Board Review of Initial Decisions and Exceptions +17Colorado · real estate · Filipino

Lahat ng mga pagsusumpa ay dapat na nasa nakasulat na anyo, isamasa sa Board (hindi sa Office of Administrative Courts), at ibigay sa kabansang partido. Ang Board ay maaaring magsimula ng pagsusuri ng isang paunang desisyon sa sariling paggalaw sa loob ng 30 araw mula nang ipadala ng Division ang desisyon. Kung walang partido na nag-file ng mga pagbubukod, ang paunang desisyon ay magiging pangmatagalan pagkatapos ng 30 araw.

• ✓Ang mga pagsusumpa ay dapat isamasa sa Board, hindi sa Office of Administrative Courts
• ✓Ang Board ay maaaring magsimula ng pagsusuri sa sariling paggalaw sa loob ng 30 araw mula nang ipadala
• ✓Ang paunang desisyon ay nagiging pangmatagalan pagkatapos ng 30 araw kung walang mga pagbubukod na nai-file
• ✓Ang pagkatuon na mag-file ng mga pagbubukod ay walang karapatang pagsusuri sa hudikatura (maliban sa limitadong pagbubukod)

Ang isang partido na nais maghatid ng mga eksepsyon ay dapat munang maghatid ng pagtukoy ng mga nauugnay na bahagi ng record/transcript sa loob ng 20 araw mula sa pagpapadala. Kung walang bahagi ng transcript na itinukoy, ang mga eksepsyon ay dapat ihatid sa loob ng 30 araw. Ang partido na tumutukoy ay dapat umorder at magbayad para sa transcript. Ang mga eksepsyon ay dapat kasama ang mga tukoy na obeksyon, at ang mga tugon ay dapat ihatid sa loob ng 10 araw.

• ✓Ang pagtukoy ng record/transcript ay dapat ihatid sa loob ng 20 araw mula sa pagpapadala ng paunang desisyon
• ✓Ang mga eksepsyon ay dapat ihatid sa loob ng 30 araw kung walang transcript na itinukoy
• ✓Ang partido na tumutukoy ng transcript ay dapat umorder at magbayad para dito
• ✓Ang mga tugon sa mga eksepsyon ay dapat ihatid sa loob ng 10 araw

Ang board/ALJ ay maaaring maglabas ng mga subpoena na inihain tulad ng mga subpoena ng district court. Ang sadyang pagkakaliwanag na lumitaw o maghatid ng mga rekord ay isang menor na paglabag, bawat araw ay isang hiwalay na paglabag. Ang mga taong sumasali nang may mabuting pananampalataya sa mga reklamo, ulat, imbestigasyon, o pagdinig ay protektado mula sa sibil o kriminal na pananagutan.

• ✓Ang sadyang pagkakaliwanag na sumunod sa subpoena ay isang menor na paglabag; bawat araw ay isang hiwalay na paglabag
• ✓Ang mga taong sumasali nang may mabuting pananampalataya sa mga reklamo/imbestigasyon/pagdinig ay may proteksyon mula sa pananagutan

Ang isang broker ay itinuturing na transaction-broker maliban kung may established na single agency relationship sa pamamagitan ng written agreement. Kapag nakikipag-ugnayan sa brokerage activities, ang general duties ng broker ay dapat ibunyag sa mga partido ayon sa 12-10-408.

• ✓Ang isang broker ay transaction-broker bilang default maliban kung may written single-agency agreement
• ✓Ang general duties ay dapat ibunyag sa mga partido ayon sa 12-10-408

Ang isang broker ay maaaring kumpletuhin ang standard forms sa isang transaction at dapat gumamit ng commission-approved form kapag isa ay umiiral at naaayon. Ang standard forms ay kinabibilangan ng commission-approved forms, attorney-drafted forms na may mga pangalan, party-provided forms, government/lender forms, Colorado Bar Association forms, disclosure-only forms, title company forms, at nonbinding letters of intent.

• ✓Ang mga broker ay dapat gumamit ng commission-approved form kapag isa ay umiiral at naaayon
• ✓Ang mga broker ay dapat magpayo sa mga partido na ang mga forms ay may legal consequences at dapat kumunsulta sa legal counsel

Sa isang firm na may mahigit isang licensee, ang designated broker ay nakikipagtulungan sa kliyente; ang brokerage relationship ay hindi umaabot sa employing broker, iba pang non-designated brokers, o sa firm. Ang mga designated broker ay maaaring kumatawan sa magkasalungat na partido sa parehong transaksyon nang hindi lumilikha ng dual agency, at walang imputation ng kaalaman sa non-designated brokers.

• ✓Ang designated broker relationship ay hindi umaabot sa employing broker o firm
• ✓Ang mga designated broker para sa magkasalungat na partido ay hindi lumilikha ng dual agency
• ✓Walang imputation ng kaalaman sa non-designated brokers

Walang nagbebenta, bumibili, landlord, o tenant na may vicarious liability para sa mga aksyon o pagkakamali ng broker na hindi nila aprubahan, itinuro, o ratipikahan. Hindi nito binabawasan ang tungkulin ng employing broker na magbigay ng pagsusuperbisa o protektahan ang kumpanya mula sa vicarious liability.

• ✓Ang mga principal ay hindi may vicarious liability para sa mga hindi aprubadong aksyon ng broker
• ✓Ang tungkulin ng employing broker sa pagsusuperbisa at vicarious liability ng kumpanya ay nananatili

Epektibo noong Agosto 7, 2023, ang isang residential broker engagement contract ay HINDI dapat maging covenant na tumatakbo sa lupa, payagan ang assignment nang walang abiso o kasunduan ng may-ari, o lumikha ng recordable na lien o encumbrance. Ang anumang ganitong lien ay void. Ang paglalabas ng ganitong kontrata ay isang unfair o deceptive trade practice.

• ✓Ang isang broker engagement contract ay hindi dapat tumakbo sa lupa o magbigay ng obligasyon sa mga susunod na may-ari
• ✓Hindi ito dapat lumikha ng recordable na lien o security interest (ang anumang ganitong lien ay void)
• ✓Ang paglalabas ng isang contract na lumalabas sa mga patakaran ay isang unfair o deceptive trade practice

Nang walang partikular na pahintulot, ang asosasyon ay maaaring magpatibay ng mga regulasyon/patakaran, magpatibay ng mga badyet, mag-ipon ng mga pagpapahalaga, magtrabaho/magpaalis ng mga ahente, magsagawa ng litigasyon, makipag-ugnayan ng mga kontrata, pamahalaan ang mga karaniwang elemento, makakuha at magmalihan ng ari-arian, magbigay ng mga easement, at magpatakda ng mga bayad.

• ✓Ang asosasyon ay maaaring magpatibay at baguhin ang mga regulasyon, patakaran, at badyet at mag-ipon ng mga pagpapahalaga nang walang partikular na pahintulot
• ✓Ang asosasyon ay maaaring magsimula, ipagtanggol, o makipag-ugnayan sa litigasyon sa ngalan ng sarili nito o dalawa o higit pang mga may-ari ng yunit
• ✓Ang mga karaniwang elemento ay maaaring maiwan o mapigilan lamang ayon sa seksyon 38-33.3-312

Ang asosasyon ay maaaring magpataw ng mga singil para sa huli na pagbabayad, makolekta ang mga makatwirang bayad ng abogado at mga gastos sa legal para sa koleksyon, at magpataw ng mga makatwirang multa pagkatapos ng paunawa at pagkakataon na makinig. Hindi ito maaaring magpataw ng multa para sa pagpalandscape sa panahon ng sumusunod na paghihigpit sa tubig.

• ✓Ang asosasyon ay maaaring magpataw ng mga singil para sa huli at makolekta ang mga makatwirang bayad ng abogado para sa koleksyon at pagpapatupad
• ✓Ang mga multa ay maaaring ipataw lamang pagkatapos ng paunawa at isang pagkakataon na makinig
• ✓Ang asosasyon ay hindi maaaring magpataw ng multa para sa hindi sapat na pagsasapalaran kapag ang may-ari ay sumusunod sa mga paghihigpit o gabay sa tubig

Ang mga managing agent at iba pang kumilos para sa asosasyon ay napapailalim sa artikulong ito. Ang mga desisyon sa arkitektura/landscape ay dapat sumunod sa mga pamantayan ng deklarasyon at hindi dapat maging arbitraryo o kaprisyoso. Ang mga kontrata sa pamamahala ay dapat na mataterminate dahil sa dahilan nang walang multa.

• ✓Ang mga managing agent ay napapailalim sa artikulong ito sa parehong lawak tulad ng asosasyon
• ✓Ang mga desisyon sa arkitektura at landscape ay hindi dapat gawin nang arbitraryo o kaprisyoso
• ✓Ang mga kontrata sa pamamahala ay dapat na mataterminate dahil sa dahilan nang walang multa at napapailalim sa muling pakikipagkasundo

Ang mga lisensya ay nag-expire ayon sa iskedyul na itinakda ng direktor at maaaring muling palitan o ibalik. Ang lisensya na hindi napabago sa loob ng mahigit dalawang taon ay hindi maaaring ibalik, na nangangailangan ng bagong aplikasyon. Bayad sa pagbabalik: sa loob ng 31 araw = regular na bayad sa pagpapabago; higit 31 araw ngunit sa loob ng isang taon = bayad sa pagpapabago plus isang-ikatlo; higit isang taon ngunit sa loob ng dalawang taon = bayad sa pagpapabago plus dalawang-ikatlo.

• ✓Ang lisensya na hindi napabago sa loob ng mahigit dalawang taon ay nangangailangan ng bagong aplikasyon
• ✓Sa loob ng 31 araw: regular na bayad sa pagpapabago lamang
• ✓31 araw hanggang isang taon: bayad sa pagpapabago plus isang-ikatlong bayad sa pagbabalik
• ✓Isang hanggang dalawang taon: bayad sa pagpapabago plus dalawang-ikatlong bayad sa pagbabalik

Ang isang applicant na sumusunod sa lahat ng requirements maliban sa CE requirements ay maaaring mag-renew sa inactive status. Ang inactive license ay maaaring i-activate sa pamamagitan ng pagpapatunay ng compliance sa required CE hours. Ang mga holders ng inactive license ay hindi dapat magsagawa ng appraisals o AMC duties, at hindi dapat ipahayag ang kanilang sarili bilang active. Sa renewal o reinstatement, ang licensees at 10% pataas na AMC owners ay dapat magsumite ng fingerprints kung hindi pa dati na isinumite.

• ✓Ang isang licensee na kulang sa CE ay maaaring mag-renew sa inactive status
• ✓Ang mga holders ng inactive license ay hindi maaaring magsagawa ng appraisals o ipahayag ang kanilang sarili bilang active
• ✓Ang renewal ay nangangailangan ng fingerprinting kung hindi pa dati na isinumite

Ang isang Single Agent ay gumagawa ng advocacy na may fiduciary duties habang ang Transaction-Broker ay dapat manatiling neutral. Ang neutralidad ay maaaring maging imposible o mahirap kapag ang broker ay isang principal, o nakikipag-ugnayan para sa isang spouse, miyembro ng pamilya, malapit na kaibigan, business associate, o repeat consumer.

• ✓Ang single agent ay gumagawa ng advocacy; ang transaction-broker ay nanatiling neutral
• ✓Imposible manatiling neutral kapag ang broker ay isang principal
• ✓Ibunyag ang mga relasyon at makakuha ng written informed consent kapag ang neutralidad ay mahirap

Kung ang isang broker sa koponan ay nais bumili ng property na nakalista ng koponan, makakuha ng nakasulat na informed consent mula sa parehong partido, alisin ang bumiling broker mula sa listing, at maglagay ng firewall. Kung ang isang broker ay kumakatawan sa miyembro ng pamilya bilang buyer's agent sa sariling listing ng broker, kinakailangan ang disclosure at consent o dapat magwithdraw ang broker.

• ✓Ang team buyer ay dapat alisin mula sa listing na may firewall at dual consent
• ✓Ang buyer's agent/family conflict ay nangangailangan ng disclosure at consent o withdrawal
• ✓Maaari pa ring kumita ng referral fee para sa pagpapakilala ng negosyo kung magwithdraw

Ang mga Seksyon 31-23-101 hanggang -313 ay nangonguna sa municipal planning at zoning sa mga incorporated na lugar, na nagbibigay ng malawak na kahulugan sa subdivision at nangangailangan ng pagsang-ayon.

• ✓Ang subdivision ay paghahati ng isang parcel sa dalawa o higit pang mga parcel, kabilang ang mga condominium, apartment, at maraming yunit ng paggamit.
• ✓Ang isang municipal planning commission ay dapat magtatag ng master plan na kinabibilangan ng zoning plan at may kapangyarihan ng zoning commission.
• ✓Ang zoning commission ay dapat magbigay ng pagsang-ayon sa mga subdivision; ang pagbebenta mula sa isang walang pagsang-ayon na subdivision ay naglalabas ng financial penalty at posibleng injunction.
• ✓Ang mga developer ay dapat kumuha ng impormasyon mula sa municipality tungkol sa paggamit ng reservation agreement kahit na pinapayagan ito ng 12-10-502(2) bago ang Real Estate Commission approval.
• ✓Ang isang board of adjustment ay nakinig sa mga pag-appeal at maaaring magbigay ng mga variance o bawiin ang mga order.

Bago makatanggap ng lisensya, ang isang aplikante ay dapat magpost ng surety bond sa halaga na itinakda ng board rule at panatilihin ito sa lahat ng oras. Ang bond ay maaaring hawakan ng indibidwal o sa pangalan ng kumpanya. Ang surety ay hindi kailangang magbayad ng claim hanggang sa may final court determination ng fraud/forgery/impersonation/fraudulent representation.

• ✓Ang aplikante ay dapat magpost ng surety bond bago makatanggap ng lisensya at panatilihin ito sa lahat ng oras
• ✓Ang bond ay maaaring hawakan ng indibidwal o sa pangalan ng employing company
• ✓Ang surety ay nagbabayad lamang pagkatapos ng final court determination ng fraud/forgery/impersonation
• ✓Ang surety ay dapat magnotify sa board sa loob ng 30 araw ng payment o cancellation

Ang mga Artikulo 121 hanggang 137 ay nalalapat sa lahat ng mga umiiral na entidad ng korporasyon na dating napapailalim sa mga artikulo 20 hanggang 29. Ang mga interes sa pagsasapi ay ipinapalagay na hindi maipagpapasa maliban kung kinikilala, at ang mga miyembro na may karapatan sa pagboto noong Hunyo 30, 1998, ay itinuring na miyembrong may karapatan sa pagboto.

• ✓Ang mga Artikulo 121 hanggang 137 ay nalalapat sa lahat ng mga umiiral na entidad ng korporasyon na dating napapailalim sa mga artikulo 20 hanggang 29
• ✓Ang mga interes sa pagsasapi ay ipinapalagay na hindi maipagpapasa maliban kung kinikilala ng mga artikulo o mga patakaran ang mga karapatan sa pagpapasa
• ✓Ang mga miyembro na may karapatan na magboto para sa mga direktor noong Hunyo 30, 1998, ay itinuring na miyembrong may karapatan sa pagboto

Ang mga corporate entities bago ang 1968 at ilan pang iba ay maaaring pumili na tumanggapin ang mga artikulo 121 hanggang 137. Sa mga miyembro na may karapatang bumoto, ang pagtanggap ay nangangailangan ng hindi bababa sa dalawang-katlo ng mga boto na ibinigay; nang walang mga miyembro na may karapatang bumoto, isang karamihan ng mga direktor na nasa opisina. Ang isang pahayag ng pagpili ay dapat isampa sa secretary of state.

• ✓Ang pagpili na tumanggapin sa mga miyembro na may karapatang bumoto ay nangangailangan ng hindi bababa sa dalawang-katlo ng mga boto na ibinigay sa isang pagpupulong
• ✓Ang pagpili nang walang mga miyembro na may karapatang bumoto ay nangangailangan ng karamihan ng boto ng mga direktor na nasa opisina
• ✓Ang isang pahayag ng pagpili ay dapat ipadala sa secretary of state para sa pagsasaayos upang maging epektibo

Ang agent ng nagbebenta o landlord ay isang limitadong agent na dapat magsagawa ng nakasulat na kasunduan, magsikap ng maingat at pangako, at itaguyod ang interes ng kliyente nang may lubos na katapatan, katapatan, at pagiging maaasahan — naghahanap ng katanggap na presyo/mga termino, naglalahad ng lahat ng alok sa panahon, naglalantad ng mga mapanganib na makabuluhang katotohanan, nagbibigay-aral sa mga panganib, nagtayo sa payo ng eksperto, at nagkuento para sa pera at ari-arian.

• ✓Ang agent ng nagbebenta/landlord ay may utang na lubos na katapatan, katapatan, at pagiging maaasahan sa kliyente
• ✓Dapat ipakita ang lahat ng alok sa panahon at magbigay ng accounting para sa lahat ng pera at ari-arian
• ✓Dapat magbunyag ng mga mapanganib na makabuluhang katotohanan at magpayo sa pagkuha ng payo ng eksperto

Nang walang isinasaad na pahintulot, hindi dapat ibulsa ng ahente na ang nagbebenta/may-ari ay tumatanggap ng mas mababa sa hinihiling na presyo, ang mga dahilan ng pagbebenta, o na ang nagbebenta ay tumatanggap ng ibang mga tuntunin sa financing, at hindi dapat ibulsa ang mahalagang impormasyon maliban kung kinakailangan ng batas o upang maiwasan ang pandaraya.

• ✓Hindi maaaring ibulsa na ang nagbebenta ay tumatanggap ng mas mababa sa hinihiling na presyo nang walang pahintulot
• ✓Hindi maaaring ibulsa ang mga dahilan ng pagbebenta nang walang pahintulot

Ang agente ng nagbebenta/landlord ay walang tungkulin sa bumili/tenant maliban sa pagsasaytad ng mga adversong material na katotohanan na aktwal na kilala (mga depekto sa titulo, pisikal na kondisyon, mga depekto, mga panganib sa kapaligiran), napapailalim sa mga limitasyon ng pisikal na nakaapektong ari-arian. Ang agente ay walang tungkulin na independiyenteng magiskita o mag-verify.

• ✓Dapat saytarin ang mga kilalang adversong material na katotohanan sa mga prospektibong bumili/tenant
• ✓Walang tungkulin na independiyenteng magiskita sa ari-arian o mag-verify ng mga pahayag

Ang isang agent ng nagbebenta/may-ari ng property ay maaaring magpakita ng alternatibong mga property at maglist ng mga nakikipagkumpitensyang property nang hindi lumalabas sa kanilang mga responsibilidad. Ang isang designated broker na gumaganap bilang agent ng nagbebenta/may-ari ay maaaring makipagtulungan sa ibang mga broker ngunit HINDI maaaring makipag-ugnayan o lumikha ng mga subagent.

• ✓Maaaring magpakita ng alternatibong at maglist ng nakikipagkumpitensyang mga property nang walang paglabas sa responsibilidad
• ✓Maaaring makipagtulungan sa ibang mga broker ngunit hindi maaaring lumikha ng mga subagent

Ang isang broker ay dapat na Single Agent o Transaction-Broker para sa hindi bababa sa isang consumer. Ang mga Single agents ay may responsibilidad sa advocacy, fidelity, loyalty, at fiduciary duties. Nang walang written listing contract, ang isang broker ay automatically nagiging Transaction-Broker (12-10-403(2)) at nagsasagawa ng 17 uniform duties.

• ✓Ang broker ay dapat na single agent o transaction-broker para sa hindi bababa sa isang consumer
• ✓Ang default ay transaction-broker nang walang written listing contract (12-10-403(2))
• ✓Ang single agency ay nangangailangan ng listing contract na may checked na Agency box
• ✓Walang brokerage services hanggang sa ang listing contract ay nagtatatag ng relasyon (Rule 6.14.C)

Ang isang transaction-broker ay nagsasagawa ng 17 uniform duties (12-10-407). Ang isang single agent ay nagsasagawa ng uniform duties kasama ang 3 karagdagang fiduciary duties (12-10-405 at -406). Ang pagsasagawa ng fiduciary duties bilang transaction-broker o kabiguan dito bilang single agent ay isang paglabas sa batas ng lisensya.

• ✓Ang transaction-broker ay nagsasagawa ng 17 uniform duties (12-10-407)
• ✓Ang single agent ay nagsasagawa ng uniform duties kasama ang 3 karagdagang fiduciary duties
• ✓Ang pagsasagawa ng fiduciary duties bilang transaction-broker ay lumalabas sa batas ng lisensya

Ang pagbabago mula sa single agent tungo sa transaction-broker para sa isang partikular na transaksyon ay nangangailangan ng pagpadala ng Commission-Approved Change of Status form (Rule 6.9). Kung ang transaksyon ay tumigil, ang status ay babalik sa kung ano ang itinakda ng listing contract.

• ✓Magpadala ng Change of Status form kapag nagbabago ang relasyon (Rule 6.9)
• ✓Ang status ay babalik sa listing contract designation kung ang transaksyon ay matatapos
• ✓Ang consumer sa kabilang panig ay maaaring tratuhin bilang Customer o, sa pahintulot, bilang transaction-broker

Ang mga county commissioners ay dapat aprubahan ang final plats bago ang recording at pagbebenta; ang mga paglalabas ay may kasamang mga penalty.

• ✓Ang mga subdivision ay dapat magsumite ng survey/ownership, site characteristics, plat, water/sewage/utility estimates, potable water evidence, at public facility dedications
• ✓Ang isang aprubadong plat ay dapat i-record bago ang anumang lot ay ibebenta; walang plat na aprubado nang walang subdivision improvement contract at sapat na collateral
• ✓Ang mga paglalabas ay mapapanganib ng multa na hanggang $1,000 para sa bawat parcel na nabenta o inaalok para sa pagbebenta
• ✓Ang pagbebenta bago ang final plat approval ay prima facie evidence ng fraudulent sale at dahilan para sa bumili na bawiin ang pagbebenta
• ✓Ang county commissioners ay maaaring magdulot ng aksyon upang pigilan ang pagbebenta ng undivided land bago ang final plat approval

Ang mga Seksyon 30-28-101 hanggang -209 ay nagbibigay-kahulugan sa mga subdibisyon para sa kapangyarihan ng county at nagtakda ng mga pagkakataon at kinakailangang pamumuno.

• ✓Subdivision ay nangangahulugang anumang pakete na nahahati sa dalawa o higit pang mga pakete, hiwalay na interes, o mga interes sa karaniwang pagmamay-ari
• ✓Ang mga interes ay nangangahulugang lupang ibabaw o hangin sa itaas ng ibabaw ngunit hindi kasama ang mga interes sa ilalim ng lupa
• ✓Ang mga dibisyon na lumilikha ng mga pakete na 35 ektarya o higit pa na hindi naglalayong para sa maraming mga may-ari ay mga pagkakataon
• ✓Ang mga condominium, apartment, at maraming tahanan ay kasama maliban kung nakasamang sa isang paghahatid na may halos parehong density

Ang mga asosasyon ay dapat panatilihin ang kakayahan ng mga may-ari ng unit na gamitin ang mga common elements at hindi maaaring nang-walang katwaran na paghigpit sa access, kahit man sa panahon ng maintenance. Ang mga paghigpit sa panahon ng maintenance ay limitado lamang sa kung ano ang kailangan para sa kaligtasan o pagpapanatili ng integridad ng repair.

• ✓Ang mga asosasyon ay hindi maaaring nang-walang katwaran na paghigpit o ipagbawal ang access ng mga may-ari ng unit sa mga common elements
• ✓Ang mga paghigpit sa panahon ng maintenance ay limitado lamang sa kung ano ang kailangan para sa kaligtasan o pagpapanatili ng integridad ng repair
• ✓Ang mga paghigpit na mahigit 72 oras ay nangangailangan ng electronic o written notice sa mga may-ari at posted notice sa mga punto ng access

Ang Board ay maaaring maglabas ng lisensya sa pamamagitan ng endorsement sa isang appraiser na may magandang standing sa ibang jurisdiction kung ang aplikante ay nagtataglay ng substantially equivalent credentials, o kung ang issuing jurisdiction ay may reciprocal law na nag-license ng Colorado appraisers. Ang Board ay maaaring tukuyin sa pamamagitan ng rule kung ano ang bumubuo sa substantially equivalent credentials.

• ✓Ang endorsement ay nangangailangan ng substantially equivalent credentials o isang reciprocal jurisdiction law
• ✓Ang aplikante ay dapat na may magandang standing sa ibang jurisdiction
• ✓Ang Board ay maaaring tukuyin ang substantial equivalence sa pamamagitan ng rule

Ayon sa Title XI ng FIRREA, ang Board ay kikilalanin sa isang temporal na batayan ang lisensya ng appraiser mula sa ibang estado kung ang negosyo ng appraiser ay temporal na kalikasan at ang appraiser ay nagsumite at nakatanggap ng temporal na permit sa pagsasanay.

• ✓Ang temporal na pagsasanay ay nangangailangan ng negosyo ng temporal na kalikasan
• ✓Ang appraiser ay dapat magsubmit at makatanggap ng temporal na permit sa pagsasanay

Ang isang AMC o Controlling Appraiser applicant na may nakaraang o naghihintay na criminal o disciplinary actions ay dapat magsumite ng dokumentasyon ayon sa Rules 6.7 at 6.8. Ang mga paunang AMC licenses ay nag-expire sa Disyembre 31 ng taon ng issuance, at lahat ng AMC at Controlling Appraiser licenses ay nag-expire taun-taon sa Disyembre 31. Ang isang AMC ay dapat magkaroon ng Controlling Appraiser na may active license upang magsagawa ng mga serbisyo.

• ✓Ang AMC/Controlling Appraiser fitness standards ay sumusunod sa Rule 6.6
• ✓Lahat ng AMC at Controlling Appraiser licenses ay nag-expire taun-taon sa Disyembre 31
• ✓Ang isang AMC ay dapat magkaroon ng active Controlling Appraiser upang magsagawa ng mga licensed services
• ✓Ang pagkawala ng Controlling Appraiser ay dapat iulat sa loob ng tatlong (3) business days, at ang AMC ay nagiging Inactive

Ang isang AMC ay dapat mapanatili ang surety bond na hindi bababa sa $25,000 ayon sa Colorado statute na sumasaklaw sa mga aksyon sa ilalim ng bahagi 6 ng artikulo 10 ng titulo 12. Ang kabiguan na mapanatili ang bond ay nagreresulta sa agarang Inactive na katayuan. Ang isang inactive na AMC ay dapat tumigil sa mga lisensyadong aktibidad at advertising at dapat ipaalam sa mga kliyente.

• ✓Ang minimum na AMC surety bond ay $25,000
• ✓Ang kabiguan na mapanatili ang surety bond ay nagreresulta sa agarang Inactive na katayuan
• ✓Ang inactive na AMC ay dapat tumigil sa mga lisensyadong aktibidad at advertising at dapat ipaalam sa mga kliyente

Ang mga aplikante para sa AMC licensure/renewal/reinstatement ay dapat magulat at sumasertigo ng bilang ng mga appraiser na nagbibigay ng mga appraisal sa Covered Transactions sa Colorado panel, ang kabuuang Colorado panel, at ang kabuuang panel sa lahat ng licensed states. Ang mga AMC na nakakatugon sa Panel Size Threshold ay dapat magsumite ng AMC Registry Fee. Ang Federally Regulated AMCs ay dapat magulat ng kinakailangang impormasyon at magsumite ng registry fee.

• ✓Dapat magulat ng mga appraiser sa Colorado panel at sa lahat ng licensed states
• ✓AMC Registry Fee ay kinakailangan para sa mga AMC na nakakatugon sa Panel Size Threshold
• ✓Ang Federally Regulated AMCs ay dapat magulat sa Division at magsumite ng registry fee

Ang isang lisensya ay hindi maaaring iilipat para sa kapakinabangan ng ibang tao. Maaaring tanggihan ng Board ang isang pangalan na magkapareho o nakakalito sa isang suspendido/nabawalan na entity. Walang AMC lisensya sa ilalim ng pangalang magkapareho sa ibang lisensyadong AMC. Ang mga pagbabago sa pagmamay-ari (kabilang ang mga pagtaas sa itaas ng 10%) ay dapat iulat sa loob ng sampung araw ng negosyo. Ang isang AMC ay hindi na kailangang manatili sa Colorado kung ito ay nag-ooperate sa ibang lugar at nag-rehistro bilang isang dayuhang entity.

• ✓Ang mga lisensya ay hindi maaaring iilipat para sa kapakinabangan ng ibang tao
• ✓Ang mga pagbabago sa pagmamay-ari, kabilang ang mga pagtaas sa itaas ng 10%, ay dapat iulat sa loob ng sampung (10) araw ng negosyo
• ✓Walang AMC lisensya sa ilalim ng pangalang magkapareho sa ibang lisensyadong AMC
• ✓Ang isang AMC ay maaaring makatanggap ng lisensya kahit walang domicile sa Colorado kung ito ay narehistro bilang isang dayuhang entity

Maaaring ibigay ang isang pansamantalang Controlling Appraiser's license upang maiwasan ang kahirapan, ngunit lamang kung ang itinalagang indibidwal ay isang certified appraiser sa Good Standing. Ang pansamantalang lisensya ay may bisa sa loob ng siyamnapu (90) araw at maaaring pahabain ng isang karagdagang panahon na 90 araw kapag nag-apply at may mahusay na dahilan.

• ✓Ang itinalagang indibidwal ay dapat na isang certified appraiser sa Good Standing
• ✓Ang pansamantalang Controlling Appraiser license ay may bisa sa loob ng siyamnapu (90) araw
• ✓Isang karagdagang 90-araw na extension ay available para sa mahusay na dahilan

Ang board ay nagtakda ng license/registration fees upang matugunan ang direkta at hindi direktang gastos sa pagpapatupad ng Part 7 at section 38-40-105, na naka-credit sa division of real estate cash fund. Ang attorney general ay may concurrent jurisdiction kasama ang district attorneys para sa pagprosekuta ng criminal violations.

• ✓Mga bayad na itinakda upang matugunan ang direkta at hindi direktang gastos ng pagpapatupad ng Part 7
• ✓Mga bayad na naka-credit sa division of real estate cash fund
• ✓Ang attorney general ay may concurrent jurisdiction kasama ang district attorneys para sa criminal violations

Ang ahente ng mamimili o nangungupahan ay isang limitadong ahente na dapat tuparin ang nakasulat na kasunduan, magsikap ng maingat at pag-iingat, at itaguyod ang interes ng kliyente nang may pinakamataas na mabuting pananampalataya, katapatan, at tiwala — naghahangad ng katanggapang presyo/mga kondisyon, inaharap ang lahat ng alok nang walang tigil, nagsasaad ng mga hindi kanais-nais na katotohanan ng materyales, nagtuturo sa mga panganib, namagalas sa mga payo ng eksperto, at kumukuenta para sa pera at ari-arian.

• ✓Ang ahente ng bumili/nangungupahan ay may utang na pinakamataas na mabuting pananampalataya, katapatan, at tiwala
• ✓Dapat iharap ang lahat ng alok nang walang tigil at kumuenta para sa lahat ng pera at ari-arian

Nang walang napaalam na pahintulot, ang ahente ay hindi dapat magbunyag na ang mamimili/nananatili ay magbabayad ng higit pa sa inaalok na presyo, ang mga dahilan ng mamimili, o na ang mamimili ay tutulong sa ibang mga kondisyon ng pagpipinansyal, at hindi dapat magbunyag ng mahalagang impormasyon maliban kung kinakailangan ng batas o upang maiwasan ang pandaraya.

• ✓Hindi maaaring magbunyag na ang mamimili ay magbabayad ng higit pa sa inaalok na presyo nang walang pahintulot
• ✓Hindi maaaring magbunyag ng mga dahilan ng mamimili nang walang pahintulot

Ang agent ng mamimili/tenant ay walang responsibilidad sa nagbebenta/landlord maliban sa pagsasawalat ng mga adversong material na katotohanan na aktwal na alam, kabilang ang kakayahan ng mamimili na magbayad at kung ang mamimili ay ninanais na manirahan bilang pangunahing residensya. Ang agent ay walang responsibilidad na independiyente na imbestigahan ang pananalapi ng mamimili o ang ari-arian.

• ✓Dapat sawalatin ang mga kilalang adversong material na katotohanan tungkol sa kakayahan ng mamimili na magbayad sa nagbebenta
• ✓Walang responsibilidad na independiyente na imbestigahan ang pananalapi ng mamimili o suri-surian ang ari-arian

Ang ahente ng mamimili/tenant ay maaaring ipakita ang parehong ari-arian sa mga nakikipagkumpitensyang mamimili/tenant at tumulong sa kanila nang hindi lumalabag sa tungkulin. Ang ahente ay maaaring makipagtulungan sa ibang mga broker ngunit HINDI maaaring makipagtulungan o lumikha ng mga subahente.

• ✓Maaaring ipakita ang parehong ari-arian sa mga nakikipagkumpitensyang mamimili nang hindi lumalabag sa tungkulin
• ✓Maaaring makipagtulungan sa ibang mga broker ngunit hindi maaaring lumikha ng mga subahente

Ang executive board ay maaaring kumilos sa lahat ng pagkakataon para sa association maliban kung saan ito ay limitado. Ang mga opisyal/miyembro ng board na itinalagang declarant ay dapat magsagawa ng fiduciary care; ang mga hindi declarant na miyembro ay hindi liable maliban para sa wanton at willful acts.

• ✓Ang executive board ay maaaring kumilos sa lahat ng pagkakataon ngalan ng association maliban kung saan ito ay limitado
• ✓Ang mga miyembro ng board at opisyal na itinalagang declarant ay dapat magsagawa ng pag-aalaga ng mga fiduciary
• ✓Ang mga miyembro ng board na hindi declarant ay liable lamang para sa wanton at willful acts o omissions

Ang lupon ay hindi maaaring baguhin ang deklarasyon, wakasan ang komunidad, o piliin ang mga miyembro ng lupon, ngunit maaaring magpuno ng mga bakante. Ang iminungkahing badyet ay itinuturing na aprubado maliban kung ito ay tinanggihan ng karamihan ng lahat ng mga may-ari ng yunit sa isang ibalita na pagpupulong.

• ✓Ang lupon ay hindi maaaring baguhin ang deklarasyon, wakasan ang komunidad, o piliin ang mga miyembro ng lupon
• ✓Ang iminungkahing badyet ay itinuturing na aprubado maliban kung ito ay tinanggihan ng karamihan ng lahat ng mga may-ari ng yunit sa ibalitang pagpupulong
• ✓Ang buod ng badyet ay dapat ipadala/ihahatid sa loob ng 90 araw pagkatapos ng pagsasalin na may pagpupulong na itinakda para sa pagsasaalang-alang

Ang deklarasyon ay maaaring magbigay ng panahon ng kontrol ng declarant, ngunit ito ay nagtatapos hindi na huli kaysa sa mas maaga sa pagitan ng 60 araw pagkatapos magpadala ng 75% ng mga unit, dalawang taon pagkatapos ng huling pagpadala ng unit, o dalawang taon pagkatapos ng huling pagsasanay ng karapatan na magdagdag ng mga unit.

• ✓Ang kontrol ng declarant ay nagtatapos hindi na huli kaysa sa 60 araw pagkatapos magpadala ng 75% ng mga unit, o dalawang taon pagkatapos ng huling pagpadala o karapatan na nagsanay
• ✓Ang malalaking binalak na komunidad ay may mas mahabang mga limitasyon: 75% ng maximum na mga unit, anim na taon pagkatapos ng huling pagpadala, o 20 taon pagkatapos ng pagpaparehistro ng deklarasyon
• ✓Hindi na huli kaysa sa 60 araw pagkatapos ng 25% na pagpadala, kahit isinang-araw at 25% ng mga miyembro ng board ay dapat piliin ng mga may-ari na hindi declarant

Ang mga libro at talaan ay maaaring suriin o suriin ng isang independyente at kwalipikadong tao. Ang audit ay kinakailangan lamang kung ang asociasyon ay may taunang kita/gastusin na hindi bababa sa $250,000 at ang mga may-ari ng isang-ikatlo ng mga yunit ay humihiling nito.

• ✓Ang audit ay kinakailangan lamang kapag ang kita/gastusin ay hindi bababa sa $250,000 at ang isang-ikatlo ng mga may-ari ng yunit ay humihiling nito
• ✓Ang review ay kinakailangan kapag hiniling ng mga may-ari ng hindi bababa sa isang-ikatlo ng mga yunit
• ✓Ang mga kopya ng audit o review ay dapat na available sa sinumang may-ari ng yunit sa loob ng 30 araw pagkatapos ng pagkumpleto

Ang mga may-ari ng unit ay maaaring alisin ang anumang miyembro ng board nang may o walang dahilan sa pamamagitan ng 67% na boto ng mga naroroon, maliban sa mga miyembrong itinalagang ng declarant o napili sa klase. Ang declarant ay dapat maglipat ng lahat ng ari-arian at mga rekord sa loob ng 60 araw pagkatapos na piliin ng mga may-ari ang karamihan ng board.

• ✓Ang mga may-ari ng unit ay maaaring alisin ang isang miyembro ng board sa pamamagitan ng 67% na boto ng mga naroroon, maliban sa mga miyembrong itinalagang ng declarant o napili sa klase
• ✓Sa loob ng 60 araw pagkatapos na piliin ng mga may-ari ang karamihan ng board, ang declarant ay dapat maghatid ng lahat ng ari-arian at mga rekord ng asosasyon
• ✓Ang declarant ay dapat magbigay ng isang audited na accounting ng pondo ng asosasyon, sa gastos ng declarant, hindi isisilbing bayad sa asosasyon