47 トピック · 2026-09-17 更新
開発者は、公共料金、サービス、または不動産に関する重大な事実を虚偽表示または隠蔽してはなりません。
開発者は事業を行う前に登録する必要があり、事業記録を維持および提出する必要があります。
規則は、権利証券の引き渡し、抵当権証書の引き渡しのタイミング、および苦情または監査への対応義務を規定しています。
タイムシェア開発業者は、計画が交換プログラムを含むかどうかを開示し、詳細情報を提供する必要があります。
一般に、宣言は50%以上の議決権が割り当てられている単位の所有者によって修正される可能性があり、最大67%までのより大きな割合で修正される可能性があります。67%を超えることを要求する条項は公共政策に違反するため無効であり、67%と見なされます。
特別宣言人権を作成・増加させる、ユニット数を増加させる、または境界・配分利益を変更する修正案は、非宣言人投票の67%を含む最低67%の投票が必要です。ユニット使用制限の変更には最低67%が必要です。
すべての修正は、コミュニティが所在するすべてのカウンティで記録されなければならず、記録時にのみ有効となります。協会は特定の条件下で地区裁判所に宣言書の修正を請願することができます。
委員会はFIRREAを満たす初期ライセンス要件を規定し、すべての申請者が試験に合格することを要求します。連邦法が適用されない場合、委員会はAQB基準をガイドラインとして使用します。4つのレベルは次のように定義されます：認定一般鑑定士、認定住宅鑑定士、認定資産評価鑑定士、および認定鑑定士。郡税務評価官、郡税務評価官事務所の従業員、または資産税部門の従業員のみが資産評価認定を保有することができます。
委員会は、申請者が適格性基準を満たし、州および全国の犯罪歴確認のためにCBIに指紋を提出するまで、ライセンスを発行しません。処理されていない逮捕記録がある申請者には、名前ベースの司法記録調査が必要です。広告評価額鑑定士申請者は、指紋採取および身元調査要件の対象外です。
委員会は、FIRREA を満たすために認定一般鑑定人、認定住宅鑑定人、および認可鑑定人向けの CE 要件を定め、別途、広告賞鑑定人向けの要件を定めます。CE 要件は、連邦法よりも厳しくすることはできません。ライセンス基準は、鑑定評価機関への会員資格または非会員資格を含めてはなりません。
委員会は、申請者がAQBによって定められた最小評価経験要件を満たさない限り、鑑定士免許を発行してはならません。委員会は、評価を実施する免許鑑定士に対して完全なUSPAP準拠からの免除を認可する必要がありますが、倫理、記録保管、能力、および作業範囲基準は免除することはできません。
短期賃貸はリアルエステート仲介サービスではなく、財産使用ライセンスであり、取り消すことができます。賃貸借は取り消しに司法手続を要する排他的利益を設定します。滞在期間は一つの要素であり、30日を超える滞在は自動的に賃貸借に変わるわけではありません。
所有者はコロラド州歳入局（Colorado Department of Revenue）に売上税を徴収・納付する責任があり、営業ライセンス、宿泊税ライセンス、および地方の許可が必要な場合があります。税金は通常、30日以下の賃貸期間に対して徴収されます。
所有者が評価金を支払わない場合、協会は回収費用および合理的な弁護士費用の払戻しを要求することができますが、弁護士費用は$5,000または負債額の50%のいずれか少ない方に制限されます。裁判所は訴訟に勝訴した当事者に合理的な弁護士費用を授与しますが、回収のための協会費用は同じ制限に制限されます。所有者が違反を犯していないとされた違反で勝訴した場合、所有者は費用を回収でき、協会は回収できません。制限は2025年8月1日から インフレーション調整されます。
建物制限の強制に関する訴訟は、違反を知った、または知るべきであった時から1年以内に提起されなければなりません。組合抵当権の差押えにより金銭を回収する前提条件として、組合は適用可能な抵当権/差押え規定を厳格に遵守する必要があり、裁判所は遵守を許可するため手続を中止することができ、その間、遅延料金、利息、または滞納料が発生しません。
CCIOAは、差し迫った脅威を伴わない隣人紛争に対する調停・仲裁を推奨しています。各協会は2007年1月1日までにユニット所有者との紛争に対処するための書面ポリシーを採択し、要請に応じて提供する必要があります。紛争は訴訟前に合意により調停に提出することができ、定款・規則は拘束力のある仲裁を規定することができます。
定款に別段の定めがない限り、非営利法人は理事会の授権により、通常の事業過程において、その全部または実質的にすべての財産を売却、賃貸借、または抵当に入れることができます。会員の承認は必要ありません。
通常の営業過程以外での全部または実質的にすべての資産の売却には、取締役会の提案と会員の承認が必要です。取引を説明する適切な通知が提供されなければならず、承認後も取引を放棄することができます。
説明的なライセンスタイトルは、該当する委員会により発行されたライセンスを保有し良好な状態（Good Standing）を維持する者のみが使用できます。各鑑定評価報告書において、ライセンスタイトルと番号は、送付状、認証書、および報告書様式を含め、鑑定評価士が署名するあらゆる場所で鑑定評価士を明確に識別する必要があります。承認された略語を使用することができます（例：Lic. App.、Crt. Res. App.、Crt. Gen. App.）。
ライセンシーは明示的な許可なしに別のライセンシーの名前または署名を使用することはできません。包括的な許可は禁止されており、認可は個別案件ごとに行う必要があります。ライセンシーは、最終版を自ら検査し承認した後でなければ、レポートに署名することはできません。
ライセンス/許可文書およびIDカードはBoard所有物であり、要求に応じて返納する必要があり、すべてのデジタルコピーを削除する必要があります（例：停止、取消、返納時）。報告書に含まれるコピーは、印刷部分に「コピー」を目立つように表示する必要があります。Boardが発行した文書への無断改変は許可されません。
委員会は、モーゲージ会社の登録を拒否、更新を拒否、停止、または取消すること、および中止命令を発行し、登録なしで行動したり、書類保管に失敗したり、無免許者を雇用したり、虚偽/詐欺的広告に対して罰金を課すことができます。
ライセンスを持つまたはライセンスを持つ必要のあるエージェントまたは従業員がパート7の別の規定に違反した場合、それは自動的に住宅ローン会社に帰属されることはありません。
他のブローカーに雇用されているとして登録されているブローカーが、ライセンスを持つ行為に対して、公認の不動産ブローカーである雇用主を除く他の者から手数料または有価物を受け取ることは違法です。
懲戒及び免許否認手続は24-4-104及び24-4-105条に基づき行政法判事により実施されます。手続は委員会事務所の郡またはその他の指定場所で開催されます。委員会が過半数投票で決定するまで、いかなる免許も否認、停止、または取消しされません。
認可されたブローカーの従業員、役員、または構成員による違法行為は、ブローカーが実際の知識を有していた、または監督において過失がない限り、ブローカーに対する懲戒処分の理由とはなりません。
ライセンスなしで、またはライセンス取消後もしくは一時停止中に不動産ブローカーとして行動するすべての個人または団体は、2級軽罪を犯します。
委員会の決定は、24-4-106(11)に基づいて控訴裁判所の審査の対象となります。裁判所は、公衆衛生、安全および福祉が危険にさらされるかどうかについての公聴会の後でのみ最終命令の効力を停止することができ、担保を要求することができます。
委員会、理事長、またはALJ（行政法判事）は、証人の出頭および記録の提出を強制する召喚状を発行することができます。召喚状への故意の違反は軽犯罪であり、拒否の日数ごとに別の犯罪となります。委員会は法廷の強制執行を求めることができます。
委員会は、他の救済手段の有無を問わず、違反行為に対する裁判所の差止命令を求めることができます。第2部（仲介業免許法）は2026年9月1日に有効となって廃止され、24-34-104に基づく日没レビューの対象となります。
共通利益コミュニティは、証書と同様に実行された宣言を記録することによってのみ設立され、協同組合の場合は不動産を協会に譲渡することによって設立されます。宣言は不動産所有者によって実行または承認される必要があり、不動産の一部が位置するすべての郡で記録され、譲渡人指数に索引付けされる必要があります。プラットまたは地図が記録されるまで、共通利益コミュニティは設立されません。水平ユニット境界を有するコミュニティは、独立したエンジニア、測量士、または建築家からの完工証明書が必要です。
宣言書に特別な規定がある場合を除き、壁、床、天井の仕上げ表面はユニットの一部であり、その他の部分は共用部分です。1つのユニットのみに供する設備は限定的共用部分であり、複数のユニットに供する設備は共用部分です。境界内の空間および改善施設はユニットの一部です。単一のユニットに供するために設計された外部項目（シャッター、玄関段、バルコニー、パティオ、外部ドア/窓）は、そのユニットに割り当てられた限定的共用部分です。
すべての宣言及び定款の規定は分離可能です。永久禁止の法則は、いかなる宣言、定款、または規則の規定も無効にしません。宣言と定款が矛盾する場合、宣言が優先します（CCIOAと矛盾しない限り）。宣言がCCIOAへの実質的でない不遵守により、所有権が売却不可能になることはありません。
ユニットはCIC名、記録データ、郡、および識別番号により法的に記述することができ、「ユニット」という用語を使用する必要がありません。宣言書には、コミュニティの名称/種類、郡、法的記述、最大ユニット数、ユニット境界の記述、限定的共有要素の記述、開発/特別宣言権、利益配分、使用/占有制限、および用役権記録データが含まれる必要があります。宣言者は誤りを訂正するか、二次抵当市場要件に適合するために修正することができます。
申請者はAMCライセンスまたは統制鑑定士として申請します。パートナーシップ、LLC、および法人は、ASCが認める州で積極的に認証された統制鑑定士を指定しなければなりません。統制鑑定士は、当該機関のライセンス業務および全従業員に対して責任を負います。委員会は、指定鑑定士および当該機関の両者に対して管轄権を有します。
理事会は、支配的鑑定人および10%以上の所有者が適格基準を満たし指紋を提出するまで、AMC免許を発行しません。理事会は、支配的鑑定人または所有者がいずれかの州で鑑定人資格を拒否、否認、取消、失効代替譲渡、または取消された場合、その法人に免許を付与しません。以前の懲戒処分は拒否事由の初段階証拠です。
各AMCは確定された営業所を維持する必要があります。州外のAMCは、その監督鑑定士がコロラド州のすべての認可活動を監督する必要があります。パートナーシップ、LLC、および法人は、州に適切に登録され、良好な状態を保つ必要があります。金融機関および連邦機関によって規制される被保険預金機関が所有・管理するAMC子会社は、委員会への登録は不要です。
委員会は、不実表示、虚偽広告、未開示の利益相反、資金の不正流用、資金の転換・混合、および無免許者への手数料支払いを含む多くの行為に対して、罰金、拒否、譴責、保護観察、弁償・損害賠償の命令、または免許の一時停止・取消を行うことができます。
MLOは受託金を速やかに雇用主の保管に置かなければならず、他人の資金を合理的な時間内に計算して送金しなければならず、他人の資金は米国機関により保険が付与されるコロラド州の銀行／預託機関のエスクロー／信託口座に保管しなければならず、これは委員会の監査対象です。
根拠には、指定された犯罪（第18編詐欺、窃盗および関連条項）に対する有罪判決/認否、コロラド州または連邦の公正住宅法違反、およびそのような有罪判決または違反をボードに直ちに通知しなかったことが含まれます。
禁止行為には、ローンが実際に取得されなくても最善の努力を通じて得られる手数料の請求、実際に利用できない条件の広告、非公開または未開示の補償、および金利、ポイント、または融資条件に関する虚偽の陳述(おとり商法)が含まれます。
MLOは、紛争がない限り、ローン終了書類の記録から30日以内または完了から90日以内のいずれか早い方で第三者提供者に支払う必要があります。記録は4年間保持する必要があり、苦情および調査ファイルは公開検査から除外されていますが、合意書および最終命令は公開記録です。
委員会は取消から2年が経過するまで新しい申請を審査しません。財産的損害を引き起こす行為による免許の停止/取消の場合、全額弁償金（利息、弁護士費用、訴訟費用を含む）が支払われるまで免許を発行しません。
MLOは、TILA/規則Z、RESPA/規則X、ECOA/規則B、Gramm-Leach-Bliley法、HMDA/規則C、FTC法、および電話販売規則を含む広告に関する連邦法を遵守する必要があります。
個人識別情報（PII）を含むドキュメントを使用するすべての企業およびブローカーは、コロラド州法に基づいて、安全な維持、適切な破棄、および侵害通知のポリシーを維持する必要があります。違反すると、不適格性/無能力の判定が下される可能性があります。
雇用ブローカーおよび最低1名以上のアソシエイトブローカーを有する会社は、提供される仲介関係、機密保護、指定ブローカーの指定、雇用ブローカーの指定ブローカーとしての役割、および信託口座の会計管理に関する書面によるポリシーを採用する必要があります。
ブローカーは、営業会議、共有機器、電話メッセージ、社交行事などの状況において、機密情報の不注意による開示を防止しなければなりません。準ブローカーは、関係を拡大することなく、雇用/監督ブローカーと機密情報を共有することができます。
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