CP-18 Settlement Service Provider Selection +20Colorado · real estate · Filipino

Ang mga broker ay dapat magpayo sa mga kliyente na magtala ng payo mula sa mga eksperto sa mga mahalagang bagay na lampas sa kasanayan ng broker (mortgage brokering, title, appraisal, surveys, inspections, law). Ang mga broker ay hindi dapat magsagawa ng mga serbisyong nangangailangan ng competency o licensure na wala sila.

• ✓Magpayo sa mga kliyente na maghanap ng payo mula sa mga eksperto sa mga bagay na lampas sa kasanayan ng broker
• ✓Ang mga broker ay hindi dapat magsagawa ng mga serbisyo na lampas sa kanilang competency o licensure

Kapag tumutulong sa pagpili ng mga settlement service provider, ang consumer ay dapat na aktibong nakikibahagi at gumawa ng panghuling pagpili. Karaniwan na magbigay ng ilang pangalan; ang broker ay hindi maaaring magpahirap sa isang partikular na provider. Tanging mag-refer lamang ng mga providers na naniniwalaang kompetente upang maiwasan ang mga reklamo ng negligent referral.

• ✓Ang consumer ay dapat aktibong makibahagi at gumawa ng panghuling pagpili ng provider
• ✓Ang broker ay hindi maaaring magpahirap sa consumer na gumamit ng isang partikular na provider
• ✓Tanging mag-refer lamang ng mga providers na naniniwalaang kompetente upang maiwasan ang negligent referral
• ✓Pinakamahusay na kasanayan: ang state selection ay nasa discretion ng consumer

Ang mga karapatan sa itaas ng lupa (air rights) ay maaaring lumikha at ilipat nang hiwalay, at ang kanilang paghahati ay isang subdivision sa ilalim ng mga batas sa pagpaplano ng county.

• ✓Ang air rights ay maaaring ilipat nang hiwalay mula sa surface title; ang paghahati ng air rights ay isang subdivision sa ilalim ng mga batas sa pagpaplano ng county
• ✓Ang isang declaration ay dapat na i-record at aprubahan ng mga awtoridad ng county at magbigay para sa pag-record ng mapa na nagpapakita ng mga unit ng condominium
• ✓Ang conversion ng isang gusali sa isang komplikadong condominium o paghahati ng isang unit sa mga timeshare/interval estates ay maaaring isang subdivision sa ilalim ng 12-10-501(3)
• ✓Ang ganitong mga subdivision ay napapailalim sa mga kinakailangang pang-registro ng 12-10-501 et seq.

Ang Board ay maaaring matukoy kung ang applicant ay may kinakailangang mga kualipikasyon, na isinasaalang-alang ang kakayahan, nakaraang licensure, at mga criminal convictions. Ang 'Applicant' ay kasama ang anumang AMC owner at designated controlling appraiser. Kung ang applicant ay kulang sa mga kualipikasyon o lumabag sa bahagi 6, ang Board ay maaaring tanggihan ang lisensya at dapat magbigay ng written statement. Ang applicant ay maaaring humiling ng hearing sa ilalim ng section 24-4-104(9).

• ✓Ang Board ay maaaring isaalang-alang ang fitness, nakaraang licensure, at criminal convictions
• ✓Ang Board ay dapat magbigay ng written statement ng batayan para sa pagtanggi
• ✓Ang applicant ay maaaring humiling ng hearing sa ilalim ng section 24-4-104(9)

Ang pagkilos bilang isang MLO nang walang lisensya, o pagkatapos ng pagkakansela/sa panahon ng suspensyon, ay isang class 2 misdemeanor; ang mga violators na hindi natural na tao ay makakaharap ng multa na hanggang $5,000. Bawat loan na napag-usapan ng isang walang lisensyang tao ay isang hiwalay na paglabag. Ang isang paglabag ay hindi nakakaapekto sa bisa o eksekyutoridad ng mortgage.

• ✓Ang walang lisensyang MLO activity ay isang class 2 misdemeanor
• ✓Mga violators na hindi natural na tao ay sinasailalim sa multa hanggang $5,000
• ✓Bawat loan na napag-usapan ng isang walang lisensyang tao ay isang hiwalay na paglabag
• ✓Ang isang paglabag ng Part 7 ay hindi nakakaapekto sa bisa o eksekyutoridad ng anumang mortgage
• ✓Ang Board ay maaaring humiling ng injunction sa pamamagitan ng AG o district attorney

Ang isang broker ay HINDI dapat magtatag ng dual agency sa anumang seller, landlord, buyer, o tenant. Ang dual agency ay ipinagbabawal sa Colorado.

• ✓Ang isang broker ay hindi dapat magtatag ng dual agency
• ✓Ang dual agency ay ipinagbabawal sa Colorado

Ang isang transaction-broker ay hindi isang ahente para sa alinman sa partido at dapat matupad ang mga kasunduan, magsagawa ng maingat at pag-ingat, ipresenta ang lahat ng alok/counteralok nang maaga, magbigay payo sa mga partido at magmungkahi ng eksperto na payo, mag-account ng pera/ari-arian, panatilihing nabuo-an ang mga partido, tumulong sa pagsunod sa kontrata at pagsasara, at ibulsa ang mga hamon na katotohanan.

• ✓Ang transaction-broker ay hindi isang ahente o tagapangusap para sa alinman sa partido
• ✓Dapat ipresenta ang lahat ng alok/counteralok nang maaga at panatilihing ganap na nabuo-an ang mga partido
• ✓Dapat ibulsa ang mga hamon na katotohanan sa mga mamimili/nagbebenta at mag-account ng pera

Nang walang husay na pahintulot ng lahat ng mga partido, ang isang transaction-broker ay hindi dapat ilahad na ang isang mamimili ay magbabayad ng higit pa, na ang isang nagbebenta ay tatanggapin ang mas kaunti, mga motivating factors ng anumang partido, kagustuhan na tumanggap ng ibang financing terms, psychologically impacting facts, o material information maliban kung kinakailangan ng batas o upang maiwasan ang fraud.

• ✓Hindi maaaring ilahad ang kagustuhan ng mamimili na magbayad ng higit pa o ang kagustuhan ng nagbebenta na tumanggap ng mas kaunti nang walang pahintulot
• ✓Hindi maaaring ilahad ang anumang motivating factors ng partido nang walang pahintulot ng lahat ng mga partido

Walang imputation ng kaalaman sa pagitan ng isang partido at ang transaction-broker o sa pagitan ng mga tao sa loob ng isang entity na nag-eengage bilang transaction-broker. Ang isang transaction-broker ay maaaring makipagtulungan sa ibang brokers ngunit hindi maaaring mag-engage o lumikha ng subagents, at maaaring maglingkod sa iba't ibang mga partido sa ibang mga transaksyon.

• ✓Walang imputation ng kaalaman sa pagitan ng mga partido at ang transaction-broker
• ✓Ang transaction-broker ay maaaring makipagtulungan sa ibang brokers ngunit hindi maaaring lumikha ng subagents

Ang isang appraiser ay lumalabag sa bahagi 6 sa pamamagitan ng: kondena sa felony na nauugnay sa kakayahan sa pagtatasa; paglabag sa bahagi 6 o mga patakaran ng Board; pagtanggap ng bayad upang maimpluwensyahan ang resulta ng pagtatasa; nakaligtaan na pagpapahayag; fraud sa pagkuha ng lisensya; malikhain na mga pagtatasa; pagkabigong matugunan ang mga pamantayan ng USPAP; lumalampas sa kakayahan; adversong aksyon sa ibang estado; pagkabigong ihayag ang mga bayad na binayaran ng AMC sa mga ulat ng residential; o pag-uugali na batayan para sa pagtanggi sa ilalim ng 12-10-612.

• ✓Ang pagtanggap ng bayad upang maimpluwensyahan ang resulta ng pagtatasa ay ipinagbabawal
• ✓Ang pagsasagawa ng mga pagtatasa na higit pa sa isa's kakayahan ay isang paglabag
• ✓Ang pagkabigong ihayag ang mga bayad na binayaran ng AMC sa mga ulat ng residential appraisal ay ipinagbabawal
• ✓Ang isang kondena sa felony na nauugnay sa kakayahan sa pagtatasa ay batayan para sa disiplina

Ang Board ay maaaring tanggihan, tumanggi na magpabago, bawiin, suspindihin, magbigay ng pagbibigay-alaala, maglagay sa probation, o ipahayag sa publiko ang sensura. Para sa menor na pagkakamali na hindi nangangailangan ng pormal na aksyon ngunit may kapalit-halaga, ang Board ay maaaring magpadala ng sulat ng pagbibigay-alaala. Ang appraiser ay maaaring humiling ng pormal na paggamitan sa loob ng 20 araw matapos makatanggap ng sulat.

• ✓Ang mga aksyon sa disiplina ay kinabibilangan ng pagbabawi, suspensyon, pagbibigay-alaala, probation, at pampublikong sensura
• ✓Ang sulat ng pagbibigay-alaala ay ginagamit para sa menor na pagkakamali na may kapalit-halaga
• ✓Ang appraiser ay maaaring humiling ng pormal na paggamitan sa loob ng 20 araw ng sulat ng pagbibigay-alaala

Sa pagkabawi ng lisensya, ang tao ay dapat ibigay kaagad ang lisensya at hindi makakareapply hanggang lumipas ang mahigit dalawang taon; ang pagpapareapply ay tinatrato bilang bago. Maaaring magpataw ang Board ng multa na hanggang $1,000 bawat paglabas. Ang mga taong lumahok nang tapat sa mga reklamo ay protektado mula sa responsibilidad. Ang isang lisensyadong may direktang kaalaman ng paglabas ay dapat ipahayag ito.

• ✓Ang mga taong nabawi ang lisensya ay hindi makakareapply hanggang lumipas ang mahigit dalawang taon
• ✓Ang Board ay maaaring magpataw ng multa hanggang $1,000 bawat paglabas
• ✓Ang isang lisensyadong may direktang kaalaman ng paglabas ay dapat ipahayag ito sa Board

Ang mga instruksyon sa pagsasara ay nakikipag-ugnayan sa kumpanyang responsable sa pagsasara. Kung ang broker ay nagsasagawa ng mga serbisyo sa pagsasara (paghahanda/pagpaparehistro ng mga dokumento, pagpapalabas ng pondo), ang broker ay ang Closing Company at dapat masiguro na ang Commission-Approved Closing Instructions ay nakumpleto kapag isinasagawa ang kontrata.

• ✓Ang broker na nagsasagawa ng mga serbisyo sa pagsasara ay ang 'Closing Company'
• ✓Ang broker ay dapat masiguro na ang Closing Instructions ay nakumpleto sa pagsasagawa ng kontrata
• ✓Ang mga title company ay nangangailangan ng nakasulat na mga instruksyon bago ang pagsasara (DOI Reg 8-1-2)

Ang mga broker ay dapat magrehistro ng kopya ng mga tagubilin sa pagsasara para sa inspeksyon ng Commission kahit ang broker o isang third party (title company, attorney, escrow) ang nagsasagawa ng pagsasara, ayon sa 12-10-217(1)(k) at Rules 5.21, 6.20, at 6.24.

• ✓Panatilihing available ang mga tagubilin sa pagsasara para sa inspeksyon ng Commission anuman ang nagsisilbing closing agent
• ✓Inirerekomenda ang mga kliyente na kumuha ng legal counsel tungkol sa mga tagubilin na ginawa ng title company

Bago magsimula ng aksyon sa defect ng konstruksyon, ang board ay dapat magpadala ng written na abiso sa mga may-ari at sa propesyonal sa konstruksyon, magtala ng pagpupulong na ginanap 10-15 araw pagkatapos ng pagpadala, at magbigay ng malawak na disclosure tungkol sa gastos, panganib, at kahihinatnan.

• ✓Ang board ay dapat magpadala ng abiso sa mga may-ari at sa propesyonal sa konstruksyon at maglunsad ng pagpupulong na ginanap 10-15 araw pagkatapos ng pagpadala
• ✓Ang buong abiso, pagpupulong, at proseso ng pagboto ay hindi maaaring lampasan ang 90 araw
• ✓Ang abiso ay dapat maglaman ng disclosure tungkol sa pagtaas ng gastos, pagkakatapusan ng mga claim, tungkulin sa pagbubuklod, mga kasunduan sa bayad, at kahirapan sa pagpopondo

Ang board ay maaaring magsimula ng aksyon sa construction defect lamang kung ang mga may-ari ng hindi bababa sa 65% ng mga boto ay sumusuporta sa loob ng panahon ng pagboto. Ang mga partikular na boto ay hindi kasama, kabilang ang mga yunit ng development party at mga hindi tumutugon na may-ari.

• ✓Ang aksyon sa construction defect ay nangangailangan ng pagsang-ayon ng mga may-ari ng hindi bababa sa 65% ng mga boto, na may mga pagbubukod para sa nonresidential/small claims at association-contracted na trabaho
• ✓Ang mga boto ng mga development party (mga contractor/builder at mga affiliate) ay hindi kasama sa pagbilang
• ✓Ang isang matagumpay na board ay dapat munang gumamit ng net damages o proceeds upang ayusin ang construction defect

Ang isang MLO ay hindi maaaring direkta o indirectang magbigay ng kompensasyon, magpakompromiso, o manakot sa isang apraiser upang maimpluwensyahan ang kanyang independiyenteng paghuhukom tungkol sa halaga ng isang tirahan. Pinapayagan ang paghingi sa apraiser na isaalang-alang ang karagdagang impormasyon, magbigay ng patunay, o itama ang mga pagkakamali.

• ✓Hindi maaaring magbigay ng kompensasyon, magpakompromiso, o manakot sa apraiser upang maimpluwensyahan ang kanyang independiyenteng paghuhukom
• ✓Maaaring humiling sa apraiser na isaalang-alang ang karagdagang angkop na impormasyon tungkol sa ari-arian
• ✓Maaaring humiling ng mas maraming detalye, patunay, o pagwiwasto ng mga pagkakamali

Ang Seksyon 38-33.5-101 ay nagtakda ng paraan ng pagbuo at kinakailangang solong layunin ng cooperative housing corporations.

• ✓Maaaring mabuo ng tatlo o higit pang mga adulto na residente ng Colorado sa ilalim ng artikulo 55, 56, o 58 ng titulo 7 o ang Colorado Revised Nonprofit Corporation Act
• ✓Ang layunin ay dapat na magbigay sa bawat stockholder/miyembro ng karapatan na umahon sa isang bahay o apartment sa isang gusali na pag-aari o niarrendahan ng korporasyon

Ang Section 38-33.5-102 ay nangangailangan ng mga partikular na probisyon sa mga artikulo ng cooperative housing corporation.

• ✓Ang korporasyon ay dapat magkaroon lamang ng isang klase ng stock na nag-o-outstanding
• ✓Bawat stockholder ay may karapatan lamang sa pamamagitan ng pagmamay-ari ng stock na umupahan ang isang tahanan sa gusali ng korporasyon
• ✓Ang interes ng bawat stockholder ay hindi maaaring paghiwalayin at appurtenant sa karapatan ng pag-occupy at isinasaalang-alang bilang ari-arian sa tunay na ari-arian, hindi personal na ari-arian
• ✓Walang stockholder ang maaaring makatanggap ng distribusyon na hindi galing sa kita o kikitain maliban sa kumpletong o bahagyang liquidation

Ang mga Seksyon 38-33.5-103 hanggang -106 ay tumutugon sa mga kinakailangan sa kita, kredito sa buwis, pagpipinansya, mga probisyon sa proprietary lease, at exemption sa securities.

• ✓Ang mga bylaws ay dapat na mangailangan ng hindi bababa sa 80% ng gross income na nagmula sa mga pagbabayad ng tenant-stockholder
• ✓Bawat tenant-stockholder ay nakakakuha ng kredito na may proporsyonal na real estate taxes, interes, at depreciation deductions
• ✓Ang stock/membership certificates ay valid securities para sa savings and loan investment kapag natutugunan ang mga kondisyon ng 11-41-119(13)
• ✓Ang proprietary lease ay dapat na mangailangan ng consent ng lender para sa mga sublease na higit sa isang taon at tratuhin ang loan security bilang real property security interest
• ✓Ang cooperative housing stock/membership certificates ay exempt mula sa securities laws sa article 51 ng title 11

Anumang broker ay dapat magpatibay ng isang isinulat na patakaran ng opisina na nagtukoy at naglalarawan ng mga relasyon na inaalok sa publiko. Ang isang broker ay hindi kinakailangang mag-alok ng lahat ng mga relasyong brokerage. Kung ang isang partido ay magtanong tungkol sa isang relasyon na hindi inaalok, ang broker ay dapat magbigay ng isang isinulat na kahulugan na inilabas ng Commission.

• ✓Ang mga broker ay dapat magpatibay ng isang isinulat na patakaran ng opisina na naglalarawan ng mga relasyong inaalok
• ✓Ang mga broker ay dapat magbigay ng isang kahulugan ng Commission ng isang relasyon na hindi nila inaalok

Bago magsimula ng mga aktibidad sa brokerage, ang isang transaction-broker ay dapat magbunyag nang pasulat na ang broker ay hindi kumikilos bilang agent at kumikilos bilang transaction-broker. Ang pagbubunyag ay naglalaman ng signature block para sa pagkilala; kung ang partido ay tumanggi na mag-sign, ang broker ay ginagawaran ng tala ang katotohanan at nagreretain ng kopya.

• ✓Ang transaction-broker ay dapat magbunyag ng non-agent status nang pasulat bago magsimulang kumilos
• ✓Ang pagbubunyag ay nangangailangan ng acknowledgment signature block; ang broker ay ginagawaran ng tala ang pagtanggi na mag-sign

Bago magsimula ng mga aktibidad, ang isang broker na naglalayong magkaroon ng single agency ay dapat pumasok sa isang written agency agreement na naglalahad ng mga tungkulin sa ilalim ng 12-10-404 o 12-10-405. Ang notisya ng single agency relationship ay dapat ibigay sa anumang prospective party sa angkop na panahon.

• ✓Ang single agency ay nangangailangan ng written agency agreement bago kumilos
• ✓Ang notisya ng single agency relationship ay dapat ibigay sa prospective parties nang maaga

Ang isang broker na may naitatag nang relasyon sa isang partido ay dapat magbigay ng payo sa anumang iba pang potensyal na partido o kanilang mga ahente tungkol sa naitatag na relasyon sa pinakamaagang murang pagkakataon. Ang mga nakasulat na kasunduan ay dapat ipahayag na ang relasyon ay umiiral lamang sa itinalagang broker, hindi sa kumpanya.

• ✓Ang broker ay dapat magbigay ng payo sa ibang mga partido ng isang umiiral na relasyon sa pinakamaagang murang pagkakataon
• ✓Ang mga nakasulat na kasunduan ay dapat ipahayag na ang relasyon ay umiiral lamang sa itinalagang broker

Ang Board ay dapat magsagawa ng imbestigasyon sa mga isinusulat na reklamo laban sa mga AMC at mga kontroladong appraiser. Kapag natuklasan ang isang paglalabas, ang Board ay maaaring magpataw ng administrative na multa hanggang $2,500 para sa bawat hiwalay na paglalabas, censure, maglagay sa probation, o pansamantalang suspensyon o permanenteng pagsasauli ng lisensya.

• ✓Ang Board ay dapat magsagawa ng imbestigasyon sa mga isinusulat na reklamo laban sa mga AMC
• ✓Ang mga multa ng AMC ay maaaring umabot hanggang $2,500 para sa bawat hiwalay na paglalabas
• ✓Ang mga sanction ay kinabibilangan ng censure, probation, suspension, at revocation

Ang mga AMC ay ipinagbawal na: hindi magsagawa ng sapat na due diligence sa pagkuha ng mga appraiser; maghingi ng hindi angkop na indemnification; makaapekto sa mga appraisal sa pamamagitan ng coercion, bribery, o inducement; pigilan ang komunikasyon ng appraiser sa mga partido; baguhin ang mga tapos na ulat nang walang pahintulot; maghingi ng access sa electronic signature ng appraiser; at hindi magsagawa ng taunang audit ng random sample ng mga appraisal.

• ✓Ang mga AMC ay hindi maaaring makaapekto sa mga appraisal sa pamamagitan ng coercion, bribery, o inducement
• ✓Ang mga AMC ay hindi maaaring baguhin ang mga tapos na ulat nang walang nakasulat na pahintulot ng may-akda na appraiser
• ✓Ang mga AMC ay hindi maaaring maghingi ng access sa electronic signature ng isang appraiser
• ✓Ang mga AMC ay dapat magsagawa ng taunang audit ng random sample ng mga appraisal

Ang mga AMC ay dapat magbayad sa mga appraisers sa loob ng 60 araw pagkatapos ng pagkumpleto maliban kung saklaw man o kung may bona fide na dispute na ikinilala nang pasulat. Ang mga AMC ay dapat ibahagi ang pagkakakilanlan ng client sa appraiser sa pagsisimula ng engagement, hindi muling gamitin ang mga ulat para sa ibang clients nang walang pahintulot, ibahagi ang mga bayad na ibinayad sa mga appraisers, at panatilihin ang mga record sa loob ng hindi bababa sa limang taon (o dalawang taon pagkatapos ng final disposition ng kaugnay na litigation).

• ✓Ang mga AMC ay dapat magbayad sa mga appraisers sa loob ng 60 araw pagkatapos ng pagkumpleto maliban kung sinaway nang pasulat
• ✓Ang mga AMC ay dapat ibahagi ang pagkakakilanlan ng client sa appraiser sa pagsisimula ng engagement
• ✓Ang mga AMC ay dapat panatilihin ang mga record sa loob ng hindi bababa sa limang taon o dalawang taon pagkatapos ng kaugnay na litigation

Ang mga AMC ay lumalabag sa bahagi 6 sa pamamagitan ng pagkakasala sa mga krimenyal na kaugnay sa pagpapakita, adversong aksyon sa ibang estado, paglabag sa Colorado Consumer Protection Act, pagkuha ng lisensya sa pamamagitan ng fraud, pangako na walang katotohanan, o pagkabigo na ibunyag ang bayad na ibinayad sa appraiser. Ang entity ng isang controlling appraiser ay maaaring suspindihin kahit walang kaalaman ng controlling appraiser. Ang mga licensee na may direktang kaalaman ng mga paglabag ay dapat kumilos na mag-ulat sa kanila.

• ✓Ang paglabag sa Colorado Consumer Protection Act ay isang batayan para sa disiplina ng AMC
• ✓Ang Board ay maaaring suspindihin ang isang entity kahit na ang controlling appraiser ay walang kaalaman
• ✓Ang mga licensee na may direktang kaalaman ng mga paglabag ng AMC ay dapat mag-ulat sa Board

Ang mga REAP ay nagsasagawa ng mga function na pang-clerical/administrative para sa mga broker. Sa ilalim ng 12-10-222, maaaring maging liable ang isang broker para sa mga ilegальный aksyon ng isang REAP kung ang broker ay may aktwal na kaalaman o negligent sa pagsusuperbisa. Ang mga employing broker ay sumasuperbisa sa lahat ng mga unlicensed na empleyado (Rule 6.3.A). Ang mga inactive/expired na licensee ay tinatrato bilang unlicensed.

• ✓Ang broker ay liable para sa mga REAP violation na may aktwal na kaalaman o negligent supervision (12-10-222)
• ✓Ang employing broker ay sumasuperbisa sa lahat ng mga unlicensed na empleyado (Rule 6.3.A)
• ✓Ang isang REAP na may inactive/expired license ay tinatrato bilang unlicensed

Ang walang lisensyang REAPs (o mga licensed REAPs na walang relasyon sa broker) ay maaaring kumpletuhin ang mga form na itinuro ng broker, maghatid ng preprinted na impormasyon, magsagawa ng mga clerical duties, magbigay ng access sa property/showings kung saan-saan, maghatid ng paperwork, magsarang/receipt ng earnest money at deposits, at maghanda ng market analyses (na may disclosure at aprubahan ng broker). Hindi nila maaaring mag-negotiate o magbigay ng mga opinyon/payo sa mga form.

• ✓Ang walang lisensyang REAPs ay hindi maaaring mag-negotiate o magbigay ng mga opinyon/payo sa mga form
• ✓Maaaring magsagawa ng clerical tasks, magbigay ng access/showings kung saan-saan, at receipt para sa deposits
• ✓Ang market analyses ay dapat aprubahan ng broker at disclosed bilang REAP-prepared

Ang isang lisensyadong REAP na nagsasagawa ng lisensyadong tungkulin (nakikipag-negotiate sa mga item ng inspeksyon, paghahanda ng mga kontrata) ay dapat magtatag ng relasyon sa broker sa principal, karaniwang co-listing na may parehong uri ng relasyon. Ang REAP ay dapat may aktibong lisensya at sumunod sa kanilang mga pangangailangan ng antas ng lisensya.

• ✓Ang lisensyadong REAP na nagsasagawa ng lisensyadong tungkulin ay dapat magtatag ng relasyon sa broker
• ✓Ang co-listing ay dapat magkaroon ng parehong relasyon sa broker tulad ng orihinal na broker
• ✓Ang REAP ay dapat magkaroon ng aktibong lisensya na angkop sa kanilang antas ng lisensya

Ang board ay maaaring lumikha ng mga kinakailangang patakaran. Ang isang ilegalnong aksyon ng isang ahente/empleyado ng isang lisensyadong MLO ay hindi dahilan para sa disiplinaryong aksyon laban sa MLO maliban kung ang MLO ay nakaalam o dapat na nakaalam sa aksyon o ay napabayaan sa pag-superintensya.

• ✓Ang board ay maaaring lumikha ng mga patakaraming kinakailangan upang isagawa ang kanyang mga tungkulin
• ✓Ang MLO ay hindi responsable sa ilegalnong aksyon ng empleyado maliban kung ang MLO ay nakaalam o dapat na nakaalam
• ✓Ang MLO ay responsable kung napabayaan sa pag-superintensya ng ahente o empleyado

Ang isang espesyal na karapatan ng declarant ay maaaring ilipat lamang sa pamamagitan ng isang recorded na instrumento na isinasagawa ng transferee. Ang mga transferor ay nananatiling liable para sa mga obligasyon bago ang paglipat at mga obligasyon sa garantiya; ang mga affiliate ay sama-samang liable.

• ✓Ang mga espesyal na karapatan ng declarant ay maaaring ilipat lamang sa pamamagitan ng isang recorded na instrumento na isinasagawa ng transferee
• ✓Ang isang transferor ay hindi nabubuo mula sa mga obligasyon bago ang paglipat at nananatiling liable para sa mga obligasyon sa garantiya
• ✓Ang isang affiliate successor ay sama-samang liable kasama ang transferor para sa mga liability na nauugnay sa komunidad

Sa foreclosure ng lahat ng declarant interests, ang declarant ay titigil na magkaroon ng special declarant rights at ang declarant control ay nagtatapos maliban kung itinransfer ng isang recorded instrument. Ang successor liability ay nakadepende sa affiliate status at mga rights na nagsagawa.

• ✓Sa foreclosure ng lahat ng declarant interests, ang declarant ay mawawalan ng special declarant rights at ang control ay nagtatapos maliban kung itinransfer
• ✓Ang successor na affiliate ay napapailalim sa lahat ng declarant obligations at liabilities
• ✓Ang successor sa model/sales office/sign rights lamang (non-affiliate) ay hindi napapailalim sa declarant liability

Ang relasyon ay nagsisimula kapag ang broker ay kinuha at patuloy hanggang sa pagtupad/pagtatapos ng kasunduan. Kung hindi makumpleto, nagtatapos ito sa pinakamaagang oras ng: anumang napagkasunduing petsa ng pagtatapos, pagwawakas/pag-aalis ng mga partido, o isang taon pagkatapos ng petsa ng pakikipag-ugnayan.

• ✓Ang relasyon ay nagtatapos sa pinakamaagang oras ng napagkasunduing petsa ng pagtatapos, pagwawakas, o isang taon pagkatapos ng pakikipag-ugnayan
• ✓Kung walang napagkasunduing petsa, ang relasyon ay nagtatapos isang taon pagkatapos ng pakikipag-ugnayan

Pagkatapos ng pagtatapos, ang isang broker ay karaniwang walang karagdagang tungkulin maliban sa pag-account para sa lahat ng pera at ari-arian na natanggap sa panahon ng pakikipag-ugnayan at panatilihing kumpidensyal ang impormasyon maliban kung may pahintulot, kung kinakailangan ng batas ang pagsasahayag, o kung ang impormasyon ay naging pampubliko.

• ✓Ang broker ay dapat mag-account para sa lahat ng pera/ari-arian pagkatapos ng pagtatapos
• ✓Ang broker ay dapat panatilihing kumpidensyal ang impormasyon pagkatapos ng pagtatapos maliban kung may exception

Ang kompensasyon ng isang broker ay maaaring bayaran ng nagbebenta, bumibili, landlord, tenant, third party, o sa pamamagitan ng paghahati ng komisyon. Ang pagbabayad ng kompensasyon ay HINDI lumilikha ng relasyon ng ahensya. Ang agent ng bumibili/tenant ay dapat makakuha ng nakasulat na pagsang-ayon bago iusulat na makatanggap ng kompensasyon mula sa panig ng nagbebenta.

• ✓Ang pagbabayad ng kompensasyon ay hindi sa sarili nito ay lumilikha ng relasyon ng ahensya
• ✓Ang kompensasyon ay maaaring galing sa anumang partido o sa pamamagitan ng paghahati ng komisyon
• ✓Ang agent ng bumibili ay dapat makakuha ng nakasulat na pagsang-ayon bago iusulat na makatanggap ng kompensasyon mula sa panig ng nagbebenta

Bago pumasok sa isang brokerage/listing agreement o isang kontrata upang bumili/magbenta/magrenta, ang pagkakakilanlan ng mga nagbabayad ng kompensasyon ay dapat ibanyuhay sa mga partido. Ang isang broker ay maaaring makatanggap ng kompensasyon mula sa higit sa isang partido lamang kung ang mga partido ay sumasang-ayon sa pagsusulat bago pumasok sa kontrata.

• ✓Ang pagkakakilanlan ng mga partidong nagbabayad ng kompensasyon ay dapat ibanyuhay bago ang agreement/kontrata
• ✓Ang kompensasyon mula sa maraming partido ay nangangailangan ng nakasulat na pahintulot bago ang kontrata

Ang paglabas ng anumang provision sa Bahagi 4 (relasyon sa brokerage) ng isang broker ay bumubuo ng isang aksyon sa ilalim ng seksyon 12-10-217(1)(m), kung saan ang Komisyon ay maaaring magsaliksik at magsagawa ng administrative na aksyon sa ilalim ng 12-10-217 at 12-10-219.

• ✓Ang mga paglabas sa Bahagi 4 ay aksyonable sa ilalim ng 12-10-217(1)(m)
• ✓Ang Komisyon ay maaaring magsaliksik at maglahad ng disiplina sa mga paglabas sa Bahagi 4

Ang ilang mga kontratang pinasok ng declarant (pamamahala, paggawa, mga lease para sa libangan/paradahan, mga kontratang declarant/affiliate, o hindi makatarungang mga kontrata) ay maaaring wakasan nang walang penalti ng asosasyon pagkatapos na ang board na pinili ng may-ari ay umabot na sa opisina, na may 90 araw na paunawa.

• ✓Ang mga kwalipikadong kontratang declarant ay maaaring wakasan nang walang penalti pagkatapos na ang board na pinili ng may-ari ay umabot sa opisina na may 90 araw na paunawa
• ✓Ang mga kontratang maaaring wakain ay kinabibilangan ng pamamahala, paggawa, mga lease para sa libangan/paradahan, at hindi makatarungang o hindi totoo na mga kontrata
• ✓Hindi ito nalalapat sa mga lease na ang pagwawakas ay magwawakas sa komunidad, maliban kung kasama upang maiwasan ang karapatang ito

Ang isang MLO na kumikilos din bilang real estate broker/salesperson sa parehong transaksyon ay dapat gumawa ng buong at patas na pagsisiwalat ng lahat ng materyal na mga feature/katotohanan ng pautang at mapanatili ang magkahiwalay na business activities at records. Ang mga negosyo sa isang ibinahaging lokasyon ay dapat malinaw na matukoy, pisikal na ihiwalay, at hindi dapat lokohin ang publiko.

• ✓Dapat gumawa ng buong at patas na pagsisiwalat ng lahat ng materyal na mga feature ng pautang bago magbigay ng serbisyo
• ✓Dapat mapanatili ang MLO business activities/records na hiwalay sa real estate activities
• ✓Ang mga negosyo sa ibinahaging lokasyon ay dapat malinaw na mailagay ng sign at pisikal na ihiwalay
• ✓Ang Board ay maaaring magpawalang-bisa ng pisikal na paghihiwalay para sa labis na paghihirap kung ang proteksyon ng publiko ay hindi apektado

Ang mga panghuling aksyon at order ng Board sa ilalim ng mga seksyon 12-10-612, 12-10-613, at 12-10-614 na angkop para sa judicial review ay napapailalim sa review sa court of appeals alinsunod sa seksyon 24-4-106(11).

• ✓Ang mga panghuling aksyon ng Board ay maaaring suriin sa court of appeals
• ✓Ang review ay isinasagawa sa ilalim ng seksyon 24-4-106(11)

Ito ay ilegítimo na magsagawa ng pagpapahalaga nang walang lisensya, lumabag sa mga tinukoy na pagbabawal, tumanggap ng kontingenteng bayad para sa isang independiyenteng pagpapahalaga (batay sa mga naunang natukoy na konklusyon o resulta), ipagpalit ang isang serbisyong konsultasyon bilang isang independiyenteng pagpapahalaga, o hindi magbunyag ng isang kontingenteng bayad sa isang serbisyong konsultasyon.

• ✓Ang pagsasagawa ng mga pagpapahalaga nang walang lisensya ay ilegítimo
• ✓Ang pagtanggap ng kontingenteng bayad para sa isang independiyenteng pagpapahalaga ay ilegítimo
• ✓Ang pagpalit ng isang serbisyong konsultasyon bilang isang independiyenteng pagpapahalaga ay ilegítimo

Ang isang taong lumalabag sa subsection (1) ay gumagawa ng class 2 misdemeanor. Ang susunod na paglabag sa loob ng limang taon mula sa isang conviction ay gumagawa ng class 5 felony.

• ✓Ang unang paglabag ay isang class 2 misdemeanor
• ✓Ang susunod na paglabag sa loob ng limang taon ay isang class 5 felony

Ang mga bylaws ay dapat sumunod sa naaangkop na mga corporate acts at magbigay ng bilang ng mga miyembro ng board, mga pamagat ng mga opisyal, pagpili ng mga opisyal, mga katangian at termino, delegasyon ng kapangyarihan, awtoridad sa pagbabago, at isang pamamaraan para sa pagbabago ng mga bylaws.

• ✓Ang mga bylaws ay dapat maglaman ng bilang ng mga miyembro ng board, mga pamagat ng mga opisyal, at paraan ng pagpili at pagtanggal ng mga opisyal
• ✓Ang mga bylaws ay dapat tukuyin kung aling mga opisyal ang maaaring magsagawa at magrekord ng mga pagbabago ng deklarasyon at isang pamamaraan para sa pagbabago ng mga bylaws
• ✓Ang mga asosyasyon na may 30 o higit pang mga yunit na nagde-delega ng mga kapangyarihang pampinansyal ay dapat mangailangan ng fidelity insurance/bond na hindi bababa sa $50,000 at magkakaibang mga account