§ 12-10-101 & 12-10-201 – Definitions +14Colorado · real estate · Filipino

Ang 'real estate broker' ay anumang tao o entidad na, para sa kompensasyon o may layuning makatanggap ng kompensasyon, ay nakikibahagi sa mga gawain tulad ng pagbebenta, pagbili, pag-upa, paglalease, pagpapalit, pakikipag-negotiate, paglilista, pag-auksyon ng real estate, o pagkilos bilang option dealer — sa pamamagitan ng patuloy na operasyon o isang transaksyon.

• ✓Ang broker ay kumilos para sa kompensasyon o layunin na magsagawa ng koleksyon ng kompensasyon
• ✓Ang brokerage ay nagsasama ng pagbebenta, pagbili, pag-upa, paglalease, pagpapalit, paglilista, pag-auksyon, o pakikipag-negotiate ng real estate
• ✓Ang isang solong aksyon o transaksyon ay maaaring umangkop bilang aktibidad ng brokerage

Ang kahulugan ng broker ay HINDI naaangkop sa: mga attorney-in-fact na kumikilos nang walang kompensasyon; mga pampublikong opisyal; mga receiver/trustee/executor/guardian; mga taong kumilos bilang principal para sa kanilang sariling ari-arian; mga attorney-at-law na kumakatawan sa mga kliyente; mga may-ari/opisyal na nakikipag-ugnayan sa kanilang sariling ari-arian (napapailalim sa mga kondisyon); mga on-site manager ng apartment at condominium; at mga out-of-state broker na tumatanggap ng cooperative commission.

• ✓Ang mga attorney-in-fact na kumikilos nang walang kompensasyon ay exempt
• ✓Ang mga may-ari na kumikilos bilang principal para sa kanilang sariling ari-arian ay exempt
• ✓Ang mga on-site salaried apartment/condo manager ay exempt para sa customary duties
• ✓Ang mga out-of-state broker na tumatanggap ng cooperative commission shares ay exempt

Ang 'employing broker' ay isang broker na ipinakita sa mga rekord ng Commission bilang gumagamit o nakikipag-ugnayan sa ibang broker. Ang 'option dealer' ay anumang tao o entidad na gumagamit ng opsyon upang bumili, magpalitan, mag-upa, o magrenta ng real property na may layuning magbenta nito sa iba.

• ✓Ang 'employing broker' ay ipinakita sa mga rekord ng Commission bilang gumagamit ng ibang broker
• ✓Ang 'option dealer' ay gumagamit ng mga opsyon na may layuning bumili/magbenta/magrenta ng property sa iba

Ang 'Direktor' ay nangangahulugang direktor ng dibisyon ng real estate. Ang 'Dibisyon' ay nangangahulugang dibisyon ng real estate. Ang 'HOA' ay nangangahulugang isang asosasyon o asosasyon ng mga may-ari ng yunit na nabuo bilang bahagi ng isang komunidad na may karaniwang interes sa ilalim ng seksyon 38-33.3-103.

• ✓Ang 'Direktor' = direktor ng dibisyon ng real estate
• ✓Ang 'HOA' = asosasyon na nabuo bilang bahagi ng komunidad na may karaniwang interes sa ilalim ng 38-33.3-103

Ang mga Broker ay dapat matugunan ang mga pangangailangan ng CE bago mag-renew ng Active License, mag-activate ng Inactive License, o mag-reinstate ng Expired License sa Active status. Ang mga Broker na ang license ay nag-expire sa Disyembre 31 ng taong unang inisyu ay hindi napapailalim sa CE para sa renewal na iyon. Ang kabuuang kinakailangan ay 24 na oras bawat licensing cycle.

• ✓Ang CE ay dapat makumpleto bago ang pagpapabago, pag-activate, o pag-reinstate sa active
• ✓Ang mga first-year renewal (na nag-expire sa Disyembre 31 ng taong inisyu) ay walang CE requirement
• ✓Ang kabuuang CE kinakailangan ay 24 na oras bawat licensing cycle

Ang mga broker ay natutugunan ang CE sa pamamagitan ng: (1) 12 oras ng Taunang Anunsyo ng Komisyon sa 4-oras na taunang pagtaas kasama ng 12 oras na pumili; (2) sa panahon ng Transisyon, dalawang bersyon ng Anunsyo (8 oras) kasama ng 16 oras na pumili; (3) ang 24-oras na Kurso sa Reactivation ng Broker sa ilalim ng limitadong kondisyon; (4) pagpasa sa bahagi ng Colorado exam; o (5) pagkumpleto ng 72 kabuuang oras ng mga itinukoy na mga paunang kurso sa lisensya. Ang isang broker ay hindi maaaring ulitin ang parehong bersyon ng Anunsyo.

• ✓Ang Taunang Anunsyo ng Komisyon kasama ang mga pilihan ay bumubuo ng kabuuang 24 oras
• ✓Ang isang broker ay maaaring hindi kumuha ng parehong bersyon ng Taunang Anunsyo ng Komisyon nang dalawang beses
• ✓Ang pagpasa sa bahagi ng Colorado exam ay isang alternatibong paraan ng CE

Ang Taunang Pag-update ng Komisyon ay ginawa at ipinakita ng Division sa mga aprubadong mga provider ng kurso at dapat ipakita nang walang dagdag na nilalaman. Ang mga broker ay dapat makakuha ng nakalagpas na puntuasyon na 70% sa isang Pagsusulit ng Komisyon. Ang mga provider ay dapat mag-apply taun-taon para sa pagsasang-ayon upang alok ang Update.

• ✓Kinakailangan ang nakalagpas na puntuasyon na 70% sa Pagsusulit ng Update
• ✓Ang kurso ay dapat ipakita nang walang dagdag na nilalaman ng provider
• ✓Ang mga provider ay dapat mag-apply taun-taon upang alok ang Update

Ang mga CE course ay dapat na binuo ng mga qualified na tao, maging current, pagbutihin ang mga kasanayan ng broker, at dapat ay hindi bababa sa isang oras (50 instructional minutes bawat oras). Ang mga eligible na paksa ay kinabibilangan ng real estate law, contracts, finance, appraisal, closing, ethics, property management, agency, commercial real estate, at iba pang aprubado ng Commission. Ang mga ineligible na paksa ay kinabibilangan ng sales/marketing meetings, motivational seminars, self-promotion, at exam prep.

• ✓Bawat CE oras ay nangangailangan ng hindi bababa sa 50 instructional minutes
• ✓Ang motivational, sales, at exam-prep courses ay hindi eligible para sa CE credit
• ✓Ang eligible na paksa ay kinabibilangan ng law, contracts, ethics, at agency

Ang maximum na 8 CE oras ay maaaring makuha bawat araw, ang mga kurso ay hindi maaaring ulitin para sa credit sa parehong taong kalendaryo, at ang labis na oras ay hindi maaaring ipadala. Ang pagdalo sa isang public meeting ng Commission (min 2 oras) ay kumikita ng 2 elective oras (isa bawat taon). Ang mga broker ay dapat panatilihin ang patunay ng CE completion sa loob ng apat na taon at maaaring magpapatunay ng pagsunod sa pamamagitan ng pagsusumite ng renewal application.

• ✓Maximum 8 CE oras bawat araw; ang labis ay hindi maaaring ipadala
• ✓Ang mga broker ay dapat panatilihin ang patunay ng CE completion sa loob ng apat na taon
• ✓Ang pagdalo sa public meeting ng Commission ay kumikita ng 2 oras (isang beses bawat taon)

Ang mga rebate sa isang bumibili na nakakakuha ng pagpipinansyahan ay dapat ibunyag sa nagpapautang, isama sa settlement statement, at aprubahan ng nagpapautang; ang kabiguan ay maaaring bumuo ng loan fraud. Ang mga rebate ay dapat na dokumentado sa pagsusulat at hindi kailanman binayaran sa labas ng closing.

• ✓Ang mga rebate sa bumibili na may pagpipinansyahan ay dapat ibunyag sa at aprubahan ng nagpapautang
• ✓Ang mga hindi ibunyag na rebate ay maaaring bumuo ng loan fraud
• ✓Ang rebate ay hindi dapat kailanman bayaran sa labas ng closing

Ang isang broker ay hindi maaaring magbayad ng komisyon sa mga walang lisensya, ngunit ang pagbibigay ng bahagi ng kinita ng komisyon ng firm sa isang consumer na mayroon na brokerage relationship sa broker ay pinapayagan. Ang RESPA ay hindi nagbabawal ng mga regalo/incentives na hindi nakasalalay sa referral ng negosyo.

• ✓Ang pagbibigay ng kinita na komisyon sa isang consumer client ay pinapayagan
• ✓Ang mga regalo/incentives na hindi nakasalalay sa referral ng negosyo ay pinapayagan sa ilalim ng RESPA
• ✓Ang broker ay maaaring magdagdag ng pera/concessions upang makakuha ng isang listing

Ang confidential na impormasyon ng kliyente ay maaari lamang ibahagi sa Employing Broker kung ang Designated Broker ay nakakuha ng informed written consent ng kliyente. Ang Commission Rule 6.27 ay naglalaman ng mga kinakailangan para sa informed consent. Kung hindi nakuha ang consent, ang Employing Broker ay dapat gumamit ng alternatibong solusyon upang matupad ang supervisory duties.

• ✓Ang confidential na impormasyon ay maaari lamang ibahagi sa Employing Broker nang may informed written consent ng kliyente
• ✓Ang Commission Rule 6.27 ay namamahala sa mga kinakailangan para sa informed consent
• ✓Nang walang consent, ang Employing Broker (o isang competent delegated broker) ay maaaring italagang additional Designated Broker, na tumatanggap ng parehong duties (halimbawa, co-listing)
• ✓Ang anumang pagtatalaga ng additional Designated Broker ay dapat gawin nang pasulat upang lahat ng partido ay malaman kung sino ang mga designated brokers

Ang Employing Broker ay may maraming non-exhaustive na pagpipilian upang magpanatili ng supervision habang pinoprotektahan ang kumpidensyal na impormasyon ng kliyente kapag walang informed consent na ibinigay.

• ✓Direktang gabayan ang mga brokers sa pamamagitan ng training at Office Policy Manual upang ibukod o burahin ang kumpidensyal na impormasyon mula sa listing contracts bago ang pagsusuri ng sinuman maliban sa Designated Broker
• ✓Magpatupad ng patakaran na mag-refer sa kliyente sa iba pang broker, brokerage firm, o abogado kapag ang transaction/client circumstances ay masyadong komplikado at ang kliyente ay tumatanggi sa informed consent
• ✓Ang Employing Broker ay dapat suriin ang kakayahan at karanasan ng Designated Broker at mag-anticipate ng mga potensyal na isyu kapag pumipili ng solusyon

Kapag kumukuha ng mga napagsapalang pagsusuri, ang mga asosasyon ay dapat magsabay ng isang compliant na patakaran sa koleksyon at gumawa ng mabuting-pag-asa na pagsisikap na magtakda ng isang plano sa pagbabayad. Ang mga plano sa pagbabayad ay dapat magbigay-daan sa may-ari na magbayad ng mga kakulangan sa pantay na installment sa loob ng hindi bababa sa 18 na buwan.

• ✓Ang asosasyon ay dapat gumawa ng mabuting-pag-asa na pagsisikap upang magtayo ng isang plano sa pagbabayad kasama ang may-ari
• ✓Ang mga plano sa pagbabayad ay dapat magbigay-daan sa pagbabayad sa pantay na installment sa loob ng hindi bababa sa 18 na buwan
• ✓Ang asosasyon ay hindi kinakailangang makipagtulungan sa isang bagong plano sa isang may-ari na dating mayroon na

Ang mga pagbabayad ay dapat ilapat muna sa mga assessment, pagkatapos sa mga multa/bayad/singil. Ang isang asosyasyon ay hindi maaaring maglunsad ng foreclosure habang sumusunod ang may-ari sa isang kinakailangang plano ng pagbabayad. Ang pagkakamiss ng tatlo o higit pang installment, o ang pagkabigo na manatiling updated, ay bumubuo ng default.

• ✓Ang mga pagbabayad ay inilalapat muna sa mga assessment, pagkatapos sa mga multa, bayad, o iba pang singil
• ✓Hindi maaaring maglunsad ng foreclosure habang ang may-ari ay sumusunod sa isang kinakailangang plano ng pagbabayad
• ✓Ang pagkabigo na magpadala ng tatlo o higit pang installment ay bumubuo ng pagkabigo na sumunod sa plano

Kung ang isang asosasyon ay lumalabas sa mga batas sa foreclosure, ang apektadong may-ari ay maaaring magsampa ng kaso sa loob ng limang taon at makakuha ng damages hanggang $25,000 kasama ang mga gastos at reasonable na bayad ng abogado, sa pamamagitan ng pagpapatunay ng paglalabas sa pamamagitan ng preponderance of evidence.

• ✓Ang may-ari ay maaaring magsampa ng kaso sa loob ng limang taon mula sa isang foreclosure law violation
• ✓Ang korte ay maaaring magbigay ng damages hanggang $25,000 kasama ang mga gastos at reasonable na bayad ng abogado

Ang quorum ay isang karamihan ng mga directors na nasa opisina kaagad bago ang meeting maliban kung ang bylaws ay nangangailangan ng mas malaki o mas maliit na bilang. Ang mga bylaws ay maaaring magbigay-daan sa quorum na hindi mas kaunti sa isang-katlo ng mga directors.

• ✓Ang quorum ay binubuo ng karamihan ng mga directors na nasa opisina maliban kung ang bylaws ay nangangailangan ng mas malaki o mas maliit na bilang
• ✓Ang mga bylaws ay maaaring bawasan ang quorum sa hindi mas kaunti sa isang-katlo ng bilang ng mga directors
• ✓Kung ang quorum ay naroroon, ang pabor na boto ng karamihan ng mga directors na naroroon ay ang aksyon ng board

Ang mga direktor ay hindi karaniwang maaaring bumoto sa pamamagitan ng proxy maliban kung kung saan ang mga bylaws ay nagpapahintulot ng isang nilagdang nakasulat na proxy para sa isang partikular na alok. Ang isang direktor na kasalukuyang naroroon kapag isinasagawa ang aksyon ay ipinapalagay na nagsang-ayon maliban kung ang direktor ay tumutol, humihiling ng pagpasok ng dissent sa mga minuto, o naghahatid ng nakasulat na dissent.

• ✓Ang mga direktor ay hindi maaaring bumoto sa pamamagitan ng proxy maliban kung partikular na pinapayagan ng mga bylaws na may nilagdang nakasulat na proxy para sa isang inilarawan na alok
• ✓Ang isang kasalukuyang direktor ay ipinapalagay na nagsang-ayon sa aksyon maliban kung sila ay tumutol, humihiling ng pagpasok ng dissent sa mga minuto, o naghahatid ng nakasulat na dissent
• ✓Ang karapatan ng dissent ay hindi available sa isang direktor na bumoto na pabor sa aksyon

Ang isang indibidwal ay hindi maaaring magsimula o mag-alok na magsimula ng mortgage o kumilos bilang isang MLO maliban kung ito ay authorized ng Board at registered sa NMLS bilang isang state-licensed loan originator. Ang mga licensed MLOs ay dapat magsubmit ng application para sa renewal sa bawat calendar year tulad ng determinado ng board rule.

• ✓Dapat authorized ng board AT registered sa NMLS bago magsimula ng origination
• ✓Ang independent contractor loan processors/underwriters ay dapat state-licensed
• ✓Kailangan ng license renewal bawat calendar year

Ang mga paunang aplikante ay dapat magsumite ng talaan ng kasaysayan ng kriminal, pagbubunyag ng disiplina sa administratibo, at ang bayad sa aplikasyon. Mula noong Agosto 5, 2009, ang mga aplikante ay dapat din makumpleto ang hindi bababa sa 20 oras ng NMLS-aprubadong edukasyon at maglapat ng isang isinulat na pagsusulit na aprubado ng ang board.

• ✓Dapat magsumite ng talaan ng kasaysayan ng kriminal, pagbubunyag ng disiplina, at bayad sa aplikasyon
• ✓Dapat makumpleto ang hindi bababa sa 20 oras ng NMLS-aprubadong edukasyon
• ✓Dapat maglapat ng isang isinulat na pagsusulit na aprubado ng ang board
• ✓Dapat maglagay ng surety bond at makakuha ng insurance para sa mga kamalian at pagkukulang

Ang mga aplikante ay dapat magsumite ng mga daliri sa Colorado Bureau of Investigation para sa pagsusuri ng rekord ng kriminal na kasaysayan sa estado at bansa, na sumusuporta sa lahat ng gastos. Ang pagsusuri ng rekord na batay sa pangalan ng hukuman ay kinakailangan para sa mga aplikante na may pag-aresto nang walang disposisyon.

• ✓Ang aplikante ay dapat magsumite ng mga daliri sa CBI at magbayad ng lahat ng gastos
• ✓Ang CBI ay nagsasagawa ng pagsusuri ng rekord ng kriminal na kasaysayan sa estado at bansa sa pamamagitan ng mga rekord ng CBI at FBI
• ✓Ang pagsusuri ng rekord na batay sa pangalan ng hukuman ay kinakailangan kung ang pag-aresto ay walang disposisyon
• ✓Ang Board ay maaaring magbigay-pribilehiyo sa paggamit ng NMLS criminal background check ayon sa patakaran

Ang board ay dapat magbigay o tanggihan ng lisensya sa loob ng 60 araw matapos makatanggap ng kinakailangang impormasyon, bayad, bond, E&O insurance, at nakompletong criminal history check. Ang pagpapabago ng lisensya ay nangangailangan ng hindi bababa sa walong credit hours ng continuing education bawat taon.

• ✓Ang board ay dapat magbigay o tanggihan sa loob ng 60 araw ng kumpletong pagsusumite
• ✓Ang applicant ay dapat magpakita ng surety bond at errors and omissions insurance
• ✓Ang mga licensee ay dapat kumpletuhin ang hindi bababa sa walong credit hours ng CE bawat taon

Sa/pagkatapos ng Enero 1, 2010, ang mga aplikante ay dapat magbigay ng impormasyon sa pagkakakilanlan sa NMLS kasama ang mga fingerprint at personal na kasaysayan, kasama rin ang pahintulot para sa independiyenteng ulat ng kredito at impormasyon sa mga administrastibo, sibil, o kriminal na paghahanap.

• ✓Dapat magbigay ng mga fingerprint at personal na kasaysayan sa NMLS
• ✓Dapat magbigay ng pahintulot sa NMLS upang makakuha ng independiyenteng ulat ng kredito
• ✓Dapat magbigay ng pahintulot para sa pagkolekta ng mga administrastibo, sibil, o kriminal na paghahanap

Ang mga MLO ay dapat taun-taon na magpabago sa pamamagitan ng NMLS kung sila ay Active o Inactive. Ang panahon ng pagpapabago ay nagsisimula noong Nobyembre 1 at nagtatapos noong Disyembre 31 sa bawat taon ng kalendaryo. Lahat ng mga lisensya ay mag-aexpire sa hatinggabi ng Disyembre 31 kung hindi naaayon na napabago. Ang Board ay maglalabas o magta-tatanggap ng pagpapabago sa loob ng 30 araw matapos masubmit ang lahat ng kinakailangang impormasyon. Ang mga MLO na may Inactive-status ay hindi kailangang mapanatili ang E&O insurance o surety bond ngunit dapat manatiling updated sa CE.

• ✓Ang panahon ng pagpapabago ay nagsisimula noong Nobyembre 1 at nagtatapos noong Disyembre 31 sa bawat taon
• ✓Ang mga lisensya ay mag-aexpire sa hatinggabi ng Disyembre 31 kung hindi naaayon na napabago
• ✓Ang mga Inactive MLO ay hindi kailangang mapanatili ang E&O o surety bond ngunit dapat manatiling updated sa CE
• ✓Ang Board ay naglalabas o nagta-tatanggap ng pagpapabago sa loob ng 30 araw ng kumpletong pagsusumite

Ang mga MLO na nabigong magpasauli ay maaaring magpanumbalik. Ang panahon ng pagpapanumbalik ay nagsisimula sa Enero 1 at nagtatapos sa huling araw ng Pebrero sa bawat taong kalendaryo. Ang bayad sa pagpapanumbalik ay isang at kalahating beses ang kasalukuyang bayad sa pagpapasauli. Upang magpanumbalik, ang MLO ay dapat kumpletuhin ang proseso ng pagpapasauli. Ang mga nawalang magpanumbalik sa loob ng panahon ay dapat muling mag-apply.

• ✓Ang panahon ng pagpapanumbalik ay tumatagal mula Enero 1 hanggang sa huling araw ng Pebrero
• ✓Ang bayad sa pagpapanumbalik ay isang at kalahating beses ang kasalukuyang bayad sa pagpapasauli
• ✓Ang pagkabigo na magpanumbalik sa loob ng panahon ay nangangailangan ng muling pag-apply

Ang mga pangangailangan sa muling pagsusumite ay nakadepende sa kung gaano katagal na nag-expire ang lisensya: nag-expire nang wala pang 3 taon ay nangangailangan ng fingerprints, NMLS registration, Colorado-specific education kung hindi pa tinagal, at 8 oras ng late CE (kasama ang 1 oras na Colorado-specific); nag-expire ng 3 ngunit wala pang 5 taon ay nangangailangan ng relevant pre-licensing education at 8 oras ng late CE; nag-expire ng 5 taon o higit pa ay nangangailangan ng lahat ng 3-5 taong requirements PLUS muling pagkuha at pagpasa sa S.A.F.E. exam.

• ✓Nag-expire nang wala pang 3 taon: tapusin ang Colorado-specific education (kung hindi pa ginawa) at 8 oras ng late CE kasama ang 1 oras na Colorado-specific
• ✓Nag-expire ng 3 ngunit wala pang 5 taon: tapusin ang relevant pre-licensing education at 8 oras ng late CE
• ✓Nag-expire ng 5 taon o higit pa: dapat muling kunin at maipasa ang S.A.F.E. exam plus ang 3-5 taong requirements

Ang mga indibidwal na walang Active license ay ipinagkakailangan na hindi magsanay bilang isang MLO at hindi makipagtulungan sa anumang mortgage-related activities na nangangailangan ng licensure. Ang mga MLO na may Inactive license ay katulad na ipinagkakailangan na hindi magsanay. Upang ma-reactivate ang isang Inactive license, ang MLO ay dapat magbigay ng patunay ng buong pagsunod sa Practice Act at Rules. Walang pagbabago sa status ng license maliban sa pagbabayad ng applicable Fee.

• ✓Ang mga indibidwal na walang Active license ay hindi maaaring magsanay bilang MLO o makipagtulungan sa activities na nangangailangan ng licensure
• ✓Ang mga MLO na may Inactive license ay ipinagkakailangan na hindi magsanay bilang MLO
• ✓Ang pag-reactivate ay nangangailangan ng patunay ng buong pagsunod sa Practice Act at Rules

Ang mga Mortgage Companies ay dapat magpabago ng registration sa pamamagitan ng NMLS na may parehong November 1–December 31 renewal period at January 1–huling araw ng February reinstatement period. Ang mga registrations ay nag-expire sa hatinggabi ng December 31 kung hindi binago. Ang mga kumpanyang walang aprubadong registration ay hindi pinapayagang kumilos sa pamamagitan ng mga empleyado na kumukuha ng aplikasyon o nag-aalok/nakikipag-negotiate ng mga terms. Lahat ng renewal, reinstatement, o re-application fees ay binabayaran sa pamamagitan ng NMLS at hindi na maibabalik.

• ✓Ang Mortgage Company registration ay sumusunod sa parehong November 1–December 31 renewal period
• ✓Ang mga kumpanyang walang aprubadong registration ay hindi maaaring kumilos sa pamamagitan ng mga empleyado na tumatanggap ng aplikasyon o nag-aalok/nakikipag-negotiate ng mga terms
• ✓Lahat ng Mortgage Company fees na binayaran sa pamamagitan ng NMLS ay hindi na maibabalik

Ang isang lisensya ay maaaring maging inactive ng Board dahil sa kabiguan na sumunod sa mga kinakailangan ng surety bond, E&O insurance requirements, pagsasapanatili ng kasalukuyang contact/bond/insurance information, pagtugon sa isang investigation, education/testing requirements, o pagpaparehistro at pagbibigay ng kinakailangang NMLS information. Ang reactivation ay nangangailangan ng pagbabayad ng administrative fee na tinutukoy ng Board.

• ✓Ang isang lisensya ay maaaring maging inactive dahil sa kabiguan na sumunod sa surety bond o E&O insurance requirements
• ✓Ang kabiguan na tumugon sa isang investigation ay isang batayan para sa inactivation
• ✓Ang reactivation ay nangangailangan ng pagbabayad ng administrative fee na tinutukoy ng Board

Lahat ng mga rekord na kailangang panatilihin ng mga Broker o Brokerage Firms ay maaaring panatilihin bilang Mga Elektronikong Rekord. Ang mga rekordong ito (electronic o inilimbag) ay dapat ihatid sa hiling ng Commission o anumang pangunahing partido sa format na maaaring mabawi at malinaw na maipinta.

• ✓Ang mga broker record ay maaaring panatilihin bilang Mga Elektronikong Rekord
• ✓Ang mga rekord ay dapat ihatid sa hiling ng Commission o anumang pangunahing partido sa transaksyon
• ✓Ang format ay dapat panatilihing may patuloy na kakayahang mabawi at malinaw na maipinta

Bawat developer na kailangan magparehistro ay dapat magpadala ng application na may prescribed na impormasyon; ang Commission ay maaaring tumanggap ng out-of-state registrations na nagbibigay ng substantially equivalent protection.

• ✓Ang application ay dapat maglaman ng impormasyon na inilalarawan sa subsections (2) at (3); ang incomplete submissions ay maaaring tanggihan
• ✓Ang Commission ay maaaring tumanggap ng patunay ng substantially equivalent out-of-state registration bilang kabuuang o partial satisfaction
• ✓Ang applicant ay dapat magbigay ng notification sa Commission sa loob ng sampung (10) araw ng anumang pagbabago sa submitted na impormasyon
• ✓Ang kabiguan na magbigay ng notification ng mga pagbabago ay dahilan para sa disciplinary action

Ang pagpaparehistro ay dapat magsama ng detalyadong impormasyon tungkol sa developer na sumasaklaw sa mga opisina, pagmamay-ari, kasaysayan ng negosyo, mga kasalanang criminal, at nakaraang aksyon ng regulatory.

• ✓Dapat kasama ang pangunahing lokasyon ng opisina (saan man ito naroroon) at mga pangunahing at sangay na opisina sa Colorado
• ✓Dapat ilahad ang lahat ng natural na tao na may 24% o mas malaking financial o beneficial interest, na tumutukoy ng kapasidad, pamagat, at porsyento ng pagmamay-ari
• ✓Kung walang nagmamay-ari ng 24% o higit pa, dapat iulat ang taong may pinakamalaking solong interes
• ✓Dapat ilahad ang mga kasalanang criminal sa loob ng nakaraang sampung taon (Commission na pinagkokontrol ng seksyon 24-5-101)
• ✓Dapat ilahad ang mga estado kung saan ang katulad na lisensya o pagpaparehistro ay ipinagkaloob, tinanggihan, suspendido, ipinagbalik, o nasa ilalim ng imbestigasyon
• ✓Ang mga corporate developer ay dapat maglagay ng certificate of authority o certificate of incorporation mula sa secretary of state

Ang pagpaparehistro ay dapat magsama ng komprehensibong mga detalye ng subdivision na sumasaklaw sa lokasyon, titulo, mga encumbrance, mga form, utility, survey, at mga komunidad ng common interest.

• ✓Dapat kasama ang lokasyon at pangalan ng bawat subdivision at pangalan ng trade/corporate/partnership
• ✓Dapat sertipikahan na bawat subdivision ay o magiging rehistrado ayon sa mga pangangailangan ng estado/lokal
• ✓Dapat magbigay ng mga dokumentong titulo at, kung may blanket encumbrance, mga arrangement para sa pagpapalabas/subordination na nagpoprotekta sa mga bumibili
• ✓Dapat sabihin na ang mga standard commission-approved form ay gagamitin maliban kung inihanda ng abogado ng developer
• ✓Dapat ipahayag sa mga bumibili na magparehistro ng installment contract; ang developer ay HINDI maaaring magbigay ng pagbabawal sa pagpaparehistro
• ✓Dapat sabihin ang mga alok/availability ng legal access, paglilinis ng sewage, at utility at kung ang gastos ay ng developer o bumibili

Ang Komisyon ay maaaring tanggihan ang hindi sapat na mga anyo ng dokumento at nangangailangan ng mga bayad sa bawat pagpaparehistro.

• ✓Ang Komisyon ay maaaring hindi aprubahan ang anyo ng dokumento at tanggihan ang pagpaparehistro hanggang sa magsumite ng kasiya-siyang mga dokumento
• ✓Ang bawat pagpaparehistro ay dapat na kasama ng mga bayad na itinatag sa ilalim ng seksyon 12-10-215

Anuman ang mga kasanayan sa lease, ang isang tenant ay maaaring maginstall sa kanilang sariling gastos ng level 1 o level 2 EV charging system sa mga leased premises, assigned/deeded parking space, o shared parking space. Hindi maaaring mag-charge ang mga landlord ng mga bayad para sa paglalagay o paggamit, maliban sa reimbursement ng aktwal na kuryente, makatwirang access fee, network fees, o installation costs kapag ang landlord ang nag-install ayon sa request ng tenant.

• ✓Ang mga tenant ay maaaring maginstall ng level 1 o level 2 EV charging systems sa kanilang sariling gastos
• ✓Ang mga landlord ay hindi maaaring mag-charge ng mga bayad maliban sa aktwal na kuryente, makatwirang access fee, o installation reimbursement
• ✓Ang mga landlord ay hindi maaaring magpahigpit sa parking batay sa sasakyan na plug-in hybrid o plug-in electric
• ✓Ang seksyong ito ay naaaplay sa parehong residential at commercial rental properties

Ang mga nagpapayupa ay maaaring maghingi ng pagsunod sa mga tunay na pamantayan ng kaligtasan, pagpaparehistro sa loob ng 30 araw pagkatapos ng pag-install, at makatuwiran na estetika. Para sa mga pag-install sa ibinahaging lugar, ang mga tagapag-alupas ay dapat sumunod sa mga detalye ng disenyo, gumamit ng mga lisensyadong elektrisyan, at magbigay ng sertipiko ng seguro na nagpapangalan sa nagpapayupa bilang karagdagang naka-insure sa loob ng 14 araw pagkatapos ng pahintulot.

• ✓Ang nagpapayupa ay maaaring maghingi ng pagpaparehistro ng system sa loob ng 30 araw pagkatapos ng pag-install
• ✓Ang sertipiko ng seguro ay dapat ibigay sa loob ng 14 araw pagkatapos makatanggap ng pahintulot ng nagpapayupa
• ✓Ang sistema ng pag-charge na na-install sa gastos ng tagapag-alupas ay ari-arian ng tagapag-alupas
• ✓Ang EV system ay dapat na UL certified at sumusunod sa artikulo 625 ng pandaigdigang electrical code

Ang plat o mapa ay bahagi ng deklarasyon at kinakailangan para sa lahat ng komunidad maliban sa mga kooperatiba. Ang mapa ay kinakailangan lamang para sa mga komunidad na may mga yunit na may pahalang na hangganan. Bawat plat/mapa ay dapat malinaw at madaling basahin na may sertipikasyon.

• ✓Ang plat o mapa ay kinakailangan para sa lahat ng common interest communities maliban sa mga kooperatiba
• ✓Ang mapa ay kinakailangan lamang kung saan ang mga yunit ay may pahalang na hangganan
• ✓Anumang sertipikasyon ng mapa ay dapat gawin ng isang registradong land surveyor

Ang mga mapa ay dapat magpakita ng pangalan ng komunidad/schematic, mga dimensyon ng real estate, encroachments, easements, unit boundaries at identifying numbers, reserved development units, at mga lokasyon ng limited common elements.

• ✓Ang mga mapa ay dapat magpakita ng vertical at horizontal boundaries ng unit at identifying numbers
• ✓Ang mga mapa ay dapat magpakita ng existing encroachments at legally sufficient descriptions ng easements
• ✓Ang plat/map requirements ay hindi nakakatugon sa local subdivision platting requirements

May tatlong pangangailangan para sa appraiser licensure: edukasyon, pagsusulit, at karanasan. Ang mga partikular na pangangailangan para sa licensed, certified, at ad valorem credentials ay detalyado sa ilalim ng Board Rules 2.2, 2.3, 2.4, at 2.9.

• ✓Tatlong pangangailangan para sa licensure: edukasyon, pagsusulit, at karanasan
• ✓Ang mga partikular na pangangailangan ay detalyado sa ilalim ng Board Rules 2.2, 2.3, 2.4, at 2.9

Ang mga aplikante ay dapat magrehistro at makapagpasa ng angkop na pagsusuri sa kaakibat na serbisyo sa pagsusulit ng Board. Mga antas ng pagsusuri: Licensed Ad Valorem = Licensed Ad Valorem exam; Appraiser = Licensed Real Property Appraiser exam; Residential Appraiser = Certified Residential exam; General Appraiser = Certified General exam. Ang mga sumasagot ay maaaring gumamit ng mga financial calculator na may nalinisang memoria bago at pagkatapos.

• ✓Tanging ang mga resulta ng pagsusuri mula sa itinalagang serbisyo sa pagsusulit ang tinatanggap
• ✓Pinapayagan ang mga financial calculator ngunit ang memoria ay dapat linisan bago at pagkatapos ng pagsusuri
• ✓Bawat antas ng lisensya ay may kaukulang pagsusuri

Ang isang pumapasang iskor ay dapat makamit sa loob ng dalawang (2) taon mula sa petsa ng issuance ng Liham ng Pagiging Karapat-dapat sa Pagsusulit (maliban sa Ad Valorem). Ang pagkabigo na pumasa sa loob ng dalawang taon ay nagreresulta sa pagtanggi ng aplikasyon. Isang instructor sa bawat aprubadong provider ay maaaring sumali sa pagsusulit minsan bawat 12-buwang panahon para sa pananaliksik.

• ✓Ang isang pumapasang iskor ay dapat makamit sa loob ng dalawang (2) taon mula sa petsa ng issuance ng Liham ng Pagiging Karapat-dapat sa Pagsusulit
• ✓Ang pagkabigo na pumasa sa loob ng dalawang taon ay nagreresulta sa pagtanggi ng aplikasyon
• ✓Isang instructor sa bawat provider ay maaaring sumali sa pagsusulit minsan bawat 12-buwang panahon para sa pananaliksik sa kurso

Ito ay labis na laban sa batas na makipagsosyo sa negosyo o gumana bilang real estate broker sa Colorado nang hindi una nakakuha ng lisensya. Walang lisensyang ibinibigay hanggang ang aplikante ay nagpapatunay ng pagsunod sa edukasyon, karanasan, pagsusulit, katapatan, integridad, magandang moralidad, at kakayahan. Ang pagpapasiya ng karakter ay pinagsisikapan ng seksyon 24-5-101.

• ✓Ang lisensya ay dapat makuha BAGO magsimula ng anumang aktibidad sa brokerage
• ✓Ang aplikante ay dapat patunayan ang edukasyon, karanasan, pagsusulit, katapatan, at kakayahan
• ✓Ang karakter ay tinutukoy ayon sa seksyon 24-5-101

Bago magsumite ng application, dapat na magsumite ang bawat aplikante ng fingerprints sa Colorado Bureau of Investigation para sa state at national criminal history record check. Ang aplikante ay nagbabayad ng bayad. Ang name-based judicial record check ay kinakailangan para sa mga aplikante na may arrest record na walang disposition.

• ✓Ang fingerprints ay dapat isubmit sa CBI bago mag-apply, para sa state at national background check
• ✓Ang aplikante ay nagbabayad ng fingerprint-based background check fee
• ✓Name-based judicial record check ay kinakailangan para sa mga arrests na walang disposition

Ang isang aplikante ay dapat na hindi bababa sa 18 taong gulang at kumpletuhin ang mga aprubadong kurso: 48 oras sa real estate law at practice; 48 oras sa Colorado real estate contracts; at 72 kabuuang oras na sumasaklaw sa trust accounts/record keeping, closings, current legal issues, at practical applications. Ang isang real estate degree ay maaaring magpalit.

• ✓Ang aplikante ay dapat na hindi bababa sa 18 taong gulang
• ✓Kinakailangan ang 48 oras law/practice + 48 oras Colorado contracts + 72 oras karagdagang mga paksa
• ✓Ang isang qualified real estate degree ay maaaring matugunan ang mga pangangailangan sa edukasyon

Ang mga broker na walang valid na lisensya noong Disyembre 31, 1996 ay dapat aktibong magserbisyo ng 2 taon bago ang independent practice. Upang mapagsunod ang ibang broker, dapat kumpletuhin ang 24 oras ng brokerage administration instruction. Effective Enero 1, 2019, ang isang broker ay hindi maaaring kumilos bilang employing broker nang hindi nagpapakita ng karanasan at kaalaman upang superbishan.

• ✓2 taong aktibong karanasan na kinakailangan bago ang independent brokerage practice
• ✓24 clock hours ng brokerage administration na kinakailangan bago pagsundan ang ibang broker
• ✓Ang mga employing broker ay dapat magpakita ng karanasan/kaalaman upang magbigay ng supervision (effective 1/1/2019)

Ang mga lisensya ay maaaring ibigay sa mga indibidwal, partnership, LLC, o korporasyon. Ang isang entity ay dapat magtukoy ng isang qualified active broker na responsable sa pamamahala at pagsubaybay sa mga licensed na aksyon. Ang broker na iyon ay dapat pumasa sa exam para sa entity; ang entity license ay nagdadala ng pangalan ng designated broker. Ang temporary license (hanggang 90 araw, isang extension) ay maaaring ibigay kung ang designated broker ay tumitigil.

• ✓Ang mga entity ay dapat magtukoy ng isang qualified active broker na pumasa sa exam para sa entity
• ✓Ang entity license ay nagdadala ng pangalan ng designated broker
• ✓Ang temporary license ay maaaring ibigay hanggang 90 araw (isang 90-day extension) kung ang designated broker ay tumitigil

Ang designated broker ay personally responsable sa paghawak ng lahat ng earnest money deposits at escrow/trust funds ng entity. Anumang paglabas sa fiduciary duty ay nagbibigay-daan sa mga apektadong partido na maghabol laban sa entity at sa designated broker nang personal, na ang mga desisyon ay maaaring ipatupad nang sama-sama o nang hiwalay.

• ✓Ang designated broker ay personally liable para sa earnest money at trust funds ng entity
• ✓Ang mga desisyon ay maaaring ipatupad nang sama-sama o nang hiwalay laban sa broker nang personal at sa entity

Ang bawat lisensyadong real estate broker ay dapat mapanatili ang isang lugar ng negosyo sa loob ng Colorado (maliban sa inilaan sa 12-10-208 para sa mga nonresidents). Kung ang isang broker ay nagpapanatili ng higit sa isang opisina, ang broker ay responsable sa pag-susulong sa lahat ng lisensyadong aktibidad na nagmumula sa mga opisinang iyon.

• ✓Ang mga broker ay dapat mapanatili ang isang lugar ng negosyo sa loob ng estado (maliban sa mga nonresidents sa ilalim ng 12-10-208)
• ✓Ang mga broker na may maraming opisina ay dapat magsulong sa lahat ng aktibidad mula sa mga opisinang iyon

Ang mga aplikante ay dapat pumasa sa isang pagsusulit na sumasaklaw sa etika, matematika, ekonomiya ng lupa, pagpapahalaga, pagpipinansya, mga batas at batayang nauugnay sa mga deed, mortgage, listing contracts, agency, brokerage, trust accounts, closings, securities, pati na rin ang paghahanda ng closing statement. Ang Commission ay nagtatatag ng minimum passing score.

• ✓Ang pagsusulit ay sumasaklaw sa etika, matematika, contracts, agency, trust accounts, closings, at batas
• ✓Ang pagsusulit ay nangangailangan ng paghahanda ng isang real estate closing statement
• ✓Ang Commission ay nagtatatag ng minimum passing score

Walang sinumang maaaring makatanggap ng lisensya sa ilalim ng higit sa isang pangalan, at walang sinumang maaaring magsagawa ng negosyong brokerage maliban sa ilalim ng lisensiyang pangalan. Ang isang lisensyadong abogado ay dapat magsagawa ng pagsusulit pagkatapos makumpleto ang 12 oras ng pagsasanay sa mga account na pang-trust, pagsasaad ng mga record, at pagsasarang real estate.

• ✓Ang isang tao ay maaaring makatanggap lamang ng lisensya sa ilalim ng isang pangalan
• ✓Ang mga lisensyadong abogado ay dapat kumpletuhin ang 12 oras (mga account na pang-trust, mga record, pagsasara) at magsagawa ng pagsusulit