Rules Chapter 4: Professional Standards +12Colorado · املاک · فارسی

توسعه‌دهندگان نباید اطلاعات نادرست ارائه دهند یا حقایق مادی درباره تاسیسات، خدمات یا ملک را پنهان کنند.

• ✓عدم افشای دسترسی قانونی، دفع فاضلاب و تاسیسات در تقسیم‌بندی‌های ناتمام (و مسئولیت هزینه توسعه‌دهنده یا خریدار) نقض 12-10-505(1)(b) است
• ✓هیچ توسعه‌دهنده نمی‌تواند دستیابی آتی/هزینه‌های خدمات، تاسیسات، ویژگی یا کاربری ملک در منطقه اطراف را غلط نشان دهد
• ✓افشاهای اطلاعات باید قبل از انعقاد قرارداد به خریدار احتمالی ارائه شود، در توافق‌نامه مصرف‌کننده یا سند جداگانه

توسعه‌دهندگان باید قبل از انجام فعالیت تجاری ثبت‌نام کنند و سوابق کسب‌وکار را حفظ/ارائه دهند.

• ✓نهادی که به عنوان فروشنده/موجر امضاء می‌کند باید قبل از مذاکره، توافق یا انجام هرگونه فروش/اجاره/انتقال گواهی توسعه‌دهنده را تأمین کند
• ✓اگر تنها به عنوان متصرف عمل می‌کند، مالک منفعت باید گواهی را تأمین کند
• ✓توسعه‌دهنده باید سوابق کسب‌وکار را مطابق قانون 3.4 نگهداری کند و آنها را برای بررسی بر اساس درخواست معقول کمیسیون ارائه دهد

قوانین تحویل بیمه نامه عنوان، زمان تحویل سند و وظایف پاسخگویی به شکایات یا بازرسی ها را تنظیم می کند.

• ✓تعهد بیمه نامه عنوان/مدرک عنوان باید در مدت زمان معقولی پس از اجرا ارائه شود؛ بیش از 60 روز نامعقول است
• ✓تحویل سند باید در عرض 60 روز پس از بسته شدن (غیر قسطی) یا در عرض 60 روز پس از تکمیل پرداخت ها (قسطی) انجام شود
• ✓دستورات/احکام/فرامین مضر مادی باید در عرض 30 روز از نهایی شدن با کمیسیون ثبت شود
• ✓توسعه دهنده باید در مدت زمان معقولی تعیین شده توسط کمیسیون پاسخ کتبی به شکایت ارائه دهد؛ عدم انجام این کار دلیل تأدیب است

توسعه‌دهندگان تایم‌شیر باید افشا کنند که آیا طرح شامل برنامه مبادله است و اطلاعات مفصلی ارائه دهند.

• ✓باید افشا کنند که آیا طرح تایم‌شیر شامل برنامه مبادله است
• ✓باید نام و آدرس شرکت مبادله، اختیاری بودن یا نبودن مشارکت و جداگانه از قرارداد توسعه‌دهنده را افشا کنند
• ✓باید محدودیت‌ها، محدودیت‌های دسترسی، هزینه‌ها، مبادلات بر اساس دسترسی در مقابل مبادلات تضمینی، و اقامت‌گاه‌های شرکت‌کننده را افشا کنند

به طور کلی، اعلامیه ممکن است توسط مالکان واحدهایی که بیش از 50 درصد از رأیها به آنها اختصاص یافته است، یا درصد بیشتری تا 67 درصد اصلاح شود. هرگونه شرطی که بیش از 67 درصد را لازم کند، خلاف نظم عمومی است و باطل بوده و معادل 67 درصد تلقی می‌شود.

• ✓اصلاحات عموماً نیاز به بیش از 50 درصد از رأیها دارند، با حداکثر 67 درصد
• ✓هرگونه شرطی که بیش از 67 درصد را لازم کند باطل است و معادل 67 درصد محسوب می‌شود
• ✓درصد کمتر از اکثریت ساده تنها در صورتی مجاز است که تمام واحدها منحصراً غیرمسکونی باشند

اصلاحات که حقوق اعلان کننده را ایجاد/افزایش می دهند، واحدها را افزایش می دهند، یا مرزها/منافع اختصاص یافته را تغییر می دهند، حداقل 67% رای اعم از 67% رای غیر اعلان کنندگان را نیاز دارند. تغییر محدودیت های استفاده از واحد حداقل 67% را نیاز دارد.

• ✓اصلاحات تغییر واحدها، مرزها، یا منافع اختصاص یافته نیاز به 67% از جمله 67% رای غیر اعلان کنندگان دارند
• ✓اصلاحات تغییر محدودیت های استفاده از واحد حداقل 67% رای را نیاز دارند
• ✓هیچ اقدامی برای به چالش کشیدن اعتبار اصلاح بیش از یک سال پس از ثبت نمی تواند آغاز شود

هر اصلاح باید در هر شهرستانی که جامعه آن واقع است ثبت شود و تنها پس از ثبت معتبر است. یک انجمن می‌تواند تحت شرایط مشخص شده برای اصلاح اعلامیه به دادگاه منطقه درخواست کند.

• ✓اصلاحات باید در هر شهرستان ثبت شوند و تنها پس از ثبت معتبر هستند
• ✓انجمن می‌تواند پس از دو بار اطلاع‌رسانی به مالکان و کسب بیش از 50٪ آرای مورد نیاز، درخواست را به دادگاه منطقه ارائه دهد
• ✓دادگاه درخواست را تائید می‌کند اگر بیش از 33٪ مالکان مخالفت نکنند و اصلاح اعلامیه را خاتمه نداده یا منافع اختصاص‌یافته را تغییر ندهد

هیئت الزامات مجوز دهی اولیه را که FIRREA را برآورده می کند، تعیین می کند و از تمام متقاضیان می خواهد که آزمایشی را پس دهند. اگر هیچ قانون فدرال صادق نباشد، هیئت معیارهای AQB را به عنوان رهنمودها استفاده می کند. چهار سطح تعریف می شوند: تایید شده عمومی، تایید شده مسکونی، مجاز تعیین ارزش ملک، و ارزیاب مجاز. تنها یک بازرس ملک ایالتی، کارمند دفتر بازرس ملک ایالتی، یا کارمند بخش مالیات اموال می تواند گواهی نامه تعیین ارزش ملک را داشته باشد.

• ✓تمام متقاضیان باید آزمایشی را که توسط هیئت ارائه می شود، پس دهند
• ✓الزامات نمی توانند سختگیرانه تر از قانون فدرال قابل اجرا باشند
• ✓تنها کارمندان بازرس/دفتر ملک ایالتی یا کارمندان بخش مالیات اموال می توانند گواهی نامه تعیین ارزش ملک را داشته باشند
• ✓کارمند بازرس ملک ایالتی با مجوز تعیین ارزش ملک نمی تواند خارج از وظایف رسمی ارزیابی کند

هیئت تا زمانی که متقاضی استانداردهای شایستگی را برآورده نکند و اثرانگشت را برای بررسی سابقه جنایی ایالتی و ملی به سی بی آی ارائه ندهد، مجوز صادر نخواهد کرد. بررسی دستورالعمل قضایی مبتنی بر نام برای متقاضیانی که دستگیری بدون حل و فصل دارند الزامی است. متقاضیان ارزیاب آد والورم تابع الزامات اثرانگشت و بررسی سابقه نیستند.

• ✓متقاضیان باید اثرانگشت را برای بررسی سابقه جنایی ایالتی و ملی به سی بی آی ارائه دهند
• ✓بررسی دستورالعمل قضایی مبتنی بر نام برای دستگیری بدون حل و فصل الزامی است
• ✓متقاضیان ارزیاب آد والورم از الزامات اثرانگشت معاف هستند

هیئت الزامات آموزش مستمر را برای ارزیابان تصدیق شده عمومی، ارزیابان تصدیق شده مسکونی و ارزیابان دارای پروانه برای پوشش FIRREA و به طور جداگانه برای ارزیابان ad valorem تعیین می کند. الزامات آموزش مستمر نمی تواند سخت تر از قانون فدرال باشد. معیارهای صدور پروانه نباید شامل عضویت یا عدم عضویت در هیچ سازمان ارزیابی باشد.

• ✓الزامات آموزش مستمر نمی تواند سخت تر از قانون فدرال قابل اجرا باشد
• ✓معیارهای صدور پروانه نمی تواند شامل عضویت در هیچ سازمان ارزیابی باشد
• ✓هیئت به طور جداگانه الزامات آموزش مستمر را برای ارزیابان ad valorem تعیین می کند

هیئت تا زمانی که متقاضی الزامات تجربه ارزیابی حداقل تعیین شده توسط AQB را برآورده نکند، مجوز ارزیاب صادر نخواهد کرد. هیئت باید معافیت از تطابق کامل USPAP برای ارزیابی انجام شده توسط ارزیاب مجاز را مجاز کند، اما نمی‌تواند از استانداردهای اخلاق، نگهداری سوابق، شایستگی و دامنه کار معافیت دهد.

• ✓صدور مجوز مستلزم برآوردن الزام تجربه ارزیابی حداقل AQB است
• ✓معافیت ارزیابی نمی‌تواند از استانداردهای اخلاق، نگهداری سوابق، شایستگی یا دامنه کار صرف نظر کند

اجاره‌ی کوتاه‌مدت یک مجوز برای استفاده از ملک است، نه خدمات سازی و پذیری ملک، و می‌تواند لغو شود. اجاره‌نامه منفعت انحصاری ایجاد می‌کند که نیاز به اقدام قضایی برای خاتمه دارد. مدت اقامت یک عامل است؛ اقامت‌های بیش از 30 روز به‌طور خودکار اجاره‌نامه نیستند.

• ✓اجاره‌ی کوتاه‌مدت/تصرف یک مجوز برای استفاده است، نه اجاره‌نامه
• ✓اجاره‌نامه منفعت انحصاری ایجاد می‌کند که نیاز به اقدام قضایی برای خاتمه دارد
• ✓اقامت‌های بیش از 30 روز به‌طور خودکار به اجاره‌نامه تبدیل نمی‌شوند

مالکان مسئول جمع‌آوری و ارسال مالیات فروش به بخش درآمد کلرادو هستند و ممکن است نیاز به مجوز کسب‌وکار، مجوز مالیات مهمان‌ها و صدور مجوزهای محلی داشته باشند. مالیات عموماً برای دوره‌های اجاره‌ای 30 روز یا کمتر جمع‌آوری می‌شود.

• ✓مالک باید مالیات فروش را برای بخش درآمد جمع‌آوری و ارسال کند
• ✓ممکن است مجوز کسب‌وکار، مجوز مالیات مهمان‌ها و صدور مجوزهای محلی مورد نیاز باشد
• ✓مالیات عموماً برای دوره‌های اجاره‌ای 30 روز یا کمتر جمع‌آوری می‌شود

اگر مالک در پرداخت ارزیابی‌ها ناتوان باشد، انجمن می‌تواند بازپرداخت هزینه‌های جمع‌آوری و هزینه‌های معقول وکالت را مطالبه کند، اما هزینه‌های وکالت محدود به 5,000 دلار یا 50 درصد مبلغ بدهی، هر کدام کمتر باشد. دادگاه‌ها هزینه‌های معقول وکالت را برای طرف غالب اعطا می‌کنند اما هزینه‌های انجمن برای جمع‌آوری را به همان محدودیت محدود می‌کنند. اگر مالک در مورد نقض‌ی ادعا‌شده‌ای که مرتکب نشده، پیروز شود، مالک هزینه‌ها را بازیافت می‌کند و انجمن نمی‌تواند. محدودیت‌ها با شروع 1 اگست 2025 برای تورم تعدیل می‌شوند.

• ✓هزینه‌های وکالت انجمن برای جمع‌آوری محدود به 5,000 دلار یا 50 درصد مبلغ بدهی، هر کدام کمتر باشد
• ✓دادگاه‌ها هزینه‌های معقول وکالت را برای طرف غالب در اقدامات اجرایی اعطا می‌کنند
• ✓مالکی که پیروز شود و نقض ادعا‌شده را مرتکب نشده، هزینه‌ها را بازیافت می‌کند؛ انجمن نمی‌تواند
• ✓محدودیت‌های هزینه با شروع 1 اگست 2025 برای تورم تعدیل می‌شوند

اقدامات برای اعمال محدودیت های ساختمان باید در مدت یک سال از زمانی که فرد می دانست یا باید می دانست نقض صورت گرفته است، آغاز شود. به عنوان شرط قبلی برای بازیافت پول از طریق توقیف دارایی انجمن، انجمن باید دقیقاً از مقررات مربوط به قرض/توقیف دارایی پیروی کند؛ دادگاه ها می توانند رسیدگی را برای اجازه رعایت دقیق معلق کنند، که در طی آن هیچ هزینه تأخیری، سود یا هزینه پرتقسیط منتقل نمی شود.

• ✓اقدامات اعمال محدودیت ساختمان باید در مدت یک سال از کشف آغاز شود
• ✓رعایت دقیق از مقررات قرض/توقیف دارایی شرط قبلی برای بازیافت توقیف دارایی است
• ✓دادگاه ها می توانند رسیدگی توقیف دارایی را برای اجازه رعایت دقیق معلق کنند
• ✓هیچ هزینه تأخیری، سود یا هزینه پرتقسیط در طی توقیف رعایت منتقل نمی شود

CCIOA از میانجیگری/داوری برای اختلافات محله‌ای که شامل تهدیدات فوری نیستند، حمایت می‌کند. هر انجمن موظف بود تا به 1 ژانویه 2007 خط‌مشی کتبی برای رسیدگی به اختلافات با مالکان واحد تصویب کند و آن را در صورت درخواست در دسترس قرار دهد. مناقشات می‌توانند با توافق قبل از دعوی قضایی به میانجیگری ارجاع داده شوند؛ اسناد/مقررات/قوانین می‌توانند داوری الزام‌آور را تعیین کنند.

• ✓هر انجمن باید خط‌مشی کتبی حل اختلاف تصویب کند (مهلت 1 ژانویه 2007)
• ✓خط‌مشی اختلاف باید در صورت درخواست برای مالکان واحد در دسترس باشد
• ✓مناقشات می‌توانند با توافق قبل از دعوی قضایی به میانجیگری ارجاع داده شوند

مگر اینکه اساسنامه خلاف آن را مقرر کند، یک شرکت غیرانتفاعی می‌تواند تمام یا بخش قابل توجهی از اموال خود را در جریان معمول کسب و کار با اختیار هیئت مدیره، بدون تصویب اعضاء، بفروش رساند، اجاره دهد یا با وثیقه بسته باشد.

• ✓فروش در جریان عادی و معمول کسب و کار می‌تواند با اختیار هیئت مدیره و بدون تصویب اعضاء انجام شود، مگر اینکه اساسنامه آن را لازم کند.
• ✓شرکت می‌تواند تمام یا بخش قابل توجهی از اموال خود را با وثیقه بسته باشد، چه در جریان معمول کسب و کار باشد چه نباشد.
• ✓برای معاملات در جریان عادی کسب و کار نیاز به تصویب اعضاء نیست.

فروش تمام یا تقریباً تمام دارایی خارج از مسیر معمول نیازمند پیشنهاد هیئت و تصویب اعضا است. اطلاع رسانی مناسبی که معاملات را شرح دهد، باید ارائه شود، و پس از اجازه، معامله همچنان می‌تواند لغو شود.

• ✓فروش تمام یا تقریباً تمام دارایی خارج از مسیر معمول نیازمند پیشنهاد هیئت و تصویب اعضا است
• ✓اطلاع رسانی باید هدف و توضیح معامله را شامل شود
• ✓معامله‌ای که توزیع را تشکیل دهد توسط ماده 133 نه این بخش تنظیم می‌شود

عناوین توصیفی مجوز فقط می‌تواند توسط دارندگان مجوزی که توسط هیئت صادر شده است و در وضعیت خوب قرار دارند استفاده شود. در هر گزارش ارزیابی، عنوان مجوز و شماره باید به وضوح ارزیاب را در هر جایی که امضاء می‌کند، شامل نامه ارسالی، گواهی نامه و فرم گزارش، شناسایی کند. اختصارات تایید شده می‌تواند استفاده شود (مثلاً Lic. App., Crt. Res. App., Crt. Gen. App.).

• ✓عناوین مجوز فقط می‌تواند توسط دارندگان در وضعیت خوب استفاده شود
• ✓عنوان مجوز و شماره باید در تمام جایی که ارزیاب امضاء می‌کند ظاهر شود
• ✓اختصارات تایید شده می‌تواند استفاده شود؛ پیشوندهای فقط حروف اولی به جز برای نیازمندی‌های داده‌های فدرالی ممنوع هستند
• ✓دارندگان مجوز عملی موقت باید دولت خانگی خود، نوع مجوز، شماره و شماره مجوز را شناسایی کنند

هیچ دارندهٔ مجوز نمی‌تواند بدون اجازهٔ صریح برای آن تکلیف خاص، نام یا امضای دارندهٔ مجوز دیگری را درج کند. اجازهٔ جمعی ممنوع است؛ تفویض باید برای هر تکلیف به طور جداگانه باشد. هیچ دارندهٔ مجوز نمی‌تواند بدون بررسی شخصی و تصویب نسخهٔ نهایی، امضای خود را در گزارش قرار دهد.

• ✓درج امضا نیازمند اجازهٔ صریح برای هر تکلیف خاص است
• ✓اجازهٔ جمعی امضا ممنوع است؛ تفویض باید برای هر تکلیف به طور جداگانه باشد
• ✓دارندهٔ مجوز باید قبل از امضاء، نسخهٔ نهایی را شخصاً بررسی و تصویب کند

سند مجوز/پروانه و کارت شناسایی مالکیت هیئت است و باید با درخواست تحویل داده شود و هر گونه کپی دیجیتالی حذف شود (برای مثال، هنگام تعلیق، لغو، یا تسلیم). نسخه‌های موجود در گزارش‌ها باید «کپی» را به‌طور برجسته بر روی قسمت‌های چاپ‌شده نمایش دهند. هیچ‌گونه تغییر غیرمجاز در اسنادی که توسط هیئت صادر شده‌اند مجاز نیست.

• ✓اسناد مجوز مالکیت هیئت است و باید با درخواست تحویل داده شود
• ✓نسخه‌های مجوز در گزارش‌ها باید «کپی» را به‌طور برجسته بر روی قسمت‌های چاپ‌شده نمایش دهند
• ✓هیچ‌گونه تغییر غیرمجاز در اسناد صادرشده توسط هیئت مجاز نیست

هیئت می‌تواند ثبت نام شرکت رهن را رد، تمدید نکند، تعلیق یا ملغی کند؛ دستورات توقف فعالیت صادر کند؛ و جریمه‌هایی برای فعالیت بدون ثبت نام، عدم نگهداری اسناد، اشتغال افراد بدون مجوز، یا تبلیغات کاذب/فریب‌کننده اعمال کند.

• ✓شرکت‌های رهن باید اسناد را برای چهار سال نگه دارند
• ✓استخدام یا قرارداد با افراد بدون مجوز (که مجوز نگرفته‌اند) دلیل قانونی است
• ✓بیان‌های کاذب/فریب‌کننده یا تبلیغات فریب‌کننده دلیل قانونی است
• ✓جریمه‌ها: تا $1,000 برای اولین رویه؛ تا $2,000 برای رویه‌های بعدی

هیچ چیز به طور خودکار یک تخلف را به شرکت وام‌الرهن منسوب نمی‌کند اگر یک نماینده یا کارمند دارای مجوز یا ملزم به دریافت مجوز، هر یک از سایر مقررات قسمت 7 را نقض کند.

• ✓تخلف توسط یک نماینده یا کارمند به طور خودکار به شرکت منسوب نمی‌شود
• ✓هیئت می‌تواند به‌طور خودجوش یا بر اساس شکایت کتبی تحقیق کند

برای یک کارگزار ثبت‌شده به عنوان کارمند کارگزار دیگری قانونی نیست که کمیسیون یا بدل ارزشمندی برای اعمال دارای مجوز را از هرکسی جز کارفرمای کارگزار پذیرا شود، که باید یک کارگزار رسمی ملک باشد.

• ✓کارگزار کارمند فقط می‌تواند پاداش را از کارگزار کارفرمایی دریافت کند
• ✓کارگزار کارفرمایی باید یک کارگزار رسمی ملک باشد

رفع دعاوی انضباطی و انکار پروانه تحت بخش‌های 24-4-104 و 24-4-105 توسط یک قاضی حقوق اداری اجرا می‌شود. جلسات در شهرستان محل دفتر کمیسیون یا مکان تعیین‌شده دیگری برگزار می‌شود. هیچ پروانه‌ای نمی‌تواند تا قبل از تصمیم کمیسیون با رای اکثریت رد، تعلیق یا لغو شود.

• ✓رفع دعاوی انضباطی توسط یک قاضی حقوق اداری اجرا می‌شود
• ✓هیچ اقدام پروانه بدون رای اکثریت کمیسیون لازم‌الاجرا نمی‌شود

اقدام غیرقانونی توسط یک کارمند، افسر یا عضو دلال مجاز دلیل رفع مسئولیت علیه دلال نیست مگر اینکه دلال دانش واقعی داشته باشد یا در نظارت کم‌کاری کرده باشد.

• ✓دلال برای اعمال کارمند بدون دانش واقعی یا کم‌کاری نظارتی انضباطی نمی‌شود
• ✓دانش واقعی یا کم‌کاری نظارتی مسئولیت دلال را ایجاد می‌کند

هر شخص یا نهادی که به عنوان دلال املاک بدون مجوز، یا پس از لغو مجوز یا در طول تعلیق فعالیت کند، مرتکب جنحه درجه 2 می‌شود.

• ✓فعالیت به عنوان دلال بدون مجوز یک جنحه درجه 2 است
• ✓فعالیت پس از لغو یا در طول تعلیق نیز یک جنحه درجه 2 است

تصمیمات کمیسیون تحت بررسی دادگاه استیناف براساس 24-4-106(11) قابل مراجعه هستند. دادگاه می‌تواند اثر حکم نهایی را متوقف کند، اما تنها پس از جلسه‌ای درباره اینکه آیا سلامت، ایمنی و رفاه عمومی به خطر خواهد افتاد، و می‌تواند تضمین مالی لازم کند.

• ✓تصمیمات کمیسیون توسط دادگاه استیناف قابل بررسی هستند
• ✓دادگاه می‌تواند تنها پس از جلسه‌ای حکم را متوقف کند و می‌تواند تضمین مالی لازم کند

کمیسیون، مدیر یا داور می‌تواند احضاریه‌هایی صادر کند که حضور شاهدان و تهیه اسناد را الزامی می‌سازد. عدم تمایل برای تعریف احضاریه یک تخلف جزئی است و هر روز از امتناع یک تخلف جداگانه است. کمیسیون می‌تواند اجرای قضایی را درخواست کند.

• ✓کمیسیون، مدیر یا داور می‌تواند احضاریه صادر کند
• ✓عدم رعایت عمدی احضاریه یک تخلف جزئی است و هر روز یک تخلف جداگانه است

کمیسیون می‌تواند صرف نظر از هر راه حل دیگری، علیه نقض‌های قانونی از دادگاه تقاضای حکم کند. قسمت 2 (قانون مجوز کارگزار) در 1 سپتامبر 2026 به طور موثر لغو می‌شود، منوط به بررسی غروب آفتاب تحت 24-34-104.

• ✓کمیسیون می‌تواند علیه نقض‌های قانونی حکم قضایی تقاضا کند
• ✓قسمت 2 در 1 سپتامبر 2026 لغو می‌شود، منوط به بررسی غروب آفتاب

یک CIC تنها با ثبت اعلامیهای که مانند یک سند اجرا شده است (و در یک تعاونی، با انتقال دارایی به انجمن) ایجاد میشود. اعلامیه باید توسط یا توسط مالک دارایی ملک اجرا شود، در هر شهرستانی که بخشی از آن در آن قرار دارد ثبت شود، و در شاخص دهنده در شاخص شود. هیچ CIC تا زمانی که نقشه یا نقشه ثبت نشود ایجاد نمیشود. جوامعی که دارای مرزهای واحد افقی هستند برای دریافت گواهی تکمیل از یک مهندس، نقشهبردار یا معمار مستقل نیاز دارند.

• ✓یک جامعه منافع مشترک تنها با ثبت اعلامیهای که مانند سند اجرا شده است ایجاد میشود
• ✓اعلامیه باید در هر شهرستانی که بخشی از آن در آن قرار دارد ثبت شود
• ✓هیچ جامعه منافع مشترک تا زمانی که نقشه یا نقشه ثبت نشود ایجاد نمیشود
• ✓جوامع مرزهای واحد افقی برای دریافت گواهی تکمیل از یک مهندس، نقشهبردار یا معمار مستقل نیاز دارند

به استثنای آنچه در اعلامیه بیان شده است: سطوح تکمیل شده دیوارها/کفها/سقفها جزء واحد هستند و سایر قسمت‌ها عناصر مشترک هستند. تجهیزاتی که تنها یک واحد را خدمت می‌دهند عناصر مشترک محدود هستند؛ آنهایی که بیش از یک را خدمت می‌دهند عناصر مشترک هستند. فضاها و بهبودی‌های درون مرزها جزء واحد هستند. اقلام بیرونی طراحی‌شده برای خدمت به یک واحد (کرکره‌ها، پلکان درب، بالکن‌ها، حیاط‌ها، درها/پنجره‌های بیرونی) عناصر مشترک محدود اختصاص‌یافته به آن واحد هستند.

• ✓سطوح تکمیل شده دیوارها، کفها و سقفها جزء واحد هستند
• ✓تجهیزاتی که تنها یک واحد را خدمت می‌دهند عناصر مشترک محدود اختصاص‌یافته به آن واحد هستند
• ✓اقلام بیرونی برای خدمت به یک واحد (بالکن‌ها، حیاط‌ها، درها/پنجره‌های بیرونی) عناصر مشترک محدود هستند

تمام مقررات اظهارنامه و قوانین اساسی قابل تفکیک هستند. قاعده علیه ابدیت هیچ اظهارنامه، قوانین اساسی یا مقررات را لغو نمی‌کند. در صورت تعارض بین اظهارنامه و قوانین اساسی، اظهارنامه اولویت دارد (مگر اینکه با CCIOA ناسازگار باشد). عدم رعایت غیر جوهری اظهارنامه در مورد CCIOA سند را غیرقابل فروش نمی‌کند.

• ✓مقررات اظهارنامه و قوانین اساسی قابل تفکیک هستند
• ✓در صورت تعارض بین اظهارنامه و قوانین اساسی، اظهارنامه اولویت دارد
• ✓قاعده علیه ابدیت مقررات اظهارنامه و قوانین اساسی را لغو نمی‌کند
• ✓عدم رعایت غیر جوهری اظهارنامه سند را غیرقابل فروش نمی‌کند

یک واحد را می‌توان به صورت قانونی به وسیله نام CIC، داده‌های ثبت، شهرستان و شماره شناسایی توصیف کرد بدون استفاده از اصطلاح «واحد». اعلامیه باید شامل نام‌ها/نوع جامعه، شهرستان‌ها، توصیف قانونی، حداکثر واحدها، توصیف‌های مرزهای واحد، توصیف‌های عنصر مشترک محدود، حقوق توسعه/اعلان کننده خاص، تخصیص سهام، محدودیت‌های استفاده/اشغال و داده‌های ثبت حق راه عبور باشد. اعلام کنندگان می‌توانند برای تصحیح اشتباهات یا رعایت نیازمندی‌های بازار وام مسکن ثانویه اصلاح کنند.

• ✓یک واحد را می‌توان به صورت قانونی به وسیله نام CIC، داده‌های ثبت، شهرستان و شماره شناسایی توصیف کرد
• ✓اعلامیه باید حداکثر تعداد واحدهایی را بیان کند که اعلام کننده حق ایجاد آن را برای خود محفوظ می‌دارد
• ✓اعلامیه باید مطابق § 38-33.3-207 سهام را به هر واحد تخصیص دهد
• ✓اعلام کنندگان می‌توانند برای تصحیح اشتباهات اداری/فنی یا رعایت دستورالعمل‌های بازار وام مسکن ثانویه اصلاح کنند

متقاضی برای مجوز AMC یا به عنوان ارزیاب کنترل کننده درخواست می‌دهد. شراکت‌ها، LLC‌ها و شرکت‌ها باید یک ارزیاب کنترل کننده را تعیین کنند که به طور فعال در یک ایالت معترف به ASC دارای گواهی باشد. ارزیاب کنترل کننده مسئول شیوه‌های مجاز شده موجودیت و تمام کارمندان است. هیات دولتی دارای صلاحیت قضایی بر هر دو ارزیاب تعیین‌شده و موجودیت است.

• ✓موجودیت‌ها باید یک ارزیاب کنترل کننده را تعیین کنند که به طور فعال در ایالتی معترف به ASC دارای گواهی باشد
• ✓ارزیاب کنترل کننده مسئول شیوه‌های مجاز موجودیت و کارمندان است
• ✓هیات دولتی دارای صلاحیت قضایی بر ارزیاب کنترل کننده و موجودیت است

هیئت مجوز AMC را تا زمانی که ارزیاب کنترل‌کننده و هر صاحب سهام بیش از 10 درصد استانداردهای شایستگی را برآورند و اثر انگشت خود را ارائه دهند، صادر نخواهد کرد. هیئت در صورتی‌که ارزیاب کنترل‌کننده یا هر صاحب سهام در هر ایالتی اعتباری خود را رد یا نامعتبر یا لغو یا تسلیم شده در جای انحلال یا فسخ کرده باشند، به هیچ شرکتی مجوز صادر نخواهد کرد. اقدام تأدیبی قبلی دلیل اولیه برای نامعتبری است.

• ✓ارزیاب کنترل‌کننده و صاحبان سهام بیش از 10 درصد باید اثر انگشت ارائه دهند و استانداردهای شایستگی را برآورند
• ✓در صورت رد یا نامعتبری اعتبار ارزیاب کنترل‌کننده یا هر صاحب سهام در هر ایالتی، مجوز صادر نخواهد شد
• ✓اقدام تأدیبی قبلی دلیل اولیه برای نامعتبری است

هر AMC باید مکان تجاری معینی را حفظ کند. AMC های خارج از ایالت باید ارزیاب کنترل کنندگی خود را برای نظارت بر تمام فعالیت های مجاز کلورادو به کار گیرند. مشارکت ها، LLC ها و شرکت ها باید به درستی ثبت شده و در وضعیت خوب با ایالت باشند. موسسات مالی و شرکت های تابع AMC که مالک یا تحت کنترل موسسه سپرده گذاری بیمه شده و تحت نظارت آژانس های فدرال هستند، ملزم به ثبت نام با هیئت نیستند.

• ✓هر AMC باید مکان تجاری معینی را حفظ کند
• ✓موسسات باید به درستی ثبت شده و در وضعیت خوب با ایالت باشند
• ✓شرکت های تابع AMC مالک موسسات مالی که توسط آژانس های فدرال تنظیم می شوند، معاف از ثبت نام هستند

هیئت می‌تواند برای اعمال متعددی از جمله نمایندگی نادرست، تبلیغات کاذب، عدم افشای تضاد منافع، سوء استفاده از وجوه، تبدیل/آمیختن وجوه، و پرداخت کمیسیون به افراد بدون مجوز، جریمه، انکار، سرزنش، تحت نظارت قرار دادن، دستور جبران خسارت، یا تعلیق/لغو کند.

• ✓نمایندگی نادرست یا تبلیغات کاذب/گمراه‌کننده به طور عمدی ممنوع است
• ✓عمل برای بیش از یک طرف بدون افشای تضاد منافع ممنوع است
• ✓تبدیل، آمیختن، یا عدم واریز وجوه دیگران ممنوع است
• ✓پرداخت کمیسیون به افراد بدون مجوز ممنوع است

MLOها باید پول سپرده‌شده را به‌طور فوری در حفاظت کارفرما قرار دهند، پول دیگران را حساب کنند و در مدت معقولی انتقال دهند، و صندوق‌های دیگران را در حساب ضمانت/امینی با یک بانک یا سپردهگاه کلرادو که توسط آژانس ایالات متحده بیمه‌شده است، نگاه دارند، تحت نظارت ممحص هیئت.

• ✓باید پول سپرده‌شده را به‌طور فوری در حفاظت کارفرما قرار دهند
• ✓نباید پول دیگران را تبدیل، منحرف یا با هم درآمیخت
• ✓صندوق‌های دیگران باید در حساب ضمانت/امینی با سپردهگاه کلرادو نگاه داشته شوند
• ✓رکوردهای صندوق تحت نظارت ممحص هیئت قرار دارند

اساس شامل محکومیت یا قبول اقرار برای جرائم تعیین شده (ماده 18 تقلب، دزدی و مواد مرتبط)، نقض قوانین مسکن منصفانه کلوراdo یا فدرال، و عدم اطلاع فوری هیئت از این محکومیت‌ها یا نقض‌ها می‌باشد.

• ✓محکومیت یا قبول اقرار برای جرائم تعیین شده ماده 18 اساس انضباطی است
• ✓نقض یا کمک به نقض قوانین مسکن منصفانه اساس است
• ✓اطلاع فوری و کتبی هیئت درباره محکومیت‌ها یا نقض‌های مشمول الزامی است

اعمال ممنوع شامل درخواست شهریه حاصل از تلاش بهترین تلاش حتی اگر وام به دست نیاید، تبلیغ شرایطی که واقعاً در دسترس نیستند، پذیرش جبران خسارت مخفیانه یا افشا نشده، و بیانیات نادرست درخصوص نرخ‌ها، امتیازها یا شرایط تأمین مالی (طعم و جابجایی) می‌باشد.

• ✓نمی‌توان برای دستیابی به شهریه از طریق تلاش بهترین تلاش قرارداد بسته هنگامی که وام واقعی به دست نیاید
• ✓نمی‌توان نرخ‌ها یا شرایطی را تبلیغ کرد مگر اینکه در آن زمان واقعاً در دسترس باشند
• ✓نمی‌توان جبران خسارت مخفیانه یا افشا نشده را پذیرفت
• ✓تبلیغات طعم و جابجایی ممنوع است

MLOs باید در مدت 30 روز از ثبت سند بسته شدن وام یا 90 روز پس از تکمیل (کدام‌یک زودتر است) به تأمین‌کنندگان طرف ثالث پرداخت کنند مگر اینکه مورد اختلاف باشد. اسناد باید برای چهار سال نگهداری شوند و پروندهای شکایت و تحقیق از بررسی عموم محدود است در حالی که شروط و احکام نهایی دولتی سوابق عمومی هستند.

• ✓باید در مدت 30 روز از ثبت یا 90 روز پس از تکمیل به تأمین‌کنندگان طرف ثالث پرداخت کنند
• ✓اسناد باید برای چهار سال نگهداری شوند مگر اینکه توسط شرکت ثبت‌شدهای استخدام شوند
• ✓پروندهای شکایت و تحقیق از بررسی عموم محدود است
• ✓شروط و احکام نهایی سازمان سوابق عمومی هستند

هیات دو سال پس از لغو مجوز، درخواست جدیدی را در نظر نخواهد گرفت. اگر تعلیق/لغو مجوز ناشی از رفتاری باشد که خسارت مالی به وجود آورده است، تا زمان جبران کامل خسارت (شامل بهره، حق‌الزحمه وکیل، و هزینه‌ها) مجوز جدیدی صادر نخواهد شد.

• ✓درخواست جدید تا دو سال پس از لغو مجوز در نظر گرفته نخواهد شد
• ✓تا زمان جبران کامل خسارت، صدور مجوز جدید انجام نخواهد پذیرفت (هنگامی که رفتار منجر به خسارت مالی شده باشد)
• ✓جبران خسارت شامل بهره، حق‌الزحمه وکیل معقول، و هزینه‌های قضایی است
• ✓هیات باید مسائل جنایی را به مقامات اجرای قانون ارجاع دهد

MLOها باید در تبلیغات با قوانین فدرال از جمله TILA/مقررات Z، RESPA/مقررات X، ECOA/مقررات B، Gramm-Leach-Bliley، HMDA/مقررات C، قانون FTC و قوانین فروش تلفن‌فروشی مطابقت داشته باشند.

• ✓انطباق با TILA/مقررات Z و RESPA/مقررات X در تبلیغات الزامی است
• ✓انطباق با ECOA/مقررات B و قانون Gramm-Leach-Bliley الزامی است
• ✓انطباق با HMDA/مقررات C و قوانین فروش تلفن‌فروشی FTC الزامی است

تمام شرکت‌ها و دلالان استفاده‌کننده از اسناد حاوی اطلاعات شناسایی شخصی (PII) باید سیاست‌هایی برای حفاظت ایمن، انهدام صحیح و اطلاع‌رسانی تخلف مطابق قانون کلرادو داشته باشند. عدم رعایت ممکن است منجر به یافته‌های نشایستگی/عدم صلاحیت شود.

• ✓باید سیاست‌هایی برای حفاظت ایمن و دفع PII وجود داشته باشد (6-1-713.5)
• ✓باید روندهای شناسایی و اطلاع‌رسانی تخلف وجود داشته باشد (6-1-716)
• ✓عدم حفاظت از PII ممکن است منجر به انضباط تحت 12-10-217(1)(d) شود

شرکت هایی با یک دلال کارفرما و حداقل یک دلال متعهد باید سیاست های نوشتاری داشته باشند که شامل روابط دلالی ارائه شده، حفاظت از محرمانگی، تعیین دلالان منصوب، دلال کارفرما به عنوان دلال منصوب، و کنترل حسابداری حساب های اعتماد باشد.

• ✓تصویب سیاست نوشتاری که روابط کاری ارائه شده را شناسایی می کند الزامی است (قاعده 6.4.A)
• ✓باید رویه های حفاظت از محرمانگی وجود داشته باشد (قاعده 6.4.B.4)
• ✓باید کنترل های حسابداری حساب های اعتماد/نگهداری را پوشش دهد (قاعده 5.1)
• ✓سیاست ها باید برای تمام دلالان متعهد اعمال شود و به عنوان دریافت شده امضا شود

دلالان باید از افشای غیر عمدی اطلاعات محرمانه در موقعیت‌هایی مانند جلسات فروش، تجهیزات مشترک، پیام‌های تلفنی و مراسم اجتماعی جلوگیری کنند. یک دلال همکار می‌تواند بدون تمدید رابطه، اطلاعات محرمانه را با دلال کارفرما/نظارت‌کننده به اشتراک بگذارد.

• ✓دلالان باید از افشای غیر عمدی اطلاعات محرمانه جلوگیری کنند
• ✓یک دلال همکار می‌تواند بدون تمدید رابطه، اطلاعات محرمانه را با دلال کارفرما/نظارت‌کننده به اشتراک بگذارد