Definitions +7Colorado · bất động sản · Tiếng Việt

Các nhà môi giới Colorado nắm giữ giấy phép ở một trong nhiều trạng thái khác nhau. Hoạt Động có nghĩa là giấy phép hiện tại, hợp lệ cho phép tham gia vào Dịch Vụ Môi Giới Bất Động Sản. Không Hoạt Động có nghĩa là nhà môi giới nắm giữ giấy phép hợp lệ nhưng không thể thực hiện dịch vụ môi giới; họ phải tiếp tục gia hạn để duy trì giấy phép không hoạt động. Hết Hạn có nghĩa là giấy phép không được gia hạn vào ngày cuối cùng của kỳ hạn và không còn hợp lệ; những người có giấy phép hết hạn không thể tự quảng cáo hoặc tự xưng là nhà môi giới.

• ✓Giấy phép hoạt động cho phép tham gia vào Dịch Vụ Môi Giới Bất Động Sản
• ✓Các nhà môi giới không hoạt động vẫn phải gia hạn để duy trì giấy phép nhưng không thể thực hiện dịch vụ môi giới
• ✓Những người có giấy phép hết hạn không thể quảng cáo hoặc tự xưng là nhà môi giới

Colorado sử dụng ba cấp độ giấy phép broker. Một Associate Broker làm việc dưới sự giám sát của một Employing Broker. Một Independent Broker hoạt động như công ty môi giới/chủ sở hữu duy nhất của chính họ và không tuyển dụng hoặc giám sát các Associate Brokers. Một Employing Broker có thể tuyển dụng và giám sát các Associate Brokers. Tất cả các công ty môi giới tuyển dụng Associate Brokers phải có một Active Employing Broker.

• ✓Các Associate Brokers phải làm việc dưới sự giám sát của một Employing Broker
• ✓Các Independent Brokers không thể tuyển dụng hoặc giám sát các Associate Brokers
• ✓Các công ty môi giới tuyển dụng Associate Brokers phải có một Active Employing Broker

Tài Khoản Trust hoặc Escrow là bất kỳ tài khoản checking, demand, passbook hoặc statement nào đáp ứng bốn yếu tố tối thiểu: nó là tài khoản riêng biệt và chỉ chứa Tiền Thuộc Về Người Khác; nó mang tính chất ủy thác và tín thác; tất cả các quỹ có sẵn theo yêu cầu; và nó được lưu giữ tại một Tổ Chức Tiền Gửi Công Nhận (ngân hàng, tổ chức tiết kiệm và vay, hoặc liên minh tín dụng được bảo hiểm bởi FDIC hoặc NCUA).

• ✓Tài khoản phải riêng biệt và chỉ chứa Tiền Thuộc Về Người Khác
• ✓Tài khoản phải mang tính chất ủy thác, tín thác và có sẵn theo yêu cầu
• ✓Tài khoản phải được lưu giữ tại một Tổ Chức Tiền Gửi Công Nhận (được bảo hiểm bởi FDIC/NCUA)

Colorado công nhân các thông tin xác thực thẩm định viên riêng biệt: Licensed Appraiser, Certified Residential Appraiser, Certified General Appraiser, và Licensed Ad Valorem Appraiser. Mỗi loại có phạm vi hoạt động được xác định liên kết với mục 12-10-606 của luật định. Một Licensed Appraiser bị giới hạn trong các khu dân cư 1-4 đơn vị không phức tạp dưới $1,000,000 và khu dân cư 1-4 đơn vị phức tạp dưới $400,000. Một Certified Residential Appraiser có thể thẩm định giá tài sản 1-4 đơn vị khu dân cư bất kể giá trị hoặc độ phức tạp. Một Certified General Appraiser có thể thẩm định giá tất cả các loại tài sản bất động sản.

• ✓Licensed Appraiser: khu dân cư 1-4 đơn vị không phức tạp dưới $1,000,000; khu dân cư 1-4 đơn vị phức tạp dưới $400,000
• ✓Certified Residential Appraiser: khu dân cư 1-4 đơn vị không xem xét giá trị hoặc độ phức tạp
• ✓Certified General Appraiser: tất cả các loại tài sản bất động sản nếu có năng lực
• ✓Licensed Ad Valorem Appraiser: giới hạn trong các nhiệm vụ chính thức như nhân viên của County Assessor hoặc nhân viên của Division of Property Taxation
• ✓Không có cấp độ thẩm định viên nào bao gồm đất đai yêu cầu phương pháp phân tích phát triển tiểu khu (Rule 1.52)

Chu kỳ Anniversary Year là một giai đoạn cấp phép ba năm bắt đầu từ ngày cấp phép ban đầu của người môi giới và hết hạn ba năm sau vào cùng ngày đó. Chu kỳ Calendar Year là một giai đoạn ba năm bắt đầu vào ngày 1 tháng 1 của năm thứ nhất và kết thúc vào ngày 31 tháng 12 của năm thứ ba. Tất cả các người môi giới sẽ cuối cùng chuyển sang Calendar Year Cycle để gia hạn.

• ✓Chu kỳ Anniversary Year kéo dài ba năm từ ngày cấp phép ban đầu
• ✓Chu kỳ Calendar Year chạy từ ngày 1 tháng 1 đến ngày 31 tháng 12 trong ba năm
• ✓Tất cả các người môi giới cuối cùng đều chuyển đổi sang Calendar Year Cycle

Xung Đột Lợi Ích tồn tại khi một môi giới có lợi ích chuyên nghiệp hoặc cá nhân cạnh tranh thực tế hoặc biểu kiến có thể ảnh hưởng đến hành động của họ hoặc cản trở khả năng họ thực hiện các nghĩa vụ với khách hàng. Thông Tin Nhận Dạng Cá Nhân bao gồm SSN, mật khẩu, số giấy phép lái xe, số hộ chiếu, dữ liệu sinh trắc học và các thiết bị giao dịch tài chính.

• ✓Xung Đột Lợi Ích có thể cản trở khả năng của môi giới thực hiện các nghĩa vụ với khách hàng
• ✓Thông Tin Nhận Dạng Cá Nhân phải được bảo vệ theo điều luật 6-1-713

Tiền Thuộc về Người Khác bao gồm tiền được nhà môi giới hoặc công ty môi giới chấp nhận để gửi vào Tài khoản Ủy thác hoặc Ký quỹ, chẳng hạn như các quỹ từ hợp đồng quản lý, doanh thu cho thuê, tiền ký quỹ an ninh, tiền cọc chân thành, tiền gửi của khách cho thuê ngắn hạn, hợp đồng phí trước và quỹ liên doanh.

• ✓Bao gồm doanh thu cho thuê, tiền ký quỹ an ninh và tiền cọc chân thành
• ✓Bao gồm tiền gửi của khách, phí trước và quỹ liên doanh

Nhóm Làm Việc là hai hoặc nhiều hơn các nhà môi giới trong một công ty môi giới hợp tác liên tục để thực hiện một phần đáng kể các dịch vụ môi giới của họ cùng nhau. Quản Lý Tại Chỗ Không Có Giấy Phép điền vào các ô trống trên các mẫu cho thuê, trưng bày các đơn vị, báo giá các giá do chủ sở hữu đề ra, sắp xếp bảo trì và thu tiền; họ phải được tuyển dụng làm nhân viên lương cố định hoặc nhà thầu độc lập và được thanh toán thông qua công ty môi giới.

• ✓Nhóm Làm Việc yêu cầu hai hoặc nhiều hơn các nhà môi giới trong cùng một công ty hợp tác liên tục
• ✓Quản Lý Tại Chỗ Không Có Giấy Phép phải được thanh toán thông qua công ty môi giới, không phải theo hoa hồng

Hội Đồng Định Giá Bất Động Sản Colorado hoạt động trong khuôn khổ pháp lý liên bang được thiết lập bởi FIRREA (Luật Cải Cách, Phục Hồi và Thực Thi Các Tổ Chức Tài Chính năm 1989). Tiêu Đề XI của FIRREA (12 U.S.C. 3331-3355) đã tạo ra hệ thống quản lý định giá. Tiểu Ban Định Giá (ASC) cung cấp giám sát, Quỹ Định Giá (TAF) là nguồn tiêu chuẩn, AQB thiết lập các yêu cầu tối thiểu, và ASB phát triển USPAP.

• ✓FIRREA Tiêu Đề XI được thành văn hóa tại 12 U.S.C. sections 3331 đến 3355
• ✓ASC giám sát hệ thống quản lý định giá và xác định sự tuân thủ Tiêu Đề XI của các khu vực pháp lý
• ✓AQB đặt ra các yêu cầu giáo dục, kinh nghiệm và kỳ thi tối thiểu
• ✓ASB phát triển, giải thích và sửa đổi USPAP

Giá Trị Giao Dịch đối với các giao dịch cho vay là số tiền vay; đối với các giao dịch không phải cho vay, nó là giá trị thị trường của quyền lợi bất động sản. Tài Sản Dân Cư là 1-4 đơn vị dân cư bao gồm các khu đất xây dựng phù hợp. Tài Sản Phi Dân Cư là mọi thứ khác bao gồm 5 hoặc nhiều đơn vị ở cư. Tài Sản Dân Cư Phức Tạp thể hiện các yếu tố không điển hình như hình thức sở hữu, kích thước, thiết kế, vị trí hoặc zoning không phù hợp.

• ✓Giá Trị Giao Dịch cho một khoản vay = số tiền vay
• ✓Giá Trị Giao Dịch cho non-loan = giá trị thị trường của quyền lợi bất động sản
• ✓Tài Sản Dân Cư = 1 đến 4 đơn vị dân cư, không bao gồm đất cần phân tích chia nhỏ
• ✓Non-Residential bao gồm 5 hoặc nhiều đơn vị ở cư, trang trại/牧场, bán lẻ, và các lô đất trống lớn

Một Licensee, AMC, hoặc Controlling Appraiser có Tình trạng Tốt nếu họ chưa bị áp đặt stipulation/final agency order (các điều khoản được hoàn thành dưới ba năm trước) hoặc đã bị thu hồi/từ bỏ vĩnh viễn giấy phép vì vi phạm luật định. Giấy phép được coi là có tình trạng tốt ba năm sau khi hoàn thành tất cả các điều khoản của một stipulation hoặc final agency order đã được thực hiện.

• ✓Tình trạng Tốt yêu cầu ba (3) năm sau khi hoàn thành tất cả các điều khoản của lệnh kỷ luật
• ✓Không thể bị áp đặt stipulation cho sự chuyển hướng với các điều khoản chưa được hoàn thành đầy đủ
• ✓Tình trạng tốt được khôi phục sau khi tất cả các điều khoản của stipulation của sự chuyển hướng được hoàn thành thành công

Contingent Fee là bồi thường được trả dựa trên báo cáo giá trị được xác định trước, hướng giá trị thuận lợi cho khách hàng, số tiền của ý kiến giá trị, đạt được kết quả đã định trước hoặc xảy ra sự kiện tiếp theo. Một người được một thực thể thuê và được trả lương bằng contingent fee cũng được coi là được bồi thường bằng contingent-fee.

• ✓Contingent Fee được liên kết với giá trị được xác định trước hoặc đạt được kết quả được quy định
• ✓Một người định giá được một thực thể thuê và được trả bằng contingent fee được coi là được bồi thường bằng contingent-fee

Hoạt động có nghĩa là một giấy phép hiện tại, hợp lệ cho phép các hoạt động định giá trong phạm vi được cấp phép. Không hoạt động có nghĩa là một giấy phép hợp lệ trong đó Người được cấp phép không thể tham gia các hoạt động yêu cầu cấp phép nhưng vẫn phải gia hạn và đáp ứng các yêu cầu CE. Hợp lệ có nghĩa là được phê duyệt và thể hiện là Hoạt động hoặc Không hoạt động và đủ điều kiện để gia hạn.

• ✓Giấy phép hoạt động cho phép tham gia định giá trong phạm vi được cấp phép
• ✓Giấy phép không hoạt động cấm tất cả các hoạt động yêu cầu cấp phép nhưng yêu cầu gia hạn liên tục và CE
• ✓Giấy phép hợp lệ được phê duyệt và đủ điều kiện cho trạng thái có thể gia hạn

Bất Động Sản Thương Mại là bất kỳ tài sản bất động sản nào khác ngoài tài sản chứa từ một đến bốn đơn vị dân cư. Bất Động Sản Dân Cư bao gồm các đơn vị gia đình đơn hoặc đa gia đình, nhà chung cư, nhà liên kế, hoặc nhà được bán theo cơ sở unit-by-unit ngay cả khi là một phần của lô đất lớn hơn có nhiều hơn bốn đơn vị.

• ✓Bất Động Sản Thương Mại không bao gồm các tài sản có 1-4 đơn vị dân cư
• ✓Các đơn vị được bán theo cơ sở unit-by-unit là bất động sản dân cư ngay cả trong các tòa nhà lớn hơn

Tên Thương Mại (Trade Name) là tên mà công ty môi giới kinh doanh dưới đó ngoài tên pháp lý của mình; phải được lưu trữ tại Ủy ban và được nộp cho Bộ trưởng Ngoại giao Colorado. Nhãn Hiệu là bất kỳ logo, nhãn hiệu dịch vụ, hoặc nhãn định danh nào được sử dụng cùng với tên pháp lý của công ty hoặc Tên Thương Mại và có thể được đăng ký với Bộ trưởng Ngoại giao.

• ✓Các Tên Thương Mại phải được nộp cho cả Ủy ban và Bộ trưởng Ngoại giao
• ✓Các Nhãn Hiệu có thể được đăng ký với Bộ trưởng Ngoại giao Colorado

Giáo dục Từ Xa dựa trên khoảng cách địa lý giữa học sinh và giảng viên, với ba thành phần: Đồng bộ (tương tác trực tuyến cùng lúc), Không đồng bộ (không cùng lúc, tự học theo tiến độ), và Kết hợp (vừa trực tiếp vừa trực tuyến). Giám sát Sinh trắc học liên tục xác minh danh tính học sinh thông qua nhận dạng khuôn mặt, nhịp điệu gõ phím, và quan sát hoạt động.

• ✓Giáo dục Từ Xa Đồng bộ = tương tác cùng lúc giữa giảng viên và học sinh (trò chuyện video, hội thảo trực tiếp)
• ✓Giáo dục Từ Xa Không đồng bộ = không cùng lúc, tự học theo tiến độ với lịch trình có cấu trúc
• ✓Kết hợp = tương tác vừa trực tiếp vừa trực tuyến
• ✓Giám sát Sinh trắc học được chấp nhận để xác minh danh tính

Trong các giao dịch bất động sản liên quan đến thế chấp nhà ở liên quan liên bang, một Broker hoặc Brokerage Firm—dù trong Affiliated Business Arrangement hay không—không được phép chấp nhận hoặc cung cấp bất kỳ khoảng khuyến khích, không khuyến khích, lương thưởng, hoa hồng, phí hoặc bất kỳ Thing of Value nào cho hoặc từ một nhà cung cấp dịch vụ giải quyết để giới thiệu kinh doanh. Điều này phản ánh các quy tắc chống hối lộ của RESPA.

• ✓Không có Thing of Value nào được phép trao đổi với nhà cung cấp dịch vụ giải quyết để giới thiệu trong giao dịch thế chấp nhà ở liên quan liên bang
• ✓Lương bona fide, hoa hồng hoặc lợi tức từ lợi ích sở hữu trong Affiliated Business Arrangement vẫn được phép
• ✓Điều này áp dụng cho dù broker có tham gia Affiliated Business Arrangement theo phần 12-10-218, C.R.S. hay không

Trong các giao dịch bất động sản KHÔNG liên quan đến thế chấp nhà ở liên quan đến liên bang, một Người Môi Giới hoặc Công Ty Môi Giới có thể chấp nhận phí đặt chỗ, hoa hồng hoặc Vật Có Giá Trị để giới thiệu nhà cung cấp dịch vụ giải quyết chỉ khi khoản bồi thường được công bố bằng văn bản cho bên được giới thiệu vào thời điểm giới thiệu.

• ✓Công bố bằng văn bản về khoản bồi thường phải được thực hiện cho bên được giới thiệu
• ✓Công bố phải được cung cấp tại thời điểm thực hiện giới thiệu
• ✓Áp dụng cho các khoản phí đặt chỗ, hoa hồng hoặc Vật Có Giá Trị khác được nhận trực tiếp hoặc gián tiếp

Chỉ các Công ty Môi giới có giấy phép của Colorado mới có thể nhận hoa hồng trên các giao dịch bất động sản Colorado. Theo mục 12-10-217(1)(l), C.R.S., một Công ty Môi giới Colorado có thể thanh toán phí giới thiệu cho một công ty hoặc nhà môi giới được cấp phép ở một khu vực pháp lý hoặc quốc gia khác dưới những điều kiện cụ thể.

• ✓Công ty hoặc nhà môi giới ngoài tiểu bang/quốc gia phải thực sự đã giới thiệu một khách hàng cho nhà môi giới Colorado
• ✓Người nhận thanh toán phải cư trú và duy trì văn phòng ở khu vực pháp lý hoặc quốc gia khác
• ✓Tất cả quảng cáo, đàm phán, ký hợp đồng và thực hiện của tài sản Colorado phải được thực hiện bởi một Nhà môi giới có giấy phép của Colorado
• ✓Tất cả tiền thu trước khi đóng cửa phải được gửi dưới tên của Công ty Môi giới được cấp phép Colorado theo Chương 5
• ✓Áp dụng cho công dân/cư dân của các quốc gia không cấp phép nhà môi giới nếu người nhận thanh toán khẳng định rằng họ đang kinh doanh bất động sản ở đó

Một người môi giới hoạt động như đại lý của người bán hoặc chủ nhà cho thuê không được tiết lộ các thông tin bảo mật được chỉ định về ứng viên của họ mà không có sự đồng ý thông báo của ứng viên. Điều này bảo vệ vị trí đàm phán và hoàn cảnh cá nhân của ứng viên.

• ✓Không được tiết lộ rằng người bán/chủ nhà cho thuê sẽ chấp nhận ít hơn giá yêu cầu hoặc mức cho thuê mà không có sự đồng ý thông báo
• ✓Không được tiết lộ các yếu tố thúc đẩy của bên bán hoặc cho thuê
• ✓Không được tiết lộ rằng người bán/chủ nhà cho thuê sẽ đồng ý với các điều khoản tài chính khác với những điều khoản được đề nghị
• ✓Không được tiết lộ thông tin quan trọng về người bán/chủ nhà cho thuê trừ khi luật yêu cầu hoặc không tiết lộ sẽ cấu thành gian lận hoặc giao dịch không trung thực
• ✓Không được tiết lộ những sự thật hoặc nghi ngờ có thể gây tác động tâm lý hoặc làm tổn hại danh tiếng tài sản theo § 38-35.5-101

Luật Người Phát Triển Chia Tách Đất Đai ảnh hưởng đến những chia tách nào phải đăng ký với Ủy Ban Bất Động Sản trước khi đề nghị, thương lượng, hoặc đồng ý bán, cho thuê, hoặc chuyển nhượng bất kỳ phần nào. Điều này áp dụng cho cả các chia tách trong Colorado và những chia tách nằm ngoài tiểu bang được đề nghị bán ở Colorado.

• ✓Đăng ký là bắt buộc TRƯỚC khi đề nghị, thương lượng, hoặc đồng ý bán, cho thuê, hoặc chuyển nhượng bất kỳ phần nào của chia tách đất đai
• ✓Áp dụng cho các chia tách ở Colorado VÀ các chia tách ngoài tiểu bang được đề nghị bán ở Colorado
• ✓Chia tách bất động sản thành 20 hoặc nhiều hơn quyền lợi dành riêng cho sử dụng nhà ở, mỗi cái 35+ mẫu, phải đăng ký
• ✓20 hoặc nhiều hơn quyền lợi chia sẻ thời gian phải đăng ký
• ✓20 hoặc nhiều hơn đơn vị nhà ở được tạo ra bằng cách chuyển đổi một cấu trúc hiện có (chuyển đổi nhà chung) phải đăng ký
• ✓Các tổ chức nhà ở hợp tác với 20 hoặc nhiều cổ đông nắm giữ hợp đồng thuê sở hữu phải đăng ký

Một số giao dịch được miễn khỏi các yêu cầu đăng ký của Đạo Luật, bao gồm các thành viên khu cắm trại, chuyển nhượng hàng loạt giữa các nhà phát triển, các tòa nhà dân cư hoàn thành, các lô đất được cải thiện hoàn toàn, các khu phân lô được phê duyệt bởi cơ quan quy hoạch, và các bán hàng của các quan chức công.

• ✓Việc bán các thành viên khu cắm trại được miễn
• ✓Các bán hàng hàng loạt và chuyển nhượng giữa các nhà phát triển được miễn
• ✓Các tòa nhà dân cư mới xây dựng, chưa sử dụng nơi cân nhắc bao gồm chi phí xây dựng được miễn (nhưng KHÔNG phải chuyển đổi, timeshare hoặc nhà ở hợp tác)
• ✓Các lô đất có đường/đường phố được cải thiện hoàn toàn, kế hoạch cấp nước/thoát nước khả thi, và các cơ sở điện thoại/điện được lắp đặt được miễn
• ✓Các khu phân lô được phê duyệt sau ngày 1 tháng 9 năm 1972 bởi cơ quan quy hoạch khu vực/hạt/thành phố theo Điều 28 của Đề 30 hoặc Điều 23 của Đề 31 được miễn
• ✓Các bán hàng của các quan chức công trong khi hành động chính thức của họ được miễn

Đăng ký phân lô hết hạn hàng năm và phải được gia hạn để tiếp tục kinh doanh. Các đăng ký hết hạn có thể được khôi phục trong một khoảng thời gian hạn chế, nhưng các nhà phát triển không thể giao dịch trong thời gian ngừng trệ.

• ✓Đăng ký hết hạn vào ngày 31 tháng 12 hàng năm trừ khi được gia hạn
• ✓Đăng ký hết hạn có thể được khôi phục trong vòng hai (2) năm khi nộp đơn gia hạn, thanh toán phí và đáp ứng các yêu cầu của Đạo Luật
• ✓Một Nhà Phát Triển KHÔNG được phép giao dịch kinh doanh giữa thời gian hết hạn và khôi phục

Luật pháp đảm bảo quyền hủy bỏ không thể từ chối cho người mua đối với bất kỳ dự án phân lô nào được quản lý theo Luật pháp này.

• ✓Thời hạn hủy bỏ năm (5) ngày áp dụng sau khi hợp đồng được ký kết
• ✓Quyền hủy bỏ KHÔNG thể bị từ chối
• ✓Thời hạn hủy bỏ kéo dài cho đến nửa đêm vào ngày thứ năm (5) sau khi hợp đồng được ký kết

Các hợp đồng được thực hiện bởi nhà phát triển chưa đăng ký có tính pháp lý dễ bị tổn thương, bảo vệ người mua.

• ✓Bất kỳ thỏa thuận hoặc hợp đồng bán hoặc cho thuê nào đều có thể bị hủy bỏ bởi người mua nếu nhà phát triển chưa đăng ký khi ký kết
• ✓Hợp đồng không có hiệu lực thực thi đối với Nhà phát triển nếu không được đăng ký đúng cách vào thời điểm ký kết hợp đồng

Lợi ích timeshare cho mục đích đăng ký bao gồm nhiều loại hình sắp xếp quyền sở hữu, cả có giấy chứng thực và không có giấy chứng thực.

• ✓Lợi ích timeshare bao gồm lợi ích có giấy chứng thực hoặc không có giấy chứng thực
• ✓Bao gồm lợi ích quyền sở hữu toàn bộ, quyền thuê, hợp đồng sử dụng, thỏa thuận thành viên hoặc câu lạc bộ, hoặc lợi ích chung
• ✓20 hoặc nhiều hơn lợi ích timeshare kích hoạt yêu cầu đăng ký

Luật định nghĩa Nhà phát triển một cách rộng rãi để bao gồm tất cả những người tham gia vào các hoạt động chia thửa đất.

• ✓Nhà phát triển có nghĩa là bất kỳ cá nhân, công ty, công ty hợp danh, liên doanh, hiệp hội hoặc tập đoàn nào
• ✓Bao gồm việc tham gia với tư cách là chủ sở hữu, nhà quảng cáo, nhà phát triển hoặc đại lý bán hàng
• ✓Bao gồm việc lập kế hoạch, chia thửa, phát triển, quảng cáo, bán hoặc cho thuê một chia thửa đất

Hiệp hội phải duy trì bảo hiểm tài sản cho các phần tử chung và bảo hiểm trách nhiệm chung thương mại bắt đầu không muộn hơn lần chuyển nhượng đầu tiên của một đơn vị cho một người không phải là người khai báo. Bảo hiểm tài sản phải bao gồm các nguyên nhân tổn thất dạng rộng với giá trị thay thế có thể bảo hiểm đầy đủ trừ các khoản khấu trừ, loại trừ đất đai, hố sâu và nền móng.

• ✓Bảo hiểm tài sản phải bằng giá trị thay thế có thể bảo hiểm đầy đủ trừ các khoản khấu trừ, không bao gồm đất đai, hố sâu và nền móng
• ✓Bảo hiểm trách nhiệm bao gồm các yêu cầu phát sinh từ quyền sở hữu, sự tồn tại, sử dụng hoặc quản lý các phần tử chung
• ✓Người khai báo là bên được bảo hiểm bổ sung với tư cách là chủ sở hữu đơn vị/thành viên hội đồng; các chủ sở hữu đơn vị là những bên được bảo hiểm bổ sung cho các yêu cầu phần tử chung
• ✓Phạm vi bảo hiểm phải bắt đầu không muộn hơn lần chuyển nhượng đầu tiên cho một người không phải là người khai báo

Đối với các tòa nhà trong một hợp tác xã hoặc có các đơn vị có ranh giới ngang, bảo hiểm phải bao gồm các đơn vị nhưng không bao gồm các bề mặt nội thất hoàn thiện của tường, sàn và trần. Các cải tiến và nâng cấp của chủ sở hữu không cần phải được bảo hiểm, nhưng nếu được bảo hiểm, các khoản phí tăng thêm sẽ được đánh giá cho những chủ sở hữu đó.

• ✓Bảo hiểm phải bao gồm các đơn vị nhưng không bao gồm các bề mặt nội thất hoàn thiện của tường, sàn và trần
• ✓Các cải tiến/nâng cấp do chủ sở hữu lắp đặt không cần phải được bảo hiểm; chi phí tăng thêm được đánh giá cho các chủ sở hữu đó nếu được bảo hiểm

Các chính sách bắt buộc phải ghi danh từng chủ sở hữu đơn vị là người được bảo hiểm cho trách nhiệm yếu tố chung, miễn trừ quyền yêu cầu hoàn trả đối với chủ sở hữu đơn vị và thành viên hộ gia đình, quy định rằng hành động hoặc sơ suất của chủ sở hữu không hủy bỏ chính sách, và làm cho chính sách của hiệp hội là bảo hiểm chính so với bất kỳ bảo hiểm khác của chủ sở hữu.

• ✓Công ty bảo hiểm phải miễn trừ quyền yêu cầu hoàn trả đối với bất kỳ chủ sở hữu đơn vị hoặc thành viên hộ gia đình nào
• ✓Chính sách của hiệp hội cung cấp bảo hiểm chính nếu chủ sở hữu có phạm vi bảo hiểm khác cho cùng một rủi ro
• ✓Không có hành động hoặc sơ suất của chủ sở hữu đơn vị (trừ khi trong phạm vi quyền hạn của hiệp hội) làm hủy bỏ chính sách

Các tổn thất bảo hiểm tài sản được điều chỉnh với hiệp hội; tiền bảo hiểm phải trả cho một người thực hiện quyền thụ hưởng bảo hiểm hoặc hiệp hội, được giữ trong ủy thác, và được giải ngân trước tiên cho việc sửa chữa hoặc phục hồi. Không có bên nào nhận được thanh toán trừ khi còn dư thừa sau khi sửa chữa hoặc cộng đồng được chấm dứt.

• ✓Tiền bảo hiểm phải được giữ trong ủy thác cho hiệp hội, chủ sở hữu đơn vị và những người có quyền lợi được bảo đảm
• ✓Tiền bảo hiểm được giải ngân trước tiên cho việc sửa chữa hoặc phục hồi; phần dư chỉ được phân phối sau khi sửa chữa hoàn toàn hoặc chấm dứt
• ✓Tiền bảo hiểm không được trả cho những người nắm giữ các quyền lợi được bảo đảm

Nếu bảo hiểm bắt buộc không có sẵn một cách hợp lý hoặc bị hủy/không được gia hạn mà không có sự thay thế, hiệp hội phải nhanh chóng giao tay hoặc gửi thông báo cho tất cả chủ sở hữu đơn vị. Các hiệp hội cũng có thể mua bảo hiểm bổ sung vượt quá các yêu cầu.

• ✓Hiệp hội phải nhanh chóng thông báo cho tất cả chủ sở hữu đơn vị nếu bảo hiểm bắt buộc trở nên không có sẵn hoặc bị hủy
• ✓Các công ty bảo hiểm phải gửi thông báo 30 ngày trước khi hủy hoặc không gia hạn cho hiệp hội và các bên được bảo hiểm

Các hiệp hội có ba mươi hoặc nhiều hơn các đơn vị mà những chủ sở hữu/nhân viên kiểm soát hoặc chi tiêu quỹ phải duy trì bảo hiểm trung thực với mức tối thiểu là hai tháng đánh giá hiện tại cộng với dự phòng. Các nhà thầu độc lập quản lý các cộng đồng như vậy cũng phải có bảo hiểm trung thực trừ khi được đặt tên là nhân viên bảo hiểm.

• ✓Bảo hiểm trung thực phải có mức tối thiểu là hai tháng đánh giá hiện tại cộng với dự phòng cho các hiệp hội có 30 hoặc nhiều hơn các đơn vị
• ✓Các quản lý độc lập phải có bảo hiểm trung thực tương đương trừ khi được đặt tên là nhân viên bảo hiểm
• ✓Phí bảo hiểm là chi phí chung

Ban Đánh Giá Bất Động Sản Colorado họp sáu tháng một lần và bao gồm bảy thành viên được Thống đốc bổ nhiệm. Mục tiêu chung của nó là bảo vệ công chúng. Quốc hội đã cấp cho Ban quyền hạn ban hành quy tắc về các vấn đề liên quan đến các nhà đánh giá bất động sản và Công ty Quản lý Đánh giá (AMCs). Các quy tắc được ban hành sau khi có thông báo và diễn đàn công khai mà các bên quan tâm có thể tham gia.

• ✓Ban bao gồm bảy thành viên được Thống đốc bổ nhiệm
• ✓Ban họp sáu tháng một lần
• ✓Mục tiêu chung của Ban là bảo vệ công chúng
• ✓Các quy tắc được ban hành sau khi có thông báo và diễn đàn công khai

Phòng Bất động sản là một phần của Bộ Các cơ quan quản lý và chịu trách nhiệm về lập ngân sách, mua sắm và các chức năng quản lý liên quan. Giám đốc của Phòng là một sĩ quan hành chính thực hiện các chỉ thị của Hội đồng và có quyền hạn theo luật định trong tất cả các vấn đề được Hội đồng ủy thác. Hội đồng thực hiện các nhiệm vụ của mình thông qua cấp phép, chứng chỉ và thực thi.

• ✓Phòng là một phần của Bộ Các cơ quan quản lý
• ✓Giám đốc Phòng thực hiện các chỉ thị của Hội đồng
• ✓Hội đồng thực hiện quyền hạn thông qua cấp phép, chứng chỉ và thực thi

Tất cả các đơn xin cấp phép được Sở xem xét về tính hoàn chỉnh của các tài liệu hỗ trợ và Lệ phí. Nếu được coi là không hoàn chỉnh, Người nộp đơn sẽ được thông báo bằng văn bản về những sai sót và có ba mươi (30) ngày để cung cấp tài liệu; nếu không, đơn xin cấp phép sẽ bị hủy và Lệ phí sẽ bị mất.

• ✓Sở xem xét các đơn xin cấp phép về tính hoàn chỉnh của các tài liệu và Lệ phí
• ✓Người nộp đơn nhận được thông báo bằng văn bản về các sai sót và ba mươi (30) ngày để khắc phục
• ✓Không khắc phục trong vòng 30 ngày sẽ dẫn đến hủy bỏ đơn xin cấp phép và mất Lệ phí

Nếu một người định giá được cấp phép hoặc được chứng nhận bị loại khỏi Danh sách theo Quy tắc 17.21, nhưng Người Định Giá Kiểm Soát sau đó chấp nhận hoặc tuyển dụng người định giá đó trong vòng mười hai tháng sau khi bị loại, thì việc loại khỏi danh sách được coi như chưa bao giờ xảy ra và người định giá được coi là một phần của Danh sách mà không có gián đoạn.

• ✓Cửa sổ tái nhập là mười hai (12) tháng sau khi bị loại
• ✓Nếu được tái nhập hoặc tuyển dụng lại trong 12 tháng, việc loại khỏi danh sách được coi là chưa xảy ra
• ✓Người định giá được coi là một phần của Danh sách mà không có gián đoạn

Nếu các khoản phí cho đơn xin được thanh toán bằng séc không được chấp nhận ngay lập tức khi trình bày, hoặc thanh toán bằng bất kỳ cách nào khác bị từ chối, bị hủy bỏ hoặc bị trả lại vì không hợp lệ, đơn xin sẽ bị hủy bỏ. Nó phải được nộp lại kèm theo toàn bộ thanh toán cộng với khoản phí do Quy tắc Tài chính Nhà nước yêu cầu cho các dịch vụ thư ký do thanh toán không hợp lệ.

• ✓Một séc bị từ chối hoặc thanh toán bị từ chối dẫn đến hủy bỏ đơn xin
• ✓Nộp lại yêu cầu thanh toán đầy đủ bất kỳ khoản phí nào
• ✓Khoản phí dịch vụ thư ký bổ sung do Quy tắc Tài chính Nhà nước yêu cầu phải được thanh toán cho thanh toán không hợp lệ

Việc nộp đơn không đảm bảo sẽ cấp giấy phép hoặc cấp giấy phép trong một khung thời gian cụ thể. Các ứng viên không được tự xưng mình là những Người được Cấp Giấy Phép của Ban cho đến khi giấy phép được cấp thực tế.

• ✓Việc nộp đơn không đảm bảo sẽ cấp giấy phép
• ✓Không có đảm bảo cấp giấy phép trong bất kỳ khoảng thời gian cụ thể nào
• ✓Các ứng viên không được tự xưng mình là những Người được Cấp Giấy Phép cho đến khi giấy phép được cấp

Khi một đơn xin cấp phép được Coi là Hoàn Chỉnh, Hội Đồng sẽ xử lý nó kịp thời. Hội Đồng có thể yêu cầu thông tin bổ sung và tài liệu để xác định sự tuân thủ các luật và quy định cũng như để xác minh thông tin đã gửi.

• ✓Hội Đồng xử lý kịp thời các đơn xin cấp phép được Coi là Hoàn Chỉnh
• ✓Hội Đồng bảo lưu quyền yêu cầu thông tin bổ sung và tài liệu
• ✓Hội Đồng có thể xác minh bất kỳ thông tin và tài liệu nào đã được gửi

Hiểu rõ ba định nghĩa trạng thái giấy phép chính là điều cần thiết. Giấy phép Active là giấy phép Valid hiện tại, cho phép các hoạt động cấp vốn vay thế chấp nhà ở. Người giữ giấy phép Inactive sở hữu giấy phép Valid được ghi trong hồ sơ của Ban là Inactive và KHÔNG THỂ tham gia vào các hoạt động cấp vốn nhưng vẫn phải gia hạn và đáp ứng các yêu cầu giáo dục liên tục. Giấy phép Valid là giấy phép được phê duyệt và ghi lại là Active hoặc Inactive và đủ điều kiện gia hạn.

• ✓Giấy phép Active cho phép các hoạt động cấp vốn vay thế chấp nhà ở
• ✓Giấy phép Inactive cấm các hoạt động cấp vốn nhưng yêu cầu gia hạn liên tục và tuân thủ CE
• ✓Giấy phép Valid có nghĩa là được phê duyệt và ghi lại là Active hoặc Inactive, đủ điều kiện gia hạn

Đề nghị hoặc thương lượng các điều khoản có nghĩa là trình bày các điều khoản vay cụ thể để xem xét hoặc giao tiếp để đạt được sự hiểu biết lẫn nhau về các điều khoản dự kiến. Nhận đơn vay thế chấp nhà ở có nghĩa là nhận một đơn để hỗ trợ quyết định có nên mở rộng các điều khoản vay hay không. Giới thiệu chung chung hoặc đề xuất một nhà cung cấp vốn cụ thể, bản thân nó, KHÔNG phải là đề nghị/thương lượng hoặc nhận đơn.

• ✓Giới thiệu chung chung hoặc đề xuất một nhà cung cấp vốn cụ thể không phải là đề nghị hoặc thương lượng các điều khoản
• ✓Giới thiệu chung chung hoặc đề xuất một nhà cung cấp vốn không phải là nhận đơn vay nhà ở
• ✓Nhận đơn có nghĩa là nhận được nó để hỗ trợ quyết định có nên mở rộng các điều khoản vay hay không

Một Tổ Chức Phi Lợi Nhuận Bona Fide phải đáp ứng sáu tiêu chí cụ thể bao gồm địa vị miễn thuế 501(c)(3), thúc đẩy nhà ở giá cả phải chăng hoặc giáo dục về quyền sở hữu nhà, tiến hành các hoạt động vì mục đích công cộng/từ thiện chứ không phải mục đích thương mại, nhận tài trợ không khuyến khích hành động chống lại lợi ích của khách hàng, bồi thường cho nhân viên chỉ để hành động theo lợi ích tốt nhất của khách hàng, và cung cấp các khoản vay có điều khoản thuận lợi cho người vay.

• ✓Phải có địa vị miễn thuế 501(c)(3) theo Bộ luật Doanh thu Nội bộ năm 1986
• ✓Phải phục vụ các mục đích công cộng và từ thiện chứ không phải mục đích thương mại
• ✓Phải cung cấp các khoản vay thế chấp nhà ở có điều khoản thuận lợi cho người vay

Nhân viên là một cá nhân có hiệu suất công việc chịu sự kiểm soát của một người và tiền bù trừ được báo cáo trên biểu mẫu W-2. Độc lập tư nhân thực hiện nhiệm vụ khác ngoài sự hướng dẫn/giám sát của một cá nhân có giấy phép, hoặc được miễn trừ theo các danh mục cụ thể (nhân viên tổ chức lưu ký, nhân viên cơ quan tài chính nhà ở/chính phủ, hoặc nhân viên tổ chức phi lợi nhuận thực sự).

• ✓Tiền bù trừ của nhân viên được báo cáo trên biểu mẫu W-2 do người kiểm soát cấp
• ✓Tình trạng độc lập tư nhân phụ thuộc vào sự thiếu hướng dẫn/giám sát hoặc miễn trừ theo luật định cụ thể
• ✓Nhân viên tổ chức phi lợi nhuận thực sự hoạt động như người bắt đầu cho vay chỉ được xử lý các khoản vay có điều khoản thuận lợi cho người vay

Sửa Đổi Khoản Vay là sự thay đổi tạm thời hoặc vĩnh viễn một hoặc nhiều điều khoản của khoản vay hiện tại của người vay thế chấp, cho phép tái lập và thường là khoản thanh toán giá cả phải chăng hơn, với người vay giữ lại quyền sở hữu và ghi chú/deed of trust vẫn còn nguyên vẹn. Người Sửa Đổi Khoản Vay đưa ra lời đề nghị hỗ trợ, cung cấp hoặc đ协商 thay mặt người vay để thuận lợi cho việc sửa đổi khoản vay, thường tính phí.

• ✓Trong sửa đổi khoản vay, người vay giữ lại quyền sở hữu và ghi chú/deed of trust vẫn còn nguyên vẹn
• ✓Người Sửa Đổi Khoản Vay hoạt động thay mặt người vay với người cho vay thế chấp hiện tại của họ, thường tính phí

Bán Lỗ là việc bán bất động sản với giá thấp hơn số dư khoản vay thế chấp. Trong quá trình giải quyết giao dịch bán lỗ, khoản vay thế chấp hiện tại sẽ được hủy bỏ. Bất kỳ khoản thiếu hụt nào có thể được chuyển đổi thành giấy tờ cam kết, xóa tài khoản, miễn trừ hoặc theo đuổi như một phán quyết chống lại chủ sở hữu trước đây.

• ✓Bán lỗ liên quan đến việc bán bất động sản với giá thấp hơn số dư khoản vay thế chấp
• ✓Trong quyết toán bán lỗ, khoản vay thế chấp hiện tại sẽ được hủy bỏ
• ✓Bất kỳ khoản thiếu hụt nào có thể được chuyển đổi thành giấy tờ cam kết, xóa tài khoản, miễn trừ hoặc theo đuổi như phán quyết

Tài trợ là một trạng thái quan hệ được hiển thị trong hồ sơ NMLS giữa một Công ty Thế chấp và một Người gốc vay thế chấp, theo đó MLO chỉ tiến hành hoạt động kinh doanh dưới công ty đó. Một MLO Chịu Trách Nhiệm giữ giấy phép Hoạt động và được hiển thị trong hồ sơ Hội đồng là người giám sát một Người gốc vay thế chấp giữ giấy phép tạm thời.

• ✓Một MLO dưới Tài trợ tiến hành hoạt động kinh doanh chỉ dưới Công ty Thế chấp được hiển thị trong hồ sơ NMLS
• ✓Một MLO Chịu Trách Nhiệm phải giữ giấy phép Hoạt động và giám sát một người giữ giấy phép tạm thời

Các mẫu được xác định quan trọng bao gồm Đơn Đề Xuất Vay Nhà Ở Thống Nhất (mẫu Freddie Mac 65 / mẫu Fannie Mae 1003 cho các bất động sản có bốn đơn vị trở xuống), Công khai Ước Tính Thiện Chí (RESPA Quy định X, Phụ lục C), Công khai Sự Thật Trong Cho Vay (Quy định Z), và Công khai Khóa Cửa của Colorado. Quy tắc Tiết Lộ Tích Hợp TILA-RESPA có hiệu lực từ ngày 3 tháng 10 năm 2015.

• ✓Đơn Đề Xuất Vay Nhà Ở Thống Nhất là mẫu Freddie Mac 65 hoặc mẫu Fannie Mae 1003 cho bốn đơn vị trở xuống
• ✓Quy tắc Tiết Lộ Tích Hợp TILA-RESPA có hiệu lực từ ngày 3 tháng 10 năm 2015
• ✓Công khai Khóa Cửa của Colorado được sử dụng cho các giao dịch không thuộc Quy tắc Tiết Lộ Tích Hợp TILA-RESPA

Thẩm quyền bao gồm tất cả năm mươi tiểu bang, Thủ đô Washington D.C., Guam, Puerto Rico và Quần đảo Đảo Virgin của Mỹ. Thành viên gia đình là một người liên quan bằng máu, hôn nhân, civil union hoặc nhân nuôi. Những định nghĩa này rất quan trọng đối với các yêu cầu về lịch sử cấp phép và công khai thông tin.

• ✓Thẩm quyền bao gồm tất cả 50 tiểu bang, D.C., Guam, Puerto Rico và Quần đảo Đảo Virgin của Mỹ
• ✓Thành viên gia đình là người liên quan bằng máu, hôn nhân, civil union hoặc nhân nuôi