Rules Chapter 4: Professional Standards +12Colorado · real estate · Filipino

Ang mga developer ay hindi dapat magbigay ng maling impormasyon o magtagong mahalagang katotohanan tungkol sa utilities, serbisyo, o ari-arian.

• ✓Ang pagkabigo na ibunyag ang availability ng legal na access, sewage disposal, at utilities sa hindi pa napatupad na subdivision (at kung ito ay gastos ng developer o bumibili) ay lumalabas sa 12-10-505(1)(b)
• ✓Walang developer na maaaring magbigay ng maling impormasyon tungkol sa hinaharap na availability o gastos ng serbisyo, utilities, karakter, o paggamit ng real property sa kapaligiran
• ✓Ang mga ibunyag ay dapat ibigay sa mga prospective na bumibili bago mag-kontrata, sa Consumer Agreement o isang hiwalay na dokumento

Ang mga developer ay dapat magparehistro bago magsagawa ng negosyo at pangalagaan/iproduce ang mga business records.

• ✓Ang entidad na lumilagda bilang nagbebenta/lessor ay dapat makakuha ng Developer Certificate bago makipag-usap, makipag-ayos, o gumawa ng anumang benta/lease/paglipat
• ✓Kung kumikilos lamang bilang trustee, ang may-ari ng benepisyo ay dapat makakuha ng sertipiko
• ✓Ang developer ay dapat panatilihin ang Business Records ayon sa Rule 3.4 at iproduce ang mga ito para sa inspeksyon kapag may makatotohang kahilingan mula sa Commission

Ang mga patakaran ay gumagabay sa paghahatid ng title insurance, oras ng paghahatid ng deed, at mga tungkulin na tumugon sa mga reklamo o audit.

• ✓Ang title insurance commitment/ebidensya ng titulo ay dapat ibigay sa loob ng reasonable na panahon pagkatapos ng execution; higit sa 60 Days ay hindi reasonable
• ✓Ang deed delivery ay dapat mangyari sa loob ng 60 Days pagkatapos ng closing (non-installment) o sa loob ng 60 Days pagkatapos ng pagkumpleto ng mga pagbabayad (installment)
• ✓Ang material adverse orders/judgments/decrees ay dapat isampa sa Commission sa loob ng 30 Days mula nang maging final
• ✓Ang developer ay dapat magsumite ng written answer sa isang reklamo sa loob ng reasonable na panahon na itinakda ng Commission; ang kabiguan ay dahilan para sa discipline

Ang mga developer ng timeshare ay dapat magbunyag kung ang isang plano ay nagsasangkot ng Exchange Program at magbigay ng detalyadong impormasyon.

• ✓Dapat magbunyag kung ang isang timeshare plan ay nagsasangkot ng Exchange Program
• ✓Dapat magbunyag ng pangalan/address ng exchange company, kung ang kalahakan ay voluntary at hiwalay sa developer contract
• ✓Dapat magbunyag ng mga limitasyon, paghihigpit, bayad, space-available vs. guaranteed exchanges, at mga kumikilusurang accommodation

Karaniwang, ang deklarasyon ay maaaring baguhin ng mga may-ari ng mga yunit kung saan mahigit 50% ng mga boto ay nakalaan, o mas malaking porsyento hanggang 67%. Ang mga probisyon na nangangailangan ng higit sa 67% ay boid bilang laban sa pampublikong patakaran at tinatrato bilang 67%.

• ✓Ang mga pagbabago ay karaniwang nangangailangan ng higit sa 50% ng mga boto, hanggang sa maximum na 67%
• ✓Ang anumang probisyon na nangangailangan ng higit sa 67% ay boid at itinuturing na nangangailangan ng 67%
• ✓Ang mas maliit na porsyento kaysa sa simpleng karamihan ay pinapayagan lamang kung ang lahat ng yunit ay eksklusibong hindi residensyal

Ang mga pagbabago na lumilikha o nagpapataas ng mga espesyal na karapatan ng tagapahayag, nagpapataas ng mga yunit, o nagbabago ng mga hangganan o inilalaan na interes ay nangangailangan ng hindi bababa sa 67% ng mga boto kabilang ang 67% ng mga boto ng hindi-tagapahayag. Ang pagbabago ng mga paghihigpit sa paggamit ng yunit ay nangangailangan ng hindi bababa sa 67%.

• ✓Ang mga pagbabago na nagbabago ng mga yunit, hangganan, o inilalaan na interes ay nangangailangan ng 67% kabilang ang 67% ng mga boto ng hindi-tagapahayag
• ✓Ang mga pagbabago na nagbabago ng mga paghihigpit sa paggamit ng yunit ay nangangailangan ng hindi bababa sa 67% ng mga boto
• ✓Walang aksyon upang tanggapin ang bisa ng isang pagbabago ay maaaring isampa higit sa isang taon pagkatapos ng pagpaparehistro

Ang bawat pagbabago ay dapat itala sa bawat county kung saan matatagpuan ang komunidad at epektibo lamang pagkatapos ng pagtatala. Maaaring magsumite ang isang asosasyon ng petisyon sa district court upang baguhin ang deklarasyon sa ilalim ng mga tinukoy na kondisyon.

• ✓Ang mga pagbabago ay dapat itala sa bawat county at epektibo lamang pagkatapos ng pagtatala
• ✓Maaaring magsumite ang isang asosasyon ng petisyon sa district court pagkatapos ng dalawang beses na pagbibigay ng abiso sa mga may-ari at pagkuha ng mahigit 50% ng kinakailangang boto
• ✓Ginagawaran ng petisyon ang hukay kung hindi higit sa 33% ng mga may-ari ang tumutol at ang pagbabago ay hindi sinisimulan ang deklarasyon o nagbabago ng inilalaan na interes

Ang Board ay nagtakda ng mga paunang pangangailangan sa lisensya na sumusunod sa FIRREA, at kailangan ng lahat ng mga aplikante na magsagawa ng isang pagsusulit. Kung walang naaangkop na pambansang batas, ang Board ay gumagamit ng mga pamantayan ng AQB bilang mga gabay. Ang apat na antas ay tinukoy: sertipikadong pangkalahatan, sertipikadong pang-residential, lisensyadong ad valorem, at lisensyadong appraiser. Ang tanging maaaring magkaroon ng sertipikasyon sa ad valorem ay isang county assessor, empleyado ng isang county assessor's office, o empleyado ng division of property taxation.

• ✓Ang lahat ng mga aplikante ay dapat magsagawa ng isang pagsusulit na inaalok ng Board
• ✓Ang mga pangangailangan ay hindi maaaring mas mahigpit kaysa sa naaangkop na pambansang batas
• ✓Ang tanging maaaring magkaroon ng ad valorem certification ay ang mga empleyado ng county assessor/office o mga empleyado ng property taxation division
• ✓Ang isang empleyado ng county assessor na may ad valorem license ay hindi maaaring magsagawa ng appraisal sa labas ng mga opisyal na tungkulin

Ang Board ay hindi maglalabas ng lisensya hanggang ang aplikante ay natutugunan ang mga pamantayan ng fitness at nagsumite ng mga fingerprint sa CBI para sa isang estado at pandaigdigang criminal history check. Ang isang name-based judicial record check ay kinakailangan para sa mga aplikante na may arrest nang walang disposition. Ang mga ad valorem appraiser applicants ay HINDI napapailalim sa fingerprinting at background check requirements.

• ✓Ang mga aplikante ay dapat magsumite ng fingerprints sa CBI para sa estado at pandaigdigang criminal history check
• ✓Ang name-based judicial record check ay kinakailangan para sa mga arrest nang walang disposition
• ✓Ang mga ad valorem appraiser applicants ay exempt sa fingerprinting requirements

Ang Board ay nagsasaad ng mga CE na kinakailangan para sa certified general, certified residential, at licensed appraisers upang matugunan ang FIRREA, at hiwalay para sa ad valorem appraisers. Ang mga CE na kinakailangan ay hindi maaaring maging mas mahigpit kaysa sa federal law. Ang mga pamantayan sa licensing ay HINDI dapat kasama ang pagiging miyembro o kakulangan ng pagiging miyembro sa anumang appraisal organization.

• ✓Ang mga CE na kinakailangan ay hindi maaaring maging mas mahigpit kaysa sa applicable federal law
• ✓Ang mga pamantayan sa licensing ay hindi maaaring kasama ang pagiging miyembro sa anumang appraisal organization
• ✓Ang Board ay hiwalay na nagsasaad ng CE para sa ad valorem appraisers

Ang Board ay hindi magbibigay ng lisensya ng appraiser kung hindi nakakatugon ang aplikante sa minimum na kinakailangang karanasan sa pagpapahalaga na itinakda ng AQB. Ang Board ay dapat magbigay-daan sa pagbabago mula sa buong USPAP compliance para sa isang lisensyadong appraiser na nagsasagawa ng pagsusuri, ngunit hindi maaaring magbigay ng pagbabago sa ética, pagpapanatili ng talaan, kakayahan, at mga pamantayan ng saklaw ng trabaho.

• ✓Ang pagbibigay ng lisensya ay nangangailangan ng pagtupad sa AQB minimum appraisal experience requirement
• ✓Ang evaluation exemption ay hindi maaaring mawaive ang ethics, record-keeping, competency, o scope-of-work standards

Ang short-term rental ay isang lisensya upang gamitin ang ari-arian, hindi Real Estate Brokerage Services, at maaaring bawiin. Ang lease ay lumilikha ng eksklusibong interes na nangangailangan ng aksyon ng hukay upang mawala. Ang haba ng panatili ay isang salik; ang mga panatili sa loob ng higit 30 araw ay hindi awtomatikong nagiging leases.

• ✓Ang short-term rental/occupancy ay isang lisensya upang gamitin, hindi isang lease
• ✓Ang lease ay lumilikha ng eksklusibong interes na nangangailangan ng aksyon ng hukay upang wakasan
• ✓Ang mga panatili na mas matagal kaysa 30 araw ay hindi awtomatikong nagiging leases

Ang mga may-ari ay responsable sa pagkolekta at pagpadala ng buwis sa benta sa Colorado Department of Revenue at maaaring kailangan ng business license, lodger's tax license, at local permits. Ang mga buwis ay karaniwang kinolekta para sa mga panahon ng pag-uupa na 30 araw o mas kaunti.

• ✓Ang may-ari ay dapat magkolekta at magpadala ng buwis sa benta sa Department of Revenue
• ✓Maaaring kailangan ang business license, lodger's tax license, at local permits
• ✓Ang mga buwis ay karaniwang kinolekta para sa mga panahon ng pag-uupa na 30 araw o mas kaunti

Kung ang isang may-ari ay nabigong magbayad ng mga assessment, ang asosasyon ay maaaring humiling ng reimbursement ng mga gastos sa koleksyon at mga katamtamang bayad ng abogado, ngunit ang mga bayad ng abogado ay limitado sa $5,000 o 50% ng halaga na inutang, alinman ang mas mababa. Ang mga hukuman ay nagbibigay ng mga katamtamang bayad ng abogado sa nanalo ngunit limitahan ang mga bayad ng asosasyon para sa koleksyon sa parehong hangganan. Kung ang isang may-ari ay nanguna sa isang alleged violation na hindi naisagawa, ang may-ari ay nakakatanggap ng mga bayad at ang asosasyon ay hindi. Ang mga limitasyon ay na-adjust para sa inflation simula Agosto 1, 2025.

• ✓Ang mga bayad ng abogado ng asosasyon para sa koleksyon ay limitado sa $5,000 o 50% ng halaga na inutang, alinman ang mas mababa
• ✓Ang mga hukuman ay nagbibigay ng mga katamtamang bayad ng abogado sa panalo sa mga aksyon sa pagpapatupad
• ✓Ang isang nanalo na may-ari na hindi nagkumit ng alleged violation ay nakakatanggap ng mga bayad; ang asosasyon ay hindi
• ✓Ang mga limitasyon sa bayad ay na-adjust para sa inflation simula Agosto 1, 2025

Ang mga aksyon upang ipatupad ang mga paghihigpit sa paggawa ay dapat simulan sa loob ng isang taon mula nang malaman ng tao o dapat na malamang ang paglabag. Bilang isang kondisyon na dapat munang tuparin upang makakuha ng pera sa pamamagitan ng foreclosure ng association lien, ang association ay dapat na sumunod nang mahigpit sa lahat ng applicable na lien/foreclosure provisions; ang mga korte ay maaaring suspindihin ang mga proceedings upang payagan ang compliance, kung saan walang late fees, interes, o delinquency charges na maaaring magsipan.

• ✓Ang mga aksyon sa pagpapatupad ng building restriction ay dapat simulan sa loob ng isang taon mula sa pagtuklas
• ✓Ang strict compliance sa lien/foreclosure provisions ay isang kondisyon na dapat munang tuparin bago ang foreclosure recovery
• ✓Ang mga korte ay maaaring suspindihin ang foreclosure proceedings upang payagan ang strict compliance
• ✓Walang late fees, interes, o delinquency charges na nagsisipan sa panahon ng compliance stay

Ang CCIOA ay nag-uudyok ng mediation/arbitration para sa mga pagtatalo sa pagitan ng mga kapitbahayan na hindi kasama ang mga agarang banta. Bawat asosasyon ay kailangang magdopt ng isang nakasulat na patakaran para sa pagtugon sa mga pagtatalo kasama ang mga unit owner sa pamamagitan ng Enero 1, 2007 at gawin itong available sa paghingi. Ang mga kontrobersya ay maaaring ipadala sa mediation sa pamamagitan ng kasunduan bago ang litigation; ang mga deklarasyon/bylaws/rules ay maaaring magsaad ng binding arbitration.

• ✓Bawat asosasyon ay dapat magdopt ng isang nakasulat na patakaran sa dispute resolution (deadline Enero 1, 2007)
• ✓Ang dispute policy ay dapat gawing available sa mga unit owner kapag hinihingi
• ✓Ang mga kontrobersya ay maaaring ipadala sa mediation sa pamamagitan ng kasunduan bago ang litigation

Maliban kung ang mga bylaws ay nagbibigay ng iba, ang isang nonprofit corporation ay maaaring magbenta, mag-lease, o mag-encumber ng lahat o karamihan ng kanyang ari-arian sa karaniwang kurso ng negosyo tulad ng pinagsisiguro ng board, nang walang pagsang-ayon ng miyembro.

• ✓Ang mga pagbebenta sa karaniwang at regular na kurso ng negosyo ay maaaring bigyan ng pahintulot ng board nang walang pagsang-ayon ng miyembro maliban kung kinakailangan ng bylaws
• ✓Ang corporation ay maaaring mag-mortgage o mag-encumber ng lahat o karamihan ng ari-arian nito mayroon man o walang karaniwang kurso
• ✓Ang pagsang-ayon ng miyembro ay hindi kinakailangan para sa mga transaksyon sa regular na kurso ng negosyo

Ang pagbebenta ng lahat o halos lahat ng ari-arian maliban sa karaniwang kurso ay nangangailangan ng pangako ng board at aproba ng miyembro. Dapat ibigyan ng tamang pabatid na naglalarawan ng transaksyon, at pagkatapos ng pahintulot ang transaksyon ay maaaring pa ring itapon.

• ✓Ang pagbebenta ng lahat/halos lahat ng ari-arian sa labas ng regular na kurso ay nangangailangan ng pangako ng board at aproba ng miyembro
• ✓Ang pabatid ay dapat nagsasaad ng layunin at kasama ang paglalarawan ng transaksyon
• ✓Ang transaksyon na bumubuo ng distribusyon ay ginagabayan ng Artikulo 133, hindi ng seksyong ito

Ang mga deskriptibong pamagat ng lisensya ay maaaring gamitin lamang ng mga may-ari ng lisensyang inisyu ng Board na nasa Magandang Kalagayan. Sa bawat ulat ng pagtataya, ang pamagat at numero ng lisensya ay dapat malinaw na makilala sa appraiser saanman sila pumirma, kabilang ang sulat ng pagpapadala, sertipikasyon, at ang form ng ulat. Maaaring gamitin ang aprubadong pagkakaikli (hal., Lic. App., Crt. Res. App., Crt. Gen. App.).

• ✓Ang mga pamagat ng lisensya ay maaaring gamitin lamang ng mga may-ari na nasa Magandang Kalagayan
• ✓Ang pamagat at numero ng lisensya ay dapat lumitaw saanman ang appraiser ay pumirma
• ✓Maaaring gamitin ang mga aprubadong pagkakaikli; ang mga prefix na may inityal lamang ay ipinagbabawal maliban sa mga pangangailangan ng federal data
• ✓Ang mga may-ari ng Pansamantalang Permit sa Pagsasanay ay dapat tukuyin ang kanilang home state, uri ng lisensya, numero, at numero ng permit

Walang licensyado na maaaring idagdag ang pangalan o lagda ng ibang licensyado nang walang malinaw na pahintulot para sa partikular na assignment. Ipinagbabawal ang pangkalahatang pahintulot; ang pahintulot ay dapat na assignment-by-assignment. Walang licensyado na maaaring pahintulutan ang kanilang lagda sa isang ulat nang hindi nuna personal na sinuri at ginawaran ng karamihan ang panghuling bersyon.

• ✓Ang paglagay ng lagda ay nangangailangan ng malinaw na pahintulot para sa bawat partikular na assignment
• ✓Ipinagbabawal ang pangkalahatang pahintulot sa lagda; ang pahintulot ay dapat na assignment-by-assignment
• ✓Ang licensyado ay dapat personal na suriin at magbigay ng karamihan bago maglagda ng panghuling bersyon

Ang dokumento ng lisensya/permit at ID card ay nananatiling ari-arian ng Board at dapat iharap kapag hiniling at ang anumang digital na kopya ay dapat burahin (halimbawa, sa pagsuspensyon, pagbabawi, o pagsasauli). Ang mga kopyang kasama sa mga ulat ay dapat magpakita ng 'COPY' nang malinaw na sumasaklaw sa mga naimbentaryo na bahagi. Walang hindi awtorisadong pagbabago na maaaring gawin sa dokumentong inisyu ng Board.

• ✓Ang mga dokumento ng lisensya ay nananatiling ari-arian ng Board at dapat iharap kapag hiniling
• ✓Ang mga kopya ng ulat ng lisensya ay dapat magpakita ng 'COPY' nang malinaw na sumasaklaw sa mga naimprentahang bahagi
• ✓Walang hindi awtorisadong pagbabago sa mga dokumentong inisyu ng Board na pinapayagan

Ang board ay maaaring tumanggi, magatalikod sa pagpapabago, suspindihin, o bawiin ang mortgage company registration; magisyu ng cease-and-desist orders; at magpapataw ng multa para sa paggawa nang walang registration, pagkabigo sa pagpanatili ng dokumento, pagpapaalam ng walang lisensyang indibidwal, o pangako/nakaligtaan na advertising.

• ✓Ang mga mortgage companies ay dapat panatilihing mga record sa loob ng apat na taon
• ✓Ang pagpapaalam/pagsasaad ng walang lisensyang indibidwal (hindi nagiging lisensyado) ay dahilan
• ✓Ang mga pangako/nakaligtaang pahayag o bait and switch advertising ay dahilan
• ✓Mga multa: hanggang $1,000 sa unang proseso; hanggang $2,000 sa susunod na proseso

Walang awtomatikong imputasyon ng paglabag sa mortgage company kung ang isang licensed o required-to-be-licensed na agent o empleyado ay lumabag sa ibang disposisyon ng Bahagi 7.

• ✓Ang paglabag ng isang agent o empleyado ay hindi awtomatikong imputado sa kumpanya
• ✓Ang Board ay maaaring magsagawa ng imbestigasyon sa sariling inisyatiba o batay sa nakasulat na reklamo

Ito ay isinasaad na labis sa batas para sa isang broker na nakarehistro bilang empleyado ng iba pang broker na tumanggap ng komisyon o anumang halaga ng pagsasaalang-alang para sa mga lisensyadong aksyon mula sa sinuman maliban sa broker ng kanilang kumpanya, na dapat ay isang lisensyadong real estate broker.

• ✓Ang empleyado na broker ay maaari lamang tumanggap ng kompensasyon mula sa naghahalang broker
• ✓Ang naghahalang broker ay dapat na isang lisensyadong real estate broker

Ang mga disiplinary at pagkakataon-na-tanggihan ng lisensya ay isinasagawa ng isang administrative law judge sa ilalim ng mga seksyon 24-4-104 at 24-4-105. Ang mga pagdinig ay ginaganap sa county kung saan naroroon ang opisina ng Commission o sa ibang itinalagang lugar. Walang lisensya ang maaaring tanggihan, suspinduhin, o bawiin hanggang ang Commission ay magdesisyon sa pamamagitan ng karamihan ng boto.

• ✓Ang mga disiplinary na pagdinig ay isinasagawa ng isang administrative law judge
• ✓Walang aksyon sa lisensya na magiging epektibo nang walang karamihan ng boto mula sa Commission

Ang isang ilagang aksyon ng isang empleyado, opisyal, o miyembro ng isang lisensyadong broker ay HINDI dahilan para sa disiplinary na aksyon laban sa broker maliban kung ang broker ay may aktwal na kaalaman o ay napabayaan sa pag-subaybay.

• ✓Ang isang broker ay hindi susukan ng disiplina para sa mga aksyon ng empleyado kung wala ang aktwal na kaalaman o napabayaan sa pag-subaybay
• ✓Ang aktwal na kaalaman o napabayaan sa pag-subaybay ay lumilikha ng responsibilidad ng broker

Ang sinumang tao o entidad na gumagana bilang real estate broker nang walang lisensya, o pagkatapos ng pagbawi ng lisensya o sa panahon ng suspensyon, ay nakakagawa ng class 2 misdemeanor.

• ✓Ang paggana bilang broker nang walang lisensya ay isang class 2 misdemeanor
• ✓Ang paggana pagkatapos ng pagbawi o sa panahon ng suspensyon ay isa ring class 2 misdemeanor

Ang mga desisyon ng Commission ay napapailalim sa pagsusuri ng Court of Appeals ayon sa 24-4-106(11). Ang korte ay maaaring itigil ang epekto ng isang panghuling order, ngunit lamang pagkatapos ng isang hearing tungkol sa kung ang pampublikong kalusugan, kaligtasan, at kapakanan ay magiging banta, at maaaring magkailangan ng isang bond.

• ✓Ang mga desisyon ng Commission ay maaaring suriin ng Court of Appeals
• ✓Ang korte ay maaaring itigil ang isang order lamang pagkatapos ng isang hearing at maaaring magkailangan ng isang bond

Ang Komisyon, direktor, o ALJ ay maaaring magisyu ng mga subpoena upang pilitin ang pagdalo ng mga saksi at paghahatid ng mga rekord. Ang sadyang pagkabigo na sumunod ay isang kleineng paglabag, at bawat araw ng pagtanggi ay isang hiwalay na paglabag. Ang Komisyon ay maaaring maghanap ng pagpapatupad ng hukuman.

• ✓Ang Komisyon, direktor, o ALJ ay maaaring magisyu ng mga subpoena
• ✓Ang sadyang pagkabigo na sundin ang isang subpoena ay isang kleineng paglabag, bawat araw ay isang hiwalay na paglabag

Ang Komisyon ay maaaring magsumikap ng court injunction laban sa mga paglalabigay malaki anuman ang iba pang remedyo. Ang Bahagi 2 (broker license law) ay inilabas nang epektibo noong Setyembre 1, 2026, napapailalim sa sunset review sa ilalim ng 24-34-104.

• ✓Ang Komisyon ay maaaring magsumikap ng injunction laban sa mga paglalabigay
• ✓Ang Bahagi 2 ay inilabas nang epektibo noong Setyembre 1, 2026, napapailalim sa sunset review

Ang isang CIC ay lumilikha lamang sa pamamagitan ng pag-record ng isang deklarasyon na isinasagawa katulad ng isang deed (at sa isang cooperative, sa pamamagitan ng pagpaglipat ng real estate sa association). Ang deklarasyon ay dapat na isinasagawa ng/awtorisado ng may-ari ng real estate, naka-record sa bawat county kung saan ang anumang bahagi ay matatagpuan, at na-index sa grantor's index. Walang CIC na lumilikha hanggang sa ang plat o map ay naka-record. Ang mga komunidad na may horizontal unit boundaries ay nangangailangan ng certificate of completion mula sa isang independent engineer, surveyor, o architect.

• ✓Ang isang common interest community ay lumilikha lamang sa pamamagitan ng pag-record ng isang deklarasyon na isinasagawa katulad ng isang deed
• ✓Ang deklarasyon ay dapat na naka-record sa bawat county kung saan ang anumang bahagi ay matatagpuan
• ✓Walang common interest community na lumilikha hanggang sa ang plat o map ay naka-record
• ✓Ang mga komunidad na may horizontal unit boundaries ay nangangailangan ng certificate of completion

Maliban kung itinakda ng deklarasyon: ang mga nalaminating na ibabaw ng mga pader/sahig/kisame ay bahagi ng yunit, at ang iba pang mga bahagi ay mga karaniwang elemento. Ang mga fixture na nagsisilbi lamang sa isang yunit ay limitadong karaniwang elemento; ang mga nagsisilbi sa higit sa isa ay karaniwang elemento. Ang mga espasyo at pagpapabuti sa loob ng mga hangganan ay bahagi ng yunit. Ang mga panlabas na item na dinisenyo upang maglingkod sa isang yunit (mga persiyana, mga hakbang sa pinto, balkon, patio, mga panlabas na pintuan/bintana) ay limitadong karaniwang elemento na inilaan sa yunit na iyon.

• ✓Ang mga nalaminating na ibabaw ng mga pader, sahig, at kisame ay bahagi ng yunit
• ✓Ang mga fixture na nagsisilbi lamang sa isang yunit ay limitadong karaniwang elemento na inilaan sa yunit na iyon
• ✓Ang mga panlabas na item na nagsisilbi sa isang yunit (balkon, patio, mga panlabas na pintuan/bintana) ay limitadong karaniwang elemento

Lahat ng probisyon ng deklarasyon at mga panloob na patakaran ay maaaring paghiwalayin. Ang panuntunan laban sa perpetuidad ay hindi binabagukan ang anumang deklarasyon, mga panloob na patakaran, o probisyon ng mga patakaran. Kung magkakasalungat ang deklarasyon at mga panloob na patakaran, ang deklarasyon ang nangunguna (maliban kung hindi pare-pareho sa CCIOA). Ang titulo ay hindi ginagawang hindi mabibili dahil sa hindi malaking pagkabigo ng deklarasyon na sumusunod sa CCIOA.

• ✓Ang mga probisyon ng deklarasyon at mga panloob na patakaran ay maaaring paghiwalayin
• ✓Sa tunggali sa pagitan ng deklarasyon at mga panloob na patakaran, ang deklarasyon ang nangunguna
• ✓Ang panuntunan laban sa perpetuidad ay hindi binabagukan ang mga probisyon ng deklarasyon/panloob na patakaran
• ✓Ang hindi malaking kapangkalahatang pagkabigo ng deklarasyon ay hindi ginagawang hindi mabibili ang titulo

Ang isang yunit ay maaaring legally na ilarawan ng CIC name, recording data, county, at identifying number nang hindi gumagamit ng terminong 'unit.' Ang deklarasyon ay dapat maglaman ng mga pangalan/uri ng komunidad, mga county, legal description, maximum na yunit, paglalarawan ng unit boundary, mga paglalarawan ng limited common element, development/special declarant rights, allocation ng interests, paggamit/occupancy restrictions, at easement recording data. Ang mga declarant ay maaaring mag-amend upang itama ang mga error o sumunod sa secondary mortgage market requirements.

• ✓Ang isang yunit ay maaaring legally na ilarawan ng CIC name, recording data, county, at identifying number
• ✓Ang deklarasyon ay dapat nagsaad ng maximum na bilang ng mga yunit na ang declarant ay may karapatang lumikha
• ✓Ang deklarasyon ay dapat mag-allocate ng interests sa bawat yunit ayon sa § 38-33.3-207
• ✓Ang mga declarant ay maaaring mag-amend upang itama ang clerical/technical errors o matugunan ang secondary mortgage market guidelines

Ang isang applicant ay nagsusumite ng application para sa AMC license o bilang isang controlling appraiser. Ang mga Partnership, LLC, at corporation ay dapat magdesignate ng isang controlling appraiser na aktibong certified sa isang estado na kinikilala ng ASC. Ang controlling appraiser ay responsable sa licensed practices ng entity at sa lahat ng empleyado. Ang Board ay may jurisdiction sa parehong designated appraiser at sa entity.

• ✓Ang mga entity ay dapat magdesignate ng controlling appraiser na aktibong certified sa isang estado na kinikilala ng ASC
• ✓Ang controlling appraiser ay responsable sa licensed practices ng entity at sa mga empleyado
• ✓Ang Board ay may jurisdiction sa parehong controlling appraiser at sa entity

Ang Board ay hindi maglalabas ng AMC license hanggang ang controlling appraiser at bawat 10%+ owner ay matugunan ang fitness standards at magsumite ng fingerprints. Ang Board ay hindi magbibigay ng lisensya sa isang entity kung ang controlling appraiser o kahit anong owner ay nakaranas ng appraiser credential na refused, denied, cancelled, surrendered in lieu of revocation, o revoked sa kahit anong estado. Ang prior disciplinary action ay prima facie evidence ng grounds para sa denial.

• ✓Ang controlling appraiser at 10%+ owners ay dapat magsubmit ng fingerprints at matugunan ang fitness standards
• ✓Walang license kung ang controlling appraiser o kahit anong owner ay may credential na revoked/denied sa kahit anong estado
• ✓Ang prior disciplinary action ay prima facie evidence ng grounds para sa denial

Ang bawat AMC ay dapat mapanatili ang isang tiyak na lugar ng negosyo. Ang mga AMC na mula sa labas ng estado ay dapat na hawakan ng kanilang kontroladong appraisor sa lahat ng mga aktibidad na may lisensya sa Colorado. Ang mga partnership, LLC, at korporasyon ay dapat na maayos na nagrehistro/nasa magandang kalagayan sa estado. Ang mga institusyong pampinansyal at mga subsidiary ng AMC na pagmamay-ari o kontrolado ng isang insured depository institution na regulado ng mga federal agency ay HINDI kailangang magrehistro sa Board.

• ✓Ang bawat AMC ay dapat mapanatili ang isang tiyak na lugar ng negosyo
• ✓Ang mga entidad ay dapat na maayos na nagrehistro at nasa magandang kalagayan sa estado
• ✓Ang mga subsidiary ng AMC na pagmamay-ari ng institusyong pampinansyal at regulado ng mga federal agency ay walang kaperrang magparehistro

Ang board ay maaaring magbigay ng multa, tanggihan, sensurado, ilagay sa probation, umorder ng restitution/damages, o suspindihin/bawiin ang lisensya para sa maraming aksyon kabilang ang misrepresentation, false advertising, undisclosed conflicts of interest, mishandling ng funds, converting/commingling ng funds, at pagbibigay ng commissions sa unlicensed persons.

• ✓Ipinagbabawal ang knowing misrepresentations o false/misleading advertising
• ✓Ipinagbabawal ang kumilos para sa higit sa isang partido nang hindi nag-disclose ng conflicts of interest
• ✓Ipinagbabawal ang converting, commingling, o hindi pag-escrow ng funds ng iba
• ✓Ipinagbabawal ang pagbibigay ng commissions sa unlicensed persons

Ang mga MLO ay dapat maglagay ng pinagkakatiwalaang pera sa custody ng employer nang mabilis, magbigay-account at magpadala ng pera ng iba sa loob ng makatwirang panahon, at panatilihing ligtas ang pondo ng iba sa isang escrow/trustee account sa isang Colorado bank/depositary na asegurarado ng isang ahensya ng US, na subject sa audit ng board.

• ✓Dapat mabilis na ilagay ang pinagkakatiwalaang pondo sa custody ng employer
• ✓Huwag i-convert, i-divert, o ihalo ang pondo ng iba
• ✓Ang pondo ng iba ay dapat panatilihing nasa escrow/trustee account sa isang Colorado depository
• ✓Ang mga talaan ng pondo ay subject sa audit ng board

Kasama sa batayan ang conviction o plea sa mga tinukoy na krimen (title 18 fraud, theft, at kaugnay na artikulo), paglabag sa Colorado o federal fair housing laws, at kabiguan na magbigay ng agarang notisya sa board ng gayong mga conviction o paglabag.

• ✓Ang conviction o plea para sa mga tinukoy na title 18 crimes ay batayan para sa disiplina
• ✓Ang paglabag o tulong sa paglabag ng fair housing laws ay batayan
• ✓Dapat agad na magbigay ng written notisya sa board ng mga covered convictions o violations

Ang mga ipinagbabaong aksyon ay kinabibilangan ng pagsisikap na makakuha ng bayad sa pamamagitan ng pinakamahusay na pagsisikap kahit walang nakuhang pautang, pag-advertise ng mga termino na hindi aktwal na available, lihim o hindi ipinahayag na kompensasyon, at maling mga pahayag tungkol sa mga rate, puntos, o mga kondisyon ng financing (bait and switch).

• ✓Hindi maaaring makipagsosyo upang kumita ng bayad sa pamamagitan ng pinakamahusay na pagsisikap kung walang aktwal na pautang na nakuha
• ✓Hindi maaaring mag-advertise ng mga rate o kondisyon maliban kung aktwal na available sa oras ng pag-advertise
• ✓Hindi maaaring makatanggap ng lihim o hindi ipinahayag na kompensasyon
• ✓Ang bait at switch advertising ay ipinagbabawal

Ang mga MLO ay dapat magbayad sa mga third-party provider sa loob ng 30 araw mula sa pagrekord ng loan closing document o 90 araw pagkatapos ng pagkakumpleto (alin man ang mas maaga) maliban kung may dispute. Ang mga rekord ay dapat panatilihin ng apat na taon at ang mga complaint at investigative files ay hindi bukas sa publiko habang ang mga stipulations at final orders ay publikong rekord.

• ✓Dapat magbayad sa third-party providers sa loob ng 30 araw mula sa pagrekord o 90 araw mula sa pagkakumpleto
• ✓Ang mga rekord ay dapat mapanatili ng apat na taon maliban kung employed ng isang registered company
• ✓Ang mga complaint at investigative files ay hindi bukas sa publiko
• ✓Ang mga stipulations at final agency orders ay publikong rekord

Ang board ay hindi magsasaalang-alang ng bagong aplikasyon hanggang dalawang taon pagkatapos ng pagkabawi. Kung ang pagsuspinde/pagkabawi ay nagresulta mula sa pag-uugali na nagdulot ng panansalang pinansyal, walang paglabas ng lisensya hanggang sa ganap na restitusyon (kasama ang interes, bayad ng abogado, at gastos) ay ginawa.

• ✓Walang bagong aplikasyon na isasaalang-alang hanggang dalawang taon pagkatapos ng pagkabawi
• ✓Walang muling paglalicense hanggang sa ganap na restitusyon ay ginawa kapag ang pag-uugali ay nagdulot ng panansalang pinansyal
• ✓Ang restitusyon ay kasama ang interes, makatwirang bayad ng abogado, at gastos
• ✓Ang board ay dapat magsumite ng mga kriminalong bagay sa mga awtoridad sa ipatupad ng batas

Ang mga MLO ay dapat sumunod sa mga federal na batas sa advertising kasama ang TILA/Regulation Z, RESPA/Regulation X, ECOA/Regulation B, Gramm-Leach-Bliley, HMDA/Regulation C, ang FTC Act, at ang Telemarketing Sales Rule.

• ✓Dapat sumunod sa TILA/Regulation Z at RESPA/Regulation X sa advertising
• ✓Dapat sumunod sa ECOA/Regulation B at Gramm-Leach-Bliley Act
• ✓Dapat sumunod sa HMDA/Regulation C at ang FTC telemarketing sales rule

Lahat ng mga kumpanya at broker na gumagamit ng mga dokumento na may Personal Identifying Information (PII) ay dapat magsagawa ng mga patakaran para sa secure na pagpapanatili, tamang pagkasira, at notification ng breach ayon sa batas ng Colorado. Ang kabiguan ay maaaring magresulta sa mga pagkakahanap ng unworthiness/incompetence.

• ✓Dapat may mga patakaran para sa secure na pagpapanatili at disposal ng PII (6-1-713.5)
• ✓Dapat may mga pamamaraan para sa pagkilala at notification ng breach (6-1-716)
• ✓Ang kabiguan na protektahan ang PII ay maaaring magresulta sa disiplina sa ilalim ng 12-10-217(1)(d)

Ang mga firma na may employing broker at hindi bababa sa isang associate broker ay dapat magkaroon ng nakasulat na mga patakaran tungkol sa mga brokerage relationship na inaalok, proteksyon ng confidentiality, pagtatalaga ng Designated Brokers, employing broker bilang designated broker, at kontrol sa accounting ng trust account.

• ✓Dapat magadopt ng nakasulat na patakaran na nagkilala sa mga working relationship na inaalok (Rule 6.4.A)
• ✓Dapat magkaroon ng mga pamamaraan para sa pagpapanatili ng confidentiality (Rule 6.4.B.4)
• ✓Dapat tumugon sa accounting controls ng trust/escrow account (Rule 5.1)
• ✓Ang mga patakaran ay dapat ilapat sa lahat ng associate brokers at mapirmahan bilang natanggap

Ang mga broker ay dapat maiwasan ang hindi sinadyang pagbubunyag ng kumpidensyal na impormasyon sa mga sitwasyon tulad ng mga pagpupulong ng benta, ibinagong kagamitan, mga mensahe sa telepono, at mga panlipunan na kaganapan. Ang isang associate broker ay maaaring magbahagi ng kumpidensyal na impormasyon sa isang nagpapaupa/supervisory broker nang hindi pinapalawak ang relasyon.

• ✓Ang mga broker ay dapat magbantay laban sa hindi sinadyang pagbubunyag ng kumpidensyal na impormasyon
• ✓Ang associate broker ay maaaring magbahagi ng kumpidensyal na impormasyon sa nagpapaupa/supervisory broker nang hindi pinapalawak ang relasyon