§ 7-128-401 to 403, C.R.S. Standards of Conduct and Liability +18Colorado · real estate · Filipino

Ang mga direktor at opisyal ay dapat matupad ang kanilang mga tungkulin nang mabuti, na may pag-iingat ng isang ordinaryong matalinong tao sa parehong posisyon, at sa isang paraan na makatwirang naniniwala na ito ay nasa kapakanan ng korporasyon. Maaari silang umasa sa impormasyon mula sa mga kompetenteng opisyal, legal na tagapayo, accountant, at komité.

• ✓Ang mga direktor/opisyal ay dapat kumilos nang mabuti, na may ordinaryong matalinong pag-iingat, at sa kapakanan ng korporasyon
• ✓Ang isang direktor/opisyal ay maaaring umasa sa impormasyon mula sa maaasahang mga opisyal, legal na tagapayo, accountant, o komité na makatwirang pinagkakatiwalaan nila
• ✓Ang pagsasangkot ay hindi mabuti kung ang direktor/opisyal ay may kaalaman na ginagawang hindi karapat-dapat ang pagsasangkot

Ang mga artikulo ng pagsasama ay maaaring alisin o limitahan ang personal na pananagutan ng direktor para sa monetary damages dahil sa paglabag sa fiduciary duty, maliban sa paglabag sa katapatan, mabuting pananampalataya, sadyang kasamaan, illegal na distribusyon, o hindi angkop na personal na benepisyo. Ang mga direktor/opisyal ay hindi personal na responsable para sa tort ng empleyado maliban kung direktang kasangkot.

• ✓Ang limitasyon ng pananagutan ay hindi maaaring sumasaklaw sa paglabag sa katapatan, mga aksyon na hindi sa mabuting pananampalataya, sadyang kasamaan, o hindi angkop na personal na benepisyo
• ✓Walang direktor/opisyal na personal na responsable para sa tort ng empleyado maliban kung direktang kasangkot o nakakumita ng criminal offense
• ✓Ang direktor na bumoto para sa illegal na distribusyon ay personal na responsable para sa labis na halaga

Ang bawat licensee ay dapat mapanatili ang errors and omissions insurance na sumasaklaw sa lahat ng Part 7 activities, maliban sa inactive MLOs at attorney licensees na may katumbas na malpractice coverage. Ang division ay nag-aalok ng group E&O coverage sa pamamagitan ng competitive bid, at ang mga licensees ay maaaring makakuha ng coverage nang independyente kung ito ay nakakatugon sa minimum requirements.

• ✓Ang bawat active licensee ay dapat mapanatili ang E&O insurance na sumasaklaw sa Part 7 activities
• ✓Mga exception: inactive MLOs at attorneys na may katumbas na malpractice coverage
• ✓Ang division ay nagbibigay ng group policy; ang group insurer ay hindi maaaring kanselahin ang licensee
• ✓Ang licensee ay maaaring makakuha ng coverage nang independyente kung ito ay nakakatugon sa minimum requirements
• ✓Ang licensee ay dapat magsamit ng certificate of coverage bago ang annual renewal date

Ang board ay maaaring magbigay ng reimbursement sa mga miyembro para sa mga gastos sa pagdalo ng Colorado-specific na governance education. Ang association ay dapat magbigay ng libreng owner education hindi bababa sa isang beses bawat taon tungkol sa mga operasyon at ang mga karapatan at responsibilidad ng mga pamilya, ang association, at ang board.

• ✓Ang board education content ay dapat na Colorado-specific at dapat magrereference sa mga applicable article sections
• ✓Ang association ay dapat magbigay ng libreng owner education hindi bababa sa isang beses bawat taon tungkol sa mga operasyon at legal na karapatan at responsibilidad
• ✓Ang owner education ay hindi naaapply sa mga association na may kasamang time-share units

Ang mga seksyon 12-10-602 hanggang 12-10-623 ay isinabatas ayon sa Real Estate Appraisal Reform Amendments (Title XI ng FIRREA), 12 U.S.C. secs. 3331 hanggang 3351. Naglalayong ipatupad ang federal law sa pinakamababang burden para sa mga appraiser at AMC. Ang mga licensed ad valorem appraiser ay hindi kinokontrol ng federal Real Estate Appraisal Reform Amendments.

• ✓Ang mga statutes ay nagpapatupad ng Title XI ng FIRREA sa pinakamababang paraan ng pag-burden
• ✓Ang mga licensed ad valorem appraiser ay hindi kinokontrol ng federal amendments

Ayon sa seksyon 24-4-105(11), ang isang Petitioner ay maaaring magsumite ng petisyon sa Board para sa isang declaratory order upang magtapus ng mga kontrobersya o alisin ang mga hindi sigurado tungkol sa applicability ng isang statute, rule, o order. Ang petisyon ay dapat naglalaman ng pangalan/address ng Petitioner, ang statute/rule/order na pinag-uusapan, isang concise statement ng mga katotohanan at batas na nagpapakita ng kalikasan ng kontrobersya, at opsyonal na isang concise statement ng proposed order.

• ✓Ang isang Petitioner ay maaaring maghanap ng declaratory order upang magtapus ng mga kontrobersya o alisin ang mga hindi sigurado
• ✓Ang petisyon ay dapat magkilala sa statute/rule/order at ipahayag ang mga katotohanan na nagpapakita ng kalikasan ng kontrobersya

Ang Board ay maaaring magpasya sa sariling diskresyon kung dapat itong magbigay ng desisyon sa isang petisyon, isinasaalang-alang ang mga salik tulad ng kung ito ay magtatapos ng isang kontrobersya, kung ang usapan ay nasa ilalim ng imbestigasyon, kung ito ay isang hypothetical na tanong, o kung may sapat na legal na remedyo. Ang desisyon na HINDI magbigay ng desisyon ay hindi final agency action na napapailalim sa judicial review, ngunit ang isang declaratory order na inilabas ay bumubuo ng agency action na napapailalim sa judicial review ayon sa section 24-4-106.

• ✓Ang desisyon ng Board na hindi magbigay ng desisyon sa isang petisyon ay hindi napapailalim sa judicial review
• ✓Ang isang inilabas na declaratory order ay bumubuo ng agency action na napapailalim sa judicial review
• ✓Ang Board ay isinasaalang-alang ang mga salik tulad ng mga pending investigations at hypothetical questions sa pagpapasya kung dapat itong magbigay ng desisyon

Ang mga may lisensya ay dapat magbigay ng agarang paunawa ng anumang pagbabago sa lokasyon ng negosyo o pagtatrabaho. Ang pagbabago nang walang notipikasyon ay awtomatikong nagpapasuspinde sa lisensya. Ang nagtatrabahong broker ay may kontrol at pangangalaga sa lisensya ng empleyadong broker, at isang employer lamang ang maaaring ipakita sa isang panahon.

• ✓Ang pagbabago ng lokasyon ng negosyo/pagtatrabaho nang walang paunawa ay awtomatikong nagpapasuspinde sa lisensya
• ✓Ang nagtatrabahong broker ay may kontrol at pangangalaga sa lisensya ng empleyadong broker
• ✓Isang employer lamang ang maaaring ipakita para sa isang broker sa isang panahon

Ang mga lisensya ay dapat baguhin sa o bago ang Disyembre 31 ng bawat ikatlong taon (ang mga paunang lisensya na inilabas sa/pagkatapos ng Abril 23, 2018 ay nag-expire sa Disyembre 31 ng taong inilabas). Ang pagbabago ay nangangailangan ng pagsasagawa ng patuloy na edukasyon ayon sa 12-10-213. Ang mga aplikasyon para sa pagbabago ay tinatanggap 30 araw bago ang Enero 1.

• ✓Ang mga lisensya ay binabago sa o bago ang Disyembre 31 sa bawat ikatlong taon
• ✓Ang pagbabago ay kondisyon sa pagkumpleto ng patuloy na edukasyon ayon sa 12-10-213
• ✓Ang mga aplikasyon para sa pagbabago ay tinatanggap 30 araw bago ang Enero 1

Ang isang lisensyang hindi na-renew sa loob ng Enero 1 ay maaaring ibalik: sa loob ng 31 araw sa pamamagitan ng pagbabayad ng regular na bayad sa pagpapabago; higit sa 31 araw ngunit sa loob ng 1 taon sa pamamagitan ng pagbabayad ng bayad sa pagpapabago plus kalahati ng bayad sa pagpapabago; higit sa 1 taon ngunit sa loob ng 3 taon sa pamamagitan ng pagbabayad ng bayad sa pagpapabago plus isang bayad sa pagbabalik na katumbas sa bayad sa pagpapabago. Pagkatapos ng 3 taon, ang tao ay tinatrato bilang isang bagong aplikante.

• ✓Sa loob ng 31 araw: magbayad ng regular na bayad sa pagpapabago
• ✓31 araw hanggang 1 taon: bayad sa pagpapabago plus kalahati ng bayad sa pagpapabago
• ✓1 hanggang 3 taon: bayad sa pagpapabago plus isang bayad sa pagbabalik na katumbas sa bayad sa pagpapabago
• ✓Pagkatapos ng 3 taon: tinatrato bilang isang bagong aplikante

Kapag ang isang licensee ay inilunsad o nagtapos ng pagtratrabaho, ang parehong partido ay may pinagsasama-samang tungkulin na agad na ipaalam sa Komisyon. Ito ay labis na ipinagkakait para sa isang terminadong licensee na magsagawa ng mga lisensyadong aksyon pagkatapos ng pagwawakas.

• ✓Ang parehong partido ay dapat agad na ipaalam sa Komisyon sa pagwawakas ng pagtatrabaho
• ✓Ang mga terminadong licensee ay hindi maaaring magsagawa ng mga lisensyadong aksyon pagkatapos ng petsa ng pagwawakas

Ang mga bayad ay kinakarga para sa mga pagsusulit, orihinal na aplikasyon, pagpapabago, pagbabago ng pangalan/address/employing broker, at mga bagong aplikasyon ng entity broker. Ang bayad ay kasama sa bawat aplikasyon at hindi maibabalik. Ang pagkabigo na magsampa ng broker application sa loob ng isang taon pagkatapos pumasa sa pagsusulit ay nagkansela ng passing score.

• ✓Ang mga bayad sa lisensya ay hindi maibabalik
• ✓Ang broker application ay dapat isampa sa loob ng isang taon pagkatapos pumasa sa pagsusulit o ang passing score ay makakansela

Ang pagsuspend, pag-expire, o pagbabawi ng lisensya ng isang broker ay awtomatikong nagpapahinto ng bawat lisensya ng mga broker na ipinakita sa mga rekord ng Komisyon bilang pinangasiwaan ng broker na iyon, hanggang sa notipikasyon ng pagbabago sa paglilingkod.

• ✓Ang pagkawala ng lisensya ng nagpapatupad na broker ay awtomatikong nagpapahinto ng mga lisensya ng mga pinangasiwang broker
• ✓Ang mga pinangasiwang broker ay dapat magbigay ng notipikasyon sa Komisyon ng pagbabago sa paglilingkod upang maibalik ang aktibong katayuan

Ang anumang pagbura o pagbabago sa naiprintang katawan ng isang Commission-Approved Form ay dapat resulta ng negosasyon o instruksyon ng isang partido. Ang mga pagbura ay dapat gawin nang direkta sa form sa pamamagitan ng pagbagsak sa isang malinaw na paraan nang hindi nakakasaklaw ang napuburang bahagi.

• ✓Ang mga pagbura o pagbabago sa naiprintang katawan ay dapat resulta ng negosasyon o instruksyon ng isang partido
• ✓Ang mga pagbura ay dapat gawin sa pamamagitan ng malinaw na pagbagsak nang hindi nakakasaklaw ang napuburang bahagi
• ✓Ang isang broker ay dapat ipaliwanag ang lahat ng pagbabago, pagbura, pagkawala, pagdaragdag, at addenda at magbigay ng rekomendasyon para sa eksperto na payo

Ang mga broker ay maaaring magdagdag ng impormasyon sa pagkakakilanlan ng kumpanya, mga paunang linya sa ibaba ng pahina, mga linya ng pirma/label, at maaaring pahabain o paikliin ang mga blangkong espasyo. Ang mga idinagdag na probisyon ay dapat gumamit ng font na malinaw na naiiba sa wika ng form, at ang mga pagbabago ay dapat mabasa.

• ✓Maaaring magdagdag ng pangalan ng kumpanya, pangalan ng negosyo, address, telepono, email, tatak, o iba pang impormasyon sa pagkakakilanlan
• ✓Maaaring magdagdag ng mga paunang linya sa ibaba ng pahina at magdagdag ng mga linya ng pirma/label
• ✓Ang mga blangkong espasyo ay maaaring pahabain o paikliin; ang idinagdag na teksto ay dapat gumamit ng natatanging istilo ng font
• ✓Lahat ng mga form at pagbabago ay dapat mabasa; ang mga electronic form ay dapat protektado laban sa hindi sinasadyang o ipinagkakalulong na mga pagbabago

Maaaring tanggalin ng isang broker ang hindi naaaangkop na mga probisyon mula sa 'Kontratang Bumili at Magbenta ng Real Estate' (at Counterproposal/Amend-Extend). Kapag natanggal, ang pamagat/heading ay dapat manatiling hindi nabago na sinusundan ng 'omitted-not applicable'. Ang mga seksyong maaaring itanggal ay kinabibilangan ng Inclusions, Exclusions, Water Rights, Financing, Appraisal, Owners' Association, Due Diligence, at mga proration items.

• ✓Tanging hindi naaaangkop na mga probisyon lamang ang maaaring matanggal, at ang pamagat/heading ay dapat manatili na sinusundan ng 'omitted-not applicable'
• ✓Nalalapat sa enumerate na CBS sections kahit na renumbered, pati na rin ang katumbas na mga probisyon sa iba pang aprubadong forms
• ✓Sa Counterproposal, ang Section 4 Purchase Price and Terms ay maaaring matanggal kasama ang Section 3 Dates and Deadlines Table

Ayon sa 12-10-221, ang isang broker ay hindi maaaring tumanggap ng komisyon para sa mga serbisyong brokerage maliban sa broker's Brokerage Firm. Ang firm ay maaaring magbahagi ng nahaon na komisyon sa pagitan ng mga brokers nito ayon sa mga kasunduang kompensasyon at Office Policy Manual.

• ✓Ang broker ay maaaring tumanggap ng komisyon lamang mula sa kanilang sariling Brokerage Firm (12-10-221)
• ✓Ang firm ay naglalabas ng komisyon ayon sa mga kasunduan ng kompensasyon/Office Policy Manual

Ang isang firma ay maaaring magbayad ng nakuhang mga komisyon sa isang entity na ganap na pagmamay-ari ng broker (o mga broker na kumikilos bilang isang Team) kung ang broker ay nagtatalaga ng lahat ng interes sa entity. Hindi nito aliviyan ang mga tungkulin sa pagsusuperbisa o personal na civil na responsibilidad.

• ✓Payagan ang pagbabayad sa broker-owned entity kung ganap na pagmamay-ari at interes na itinalaga
• ✓Ang mga broker ay hindi maaaring licensed bilang isang entity (12-10-203(8))
• ✓Ang pagtatalaga sa isang entity ay hindi aliviyan ang civil responsibility o supervision duties

Ang Komisyon ay walang kapangyarihang magbigay ng mga desisyon sa monetary o mag-arbitrate ng mga pag-aalinlangan sa kompensasyon ng broker/firm; ang kabiguan sa pagbabayad ay hindi isang paglabag sa batas sa lisensya. Ang ganitong mga pag-aalinlangan ay napupunta sa mga sibil na hukuman o arbitrasyon. Ang isang broker ay isang 'empleyado' ng firm sa ilalim ng batas sa lisensya.

• ✓Ang Komisyon ay hindi nag-arbitrate o nag-adjudicate ng mga pag-aalinlangan sa kompensasyon
• ✓Ang kabiguan ng firm na magbayad sa broker ay hindi isang paglabag sa batas sa lisensya
• ✓Ang isang broker ay isang empleyado ng firm sa ilalim ng batas sa lisensya

Ang pagkabigo na magrehistro bilang developer ay isang kriminalong paglabag at ginagawang vulnerable ang mga kontrata.

• ✓Ang pagkabigo na magrehistro bilang developer ay isang class 6 felony, na may parusa ayon sa section 18-1.3-401
• ✓Ang anumang kontrata ng benta/lease ay maaaring ibaril ng bumili at hindi mapapatupad ng developer maliban kung ang developer ay wastong nagrehistro pagka-ginawa ito

Ang Part 5 ay napapailalim sa statutory repeal at review.

• ✓Ang Part 5 ay ina-repeal nang epektibo noong Septyembre 1, 2026
• ✓Ang Part 5 ay nakalatag para sa review sa ilalim ng section 24-34-104 bago ang repeal

Ang isang ′real estate appraiser′ ay nagbibigay ng pagtatantya ng kalikasan, kalidad, halaga, o pagiging kapaki-pakinabang ng real estate at may mga kinakailangang kwalipikasyon. Ang mga pagbubukod ay kinabibilangan ng: mga personal property appraiser; mga broker na nagbibigay ng opinyon na hindi inihahalintulad bilang appraisal at hindi para sa financing; mga CPA; mga korporasyon na nagtataya ng kanilang sariling ari-arian; water/mineral rights appraiser; right-of-way acquisition agent na gumagawa ng waiver valuation; ilang empleyado ng financial institution; at mga tax protest advocate.

• ✓Ang mga broker na nagbibigay ng opinyon na hindi inihahalintulad bilang appraisal at hindi para sa financing ay saklaw ng pagbubukod
• ✓Ang mga personal property, water rights, at mineral rights appraiser ay saklaw ng pagbubukod
• ✓Ang mga korporasyon na nag-value ng ari-arian na kanilang-kanila o maaaring bumili/magbenta ay saklaw ng pagbubukod
• ✓Ang mga tax o valuation protest advocate sa ilalim ng title 39 ay saklaw ng pagbubukod

Ang 'appraisal' ay nangangahulugang isang nakasulat o oral na pagsusuri, opinyon, o konklusyon na nauugnay sa kalikasan, kalidad, halaga, o pagiging kapaki-pakinabang ng mga partikular na interes sa nakilalang real estate na ipinapadala sa isang kliyente pagkatapos makumpleto ang isang assignment. Kasama dito ang valuation (opinyon ng halaga) at analysis (pangkalahatang pag-aaral). Hindi kasama dito ang panloob lamang na trabaho ng mga empleyado ng financial institution at federally authorized waiver valuations.

• ✓Ang isang appraisal ay kinabibilangan ng parehong valuation (opinyon ng halaga) at analysis (pangkalahatang pag-aaral)
• ✓Ang mga appraisal ay maaaring nakasulat o oral
• ✓Ang panloob na paggamit ng financial institution at waiver valuations ay hindi kasama
• ✓Ang mga unlicensed na financial institution preparers ay dapat magikot ng written notice na hindi sila licensed

Ang AMC ay isang external third party na authorized ng isang creditor o secondary market underwriter na nag-oversee sa isang appraiser panel upang mag-recruit/pumili/panatilihin ang mga appraiser, makipag-contract sa mga appraiser, pamahalaan ang appraisal process, o suriin at i-verify ang trabaho ng appraiser. Ito ay hindi kasama ang mga entidad na direktang nagsasagawa ng mga appraisal, mga entidad na naghahatid lamang ng mga order sa client-selected panels, at mga mortgage company na namamahala sa kanilang sariling mga panel.

• ✓Ang AMC ay nag-oversee sa isang appraiser panel at namamahala sa appraisal process
• ✓Ang AMC ay hindi kasama ang mga entidad na direktang nagbibigay ng appraisal services
• ✓Ang AMC ay hindi kasama ang mga mortgage company na namamahala sa mga panel para sa kanilang sariling mga loan

Ang 'mga serbisyong pang-konsultasyon' ay mga serbisyong appraiser na hindi sumasaklaw sa kahulugan ng independiyenteng pagpapahalaga, kabilang ang marketing, feasibility studies, at tax appeal advocacy; kung ang appraiser ay kumilos bilang isang neutral na third party, ang gawain ay isang independiyenteng pagpapahalaga. Ang 'pagsusuri' ay isang opinyon ng market value batay sa 2010 Interagency Guidelines para sa mga transaksyon na hindi nangangailangan ng pagpapahalaga. Ang 'independiyenteng pagpapahalaga' ay nangangahulugang kumilos bilang isang neutral na third party na nagbibigay ng isang walang pinapanigan na opinyon.

• ✓Ang mga serbisyong pang-konsultasyon na isinasagawa bilang isang neutral na third party ay itinuturing na independiyenteng pagpapahalaga
• ✓Ang isang pagsusuri ay ibinibigay sa isang financial institution kapag ang pagpapahalaga ay hindi kinakailangan
• ✓Ang independiyenteng pagpapahalaga ay nangangailangan sa appraiser na kumilos bilang isang neutral na third party

Kahit na may deklarasyon/mga patakaran/mga panuntunan, ang mga asosasyon ay hindi maaaring ipagbawal: mga pagpapakita ng bandila (pinapayagan ang mga patakaran na walang nilalaman), mga pagpapakita ng mga palatandaan, mga religiyosong item/simbolo sa mga pintuan ng pasok (hanggang 36 square inches), ilang estasyon ng sasakyan ng emergency worker, paggamit ng mga karapatang-daan sa publiko, pagbabawas ng apoy na may maaaring ipagtulungan na espasyo, mga akomodasyon para sa kapansanan, xeriscape/drought-tolerant landscaping, mga bariles ng ulan, mga tahanan ng pamilya na pangangalaga ng bata, at mga negosyong nasa bahay.

• ✓Ang mga asosasyon ay hindi maaaring ipagbawal ang mga pagpapakita ng bandila o mga palatandaan ngunit maaaring ipagbawal ang mga komersyal na mensahe at magsagawa ng mga patakaran na walang nilalaman
• ✓Ang mga religiyosong item/simbolo sa mga pintuan ng pasok hanggang 36 square inches ay hindi maaaring ipagbawal
• ✓Ang mga asosasyon ay hindi maaaring ipagbawal ang mga makatwirang pagbabago sa kapansanan batay sa pandaigdigang Fair Housing Act
• ✓Ang mga asosasyon ay hindi maaaring ipagbawal ang xeriscape, drought-tolerant landscaping, o mga bariles ng ulan (pinapayagan ang mga makatuwirang estetikong patakaran)

Ang mga asosasyon ay hindi dapat epektibong ipagbawal ang mga kagamitang gumagawa ng mapagkukunang enerhiya, mag-require ng mga materyales na bubong na madaling masunog tulad ng cedar shakes, o ipagbawal ang mga materyaleng itinayo upang lumaban sa apoy. Sa o pagkatapos ng Marso 12, 2024, ang mga probisyon na nagbabawal sa materyaleng lumalaban sa apoy ay walang bisa; ang mga asosasyon ay maaaring magpataw ng mga makatuwirang paghihigpit sa bakod na hindi nagpapataas ng gastos ng higit sa 10% o na nangangailangan ng mahigit 60-araw na pagsusuri.

• ✓Ang mga asosasyon ay hindi makakasagabal sa mga kagamitang gumagawa ng mapagkukunang enerhiya
• ✓Ang mga asosasyon ay hindi maaaring magpakita ng cedar shakes o iba pang materyales na bubong na madaling masunog
• ✓Ang mga probisyon na nagbabawal sa materyaleng itinayo upang lumaban sa apoy ay walang bisa sa o pagkatapos ng Marso 12, 2024
• ✓Ang mga paghihigpit sa bakod na lumalaban sa apoy ay hindi maaaring magpataas ng gastos ng mahigit 10% o magpakita ng mahigit 60-araw na pagsusuri

Sa mga jurisdiksiyon na sumusuporta sa ADU, ang mga probisyon na nagrerestrikta sa paglikha ng ADU sa mga single-unit detached dwellings na tinatanggap bago o pagkatapos ng Mayo 13, 2024 ay walang bisa (maliban sa mga mapaglalim na paghihigpit). Sa mga transit/neighborhood centers, ang mga probisyon na nagrerestrikta sa pabuwasan ng local law ay walang bisa. Para sa mga deklarasyon/patakaran sa o pagkatapos ng Hulyo 1, 2024, ang mga asosasyon ay hindi maaaring ipagbawal ang ADUs o middle housing (2-4 units) kung saan ang zoning ay nagpapahintulot.

• ✓Ang mga probisyon na nagrerestrikta sa paglikha ng ADU sa mga jurisdiksiyon na sumusuporta ay walang bisa bilang pampublikong patakaran
• ✓Ang mga probisyon na nagrerestrikta sa pabuwasan ng lokal na batas sa mga transit/neighborhood centers ay walang bisa
• ✓Ang mga asosasyon ay hindi maaaring ipagbawal ang ADUs o middle housing kung saan ang zoning ay nagpapahintulot (mga deklarasyon sa o pagkatapos ng Hulyo 1, 2024)

Upang magsagawa ng isang nakalaan na karapatan sa pag-unlad, ang declarant ay dapat magrekord ng isang pagbabago sa deklarasyon, sumunod sa mga pangangailangan ng plat/mapa, magtalagang mga numero sa pagkilala sa mga bagong yunit, at muling ipamahagi ang nakalaan na interes. Ang declarant ay nagmamay-ari ng anumang mga yunit na nabuo.

• ✓Ang declarant ay dapat maghanda, magisagawa, at magrekord ng isang pagbabago at sumunod sa mga pangangailangan ng plat/mapa
• ✓Ang pagbabago ay dapat magtalagang mga numero sa pagkilala sa mga bagong yunit at muling ipamahagi ang nakalaan na interes
• ✓Ang declarant ay ang may-ari ng yunit ng anumang mga yunit na nabuo sa ganitong paraan

Ang ari-arian na napapailalim sa paglalabas ay hindi maaaring ilabas pagkatapos na ang isang yunit sa bahaging iyon ay naipasa sa isang mamimili. Ang mga karapatan sa pag-unlad ay nawawalan ng bisa kung hindi isinasagawa sa loob ng panahon ng limitasyon maliban kung ang asosasyon ay sumasang-ayon sa isang extension.

• ✓Ang mga ari-arian na maaaring ilabas ay hindi maaaring ilabas pagkatapos na ang isang yunit sa bahaging iyon ay naipasa sa isang mamimili
• ✓Ang mga karapatan sa pag-unlad ay nawawalan ng bisa kung hindi isinasagawa sa loob ng mga limitasyon sa oras maliban kung ang asosasyon ay sumasang-ayon sa isang extension
• ✓Ang extension o pagbabago ng katayuan ay dapat kasama sa isang pagbabago na isinagawa ng declarant at asosasyon

Ang mga nonprofit corporation ay may walang hanggang tagal at malawak na kapangyarihan tulad ng isang indibidwal, kabilang ang pagkakasundo, pagmamay-ari ng ari-arian, at pagpapatakda ng bayad/assessments sa mga miyembro. Hindi sila maaaring magpahiram ng pera o garantiya ang mga obligasyon ng mga direktor/opisyal, at karaniwang hindi maaaring maglabas ng stock.

• ✓Ang nonprofit corporation ay hindi maaaring magpahiram ng pera o garantiya ang obligasyon ng isang direktor o opisyal
• ✓Ang nonprofit ay maaaring magpatakda ng bayad, assessments, pagpasok, at transfer fees sa mga miyembro nito
• ✓Ang mga direktor, opisyal, empleyado, at miyembro ay hindi personal na responsable para sa mga obligasyon ng corporation

Kasama dito ang mga pangunahing kahulugan: 'miyembro,' 'miyembong may karapatang bumoto' (isa na sa higit sa isang pagkakataon ay may karapatang bumoto para sa mga direktor), 'board of directors,' 'bylaws,' at 'distribution.' Ang mga HOA na napapailalim sa CCIOA ay malinaw na hindi kasama sa 'residential nonprofit corporation.'

• ✓Ang isang 'miyembong may karapatang bumoto' ay may karapatang sa higit sa isang pagkakataon na bumoto para sa pagpili ng mga direktor
• ✓Ang mga asosyasyon na pinamamahalaan ng CCIOA ay hindi kasama sa kahulugan ng 'residential nonprofit corporation'

Ang mga articles of incorporation ay dapat maglaman ng pangalan ng entity, registered agent, pangunahing opisina, mga pangalan at address ng incorporator, kung mayroon bang voting members, at pamamahagi ng assets sa dissolution. Ang isang nonprofit ay incorporated kapag ang mga articles ay inihain ng Secretary of State.

• ✓Ang mga articles ay dapat ipakita kung ang corporation ay magkakaroon ng voting members at pamamahagi ng assets sa dissolution
• ✓Ang incorporation ay nangyayari kapag ang Secretary of State ay nag-file ng mga articles
• ✓Ang mga tao na kumilos nang walang authority at nang walang good-faith belief ay jointly at severally liable

Ang isang transaksyon na may sumasalungat na interes ay nagsasangkot sa korporasyon at isang direktor, isang partido na nauugnay sa isang direktor, o isang entity kung saan mayroon ang direktor na interes. Ang mga ganitong transaksyon ay hindi awtomatikong walang-bisa kung maayos na inilahad at aprubahan, at walang mga pautang na maaaring ibigay sa mga direktor o opisyal.

• ✓Walang mga pautang na maaaring ibigay ng isang korporasyon sa mga direktor o opisyal nito; anumang direktor/opisyal na nakikibahagi ay responsable para sa halaga ng pautang
• ✓Ang isang transaksyon na may sumasalungat na interes ay hindi walang-bisa kung ang mga mahalagang katotohanan ay inilahad at aprubahan ng mga hindi interesadong direktor o miyembro, o kung ito ay makatarungan para sa korporasyon
• ✓Ang 'partido na nauugnay sa isang direktor' ay kasama ang asawa, mga inaanak, mga ninuno, mga kapatid, at mga entity kung saan sila ay may interes

Ang isang tao ay hindi maaaring mag-apply para sa bagong lisensya ng parehong uri kung ang isang nag-expire na lisensya ay maaaring maibalik; dapat nilang bawiin ito ayon sa seksyon 12-10-610(1). Ang pagbabalik ay nangangailangan ng pagkumpleto ng mga pangangailangan sa CE at pagbabayad ng naaangkop na bayad. Ang lisensya na nag-expire ng mahigit dalawang (2) taon ay hindi karapat-dapat para sa pagbabalik at nangangailangan ng bagong aplikasyon.

• ✓Dapat bawiin sa halip na muling mag-apply kung ang nag-expire na lisensya ay maaaring maibalik
• ✓Ang lisensya na nag-expire ng mahigit dalawang (2) taon ay hindi maaaring bawiin; nangangailangan ng bagong aplikasyon
• ✓Ang pagbabalik ay nangangailangan ng pagkumpleto ng CE at pagbabayad ng bayad

Ang mga aktibo at hindi aktibong mga lisensyado ay dapat magbigay ng kasalukuyang mailing address, numero ng telepono, email, at iba pang kinakailangang impormasyon sa kontakt. Ang mga lisensyado ay dapat ipaalam sa Board sa loob ng sampung (10) araw ng kalendaryo ng anumang pagbabago. Ang mailing address ay ang opisyal na address ng record; ang pagkabigo na ipaalam sa Board ang pagbabago ng address ay nagreresulta sa Inactivation.

• ✓Dapat ipaalam sa Board sa loob ng sampung (10) araw ng kalendaryo ng mga pagbabago sa impormasyon sa kontakt
• ✓Ang mailing address ay ang opisyal na address ng record
• ✓Ang pagkabigo na i-update ang mailing address ay nagreresulta sa Inactivation

Ang isang nawakdang lisensya ay maaaring ituring na permanenteng napahintulutan; ang pagwawakda ay hindi nag-aalis sa may-ari mula sa jurisdiksyon ng Tauhan para sa mga nakaraang aksyon. Ang isang lisensyang nawakda sa panahon ng imbestigasyon ay iniuulat sa National Registry bilang nawakda bilang kapalit ng disiplina. Pagkatapos ng pagsisiguro ng inaktibong lisensya/pagkansela/pagwawakda/pag-expire, ang may-ari ay dapat sumigil sa lahat ng mga aktibidad na nangangailangan ng lisensya at huwag na magpakita ng kanilang sarili bilang may lisensya.

• ✓Ang pagwawakda/pagwawakda ay hindi nag-aalis sa jurisdiksyon ng Tauhan sa nakaraang mga aksyon
• ✓Ang pagwawakda sa panahon ng imbestigasyon ay iniulat bilang pagwawakda bilang kapalit ng disiplina
• ✓Dapat agad na tumigil sa lahat ng mga aktibidad na nangangailangan ng lisensya kapag nawala ang anumang lisensya
• ✓Ang nawakdang lisensya ay hindi maaaring muling itatag; dapat muling mag-apply bilang Initial Licensure

Upang i-activate ang isang Inactive license, ang licensee ay dapat kumpletuhin ang lahat ng CE hours na kinakailangan kung sila ay nasa Active status sa buong panahon ng inactivation, kasama ang pinakabagong National USPAP CE Course. Ang mga Licensed Ad Valorem Appraisers na umalis sa qualifying employment ay inilagay sa Inactive at dapat mag-recertify ng employment upang ma-reactivate.

• ✓Ang pag-activate ay nangangailangan ng lahat ng CE na kinakailangan sa buong panahon ng inactivation
• ✓Dapat isama ang pinakabagong National USPAP CE Course upang mag-activate
• ✓Ang Ad Valorem appraisers na umalis sa qualifying employment ay dapat magbigay ng notisya sa Board sa loob ng tatlong (3) business days

Upang magbago, ang isang MLO ay dapat patuloy na matugunan ang mga pinakamababang pamantayan, matugunan ang mga taunang pangangailangan sa patuloy na edukasyon, at magbayad ng mga bayad sa pagbabago. Ang kabiguan na matugunan ang mga ito ay nagiging sanhi ng pagtatapos ng lisensya, at ang board ay gumagawa ng mga patakaran para sa muling pagtatatag na makakasama sa mga pamantayan ng NMLS.

• ✓Dapat patuloy na matugunan ang mga pinakamababang pamantayan para sa licensure
• ✓Dapat matugunan ang mga taunang pangangailangan sa CE ayon sa seksyon 12-10-704(10)
• ✓Dapat magbayad ng mga naaasahang bayad sa pagbabago
• ✓Ang kabiguan na magbago ay nagiging sanhi ng pagtatapos ng lisensya

Maaaring humamon ang isang MLO sa impormasyon na ipinasok sa NMLS ng Dibisyon. Ang hamon ay dapat na nakasulat at may suportang ebidensya, at limitado lamang sa katumpakan ng katotohanan ng sariling rekord ng lisensya ng MLO; hindi ito maaaring gamitin upang tumugon laban sa mga pangunahing dahilan ng isang disiplinaryo na aksyon. Sinusuri ng Direktor ang hamon, at kung ang impormasyon ay faktwal na hindi tama, itinama ng Dibisyon ito. Maaaring tumugon ang MLO laban sa desisyon ng Direktor sa Board sa loob ng 30 araw ng kalendaryo, at ang desisyon ng Board ay maaaring suriin ng hukay sa pamamagitan ng apela ng korte.

• ✓Ang hamon sa NMLS ay limitado lamang sa katumpakan ng katotohanan ng sariling rekord ng lisensya ng MLO
• ✓Hindi maaaring gamitin ang hamon upang tumugon laban sa mga pangunahing dahilan ng isang disiplinaryo na aksyon
• ✓Maaaring tumugon ang isang MLO laban sa desisyon ng Direktor sa hamon na ito sa Board sa loob ng 30 araw ng kalendaryo

Lahat ng Mortgage Companies ay dapat magsumite ng NMLS Mortgage Call Report sa bawat quarter ng taon. Ang quarterly report ay dapat isubmit sa loob ng 45 calendar days pagkatapos ng katapusan ng quarter, at ang financial condition report ay dapat isubmit taun-taon sa loob ng 90 calendar days mula sa katapusan ng fiscal year ng kumpanya. Ang pagkabigo na maayos na magsumite ng maingat na Call Report ay nakakahadlang sa Mortgage Company mula sa pagpapabago ng NMLS registration.

• ✓Ang quarterly NMLS Mortgage Call Report ay dapat isubmit sa loob ng 45 calendar days pagkatapos ng katapusan ng quarter
• ✓Ang annual financial condition report ay dapat isubmit sa loob ng 90 calendar days mula sa katapusan ng fiscal year
• ✓Ang pagkabigo na maingat na magsumite ng Call Report ay nakakahadlang sa pagpapabago ng NMLS registration

Para sa isang tatlong taong pagpapabago ng lisensya, ang may-lisensya ay dapat pumasa sa bahagi ng Colorado exam sa loob ng nakaraang tatlong taon O kumpletuhin ang minimum na 24 oras ng credit, 12 sa mga ito ay dapat na ang Commission-developed Annual Update credits. Ang mas maikling panahon ng lisensya ay nangangailangan ng 24 oras na may hindi bababa sa 8 Commission credits.

• ✓Ang tatlong taong pagpapabago ay nangangailangan ng 24 oras ng CE, kasama ang 12 Commission-developed update credits
• ✓Ang Commission ay gumagawa ng 12 oras ng update credits sa kasalukuyang mga estatuto at patakaran

Ang CE credits (bukod sa Commission update) ay dapat mula sa Commission-approved courses na nag-aambag sa propesyonal na kasanayan, sa mga paksa tulad ng real estate law, contracts, finance, appraisal, closings, ethics, property management, agency, at iba pa. Ang credits ay dapat mula sa accredited na Colorado institutions at nangangailangan ng pagpasa sa written exam.

• ✓Ang CE credits ay dapat galing sa Commission-approved courses sa mga listed subject areas
• ✓Ang matagumpay na pagtatapos ay nangangailangan ng pagpasa sa written examination
• ✓Ang credits ay dapat mula sa accredited na Colorado colleges, community colleges, o approved schools

Ang isang licensee na nagpapahusay ng lisensya na nagtatapos sa Disyembre 31 ng parehong taon na inilabas ito ay hindi napapailalim sa mga kinakailangan ng patuloy na edukasyon.

• ✓Ang mga licensee na nagpapahusay ng lisensyang inisyu sa parehong taon ay malaya mula sa mga kinakailangan ng CE

Walang probisyon sa kontrata (kasama ang mga pinapayagang pagbabago/pagdagdag) ang maaaring magpaalis sa isang broker o firm mula sa pagsunod sa section 12-10-201, C.R.S. et seq. o ang mga Patakaran. Ang isang non-principal broker ay hindi maaaring maglagay ng personal na probisyon, disclaimer, o exculpatory na wika na nakikipakinabang sa broker/firm, bagaman ang commission-payment na wika ay maaaring idagdag ayon sa direksyon ng isang principal party.

• ✓Walang probisyon ang maaaring magpaalis sa isang broker/firm mula sa pagsunod sa statute o patakaran
• ✓Ang isang non-principal broker ay hindi maaaring maglagay ng personal na probisyon, disclaimer, o exculpatory na wika na nakikipakinabang sa broker/firm
• ✓Ang commission-payment na wika ay maaaring isama ayon sa direksyon ng isang principal party kung ito ay isang napag-usapang termino ng CBS form

Ang Karagdagang Probisyon na nagbabago o nagbabago ng isang Standard Form ay dapat mula sa mga pagsasapalaran o instruksyon ng isang partido. Ang isang broker na gumagamit ng mga klausulang partikular sa transaksyon na dinisenyo ng abogado ay dapat maintindihan at gamitin ang mga ito nang maayos, panatilihin ang mga ito sa loob ng 4 na taon mula sa huling paggamit, at ibigay ang mga ito at ang pangalan ng abogado sa hiling ng Commission.

• ✓Ang Karagdagang Probisyon na nagbabago ng isang Standard Form ay dapat mula sa pagsasapalaran o instruksyon ng isang partido
• ✓Ang mga klausulang dinisenyo ng abogado ay dapat panatilihin sa loob ng 4 na taon mula sa petsa ng huling paggamit
• ✓Ang broker ay dapat magbigay ng mga klausulang ito at ang pangalan ng naghahanda ng abogado o batas na kumpanya sa hiling ng Commission