Declaratory Orders +14Colorado · real estate · Filipino

Sa ilalim ng seksyon 24-4-105(11), C.R.S., maaaring humiling ang petitioner sa Commission ng isang declaratory order upang wakasan ang mga kontrobersya o alisin ang kalabuan tungkol sa kung paano naaaply ang isang statute, rule, o order sa petitioner. Ang petisyon ay dapat maglaman ng mga tinukoy na nilalaman, at ang mga partido ay ang Commission at petitioner.

• ✓Ang petisyon ay naglalayong wakasan ang mga kontrobersya o alisin ang kalabuan tungkol sa applicability sa petitioner
• ✓Ang petisyon ay dapat maglaman ng pangalan at address ng petitioner, ang statute/rule/order na kasangkot, at isang maikli at malinaw na pahayag ng mga katotohanan at batas
• ✓Ang mga partido ay ang Commission at petitioner; ang iba ay maaaring makibahagi lamang sa sole discretion ng Commission

Ang Komisyon ay nagpapasya sa kanyang sariling diskresyon kung dapat magbuo ng patakaran sa isang petisyon, na isinasaalang-alang ang mga salik tulad ng naghihintay na mga pagsisiyasat, mga hipotetical na katanungan, at sapat na iba pang remedyo. Ang isang desisyon na HINDI magbuo ng patakaran ay hindi napapailalim sa pagsusuri ng hukuman, ngunit ang isang deklaratibong order na INILABAS ay bumubuo ng reviewable agency action sa ilalim ng seksyon 24-4-106, C.R.S.

• ✓Ang Komisyon ay may sariling diskresyon na magbuo ng patakaran, nang walang paunang abiso sa petitioner
• ✓Ang isang desisyon na HINDI magbuo ng patakaran ay hindi final agency action na napapailalim sa pagsusuri ng hukuman
• ✓Ang isang deklaratibong order na inilabas ay agency action na napapailalim sa pagsusuri ng hukuman sa ilalim ng seksyon 24-4-106, C.R.S.
• ✓Sa isang pormal na pagdinig, ang petitioner ay may pananagutan na patunayan ang lahat ng mga katotohanan na isinasaad sa petisyon

Ang mga third party na nagbebenta ng manufactured homes ay dapat magparehistro sa Division of Housing, ngunit ang mga broker ay exempted kung ang benta ay kasama ang negotiation ng real property (benta ng real property o transfer/pagpirma ng lease). Ang mga transaksyon na walang real property ay nangangailangan ng dealer registration.

• ✓Ang broker exemption ay nalalapat kung ang benta ay may kasamang negotiation ng real property (24-32-3323(4)(b))
• ✓Ang pagbebenta ng manufactured home na walang real property/lease ay nangangailangan ng dealer registration
• ✓Ang broker ay dapat na competent na magsagawa ng ganitong mga transaksyon (Rule 6.2)

Para sa pinapayaggang mga transaksyon, ang Commission-Approved Forms ay kinabibilangan ng Manufactured Home Addendum (kapag ang benta ay nagsasama ng real property) at ang Manufactured Home Contract, Counterproposal at Amend/Extend (kapag ang benta ay nagsasama ng lease para sa real property).

• ✓Gumamit ng Manufactured Home Addendum kapag ang benta ay nagsasama ng real property
• ✓Gumamit ng Manufactured Home Contract/Counterproposal/Amend-Extend kapag kasama ang lease

Kung ang isang unit ay kinuha ng eminent domain, ang award ay dapat magbigay ng kompensasyon sa may-ari para sa unit at ang mga nakalaan na interes; ang mga nakalaan na interes ay muling inilalaan sa natitirang mga unit nang proporsyonal. Para sa bahagiang pagkuha ng mga karaniwang elemento, ang award ay napupunta sa asosasyon; ang mga alahas ng limitadong karaniwang elemento ay hinihati nang pantay-pantay sa mga may-ari na ito ay naglingkod. Ang desisyon ng hukay at mga pagbabago sa paglalaan ay dapat na itala sa bawat county.

• ✓Ang mga award ng eminent domain ay dapat magsama ng kompensasyon para sa unit at ang mga nakalaan na interes nito
• ✓Ang mga nakalaan na interes ay awtomatikong muling inilalaan sa natitirang mga unit nang proporsyonal
• ✓Ang desisyon ng hukay at mga pagbabago sa paglalaan ay dapat na itala sa bawat county kung saan naroroon ang CIC

Ang mga prinsipyo ng karaniwang batas at equity (korporasyon, tunay na ari-arian, ahensya, eminent domain, estoppel, fraud, atd.) ay sumusuporta sa CCIOA maliban kung saan hindi konsistent. Ang CCIOA ay naglalayong magbigay ng unified coverage na hindi implisitong inilabas ng ibang mas bagong batas, at dapat ilapat upang gawing pantay-pantay ang batas sa lahat ng mga estado. Ang mga probisyon ay maaaring paghiwalayin.

• ✓Ang mga prinsipyo ng karaniwang batas ay sumusuporta sa CCIOA maliban kung saan hindi konsistent
• ✓Ang mga probisyon ng CCIOA ay maaaring paghiwalayin kung ang anumang bahagi ay hindi balid
• ✓Ang CCIOA ay binibigyang-kahulugan upang gawing pantay-pantay ang batas sa lahat ng mga estado na sumasaklaw

Ang mga hangganan sa pagitan ng magkakatumpay na yunit ay maaaring muling mailagay sa pamamagitan ng pagbabago ng deklarasyon batay sa isang aplikasyon sa ang executive board na may kasamang patunay ng pagsunod sa lokal na batas, mga inilalahad na pagbabago sa nakalaan, mga porma ng pagbabago, at deposito ng bayad.

• ✓Ang muling pagsasaayos ay nangangailangan ng isang naisagawang aplikasyon sa ang executive board kasama ang lokal na patunay ng pagsunod sa batas
• ✓Ang muling pagsasaayos ay nangangailangan ng mga pagbabago sa deklarasyon, plano, o mga mapa na itinala ayon sa 38-33.3-217(3) at (5)
• ✓Ang lahat ng gastos at bayad ng abogado ay ang eksklusibong obligasyon ng aplikante

Ang isang unit ay maaaring hatiin sa dalawa o higit pang mga unit lamang kung ang deklarasyon ay malinaw na nagpapahintulot. Ang may-ari ay dapat magsumite ng application sa executive board na may patunay ng compliance sa code, isinasaad na reallocations, at mga form ng amendment.

• ✓Ang subdivision ay pinapayagan lamang kung ang deklarasyon ay malinaw na nagpapahintulot
• ✓Ang application ay dapat magpakita ng compliance sa building, fire, zoning codes at PUD requirements
• ✓Walang subdivision na epektibo nang walang recorded amendments; ang applicant ay sumusuporta sa lahat ng gastos at bayad

Pagkatapos ng isang pagdinig, ang Komisyon ay maaaring magpataw ng administratibong multa hanggang $2,500 sa bawat hiwalay na paglabas, pagwewesto, paglalagay sa probasyonal na status, pansamantalang suspensyon, o permanenteng pagkakansela ng lisensya para sa mga ipinagbabawal na aksyon. Ang Komisyon ay dapat magsiyasat kapag may isinumiteng reklamo at maaaring magsiyasat sa sariling inisyatiba.

• ✓Ang administratibong multa ay hindi maaaring lumampas sa $2,500 sa bawat hiwalay na paglabas
• ✓Ang Komisyon ay maaaring magwesto, magpahinto, magkansela, o maglagay ng licensee sa probasyonal na status
• ✓Ang Komisyon ay dapat magsiyasat kapag may isinumiteng reklamo

Ang mga ipinagbabawal na aktibidad ay kinabibilangan ng sadyang pagbibigay ng maling impormasyon o pekeng/nakakaalinlangong advertising, pagbibigay ng pangako nang walang hangarin na tuparin ang mga ito, paglabag sa Colorado Consumer Protection Act, pagkilos para sa maraming partido nang walang kaalaman ng lahat, at anumang pag-uugali na bumubuo ng hindi matapat na pagtrato.

• ✓Ang sadyang maling pagtatanghal o pekeng advertising ay dahilan para sa disiplina
• ✓Ang pagkilos para sa mahigit isang partido nang walang kaalaman ng lahat ng partido ay ipinagbabawal
• ✓Ang anumang pag-uugali na bumubuo ng hindi matapat na pagtrato ay isang paglabag

Ang mga ipinagbabawal na aksyon ay kinabibilangan ng pagkabigong mag-account o magpadala ng pera na pag-aari ng iba, pag-convert o pag-redirect ng mga pondo, pagsasama ng pera ng iba sa sariling broker, at pagkabigong panatilihin ang pera ng iba sa isang escrow/trust account sa isang Colorado bank o kinikilalang depository. Ang mga tala ay dapat panatilihin at ay napapailalim sa audit.

• ✓Ang pagsasama ng mga pondo ng kliyente sa sariling pondo ng broker ay ipinagbabawal
• ✓Ang pagkabigong panatilihin ang pera ng iba sa isang escrow/trust account ay isang paglabas
• ✓Ang mga tala ng trust fund ay dapat mapanatili at napapailalim sa Commission audit

Ang mga broker ay dapat mapanatili ang mga dokumento ng transaksyon/rekord para sa 4 na taon para sa inspeksyon ng Komisyon. Dapat nila ibigay ang mga closing statement sa mga bumili at nagbenta at mga pirmasang duplicate na kopya ng listing at sale contracts. Ang mga CE completion records ay dapat panatilihin para sa 4 na taon.

• ✓Ang mga rekord ng transaksyon ay dapat panatilihin para sa 4 na taon para sa inspeksyon ng Komisyon
• ✓Ang mga broker ay dapat magbigay ng mga closing statement at mga pirmasang kopya ng contracts sa mga partido
• ✓Ang mga CE completion records ay dapat panatilihin para sa 4 na taon

Ang isang broker ay hindi maaaring magbayad ng komisyon o halaga ng pagsasaalang-alang para sa mga function ng brokerage sa anumang walang lisensyang tao, maliban sa isang finder's fee o bahagi ng komisyon sa isang kooperatibong benta na binayaran sa isang broker na may lisensya sa ibang estado o bansa.

• ✓Ang mga broker ay hindi maaaring magbayad ng komisyon sa mga walang lisensyang tao
• ✓Ang mga kooperatibong komisyon/finder's fees ay maaaring bayaran sa mga licensed broker sa ibang estado

Ang paghatol, pagkilala ng pagkakasala, o nolo contendere plea sa mga tinukoy na krimen (mga paglabas laban sa mga tao, ari-arian, pandaraya, mga cybercrimes, mga kontroladong sangkap, atbp.) ay batayan para sa disiplina. Ang 'paghatol' ay kinabibilangan ng mga deferred na hatol/sentenasya. Ang mga lisensyado ay dapat kaagad na magbigay ng written na notifikasyon sa Commission ng anumang ganitong paghatol o plea.

• ✓Ang paghatol sa mga tinukoy na krimen ay batayan para sa disiplina; ang 'paghatol' ay kinabibilangan ng deferred judgment/sentence
• ✓Ang mga lisensyado ay dapat kaagad na magbigay ng written na notifikasyon sa Commission ng isang paghatol o plea
• ✓Ang isang certified na kopya ng hatol ay konklusibong ebidensya ng paghatol

Ang mga batayan para sa disiplina ay kinabibilangan ng pagkabigong magsagawa ng maingat na pangangasiwa sa mga lisensyadong empleyado, paglabag sa mga batas tungkol sa fair housing, pagtanggap ng lihim/hindi ipinahayag na kompensasyon, paggamit ng opsyon na bumili sa isang listing nang walang pagsasahayag ng kita at pagkakuha ng nakasulat na pahintulot, at pagpapakita ng kawangkad na nakakabanta sa publiko.

• ✓Ang pagkabigo na magbigay ng pangangasiwa sa mga lisensyadong empleyado ay batayan para sa disiplina
• ✓Ang paglabag sa mga batas tungkol sa fair housing ng Colorado o pederal ay isang paglabag
• ✓Ipinagbabawal ang pagkuha ng lihim na kompensasyon o hindi ipinahayag na kita

Ang pagkakaroon ng broker o subdivision developer license na nasuspinde/na-revoke sa anumang jurisdiksiyon ay dahilan para sa disiplina. Sa loob ng nakaraang 5 taon, ang pagkakaroon ng license (mortgage, appraiser, insurance, attorney, securities, investment advisor) na na-revoke/nasuspinde dahil sa fraud, deceit, misrepresentation, theft, o breach of fiduciary duty ay dahilan din.

• ✓Ang disiplina mula sa ibang estado ay maaaring dahilan para sa Colorado disiplina
• ✓Ang kamakailang (5-taong) disiplina sa kaugnay na propesyon dahil sa fraud/theft ay dahilan para sa aksyon

Ang mga reklamo at imbestigasyon na files ay sarado sa pampublikong inspeksyon; ang mga stipulations at final orders ay public records. Ang administrative fines ay napupunta sa division cash fund. Ang application mula sa isang tao na ang license ay na-revoke ay hindi maaaring isaalang-alang hanggang sa isang taon mula sa petsa ng revocation.

• ✓Ang investigative files ay confidential; ang final orders at stipulations ay public
• ✓Ang revoked licensee ay hindi maaaring muling mag-apply hanggang sa isang taon pagkatapos ng revocation

Para sa kapalpakan na hindi nakakawarant ng pormal na aksyon ngunit hindi walang halaga, maaaring magpadala ang Komisyon ng sulat ng pag-amin sa pamamagitan ng sertipikadong koreo. Ang may-lisensya ay maaaring humiling ng pormal na disiplinaryong proseso sa sulat sa loob ng 20 araw; kung hiniling nang maayos, ang sulat ay bababalik.

• ✓Maaaring magpadala ng sulat ng pag-amin sa pamamagitan ng sertipikadong koreo para sa maliit na kapalpakan
• ✓Ang may-lisensya ay maaaring humiling ng pormal na proseso sa loob ng 20 araw, na nagpapahiwalay sa sulat

Ang board ay MAAARING tanggihan, wekasin ang pagpapabago, o ipagwalang bisa ang isang lisensya para sa mga materyal na maling pahayag, mga pagkakataon sa loob ng limang taon para sa pandaraya/pagnanakaw/paglabag sa fiduciary duty, mga nakaraang pagbawakus ng lisensya sa kaugnay na propesyon, mga injunction para sa mapanlinlang na pag-uugali, impluwensya ng appraisor, pagkabigo ng karakter/kakayahan, o hindi natutugunan ang mga kinakailangan sa edukasyon/eksamen.

• ✓Ang board ay maaaring kumilos para sa mga materyal na maling pahayag o nawawalang pagbubunyag
• ✓Ang board ay maaaring kumilos para sa isang pagkakataon sa pandaraya/pagnanakaw/paglabag sa fiduciary duty sa loob ng nakaraang limang taon
• ✓Ang board ay maaaring kumilos para sa pagkabigo na ipakita ang pinansyal na responsibilidad, karakter, at kakayahan
• ✓Ang board ay maaaring kumilos para sa hindi pagkumpleto ng paunang lisensya na edukasyon o pagpasa sa eksamen

Ang board ay DAPAT na tanggihan, magpalit sa pagpapabago, o bawiin ang lisensya ng isang applicant/licensee na ang MLO lisensya ay nabawi sa anumang jurisdiction, na may anumang conviction para sa felony na may kaugnayan sa fraud/dishonesty/breach of trust/money laundering, o na may conviction para sa anumang felony sa loob ng nakaraang pitong taon.

• ✓Mandatory action kung ang MLO lisensya ay nabawi sa anumang jurisdiction
• ✓Mandatory action para sa anumang felony na may kaugnayan sa fraud, dishonesty, breach of trust, o money laundering (kailanman)
• ✓Mandatory action para sa anumang felony conviction sa loob ng nakaraang pitong taon
• ✓Ang pardon o formal nullification ay nag-aalis ng mandatory disqualification

Ang board ay maaaring magsagawa ng imbestigasyon, magbigay ng mabilis na suspensyon sa isang hindi kwalipikadong MLO habang naghihintay ng pagdinig, at maglabas ng mga order na magtigil-at-huminto. Ang mga multa ay umaabot sa $1,000 bawat kaganapan sa unang pangangailangan at $1,000-$2,000 sa susunod na mga pangangailangan. Ang mga rekord ng mga may lisensya at mga disiplinaryong pangangailangan ay bukas sa inspeksyon ng publiko.

• ✓Una administrative na pangangailangan multa: hindi higit sa $1,000 bawat aksyon/kaganapan
• ✓Pangalawa/susunod na pangangailangan multa: $1,000 hanggang $2,000 bawat aksyon/kaganapan
• ✓Mga multa na kredito sa dibisyon ng real estate cash fund
• ✓Ang board ay maaaring magbigay ng mabilis na suspensyon sa isang MLO habang naghihintay ng pagdinig sa pagbabawi

Ang isang indibidwal na ang lisensya ay narevoke ay hindi karapat-dapat para sa licensure sa loob ng dalawang taon. Ang board ay dapat magsagawa ng consumer complaint system at lumikha ng mga patakaran na nagpapahintulot sa mga licensed MLOs na magtrabaho kasama ang mga unlicensed MLOs sa ilalim ng temporary licenses, kung saan ang employer ay responsable sa mga aksyon ng temporary licensee.

• ✓Ang revoked individual ay hindi karapat-dapat para sa licensure sa loob ng dalawang taon
• ✓Ang board ay dapat magsagawa ng consumer complaint system (hotline o website)
• ✓Ang employer MLO ay responsable sa mga aksyon ng isang temporarily licensed MLO

Lahat ng mga petisyon ay dapat na nakasulat, maaaring isamasa sa pamamagitan ng koreo o email, at dapat isamasa sa Komisyon (hindi sa Opisina ng mga Korte sa Administrasyon) sa loob ng takdang panahon. Ang isang petisyon ay itinuturing na nasamasa kapag natanggap, nang walang dagdag na oras para sa serbisyo sa koreo, at dapat ihatid sa kabaligtarang partido sa parehong araw na may sertipiko ng paghahatid.

• ✓Ang mga petisyon ay dapat isamasa sa Komisyon, hindi sa Opisina ng mga Korte sa Administrasyon
• ✓Ang isang petisyon ay itinuturing na nasamasa kapag natanggap; walang karagdagang oras na ibinibigay para sa serbisyo sa koreo
• ✓Ang mga petisyon ay dapat ihatid sa kabaligtarang partido sa araw ng pagsamasa at kasama ang sertipiko ng paghahatid

Pagkatapos na magsumite ang isang Administrative Law Judge ng paunang desisyon, ipinapadala ito ng Dibisyon sa mga partido. Ang Komisyon ay maaaring suriin ito sa sariling inisyatiba sa loob ng 30 araw mula sa pagpapadala. Kung walang partido na nagsumite ng mga eksepsyon, ang paunang desisyon ay nagiging huling order pagkatapos ng 30 araw, at ang kabiguan na magsamite ng mga eksepsyon ay nagwawaive ng mga karapatan sa pagsusuri sa hukuman.

• ✓Ang Komisyon ay maaaring magsimula ng pagsusuri sa sariling inisyatiba sa loob ng 30 araw mula sa pagpapadala ng Dibisyon ng paunang desisyon
• ✓Kung walang partido na nagsumite ng mga eksepsyon, ang paunang desisyon ay nagiging huling order 30 araw pagkatapos ng pagpapadala
• ✓Ang kabiguan na magsamite ng mga eksepsyon ay nagwawaive ng karapatan sa pagsusuri sa hukuman maliban kung ang huling order ay naiiba sa paunang desisyon

Ang isang partido na naglalayong baguhin o ibalik ang isang paunang desisyon ay dapat maghulog ng mga eksepsyon ayon sa Rule 9.5. Ang pagtatalaga ng mga nauugnay na bahagi ng record/transcript ay dapat ihulog sa loob ng 20 araw mula sa pagpapadala ng Division. Kung walang transcript na itinatala, ang mga eksepsyon ay dapat ihulog sa loob ng 30 araw; kung may transcript na itinatala, ang mga deadline ay lilipat base sa notification ng pagtanggap. Ang partido na gumagawa ng pagtatalaga ay dapat mag-order at magbayad para sa mga transcript.

• ✓Ang pagtatalaga ng mga bahagi ng record/transcript ay dapat ihulog sa loob ng 20 araw mula nang ipadala ng Division ang paunang desisyon
• ✓Kung walang transcript na itinatala, ang mga eksepsyon ay dapat ihulog 30 araw mula sa pagpapadala (parehong araw para sa parehong partido)
• ✓Kung may transcript na itinatala, ang mga eksepsyon ay dapat ihulog 30 araw pagkatapos ipadala ng Commission ang notisya na natanggap na ang mga transcript
• ✓Ang isang karagdagang pagtatalaga ay dapat ihulog sa loob ng 10 araw ng orihinal; ang partido na gumagawa ng pagtatalaga ay dapat mag-order at magbayad para sa mga transcript
• ✓Ang mga eksepsyon ay dapat kasama ang mga specifikong obeksyon; ang mga tugon ay dapat ihulog sa loob ng 10 araw mula nang ihulog ang mga eksepsyon

Ang mga kahilingan para sa oral argument ay dapat na nakasulat at kasama sa mga exceptions o response. Ang Commission ay maaaring magbigay o tumanggi; kung ibinigay, bawat partido ay makakakuha ng 10 minuto (ang Commission questioning ay hindi binabawasan sa oras). Ang Commission ay maaaring mag-deliberate kaagad o mamaya; ang isang ruling ay hindi final hanggang sa isang nakasulat na order ay pinirmahan, at ang petsa ng order ay ang petsa ng pag-sign.

• ✓Ang mga kahilingan para sa oral argument ay dapat na nakasulat at kasama sa mga exceptions o response
• ✓Kung ibinigay, bawat partido ay nakakakuha ng 10 minuto; ang Commission questioning ay hindi binabawasan sa oras na iyon
• ✓Ang isang Commission ruling ay hindi final hanggang sa isang nakasulat na order ay inilabas; ang petsa ng final order ay ang petsa ng pag-sign

Ang personal property ay maaaring isama sa isang real estate transaction, ngunit ang hindi tamang paghahandle (pagtanggal nito, pagklaim ng zero value, o paghahandle sa labas ng closing) ay maaaring bumuo ng loan fraud. Ang mga lender ay maaaring magbawas ng personal property value mula sa sales price o appraised value.

• ✓Huwag tanggalin ang personal property o magklaim ng zero o unrealistic na value; maaaring maging loan fraud
• ✓Huwag kailanman harapin ang personal property 'sa labas ng closing' kung ang buyer ay nag-finance
• ✓Ang lender ay maaaring magbawas ng personal property value mula sa sales price o appraised value

Ang best practice ay gumamit ng Commission-Approved Personal Property Agreement, binabayaran nang hiwalay sa fair market value (ang mga broker ay hindi dapat matukoy ang halaga). Ang personal property ay maaaring sumailalim sa sales/use tax, at hindi dapat isama sa Real Property Transfer Declaration.

• ✓Gumamit ng Commission-Approved Personal Property Agreement na binabayaran nang hiwalay sa fair market value
• ✓Ang mga broker ay hindi dapat matukoy ang fair market value
• ✓Ang personal property ay maaaring sumailalim sa sales/use tax at dapat na ibukod sa Real Property Transfer Declaration

Ang pagbabago ng registration at mga kinakailangang notification ay sumusunod sa mahigpit na timeline.

• ✓Ang renewal ay dapat gumamit ng Commission form na may tamang bayad, ihatid sa o bago ang Disyembre 31 bawat taon
• ✓Writeng notisya ng pagbabago sa pangunahing opisina address o ibang 12-10-503 impormasyon sa loob ng 10 araw
• ✓Ang registration/certification ay hindi nagpapalabas sa developer mula sa real estate broker licensing sa ilalim ng Part 1

Ang mga Developer ay dapat panatilihing secure ang business records at maaaring gumamit ng electronic records.

• ✓Ang Electronic Records ay dapat manatiling retrievable at legibly printable; ang printed records ay iproduce upon request
• ✓Ang Business Records ay dapat panatilihin sa Safe at Secure na Paraan para sa pitong (7) taon mula sa effective date ng bawat record
• ✓Walang amendment filing na kailangan para sa document revisions kung sumusunod pa rin sila sa batas at tumpak na sumasalamin sa offering

Ang mga developer ay dapat ibalita sa Komisyon ang mga mahalagang kaganapan sa loob ng itinakdang panahon.

• ✓Paunawa sa loob ng 10 Araw para sa mga pagbabago sa impormasyon ng pagmamay-ari, mga kasunduan ng hindi pagkagambala, mga bagong pananagutan, o pagsasaad/pagbabawas ng kapangyarihan
• ✓Ang paunawa ng pagtatapos o paglilipat ng escrow/sulat ng kredito/bonding ay dapat isampa BAGO ang epektibong petsa
• ✓Paunawa sa loob ng 10 Araw ng mga mahalagang inaasahang demanda na nakakaapekto sa titulo o responsibilidad ng developer
• ✓Ang notipikasyon ay dapat nasa form na aprubado ng Komisyon; ang developer ay may 10 Araw upang magsagawa ng kinakailangang aksyon

Ang CCIOA ay naaangkop sa lahat ng common interest communities na nabuo sa o pagkatapos ng Hulyo 1, 1992. Ang mga Seksyon 38-33-101 hanggang 109 ay hindi naaangkop sa mga komunidad na nabuo pagkatapos ng panahong iyon, ngunit ang mga seksyon 38-33-110 hanggang 113 ay nananatiling epektibo para sa lahat. Para sa preexisting communities (bago ang Hulyo 1, 1992), ang mga enumerated sections sa § 38-33.3-117 ay naaangkop sa mga kaganapan na naganap sa o pagkatapos ng Hulyo 1, 1992.

• ✓Ang CCIOA ay naaangkop sa lahat ng common interest communities na nabuo sa o pagkatapos ng Hulyo 1, 1992
• ✓Ang ilang enumerated CCIOA sections ay naaangkop sa preexisting communities para sa mga kaganapan pagkatapos ng Hulyo 1, 1992
• ✓Ang mga Seksyon 38-33-110 hanggang 113 ay nananatiling epektibo para sa lahat ng common interest communities

Ang mga maliit na kooperatiba/binalak na komunidad (hindi-residential, 20 o mas kaunting yunit na walang karapatan sa pag-unlad, o may limitadong pananagutan sa karaniwang gastusin) ay napapailalim lamang sa §§ 38-33.3-105 hanggang 107. Ang malalaking binalak na komunidad (200+ ektarya, aprubado para sa 500+ residential na yunit kasama ang 20,000+ sq ft na komersyal) na nag-file ng affidavit ay exempted mula sa mga tinukoy na probisyon. Ang mga komunidad ay maaaring pumili ng buong saklaw ng CCIOA sa pamamagitan ng pagbabago ng deklarasyon.

• ✓Ang mga maliit na kooperatiba/binalak na komunidad ay maaaring napapailalim lamang sa §§ 38-33.3-105 hanggang 107
• ✓Ang malalaking binalak na komunidad ay nangangailangan ng 200+ ektarya at pagsang-ayon para sa 500+ residential na yunit kasama ang 20,000+ sq ft na komersyal
• ✓Ang malalaking binalak na komunidad ay dapat mag-record ng affidavit upang makakuha ng mga exemption
• ✓Ang mga komunidad ay maaaring pumili ng buong saklaw ng CCIOA sa pamamagitan ng pagbabago ng deklarasyon sa ilalim ng § 38-33.3-217

Ang mga organisasyong nabuo bago ang Hulyo 1, 1992 ay maaaring pumili ng CCIOA treatment: sa mga miyembro na may karapatang bumoto, kinakailangan ang 67% na boto; nang walang miyembro, kinakailangan ang karamihan ng boto ng mga direktor. Ang pahayag ng pagpili ay dapat isakatuparan, kinikilala, at itala. Ang mga pagbabago sa mga paunang instrumento ay maaaring gawin sa ilalim ng nakaraang batas o CCIOA. Ang isang panahon ng deklarasyon ay maaaring pahabain hanggang 20 taon sa pamamagitan ng 67% na boto.

• ✓Ang pagpili ng CCIOA treatment ay nangangailangan ng 67% na pagsang-ayon kung may mga miyembro na may karapatang bumoto
• ✓Ang pagpili ay nangangailangan ng karamihan ng boto ng mga direktor kung walang mga miyembro na may karapatang bumoto
• ✓Ang pahayag ng pagpili ay dapat itala upang maging epektibo
• ✓Ang mga pagpapalawak ng panahon ng deklarasyon ay hindi maaaring lumampas sa 20 taon at nangangailangan ng 67% na pagsang-ayon

Ang CCIOA ay hindi naaangkop sa isang planned community na may lahat ng nonresidential units maliban kung ang declaration ay nagbibigay nito. Ang CCIOA ay hindi naaangkop sa common interest communities o units na matatagpuan sa labas ng Colorado.

• ✓Ang CCIOA ay hindi naaangkop sa lahat ng nonresidential planned communities maliban kung ang declaration ay nagbibigay
• ✓Ang CCIOA ay hindi naaangkop sa common interest communities o units na matatagpuan sa labas ng Colorado

Ang kasalukuyang edisyon ng USPAP ay inaprubahan ng Board. Ang isang may-lisensya na gumagamit ng walang-lisensyong mga tumutulong o ibang may-lisensya ay dapat na pamahalaan sila sa aktibo, masusing, at personal na paraan, at dapat magsumula ng bawat kontribusyon ng researcher, analysis, at ulat na naaayon sa USPAP Standard 2 kapag ibinibigay ang makabuluhang tulong sa pagpapahalaga.

• ✓Ang kasalukuyang edisyon ng USPAP ay inaprubahan ng Board
• ✓Ang pangangasiwa ay dapat na aktibo, masusing, at personal
• ✓Ang makabuluhang tulong sa pagpapahalaga ay dapat ibunyag ayon sa USPAP Standard 2

Ang isang licensee na nagsasagawa ng consulting services ay hindi dapat kumatawan na ang analysis ay isang independent appraisal. Ang isang licensee na binabayaran ng contingent fee ay dapat clearly at conspicuously mag-disclose sa anumang oral report o letter of transmittal na ang contingent fee ay binabayaran, na ang service ay consulting hindi independent appraisal, at na ang attainment ng stipulated result ay hindi subject sa USPAP compliance.

• ✓Ang consulting services ay hindi dapat kumatawan bilang independent appraisals
• ✓Ang contingent fee, consulting nature, at non-USPAP compliance ay dapat i-disclose ng clearly at conspicuously
• ✓Ang disclosure ay required sa oral reports at written report transmittal/certifications

Ang mga lisensyadong at sertipikadong appraiser na nagsasagawa ng Mga Pagtatasa ay dapat maglagay ng disclaimer sa unang pahina na nagpapahiwatig na ito ay isang pagtatasa na hindi sumusunod sa Mga Pamantayan 1 at 2 ng USPAP. Ang mga appraiser na nagsasagawa ng Mga Pagtatasa ay dapat pa rin sumunod sa Etika ng USPAP, Pagsisiguro ng Mga Rekord, Kasanayan, at Mga Patakaran sa Saklaw ng Trabaho.

• ✓Ang mga pagtatasa ay nangangailangan ng disclaimer sa unang pahina na nagbubukod sa Mga Pamantayan 1 at 2 ng USPAP
• ✓Ang mga pagtatasa ay dapat pa rin sumunod sa Etika ng USPAP, Pagsisiguro ng Mga Rekord, Kasanayan, at Mga Patakaran sa Saklaw ng Trabaho

Sa lawak na ang isang yunit o karaniwang elemento ay lumalampas sa iba, mayroong isang wastong easement. Ang easement ay hindi nagpapalabas ng pananagutan para sa sadyang maling gawi o pagkabigong sumunod sa mga plano/mapa.

• ✓May wastong easement para sa anumang encroachment sa pagitan ng mga yunit o karaniwang elemento
• ✓Ang easement ay hindi nagpapalabas ng pananagutan para sa sadyang maling gawi o pagkabigong sundin ang mga plano/mapa

Ang isang declarant ay maaaring mapanatili ang mga opisina sa pagbebenta, mga opisina sa pamamahala, at mga modelo lamang kung ang deklarasyon ay nagbibigay-daan. Kung ang isang declarant ay tumigil na maging may-ari ng yunit, ang mga karapatan na nauugnay sa pagbebenta ay matatapos maliban kung ito ay mabilis na inalis sa ilalim ng isang nakalaan na karapatan.

• ✓Ang declarant ay maaaring mapanatili ang mga opisina sa pagbebenta/pamamahala at mga modelo lamang kung ang deklarasyon ay nagbibigay-daan
• ✓Ang real estate na ginagamit bilang opisina sa pagbebenta/modelo na hindi itinakda bilang yunit ay isang karaniwang elemento
• ✓Ang declarant na tumigil na maging may-ari ng yunit ay mawawalan ng mga karapatan maliban kung ang ari-arian ay mabilis na inalis

Ang isang declarant ay may easement sa pamamagitan ng mga karaniwang elemento upang matupad ang mga obligasyon o magsagawa ng mga espesyal na karapatan ng declarant. Sa mga planned na komunidad, ang mga may-ari ng yunit ay may mga easement para sa access sa mga yunit at para sa paggamit ng mga karaniwang elemento.

• ✓Ang declarant ay may easement sa pamamagitan ng mga karaniwang elemento upang magsagawa ng mga espesyal na karapatan ng declarant
• ✓Sa mga planned na komunidad, ang mga may-ari ng yunit ay may mga easement para sa access at paggamit ng mga karaniwang elemento

Ang mga nonprofit corporation ay maaaring magsama sa iba pang entity o magbago sa ibang anyo kung ang board ay nagsasakatuparan ng isang plano at ang mga miyembro na may karapatang bumoto ay sumusuporta dito. Kung walang mga voting member, ang karamihan ng mga director na nasa opisina ay dapat magbigay ng pahintulot.

• ✓Ang pagsasama o pagbabago ay nangangailangan ng pagsasasakatuparan ng board ng isang plano at aprubahan ng mga miyembro kung ang mga miyembro ay may karapatang bumoto
• ✓Kung walang mga voting member, ang aprubahan ay nangangailangan ng karamihan ng mga director na napili at nasa opisina
• ✓Ang abiso sa mga miyembro ay dapat sabihin ang layunin ng pagpupulong at kasama ang kopya o buod ng plano

Lahat ng bayad, penalti, at multa na nakolekta sa ilalim ng bahagi 6 (maliban sa bayad na napanatili ng contractor) ay ipinapadala sa state treasurer at inikredit sa Division of Real Estate cash fund na nilikha sa seksyon 12-10-215.

• ✓Ang mga bayad, penalti, at multa ay ipinapadala sa state treasurer
• ✓Ang mga pondo ay inikredit sa Division of Real Estate cash fund

Umiiral ang isang affiliated business arrangement (ABA) kapag ang isang settlement service provider ay may affiliate relationship o may hawak na higit sa 1% ng ownership sa iba pang provider at nagrerefer ng negosyo dito. Kung ang isang licensee ay bahagi ng ABA kapag ang offer ay ganap na naisakatuparan, ang licensee ay dapat magpahayag nito sa pamamagitan ng sulat, nilagdaan ng lahat ng mga partido, sumusunod sa RESPA.

• ✓Ang ABA ay nangangailangan ng pagsasahayaan para sa ownership interest na higit sa 1% at referral ng negosyo
• ✓Ang written disclosure na nilagdaan ng lahat ng mga partido ay kinakailangan kapag ang offer ay ganap na naisakatuparan
• ✓Ang disclosure ay dapat sumunod sa federal RESPA (12 U.S.C. 2601)

Ang isang lisensyado ay hindi maaaring magkailangan ng paggamit ng isang ABA o partikular na settlement service provider bilang kondisyon ng mga serbisyo. Walang lisensyado ang maaaring magbigay o tumanggap ng anumang bayad, kickback, o bagay na may halaga para sa pagrerefer ng settlement service business. Ang pagbabayad para sa mga aktwal na serbisyong isinagawa ay pinapayagan.

• ✓Ang isang lisensyado ay hindi maaaring magkailangan ng paggamit ng isang ABA o partikular na provider
• ✓Walang mga bayad, kickback, o mga bagay na may halaga ang maaaring ibigay o tanggapin para sa mga referral
• ✓Ang pagbabayad para sa mga serbisyong aktwal na isinagawa ay pinapayagan

Sa at pagkatapos ng Hunyo 1, 2006, ang isang naglalahad ay dapat magbunyag ng mga pangalan at pisikal na lokasyon ng ABA kapag pumapasok o nagbabago ng isang pagsasaayos. Ang isang nagbibigay-trabaho na broker ay dapat magbunyag ng mga pangalan at lokasyon ng ABA hindi bababa sa tuwing taon. Ang mga parusang dulot ng mga paglalabas ay katumbas ng hindi tamang binayad na pagsisikap.

• ✓Ang mga naglalahad ay dapat magbunyag ng mga pangalan at lokasyon ng ABA kapag pumapasok o nagbabago ng mga pagsasaayos
• ✓Ang mga nagbibigay-trabaho na broker ay dapat magbunyag ng mga ABA hindi bababa sa tuwing taon
• ✓Ang parusa sa paglalabas ay katumbas ng remunersyon na hindi tamang binayad