Rules Chapter 4: Professional Standards +12Colorado · العقارات · العربية

يجب ألا يقدم المطورون معلومات خاطئة أو يخفوا حقائق جوهرية حول المرافق أو الخدمات أو الممتلكات.

• ✓عدم الإفصاح عن توفر الوصول القانوني والتخلص من الصرف الصحي والمرافق في التقسيمات السكنية غير المكتملة (وما إذا كانت النفقات من قبل المطور أو المشتري) ينتهك 12-10-505(1)(b)
• ✓لا يجوز لأي مطور تقديم تمثيل خاطئ حول التوفر المستقبلي أو تكاليف الخدمات أو المرافق أو طابع أو استخدام الممتلكات العقارية في المنطقة المحيطة
• ✓يجب تقديم الإفصاحات للمشترين المحتملين قبل التعاقد، في اتفاقية المستهلك أو في وثيقة منفصلة

يجب على المطورين التسجيل قبل مزاولة الأعمال وصيانة/إنتاج سجلات الأعمال.

• ✓يجب على الكيان الموقع بصفته بائعاً/مؤجراً الحصول على شهادة المطور قبل التفاوض أو الاتفاق أو إجراء أي عملية بيع/إيجار/تحويل
• ✓إذا كان يعمل فقط بصفة وكيل أمين، يجب على المالك الفعلي الحصول على الشهادة
• ✓يجب على المطور الاحتفاظ بسجلات الأعمال وفقاً للقاعدة 3.4 وتقديمها للفحص عند طلب اللجنة بشكل معقول

تحكم القواعد تسليم تأمين الملكية وتوقيت تسليم الصك والواجبات المتعلقة بالرد على الشكاوى أو التدقيق.

• ✓يجب تقديم التزام تأمين الملكية أو إثبات الملكية في وقت معقول بعد التنفيذ؛ أكثر من 60 يوماً يعتبر غير معقول
• ✓يجب تسليم الصك خلال 60 يوماً من الإغلاق (غير القسط) أو خلال 60 يوماً من استكمال الدفعات (القسط)
• ✓يجب تقديم الأوامر أو الأحكام أو المراسيم الضارة الجوهرية للجنة في غضون 30 يوماً من بدء نفاذها
• ✓يجب على المطور تقديم إجابة كتابية على شكوى في الوقت المعقول الذي تحدده الجنة؛ الفشل في الرد يشكل أساساً للتأديب

يجب على مطوري الوقت المشترك الإفصاح عما إذا كانت الخطة تتضمن برنامج صرف وتقديم معلومات تفصيلية.

• ✓يجب الإفصاح عما إذا كانت خطة الوقت المشترك تتضمن برنامج صرف
• ✓يجب الإفصاح عن اسم/عنوان شركة الصرف، وما إذا كان المشاركة طوعية ومنفصلة عن عقد المطور
• ✓يجب الإفصاح عن القيود والتحديدات والرسوم والصرف بناءً على المساحة المتاحة مقابل الصرف المضمون والإقامات المشاركة

بشكل عام، يجوز تعديل الإعلان من قبل مالكي الوحدات التي تخصص لهم أكثر من 50% من الأصوات، أو نسبة أكبر تصل إلى 67%. أي حكم يتطلب أكثر من 67% يكون باطلاً كمخالف للنظام العام ويعامل على أنه 67%.

• ✓التعديلات بشكل عام تتطلب أكثر من 50% من الأصوات، بحد أقصى 67%
• ✓أي حكم يتطلب أكثر من 67% يكون باطلاً ويعتبر أنه يتطلب 67%
• ✓تُسمح نسبة أصغر من الأغلبية البسيطة فقط إذا كانت جميع الوحدات حصرياً غير سكنية

التعديلات التي تنشئ أو تزيد حقوق المُعلِن الخاصة، أو تزيد عدد الوحدات، أو تغيير الحدود أو الفوائد المخصصة تتطلب 67٪ على الأقل من الأصوات بما فيها 67٪ من أصوات غير المُعلِنين. تغيير قيود استخدام الوحدة يتطلب 67٪ على الأقل.

• ✓التعديلات التي تغير الوحدات أو الحدود أو الفوائد المخصصة تتطلب 67٪ بما فيها 67٪ من أصوات غير المُعلِنين
• ✓التعديلات التي تغير قيود استخدام الوحدة تتطلب 67٪ على الأقل من الأصوات
• ✓لا يجوز تقديم أي إجراء لطعن صحة التعديل بعد أكثر من سنة واحدة من التسجيل

يجب تسجيل كل تعديل في كل مقاطعة يقع فيها المجتمع ويسري مفعوله فقط بعد التسجيل. يجوز للجمعية تقديم التماس إلى محكمة المقاطعة لتعديل الإعلان بموجب الشروط المحددة.

• ✓يجب تسجيل التعديلات في كل مقاطعة ويسري مفعولها فقط بعد التسجيل
• ✓يجوز للجمعية تقديم التماس إلى محكمة المقاطعة بعد إخطار المالكين مرتين والحصول على أكثر من 50% من الأصوات المطلوبة
• ✓تقضي المحكمة بالالتماس إذا لم يعترض أكثر من 33% من المالكين وكان التعديل لا ينهي الإعلان أو يغير المصالح المخصصة

تحدد المجلس متطلبات الترخيص الأولية التي تلبي معايير FIRREA، وتتطلب من جميع المتقدمين النجاح في امتحان. إذا لم ينطبق أي قانون فيدرالي، تستخدم المجلس معايير AQB كمبادئ توجيهية. يتم تحديد أربعة مستويات: مقيّم معتمد عام، مقيّم معتمد سكني، مقيّم مرخص قيم الضرائب، ومقيّم مرخص. يحق فقط لمقيّم المقاطعة أو موظف مكتب مقيّم المقاطعة أو موظف قسم فرض ضريبة الممتلكات أن يحمل شهادة قيمة الضرائب.

• ✓يجب على جميع المتقدمين النجاح في امتحان يقدمه المجلس
• ✓لا يمكن أن تكون المتطلبات أكثر صرامة من القانون الفيدرالي الساري
• ✓يحق فقط لموظفي مقيّم المقاطعة/المكتب أو موظفي قسم فرض ضريبة الممتلكات أن يحملوا شهادة قيمة الضرائب
• ✓لا يجوز لموظف مقيّم المقاطعة الذي يحمل ترخيص قيمة الضرائب القيام بالتقييم خارج الواجبات الرسمية

لا تصدر الهيئة الترخيص حتى يستوفي المتقدم معايير اللياقة وتقديم بصمات الأصابع إلى جهاز CBI للتحقق من السجل الجنائي على مستوى الولاية والمستوى الوطني. يلزم إجراء فحص السجل القضائي على أساس الاسم للمتقدمين الذين لديهم توقيف بدون قرار. لا يخضع متقدمو تقييم القيمة الفعلية لمتطلبات بصمات الأصابع والتحقق من الخلفية.

• ✓يجب على المتقدمين تقديم بصمات الأصابع إلى جهاز CBI للتحقق من السجل الجنائي على مستوى الولاية والمستوى الوطني
• ✓يلزم إجراء فحص السجل القضائي على أساس الاسم للتوقيفات بدون قرار
• ✓متقدمو تقييم القيمة الفعلية مستثنون من متطلبات بصمات الأصابع

تحدد الهيئة متطلبات التعليم المستمر للمثمنين المعتمدين العامين والمعتمدين السكنيين والمرخصين لتلبية معايير FIRREA، وبشكل منفصل للمثمنين ad valorem. لا يمكن أن تكون متطلبات التعليم المستمر أكثر صرامة من القانون الفيدرالي. لا يجب أن تتضمن معايير الترخيص العضوية أو عدم العضوية في أي منظمة تقييم.

• ✓لا يمكن أن تكون متطلبات التعليم المستمر أكثر صرامة من القانون الفيدرالي المعمول به
• ✓لا يمكن أن تتضمن معايير الترخيص العضوية في أي منظمة تقييم
• ✓تحدد الهيئة متطلبات التعليم المستمر بشكل منفصل للمثمنين ad valorem

لا تصدر اللجنة رخصة مقيم ما لم يفي المتقدم بالحد الأدنى من متطلبات خبرة التقييم التي حددتها AQB. يجب على اللجنة أن تصرح برخصة من الامتثال الكامل لـ USPAP لمقيم مرخص يقوم بإجراء تقييم، لكن لا يمكنها الإعفاء من معايير الأخلاقيات والحفظ والكفاءة ونطاق العمل.

• ✓يتطلب الترخيص استيفاء متطلب الحد الأدنى لخبرة التقييم من AQB
• ✓لا يمكن للإعفاء من التقييم أن يلغي معايير الأخلاقيات أو الحفظ أو الكفاءة أو نطاق العمل

الإيجار قصير الأجل هو ترخيص باستخدام الممتلكات، وليس خدمات وسيط العقارات، ويمكن إلغاؤه. يخلق العقد الإيجاري مصلحة حصرية تتطلب إجراء قضائي لإنهاؤه. مدة الإقامة عامل واحد؛ الإقامات التي تزيد عن 30 يومًا لا تتحول تلقائيًا إلى عقود إيجار.

• ✓الإيجار قصير الأجل/الإقامة هي ترخيص للاستخدام، وليس عقد إيجار
• ✓العقد الإيجاري ينشئ مصلحة حصرية تتطلب إجراء قضائي لإنهاؤه
• ✓الإقامات التي تزيد مدتها عن 30 يومًا لا تتحول تلقائيًا إلى عقود إيجار

يتحمل المالكون مسؤولية تحصيل ضريبة المبيعات وتحويلها إلى قسم الإيرادات بولاية كولورادو وقد يحتاجون إلى رخصة عمل ورخصة ضريبة النزيل والتصاريح المحلية. يتم تحصيل الضرائب عادة لفترات الإيجار التي تبلغ 30 يومًا أو أقل.

• ✓يجب على المالك تحصيل ضريبة المبيعات وتحويلها إلى قسم الإيرادات
• ✓قد تكون هناك حاجة لرخصة عمل ورخصة ضريبة النزيل والتصاريح المحلية
• ✓يتم تحصيل الضرائب عادة لفترات الإيجار التي تبلغ 30 يومًا أو أقل

إذا فشل المالك في دفع التقييمات، يمكن للجمعية أن تطلب استرجاع تكاليف التحصيل ورسوم المحامي المعقولة، لكن رسوم المحامي محدودة بمبلغ 5,000 دولار أو 50% من المبلغ المستحق، أيهما أقل. تمنح المحاكم رسوم محاماة معقولة للطرف الفائز لكن تحد من رسوم الجمعية للتحصيل بنفس الحد. إذا انتصر المالك في ادعاء انتهاك لم يرتكبه، يسترجع المالك الرسوم والجمعية لا تستطيع. يتم تعديل حدود الرسوم للتضخم اعتباراً ��ن 1 أغسطس 2025.

• ✓رسوم محامي الجمعية للتحصيل محدودة بمبلغ 5,000 دولار أو 50% من المبلغ المستحق، أيهما أقل
• ✓تمنح المحاكم رسوم محاماة معقولة للطرف الفائز في إجراءات الإنفاذ
• ✓يسترجع المالك الفائز الذي لم يرتكب الانتهاك المزعوم الرسوم؛ الجمعية لا تستطيع
• ✓يتم تعديل حدود الرسوم للتضخم اعتباراً من 1 أغسطس 2025

يجب أن تبدأ الإجراءات لفرض قيود البناء في غضون سنة واحدة من معرفة الشخص أو يجب أن يكون قد علم بالانتهاك. كشرط أساسي لاسترجاع الأموال من خلال حجز رهن الجمعية، يجب على الجمعية الامتثال بصرامة للأحكام المتعلقة برهن/الحجز المعمول بها؛ قد تؤجل المحاكم الإجراءات للسماح بالامتثال، وخلالها لا تتراكم أي رسوم متأخرة أو فائدة أو رسوم إعسار.

• ✓يجب أن تبدأ إجراءات فرض قيود البناء في غضون سنة واحدة من الكشف
• ✓الامتثال الصارم لأحكام الرهن/الحجز هو شرط أسا��ي لاسترجاع الحجز
• ✓قد تؤجل المحاكم إجراءات الحجز للسماح بالامتثال الصارم
• ✓لا تتراكم أي رسوم متأخرة أو فائدة أو رسوم إعسار خلال فترة تأجيل الامتثال

تشجع CCIOA على الوساطة والتحكيم للنزاعات بين الجيران التي لا تنطوي على تهديدات وشيكة. كان على كل جمعية اعتماد سياسة مكتوبة لمعالجة النزاعات مع مالكي الوحدات بحلول 1 يناير 2007 وإتاحتها عند الطلب. يجوز تقديم النزاعات للوساطة بموجب اتفاق قبل المقاضاة؛ قد تحدد الإعلانات / اللوائح / القواعد التحكيم الملزم.

• ✓يجب على كل جمعية اعتماد سياسة مكتوبة لحل النزاعات (الموعد النهائي 1 يناير 2007)
• ✓يجب إتاحة سياسة حل النزاعات لمالكي الوحدات عند الطلب
• ✓يجوز تقديم النزاعات للوساطة بموجب اتفاق قبل المقاضاة

ما لم تنص الأنظمة الأساسية على خلاف ذلك، يجوز لشركة غير ربحية أن تبيع أو تؤجر أو ترهن جميع أو معظم أموالها في المسار العادي للأعمال كما يصرح به المجلس، دون موافقة الأعضاء.

• ✓يجوز للمجلس أن يصرح بالمبيعات في المسار العادي والمنتظم للأعمال دون موافقة الأعضاء ما لم تقتضي الأنظمة الأساسية ذلك
• ✓يجوز للشركة أن ترهن أو ترهن جميع أو معظم أموالها سواء كان ذلك في المسار العادي أم لا
• ✓لا تكون موافقة الأعضاء مطلوبة للعمليات التي تتم في المسار العادي للأعمال

يتطلب بيع جميع أو جميع الممتلكات بشكل أساسي بخلاف المسار المعتاد اقتراح مجلس الإدارة وموافقة الأعضاء. يجب إعطاء إشعار مناسب يصف المعاملة، وبعد التفويض قد يتم التخلي عن المعاملة.

• ✓يتطلب بيع جميع أو جميع الممتلكات بشكل أساسي خارج المسار العادي اقتراح مجلس الإدارة وموافقة الأعضاء
• ✓يجب أن يتضمن الإشعار بيان الغرض وشرح المعاملة
• ✓تخضع المعاملة التي تشكل توزيعا للمادة 133 وليس هذا القسم

يجوز استخدام عناوين الترخيص الوصفية فقط من قبل حاملي الترخيص الصادر عن المجلس والذين هم في وضع جيد. في كل تقرير تقييم، يجب أن يحدد عنوان الترخيص والرقم بوضوح المقيّم حيثما يوقع، بما في ذلك خطاب الإرسال والشهادة ونموذج التقرير. يجوز استخدام الاختصارات المعتمدة (على سبيل المثال، Lic. App.، Crt. Res. App.، Crt. Gen. App.).

• ✓يجوز استخدام عناوين الترخيص فقط من قبل حاملي الترخيص الذين هم في وضع جيد
• ✓يجب أن يظهر عنوان الترخيص والرقم حيثما يوقع المقيّم
• ✓يجوز استخدام الاختصارات المعتمدة؛ البادئات التي تحتوي على الأحرف الأولى فقط محظورة باستثناء متطلبات بيانات الحكومة الفيدرالية
• ✓يجب على حاملي تصريح الممارسة المؤقتة تحديد دولتهم الأصلية ونوع الترخيص والرقم ورقم التصريح

لا يجوز لأي مرخص له أن يضع اسم أو توقيع مرخص آخر دون إذن صريح لتلك المهمة المحددة. يُحظر الإذن العام؛ يجب أن يكون التفويض مهمة تلو الأخرى. لا يجوز لأي مرخص له أن يسمح بتوقيعه على تقرير دون أن يقوم شخصياً بفحص والموافقة على النسخة النهائية.

• ✓يتطلب التوقيع إذناً صريحاً لكل مهمة محددة
• ✓يُحظر الإذن العام بالتوقيع؛ يجب أن يكون التفويض مهمة تلو الأخرى
• ✓يجب على المرخص له أن يقوم شخصياً بفحص والموافقة على النسخة النهائية قبل التوقيع

تظل وثيقة الترخيص/التصريح وبطاقة الهوية ملك المجلس ويجب تسليمها عند الطلب وحذف أي نسخة رقمية (على سبيل المثال، عند الإيقاف أو الإلغاء أو الاستسلام). يجب أن تعرض النسخ المضمنة في التقارير كلمة «نسخة» بشكل بارز على الأجزاء المطبوعة. لا يُسمح بإجراء أي تعديلات غير مصرح بها على المستندات الصادرة عن المجلس.

• ✓تظل مستندات الترخيص ملك المجلس ويجب تسليمها عند الطلب
• ✓يجب أن تعرض نسخ تقرير الترخيص كلمة «نسخة» بشكل بارز على الأجزاء المطبوعة
• ✓لا يُسمح بإجراء أي تعديلات غير مصرح بها على المستندات الصادرة عن المجلس

يجوز للمجلس رفض أو رفض تجديد أو إيقاف أو إلغاء تسجيل شركة الرهن العقاري؛ إصدار أوامر وقف فوري؛ وفرض غرامات للعمل بدون تسجيل، أو عدم الاحتفاظ بالمستندات، أو تعيين أفراد غير مرخصين، أو الإعلانات الكاذبة أو المضللة.

• ✓يجب على شركات الرهن العقاري الاحتفاظ بالسجلات لمدة أربع سنوات
• ✓تعيين أو التعاقد مع أفراد غير مرخصين (عدم الحصول على ترخيص) يعتبر سبباً
• ✓البيانات الكاذبة أو المضللة أو الإعلانات الخادعة تعتبر سبباً
• ✓الغرامات: حد أقصى 1,000 دولار أمريكي للإجراء الأول؛ حد أقصى 2,000 دولار أمريكي للإجراءات اللاحقة

لا يتم إسناد أي انتهاك تلقائياً إلى شركة الرهن العقاري إذا قام وكيل مرخص أو يجب أن يكون مرخصاً أو موظف بانتهاك نص آخر من الجزء 7.

• ✓الانتهاك من قبل وكيل أو موظف لا يتم إسناده تلقائياً إلى الشركة
• ✓يجوز للمجلس إجراء تحقيق من تلقاء نفسه أو بناءً على شكوى مكتوبة

يحظر القانون على الوسيط المسجل كموظف لدى وسيط آخر قبول عمولة أو أي مقابل قيمة مقابل الأعمال المرخصة من أي شخص آخر غير صاحب عمله، الذي يجب أن يكون وسيطًا عقاريًا مرخصًا.

• ✓يجوز للوسيط الموظف قبول التعويض فقط من الوسيط المستخدم
• ✓يجب أن يكون الوسيط المستخدم وسيطًا عقاريًا مرخصًا

يتم إجراء الإجراءات التأديبية والرافضة للترخيص بواسطة قاضي قانون إداري بموجب الأقسام 24-4-104 و 24-4-105. تُعقد الجلسات في مقاطعة مكتب اللجنة أو في مكان معين آخر. لا يمكن رفض أي ترخيص أو إيقافه أو إلغاؤه إلا بعد أن تقرر اللجنة بالتصويت بأغلبية الأصوات.

• ✓يتم إجراء الإجراءات التأديبية بواسطة قاضي قانون إداري
• ✓لا يصبح أي إجراء متعلق بالترخيص نافذاً بدون تصويت بأغلبية الأصوات من اللجنة

الفعل غير القانوني من قبل موظف أو ضابط أو عضو في وسيط مرخص ليس سبباً لإجراء تأديبي ضد الوسيط ما لم يكن للوسيط معرفة فعلية أو كان مهملاً في الإشراف.

• ✓لا يتم تأديب الوسيط بسبب أعمال الموظفين في غياب المعرفة الفعلية أو الإهمال في الإشراف
• ✓المعرفة الفعلية أو الإهمال في الإشراف ينشئ مسؤولية الوسيط

أي شخص أو كيان يتصرف كوسيط عقاري بدون ترخيص، أو بعد إلغاء الترخيص أو أثناء الإيقاف، يرتكب جنحة من الفئة الثانية.

• ✓التصرف كوسيط بدون ترخيص هو جنحة من الفئة الثانية
• ✓التصرف بعد إلغاء الترخيص أو أثناء الإيقاف هو أيضاً جنحة من الفئة الثانية

قرارات الهيئة خاضعة للمراجعة من قبل محكمة الاستئناف بموجب 24-4-106(11). قد تقوم المحكمة بإيقاف تنفيذ الأمر النهائي، لكن فقط بعد جلسة استماع حول ما إذا كان الصحة والسلامة والرفاهية العامة معرضة للخطر، وقد تطلب ضماناً.

• ✓قرارات الهيئة قابلة للمراجعة من محكمة الاستئناف
• ✓قد تقوم المحكمة بإيقاف الأمر فقط بعد جلسة استماع وقد تطلب ضماناً

يجوز للجنة أو المدير أو قاضي الإداريات أن يصدر أوامر إحضار تلزم حضور الشهود وتقديم السجلات. الامتناع المتعمد عن الامتثال يعتبر جنحة بسيطة، وكل يوم من الرفض يعتبر جنحة منفصلة. يجوز للجنة أن تطلب من المحكمة إنفاذ الأمر.

• ✓يجوز للجنة أو المدير أو قاضي الإداريات أن يصدر أوامر إحضار
• ✓الامتناع المتعمد عن الامتثال لأمر الإحضار يعتبر جنحة بسيطة، وكل يوم يعتبر جنحة منفصلة

قد تسعى اللجنة للحصول على أمر زجري من المحكمة ضد الانتهاكات بغض النظر عن أي علاج آخر. يتم إلغاء الجزء 2 (قانون ترخيص الوسيط) بشكل فعال في 1 سبتمبر 2026، وفقاً لمراجعة الغروب بموجب 24-34-104.

• ✓قد تسعى اللجنة للحصول على أمر زجري ضد الانتهاكات
• ✓يتم إلغاء الجزء 2 بشكل فعال في 1 سبتمبر 2026، وفقاً لمراجعة الغروب

يتم إنشاء مجتمع المصلحة المشتركة فقط من خلال تسجيل إعلان منفذ مثل صك (وفي التعاونية، من خلال نقل العقار إلى الجمعية). يجب أن يكون الإعلان منفذاً من/مصرحاً من قبل مالك العقار، وتسجيله في كل مقاطعة حيث يقع أي جزء منه، وفهرسته في فهرس الممنوح. لا يتم إنشاء أي مجتمع مصلحة مشتركة حتى يتم تسجيل الخطة أو الخريطة. المجتمعات التي لها حدود وحدات أفقية تتطلب شهادة إتمام من مهندس أو مساح أو معماري مستقل.

• ✓يتم إنشاء مجتمع المصلحة المشتركة فقط من خلال تسجيل إعلان منفذ مثل صك
• ✓يجب أن يكون الإعلان مسجلاً في كل مقاطعة حيث يقع أي جزء منه
• ✓لا يتم إنشاء أي مجتمع مصلحة مشتركة حتى يتم تسجيل الخطة أو الخريطة
• ✓المجتمعات التي لها حدود وحدات أفقية تتطلب شهادة إتمام

ما لم تنص عليه الإعلان: تعتبر الأسطح المصقولة للجدران والأرضيات والأسقف جزءًا من الوحدة، بينما الأجزاء الأخرى تعتبر عناصر مشتركة. التركيبات التي تخدم وحدة واحدة فقط هي عناصر مشتركة محدودة؛ تلك التي تخدم أكثر من واحدة هي عناصر مشتركة. المساحات والتحسينات ضمن الحدود هي جزء من الوحدة. العناصر الخارجية المصممة لخدمة وحدة واحدة فقط (المصاريع والدرجات والشرفات والشرفات الأرضية والأبواب والنوافذ الخارجية) هي عناصر مشتركة محدودة مخصصة لتلك الوحدة.

• ✓الأسطح المصقولة للجدران والأرضيات والأسقف تعتبر جزءًا من الوحدة
• ✓التركيبات التي تخدم وحدة واحدة فقط هي عناصر مشتركة محدودة مخصصة لتلك الوحدة
• ✓العناصر الخارجية التي تخدم وحدة واحدة فقط (الشرفات والشرفات الأرضية والأبواب والنوافذ الخارجية) هي عناصر مشتركة محدودة

جميع أحكام الإعلان واللوائح الداخلية قابلة للفصل. القاعدة المتعلقة بعدم الأبدية لا تلغي أي إعلان أو لوائح داخلية أو أحكام قواعد. إذا تعارض الإعلان واللوائح الداخلية، يسود الإعلان (ما لم يكن متناقضاً مع CCIOA). لا يتم جعل السند غير قابل للتسويق بسبب عدم الامتثال غير الجوهري للإعلان مع CCIOA.

• ✓أحكام الإعلان واللوائح الداخلية قابلة للفصل
• ✓في حالة التعارض بين الإعلان واللوائح الداخلية، يسود الإعلان
• ✓القاعدة المتعلقة بعدم الأبدية لا تلغي أحكام الإعلان واللوائح الداخلية
• ✓عدم الامتثال غير الجوهري للإعلان لا يجعل السند غير قابل للتسويق

يمكن وصف الوحدة قانونياً باسم CIC وبيانات التسجيل والمقاطعة والرقم المعرّف دون استخدام مصطلح 'وحدة'. يجب أن يتضمن الإعلان أسماء/نوع المجتمع والمقاطعات والوصف القانوني والحد الأقصى للوحدات وأوصاف حدود الوحدة وأوصاف العناصر المشتركة المحدودة وحقوق المُعلن الخاصة والمتطورة وتوزيع المصالح وقيود الاستخدام والإشغال وبيانات تسجيل الحق. يجوز للمُعلنين التعديل لتصحيح الأخطاء أو الامتثال لمتطلبات سوق الرهن العقاري الثانوية.

• ✓يمكن وصف الوح��ة قانونياً باسم CIC وبيانات التسجيل والمقاطعة والرقم المعرّف
• ✓يجب أن يُفصح الإعلان عن الحد الأقصى لعدد الوحدات التي يحتفظ المُعلن بحق إنشاؤها
• ✓يجب أن يوزع الإعلان المصالح على كل وحدة وفقاً للقسم 38-33.3-207
• ✓يجوز للمُعلنين التعديل لتصحيح الأخطاء الكتابية/التقنية أو الوفاء بمبادئ توجيهية لسوق الرهن العقاري الثانوية

يتقدم المتقدم بطلب للحصول على رخصة AMC أو كمُقيّم تحكم. يجب على الشراكات وشركات الأشخاص المسؤولين محدودي المسؤولية والشركات تعيين مُقيّم تحكم مُعتمد بنشاط في ولاية يعترف بها ASC. المُقيّم بالتحكم مسؤول عن الممارسات المرخصة للكيان وجميع الموظفين. لمجلس الإدارة ولاية على كل من مُقيّم التحكم والكيان.

• ✓يجب على الكيانات تعيين مُقيّم تحكم مُعتمد بنشاط في ولاية يعترف بها ASC
• ✓المُقيّم بالتحكم مسؤول عن الممارسات المرخصة للكيان والموظفين
• ✓لمجلس الإدارة ولاية على كل من مُقيّم التحكم والكيان

لن تصدر الهيئة ترخيص AMC إلا بعد أن يستوفي المُقيِّم المتحكم وكل مالك بنسبة 10%+ معايير اللياقة وتقديم بصمات الأصابع. لن ترخص الهيئة كيانًا إذا كان المُقيِّم المتحكم أو أي مالك قد رفضت أو ألغيت أو لغيت أو استسلمت بدلاً من الإلغاء أو تم إلغاء بيانات اعتماد المُقيِّم في أي ولاية. الإجراء التأديبي السابق هو دليل أولي على أسس الرفض.

• ✓يجب على المُقيِّم المتحكم وملاك 10%+ تقديم بصمات الأصابع واستيفاء معايير اللياقة
• ✓لا يوجد ترخيص إذا كان المُقيِّم المتحكم أو أي مالك لديه بيانات اعتماد ملغاة/مرفوضة في أي ولاية
• ✓الإجراء التأديبي السابق هو دليل أولي على أسس الرفض

يجب على كل شركة AMC الحفاظ على مقر تجاري محدد. يجب على شركات AMC خارج الولاية أن يشرف عليها المقيّم المسيطر عليه في جميع الأنشطة المرخصة في كولورادو. يجب تسجيل الشراكات وشركات المسؤولية المحدودة والشركات بشكل صحيح والبقاء في حالة جيدة مع الولاية. المؤسسات المالية والشركات التابعة للـ AMC المملوكة أو المسيطر عليها من قبل مؤسسة إيداع مؤمّنة تخضع لتنظيم الوكالات الفيدرالية لا تُلزم بالتسجيل لدى المجلس.

• ✓يجب على كل شركة AMC الحفاظ على مقر تجاري محدد
• ✓يجب تسجيل الكيانات بشكل صحيح والبقاء في حالة جيدة مع الولاية
• ✓الشركات التابعة للـ AMC المملوكة للمؤسسات المالية والمنظمة من قبل الوكالات الفيدرالية معفاة من التسجيل

قد تفرض الهيئة غرامات أو ترفض أو توبخ أو تضع في فترة اختبار أو تأمر بالتعويض/الأضرار أو تعليق/إلغاء الترخيص لعدد من الأعمال تشمل التحريف والإعلانات الكاذبة وتضارب المصالح غير المكشوف والتعامل السيء مع الأموال وتحويل/مزج الأموال ودفع العمولات للأشخاص غير المرخصين.

• ✓يُحظر الإدلاء بتصريحات كاذبة عن عمد أو الإعلان الكاذب/المضلل
• ✓يُحظر التصرف لأكثر من طرف واحد دون الكشف عن تضارب المصالح
• ✓يُحظر تحويل أو مزج أموال الغير أو عدم استيفاء متطلبات الضمان
• ✓يُحظر دفع عمولات للأشخاص غير المرخصين

يجب على الوسطاء الماليين (MLOs) أن يودعوا الأموال الموثوقة في الحراسة القانونية لصاحب العمل على الفور، وأن يحسبوا ويحولوا أموال الآخرين في غضون وقت معقول، وأن يحتفظوا بأموال الآخرين في حساب ضمان أو استئماني مع بنك أو مستودع كولورادو مؤمن من قبل وكالة أمريكية، خاضعاً لتدقيق مجلس الإدارة.

• ✓يجب إيداع الأموال الموثوقة في الحراسة القانونية لصاحب العمل على الفور
• ✓يجب عدم تحويل أو تحويل أو خلط أموال الآخرين
• ✓يجب الاحتفاظ بأموال الآخرين في حساب ضمان أو استئماني مع مستودع كولورادو
• ✓سجلات الأموال خاضعة لتدقيق مجلس الإدارة

تشمل الأسس الإدانة أو الاعتراف بالجرائم المحددة (قانون العنوان 18 للاحتيال والسرقة والمواد ذات الصلة)، والانتهاك القوانين الإسكان العادل في كولورادو أو القوانين الفيدرالية، وعدم إخطار المجلس فورا بهذه الإدانات أو الانتهاكات.

• ✓الإدانة أو الاعتراف بالجرائم المحددة بموجب العنوان 18 تشكل أساسا للتأديب
• ✓انتهاك أو مساعدة انتهاك قوانين الإسكان العادل تشكل أساسا
• ✓يجب إخطار المجلس فورا كتابيا بأي إدانات أو انتهاكات مشمولة

تتضمن الأفعال المحظورة طلب رسوم يمكن كسبها من خلال بذل أفضل محاولة حتى لو لم يتم الحصول على أي قرض، والإعلان عن شروط غير متاحة فعليًا، والتعويض السري أو غير المكشوف، والبيانات الكاذبة حول الأسعار أو النقاط أو شروط التمويل (bait and switch).

• ✓لا يمكن التعاقد على كسب رسوم من خلال بذل أفضل محاولة إذا لم يتم الحصول على قرض فعلي
• ✓لا يمكن الإعلان عن أسعار أو شروط إلا إذا كانت متاحة فعليًا وقت الإعلان
• ✓لا يمكن قبول تعويض سري أو غير مكشوف
• ✓الإعلان bait and switch محظور

يجب على موظفي إقراض الرهن العقاري دفع مبالغ لمزودي الطرف الثالث في غضون 30 يومًا من تسجيل وثيقة إغلاق القرض أو 90 يومًا بعد الانتهاء (أيهما يأتي أولاً) ما لم تكن هناك نزاع. يجب الاحتفاظ بالسجلات لمدة أربع سنوات وملفات الشكاوى والتحقيقات مغلقة للفحص العام بينما الاتفاقيات والأوامر النهائية للوكالة هي سجل عام.

• ✓يجب الدفع لمزودي الطرف الثالث في غضون 30 يومًا من التسجيل أو 90 يومًا من الانتهاء
• ✓يجب الاحتفاظ بالسجلات لمدة أربع سنوات إلا إذا كان موظفًا لدى شركة مسجلة
• ✓ملفات الشكاوى والتحقيقات مغلقة للفحص العام
• ✓الاتفاقيات والأوامر النهائية للوكالة هي سجل عام

لا تنظر الهيئة في طلب جديد إلا بعد سنتين من الإلغاء. إذا كان الإيقاف/الإلغاء ناتجاً عن سلوك تسبب في خسارة مالية، فلن يتم إصدار ترخيص حتى يتم سداد التعويض الكامل (مع الفائدة والرسوم المعقولة للمحامي والتكاليف).

• ✓عدم النظر في طلب جديد إلا بعد سنتين من الإلغاء
• ✓عدم إعادة الترخيص حتى يتم سداد التعويض الكامل عندما يتسبب السلوك في خسارة مالية
• ✓يتضمن التعويض الفائدة والرسوم المعقولة للمحامي والتكاليف
• ✓يجب على الهيئة أن تحيل المسائل الجنائية إلى السلطات المختصة بتنفيذ القانون

يجب على المسؤولين عن إقراض الرهون العقارية الامتثال للقوانين الفيدرالية في الإعلانات بما في ذلك TILA/اللائحة Z و RESPA/اللائحة X و ECOA/اللائحة B وقانون Gramm-Leach-Bliley و HMDA/اللائحة C وقانون FTC وقاعدة بيع المنتجات عن بُعد.

• ✓يجب الامتثال لـ TILA/اللائحة Z و RESPA/اللائحة X في الإعلانات
• ✓يجب الامتثال لـ ECOA/اللائحة B وقانون Gramm-Leach-Bliley
• ✓يجب الامتثال لـ HMDA/اللائحة C وقاعدة بيع المنتجات عن بُعد من قبل FTC

يجب على جميع الشركات والوسطاء الذين يستخدمون المستندات التي تحتوي على معلومات التعريف الشخصية (PII) الاحتفاظ بسياسات للصيانة الآمنة والتدمير السليم وإخطار الانتهاك وفقاً لقانون كولورادو. قد يؤدي الفشل إلى تحديد عدم الجدارة/عدم الكفاءة.

• ✓يجب أن يكون لديك سياسات للصيانة الآمنة والتخلص من المعلومات الشخصية (6-1-713.5)
• ✓يجب أن يكون لديك إجراءات تحديد وإخطار الانتهاك (6-1-716)
• ✓قد يؤدي الفشل في حماية المعلومات الشخصية إلى الانضباط بموجب 12-10-217(1)(d)

يجب على الشركات التي لديها وسيط توظيف وعلى الأقل وسيط مرتبط واحد أن تمتلك سياسات مكتوبة بشأن علاقات الوساطة المعروضة وحماية السرية وتعيين الوسطاء المعينين والوسيط الموظف كوسيط معين وضوابط محاسبة حسابات الضمان.

• ✓يجب اعتماد سياسة مكتوبة تحدد علاقات العمل المعروضة (القاعدة 6.4.A)
• ✓يجب أن تمتلك إجراءات الحفاظ على السرية (القاعدة 6.4.B.4)
• ✓يجب معالجة ضوابط محاسبة حسابات الضمان/الضمان (القاعدة 5.1)
• ✓يجب أن تنطبق السياسات على جميع الوسطاء المرتبطين وتوقع كإشعار بالاستلام

يجب على الوسطاء منع الإفصاح غير المقصود عن المعلومات السرية في حالات مثل اجتماعات البيع والمعدات المشتركة والرسائل الهاتفية والتجمعات الاجتماعية. قد يشارك وسيط مساعد المعلومات السرية مع وسيط التوظيف/الإشراف دون توسيع العلاقة.

• ✓يجب على الوسطاء الحماية من الإفصاح غير المقصود عن المعلومات السرية
• ✓قد يشارك وسيط مساعد المعلومات السرية مع وسيط التوظيف/الإشراف دون توسيع العلاقة