưa được Ủy Ban Bất Động Sản Colorado phê duyệt'
• ✓Phải bao gồm tên của luật sư/công ty luật soạn thảo và tên của broker/công ty được chuẩn bị cho
• ✓Broker không được phép sửa đổi ngoài việc hoàn thành các không gian trống

Biểu mẫu Khách hàng được cung cấp bởi một bên trong giao dịch mà nhà môi giới hoạt động như Đại lý Duy nhất hoặc Nhà môi giới Giao dịch. Nhà môi giới phải giữ lại xác nhận bằng văn bản rằng biểu mẫu đến từ bên đó, và chỉ có thể nhập thông tin cụ thể về giao dịch.

• ✓Chỉ được phép khi nhà môi giới là Đại lý Duy nhất hoặc Nhà môi giới Giao dịch cho bên cung cấp biểu mẫu
• ✓Nhà môi giới phải lưu giữ xác nhận bằng văn bản rằng biểu mẫu được cung cấp bởi bên đó
• ✓Việc sử dụng của nhà môi giới được giới hạn trong việc nhập thông tin cụ thể về giao dịch

Biểu mẫu Chính phủ/Người cho vay được quy định bởi một cơ quan chính phủ/cơ quan tương tự chính phủ hoặc một tổ chức cho vay được điều tiết, và việc sử dụng nó được yêu cầu bắt buộc bởi cơ quan hoặc tổ chức cho vay đó. Việc sử dụng của Môi giới bị giới hạn trong việc nhập thông tin cụ thể về giao dịch.

• ✓Việc sử dụng phải được yêu cầu bắt buộc bởi cơ quan chính phủ hoặc tổ chức cho vay được điều tiết
• ✓Việc sử dụng của Môi giới bị giới hạn trong việc nhập thông tin cụ thể về giao dịch

Biểu mẫu Hiệp hội Luật sư Colorado được sử dụng với sự phê duyệt bằng văn bản của CBA và được chỉ định để sử dụng bởi nhà môi giới. Nó chỉ có thể được sử dụng khi không có Biểu mẫu do Ủy ban phê duyệt tồn tại hoặc phù hợp, phải tuân theo hướng dẫn của CBA, không được thay đổi ngoại trừ việc điền vào các ô trống, và phải chứa miễn trừ trách nhiệm phê duyệt của CBA.

• ✓Chỉ có thể sử dụng khi không có Biểu mẫu do Ủy ban phê duyệt tồn tại hoặc phù hợp
• ✓Phải chứa: 'Biểu mẫu này đã được Hiệp hội Luật sư Colorado phê duyệt để sử dụng bởi các Nhà môi giới Bất động sản ở Colorado phù hợp với các hướng dẫn được cung cấp kèm theo biểu mẫu này'
• ✓Phải được sử dụng trong các hướng dẫn/điều kiện của CBA và không được thay đổi ngoại trừ việc hoàn tất các ô trống

Biểu Mẫu Tiết Lộ Thông Tin được sử dụng chỉ để tiết lộ và không thể từ bỏ hoặc tạo ra các quyền pháp lý; nó phải có tuyên bố miễn trừ không phê duyệt và chỉ cung cấp thông tin về bất động sản cụ thể hoặc khu vực địa lý của nó. Thư Ý Định, được tạo bởi broker/công ty, phải nêu rõ nó không có ràng buộc pháp lý và có tuyên bố miễn trừ không phê duyệt.

• ✓Biểu Mẫu Tiết Lộ Thông Tin và Thư Ý Định phải nêu: 'Biểu mẫu này chưa được phê duyệt bởi Ủy ban Bất động sản Colorado'
• ✓Biểu Mẫu Tiết Lộ Thông Tin chỉ có thể đề cập đến bất động sản cụ thể hoặc khu vực địa lý chung
• ✓Thư Ý Định phải nêu rõ trên mặt của nó rằng nó không có ràng buộc pháp lý và không tạo ra bất kỳ quyền lợi hoặc nghĩa vụ pháp lý nào
• ✓Các Biểu Mẫu của Công ty Chứng thực được quy định và hoàn thành bởi công ty chứng thực cung cấp dịch vụ đóng cửa

Mỗi hiệp hội chủ sở hữu đơn vị phải đăng ký hàng năm với Giám đốc Sở Bất động sản, nộp lệ phí và thông tin bao gồm tên hiệp hội, đại lý quản lý, địa chỉ vật lý, thông tin liên hệ và số lượng đơn vị, được cập nhật trong vòng 90 ngày kể từ khi có thay đổi.

• ✓Mỗi hiệp hội phải đăng ký hàng năm với Sở Bất động sản
• ✓Đăng ký có hiệu lực trong một năm
• ✓Các hiệp hội có doanh thu $5,000 hoặc ít hơn, hoặc không thể đánh giá và không có doanh thu, được miễn lệ phí nhưng không miễn đăng ký

Nếu một hiệp hội không đăng ký hoặc để đăng ký hết hiệu lực, quyền áp đặt/thực thi các đặc quyền đánh giá hoặc tiến hành các hành động thực thi sẽ bị tạm dừng cho đến khi có đăng ký hợp lệ. Các đặc quyền đã ghi lại trước đó sẽ không bị xóa, nhưng việc thực thi đang chờ xử lý sẽ bị tạm dừng và các hạn chế thời gian sẽ bị dừng lại.

• ✓Việc không đăng ký tạm dừng quyền áp đặt/thực thi các đặc quyền đánh giá cho đến khi có đăng ký hợp lệ
• ✓Các đặc quyền đã ghi lại trước đó sẽ không bị xóa bởi việc hết hiệu lực đăng ký, nhưng việc thực thi sẽ bị tạm dừng
• ✓Đăng ký lại sẽ khôi phục các quyền bị tạm dừng trước đó mà không bị phạt

Như một phần của đăng ký hàng năm, các hiệp hội phải báo cáo dữ liệu quá hạn: số lượng chủ sở hữu quá hạn sáu tháng trở lên, các bản phán quyết đã nhận, các kế hoạch thanh toán được nhập vào, và các hành động tịch tụng được nộp trong 12 tháng trước đó.

• ✓Các hiệp hội phải báo cáo số lượng chủ sở hữu quá hạn 6 tháng trở lên trong đăng ký hàng năm
• ✓Các hiệp hội phải báo cáo các bản phán quyết, kế hoạch thanh toán, và các hành động tịch tụng được nộp trong 12 tháng trước

Những người có giấy phép phải hoàn thành 28 giờ CE định giá bất động sản trong khoảng thời gian cấp phép hai năm, bao gồm Khóa CE USPAP Quốc gia 7 giờ cứ hai năm dương lịch và, bắt đầu từ ngày 1 tháng 1 năm 2026, một khóa Thiên vị Định giá/Công bằng trong Nhà ở. Giấy phép ban đầu được cấp trước ngày 1 tháng 7 yêu cầu 14 giờ; những người được cấp vào hoặc sau ngày 1 tháng 7 không yêu cầu CE để gia hạn.

• ✓28 giờ CE cứ hai năm cấp phép
• ✓Khóa CE USPAP Quốc gia 7 giờ bắt buộc cứ hai năm dương lịch
• ✓Khóa USPAP Quốc gia 15 giờ không phải là thay thế cho Khóa CE 7 giờ
• ✓Giấy phép ban đầu trước ngày 1 tháng 7 = 14 giờ; vào hoặc sau ngày 1 tháng 7 = không CE cho lần gia hạn đầu tiên
• ✓CE Thiên vị Định giá/Công bằng trong Nhà ở bắt buộc cứ hai năm bắt đầu từ ngày 1 tháng 1 năm 2026 (lần đầu 7 giờ, sau đó tối thiểu 4 giờ)

CE phải có ứng dụng rõ ràng trong thực hành định giá bất động sản; các khóa học về động lực, phát triển cá nhân, kinh doanh chung và máy tính chung là không được chấp nhận. Các chủ đề được phê duyệt bao gồm thuế ad valorem, USPAP/đạo đức, độ lệch định giá/công bằng trong nhà ở, sử dụng đất, luật bất động sản và định giá các tòa nhà xanh. Các nhà cung cấp CE tương tự như các nhà cung cấp Giáo dục Đủ tiêu chuẩn.

• ✓Nội dung CE phải có ứng dụng rõ ràng trong thực hành định giá bất động sản
• ✓Các khóa học về động lực, phát triển cá nhân, kinh doanh chung và máy tính chung là không được chấp nhận
• ✓CE phải có thời lượng ít nhất hai (2) giờ học

Nộp đơn gia hạn cấp phép cấu thành một tuyên bố tuân thủ CE. Những người có giấy phép phải lưu giữ bằng chứng tài liệu về CE không ít hơn năm năm sau khi giấy phép hết hạn. Những người có giấy phép không cư trú có thể tuân thủ thông qua các yêu cầu CE của khu vực tư pháp quê nhà của họ nếu phù hợp với AQB. Colorado chấp nhận các giờ CE được chấp nhận bởi các khu vực tư pháp tuân thủ Title XI.

• ✓Những người có giấy phép phải lưu giữ tài liệu CE không ít hơn năm (5) năm sau khi hết hạn giấy phép
• ✓Những người có giấy phép không cư trú có thể đáp ứng yêu cầu CE thông qua các yêu cầu khu vực tư pháp quê nhà phù hợp với AQB
• ✓Colorado chấp nhận các giờ CE được chấp nhận bởi các khu vực tư pháp tuân thủ Title XI
• ✓Giáo dục do kỷ luật ra lệnh không được tính vào CE hoặc giáo dục đủ tiêu chuẩn

Hội đồng quản lý cấp tín dụng CE cho việc tham dự một cuộc họp công khai của Hội đồng quản lý mỗi chu kỳ cấp phép (tối thiểu 2 giờ, tối đa 7 giờ). Hội đồng quản lý cũng có thể cấp tín dụng cho các giải pháp thay thế như giảng dạy hoặc tác giả cho đến một nửa CE yêu cầu, với đơn kiến nghị bằng văn bản trước. Các khóa học không được lặp lại nhiều hơn một lần mỗi chu kỳ CE (ngoại trừ USPAP).

• ✓Tín dụng CE cho một cuộc họp công khai của Hội đồng quản lý mỗi chu kỳ cấp phép (tối thiểu 2 giờ, tối đa 7 giờ)
• ✓Các giải pháp thay thế (giảng dạy, tác giả) tính từ tối đa một nửa CE yêu cầu với đơn kiến nghị trước
• ✓Không có khóa học nào được lặp lại thường xuyên hơn một lần mỗi chu kỳ CE, ngoại trừ USPAP

Khi nhận được yêu cầu bằng văn bản và tài liệu hỗ trợ, Hội đồng có thể cấp hoãn lại tuân thủ CE cho những người có giấy phép quay trở lại sau khi hoàn thành nhiệm vụ quân sự tích cực. Những người có giấy phép như vậy có thể được đặt ở trạng thái Active trong tối đa chín mươi (90) ngày chờ hoàn thành tất cả các yêu cầu CE.

• ✓CE deferral có sẵn cho những người có giấy phép quay trở lại sau khi hoàn thành nhiệm vụ quân sự tích cực
• ✓Tối đa chín mươi (90) ngày trạng thái Active chờ hoàn thành CE

Hợp đồng Niêm yết, mối quan hệ với người tiêu dùng và hoa hồng thuộc sở hữu của Công ty Môi giới, không phải của từng môi giới cá nhân. Việc chuyển giao sang công ty khác phụ thuộc vào Sổ tay Chính sách Văn phòng của công ty gốc và sự đồng ý của họ.

• ✓Hợp đồng niêm yết, mối quan hệ và hoa hồng thuộc sở hữu của công ty
• ✓Việc chuyển giao phụ thuộc vào sự đồng ý của công ty gốc và Sổ tay Chính sách Văn phòng
• ✓Sửa đổi/Gia hạn hoặc ủy quyền MLS một mình thường không đủ để chuyển giao một danh sách

Để chuyển nhượng một danh sách: (1) người tiêu dùng phải đồng ý bằng văn bản; (2) công ty gốc phải thực hiện chuyển nhượng quyền; và (3) công ty mới phải chấp nhận bằng văn bản. Ngoài ra, có thể chấm dứt danh sách cũ và thực hiện danh sách mới. Đối với các chuyển nhượng quản lý tài sản, phải chuyển các quỹ ký quỹ và công khai tình trạng tiền ký quỹ bảo đảm trong vòng 30 ngày.

• ✓Người tiêu dùng phải đồng ý bằng văn bản đối với việc chuyển nhượng
• ✓Công ty gốc thực hiện chuyển nhượng; công ty mới chấp nhận bằng văn bản
• ✓Các chuyển nhượng quản lý tài sản bao gồm quỹ ký quỹ và công khai tiền ký quỹ bảo đảm trong 30 ngày (Rule 5.8.B)

Sau khi có hợp đồng, hoa hồng phụ thuộc vào việc hoàn tất giao dịch. Nếu công ty gốc đồng ý chuyển nhượng, nhà môi giới rời đi có thể tiếp tục thông qua công ty mới, nhưng công ty gốc có thể vẫn chịu trách nhiệm về các hành động trước khi chuyển nhượng. Nếu công ty từ chối, nó phải chỉ định một nhà môi giới khác.

• ✓Hoa hồng phụ thuộc vào việc hoàn tất giao dịch sau khi có hợp đồng
• ✓Công ty gốc có thể vẫn chịu trách nhiệm về các hành động của nhà môi giới rời đi trước khi chuyển nhượng
• ✓Nếu từ chối chuyển nhượng, công ty phải chỉ định một nhà môi giới khác để hoàn tất giao dịch

Ủy Ban phải hành động đối với các đơn xin trong một khoảng thời gian nhất định và có thể kiểm tra các khu phân lô trong thời hạn đã định.

• ✓Ủy Ban phải cấp hoặc từ chối chứng chỉ hoặc đăng ký bổ sung trong vòng sáu mươi (60) ngày kể từ khi nhận được
• ✓Bất kỳ kiểm tra khu phân lô nào phải hoàn thành trong vòng sáu mươi ngày kể từ khi nộp đơn, nếu không quyền kiểm tra sẽ bị mất và không thể là cơ sở để từ chối

Ủy Ban có thể lập các quy tắc, yêu cầu công bố thông tin và các biểu mẫu tiêu chuẩn, và yêu cầu lưu giữ hồ sơ kinh doanh.

• ✓Ủy Ban có thể lập bất kỳ quy tắc nào cần thiết để thực thi hoặc quản lý Part 5
• ✓Có thể yêu cầu công bố bằng văn bản và quy định các biểu mẫu tiêu chuẩn (ngoại trừ khoản 12-10-503(3)(f))
• ✓Có thể yêu cầu các nhà phát triển bất động sản lưu giữ hồ sơ kinh doanh trong ít nhất bảy năm
• ✓Có thể kiểm toán tài khoản của bất kỳ hiệp hội chủ nhà nào có quỹ được kiểm soát bởi một nhà phát triển

Ủy ban có thể tìm kiếm lệnh tòa án để cấm các vi phạm, chỉ định những người nhận hành động để bảo vệ người mua, và phát hành các trát tòa.

• ✓Ủy ban có thể nộp đơn xin lệnh cấm/lệnh hạn chế lại các vi phạm bất kể có biện pháp khác nào
• ✓Ủy ban có thể tìm kiếm sự bổ nhiệm của một người nhận hành động để bảo vệ tài sản/lợi ích của người mua
• ✓Ủy ban, Giám đốc, hoặc ALJ có thể phát hành các trát tòa được phục vụ giống như các trát tòa của tòa án huyện

Ngoại trừ những trường hợp được quy định rõ ràng, các điều khoản của CCIOA không được thay đổi theo thỏa thuận và các quyền được cấp không được từ bỏ. Một người khai báo không được sử dụng quyền lực của người đại diện hoặc bất kỳ phương tiện nào khác để tránh các hạn chế của CCIOA hoặc bản khai báo.

• ✓Các điều khoản của CCIOA nói chung không được thay đổi theo thỏa thuận
• ✓Các quyền được cấp bởi CCIOA không được từ bỏ
• ✓Những người khai báo không được sử dụng các phương tiện để tránh các hạn chế của CCIOA

Trong một hợp tác xã, quyền lợi của chủ sở hữu đơn vị là bất động sản trừ khi tuyên bố cung cấp rằng đó là tài sản cá nhân. Trong một căn hộ chung cư hoặc cộng đồng quy hoạch có các yếu tố chung, mỗi đơn vị cộng với quyền lợi yếu tố chung của nó là một lô bất động sản riêng biệt, được đánh giá và đánh thuế riêng biệt; các yếu tố chung không được đánh thuế riêng biệt. Người khai báo phải gửi bản sao tuyên bố được ghi chép cho mỗi cơ quan đánh giá quận.

• ✓Mỗi đơn vị trong condo/cộng đồng quy hoạch có các yếu tố chung được đánh giá và đánh thuế riêng biệt
• ✓Các yếu tố chung không được đánh thuế hoặc đánh giá riêng biệt
• ✓Quyền lợi đơn vị hợp tác xã là bất động sản trừ khi tuyên bố nói đó là tài sản cá nhân

Một tòa án phát hiện rằng một hợp đồng hoặc điều khoản liên quan đến CIC vô lý tại thời điểm lập có thể từ chối thi hành, thi hành phần còn lại, hoặc hạn chế điều khoản. Các bên có thể trình bày bằng chứng về bối cảnh đàm phán, lợi dụng khả năng của một bên, và sự khác biệt về giá. Mỗi hợp đồng hoặc nghĩa vụ theo CCIOA tạo ra một khoản thuế thiện chí. Biện pháp được thực hiện rộng rãi nhưng thiệt hại hậu quả/trừng phạt bị giới hạn.

• ✓Tòa án có thể từ chối thi hành các điều khoản hợp đồng CIC vô lý
• ✓Mỗi hợp đồng hoặc nghĩa vụ theo CCIOA tạo ra một khoản thuế thiện chí
• ✓Thiệt hại hậu quả, đặc biệt hoặc trừng phạt thường không được trao giải thưởng