Rules Chapter 4: Professional Standards +12Colorado · bienes raíces · Español

Los promotores no deben hacer declaraciones falsas ni ocultar hechos materiales sobre servicios públicos, servicios o propiedades.

• ✓El incumplimiento de divulgar la disponibilidad de acceso legal, disposición de aguas residuales y servicios públicos en subdivisiones sin completar (y si los gastos corren a cargo del promotor o comprador) viola 12-10-505(1)(b)
• ✓Ningún promotor puede hacer declaraciones falsas sobre la disponibilidad futura/costos de servicios, servicios públicos, carácter o uso de la propiedad inmueble del área circundante
• ✓Las divulgaciones deben proporcionarse a los compradores potenciales antes de celebrar el contrato, en el Acuerdo del Consumidor o en un documento separado

Los promotores deben registrarse antes de realizar negocios y mantener/producir registros comerciales.

• ✓La entidad que firma como vendedor/arrendador debe obtener un Certificado de Promotor antes de negociar, acordar o realizar cualquier venta/arrendamiento/transferencia
• ✓Si actúa únicamente como fiduciario, el beneficiario debe obtener el certificado
• ✓El promotor debe mantener los Registros Comerciales de acuerdo con la Regla 3.4 y producirlos para inspección cuando la Comisión lo solicite razonablemente

Las normas rigen la entrega del seguro de título, el plazo de entrega de la escritura y las obligaciones de responder a quejas o auditorías.

• ✓El compromiso de seguros de título o evidencia de título debe proporcionarse dentro de un plazo razonable después de la ejecución; más de 60 días es irrazonable
• ✓La entrega de la escritura debe ocurrir dentro de 60 días después del cierre (no-plazos) o dentro de 60 días después de la finalización de los pagos (plazos)
• ✓Las órdenes/sentencias/decretos materialmente adversos deben presentarse ante la Comisión dentro de 30 días de hacerse definitivos
• ✓El desarrollador debe presentar una respuesta escrita a una queja dentro de un plazo razonable establecido por la Comisión; el incumplimiento es motivo de disciplina

Los promotores de tiempo compartido deben divulgar si un plan implica un Programa de Intercambio y proporcionar información detallada.

• ✓Debe divulgar si un plan de tiempo compartido implica un Programa de Intercambio
• ✓Debe divulgar el nombre y dirección de la empresa de intercambio, si la participación es voluntaria y está separada del contrato del promotor
• ✓Debe divulgar las limitaciones, restricciones, honorarios, intercambios según disponibilidad versus intercambios garantizados, y los alojamientos participantes

En general, la declaración puede ser enmendada por propietarios de unidades a las que se asignan más del 50% de los votos, o un porcentaje mayor hasta el 67%. Las disposiciones que requieren más del 67% son nulas por ser contrarias al orden público y se tratan como si requirieran el 67%.

• ✓Las enmiendas generalmente requieren más del 50% de los votos, hasta un máximo del 67%
• ✓Toda disposición que requiera más del 67% es nula y se considera que requiere el 67%
• ✓Un porcentaje menor que la mayoría simple se permite solo si todas las unidades son exclusivamente no residenciales

Las enmiendas que crean o aumentan derechos especiales del declarante, aumentan unidades o cambian límites o intereses asignados requieren al menos el 67 % de los votos, incluido el 67 % de los votos de no declarantes. El cambio de restricciones de uso de unidades requiere al menos el 67 %.

• ✓Las enmiendas que cambian unidades, límites o intereses asignados requieren el 67 % de los votos, incluido el 67 % de los votos de no declarantes
• ✓Las enmiendas que cambian restricciones de uso de unidades requieren al menos el 67 % de los votos
• ✓Ninguna acción para impugnar la validez de una enmienda puede presentarse más de un año después del registro

Toda enmienda debe registrarse en cada condado donde se ubique la comunidad y solo es efectiva después del registro. Una asociación puede presentar una petición ante la corte de distrito para enmendar la declaración bajo condiciones especificadas.

• ✓Las enmiendas deben registrarse en cada condado y solo son efectivas después del registro
• ✓Una asociación puede presentar una petición ante la corte de distrito después de notificar dos veces a los propietarios y obtener más del 50% de los votos requeridos
• ✓La corte otorga la petición si no más del 33% de los propietarios se oponen y la enmienda no termina la declaración ni cambia los intereses asignados

La Junta prescribe requisitos de licencia inicial que cumplen con la FIRREA y requiere que todos los solicitantes aprueben un examen. Si no aplica ninguna ley federal, la Junta utiliza los criterios de AQB como directrices. Los cuatro niveles se definen como: tasador certificado general, tasador certificado residencial, tasador licenciado ad valorem y tasador licenciado. Solo un asesor de condado, empleado de la oficina del asesor de condado o empleado de la división de impuestos sobre la propiedad pueden tener una certificación ad valorem.

• ✓Todos los solicitantes deben aprobar un examen ofrecido por la Junta
• ✓Los requisitos no pueden ser más rigurosos que la ley federal aplicable
• ✓Solo los empleados del asesor/oficina del condado o empleados de la división de impuestos sobre la propiedad pueden tener certificación ad valorem
• ✓Un empleado del asesor de condado con licencia ad valorem no puede tasar fuera de sus funciones oficiales

La Junta no expedirá una licencia hasta que el solicitante cumpla con los estándares de idoneidad y presente sus huellas dactilares ante el CBI para una verificación de antecedentes penales estatal y nacional. Se requiere una verificación de registros judiciales basada en el nombre para los solicitantes con un antecedente de arresto sin disposición. Los solicitantes de tasador ad valorem NO están sujetos a los requisitos de toma de huellas dactilares y verificación de antecedentes.

• ✓Los solicitantes deben presentar sus huellas dactilares ante el CBI para una verificación de antecedentes penales estatal y nacional
• ✓Se requiere una verificación de registros judiciales basada en el nombre para arrestos sin disposición
• ✓Los solicitantes de tasador ad valorem están exentos de los requisitos de toma de huellas dactilares

La Junta prescribe requisitos de educación continua para peritos certificados generales, peritos certificados residenciales y peritos autorizados para cumplir con FIRREA, y por separado para peritos ad valorem. Los requisitos de educación continua no pueden ser más rigurosos que la ley federal aplicable. Los criterios de otorgamiento de licencia NO deben incluir la membresía o la falta de membresía en ninguna organización de peritos.

• ✓Los requisitos de educación continua no pueden ser más rigurosos que la ley federal aplicable
• ✓Los criterios de otorgamiento de licencia no pueden incluir la membresía en ninguna organización de peritos
• ✓La Junta prescribe por separado educación continua para peritos ad valorem

La Junta no expedirá una licencia de tasador a menos que el solicitante cumpla con el requisito mínimo de experiencia en tasación establecido por la AQB. La Junta debe autorizar una exención del cumplimiento total de USPAP para un tasador autorizado que realice una evaluación, pero no puede eximir los estándares de ética, mantenimiento de registros, competencia y alcance del trabajo.

• ✓La licencia requiere cumplir con el requisito mínimo de experiencia en tasación de la AQB
• ✓La exención de evaluación no puede renunciar a los estándares de ética, mantenimiento de registros, competencia o alcance del trabajo

Una renta a corto plazo es una licencia para usar una propiedad, no servicios de corretaje inmobiliario, y puede ser revocada. Un arrendamiento crea un interés exclusivo que requiere acción judicial para extinguirse. La duración de la estancia es un factor; las estadías de más de 30 días no se convierten automáticamente en arrendamientos.

• ✓Una renta/ocupación a corto plazo es una licencia de uso, no un arrendamiento
• ✓Un arrendamiento crea un interés exclusivo que requiere acción judicial para terminar
• ✓Las estadías de más de 30 días no se convierten automáticamente en arrendamientos

Los propietarios son responsables de recaudar y remitir el impuesto sobre ventas al Colorado Department of Revenue y pueden necesitar una licencia comercial, una licencia de impuesto de hospedaje y permisos locales. Los impuestos generalmente se recaudan para períodos de alquiler de 30 días o menos.

• ✓El propietario debe recaudar y remitir el impuesto sobre ventas al Department of Revenue
• ✓Puede requerir una licencia comercial, una licencia de impuesto de hospedaje y permisos locales
• ✓Los impuestos generalmente se recaudan para períodos de alquiler de 30 días o menos

Si el propietario no paga las cuotas, la asociación puede exigir el reembolso de los costos de cobranza y los honorarios razonables de abogado, pero los honorarios de abogado se limitan a $5,000 o el 50% del monto adeudado, el que sea menor. Los tribunales otorgan honorarios razonables de abogado a la parte vencedora, pero limitan los honorarios de cobranza de la asociación al mismo límite. Si un propietario prevalece en una violación alegada que no cometió, el propietario recupera los honorarios y la asociación no puede hacerlo. Los límites se ajustan por inflación a partir del 1 de agosto de 2025.

• ✓Los honorarios de abogado de la asociación para cobranza están limitados a $5,000 o el 50% del monto adeudado, el que sea menor
• ✓Los tribunales otorgan honorarios razonables de abogado a la parte vencedora en acciones de cumplimiento
• ✓Un propietario vencedor que no cometió la violación alegada recupera los honorarios; la asociación no puede hacerlo
• ✓Los límites de honorarios se ajustan por inflación a partir del 1 de agosto de 2025

Las acciones para hacer cumplir restricciones de construcción deben iniciarse dentro de un año a partir de cuando la persona conocía o debería haber conocido la violación. Como condición previa para recuperar dinero a través de la ejecución hipotecaria del gravamen de la asociación, la asociación debe cumplir estrictamente con las disposiciones aplicables sobre gravamen/ejecución hipotecaria; los tribunales pueden suspender los procedimientos para permitir el cumplimiento, durante el cual no pueden acumularse honorarios por mora, intereses ni cargos por incumplimiento.

• ✓Las acciones para hacer cumplir restricciones de construcción deben iniciarse dentro de un año a partir del descubrimiento
• ✓El cumplimiento estricto con las disposiciones sobre gravamen/ejecución hipotecaria es una condición previa para la recuperación por ejecución
• ✓Los tribunales pueden suspender los procedimientos de ejecución hipotecaria para permitir el cumplimiento estricto
• ✓No se acumulan honorarios por mora, intereses ni cargos por incumplimiento durante una suspensión por cumplimiento

La CCIOA alienta la mediación/arbitraje para disputas entre vecinos que no impliquen amenazas inminentes. Se requería que cada asociación adoptara una política escrita para abordar disputas con propietarios de unidades antes del 1 de enero de 2007 y la pusiera a disposición bajo solicitud. Las controversias pueden someterse a mediación por acuerdo antes del litigio; las declaraciones/estatutos/reglas pueden especificar arbitraje vinculante.

• ✓Cada asociación debe adoptar una política escrita de resolución de disputas (fecha límite: 1 de enero de 2007)
• ✓La política de resolución de disputas debe estar disponible para los propietarios de unidades bajo solicitud
• ✓Las controversias pueden someterse a mediación por acuerdo antes del litigio

A menos que los estatutos dispongan lo contrario, una corporación sin fines de lucro puede vender, arrendar o gravar toda o sustancialmente toda su propiedad en el curso usual de los negocios según lo autorizado por la junta directiva, sin aprobación de los miembros.

• ✓Las ventas en el curso usual y regular de los negocios pueden ser autorizadas por la junta directiva sin aprobación de los miembros, a menos que los estatutos lo requieran
• ✓La corporación puede hipotecar o gravar toda o sustancialmente toda su propiedad, independientemente de si se realiza en el curso usual
• ✓La aprobación de los miembros no es requerida para transacciones en el curso regular de los negocios

Una venta de toda o sustancialmente toda la propiedad fuera del curso usual requiere propuesta de la junta directiva y aprobación de los miembros. Se debe proporcionar notificación adecuada describiendo la transacción, y después de la autorización, la transacción aún puede ser abandonada.

• ✓Una venta de toda o sustancialmente toda la propiedad fuera del curso regular requiere propuesta de la junta directiva y aprobación de los miembros
• ✓El aviso debe indicar el propósito e incluir una descripción de la transacción
• ✓Una transacción que constituya una distribución se rige por el Artículo 133, no por esta sección

Los títulos descriptivos de licencia solo pueden ser utilizados por los titulares de una licencia emitida por la Junta en Regla. En cada informe de tasación, el título de la licencia y el número deben identificar claramente al tasador en todos los lugares donde firme, incluyendo la carta de transmisión, la certificación y el formulario de informe. Se pueden utilizar las abreviaciones aprobadas (por ejemplo, Lic. App., Crt. Res. App., Crt. Gen. App.).

• ✓Los títulos de licencia solo pueden ser utilizados por titulares en Regla
• ✓El título de la licencia y el número deben aparecer en todos los lugares donde el tasador firma
• ✓Se pueden utilizar abreviaciones aprobadas; se prohíben los prefijos de solo iniciales excepto para los requisitos de datos federales
• ✓Los titulares de Permisos de Práctica Temporal deben identificar su estado de origen, tipo de licencia, número y número de permiso

Ningún titular de licencia puede estampar el nombre o la firma de otro titular de licencia sin autorización expresa para esa asignación específica. Se prohíbe la autorización general; la autorización debe ser asignación por asignación. Ningún titular de licencia puede permitir su firma en un informe sin antes examinar personalmente y aprobar la versión final.

• ✓La estampa de firma requiere autorización expresa para cada asignación específica
• ✓Se prohíbe la autorización general de firma; la autorización debe ser asignación por asignación
• ✓El titular de licencia debe examinar personalmente y aprobar la versión final antes de firmar

El documento de licencia/permiso y la tarjeta de identificación siguen siendo propiedad de la Junta y deben entregarse a solicitud, eliminándose cualquier copia digital (por ejemplo, en caso de suspensión, revocación o renuncia). Las copias incluidas en informes deben mostrar la palabra «COPIA» de manera prominente superpuesta a las porciones impresas. No se permiten alteraciones no autorizadas a documentos emitidos por la Junta.

• ✓Los documentos de licencia siguen siendo propiedad de la Junta y deben entregarse a solicitud
• ✓Las copias de la licencia incluidas en informes deben mostrar «COPIA» de manera prominente superpuesta a las porciones impresas
• ✓No se permiten alteraciones no autorizadas a los documentos emitidos por la Junta

La junta puede denegar, negarse a renovar, suspender o revocar el registro de una empresa hipotecaria; emitir órdenes de cese y desistimiento; e imponer multas por actuar sin registro, no retener documentos, emplear personas sin licencia o publicidad falsa/engañosa.

• ✓Las empresas hipotecarias deben retener registros durante cuatro años
• ✓El empleo o contratación de personas sin licencia (que no obtengan licencia) es causa
• ✓Las declaraciones falsas/engañosas o la publicidad de 《 anzuelo y cambio 》 son causa
• ✓Multas: hasta $1,000 en el primer procedimiento; hasta $2,000 en procedimientos posteriores

Nada imputa automáticamente una violación a la empresa hipotecaria si un agente o empleado licenciado o que debe estar licenciado viola otra disposición de la Parte 7.

• ✓Una violación cometida por un agente o empleado no se imputa automáticamente a la empresa
• ✓La Junta puede investigar de oficio o por denuncia escrita

Es ilegal que un corredor registrado como empleado de otro corredor acepte una comisión o consideración valiosa por actos autorizados de cualquier persona que no sea el empleador del corredor, quien debe ser un corredor de bienes raíces con licencia.

• ✓Un corredor empleado solo puede aceptar compensación del corredor empleador
• ✓El corredor empleador debe ser un corredor de bienes raíces con licencia

Los procedimientos disciplinarios y de denegación de licencia se llevan a cabo ante un juez de derecho administrativo conforme a las secciones 24-4-104 y 24-4-105. Las audiencias se celebran en el condado donde se encuentra la oficina de la Comisión u otro lugar designado. Ninguna licencia puede ser denegada, suspendida o revocada hasta que la Comisión decida por voto mayoritario.

• ✓Los procedimientos disciplinarios se llevan a cabo ante un juez de derecho administrativo
• ✓Ninguna acción sobre una licencia entra en vigor sin un voto mayoritario de la Comisión

Un acto ilegal cometido por un empleado, funcionario o miembro de un corredor licenciado NO es causa de acción disciplinaria contra el corredor a menos que el corredor tuviera conocimiento real o fue negligente en la supervisión.

• ✓Un corredor no es disciplinado por actos de empleados en ausencia de conocimiento real o supervisión negligente
• ✓El conocimiento real o la supervisión negligente crean responsabilidad del corredor

Cualquier persona o entidad que actúe como corredor de bienes raíces sin licencia, o después de la revocación de licencia o durante la suspensión, comete un delito menor de clase 2.

• ✓Actuar como corredor sin licencia es un delito menor de clase 2
• ✓Actuar después de la revocación o durante la suspensión también es un delito menor de clase 2

Las decisiones de la Comisión están sujetas a revisión por la Corte de Apelaciones conforme a 24-4-106(11). El tribunal puede suspender el efecto de una orden final, pero únicamente después de una audiencia sobre si la salud, seguridad y bienestar público estarían en peligro, y puede requerir una fianza.

• ✓Las decisiones de la Comisión son revisables por la Corte de Apelaciones
• ✓El tribunal solo puede suspender una orden después de una audiencia y puede requerir una fianza

La Comisión, el director o el juez administrativo pueden emitir citaciones que obliguen la comparecencia de testigos y la presentación de registros. El incumplimiento voluntario es una falta menor, y cada día de negativa es una infracción separada. La Comisión puede solicitar la ejecución judicial.

• ✓La Comisión, el director o el juez administrativo pueden emitir citaciones
• ✓El incumplimiento voluntario de una citación es una falta menor, cada día constituye una infracción separada

La Comisión puede solicitar una orden de restricción judicial contra las violaciones independientemente de otro recurso. La Parte 2 (ley de licencia de corredor) se deroga efectivamente el 1 de septiembre de 2026, sujeta a revisión de vencimiento conforme a 24-34-104.

• ✓La Comisión puede solicitar órdenes de restricción judicial contra violaciones
• ✓La Parte 2 se deroga efectivamente el 1 de septiembre de 2026, sujeta a revisión de vencimiento

Una CIC se crea únicamente mediante el registro de una declaración ejecutada como escritura (y en una cooperativa, mediante la transferencia del inmueble a la asociación). La declaración debe ser ejecutada por/autorizada por el propietario del inmueble, registrada en cada condado donde se ubique cualquier porción, e indexada en el índice del otorgante. Ninguna CIC se crea hasta que se registren el plano o el mapa. Las comunidades con límites de unidades horizontales requieren un certificado de finalización de un ingeniero, topógrafo o arquitecto independiente.

• ✓Una comunidad de interés común se crea únicamente mediante el registro de una declaración ejecutada como escritura
• ✓La declaración debe registrarse en cada condado donde se ubique cualquier porción
• ✓Ninguna comunidad de interés común se crea hasta que se registren el plano o el mapa
• ✓Las comunidades con límites de unidades horizontales requieren un certificado de finalización

Excepto según lo dispuesto en la declaración: las superficies acabadas de paredes, pisos y techos son parte de la unidad, siendo el resto elementos comunes. Los accesorios que sirven solo a una unidad son elementos comunes limitados; los que sirven a más de una son elementos comunes. Los espacios y mejoras dentro de los límites son parte de la unidad. Los elementos exteriores diseñados para servir a una sola unidad (persianas, escalones de entrada, balcones, patios, puertas y ventanas exteriores) son elementos comunes limitados asignados a esa unidad.

• ✓Las superficies acabadas de paredes, pisos y techos son parte de la unidad
• ✓Los accesorios que sirven solo a una unidad son elementos comunes limitados asignados a esa unidad
• ✓Los elementos exteriores que sirven a una sola unidad (balcones, patios, puertas y ventanas exteriores) son elementos comunes limitados

Todas las disposiciones de la declaración y los estatutos son divisibles. La regla contra perpetuidades no invalida ninguna disposición de declaración, estatutos o reglas. Si existe conflicto entre la declaración y los estatutos, la declaración prevalece (a menos que sea inconsistente con la CCIOA). El título no se vuelve inalienable por incumplimiento insubstancial de la declaración respecto a la CCIOA.

• ✓Las disposiciones de declaración y estatutos son divisibles
• ✓En caso de conflicto entre declaración y estatutos, la declaración prevalece
• ✓La regla contra perpetuidades no invalida disposiciones de declaración o estatutos
• ✓El incumplimiento insubstancial de la declaración no hace que el título sea inalienable

Una unidad puede ser descrita legalmente por el nombre de la CIC, los datos de registro, el condado y el número de identificación sin usar el término «unidad». La declaración debe contener nombres/tipos de comunidad, condados, descripción legal, número máximo de unidades, descripciones de límites de unidades, descripciones de elementos comunes limitados, derechos del declarante en desarrollo/especiales, asignación de intereses, restricciones de uso/ocupación y datos de registro de servidumbres. Los declarantes pueden enmendar para corregir errores o cumplir con los requisitos del mercado hipotecario secundario.

• ✓Una unidad puede ser descrita legalmente por el nombre de la CIC, los datos de registro, el condado y el número de identificación
• ✓La declaración debe indicar el número máximo de unidades que el declarante se reserva el derecho de crear
• ✓La declaración debe asignar intereses a cada unidad de conformidad con la sección 38-33.3-207
• ✓Los declarantes pueden enmendar para corregir errores menores/técnicos o cumplir con las directrices del mercado hipotecario secundario

Un solicitante presenta una solicitud para una licencia AMC o como tasador de control. Las asociaciones, sociedades de responsabilidad limitada y corporaciones deben designar un tasador de control certificado activamente en un estado reconocido por la ASC. El tasador de control es responsable de las prácticas autorizadas de la entidad y de todos los empleados. La Junta tiene jurisdicción sobre el tasador designado y la entidad.

• ✓Las entidades deben designar un tasador de control certificado activamente en un estado reconocido por la ASC
• ✓El tasador de control es responsable de las prácticas autorizadas de la entidad y los empleados
• ✓La Junta tiene jurisdicción sobre el tasador de control y la entidad

La Junta no debe emitir una licencia de AMC hasta que el tasador controlador y cada propietario con 10% o más cumplan con los estándares de aptitud y presenten huellas dactilares. La Junta no debe otorgar licencia a una entidad si el tasador controlador o algún propietario ha tenido una credencial de tasador rechazada, denegada, cancelada, entregada en lugar de revocación, o revocada en cualquier estado. La acción disciplinaria anterior es evidencia prima facie de motivos para la denegación.

• ✓El tasador controlador y propietarios con 10% o más deben presentar huellas dactilares y cumplir con estándares de aptitud
• ✓Sin licencia si el tasador controlador o algún propietario ha tenido una credencial revocada o denegada en cualquier estado
• ✓La acción disciplinaria anterior es evidencia prima facie de motivos para la denegación

Cada AMC debe mantener un lugar de negocios definido. Los AMC fuera del estado deben tener su tasador de control supervisar todas las actividades autorizadas en Colorado. Las asociaciones, sociedades de responsabilidad limitada y corporaciones deben estar debidamente registradas y en regla con el estado. Las instituciones financieras y las filiales de AMC propiedad de o controladas por una institución de depósitos asegurados regulada por agencias federales NO están obligadas a registrarse ante la Junta.

• ✓Cada AMC debe mantener un lugar de negocios definido
• ✓Las entidades deben estar debidamente registradas y en regla con el estado
• ✓Las filiales de AMC propiedad de instituciones financieras y reguladas por agencias federales están exentas del registro

La junta puede imponer multas, negar, censurar, poner en período de prueba, ordenar restitución/indemnización, o suspender/revocar la licencia por numerosos actos, incluyendo tergiversación, publicidad falsa, conflictos de interés no divulgados, manejo inadecuado de fondos, conversión/mezcla de fondos, y pago de comisiones a personas sin licencia.

• ✓Se prohíbe hacer deliberadamente tergiversaciones o publicidad falsa/engañosa
• ✓Se prohíbe actuar para más de una parte sin divulgar conflictos de interés
• ✓Se prohíbe la conversión, mezcla u omisión de depósitos en garantía de fondos ajenos
• ✓Se prohíbe el pago de comisiones a personas sin licencia

Los MLO deben depositar prontamente el dinero confiado en la custodia del empleador, rendir cuentas y remitir el dinero de terceros dentro de un tiempo razonable, y mantener los fondos de terceros en una cuenta de depósito en garantía o fiduciaria con un banco o depositario de Colorado asegurado por una agencia estadounidense, sujeto a auditoría de la junta.

• ✓Deben depositar prontamente los fondos confiados en la custodia del empleador
• ✓No deben convertir, desviarse o mezclar los fondos de terceros
• ✓Los fondos de terceros deben mantenerse en una cuenta de depósito en garantía o fiduciaria con un depositario de Colorado
• ✓Los registros de fondos están sujetos a auditoría de la junta

Los fundamentos incluyen condena o declaración de culpabilidad por delitos especificados (fraude del título 18, robo y artículos relacionados), violación de leyes de vivienda justa de Colorado o federales, e incumplimiento de notificar inmediatamente a la junta de tales condenas o violaciones.

• ✓La condena o declaración de culpabilidad por delitos especificados del título 18 constituye fundamento para disciplina
• ✓Violar o facilitar la violación de leyes de vivienda justa es fundamento para disciplina
• ✓Notificación escrita inmediata obligatoria a la junta de condenas o violaciones cubiertas

Los actos prohibidos incluyen solicitar honorarios ganados mediante mejores esfuerzos aunque no se obtenga un préstamo, publicitar términos no disponibles realmente, compensación secreta o no divulgada, y declaraciones falsas sobre tasas, puntos o condiciones de financiamiento (gancho y cambio).

• ✓No se puede contratar para ganar honorarios mediante mejores esfuerzos si no se obtiene un préstamo real
• ✓No se pueden publicar tasas o términos a menos que estén realmente disponibles en el momento
• ✓No se puede aceptar compensación secreta o no divulgada
• ✓La publicidad de gancho y cambio está prohibida

Los MLO deben pagar a los proveedores terceros dentro de 30 días del registro del documento de cierre del préstamo o 90 días después de la finalización (lo que ocurra primero), a menos que haya disputa. Los registros deben mantenerse durante cuatro años y los archivos de quejas/investigación están cerrados a la inspección pública, mientras que las estipulaciones y órdenes finales son públicas.

• ✓Deben pagar a los proveedores terceros dentro de 30 días del registro o 90 días después de la finalización
• ✓Los registros deben mantenerse durante cuatro años a menos que sean empleados de una empresa registrada
• ✓Los archivos de quejas e investigación están cerrados a la inspección pública
• ✓Las estipulaciones y órdenes finales de la agencia son registros públicos

La junta no considerará una nueva solicitud hasta dos años después de la revocación. Si la suspensión/revocación resultó de conducta que causó pérdida financiera, no se emitirá licencia hasta que se realice la restitución completa (con intereses, honorarios de abogado razonables y costos).

• ✓No se considera nueva solicitud hasta dos años después de la revocación
• ✓No se emite nueva licencia hasta que se realice la restitución completa cuando la conducta causó pérdida financiera
• ✓La restitución incluye intereses, honorarios de abogado razonables y costos
• ✓La junta debe remitir asuntos penales a las autoridades de aplicación de la ley

Los MLO deben cumplir con las leyes federales en publicidad, incluyendo TILA/Regulación Z, RESPA/Regulación X, ECOA/Regulación B, Gramm-Leach-Bliley, HMDA/Regulación C, la Ley FTC y la Regla de ventas de telemarketing.

• ✓Debe cumplir con TILA/Regulación Z y RESPA/Regulación X en publicidad
• ✓Debe cumplir con ECOA/Regulación B y la Ley Gramm-Leach-Bliley
• ✓Debe cumplir con HMDA/Regulación C y la regla FTC de ventas de telemarketing

Todas las empresas y corredores que utilicen documentos con Información de Identificación Personal (PII) deben mantener políticas para el mantenimiento seguro, la destrucción apropiada y la notificación de violaciones conforme a la ley de Colorado. El incumplimiento puede resultar en hallazgos de indignidad o incompetencia.

• ✓Debe tener políticas para el mantenimiento seguro y la eliminación de PII (6-1-713.5)
• ✓Debe tener procedimientos de identificación y notificación de violaciones (6-1-716)
• ✓El incumplimiento en la protección de PII puede resultar en disciplina bajo 12-10-217(1)(d)

Las firmas con un corredor empleador y al menos un corredor asociado deben tener políticas escritas sobre relaciones de correduría ofrecidas, protección de confidencialidad, designación de Corredores Designados, corredor empleador como corredor designado, y controles contables de cuentas fiduciarias.

• ✓Debe adoptar una política escrita que identifique las relaciones de trabajo ofrecidas (Regla 6.4.A)
• ✓Debe tener procedimientos de mantenimiento de confidencialidad (Regla 6.4.B.4)
• ✓Debe abordar controles contables de cuentas fiduciarias/depósito (Regla 5.1)
• ✓Las políticas deben aplicarse a todos los corredores asociados y estar firmadas como recibidas

Los corredores deben prevenir la divulgación involuntaria de información confidencial en situaciones como reuniones de ventas, equipos compartidos, mensajes telefónicos y funciones sociales. Un corredor asociado puede compartir información confidencial con un corredor empleador/supervisor sin extender la relación.

• ✓Los corredores deben protegerse contra la divulgación involuntaria de información confidencial
• ✓El corredor asociado puede compartir información confidencial con el corredor empleador/supervisor sin extender la relación