주제 47개 · 2026-09-17 업데이트
개발자는 유틸리티, 서비스 또는 부동산에 관한 중요한 사실을 허위로 표시하거나 은폐해서는 안 됩니다.
개발자는 사업을 시작하기 전에 등록해야 하며 사업 기록을 유지하고 제출해야 합니다.
규칙은 소유권 보험 인도, 증서 인도 시기 및 불만이나 감시에 대응할 의무를 규정합니다.
타임셰어 개발업자는 계획이 교환 프로그램을 포함하는지 여부를 공시하고 상세한 정보를 제공해야 합니다.
일반적으로 선언은 50% 이상의 투표권이 할당된 단위 소유자들에 의해 수정될 수 있으며, 최대 67%까지 더 큰 비율로 수정될 수 있습니다. 67% 이상을 요구하는 조항은 공공 정책에 위배되므로 무효이며 67%로 간주됩니다.
특별 선언인 권리를 생성/증가시키거나, 유닛을 증가시키거나, 경계/배분된 이익을 변경하는 수정안은 선언인이 아닌 투표의 67% 포함하여 최소 67%의 투표가 필요합니다. 유닛 사용 제한 변경은 최소 67%이 필요합니다.
모든 수정사항은 커뮤니티가 위치한 모든 카운티에서 기록되어야 하며, 기록 시에만 효력이 발생합니다. 협회는 특정 조건 하에서 지구 법원에 선언문 수정을 청원할 수 있습니다.
위원회는 FIRREA를 충족하는 초기 면허 요건을 규정하며, 모든 신청자가 시험에 합격할 것을 요구합니다. 연방법이 적용되지 않는 경우, 위원회는 AQB 기준을 지침으로 사용합니다. 네 가지 수준은 다음과 같이 정의됩니다: 공인 일반 감정사, 공인 주거용 감정사, 공인 과세표준 감정사, 및 공인 감정사. 카운티 사정관, 카운티 사정관 사무실 직원, 또는 재산세 부서 직원만이 과세표준 인증을 보유할 수 있습니다.
위원회는 신청인이 적격성 기준을 충족하고 주(State) 및 연방 범죄 경력 조회를 위해 CBI에 지문을 제출할 때까지 면허를 발급하지 않습니다. 처리되지 않은 체포 기록이 있는 신청인의 경우 이름 기반 사법 기록 조회가 필요합니다. 종가세(Ad Valorem) 감정사 신청인은 지문 채취 및 신원 조회 요건의 적용을 받지 않습니다.
위원회는 FIRREA를 충족하기 위해 공인일반감정사, 공인주택감정사 및 허가감정사를 위한 CE 요구사항을 규정하며, 별도로 종가세감정사를 위한 요구사항을 규정합니다. CE 요구사항은 연방법보다 더 엄격할 수 없습니다. 허가 기준에는 감정평가 조직의 회원자격 또는 비회원자격이 포함되어서는 안 됩니다.
위원회는 신청자가 AQB에서 정한 최소 감정 경험 요건을 충족하지 않으면 감정사 면허를 발급할 수 없습니다. 위원회는 평가를 수행하는 면허 감정사에 대해 완전한 USPAP 준수로부터의 면제를 승인해야 하지만, 윤리, 기록 유지, 역량 및 작업 범위 기준은 면제할 수 없습니다.
단기 임대는 부동산 중개 서비스가 아닌 재산 사용 라이선스이며 취소될 수 있습니다. 임차는 사법 조치가 필요한 배타적 이익을 창설합니다. 체류 기간은 한 가지 요소이며, 30일 이상의 체류는 자동으로 임차로 간주되지 않습니다.
소유자는 콜로라도 세무부(Colorado Department of Revenue)에 판매세를 징수하고 납부할 책임이 있으며, 사업 라이선스, 숙박세 라이선스 및 지방 허가증이 필요할 수 있습니다. 세금은 일반적으로 30일 이하의 임대 기간에 대해 징수됩니다.
소유자가 평가금을 납부하지 않으면, 협회는 징수 비용 및 합리적인 변호사 수수료의 상환을 요구할 수 있으나, 변호사 수수료는 $5,000 또는 채무액의 50% 중 적은 금액으로 제한됩니다. 법원은 승소 당사자에게 합리적인 변호사 수수료를 부여하나 징수를 위한 협회 수수료는 동일한 한도로 제한됩니다. 소유자가 위반하지 않은 주장된 위반에 대해 승소하면, 소유자는 수수료를 회수하고 협회는 그러할 수 없습니다. 한도는 2025년 8월 1일부터 인플레이션으로 조정됩니다.
건물 제한 조건을 집행하기 위한 소송은 위반 사실을 알았거나 알아야 했을 때부터 1년 이내에 제기되어야 합니다. 협회 담보권의 압류를 통해 금전을 회수하기 위한 전제 조건으로서, 협회는 적용 가능한 담보권/압류 규정을 엄격히 준수해야 하며, 법원은 준수를 허용하기 위해 소송을 중지할 수 있으며, 그 기간 동안 연체료, 이자 또는 연체료가 발생하지 않습니다.
CCIOA는 긴급한 위협이 없는 이웃 분쟁에 대해 중재/중정을 권장합니다. 각 협회는 2007년 1월 1일까지 유닛 소유자와의 분쟁을 해결하기 위한 서면 정책을 채택하고 요청 시 이를 제공해야 합니다. 분쟁은 소송 전에 합의에 의해 중재에 제출될 수 있으며, 정관/규칙에서는 구속력 있는 중정을 명시할 수 있습니다.
정관에서 달리 규정하지 않는 한, 비영리법인은 이사회의 승인을 받아 통상적인 사업 과정에서 전부 또는 실질적으로 전부의 부동산을 판매, 임차, 또는 저당할 수 있으며, 회원의 승인이 필요하지 않습니다.
통상적 과정 외에서 전부 또는 실질적으로 모든 자산의 매각은 이사회의 제안과 회원의 승인을 요구합니다. 거래를 설명하는 적절한 통지가 제공되어야 하며, 승인 후에도 거래는 포기될 수 있습니다.
설명적 면허 제목은 해당 위원회에서 발급한 면허를 소유하고 양호한 상태(Good Standing)를 유지하는 자만 사용할 수 있습니다. 각 감정평가 보고서에서 면허 제목과 번호는 송장 편지, 인증서, 보고서 양식을 포함하여 감정평가사가 서명하는 모든 곳에서 명확하게 감정평가사를 식별해야 합니다. 승인된 약자를 사용할 수 있습니다(예: Lic. App., Crt. Res. App., Crt. Gen. App.).
라이선시는 명시적 허가 없이 다른 라이선시의 이름이나 서명을 첨부할 수 없습니다. 포괄적 허가는 금지되며, 인가는 과제별로 이루어져야 합니다. 라이선시는 최종 버전을 직접 검토하고 승인한 후에만 보고서에 서명할 수 있습니다.
라이선스/허가 문서 및 신분증은 Board의 소유물이며 요청 시 반납해야 하고 모든 디지털 사본은 삭제되어야 합니다(예: 정지, 취소, 반납 시). 보고서에 포함된 사본은 인쇄된 부분에 '사본(COPY)'을 눈에 띄게 표시해야 합니다. Board가 발급한 문서에 무단으로 수정할 수 없습니다.
위원회는 모기지 회사 등록을 거부, 갱신 거부, 정지 또는 취소할 수 있으며, 중지 및 금지 명령을 발행하고, 등록 없이 행동하거나 서류 보관에 실패하거나 무면허 개인을 고용하거나 거짓/기만적 광고에 대해 벌금을 부과할 수 있습니다.
면허를 소유하거나 면허를 소유해야 하는 에이전트 또는 직원이 제7부의 다른 조항을 위반하더라도 모기지 회사에 자동으로 귀속되는 위반 사항은 없습니다.
다른 중개인에게 고용된 것으로 등록된 중개인이 라이선스가 있는 행위에 대해 고용주인 공인 부동산 중개인을 제외한 다른 사람으로부터 수수료 또는 유가증권을 받는 것은 위법입니다.
징계 및 면허 거부 절차는 24-4-104 및 24-4-105 조항에 따라 행정법판사에 의해 진행됩니다. 절차는 위원회 사무실의 카운티 또는 다른 지정된 장소에서 개최됩니다. 위원회가 과반수 투표로 결정할 때까지 어떤 면허도 거부, 정지 또는 취소될 수 없습니다.
인가된 중개인의 직원, 임원 또는 조합원의 불법 행위는 중개인이 실제 지식을 가지고 있었거나 감독에 있어 과실이 없는 한 중개인에 대한 징계 사유가 되지 않습니다.
허가증 없이, 허가증 취소 후 또는 정지 기간 중에 부동산 중개인으로 행동하는 모든 개인 또는 단체는 2급 경범죄를 범합니다.
위원회 결정은 24-4-106(11)에 따라 항소법원의 심사 대상입니다. 법원은 공공 보건, 안전 및 복지가 위태로워질 수 있는지에 대한 청문회 후에만 최종 명령의 효력을 중지할 수 있으며, 보증금을 요구할 수 있습니다.
위원회, 이사, 또는 행정법판사(ALJ)는 증인 출석 및 기록 제출을 강제하는 소환장을 발부할 수 있습니다. 고의적인 불응은 경범죄이며, 거부의 매 일자는 별도의 범죄입니다. 위원회는 법원의 강제 집행을 요청할 수 있습니다.
위원회는 다른 구제 수단과 관계없이 위반 행위에 대한 법원의 금지명령을 구할 수 있습니다. 제2부(중개인 면허법)는 2026년 9월 1일부로 폐지되며, 24-34-104에 따른 일몰 검토 대상입니다.
공동이익공동체는 양도증서와 같이 작성된 선언문을 기록함으로써만 설립되며, 협동조합의 경우 부동산을 협회에 양도함으로써 설립됩니다. 선언문은 부동산 소유자에 의해 작성되거나 승인되어야 하며, 부동산의 일부가 위치한 모든 카운티에서 기록되어야 하고, 양도인 색인에 색인화되어야 합니다. 지형도 또는 지도가 기록될 때까지 공동이익공동체는 설립되지 않습니다. 수평 단위 경계가 있는 커뮤니티는 독립 엔지니어, 측량사 또는 건축가로부터의 완공증명서가 필요합니다.
선언에서 제공한 경우를 제외하고: 벽, 바닥, 천장의 완성된 표면은 유닛의 일부이며, 다른 부분은 공용 요소입니다. 한 개 유닛만 서비스하는 설비는 제한된 공용 요소이고, 하나 이상을 서비스하는 것은 공용 요소입니다. 경계 내의 공간과 개선 사항은 유닛의 일부입니다. 단일 유닛을 서비스하도록 설계된 외부 항목(셔터, 현관 계단, 발코니, 파티오, 외부 문/창)은 해당 유닛에 할당된 제한된 공용 요소입니다.
모든 선언 및 정관 조항은 분리 가능합니다. 영구 금지 규칙은 어떤 선언, 정관 또는 규칙 조항도 무효화하지 않습니다. 선언과 정관이 충돌하는 경우 선언이 우선합니다(CCIOA와 불일치하지 않는 한). 선언이 CCIOA를 준수하지 못한 경미한 부분으로 인해 소유권이 양도 불가능하게 되지 않습니다.
단위는 CIC 이름, 기록 데이터, 카운티 및 식별 번호로 법적으로 기술될 수 있으며 「단위」라는 용어를 사용할 필요가 없습니다. 선언서는 커뮤니티의 이름/유형, 카운티, 법적 기술, 최대 단위 수, 단위 경계 기술, 제한된 공용 요소 기술, 개발/특별 선언자 권리, 이익 배분, 사용/점유 제한사항 및 용역권 기록 데이터를 포함해야 합니다. 선언자는 오류를 수정하거나 이차 모기지 시장 요구사항을 준수하기 위해 수정할 수 있습니다.
신청자는 AMC 라이선스 또는 통제 감정사로 신청합니다. 파트너십, LLC 및 법인은 ASC가 인정하는 주에서 활발히 인증된 통제 감정사를 지정해야 합니다. 통제 감정사는 해당 기관의 라이선스 관행 및 모든 직원에 대한 책임을 집니다. 보드는 지정된 감정사와 해당 기관 모두에 대해 관할권을 가집니다.
이사회는 지배 감정인 및 10% 이상의 주주가 적격 기준을 충족하고 지문을 제출할 때까지 AMC 면허를 발급하지 않습니다. 이사회는 지배 감정인 또는 소유자가 어느 주에서든 감정인 자격을 거부, 부인, 취소, 취소 대신 양도 또는 취소당한 경우 해당 법인에 면허를 부여하지 않습니다. 이전의 징계 조치는 거부 사유의 일차적 증거입니다.
각 AMC는 확정된 영업소를 유지해야 합니다. 주외 AMC는 자신의 감독 감정사가 모든 콜로라도 주(州) 면허 활동을 감독해야 합니다. 파트너십, LLC 및 법인은 주(州)에 적절히 등록되어 있어야 하며 양호한 상태를 유지해야 합니다. 금융 기관 및 연방 기관에서 규제하는 피보험 예금 기관이 소유/통제하는 AMC 자회사는 위원회(Board)에 등록할 필요가 없습니다.
위원회는 부당 표시, 거짓 광고, 미공개 이해 상충, 자금 오용, 자금 전환/혼합, 그리고 미등록자에 대한 수수료 지급을 포함한 수많은 행위에 대해 벌금, 거부, 견책, 보호 관찰, 배상/손해배상 명령, 또는 정지/취소 조치를 할 수 있습니다.
MLO는 신탁받은 자금을 고용주의 보관소에 신속히 예치해야 하며, 합리적인 시간 내에 타인의 자금을 계산하여 송금해야 하고, 타인의 자금을 미국 기관의 보험이 적용되는 콜로라도 은행/예치 기관의 에스크로/신탁 계좌에 보관해야 하며, 이는 위원회의 감사 대상입니다.
근거에는 지정된 범죄(제18편 사기, 절도 및 관련 조항)에 대한 유죄판결/인정, 콜로라도 또는 연방 공정주택법 위반, 및 그러한 유죄판결 또는 위반을 위원회에 즉시 통지하지 못한 경우가 포함됩니다.
금지된 행위에는 대출이 실제로 이루어지지 않더라도 최선의 노력을 통해 얻을 수 있는 수수료 청구, 실제로 이용 가능하지 않은 조건 광고, 비공개 또는 미공시 보상, 그리고 금리, 포인트 또는 금융 조건에 관한 거짓 진술(미끼 전환)이 포함됩니다.
MLO는 분쟁이 있는 경우를 제외하고 대출 마감 서류 기록일로부터 30일 이내 또는 완료 후 90일 이내(둘 중 먼저 도래하는 시점)에 제3자 공급자에게 지불해야 합니다. 기록은 4년 동안 유지되어야 하며, 불만 및 조사 파일은 공개 열람이 제한되는 반면 합의서 및 최종 명령은 공개 기록입니다.
위원회는 취소 후 2년이 지날 때까지 새로운 신청을 검토하지 않습니다. 금전적 손실을 초래하는 행위로 인해 면허가 정지/취소된 경우, 전체 배상금(이자, 변호사 비용, 소송비용 포함)이 지불될 때까지 면허를 발급하지 않습니다.
MLO는 TILA/규정 Z, RESPA/규정 X, ECOA/규정 B, Gramm-Leach-Bliley, HMDA/규정 C, FTC법 및 전자통신판매규칙을 포함한 광고 관련 연방법을 준수해야 합니다.
개인식별정보(PII)를 포함한 문서를 사용하는 모든 회사 및 중개인은 콜로라도 법률에 따라 안전한 유지, 적절한 폐기 및 위반 통지에 대한 정책을 유지해야 합니다. 위반 시 부적격/무능력 판단이 내려질 수 있습니다.
고용 브로커와 최소 1명 이상의 준회원 브로커를 보유한 회사는 제공되는 중개 관계, 기밀 보호, 지정 브로커 지정, 고용 브로커의 지정 브로커 역할, 신탁 계좌 회계 통제에 관한 서면 정책을 수립해야 합니다.
중개인은 판매 회의, 공용 장비, 전화 메시지, 사교 행사 등의 상황에서 기밀 정보의 부주의적 공개를 방지해야 합니다. 준중개인은 관계를 확대하지 않으면서 고용/감독 중개인과 기밀 정보를 공유할 수 있습니다.
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