Rules Chapter 4: Professional Standards +12Colorado · रियल एस्टेट · हिन्दी

विकासकर्ताओं को उपयोगिताओं, सेवाओं, या संपत्ति के बारे में भौतिक तथ्यों का गलत प्रतिनिधित्व या छिपाना नहीं करना चाहिए।

• ✓अधूरे उपविभाजन में कानूनी पहुंच की उपलब्धता, सीवेज निपटान और उपयोगिताओं का खुलासा न करना (और क्या विकासकर्ता/क्रेता खर्च) 12-10-505(1)(b) का उल्लंघन करता है
• ✓कोई भी विकासकर्ता सेवाओं, उपयोगिताओं, आसपास के क्षेत्र की संपत्ति के भविष्य की उपलब्धता/लागत, चरित्र या उपयोग का गलत प्रतिनिधित्व नहीं कर सकता है
• ✓खुलासे संपत्ति खरीदार को अनुबंध से पहले उपभोक्ता समझौते में या अलग दस्तावेज में प्रदान किए जाने चाहिए

डेवलपर्स को व्यवसाय संचालन से पहले पंजीकृत होना चाहिए और व्यावसायिक रिकॉर्ड बनाए रखना/प्रस्तुत करना चाहिए।

• ✓विक्रेता/पट्टेदार के रूप में हस्ताक्षर करने वाली इकाई को किसी भी विक्रय/पट्टा/हस्तांतरण पर बातचीत, सहमति या कार्यवाही से पहले डेवलपर प्रमाणपत्र सुरक्षित करना चाहिए
• ✓यदि केवल ट्रस्टी के रूप में कार्य कर रहे हैं, तो लाभार्थी मालिक को प्रमाणपत्र सुरक्षित करना चाहिए
• ✓डेवलपर को नियम 3.4 के अनुसार व्यावसायिक रिकॉर्ड बनाए रखने चाहिए और आयोग के उचित अनुरोध पर उन्हें निरीक्षण के लिए प्रस्तुत करना चाहिए

नियम शीर्षक बीमा वितरण, विलेख वितरण समय, और शिकायतों या ऑडिट का जवाब देने के कर्तव्यों को नियंत्रित करते हैं।

• ✓शीर्षक बीमा प्रतिबद्धता/शीर्षक का प्रमाण निष्पादन के बाद उचित समय में प्रदान किया जाना चाहिए; 60 दिन से अधिक अनुचित है
• ✓विलेख वितरण बंद होने के बाद 60 दिनों के भीतर (गैर-किश्त) या किश्त के मामले में भुगतान पूरा होने के बाद 60 दिनों के भीतर होना चाहिए
• ✓सामग्री प्रतिकूल आदेश/निर्णय/डिक्री अंतिम होने के 30 दिनों के भीतर आयोग के साथ दाखिल किए जाने चाहिए
• ✓डेवलपर को आयोग द्वारा निर्धारित उचित समय के भीतर शिकायत का लिखित उत्तर प्रस्तुत करना चाहिए; विफलता अनुशासन के लिए आधार है

टाइमशेयर विकासकर्ताओं को यह प्रकट करना चाहिए कि क्या योजना में एक्सचेंज प्रोग्राम शामिल है और विस्तृत जानकारी प्रदान करनी चाहिए।

• ✓यह प्रकट करना चाहिए कि क्या टाइमशेयर योजना में एक्सचेंज प्रोग्राम शामिल है
• ✓एक्सचेंज कंपनी का नाम/पता, भागीदारी स्वैच्छिक है या नहीं और विकासकर्ता अनुबंध से अलग है, यह प्रकट करना चाहिए
• ✓सीमाएं, प्रतिबंध, शुल्क, स्थान-उपलब्ध बनाम गारंटीकृत एक्सचेंज, और भाग लेने वाले आवास का प्रकटीकरण करना चाहिए

आम तौर पर, घोषणा को उन इकाइयों के मालिकों द्वारा संशोधित किया जा सकता है जिन्हें 50% से अधिक वोट आवंटित हैं, या 67% तक का बड़ा प्रतिशत। 67% से अधिक की आवश्यकता वाले प्रावधान लोकनीति के विरुद्ध शून्य हैं और 67% के रूप में माने जाते हैं।

• ✓संशोधन आम तौर पर 50% से अधिक वोट की आवश्यकता होती है, अधिकतम 67% तक
• ✓67% से अधिक की आवश्यकता वाला कोई भी प्रावधान शून्य है और 67% की आवश्यकता मानी जाती है
• ✓साधारण बहुमत से कम प्रतिशत केवल तभी अनुमत है जब सभी इकाइयां विशेष रूप से गैर-आवासीय हों

घोषणाकर्ता के अधिकार बनाने/बढ़ाने, इकाइयों को बढ़ाने, या सीमाओं/आवंटित हितों को बदलने वाले संशोधन के लिए कम से कम 67% वोट आवश्यक है जिसमें गैर-घोषणाकर्ता वोटों का 67% शामिल है। इकाई के उपयोग प्रतिबंधों को बदलने के लिए कम से कम 67% आवश्यक है।

• ✓इकाइयों, सीमाओं, या आवंटित हितों को बदलने वाले संशोधन के लिए गैर-घोषणाकर्ता वोटों का 67% सहित 67% आवश्यक है
• ✓इकाई के उपयोग प्रतिबंधों को बदलने वाले संशोधन के लिए कम से कम 67% वोट आवश्यक है
• ✓संशोधन की वैधता को चुनौती देने के लिए कोई कार्रवाई रिकॉर्डिंग के एक वर्ष बाद शुरू नहीं की जा सकती

प्रत्येक संशोधन को उस प्रत्येक काउंटी में रिकॉर्ड किया जाना चाहिए जहां सामुदायिक संपत्ति स्थित है और यह केवल रिकॉर्डेशन के बाद ही प्रभावी होता है। एक संघ निर्दिष्ट शर्तों के तहत घोषणा को संशोधित करने के लिए जिला न्यायालय में याचिका दायर कर सकता है।

• ✓संशोधन को प्रत्येक काउंटी में रिकॉर्ड किया जाना चाहिए और केवल रिकॉर्डेशन पर ही प्रभावी होते हैं
• ✓एक संघ दो बार मालिकों को सूचित करने और आवश्यक मतों का 50% से अधिक प्राप्त करने के बाद जिला न्यायालय में याचिका दायर कर सकता है
• ✓न्यायालय याचिका को मंजूरी देता है यदि 33% से अधिक मालिक आपत्ति न करें और संशोधन घोषणा को समाप्त न करे या आवंटित हितों को न बदले

बोर्ड FIRREA को पूरा करने वाली प्रारंभिक लाइसेंसिंग आवश्यकताएं निर्धारित करता है, और सभी आवेदकों को परीक्षा पास करने की आवश्यकता होती है। यदि कोई संघीय कानून लागू नहीं होता है, तो बोर्ड AQB मानदंड को दिशानिर्देश के रूप में उपयोग करता है। चार स्तर परिभाषित हैं: प्रमाणित सामान्य, प्रमाणित आवासीय, लाइसेंस प्राप्त विज्ञापन वैलोरम, और लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकनकर्ता। केवल एक काउंटी आकलनकर्ता, काउंटी आकलनकर्ता के कार्यालय का कर्मचारी, या संपत्ति कराधान विभाग का कर्मचारी विज्ञापन वैलोरम प्रमाणन रख सकता है।

• ✓सभी आवेदकों को बोर्ड द्वारा प्रस्तावित परीक्षा पास करनी चाहिए
• ✓आवश्यकताएं लागू संघीय कानून से अधिक कठोर नहीं हो सकती हैं
• ✓केवल काउंटी आकलनकर्ता/कार्यालय कर्मचारी या संपत्ति कराधान विभाग के कर्मचारी विज्ञापन वैलोरम प्रमाणन रख सकते हैं
• ✓विज्ञापन वैलोरम लाइसेंस वाले काउंटी आकलनकर्ता कर्मचारी आधिकारिक कर्तव्यों के बाहर मूल्यांकन नहीं कर सकते

बोर्ड तब तक लाइसेंस जारी नहीं करेगा जब तक आवेदक फिटनेस मानकों को पूरा नहीं करता और सीबीआई को राज्य और राष्ट्रीय आपराधिक इतिहास जांच के लिए फिंगरप्रिंट जमा नहीं करता। बिना निपटान के गिरफ्तारी वाले आवेदकों के लिए नाम-आधारित न्यायिक रिकॉर्ड जांच आवश्यक है। एड वैलोरम मूल्यांकनकर्ता आवेदक फिंगरप्रिंटिंग और पृष्ठभूमि जांच आवश्यकताओं के अधीन नहीं हैं।

• ✓आवेदकों को राज्य और राष्ट्रीय आपराधिक इतिहास जांच के लिए सीबीआई को फिंगरप्रिंट जमा करने चाहिए
• ✓बिना निपटान के गिरफ्तारी के लिए नाम-आधारित न्यायिक रिकॉर्ड जांच आवश्यक है
• ✓एड वैलोरम मूल्यांकनकर्ता आवेदक फिंगरप्रिंटिंग आवश्यकताओं से मुक्त हैं

बोर्ड प्रमाणित सामान्य, प्रमाणित आवासीय और लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकनकर्ताओं के लिए FIRREA को पूरा करने के लिए CE आवश्यकताओं को निर्धारित करता है, और अलग से विज्ञापन वैलोरम मूल्यांकनकर्ताओं के लिए। CE आवश्यकताएं संघीय कानून से अधिक कठोर नहीं हो सकती हैं। लाइसेंसिंग मानदंड किसी भी मूल्यांकन संगठन में सदस्यता या सदस्यता की कमी को शामिल नहीं करेंगे।

• ✓CE आवश्यकताएं लागू संघीय कानून से अधिक कठोर नहीं हो सकती हैं
• ✓लाइसेंसिंग मानदंड किसी भी मूल्यांकन संगठन में सदस्यता को शामिल नहीं कर सकते हैं
• ✓बोर्ड अलग से विज्ञापन वैलोरम मूल्यांकनकर्ताओं के लिए CE निर्धारित करता है

बोर्ड आवेदक को मूल्यांकनकार का लाइसेंस जारी नहीं करेगा जब तक कि आवेदक AQB द्वारा स्थापित न्यूनतम मूल्यांकन अनुभव आवश्यकता को पूरा नहीं करता। बोर्ड को एक लाइसेंसप्राप्त मूल्यांकनकार द्वारा मूल्यांकन करते समय पूर्ण USPAP अनुपालन से छूट देनी चाहिए, लेकिन नैतिकता, रिकॉर्ड-रखरखाव, क्षमता और कार्य-गुंजाइश मानकों को छूट नहीं दे सकता।

• ✓लाइसेंसिंग के लिए AQB की न्यूनतम मूल्यांकन अनुभव आवश्यकता को पूरा करना आवश्यक है
• ✓मूल्यांकन छूट नैतिकता, रिकॉर्ड-रखरखाव, क्षमता या कार्य-गुंजाइश मानकों को माफ नहीं कर सकती

अल्पकालिक किराया संपत्ति का उपयोग करने के लिए एक लाइसेंस है, न कि रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवाएं, और इसे रद्द किया जा सकता है। एक लीज एक एक्सक्लूसिव ब्याज बनाता है जिसे समाप्त करने के लिए न्यायिक कार्रवाई की आवश्यकता होती है। रहने की अवधि एक कारक है; 30 दिन से अधिक की रहें स्वचालित रूप से लीज नहीं हैं।

• ✓अल्पकालिक किराया/कब्जा उपयोग के लिए एक लाइसेंस है, लीज नहीं
• ✓एक लीज एक एक्सक्लूसिव ब्याज बनाता है जिसे समाप्त करने के लिए न्यायिक कार्रवाई की आवश्यकता होती है
• ✓30 दिन से अधिक की अवधि स्वचालित रूप से लीज में परिवर्तित नहीं होती है

मालिकों को कोलोराडो राजस्व विभाग को बिक्री कर एकत्र और जमा करना है और उन्हें व्यावसायिक लाइसेंस, लॉजर्स कर लाइसेंस और स्थानीय परमिट की आवश्यकता हो सकती है। कर आमतौर पर 30 दिन या उससे कम की किराये की अवधि के लिए एकत्र किए जाते हैं।

• ✓मालिक को राजस्व विभाग को बिक्री कर एकत्र और जमा करना चाहिए
• ✓व्यावसायिक लाइसेंस, लॉजर्स कर लाइसेंस और स्थानीय परमिट की आवश्यकता हो सकती है
• ✓कर आमतौर पर 30 दिन या उससे कम की किराये की अवधि के लिए एकत्र किए जाते हैं

यदि कोई मालिक मूल्यांकन का भुगतान करने में विफल रहता है, तो संघ संग्रह लागत और उचित वकील शुल्क की प्रतिपूर्ति की आवश्यकता कर सकता है, लेकिन वकील शुल्क $5,000 या देय राशि का 50% तक सीमित है, जो भी कम हो। अदालतें प्रचलित पक्ष को उचित वकील शुल्क प्रदान करती हैं लेकिन संग्रह के लिए संघ शुल्क को समान सीमा पर सीमित करती हैं। यदि कोई मालिक किसी आरोपित उल्लंघन पर जीत जाता है जो प्रतिबद्ध नहीं था, तो मालिक को शुल्क की वसूली होती है और संघ को नहीं। सीमाएं 1 अगस्त, 2025 से शुरू होने वाली मुद्रास्फीति-समायोजित हैं।

• ✓संग्रह के लिए संघ वकील शुल्क $5,000 या देय राशि का 50% तक सीमित है, जो भी कम हो
• ✓अदालतें प्रवर्तन कार्यों में प्रचलित पक्ष को उचित वकील शुल्क प्रदान करती हैं
• ✓एक विजयी मालिक जिसने आरोपित उल्लंघन प्रतिबद्ध नहीं किया, शुल्क की वसूली करता है; संघ नहीं कर सकता
• ✓शुल्क सीमाएं 1 अगस्त, 2025 से शुरू होने वाली मुद्रास्फीति के लिए समायोजित की जाती हैं

भवन प्रतिबंधों को लागू करने के लिए कार्रवाई उस समय से एक वर्ष के भीतर शुरू की जानी चाहिए जब व्यक्ति को उल्लंघन का पता था या पता होना चाहिए था। संघ के ग्रहणाधिकार के फॉरक्लोजर के माध्यम से धन की वसूली के लिए पूर्व शर्त के रूप में, संघ को लागू ग्रहणाधिकार/फॉरक्लोजर प्रावधानों का कड़ाई से पालन करना चाहिए; अदालतें कड़ी पालन की अनुमति देने के लिए कार्यवाही को स्थगित कर सकती हैं, इस दौरान कोई विलंब शुल्क, ब्याज, या अपराध शुल्क नहीं लग सकता।

• ✓भवन प्रतिबंध प्रवर्तन कार्रवाई की खोज के एक वर्ष के भीतर शुरू की जानी चाहिए
• ✓फॉरक्लोजर वसूली के लिए ग्रहणाधिकार/फॉरक्लोजर प्रावधानों का कड़ा पालन एक पूर्व शर्त है
• ✓अदालतें कड़ी पालन की अनुमति देने के लिए फॉरक्लोजर कार्यवाही को स्थगित कर सकती हैं
• ✓अनुपालन स्थगन के दौरान कोई विलंब शुल्क, ब्याज, या अपराध शुल्क नहीं लगता

CCIOA पड़ोसी विवादों के लिए मध्यस्थता/मध्यस्थता को प्रोत्साहित करता है जिसमें आसन्न खतरे शामिल नहीं हैं। प्रत्येक संघ को जनवरी 1, 2007 तक इकाई मालिकों के साथ विवादों को संबोधित करने के लिए एक लिखित नीति अपनाने और अनुरोध पर इसे उपलब्ध कराने की आवश्यकता थी। विवादों को मुकदमेबाजी से पहले सहमति से मध्यस्थता के लिए प्रस्तुत किया जा सकता है; घोषणाएं/उपनियम/नियम बाध्यकारी मध्यस्थता को निर्दिष्ट कर सकते हैं।

• ✓प्रत्येक संघ को एक लिखित विवाद समाधान नीति अपनानी चाहिए (समय सीमा जनवरी 1, 2007)
• ✓विवाद नीति अनुरोध पर इकाई मालिकों के लिए उपलब्ध होनी चाहिए
• ✓विवादों को मुकदमेबाजी से पहले सहमति से मध्यस्थता के लिए प्रस्तुत किया जा सकता है

जब तक अध्यादेश अन्यथा प्रदान न करें, एक गैर-लाभकारी निगम अपनी सभी या काफी हद तक संपत्ति को बोर्ड द्वारा अधिकृत सामान्य व्यवसायिक पाठ्यक्रम में बेच सकता है, पट्टे दे सकता है, या बांधकर रख सकता है, सदस्य की मंजूरी के बिना।

• ✓सामान्य और नियमित व्यवसायिक पाठ्यक्रम में बिक्री को बोर्ड द्वारा अधिकृत किया जा सकता है जब तक अध्यादेश इसकी आवश्यकता न रखे, सदस्य की मंजूरी के बिना।
• ✓निगम सभी या काफी हद तक संपत्ति को बंधक रख सकता है या बांध सकता है चाहे सामान्य व्यवसायिक पाठ्यक्रम में हो या न हो।
• ✓नियमित व्यवसायिक पाठ्यक्रम में लेनदेन के लिए सदस्य की मंजूरी की आवश्यकता नहीं है।

नियमित पाठ्यक्रम के अलावा अन्य सभी या लगभग सभी संपत्ति की बिक्री के लिए बोर्ड प्रस्ताव और सदस्य अनुमोदन आवश्यक है। लेनदेन का वर्णन करने वाली उचित सूचना दी जानी चाहिए, और प्राधिकरण के बाद भी लेनदेन को छोड़ा जा सकता है।

• ✓नियमित पाठ्यक्रम के बाहर सभी या लगभग सभी संपत्ति की बिक्री के लिए बोर्ड प्रस्ताव और सदस्य अनुमोदन आवश्यक है
• ✓सूचना में लेनदेन का उद्देश्य और विवरण शामिल होना चाहिए
• ✓वितरण का गठन करने वाला लेनदेन इस खंड के बजाय अनुच्छेद 133 द्वारा शासित है

विवरणात्मक लाइसेंस शीर्षक केवल उस बोर्ड द्वारा जारी लाइसेंस के धारकों द्वारा अच्छी स्थिति में उपयोग किए जा सकते हैं। प्रत्येक मूल्यांकन रिपोर्ट में, लाइसेंस शीर्षक और संख्या को स्पष्ट रूप से मूल्यांकनकर्ता की पहचान करनी चाहिए जहां वे हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें प्रेषण पत्र, प्रमाणपत्र और रिपोर्ट फॉर्म शामिल हैं। अनुमोदित संक्षिप्त नाम का उपयोग किया जा सकता है (उदा., Lic. App., Crt. Res. App., Crt. Gen. App.)।

• ✓लाइसेंस शीर्षक केवल अच्छी स्थिति में धारकों द्वारा उपयोग किए जा सकते हैं
• ✓लाइसेंस शीर्षक और संख्या मूल्यांकनकर्ता द्वारा हस्ताक्षर करने वाली सभी जगहों पर दिखाई देनी चाहिए
• ✓अनुमोदित संक्षिप्त नाम का उपयोग किया जा सकता है; केवल संघीय डेटा आवश्यकताओं को छोड़कर केवल आद्याक्षर उपसर्ग निषिद्ध हैं
• ✓अस्थायी अभ्यास परमिट धारकों को अपने गृह राज्य, लाइसेंस प्रकार, संख्या और परमिट संख्या की पहचान करनी चाहिए

कोई भी लाइसेंसधारी बिना स्पष्ट अनुमति के किसी अन्य लाइसेंसधारी का नाम या हस्ताक्षर नहीं लगा सकता है। व्यापक अनुमति प्रतिबंधित है; प्राधिकरण प्रत्येक असाइनमेंट के लिए अलग-अलग होना चाहिए। कोई भी लाइसेंसधारी अपने हस्ताक्षर को रिपोर्ट पर बिना पहले व्यक्तिगत रूप से अंतिम संस्करण की जांच और अनुमोदन किए नहीं लगा सकता है।

• ✓हस्ताक्षर लगाने के लिए प्रत्येक विशिष्ट असाइनमेंट के लिए स्पष्ट अनुमति की आवश्यकता है
• ✓व्यापक हस्ताक्षर अनुमति प्रतिबंधित है; प्राधिकरण असाइनमेंट-दर-असाइनमेंट होना चाहिए
• ✓लाइसेंसधारी को हस्ताक्षर करने से पहले व्यक्तिगत रूप से अंतिम संस्करण की जांच और अनुमोदन करना चाहिए

लाइसेंस/परमिट दस्तावेज़ और आईडी कार्ड बोर्ड की संपत्ति रहते हैं और माँग पर सौंपे जाने चाहिए तथा किसी भी डिजिटल प्रति को हटाया जाना चाहिए (उदाहरण के लिए, निलंबन, रद्दीकरण, आत्मसमर्पण पर)। रिपोर्ट में शामिल की गई प्रतियों में मुद्रित भागों के ऊपर 'प्रति' स्पष्ट रूप से प्रदर्शित होना चाहिए। बोर्ड द्वारा जारी दस्तावेज़ में कोई अनधिकृत परिवर्तन नहीं किए जा सकते।

• ✓लाइसेंस दस्तावेज़ बोर्ड की संपत्ति रहते हैं और माँग पर सौंपे जाने चाहिए
• ✓रिपोर्ट में लाइसेंस की प्रतियों में मुद्रित भागों के ऊपर 'प्रति' स्पष्ट रूप से प्रदर्शित होना चाहिए
• ✓बोर्ड द्वारा जारी दस्तावेज़ों में कोई अनधिकृत परिवर्तन की अनुमति नहीं है

बोर्ड एक बंधक कंपनी के पंजीकरण को अस्वीकार, नवीनीकृत करने से इनकार, निलंबित या रद्द कर सकता है; रोक आदेश जारी कर सकता है; और पंजीकरण के बिना कार्य करने, दस्तावेज़ प्रतिधारण विफल करने, अनलाइसेंसी व्यक्तियों को नियुक्त करने, या झूठे/भ्रामक विज्ञापन के लिए जुर्माना लगा सकता है।

• ✓बंधक कंपनियों को चार साल के लिए रिकॉर्ड बनाए रखना आवश्यक है
• ✓अनलाइसेंसी व्यक्तियों को नियुक्त या अनुबंधित करना (लाइसेंसी न होना) आधार है
• ✓झूठे/भ्रामक बयान या बेट और स्विच विज्ञापन आधार है
• ✓जुर्माना: पहली कार्यवाही में $1,000 तक; बाद की कार्यवाही में $2,000 तक

यदि कोई लाइसेंसप्राप्त या लाइसेंस प्राप्त करने के लिए आवश्यक एजेंट या कर्मचारी भाग 7 के किसी अन्य प्रावधान का उल्लंघन करता है तो कुछ भी स्वचालित रूप से बंधक कंपनी को दायित्व नहीं देता है।

• ✓एजेंट या कर्मचारी द्वारा किया गया उल्लंघन स्वचालित रूप से कंपनी को दायित्व नहीं देता है
• ✓बोर्ड अपनी ओर से या लिखित शिकायत पर जांच कर सकता है

किसी अन्य ब्रोकर द्वारा नियोजित के रूप में पंजीकृत ब्रोकर के लिए किसी भी व्यक्ति से लाइसेंस प्राप्त कार्यों के लिए कमीशन या मूल्यवान प्रतिफल स्वीकार करना गैरकानूनी है, सिवाय ब्रोकर के नियोक्ता के, जो एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर होना चाहिए।

• ✓नियोजित ब्रोकर केवल नियोजन ब्रोकर से ही पारिश्रमिक स्वीकार कर सकता है
• ✓नियोजन ब्रोकर एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर होना चाहिए

अनुशासनात्मक और लाइसेंस-निषेध कार्यवाही धारा 24-4-104 और 24-4-105 के तहत एक प्रशासनिक कानून न्यायाधीश द्वारा संचालित की जाती है। कार्यवाही आयोग के कार्यालय के काउंटी में या किसी अन्य निर्दिष्ट स्थान पर आयोजित की जाती है। आयोग के बहुमत वोट से निर्णय लेने तक कोई भी लाइसेंस अस्वीकृत, निलंबित या रद्द नहीं किया जा सकता है।

• ✓अनुशासनात्मक कार्यवाही एक प्रशासनिक कानून न्यायाधीश द्वारा संचालित की जाती है
• ✓कोई भी लाइसेंस कार्रवाई आयोग के बहुमत वोट के बिना प्रभावी नहीं होती है

लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर के किसी कर्मचारी, अधिकारी या सदस्य द्वारा किया गया गैरकानूनी कार्य ब्रोकर के विरुद्ध अनुशासनात्मक कार्रवाई का कारण नहीं है, जब तक कि ब्रोकर को वास्तविक ज्ञान न हो या पर्यवेक्षण में लापरवाही न हुई हो।

• ✓वास्तविक ज्ञान या लापरवाही पूर्ण पर्यवेक्षण के बिना कर्मचारी के कार्यों के लिए ब्रोकर को अनुशासित नहीं किया जाता है
• ✓वास्तविक ज्ञान या लापरवाही पूर्ण पर्यवेक्षण ब्रोकर की देयता उत्पन्न करता है

कोई भी व्यक्ति या संस्था रियल एस्टेट ब्रोकर के रूप में लाइसेंस के बिना, या लाइसेंस रद्द करने के बाद, या निलंबन के दौरान कार्य करना क्लास 2 मिसडिमेनर है।

• ✓लाइसेंस के बिना ब्रोकर के रूप में कार्य करना क्लास 2 मिसडिमेनर है
• ✓रद्दीकरण के बाद या निलंबन के दौरान कार्य करना भी क्लास 2 मिसडिमेनर है

आयोग के निर्णय 24-4-106(11) के तहत अपीलों की अदालत द्वारा समीक्षा के अधीन हैं। अदालत अंतिम आदेश के प्रभाव को स्थगित कर सकती है, लेकिन केवल यह सुनवाई के बाद कि क्या जनता के स्वास्थ्य, सुरक्षा और कल्याण को खतरा होगा, और बांड की आवश्यकता हो सकती है।

• ✓आयोग के निर्णय अपीलों की अदालत द्वारा समीक्षा योग्य हैं
• ✓अदालत केवल सुनवाई के बाद आदेश को स्थगित कर सकती है और बांड की आवश्यकता कर सकती है

आयोग, निदेशक, या ALJ गवाह की उपस्थिति और रिकॉर्ड के उत्पादन को अनिवार्य करने वाले सबपोना जारी कर सकते हैं। अनुपालन में जानबूझकर विफलता एक सामान्य अपराध है, और प्रत्येक दिन की अस्वीकृति एक अलग अपराध है। आयोग न्यायालय प्रवर्तन की मांग कर सकता है।

• ✓आयोग, निदेशक, या ALJ सबपोना जारी कर सकते हैं
• ✓सबपोना का पालन करने में जानबूझकर विफल होना एक सामान्य अपराध है, प्रत्येक दिन एक अलग अपराध है

आयोग किसी अन्य उपाय की परवाह किए बिना उल्लंघन के विरुद्ध अदालत का आदेश मांग सकता है। भाग 2 (दलाल लाइसेंस कानून) 1 सितंबर, 2026 को प्रभावी होकर निरस्त किया जाता है, जो 24-34-104 के तहत सूर्यास्त समीक्षा के अधीन है।

• ✓आयोग उल्लंघन के विरुद्ध आदेश मांग सकता है
• ✓भाग 2 को 1 सितंबर, 2026 को निरस्त किया जाएगा, जो सूर्यास्त समीक्षा के अधीन है

एक CIC केवल एक घोषणा को रिकॉर्ड करके बनाया जाता है जो एक विलेख की तरह निष्पादित की जाती है (और एक सहकारिता में, संपत्ति को संघ को हस्तांतरित करके)। घोषणा को रियल एस्टेट मालिक द्वारा निष्पादित/अधिकृत किया जाना चाहिए, हर काउंटी में जहां कोई हिस्सा स्थित है वहां दर्ज किया जाना चाहिए, और अनुदानकर्ता के सूचकांक में अनुक्रमित किया जाना चाहिए। जब तक प्लैट या नक्शा दर्ज नहीं किया जाता तब तक कोई CIC नहीं बनाया जाता है। क्षैतिज इकाई सीमाओं वाली समुदायों को एक स्वतंत्र इंजीनियर, सर्वेक्षक या आर्किटेक्ट से समापन प्रमाणपत्र की आवश्यकता होती है।

• ✓एक सामान्य हित समुदाय केवल एक घोषणा को रिकॉर्ड करके बनाया जाता है जो एक विलेख की तरह निष्पादित की जाती है
• ✓घोषणा को हर काउंटी में दर्ज किया जाना चाहिए जहां कोई हिस्सा स्थित है
• ✓जब तक प्लैट या नक्शा दर्ज नहीं किया जाता तब तक कोई सामान्य हित समुदाय नहीं बनाया जाता है
• ✓क्षैतिज इकाई सीमा समुदायों को एक स्वतंत्र इंजीनियर, सर्वेक्षक या आर्किटेक्ट से समापन प्रमाणपत्र की आवश्यकता होती है

घोषणा द्वारा प्रदान किए गए को छोड़कर: दीवारों/फर्शों/छतों की तैयार सतहें यूनिट का हिस्सा हैं, अन्य भाग सामान्य तत्व हैं। केवल एक यूनिट को सेवा देने वाली फिक्सचर सीमित सामान्य तत्व हैं; जो एक से अधिक को सेवा देते हैं वे सामान्य तत्व हैं। सीमाओं के भीतर रिक्त स्थान और सुधार यूनिट का हिस्सा हैं। एकल यूनिट को सेवा देने के लिए डिज़ाइन की गई बाहरी वस्तुएं (शटर, दरवाजे की सीढ़ियां, बालकनियां, आंगन, बाहरी दरवाजे/खिड़कियां) उस यूनिट को आवंटित सीमित सामान्य तत्व हैं।

• ✓दीवारों, फर्शों और छतों की तैयार सतहें यूनिट का हिस्सा हैं
• ✓केवल एक यूनिट को सेवा देने वाली फिक्सचर उस यूनिट को आवंटित सीमित सामान्य तत्व हैं
• ✓एकल यूनिट को सेवा देने वाली बाहरी वस्तुएं (बालकनियां, आंगन, बाहरी दरवाजे/खिड़कियां) सीमित सामान्य तत्व हैं

सभी घोषणा और उप-नियम प्रावधान विभाज्य हैं। शाश्वत नियम के विरुद्ध नियम किसी भी घोषणा, उप-नियम, या नियम प्रावधान को निरस्त नहीं करता है। यदि घोषणा और उप-नियमों में विरोध है, तो घोषणा प्रबल होती है (जब तक कि CCIOA के अनुरूप न हो)। शीर्षक CCIOA के साथ घोषणा की अनिवार्य विफलता से अविक्रेय नहीं बनता है।

• ✓घोषणा और उप-नियम प्रावधान विभाज्य हैं
• ✓घोषणा और उप-नियमों के बीच विरोध में, घोषणा प्रबल होती है
• ✓शाश्वत नियम के विरुद्ध नियम घोषणा/उप-नियम प्रावधानों को निरस्त नहीं करता है
• ✓अनिवार्य घोषणा गैर-अनुपालन शीर्षक को अविक्रेय नहीं बनाता है

एक यूनिट को कानूनी रूप से CIC नाम, रिकॉर्डिंग डेटा, काउंटी और पहचान संख्या द्वारा वर्णित किया जा सकता है बिना 'यूनिट' शब्द के उपयोग के। घोषणा में सामुदायिक नाम/प्रकार, काउंटी, कानूनी विवरण, अधिकतम यूनिट, यूनिट सीमा विवरण, सीमित सामान्य तत्व विवरण, विकास/विशेष घोषणाकर्ता अधिकार, हितों का आवंटन, उपयोग/कब्जे के प्रतिबंध और सहजता रिकॉर्डिंग डेटा शामिल होना चाहिए। घोषणाकर्ता त्रुटियों को सुधारने या माध्यमिक बंधक बाजार की आवश्यकताओं का पालन करने के लिए संशोधन कर सकते हैं।

• ✓एक यूनिट को कानूनी रूप से CIC नाम, रिकॉर्डिंग डेटा, काउंटी और पहचान संख्या द्वारा वर्णित किया जा सकता है
• ✓घोषणा में अधिकतम संख्या बताई जानी चाहिए कि घोषणाकर्ता को यूनिट बनाने का अधिकार सुरक्षित है
• ✓घोषणा को § 38-33.3-207 के अनुसार प्रत्येक यूनिट को हित आवंटित करना चाहिए
• ✓घोषणाकर्ता लेखन/तकनीकी त्रुटियों को सुधारने या माध्यमिक बंधक बाजार दिशानिर्देशों को पूरा करने के लिए संशोधन कर सकते हैं

एक आवेदक AMC लाइसेंस के लिए या नियंत्रक मूल्यांकनकर्ता के रूप में आवेदन करता है। साझेदारी, LLC और निगमों को ASC द्वारा मान्यता प्राप्त राज्य में सक्रिय रूप से प्रमाणित एक नियंत्रक मूल्यांकनकर्ता नामित करना चाहिए। नियंत्रक मूल्यांकनकर्ता संस्था के लाइसेंस प्राप्त प्रथाओं और सभी कर्मचारियों के लिए जिम्मेदार है। बोर्ड के पास नामित मूल्यांकनकर्ता और संस्था दोनों पर क्षेत्राधिकार है।

• ✓संस्थाओं को ASC-मान्यता प्राप्त राज्य में सक्रिय रूप से प्रमाणित एक नियंत्रक मूल्यांकनकर्ता नामित करना चाहिए
• ✓नियंत्रक मूल्यांकनकर्ता संस्था की लाइसेंस प्राप्त प्रथाओं और कर्मचारियों के लिए जिम्मेदार है
• ✓बोर्ड के पास नियंत्रक मूल्यांकनकर्ता और संस्था दोनों पर क्षेत्राधिकार है

बोर्ड नियंत्रण करने वाले मूल्यांकनकर्ता और प्रत्येक 10% से अधिक मालिक के फिंगरप्रिंट जमा करने और फिटनेस मानकों को पूरा करने तक AMC लाइसेंस जारी नहीं करेगा। यदि नियंत्रण करने वाला मूल्यांकनकर्ता या कोई मालिक किसी भी राज्य में मूल्यांकनकर्ता क्रेडेंशियल को अस्वीकृत, नकारा गया, रद्द किया गया, निरसन के बदले समर्पित किया गया, या निरस्त किया गया है, तो बोर्ड किसी इकाई को लाइसेंस नहीं देगा। पूर्व अनुशासनात्मक कार्रवाई निषेध के आधार के लिए प्राथमिक साक्ष्य है।

• ✓नियंत्रण करने वाला मूल्यांकनकर्ता और 10% से अधिक मालिक को फिंगरप्रिंट जमा करने चाहिए और फिटनेस मानकों को पूरा करना चाहिए
• ✓यदि नियंत्रण करने वाला मूल्यांकनकर्ता या कोई मालिक किसी भी राज्य में क्रेडेंशियल निरस्त या नकारा गया है तो लाइसेंस नहीं
• ✓पूर्व अनुशासनात्मक कार्रवाई निषेध के आधार के लिए प्राथमिक साक्ष्य है

प्रत्येक AMC को एक निश्चित व्यावसायिक स्थान बनाए रखना चाहिए। राज्य के बाहर के AMC को अपने नियंत्रक मूल्यांकनकर्ता द्वारा सभी कोलोराडो लाइसेंस प्राप्त गतिविधियों की देखरेख करनी चाहिए। भागीदारियां, LLC, और निगमों को राज्य के साथ ठीक से पंजीकृत/अच्छी स्थिति में होना चाहिए। वित्तीय संस्थान और AMC सहायक कंपनियां जो बीमाकृत जमा संस्थान द्वारा स्वामित्व/नियंत्रित हैं और संघीय एजेंसियों द्वारा विनियमित हैं, को बोर्ड के साथ पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है।

• ✓प्रत्येक AMC को एक निश्चित व्यावसायिक स्थान बनाए रखना चाहिए
• ✓संस्थाओं को राज्य के साथ ठीक से पंजीकृत और अच्छी स्थिति में होना चाहिए
• ✓संघीय एजेंसियों द्वारा विनियमित वित्तीय संस्थान के स्वामित्व वाली AMC सहायक कंपनियां पंजीकरण से मुक्त हैं

बोर्ड गलत बयानी, झूठे विज्ञापन, अनुचित हितों के टकराव, धन के दुरुपयोग, धन का परिवर्तन/मिश्रण, और अलाइसेंस प्राप्त व्यक्तियों को कमीशन देने सहित कई कार्यों के लिए जुर्माना, इनकार, निंदा, परीक्षा पर रख सकता है, प्रतिपूर्ति/नुकसान का आदेश दे सकता है, या निलंबन/रद्द कर सकता है।

• ✓जानबूझकर गलत बयानी या झूठे/भ्रामक विज्ञापन देना प्रतिबंधित है
• ✓एक से अधिक पक्षों के लिए हितों के टकराव को प्रकट किए बिना कार्य करना प्रतिबंधित है
• ✓दूसरों के धन का परिवर्तन, मिश्रण, या एस्क्रो विफल करना प्रतिबंधित है
• ✓बिना लाइसेंस प्राप्त व्यक्तियों को कमीशन देना प्रतिबंधित है

MLOs को विश्वास के साथ प्राप्त धन को नियोक्ता की अभिरक्षा में तुरंत रखना चाहिए, दूसरों के धन का लेखा रखना चाहिए और उचित समय के भीतर भेजना चाहिए, और दूसरों के फंड को कोलोराडो बैंक/डिपॉजिटरी के साथ एस्क्रो/ट्रस्टी खाते में रखना चाहिए जो यूएस एजेंसी द्वारा बीमाकृत हो, बोर्ड ऑडिट के अधीन।

• ✓विश्वास के साथ प्राप्त धन को नियोक्ता की अभिरक्षा में तुरंत रखना होगा
• ✓दूसरों के धन को परिवर्तित, विचलित या मिलाया नहीं जा सकता
• ✓दूसरों के धन को कोलोराडो डिपॉजिटरी के साथ एस्क्रो/ट्रस्टी खाते में रखना होगा
• ✓धन के रिकॉर्ड बोर्ड द्वारा ऑडिट के अधीन हैं

आधार में निर्दिष्ट अपराधों (शीर्षक 18 धोखाधड़ी, चोरी और संबंधित अनुच्छेद) के लिए सजा/आश्वस्ति, कोलोराडो या संघीय न्यायसंगत आवास कानूनों का उल्लंघन, और ऐसी सजा या उल्लंघन की तुरंत बोर्ड को सूचित करने में विफलता शामिल है।

• ✓निर्दिष्ट शीर्षक 18 अपराधों के लिए सजा/आश्वस्ति अनुशासन के लिए आधार है
• ✓न्यायसंगत आवास कानूनों का उल्लंघन या उल्लंघन में सहायता करना आधार है
• ✓कवर की गई सजा या उल्लंघन के बारे में तुरंत लिखित रूप से बोर्ड को सूचित करना अनिवार्य है

निषिद्ध कार्यों में सर्वोत्तम प्रयास के माध्यम से अर्जनीय शुल्क माँगना शामिल है, भले ही कोई ऋण प्राप्त न हो, वास्तव में उपलब्ध शर्तों का विज्ञापन न करना, गुप्त/अप्रकटित मुआवजा लेना, और दरों, अंकों या वित्त पोषण शर्तों के बारे में झूठे बयान (चारा और स्विच)।

• ✓यदि वास्तव में कोई ऋण प्राप्त नहीं होता है तो सर्वोत्तम प्रयास के माध्यम से शुल्क अर्जित करने के लिए अनुबंध नहीं कर सकते
• ✓दरों या शर्तों का विज्ञापन नहीं कर सकते जब तक वे वास्तव में उस समय उपलब्ध न हों
• ✓गुप्त या अप्रकटित मुआवजा नहीं ले सकते
• ✓चारा और स्विच विज्ञापन निषिद्ध है

MLOs को ऋण समापन दस्तावेज रिकॉर्डिंग के 30 दिनों के भीतर या समापन के 90 दिनों बाद (जो भी पहले हो) तीसरे पक्ष के प्रदाताओं को भुगतान करना चाहिए जब तक कि विवादित न हो। रिकॉर्ड चार वर्षों के लिए रखे जाने चाहिए और शिकायत/जांच फाइलें जनता के निरीक्षण के लिए बंद हैं जबकि शर्तें और अंतिम आदेश सार्वजनिक हैं।

• ✓तीसरे पक्ष के प्रदाताओं को रिकॉर्डिंग के 30 दिनों के भीतर या समापन के 90 दिनों के भीतर भुगतान करना चाहिए
• ✓रिकॉर्ड चार वर्षों के लिए बनाए रखे जाने चाहिए जब तक कि किसी पंजीकृत कंपनी द्वारा नियोजित न हो
• ✓शिकायत और जांच फाइलें जनता के निरीक्षण के लिए बंद हैं
• ✓शर्तें और अंतिम एजेंसी आदेश सार्वजनिक रिकॉर्ड हैं

बोर्ड रद्दीकरण के दो वर्ष बाद तक नए आवेदन पर विचार नहीं करेगा। यदि निलंबन/रद्दीकरण आर्थिक नुकसान का कारण बनने वाले आचरण से हुआ है, तो पूर्ण प्रतिपूर्ति (ब्याज, वकील की फीस, लागत सहित) किए जाने तक कोई लाइसेंस जारी नहीं किया जाएगा।

• ✓रद्दीकरण के दो वर्ष बाद तक नए आवेदन पर विचार नहीं किया जाएगा
• ✓जब आचरण से आर्थिक नुकसान हुआ हो तो पूर्ण प्रतिपूर्ति किए जाने तक पुनः लाइसेंसिंग नहीं होगी
• ✓प्रतिपूर्ति में ब्याज, उचित वकील की फीस और लागत शामिल है
• ✓बोर्ड को आपराधिक मामलों को कानून प्रवर्तन अधिकारियों को भेजना चाहिए

MLOs को विज्ञापन में संघीय अधिनियमों का पालन करना चाहिए जिनमें TILA/विनियमन Z, RESPA/विनियमन X, ECOA/विनियमन B, Gramm-Leach-Bliley, HMDA/विनियमन C, FTC अधिनियम और टेलीमार्केटिंग बिक्रय नियम शामिल हैं।

• ✓विज्ञापन में TILA/विनियमन Z और RESPA/विनियमन X का पालन करना आवश्यक है
• ✓ECOA/विनियमन B और Gramm-Leach-Bliley अधिनियम का पालन करना आवश्यक है
• ✓HMDA/विनियमन C और FTC टेलीमार्केटिंग बिक्रय नियम का पालन करना आवश्यक है

व्यक्तिगत पहचान सूचना (PII) वाले दस्तावेज़ों का उपयोग करने वाली सभी फर्मों और दलालों को कोलोराडो कानून के अनुसार सुरक्षित रखरखाव, उचित विनाश और उल्लंघन अधिसूचना के लिए नीतियां बनानी चाहिए। विफलता अनुपयुक्तता/असक्षमता के निष्कर्षों में परिणत हो सकती है।

• ✓PII के सुरक्षित रखरखाव और निपटान के लिए नीतियां होनी चाहिए (6-1-713.5)
• ✓उल्लंघन की पहचान और अधिसूचना प्रक्रियाएं होनी चाहिए (6-1-716)
• ✓PII की सुरक्षा में विफलता 12-10-217(1)(d) के तहत अनुशासन में परिणत हो सकती है

एक नियोक्ता ब्रोकर और कम से कम एक सहयोगी ब्रोकर वाली फर्मों के पास दलाली संबंधों की पेशकश, गोपनीयता संरक्षण, नामित दलालों की नियुक्ति, नियोक्ता ब्रोकर को नामित दलाल के रूप में, और ट्रस्ट खाता लेखांकन नियंत्रण पर लिखित नीतियाँ होनी चाहिए।

• ✓प्रदान किए जाने वाले कार्य संबंधों की पहचान करने वाली लिखित नीति को अपनाना अनिवार्य है (नियम 6.4.A)
• ✓गोपनीयता रखरखाव प्रक्रियाएँ होनी चाहिए (नियम 6.4.B.4)
• ✓ट्रस्ट/एस्क्रो खाता लेखांकन नियंत्रण को संबोधित करना चाहिए (नियम 5.1)
• ✓नीतियाँ सभी सहयोगी दलालों पर लागू होनी चाहिए और प्राप्त स्वीकृति पर हस्ताक्षरित होनी चाहिए

ब्रोकरों को बिक्री बैठकों, साझा उपकरणों, टेलीफोन संदेशों और सामाजिक कार्यक्रमों जैसी परिस्थितियों में गोपनीय जानकारी के अनजाने प्रकटीकरण को रोकना चाहिए। एक सहयोगी ब्रोकर संबंध को बढ़ाए बिना नियोक्ता/पर्यवेक्षी ब्रोकर के साथ गोपनीय जानकारी साझा कर सकता है।

• ✓ब्रोकरों को गोपनीय जानकारी के अनजाने प्रकटीकरण से बचाव करना चाहिए
• ✓सहयोगी ब्रोकर संबंध को बढ़ाए बिना नियोक्ता/पर्यवेक्षी ब्रोकर के साथ गोपनीय जानकारी साझा कर सकता है