§ 38-33.3-218, C.R.S. Termination of common interest community +17Colorado · real estate · Filipino

Maliban sa eminent domain o cooperative foreclosure, ang isang komunidad ay maaaring wakasan lamang sa pamamagitan ng kasunduan ng mga may-ari na may hindi bababa sa 67% ng mga boto (o mas malaki ayon sa deklarasyon). Ang mas maliit na porsyento ay pinapayagan lamang kung ang lahat ng yunit ay hindi residential.

• ✓Ang pagtatapos ay nangangailangan ng hindi bababa sa 67% ng mga boto o anumang mas malaking porsyento na itinukoy ng deklarasyon
• ✓Ang mas maliit na porsyento ay pinapayagan lamang kung ang lahat ng yunit ay eksklusibong hindi residential
• ✓Ang kasunduan sa pagtatapos ay dapat isagawa tulad ng isang deed at itala sa bawat county upang maging epektibo

Pagkatapos ng pagtatapos, ang mga proceeds mula sa pagbebenta at mga assets ng asosasyon ay itinatago bilang trust para sa mga may-ari at mga may lien batay sa kanilang mga interes. Ang mga interes ng may-ari ay batay sa pinagsama-samang fair market values na tinutukoy ng mga independyenteng appraiser.

• ✓Ang mga proceeds mula sa pagbebenta at assets ay itinatago ng asosasyon bilang trustee para sa mga may-ari at mga may lien
• ✓Ang mga interes ng may-ari ay batay sa pinagsama-samang fair market values na tinutukoy ng mga independyenteng appraiser
• ✓Ang desisyon ng appraiser ay panghulugan maliban kung hindi aprubado sa loob ng 30 araw ng mga may-ari na may 25% ng mga boto

Ang foreclosure laban sa buong komunidad ay, sa sarili nito, hindi nagtatapos sa komunidad. Ang foreclosure ng isang lien na may prioridad sa deklarasyon ay nagpapahintulot sa pagbukod ng real estate na iyon, na may muling paghatid na parang kinuha ng eminent domain.

• ✓Ang foreclosure laban sa buong komunidad ay, sa sarili nito, hindi nagtatapos sa komunidad
• ✓Ang priority lienholder na gumagawa ng foreclosure ay maaaring magrekord ng isang instrumento na nagbubukod sa real estate at ang board ay muling naglalaan ng interes

Ang mga reklamo ay dapat na nakasulat sa isang form ng Board; ang Board ay maaari ring kumilos sa sariling inisyatiba. Ang mga lisensyado at mga may-hawak ng permit ay may tungkulin na tumugon sa mga imbestigasyon, na nagbibigay ng kumpletong at tukoy na sagot sa mga akusasyon, mga hinaihiling dokumento, at anumang nauugnay na impormasyon sa loob ng timeline ng notipikasyon. Maaaring humiling ng mga extension nang nakasulat bago ang deadline. Ang pagkabigong tumugon ay dahilan para sa disiplina.

• ✓Ang mga reklamo ay dapat na nakasulat; ang Board ay maaaring kumilos sa sariling inisyatiba
• ✓Ang mga lisensyado ay dapat na tumugon nang kumpletong at tukoy sa mga notipikasyon ng imbestigasyon
• ✓Ang mga kahilingan para sa extension ay dapat na makatotohanan, nakasulat, at bago ang deadline
• ✓Ang pagkabigong magbigay ng hinihiling na impormasyon ay dahilan para sa aksyong disiplina anuman ang pundasyon ng reklamo
• ✓Ang mga dokumento ay dapat panatilihing ligtas at secure

Ang mga nagtatamasa ng lisensya ay dapat ipaalam sa Board nang pasulat sa loob ng 30 araw mula sa anumang aksyong disiplinario ng appraiser/AMC authority ng ibang jurisdiksyon. Ang mga licensee ay dapat mag-ulat sa loob ng 30 araw ng anumang felony/misdemeanor conviction (hindi kasama ang mga minor offenses) o anumang aksyong disiplinario laban sa ibang propesyonal na lisensya. Ang Controlling Appraisers ay dapat mag-ulat ng mga qualified convictions at convictions/license actions ng may-ari.

• ✓Mag-ulat ng out-of-state disciplinary actions sa loob ng 30 araw
• ✓Mag-ulat ng qualifying criminal convictions sa loob ng 30 araw
• ✓Mag-ulat ng disciplinary actions laban sa ibang propesyonal na lisensya sa loob ng 30 araw
• ✓Ang may-ari ng mahigit 10% ng licensed AMC ay mayroon ding reporting duties

Ang mga miyembro ng Board, Division staff, at Division contractors ay hindi kinakailangang sumunod sa USPAP kapag nagsasagawa ng mga opisyal na tungkulin tulad ng mga imbestigasyon, pagsusuri ng karanasan sa trabaho, at pagsusuri ng produkto ng trabaho. Ang isang imbestigasyon o pagsusuri ng staff, miyembro ng Board, o mga contractor ay hindi itinuturing bilang isang 'appraisal review' o 'appraisal' sa ilalim ng USPAP.

• ✓Ang mga miyembro ng Board, staff, at contractors ay exempt mula sa USPAP sa mga opisyal na tungkulin
• ✓Ang mga opisyal na pagsusuri ay hindi 'appraisal reviews' o 'appraisals' sa ilalim ng USPAP

Maaaring humingi ang isang Petitioner ng deklaratibong order upang malutas ang mga kontrobersya o kawalan ng katiyakan tungkol sa applicability ng statute, rule, o order sa ilalim ng section 24-4-105(11).

• ✓Ang petisyon ay dapat maglaman ng pangalan at address ng Petitioner, ang statute/rule/order na kasangkot, at isang concise na statement ng facts at law
• ✓Ang mga partido ay ang Commission at Petitioner; ang iba ay maaaring humiling ng discretionary leave upang makialam
• ✓Ang Commission ay maaaring sa kanyang sole discretion na magpasya kung dapat magbigay ng ruling sa isang petisyon
• ✓Ang desisyon na HINDI magbigay ng ruling ay hindi final agency action na subject sa judicial review; ang deklaratibong order AY subject sa judicial review sa ilalim ng 24-4-106

Ang isang nonprofit na korporasyon sa pangkalahatan ay hindi maaaring gumawa ng mga pamamahagi maliban kung ito ay pinapayagan. Ang mga pinapayagang pamamahagi ay kinabibilangan ng mga ito sa mga miyembro ng nonprofit, makatarungang bayad para sa mga serbisyo, at pagbibigay ng mga benepisyo na umaayon sa mga layunin ng korporasyon.

• ✓Ang mga nonprofit na korporasyon ay hindi maaaring gumawa ng mga pamamahagi maliban kung ito ay pinapayagan ng batas
• ✓Ang mga pinapayagang aksyon ay kinabibilangan ng mga pamamahagi sa mga miyembro ng nonprofit na korporasyon, makatarungang bayad para sa mga serbisyo, at pagbibigay ng mga benepisyo na sumusunod sa mga layunin
• ✓Ang mga pamamahagi sa panahon ng paglulunsad ay dapat sumunod sa Artikulo 134

Ang mga broker na kumikilos bilang principal ay nananatiling nasa ilalim ng Commission jurisdiction (Seibel v. Colorado Real Estate Commission). Dapat nilang ikumpitansa sa pagsusulat na sila ay licensed brokers (Rule 6.17.B) at magbigay ng angkop na Brokerage Disclosure sa pamamagitan ng pagpili sa Customer box.

• ✓Ang mga broker na kumikilos bilang principal ay nananatiling napapailalim sa license law (Seibel case)
• ✓Dapat ikumpitansa ang license status sa pagsusulat ayon sa Rule 6.17.B
• ✓Magbigay ng angkop na Brokerage Disclosure sa pamamagitan ng pagpili sa Customer box

Kapag ang isang broker ay gustong bumili ng kanilang sariling listing, lumilitaw ang isang conflict dahil sa confidential information. Ang broker ay dapat mag-terminate/mag-amend ng listing (magdesignate ng ibang broker), mag-disclose in writing na kumilos bilang principal, mag-disclose ng license status, at magbigay sa seller ng option na mag-terminate bago ang closing.

• ✓Mag-terminate o mag-amend ng listing upang magdesignate ng ibang broker para sa seller
• ✓Mag-disclose in writing na ang broker ay kumilos bilang principal at may access sa confidential information
• ✓Kasama ang seller option na mag-terminate anumang oras bago o sa araw ng closing

Para sa mga garantisadong programa ng buyout/pagbebenta kung saan patuloy na nag-market ang broker ng property, ang broker ay dapat gumamit ng Commission-Approved Licensee Buy-Out Addendum, na nangangailangan ng patuloy na pag-market ng property bilang aktibo. Ang financing ay karaniwang tinatrato bilang non-owner-occupied purchase.

• ✓Gamitin ang Commission-Approved Licensee Buy-Out Addendum para sa mga garantisadong programa ng buyout
• ✓Ang Addendum ay nangangailangan ng patuloy na pag-market ng property bilang 'aktibo'
• ✓Dapat gumamit ng Commission-Approved Forms kapag umiiral ang mga ito (Rule 7.1.A)

Walang broker na karapat-dapat sa komisyon para sa paghahanap ng isang handang, willing, at able na mamimili hanggang ang benta ay makompleto OR ay matalo dahil sa pagtanggi o pagpapabaya ng may-ari na makompleto ayon sa kasunduan.

• ✓Ang komisyon ay kinita kapag ang benta ay makompleto
• ✓Ang komisyon ay kinita kung ang benta ay matalo dahil sa pagtanggi o pagpapabaya ng may-ari

Isang licensee ay maaaring magbayad o makatanggap ng referral fee lamang ayon sa RESPA at kapag may makatuwirang dahilan: isang aktwal na pagpapakilala ng negosyo, isang kontratadong referral fee relationship, o isang kontratadong cooperative brokerage relationship. Ang pagsaklaw sa isang brokerage relationship (pagkuha ng bayad nang walang makatuwirang dahilan) ay ipinagbabawal.

• ✓Ang mga referral fees ay dapat sumunod sa RESPA at nangangailangan ng makatuwirang dahilan
• ✓Walang sinuman ang maaaring magsagawa ng pagsaklaw sa isang brokerage relationship sa pamamagitan ng pagkuha ng bayad nang walang makatuwirang dahilan
• ✓Ang mga nagreklamo ay maaaring makakuha ng aktwal na pinsala kasama ang hanggang tatlong beses na pinsala at bayad ng abogado

Walang broker na may karapatang makatanggap ng komisyon kung ang isang mamimili ay tumanggi na kumpletuhin ang transaksyon dahil sa mga depekto sa pamagat ng may-ari, maliban kung ang may-ari sa loob ng makatwirang panahon ay nagsagawa ng mga paraan upang ayusin ang mga depektong ito sa pamamagitan ng mga legal na proseso o iba pang paraan.

• ✓Walang komisyon kung ang mamimili ay tumanggi dahil sa mga depekto sa pamagat
• ✓Eksepsyon: ang may-ari ay nagsagawa ng mga paraan upang ayusin ang mga depekto sa loob ng makatwirang panahon

Ang may-ari ay hindi kailangang magsimula ng legal proceedings upang ayusin ang title hanggang sa ang broker ay makakuha ng enforceable na written contract mula sa bumibili na nagbibigay sa kanila ng obligasyon na tapusin ang pagbili kapag na-correct na ang mga defects.

• ✓Ang may-ari ay hindi kailangang ayusin ang title hanggang sa ang broker ay makakuha ng enforceable na written contract
• ✓Ang contract ay dapat magbigay sa bumibili ng obligasyon na tapusin kapag na-correct na ang mga defects

Ang bawat licensee sa ilalim ng bahagi 6, maliban sa mga appraiser na nagtatrabaho para sa isang estado/lokal na pamahalaan, hindi aktibong mga appraiser, o mga AMC, ay dapat magpanatili ng insurance para sa mga pagkakamali at pagkukulang na sumasaklaw sa lahat ng aktibidad. Ang dibisyon ay nakikipag-ugnayan para sa isang grupo ng patakaran pagkatapos ng competitive bidding, available sa lahat ng mga licensee na walang karapatang icancel ng insurer. Maaaring makakuha ang mga licensee ng independent na saklaw na nakakatugon sa pinakamababang kinakailangan.

• ✓Ang bawat licensee ay dapat magpanatili ng E&O insurance maliban sa mga government-employed, inactive, o AMC licensees
• ✓Ginagawa ng dibisyon ang isang grupo ng patakaran; ang insurer ay hindi maaaring magcancel sa anumang licensee
• ✓Maaaring makakuha ang mga licensee ng independent na saklaw na nakakatugon sa pinakamababang kinakailangan

Ang division ay tumutukoy ng mga terms ng coverage batay sa mga patakaran ng Board. Bawat licensee ay dapat notified ng mga required terms nang hindi bababa sa 30 araw bago ang annual renewal date at dapat mag-file ng certificate of coverage na nagpapakita ng compliance sa loob ng date na iyon.

• ✓Ang mga licensee ay dapat notified ng E&O terms nang hindi bababa sa 30 araw bago ang renewal
• ✓Bawat licensee ay dapat mag-file ng certificate of coverage sa loob ng annual renewal date

Ang Kabanata 6 ay gumagabay sa apela ng mga paunang desisyon ng ALJ, kasama ang pagsamasamahin, paglilingkod, at panahon ng pagbubukod.

• ✓Ang lahat ng petisyon ay dapat isamahin sa Komisyon (hindi sa Opisina ng Mga Korte sa Administratibo) at ibigay sa kontrang partido sa parehong araw
• ✓Ang Komisyon ay maaaring suriin ang isang paunang desisyon sa kanyang sariling inisyatiba sa loob ng 30 araw mula sa pagpadala
• ✓Kung walang mga pagbubukod na naisasamahin, ang paunang desisyon ay nagiging panghulugan pagkatapos ng 30 araw mula sa pagpadala; ang kabiguan ay nagwawaive ng mga karapatan sa pagsusuri sa hukuyan
• ✓Ang pagtatalaga ng bahagi ng rekord/transkripsyon ay dapat sa loob ng 20 araw mula sa pagpadala; ang mga pagbubukod ay dapat sa loob ng 30 araw (o 30 araw mula sa abisong nakatanggap ng transkripsyon)
• ✓Ang mga tugon sa mga pagbubukod ay dapat sa loob ng 10 araw; ang petsa ng panghulugang order ay kapag ang nakasulat na order ay nilagdaan

Ang deklarasyon ay maaaring magkailangan ng pahintulot ng nagpapautang para sa mga tinukoy na aksyon ng may-ari/asosasyon, ngunit walang kinakailangang pahintulot na maaaring tanggihan ang kontrol sa mga administrative na gawain, maiwasan ang pagkakagawa ng kaso, o maiwasan ang distribusyon ng kita mula sa insurance.

• ✓Ang mga kinakailangang pahintulot ng nagpapautang ay hindi maaaring tanggihan ang kontrol ng mga may-ari/board sa mga pangkalahatang administrative na gawain
• ✓Ang mga kinakailangang pahintulot ng nagpapautang ay hindi maaaring maiwanan ang asosasyon mula sa pagsisimula o paglutas ng mga proseso
• ✓Ang mga kinakailangang pahintulot ng nagpapautang ay hindi maaaring maiwanan ang distribusyon ng mga kita mula sa insurance sa ilalim ng 38-33.3-313

Kung ang deklarasyon ay nagtatalaga ng mga kapangyarihan ng unit owners' association sa isang master association, ang artikulong ito ay naaangkop sa master association maliban kung binago. Ang mga miyembro ng board ay walang pananagutan para sa mga aksyon ng master association pagkatapos ng pagtalaga.

• ✓Ang artikulong ito ay naaangkop sa master associations maliban kung binago ng seksyon 220
• ✓Ang mga miyembro ng board ay walang pananagutan para sa mga aksyon ng master association kapag ang mga kapangyarihan ay naidelega na
• ✓Ang master association board ay dapat na mapili pagkatapos ng declarant control sa pamamagitan ng isa sa mga tinukoy na pamamaraan

Dalawa o higit pang komunidad na may parehong anyo ng pagmamay-ari ay maaaring sumama o mag-consolidate sa pamamagitan ng kasunduan ng may-ari, na ginagawang legal na tagapagpalitan ang resultang komunidad. Ang isang kwalipikadong komunidad ay maaaring mag-withdraw mula sa isang pinagsamang komunidad na nakakatugon sa mga partikular na pamantayan.

• ✓Ang pagsasama ay nangangailangan ng pag-apruba ng porsyento ng mga boto na kinakailangan upang materminate ang bawat komunidad at dapat itong marekord
• ✓Ang isang kwalipikadong komunidad ay maaaring mag-withdraw na may karamihan ng boto kung saan 75% ng mga nakalokang interes ang lumahok
• ✓Ang pag-withdraw ay nangangailangan ng pagtugon sa lahat ng mga pamantayan kabilang ang pagiging isang hiwalay na platted subdivision na nag-ooperate nang sarili sa loob ng hindi bababa sa 25 taon

Kung orihinal na nakalaan, maaaring baguhin ng declarant ang deklarasyon upang magdagdag ng hindi tinukoy na real estate, ngunit ang idinagdag na lugar ay hindi maaaring lumampas sa 10% ng inilalarawan na kabuuang halaga, at ang mga yunit ay hindi maaaring lumampas sa bilang sa orihinal na deklarasyon.

• ✓Ang karapatan na magdagdag ng hindi tinukoy na real estate ay dapat na orihinal na nakalaan sa deklarasyon
• ✓Ang idinagdag na real estate ay hindi maaaring lumampas sa 10% ng kabuuang lugar na inilalarawan
• ✓Ang declarant ay hindi maaaring dagdagan ang mga yunit na higit sa bilang na nakasaad sa orihinal na deklarasyon

Ang isang nonprofit na walang mga miyembro ay maaaring i-dissolve ng karamihan ng mga direktor o incorporador. Kung hindi, ang paglulunsad ay nangangailangan ng board na magpatibay at magrekumenda ng proposal at mga miyembro na aprubahan ito, kasama ng isang plano ng paglulunsad na nagpapahiwatig kung paano ipinapakalat ang mga asset pagkatapos bayaran ang mga creditor.

• ✓Ang isang korporasyon na walang mga miyembro ay maaaring mag-dissolve sa pamamagitan ng karamihan ng boto ng mga direktor o incorporador
• ✓Ang paglulunsad na may mga miyembro ay nangangailangan ng pagtanggap at rekomendasyon ng board at aprubahan ng mga miyembro na may naaangkop na abiso
• ✓Ang plano ng paglulunsad ay dapat magpakita kung sino ang makakatanggap ng mga asset pagkatapos bayaran ang lahat ng mga creditor

Ang isang dissolved corporation ay patuloy na umiiral lamang upang tapusin at liquidahin ang mga gawain. Ang mga yaman ng isang 501(c)(3) organisasyon ay dapat iparating para sa exempt purposes o sa government. Ang paglulunsad ay hindi naglilipat ng property title o hindi nagpapawalang-bisa ng mga proceedings.

• ✓Ang isang dissolved corporation ay maaari lamang magsagawa ng mga aktibidad na angkop sa pagtatapos at paglikida
• ✓Ang mga yaman ng isang 501(c)(3) corporation ay dapat iparating para sa exempt purposes o sa isang government para sa public purpose
• ✓Ang paglulunsad ay hindi naglilipat ng property title, hindi nagbabago ng standards of conduct, o hindi nagpapawalang-bisa ng mga pending proceedings

Ang isang nonprofit ay maaaring dissolbahin ng hukuman sa pamamagitan ng attorney general, isang director/miyembro, o isang creditor batay sa mga tinukoy na dahilan tulad ng fraud, deadlock, oppressive conduct, waste, o insolvency. Ang mga korte ay maaaring mag-appoint ng receivers o custodians upang tapusin o pamahalaan ang mga gawain.

• ✓Ang mga directors/miyembro ay maaaring maghanap ng dissolution para sa deadlock, illegal/oppressive/fraudulent conduct, o pagsayang ng assets
• ✓Ang mga creditors ay maaaring maghanap ng dissolution kapag ang isang judgment ay hindi nasatisfy at ang corporation ay insolvent, o kapag ang insolvency at debt ay kinikilala
• ✓Ang mga korte ay maaaring mag-appoint ng receiver upang mag-liquidate o ng custodian upang pamahalaan ang gawain ng corporation

Ang isang Petitioner ay maaaring magsumite ng petisyon sa Board para sa isang declaratory order upang tapusin ang mga kontrobersya o alisin ang mga walang katiyakan tungkol sa aplikasyon ng isang statute, patakaran, o order. Ang petisyon ay dapat na nagsasaad ng pangalan at address ng petitioner, ang statute/patakaran/order na nasa isyu, at isang maikling pahayag ng mga katotohanan at batas. Ang Board ay may solong diskresyon kung magbibigay ng desisyon, at ang isang desisyon na hindi magbibigay ng desisyon ay hindi final agency action na napapailalim sa judicial review.

• ✓Mga petisyon na nakasampa ayon sa seksyon 24-4-105(11), C.R.S.
• ✓Ang petisyon ay dapat na nagsasaad ng pangalan, address, ang statute/patakaran/order na nasa isyu, at mga katotohanan/batas
• ✓Ang Board ay may solong diskresyon kung magbibigay ng desisyon sa isang petisyon
• ✓Ang isang desisyon na hindi magbibigay ng desisyon ay hindi final agency action na napapailalim sa judicial review
• ✓Ang isang declaratory order na pinagdesisyunan ay napapailalim sa judicial review ayon sa 24-4-106

Ang mga Pangangailangan ay maaaring isagawa ng isang awtorisadong kumakatawan o administrative law judge sa ilalim ng mga seksyon 24-4-104 at 24-4-105. Walang lisensya ang tinatanggihan/suspendido/sinusuko hanggang ang board ay magdesisyon. Ang mga desisyon ng board ay napapailalim sa judicial review ng court of appeals.

• ✓Ang mga pagsisiyasat ay ginaganap kung saan mayroon ang board ng opisina o kung paano itinatalaga
• ✓Walang lisensya ang tinatanggihan, suspendido, o sinusuko hanggang ang board ay gumagawa ng desisyon
• ✓Ang mga desisyon ng board ay napapailalim sa judicial review ng court of appeals
• ✓Ang employer ay dapat iabiso kung ang licensee ay nagtratrabaho para sa ibang MLO o broker

'Customer' ay isang partido na walang relasyon sa brokerage. 'Single agent' ay kumakatawan lamang sa isang partido (buyer's, seller's, landlord's, o tenant's agent). 'Transaction-broker' ay tumutulong sa mga partido nang hindi maging agent/advocate. 'Dual agent' ay kumakatawan sa parehong panig (ipinagbawal). 'Designated broker' ay itinalaga sa pagsusulat upang maglingkod sa isang partido.

• ✓Ang isang customer ay walang relasyon sa brokerage kasama ang broker
• ✓Ang isang single agent ay kumakatawan lamang sa isang partido; ang transaction-broker ay hindi isang agent
• ✓Ang isang designated broker ay itinalaga sa pagsusulat upang magtrabaho kasama ang isang partido

Ang publiko ay mas maayos na pinagsisilbihan kapag nauunawaan nila ang kanilang mga legal na relasyon sa mga broker at kapag nakikipag-ugnayan sila sa mga broker bilang solong ahente o transaction-broker sa mga katanggapang kondisyon. Ang mga miyembro ng publiko ay hindi mapapanagutan sa mga aksyon ng broker na hindi nila pinagsangunahan, itinuro, o pinagkasunduan.

• ✓Ang mga broker ay maaaring makipagtulungan bilang solong ahente o transaction-broker
• ✓Ang publiko ay hindi direktang pananagutan sa mga aksyon ng broker na hindi aprubado

Ang 'limited agent' ay may lamang mga tungkulin na itinakda sa 12-10-404 o 12-10-405 kasama ang anumang napagkasunduang karagdagang tungkulin. Ang 'subagent' ay kumilos para sa ibang broker na nagsasagawa ng mga gawain para sa isang principal at may parehong obligasyon sa principal tulad ng broker ng principal.

• ✓Ang limited agent ay may lamang mga statutory duties at mga napagkasunduang karagdahan
• ✓Ang subagent ay may parehong obligasyon sa principal tulad ng broker ng principal

Ang pag-upa at pamamahala ng real estate para sa bayad ay nangangailangan ng lisensya (12-10-201(6)). Ang PM ay isang kumplikadong lugar ng pagsasanay; ang mga broker ay dapat na karapat-dapat at may kakayahan (Rule 6.2) at sumunod sa Rule 6.2.B kung walang kakayahan. Ang PM ay dapat na makontrata sa pangalan ng kumpanya na may pahintulot ng naghahabang broker.

• ✓Ang pag-upa/pamamahala para sa bayad ay nangangailangan ng lisensya (12-10-201(6))
• ✓Ang broker ay dapat na karapat-dapat at may kakayahan o sumunod sa Rule 6.2.B
• ✓Ang mga serbisyong PM ay dapat isagawa/makontrata sa pangalan ng kumpanya

Ang Pera na Kabilang sa Iba ay dapat ideposito sa loob ng 5 araw ng negosyo (Rule 5.7.A) sa magkakahiwalay na mga account (min. isa para sa rental receipts, isa para sa security deposits). Ang cash-basis accounting ay kinakailangan; ang ledger ng may-ari ay hindi kailanman maaaring maging negatibo; ang mga rekord ay napanatili sa loob ng 4 na taon (12-10-217(1)(k)).

• ✓Ideposito ang Pera na Kabilang sa Iba sa loob ng 5 araw ng negosyo (Rule 5.7.A)
• ✓Panatilihin ang magkakahiwalay na mga account para sa rents at security deposits (Rule 5.5)
• ✓Ang ledger ng may-ari ay hindi kailanman maaaring magkaroon ng negatibong balanse
• ✓Panatilihin ang mga rekord sa loob ng 4 na taon (12-10-217(1)(k))

Ang security deposit ay dapat ibalik sa loob ng isang buwan (o hanggang 60 araw kung itinakda ng lease) pagkatapos ng pagtatapos/vacancy (38-12-103). Hindi maaaring panatilihin para sa normal na pagsusuot at pag-gasgas. Ang isang nakasulat na pahayag ng mga dahilan ay dapat kasama ang anumang napanatiling halaga; ang maling paghawak ay maaaring magresulta sa treble damages plus attorney fees.

• ✓Ibalik ang security deposit sa loob ng 1 buwan (maximum 60 araw kung tinukoy ng lease) per 38-12-103
• ✓Hindi maaaring panatilihin ang deposit para sa normal na pagsusuot at pag-gasgas
• ✓Nakasulat na pahayag ng mga dahilan na kinakailangan para sa paghawak
• ✓Ang maling paghawak ay maaaring magresulta sa treble damages plus attorney fees

Ang Rule 5.8.A ay nagbabatas na hindi maaaring ihatid ang security deposit sa may-ari maliban kung may nakasulat na pahintulot ng tenant sa lease o nakasulat na abiso ang ibinigay sa tenant na nagpapakilala kung sino ang nagtatangkilik nito at ang proseso ng pagbabalik. Ang broker ay hindi maaaring gumamit ng anumang bahagi ng deposit para sa kapakinabangan ng broker.

• ✓Hindi maaaring ihatid ang deposit sa may-ari nang walang pahintulot ng tenant o nakasulat na abiso (Rule 5.8.A)
• ✓Kung ang may-ari ay nagtatangkilik ng deposit, ang kasunduan sa pamamahala ay dapat nagsasaad ng responsibilidad ng may-ari at payagan ang pagbubunyag ng pagkakakilanlan ng may-ari sa pagkakahanay
• ✓Ang broker ay hindi maaaring gumamit ng anumang bahagi ng security deposit para sa personal na kapakinabangan

Ang pag-lease ay isang one-time activity kung saan ang broker ay isang special agent; ang PM ay isang ongoing relationship kung saan ang broker ay isang general agent. Ang broker na gumagawa ng PM ay maaari ding gumawa ng leasing, ngunit ang leasing-only brokers ay hindi gumagawa ng PM.

• ✓Leasing broker = special agent; property manager = general agent
• ✓Ang leasing duties ay nagtatapos kapag na-execute ang lease; ang PM duties ay patuloy

Walang Commission-Approved na mga lease o Management Agreements; ang mga ito ay dapat na isulat ng isang abogado na kinuha ng partikular na firm (Rule 7.1.B). Ang pagkopya ng mga anyo ng ibang firm ay hindi sumusunod sa patakaran. Ang mga lease na ibinigay ng may-ari (Client) ay nangangailangan ng nakasulat na pagsasaad ng pinagmulan.

• ✓Ang mga lease at Management Agreements ay dapat isulat ng abogado ng firm (Rule 7.1.B)
• ✓Ang mga lease na ibinigay ng may-ari ay nangangailangan ng nakasulat na pagsasaad ng pinagmulan (Rule 7.1.C)
• ✓Magbigay ng mga kopyang nilagdaan sa mga consumer (ang mga tenant ay makakatanggap ng mga lease, ang mga may-ari ay makakatanggap ng mga kasunduan)

Kapag nagtapos ang PM, ang broker ay naglilipat ng buong file (lease, kondisyon report, mga susi, balanse ng tenant, deposits, accounting ng pondo ng owner) sa owner o sa bagong broker. Ang paglilipat ng security deposit ay nangangailangan ng written notice sa tenant; ang bagong firm ay dapat magbigay ng disclosure ng deposit status sa loob ng 30 araw.

• ✓Lipatain ang buong file sa owner o bagong broker kapag nagtapos ang PM
• ✓Magbigay ng written notice sa tenant tungkol sa paglilipat ng security deposit (Rule 5.8)
• ✓Ang bagong firm ay dapat magbigay ng disclosure ng deposit status sa owner/tenant sa loob ng 30 araw (Rule 5.8.B)

Ang mga broker na namamahala sa kanilang sariling rental property ay sumusunod sa batas sa lisensya (Seibel), dapat magbunyag ng mga conflict of interest at status ng lisensya (Rule 6.17), gumamit ng lease na ginawa ng abogado, magbunyag ng relasyon sa broker (Rule 6.5), at maglagay ng anumang nakatanggap na security deposit sa trust/escrow account (Rule 5.11).

• ✓Ang pamamahala ng sariling ari-arian ay sumusunod sa batas sa lisensya at nangangailangan ng pagsasabunyag ng conflict of interest at lisensya
• ✓Dapat gumamit ng lease na ginawa ng abogado at magbunyag ng relasyon sa broker
• ✓Ang nakatanggap na security deposit sa sariling ari-arian ay dapat ilagay sa trust/escrow account (Rule 5.11)

Bago ilabas ng Board ang AMC license, ang applicant ay dapat magpostang surety bond na $25,000. Ang licensed AMC ay dapat mapanatili ang bond sa lahat ng oras. Ang surety ay dapat magbigay ng notice sa Board sa loob ng 30 araw kung ang pagbabayad ay ginawa mula sa bond o kung ang bond ay kinansela.

• ✓Ang mga AMC ay dapat magpostang surety bond na $25,000 bago ang licensure
• ✓Ang bond ay dapat mapanatili sa lahat ng oras
• ✓Ang surety ay dapat magnotify sa Board sa loob ng 30 araw ng pagbabayad o pagkansela

Ang mga lisensyado ay dapat na kaalam sa pagpaplano, zoning, at mga batas sa subdivision at maiwasan ang maling representasyon dahil sa kawalang-kaalaman.

• ✓Ang mga lisensyado ay dapat na kaalam sa mga batas sa pagpaplano, ordinansa, at mga pangangailangan sa zoning kahit na hindi ganap na pamilyar
• ✓Kung walang impormasyon, ang lisensyado ay dapat magtanong sa tamang pinagkukunan o mag-refer ng mga kliyente bago gumawa ng mga representasyon
• ✓Ang pagbebenta ng bahagi ng lupa ay nagsisimula nito sa dalawang parcels, na lumilikha ng subdivision na nangangailangan ng pagsang-ayon
• ✓Ang zoning para sa isang paggamit (kabayo, negosyo sa tahanan) ay hindi garantisadong ang ari-arian ay natutugunan ang lahat ng mga pangangailangan (ektarya, pagbawal ng empleyado)

Ang Colorado ay tinatrato ang cooperative housing corporations bilang real estate subdivisions, hindi tulad ng maraming states na tinatrato ang mga ito bilang securities.

• ✓Ang mga benta ng cooperative apartment ay natutupad sa pamamagitan ng paglipat ng stock certificate kasama ang proprietary lease
• ✓Sa Colorado, ang ganitong mga benta ay exempt mula sa Securities Act at inilahad bilang real estate (38-33.5-101 et seq.)
• ✓Ang mga cooperatives ay dapat na registered bilang subdivisions, at ang stock/proprietary lease sales ay dapat isagawa ng licensed real estate brokers
• ✓Ang mga commercial banks at savings and loan associations ay maaaring magbigay ng first mortgage loans sa stock at proprietary lease

Ang isang unit owners' association ay dapat na maiorganisa hindi mas huli kaysa sa petsa kung kailan ang unang unit ay inilipat sa isang mamimili. Ang pagsasapi ay binubuo nang eksklusibo ng lahat ng may-ari ng unit. Ito ay maaaring maging nonprofit, for-profit, o LLC sa ilalim ng Colorado law.

• ✓Ang asosasyon ay dapat na maiorganisa hindi mas huli kaysa sa paglipat ng unang unit sa isang mamimili
• ✓Ang pagsasapi ay binubuo nang eksklusibo ng lahat ng may-ari ng unit
• ✓Ang asosasyon ay maaaring maiorganisa bilang nonprofit, for-profit corporation, o LLC; ang kabiguan na sumali sa isang korporasyon ay hindi nakaaapekto sa pagkakaroon ng komunidad

Ang isang nonprofit na korporasyon ay dapat magsagawa ng mga permanenteng rekord ng mga minuto ng pulong, aksyon nang walang pulong, aksyon ng komite, at mga waiver. Dapat mapanatili ang mga accounting records, listahan ng miyembro, at panatilihin ang mga tinukoy na rekord (artikulo, mga bylaws, minuto, komunikasyon, listahan ng direktor/opisyal, mga ulat, financial statements) sa pangunahing opisina.

• ✓Dapat magsagawa ng mga permanenteng rekord ng lahat ng board at member meeting minutes at mga aksyong ginawa nang walang pulong
• ✓Dapat mapanatili ang accounting records at isang alphabetical member list na nagpapakita ng voting rights
• ✓Dapat panatilihin ang mga artikulo, bylaws, mga resolusyon, tatlong taong minuto/komunikasyon, listahan ng direktor/opisyal, pinakabagong periodic report, at tatlong taong financial statements sa pangunahing opisina

Ang isang miyembro ay maaaring inspeksyunan ang mga rekord sa pangunahing opisina na may hindi bababa sa limang araw na negosyo na nakasulat na hamon. Ang mas malawak na mga rekord ay nangangailangan sa miyembro na matugunan ang mga kinakailangan ng mabuting pananampalataya at tamang layunin. Ang karapatan sa inspeksyon na ito ay hindi maaaring alisin ng mga artikulo o batas.

• ✓Ang isang miyembro ay dapat magbigay ng hindi bababa sa limang araw na negosyo na nakasulat na hamon upang inspeksyunan at kopyahin ang mga rekord
• ✓Ang inspeksyon ng mas malawak na mga rekord ay nangangailangan ng miyembro na may tatlong buwan na kasapi (o 5% na kapangyarihang bumoto), mabuting pananampalataya na may tamang layunin, at makatotohang detalye
• ✓Ang karapatan sa inspeksyon ay hindi maaaring alisin o limitahan ng mga artikulo o batas

Kung ang isang korporasyon ay hindi tumutugon sa inspeksyon nang wika, maaaring mag-utos ang korte at magbigay ng mga gastos at bayad ng abogado sa miyembro maliban kung ang pagtanggi ay nasa mabuting pananampalataya. Ang isang listahan ng miyembro ay hindi maaaring gamitin para sa mga layuning hindi nauugnay sa pagiging miyembro, para sa mga layuning komersyal, o ibenta.

• ✓Ang isang korte ay maaaring mag-utos ng inspeksyon at magbigay ng mga gastos/bayad ng abogado maliban kung ang korporasyon ay tumanggi nang mabuti at may makatotohanang pagdududa
• ✓Ang isang listahan ng miyembro ay hindi maaaring gamitin para sa mga layuning hindi nauugnay sa interes ng isang miyembro nang walang pahintulot ng board
• ✓Ang isang listahan ng miyembro ay hindi maaaring gamitin para sa mga layuning komersyal, hindi angkop na pag-upa, o ibenta o pagbili

Sa nakasulat na kahilingan ng miyembro, ang korporasyon ay dapat magpadala ng pinakabagong taunang at inilathalaang mga pahayag sa pananalapi na nagpapakita ng mga yaman, pananagutan, at operasyon. Ang korporasyon ay dapat din magsampa ng peryodikong ulat sa secretary of state.

• ✓Ang korporasyon ay dapat magpadala ng pinakabagong mga pahayag sa pananalapi sa sinumang miyembro sa nakasulat na kahilingan
• ✓Ang mga lokal at awtorisadong pandaigdigang nonprofit na korporasyon ay dapat magsampa ng peryodikong ulat sa secretary of state
• ✓Ang mga pahayag sa pananalapi ay dapat magpakita ng mga yaman, pananagutan, at resulta ng operasyon sa makatotohang detalye