CP-9 Working With a For Sale By Owner (FSBO) +16Colorado · real estate · Filipino

Ang isang broker na kumakatawan sa isang mamimili ay dapat makipag-usap sa kliyente kung paano magpatuloy bago makipag-ugnayan sa may-ari ng FSBO, suriin ang Seksyon 7 (Kompensasyon) ng kontratang listing, at isaalang-alang ang mga posibleng implikasyon ng relasyon sa brokerage, posibleng gumagamit ng Change of Status Form o tinatrato ang may-ari bilang Customer.

• ✓Talakayin ang kompensasyon at implikasyon ng relasyon bago makipag-ugnayan sa may-ari ng FSBO
• ✓Isaalang-alang ang Change of Status Form o tinatrato ang may-ari bilang Customer

Ang isang broker ay maaaring tratuhin ang FSBO owner bilang Customer. Kung nag-aalok ng cooperating fee, makakuha ng written compensation agreement. Magbigay ng Commission-Approved Brokerage Disclosure to Seller at suriin ang Customer box. Tanging ministerial tasks lamang sa ilalim ng Rule 6.8 ang maaaring gawin.

• ✓Makakuha ng written compensation agreement kung ang owner ay nag-aalok ng cooperating fee
• ✓Magbigay ng Brokerage Disclosure to Seller at suriin ang Customer box
• ✓Tanging ministerial tasks lamang sa ilalim ng Rule 6.8 ang pinapayagan sa isang Customer

Maaaring makakuha ang isang broker ng maikling single-party listing kapag mayroon silang interesadong bumili; ang may-ari ay nakakakuha ng panganib na dalawang komisyon kung naglilista rin sa ibang broker. Ang paghahatid ng advertensya ng hindi kinakatawan na property ng may-ari ay nangangailangan ng nakasulat na pahintulot at malinaw na pahayag na ang may-ari ay hindi kinakatawan; hindi maaaring ipadala sa MLS.

• ✓Ang single-party listing ay limitado sa isang mamimili para sa maikling panahon
• ✓Ang FSBO advertising ay nangangailangan ng nakasulat na pahintulot at malinaw na hindi-kinakatawan na pahayag
• ✓Ang FSBO advertising ay hindi maaaring ipadala sa MLS

Ang Kabanata 1 ay nagbibigay ng kahulugan sa mga terminong ginagamit sa Mga Panuntunan ng Komisyon, kasama ang Business Record, Consumer, Consumer Agreement, Day, Deemed Complete, at Nondisturbance Agreement.

• ✓Ang Business Record ay kasama ang Consumer Agreement, financing agreement, settlement statements, title policy, trust deed, escrow agreement, at HOA money records
• ✓Ang Consumer ay nangangahulugang isang natural na tao, corporation, company, LLC, partnership, firm, association, o iba pang legal entity
• ✓Ang Day ay nangangahulugang anumang calendar day at kasama ang Saturday, Sunday, at legal holidays
• ✓Ang Deemed Complete ay nangangahulugang isang kumpleto at kasiya-siyang application na may bayad at kinakailangang dokumentasyon ayon sa Kabanata 2
• ✓Ang Nondisturbance Agreement ay nangangahulugang ang blanket encumbrance holder ay sumusang-ayon na ang kanyang mga karapatan ay subordinate sa mga karapatan ng mga mamimili

Ang Equivalency Filing ay nagbibigay-daan sa mga developer mula sa ibang estado na mag-apply batay sa substantially equivalent na proteksyon; ang Practice Act ay ang Subdivision Developer's Act.

• ✓Ang Equivalency Filing ay naaangkop kapag ang developer ay regulated sa ibang estado na may substantially equivalent o comparable na buyer protection
• ✓Ang Practice Act ay nangangahulugang ang Subdivision Developer's Act sa sections 12-10-501 et seq.
• ✓Ang Reservation Agreement ay isang revocable na karapatan na bumili bago makuha ang Developer Certificate
• ✓Ang Fee ay ang prescribed non-refundable na license fee na itinakda ng Division

Ang mga asosasyon ay hindi maaaring ipagbawal sa mga may-ari ng yunit ang pag-install ng level 1 o level 2 EV charging systems, magsingil ng bayad na higit pa sa electricity reimbursement, o magbigay ng paghihigpit sa pagpapark batay sa uri ng sasakyan. Ang mga asosasyon ay dapat magbigay ng pahintulot sa mga sistema sa mga may-ari/nakatalagang limited common elements kung ang may-ari ay sumusunod sa mga design specifications, gumagamit ng mga lisensyadong electrician, nagbabayad ng installation costs, at nagbibigay ng insurance sa loob ng 14 na araw. Nalalapat lamang sa mga residential units; hindi kasama ang timeshare units.

• ✓Ang mga asosasyon ay hindi maaaring ipagbawal sa mga may-ari ng yunit ang pag-install ng level 1 o level 2 EV charging systems
• ✓Ang mga asosasyon ay maaaring mangailangan ng registration sa loob ng 30 araw at mga reasonable aesthetic provisions
• ✓Ang certificate of insurance ay dapat ibigay sa loob ng 14 araw pagkatapos makatanggap ng pahintulot ng asosasyon
• ✓Ang seksyon na ito ay nalalapat lamang sa mga residential units at hindi kasama ang timeshare units

Ang mga Asosasyon ay hindi maaaring epektibong ipigil ang pag-install/paggamit ng mga hakbang sa pagiging efficient sa enerhiya, limitado sa: mga istruktura ng lilim na ibinebenta para sa pagbabawas ng enerhiya, mga tagahanga sa garahe/atiko, mga evaporative cooler, energy-efficient na panlabas na pag-liwanag, mga retractable clothesline, at mga heat pump system. Ang mga eksepsyon ay may kasamang mga makatotohanan na aesthetic provision at totoong kinakailangan ng kaligtasan. Ang seksyon na ito ay hindi nagbibigay ng mga karapatan sa ari-arian na pagmamay-ari ng iba o mga karaniwang elemento.

• ✓Ang mga asosasyon ay hindi maaaring epektibong ipigil ang pag-install ng mga qualified na hakbang sa pagiging efficient sa enerhiya
• ✓Ang mga makatotohanan na aesthetic provision at totoong kinakailangan ng kaligtasan ay mga pinapayagang eksepsyon
• ✓Ang mga karapatan ay hindi umaabot sa ari-arian na pagmamay-ari ng iba, leased na ari-arian, o mga karaniwang elemento

Ang mga miyembro ay hindi maaaring alisin o suspindihin maliban sa pamamagitan ng patas at makatuwiran na pamamaraan na isinasagawa nang mabuti. Ang isang patas na pamamaraan ay kinabibilangan ng hindi bababa sa 15 araw na paunang nakasulat na abiso, mga dahilan, at pagkakataon na marinig ng hindi bababa sa 5 araw bago ang epektibong petsa. Ang mga hamon ay dapat ilunsad sa loob ng isang taon.

• ✓Ang alisin/suspensyon ay nangangailangan ng patas at makatuwiran na pamamaraan na isinasagawa nang mabuti
• ✓Nangangailangan ng hindi bababa sa 15 araw na paunang nakasulat na abiso at pagkakataon na marinig 5 araw bago ang epektibong petsa
• ✓Ang mga hamon sa alisin/suspensyon ay dapat simulan sa loob ng isang taon

Ang mga asosasyon na may mga miyembro na may karapatan na bumoto ay dapat magsagawa ng taunang pagpupulong maliban kung ang mga bylaws ay naghihigil dito. Dapat ibigay ang abiso sa loob ng 10-60 na araw bago (30 araw kung sa pamamaraan na hindi first-class/registered mail). Kung hindi sinasabing iba ng mga bylaws, 25% ng mga boto na may karapatan na iboto ay bumubuo ng quorum.

• ✓Ang abiso sa pagpupulong ay dapat ibigay hindi bababa sa 10 araw (30 kung non-first-class mail) at hindi higit sa 60 araw bago
• ✓Ang default na quorum ay 25% ng mga boto na may karapatan na iboto maliban kung ang bylaws ay nagbibigay ng iba
• ✓Ang espesyal na pagpupulong ay maaaring hingin ng mga miyembro na may hindi bababa sa 10% ng mga boto

Maliban kung ibang paraan ang inilahad sa mga bylaws, ang mga miyembro ay maaaring bumoto nang personal o sa pamamagitan ng proxy. Ang mga pagtatalaga ng proxy ay nagiging epektibo kapag natanggap at wasto sa loob ng 11 na buwan maliban kung ibang panahon ang itinakda. Bawat miyembro ay makakakuha ng isang boto sa bawat usapan maliban kung ibang paraan ang inilahad sa mga bylaws.

• ✓Ang isang pagtatalaga ng proxy ay wasto sa loob ng 11 na buwan maliban kung ibang panahon ang malinaw na itinakda
• ✓Bawat miyembro ay may karapatan sa isang boto sa bawat usapan maliban kung ibang paraan ang inilahad sa mga bylaws
• ✓Ang proxy ay maaaring iwanan sa pamamagitan ng pagsisidalo at pagboto nang personal o sa pamamagitan ng isinulat na pagbawi

Maaaring magsagawa ng aksyon nang walang pagpupulong sa pamamagitan ng unipormeng nakasulat na pahintulot (maliban kung ang mga patakaran ay nagpapahintulot ng mas kaunti), na may mga pahintulot na natanggap sa loob ng 60 araw. Bilang kahalili, ang mga aksyon ay maaaring isagawa sa pamamagitan ng nakasulat na balota na ipinadala sa bawat miyembro na may karapatang bumoto, na may bisa lamang kung ang mga botong ibinigay ay nakakatugon sa quorum at mga threshold ng pagsang-ayon.

• ✓Ang aksyon nang walang pagpupulong ay karaniwang nangangailangan ng unipormeng nakasulat na pahintulot sa loob ng 60 araw
• ✓Ang mga nakasulat na balota ay dapat ipadala sa bawat miyembro na may karapatang bumoto at matugunan ang quorum at mga threshold ng pagsang-ayon
• ✓Ang mga pahilingan ng nakasulat na balota ay dapat magpahayag ng kailangang quorum, porsyento ng pagsang-ayon, at deadline

Ang Board na binubuo ng pitong miyembro ay iniutus ng gobernador na may pahintulot ng senado, na may parehong komposisyon na detalyado nang maaga. Ang mga miyembro ay naglilingkod sa loob ng tatlong taon; ang mga bakante ay puno ng gobernador para sa natitirang termino. Ang gobernador ay maaaring alisin ang sinumang miyembro dahil sa di-maayos na pag-uugali, pagsayang ng tungkulin, o hindi kakayahan.

• ✓Ang mga miyembro ay iniutus ng gobernador na may pahintulot ng senado
• ✓Ang mga miyembro ay naglilingkod sa loob ng tatlong taon
• ✓Ang gobernador ay maaaring alisin ang mga miyembro dahil sa di-maayos na pag-uugali, pagsayang ng tungkulin, o hindi kakayahan

Ang Board ay isang uri 1 entity sa ilalim ng Division of Real Estate, na nagbibigay ng autonomy upang maiwasan ang mga conflict of interest. Ang mga miyembro, consultant, at expert witness ay protektado mula sa sibil na pananagutan para sa mga good-faith official acts. Ang karamihan ng Board ay bumubuo ng quorum, at ang mga aksyon ay nangangailangan ng majority vote ng mga miyembro na naroroon. Ang Part 6 ay inalis na epektibo noong Septyembre 1, 2031.

• ✓Ang Board ay isang uri 1 entity sa ilalim ng Division of Real Estate
• ✓Ang mga miyembro, consultant, at expert witness ay may immunity para sa good-faith acts
• ✓Ang karamihan ay bumubuo ng quorum; ang mga aksyon ay nangangailangan ng majority vote ng mga miyembro na naroroon
• ✓Ang Part 6 ay inalis na epektibo noong Septyembre 1, 2031

Ang Board ay maaaring magisyu ng mga lisensya sa pamamagitan ng endorsement lamang sa mga taong may aktibong, Good Standing na lisensya mula sa isang Title XI-compliant jurisdiction na substantially equivalent sa isang Colorado credential. Ang applicant ay dapat mag-apply sa isang Board form, magbayad ng fees, magsumite ng fingerprints para sa CBI criminal history check, at makatanggap ng endorsement bago magsimula ng Colorado appraisal activities.

• ✓Ang endorsement ay nangangailangan ng aktibong, Good Standing na lisensya mula sa isang Title XI-compliant jurisdiction
• ✓Ang mga qualifications ay dapat na substantially equivalent sa Colorado credential
• ✓Fingerprint-based criminal history check ay required
• ✓Dapat makatanggap ng endorsement bago magsagawa ng Colorado appraisal work
• ✓Ang endorsement licenses ay subject sa parehong renewal requirements

Kapag ang isang miyembro ng militar o ang kanilang asawa ay namumuhunan ng tirahan sa Colorado dahil sa mga order ng militar at may valid na credential mula sa ibang jurisdiction, ang Board ay nagbibigay ng authority na magsanay sa substantially equivalent na antas. Ang mga requirement ay kinabibilangan ng military orders, Good Standing, isang active license sa loob ng dalawang taon bago ang relocation, application na may bayad, E&O proof, at submission sa authority ng Board.

• ✓Dapat magbigay ng military orders na nagpapakita ng bagong Colorado residency
• ✓Dapat na may active license sa loob ng dalawang (2) taon bago ang relocation
• ✓Dapat magbigay ng proof ng E&O insurance ayon sa Rule 6.10
• ✓Ang authority na magsanay ay valid hangga't ang military orders ay may bisa

Ang Bahagi 7 ay hindi nalalapat sa ilang mga tao, kasama ang mga nagbebenta na nag-financing ng hindi higit sa tatlong ng kanilang sariling ari-arian sa loob ng 12 buwan, mga indibidwal na nag-finance ng hanggang tatlong pautang nang walang kompensasyon para sa mga miyembro ng pamilya, mga bangko/savings associations/credit unions at ang kanilang mga empleyado, ilang mga abogado, mga tagapondo na hindi nag-solicit ng mga nanghihiram, at mga non-independent na loan processors.

• ✓Ang seller financing ay itinatanggap para sa hindi higit sa tatlong ari-arian sa loob ng 12 buwan
• ✓Ang family-member financing ay itinatanggap para sa hanggang tatlong pautang sa loob ng 12 buwan nang walang kompensasyon
• ✓Ang mga bangko, savings associations, credit unions, at ang kanilang mga empleyado ay itinatanggap
• ✓Ang mga abogado na hindi pangunahing nasa negosyong mortgage ay itinatanggap
• ✓Ang mga pagbibigay-daan ay hindi nalalapat sa mga taong kumilos sa labas ng saklaw ng pagbibigay-daan

Ang mga exemption ay naaangkop sa mga ahensya ng pamahalaan na nag-aalok ng mga programa ng abot-kayang pabahay, mga quasi-government na ahensya, mga ahensya ng payo sa pabahay na aprubado ng HUD, mga organisasyon ng komunidad na pag-unlad, at mga organisasyon ng self-help na pabahay, kasama ang kanilang mga empleyado/boluntaryo.

• ✓Ang mga ahensya ng pamahalaan na nag-aalok ng mga programa ng abot-kayang pabahay ay exempted
• ✓Ang mga ahensya ng payo sa pabahay na aprubado ng HUD at ang kanilang mga empleyado ay exempted
• ✓Ang mga organisasyon ng komunidad na pag-unlad at self-help na pabahay ay exempted

Ang mga Board Position Statement ay nag-aalok ng pagsasanay na nauugnay na pagsasanay ngunit HINDI batas at hindi nagdadala ng buong lakas at epekto ng mga batas at regulasyon. Dapat itong mainintindihan bilang hindi binding na direksyon at basahin bilang isang serye ng pinakamahusay na kasanayan. Nagbibigay ito ng pag-unawa sa Practice Act (12-10-701 et seq.) at ang Rules (4 CCR 725-3).

• ✓Ang mga Position Statement ay hindi batas at hindi nagdadala ng buong lakas at epekto ng mga batas o regulasyon
• ✓Ang mga Position Statement ay hindi binding na gabay sa pinakamahusay na kasanayan

Ang mga taong nag-supervise sa MLOs ay hindi kinakailangang licensed kung ang kanilang mga tungkulin ay purong administrative (pagtatakda ng mga layunin, pagsubaybay sa produksyon, pagdelega ng mga tungkulin, pagsusuri ng performance) at hindi kasama ang pagsasagawa ng application o pag-aalok/pakikipag-negotiate ng mga termino. Ang support staff na gumagawa ng purong clerical tasks sa ilalim ng supervision ng isang licensed individual (pagkuha ng impormasyon para sa processing/underwriting, pagtanggap at pagsusuri ng karaniwang processing information) ay may exemption din, hangga't hindi nila ino-aalok/nire-negotiate ang mga rate o termino o nagbibigay ng payo sa consumers tungkol dito.

• ✓Ang mga supervisor na gumagawa ng purong administrative duties ay hindi kinakailangang licensed
• ✓Ang support staff na gumagawa ng purong clerical tasks sa ilalim ng supervision ng isang licensed individual ay hindi kinakailangang licensed
• ✓Kung ang mga aktibidad ng unlicensed person ay nasa loob ng 'originate a mortgage' o 'mortgage loan originator,' ang licensure ay kinakailangan

Ang Seksyon 12-10-709 ay nagbibigay-kahulugan sa mga indibidwal at entidad na may pagbibigay-pribilehiyo. Ang SB 13-118 ay nagdagdag ng pagbibigay-pribilehiyo para sa mga real estate broker na kumakatawan sa mga taong nagbibigay ng financing mula sa nagbebenta para sa pagbebenta ng hindi mahigit tatlong residential property sa loob ng anumang labindalawang buwan. Ang 'kumakatawan' ay nangangahulugang kumilos sa kapasidad ng isang real estate broker, na HINDI kasama ang pag-aalok o pakikipag-ugnayan tungkol sa mga kondisyon ng iminungkahing financing — ang aktibidad na iyon ay nasa ilalim ng mortgage origination. Ang mga broker ay dapat mag-ingat upang hindi magsagawa ng mga aktibidad na nangangailangan ng lisensya sa ilalim ng pederal na S.A.F.E. Act.

• ✓Ang isang real estate broker ay maaaring may pagbibigay-pribilehiyo kapag kumakatawan sa isang taong nagbibigay ng financing mula sa nagbebenta para sa hindi mahigit tatlong residential property sa loob ng 12 buwan
• ✓Ang pagkilos bilang isang real estate broker ay hindi kasama ang pag-aalok o pakikipag-ugnayan tungkol sa mga kondisyon ng financing, na nangangailangan ng MLO licensure
• ✓Dapat magingat upang hindi magsagawa ng mga aktibidad na nangangailangan ng licensure sa ilalim ng pederal na S.A.F.E. Act

Ang mga indibidwal na nag-aalok o nakikipag-ugnayan sa mga pagbabago sa pautang ay, sa pinakamababa, hindi direktang kumikilos bilang mga tagapagpautang ng mortgage at dapat na lisensyado. Dapat silang sumunod sa lahat ng batas sa MLO kabilang ang tungkulin ng mabuting paniniwala at patas na pakikipag-ugnayan, mga pagbabawal sa nakakalinlang na pangako at mga kontratang nagbabayad ng 'pinakamahusay na pagsisikap'. Kung ang isang mamimili ay nabigo na magsara dahil walang sisi ng MLO pagkatapos ng nakasulat na pangako, ang MLO ay maaaring magsingil ng bayad na hindi lumalampas sa $300 para sa mga serbisyo/dokumento (kung hindi ipinagbabawal ng Truth in Lending Act). Ang mga kurong pang-alibi ay kinabibilangan ng mga empleyado ng nonprofit na aprubado ng HUD na tumutulong sa housing (walang pagtanggap ng kompensasyon) at mga empleyado ng kumpanyang nag-serbisyo sa mortgage.

• ✓Ang mga indibidwal na nag-aalok o nakikipag-ugnayan sa mga pagbabago sa pautang ay dapat na lisensyado bilang MLO
• ✓Ang MLO ay may tungkulin ng mabuting paniniwala at patas na pakikipag-ugnayan at ipinagbabawal ang mga kontratang nagbabayad ng 'pinakamahusay na pagsisikap'
• ✓Ang MLO ay maaaring magsingil ng bayad na hindi lumalampas sa $300 kung ang mamimili ay nabigo na magsara dahil walang sisi ng MLO
• ✓Ang mga empleyado ng nonprofit na aprubado ng HUD na tumutulong sa housing na walang tinatanggap na kompensasyon ay hindi kinakailangang lisensyado

May palagiang pagsunod sa kinakailangang financial responsibility sa seksyon 12-10-711(1)(g) para sa mga indibidwal na sumusunod sa parehong kinakailangan ng errors and omissions insurance (seksyon 12-10-707) at ang kinakailangan ng surety bond (mga seksyon 12-10-704(8) at 12-10-717) at mga kaugnay na patakaran ng Board/Director.

• ✓Ang pagsunod sa E&O insurance at surety bond requirements ay lumilikha ng palagiang financial responsibility
• ✓Ang palagiang financial responsibility ay nakabase sa seksyon 12-10-711(1)(g)

Ang mga real estate broker ay nagsasagawa ng mga tungkulin na may kasamang mga financial matters (accounting para sa pera, pagsisiguro na ang mga partido ay may kaalaman, pagtulong sa compliance ng kontrata at closing, pagsasahayaan ng mga hindi kanais-nais na materyal na katotohanan tungkol sa financial ability). Habang ang mga ito ay maaaring maunawaan bilang nangangailangan ng MLO license dahil nagsasangkot ng financing matters, ang Board ay nagtakda na ang mga real estate brokerage activities na ito ay natatangi mula sa MLO licensing act. Gayunpaman, ang mga broker na tumanggap ng residential loan application o nag-alok/nakipag-negotiate ng loan terms ay dapat na may lisensya bilang MLOs.

• ✓Ang real estate brokerage activities na may kasamang financing matters ay natatangi mula sa MLO licensing act
• ✓Ang real estate broker na tumanggap ng residential loan application o nag-alok/nakipag-negotiate ng loan terms ay dapat na may lisensya bilang MLO

Ang Board ay nagsasawalang-bahagi ng ilang entidad mula sa kahulugan ng mortgage company: ang mga entidad (bukod sa mga indibidwal) na nagpapatupad lamang ng mga pautang na kinuha ng isang lisensyadong/exempt na tao at hindi tumatanggap ng mga aplikasyon, nagsasolicita ng mga mamimili, o nakikipagnegosiyo ng mga kondisyon; mga pribadong kumpanya ng mortgage insurance na nagbibigay ng contract underwriting; at mga kumpanya na gumagawa ng lead na hindi tumatanggap ng mga aplikasyon o nag-aalok/nakikipagnegosiyo ng mga kondisyon. Ang mga nauugnay na entidad na ito ay hindi kinakailangang magrehistro bilang Mortgage Companies.

• ✓Ang mga entidad na nagpapatupad lamang ng mga pautang (nang hindi tumatanggap ng mga aplikasyon, nagsasolicita, o nakikipagnegosiyo) ay nagsasawalang-bahagi mula sa kahulugan ng mortgage company
• ✓Ang mga pribadong kumpanya ng mortgage insurance na nagbibigay ng contract underwriting ay nagsasawalang-bahagi
• ✓Ang mga kumpanya na gumagawa ng lead na hindi tumatanggap ng mga aplikasyon o nag-aalok/nakikipagnegosiyo ng mga kondisyon ay nagsasawalang-bahagi at hindi kailangang magrehistro

Napapailalim sa deklarasyon, ang may-ari ng yunit ay maaaring gumawa ng mga pagpapabuti na hindi nakakasama sa structural integrity o mga sistema, hindi maaaring baguhin ang hitsura ng common element nang walang pahintulot ng association, at maaaring alisin ang mga partition sa pagitan ng katabing mga yunit sa ilalim ng ilang kundisyon.

• ✓Ang mga alterasyon ay hindi dapat nakakasama sa structural integrity, electrical/mechanical systems, o mabawasan ang suporta
• ✓Ang may-ari ng yunit ay hindi maaaring baguhin ang hitsura ng common element nang walang pahintulot ng association
• ✓Ang pagtanggal ng mga partition o paglikha ng mga aperture sa pagitan ng katabing mga yunit ay hindi isang alterasyon ng mga hangganan

Ang isang nonprofit corporation ay maaaring mag-indemnify sa isang direkto na kumilos nang mabuti at makatuwirang naniniwala na ang kanyang paggalang ay para sa pinakamahusay na interes ng corporation. Ang indemnification ay sapilitan para sa isang direkto na lubos na matagumpay sa pagdefensa ng isang proseso, limitado sa mga makatuwirang gastusin.

• ✓Ang permisibong indemnification ay nangangailangan ng mabuting pananampalataya at abot-kayang paniniwala na ang gawain ay para sa pinakamahusay na interes ng corporation
• ✓Ang isang corporation ay dapat mag-indemnify sa isang direkto na lubos na matagumpay sa pagdefensa laban sa mga makatuwirang gastusin maliban kung limitado ng mga artikulo
• ✓Ang isang corporation ay hindi maaaring mag-indemnify sa isang direkto na nahumalingan na may pananagutan sa corporation o para sa hindi tamang personal na pakinabang

Maaaring makapagbigay ng halaga ng mga gastusin ang isang korporasyon bago ang panghuling pagpapasya kung ang direktor ay nagbibigay ng isang nakasulat na pagpapatunay ng mabuting pananampalataya at pangako na magbayad. Maaari rin ng korporasyon na bumili ng pansegurong responsibilidad para sa mga direktor, opisyal, empleyado, at ahente.

• ✓Ang pagbibigay halaga ng mga gastusin ay nangangailangan ng isang nakasulat na pagpapatunay ng mabuting pananampalataya at isang nakasulat na pangako na magbayad kung hindi natutugunan ang pamantayan
• ✓Ang mga determinasyon ng indemnipikasyon ay dapat gawin ng mga direktor na walang interes, komite, independiyenteng legal na payo, o mga miyembro na may karapatang bumoto
• ✓Maaaring bumili ng seguro ang isang korporasyon para sa mga direktor/opisyal kahit para sa mga pananagutan na hindi nito direktang maaaring indemnipikahan

Ang Panuntunan 2.3 ay nangangailangan sa mga developers na magbigay ng mga pagsasahayunan sa Komisyon at magsahayunan sa mga mamimili sa Consumer Agreement o hiwalay na dokumento bago makipagsapalaran.

• ✓Dapat sahayin ang pangalan at address ng developer/subdivision at uri ng pagmamari/karapatan sa paggamit
• ✓Dapat ilarawan ang mga pasilidad, kagamitan, at akomodasyon, at para sa hindi kumpleto na mga subdivision ang mga alok sa access/utilities
• ✓Dapat kasama ang bold-print na pagsasahayunan ng pagkakaalis kaagad bago ang signature ng mamimili: pinakamababa 5 Araw pagkatapos ng pagpapatupad, hindi maaaring hindi isagawa
• ✓Dapat sahayin ang mga hatol/order na pang-administratibo na mahalaga sa development at anumang buwis/assessment
• ✓Dapat ipahayag na ang mga benta ay nangangailangan ng Colorado-licensed na brokers maliban kung nasalalay sa ilalim ng 12-10-201(6)(b)
• ✓Ang mga hiwalay na dokumento ng pagsasahayunan ay dapat magpakita ng bold na pahayag na ang Komisyon ay hindi naghanda, naglabas, o nagdesisyon sa mga merit

Ang Consumer Agreement na nangangailangan ng note na kumikita ng interes o nangangailangan ng mga pagbabayad bago ang pag-record ng deed ay itinuturing na installment contract na may mga partikular na kinakailangang disclosure.

• ✓Dapat itakda kung ang deed ay naka-escrow sa isang independiyenteng escrow agent at tukuyin ang agent
• ✓Dapat ilahad ang halaga, pangalan/address ng mga encumbrancer, at mga kondisyon ng cure
• ✓Dapat malinaw na sabihin na ang default sa underlying encumbrance ay maaaring magdulot ng pagkawala ng buong interes ng bumili
• ✓Dapat payo sa bumili na mag-record ng installment contract
• ✓Dapat isama ang blanket encumbrance subordination o ibang arrangement na nagpoprotekta sa bumili

Ang taong may pahintulot na mag-apply para sa Developer Certificate ay nakadepende sa uri ng entity. Ang mga pangalawang panuntunan ay dapat sundin nang mabuti upang masiguro ang tamang compliance sa Colorado real estate licensing requirements.

• ✓Corporation: isang director o authorized officer ang dapat mag-apply
• ✓Partnership/limited partnership: isang general partner ang dapat mag-apply
• ✓Joint owner: maaaring mag-apply sa pangalan ng lahat ng joint owners
• ✓LLC: isang manager o member-manager ang dapat mag-apply
• ✓Iba pang non-natural-person entity: isang taong authorized ng satisfactory documents ang dapat mag-apply

Ang mga aplikante ay dapat magbigay ng partikular na dokumentasyon para sa bawat subdivision, kasama ang patunay ng titulo, mga sample na dokumento, at mga kasunduan sa hindi pagggambala para sa mga blanket encumbrance ng timeshare.

• ✓Dapat magbigay ng address/pisikal na lokasyon, naka-record na deed/titulo patunay, at titulo commitment/patakaran
• ✓Dapat magbigay ng sample Consumer Agreement, mga nota, deed, at legal na dokumento
• ✓Ang mga timeshare subdivision na may blanket encumbrance ay dapat magsumite ng Nondisturbance Agreement na nagpapahigpit sa mga karapatan ng encumbrance para sa mga bumibili ng timeshare use
• ✓Ang mga non-natural-person na developer ay dapat magbigay ng patunay ng pagbuo at pagpaparehistro
• ✓Dapat magbigay ng mga kopya ng naka-record na deklarasyon ng subdivision

Ang karagdagang mga pagbubunyag ay naaangkop kapag ang subdivision ay may HOA o kasama ang mga benta ng timeshare, kabilang ang mga plano ng component-site timeshare.

• ✓Mga pagbubunyag ng HOA: sapilitang pagiging miyembro, mga pagtantya ng bayad, mga serbisyo/amenidad, kontrol sa pagboto ng developer, at interes sa pananalapi ng developer
• ✓Mga pagbubunyag ng timeshare: mga paglalarawan ng yunit, entity na namamahala, mga pagtantya ng bayad/buwis, seguro, babala sa mechanic's lien, haba ng panahon, at mga babala tungkol sa tax lien
• ✓Ang mga timeshare na may maraming component-site ay nangangailangan ng detalyadong sistema ng reservation, one-to-one use ratio, escrow, at mga pagbubunyag tungkol sa pagbabago
• ✓Ang escrow na may independent agent ay dapat ipakita para sa mga pondo na nakolekta para sa buwis, seguro, at mga gastos sa karaniwang paggamit

Ang mga patakaran ay umaayos sa mga invalid na pagbabayad, pagsusuri ng kumpleto, oras ng pagisyu, at nag-aalok ng mga reserbasyon sa panahon ng naghihintay.

• ✓Ang invalid o tinanggihang pagbabayad ay gumagawang hindi kumpleto at kanseladong ang aplikasyon; ang pagbabalik ay discretionary kasama ang karagdagang bayad
• ✓Pinapayagan ng Komisyon ang karagdagang 60 Araw para sa kinakailangang impormasyon bago ang pagtanggi, na maaaring palawakin para sa magandang dahilan
• ✓Ang Komisyon ay naglalabas o tumatanggi sa loob ng 60 Araw mula sa pagtatanggap ng isang Deemed Complete na aplikasyon
• ✓Ang mga reserbasyon sa panahon ng naghihintay ay nangangailangan ng escrow ng lahat ng pondo o isang liham ng kredito/bond/iba pang pinansyal na pagsasaayos upang masiguro ang pagkakatapos
• ✓Ang mga aproba ng Reservation Agreement ay nag-expire noong Disyembre 31 na sumusunod sa pagisyu

Ang isang MLO ay may responsibilidad ng good faith at fair dealing sa lahat ng komunikasyon at transaksyon ng borrower. Kasama dito ang hindi pagrekomendasyon ng mga transaksyon na walang reasonable tangible net benefit, paggawa ng reasonable inquiry sa mga pinansyal ng borrower, at hindi paglalabag sa section 38-40-105.

• ✓Ang MLO ay may duty ng good faith at fair dealing sa lahat ng komunikasyon at transaksyon
• ✓Hindi dapat magrekomendasyon ng mga transaksyon na walang reasonable, tangible net benefit
• ✓Dapat gumawa ng reasonable inquiry sa kita, utang, at obligasyon ng borrower
• ✓Ang paglalabag ay isang deceptive trade practice sa ilalim ng Colorado Consumer Protection Act

Maliban kung ang mga artikulo ay nagsasabing kung hindi, bawat nonprofit ay dapat magkaroon ng board of directors na namamahala sa corporate affairs. Ang isang board ay binubuo ng isa o higit pang directors, at bawat isa ay dapat na isang indibidwal. Sa kawalan ng isang itinakdang termino, ang termino ng bawat director ay isang taon.

• ✓Ang isang board ay dapat na binubuo ng isa o higit pang directors, at bawat isa ay dapat na isang indibidwal
• ✓Ang default na termino ng director ay isang taon sa kawalan ng isang itinakdang termino
• ✓Lahat ng corporate powers ay ginagamit sa ilalim ng direksyon ng board maliban kung ang mga artikulo ay nagsasabing kung hindi

Ang mga miyembro na may karapatang bumoto ay maaaring magalis ng mga direktor na kanilang pinili nang may o walang dahilan (kung hindi ito kinakailangan ng mga patakaran), lamang sa isang pagpupulong na tinatawag para sa layuning ito na may tamang notisya. Ang mga bakanteng posisyon ay maaaring mapunan ng mga miyembro na may karapatang bumoto o ng talunan; ang isang direktor na pinili ng isang grupo na may karapatang bumoto ay maaaring lamang maaalis o mapalitan ng grupong iyon.

• ✓Ang mga miyembro na may karapatang bumoto ay maaaring magalis ng mga napiling direktor nang may o walang dahilan maliban kung ang mga patakaran ay nangangailangan ng dahilan
• ✓Ang pagtanggal ay nangangailangan ng isang pagpupulong na tinatawag para sa layuning ito na may notisya na nagsasaad ng pagtanggal bilang isang layunin
• ✓Ang mga direktor ay maaaring aalisin ng pang-araw-araw dahil sa pandaraya, kasinungalingan, o sobrang pag-abot sa awtoridad

Ang isang nonprofit corporation ay maaaring baguhin ang mga artikulo nito anumang oras upang magdagdag, magbago, o magtanggal ng mga probisyon. Ang mga miyembro ay walang nakalagay na karapatan sa ari-arian mula sa mga probisyon sa mga artikulo o patakaran na may kaugnayan sa pamamahala, kontrol, layunin, o tagal.

• ✓Ang mga artikulo ay maaaring baguhin anumang oras upang magdagdag, magbago, o magtanggal ng mga pinahintulutang probisyon
• ✓Ang isang miyembro ay walang nakalagay na karapatan sa ari-arian na nabuo mula sa anumang probisyon ng artikulo o patakaran
• ✓Ang board ay maaaring magpatibay ng ilang mga pagbabago sa pagpapanatili nang walang pagsang-ayon ng miyembro

Ang board o mga miyembro na kumakatawan sa hindi bababa sa sampung porsyento ng mga boto ay maaaring magmungkahi ng mga pagbabago para sa pagsasaalang-alang ng mga miyembro. Ang board ay dapat magbigay ng rekomendasyon sa pagbabago (may mga pagbubukod), at ang mga miyembro ay dapat aprubahan ito na may tamang pabatid na nagsasaad ng layunin ng pagbabago.

• ✓Ang board o mga miyembro na may hindi bababa sa 10% ng mga boto ay maaaring magmungkahi ng pagbabago para sa pagboto ng mga miyembro
• ✓Ang pabatid ng pagpupulong ng mga miyembro ay dapat nagsaad ng pagsasaalang-alang sa pagbabago at kasama ang kopya o buod
• ✓Ang pagbabago ay dapat aprubahan ng bawat grupo ng pagboto na may karapatan na bumoto tulad ng kinakailangan ng statute o mas mataas na kinakailangang boto

Ang board ay maaaring baguhin ang mga bylaws anumang oras maliban kung na-reserve sa mga miyembro, ipinagbabawal ng isang partikular na bylaw, o nakakaapekto sa mga karapatan ng pagiging miyembro ng klase. Ang mga miyembro ay maaari ding baguhin ang mga bylaws kahit na ang board ay makakagawa nito. Ang mga bylaws na nagtatatag ng mas mataas na quorum/voting requirements ay may mga espesyal na patakaran sa pagbabago.

• ✓Ang board ay maaaring baguhin ang mga bylaws maliban kung ang kapangyarihan ay na-reserve sa mga miyembro, isang bylaw ay ipinagbabawal ito, o ito ay nagbabago ng mga karapatan ng pagiging miyembro ng klase
• ✓Ang isang bylaw na nagtatatag ng mas mataas na miyembro quorum/voting requirement ay hindi maaaring baguhin ng board mag-isa
• ✓Ang isang miyembro-adopted na bylaw na nagtatatag ng mas mataas na director quorum/voting requirement ay maaari lamang baguhin ng mga miyembro

Ang Board ay maaaring gumawa ng mga patakaran upang ipatupad ang bahagi 6 at sumunod sa FIRREA. Ang Board ay hindi dapat magtatag ng mga pangangailangan na mas mahigpit kaysa sa naaaasahang federal na batas. Ang mga ad valorem appraisers ay hindi regulado ng mga federal na pagbabago, ngunit ang Board ay dapat magpatibay ng mga patakaran para sa kanilang minimum na kwalipikasyon at pamantayan. Ang Board ay dapat na hiwalay na magbigay-daan para sa mga AMCs na nag-oobiserbang higit sa 15 appraisers sa Colorado o 25+ sa lahat ng mga estado.

• ✓Ang Board ay hindi maaaring magtatag ng mga pangangailangan na mas mahigpit kaysa sa naaaasahang federal na batas
• ✓Ang Board ay dapat magpatibay ng mga patakaran para sa ad valorem appraiser na kwalipikasyon at pamantayan
• ✓Ang mga AMCs na nag-oobiserbang 15+ appraisers sa Colorado o 25+ sa lahat ng mga estado ay dapat na hiwalay na masinasailalim

Ang Board ay maaaring magbigay ng hindi pagbabalik na mga bayad, magtrabaho kasama ang mga administrative law judges, magisyu/tanggihan/magpili na hindi mag-renew ng mga lisensya, magsagawa ng disiplinary na aksyon, magdelegate ng awtoridad sa direktor, bumuo ng mga eksaminasyon na inaalok hindi bababa sa dalawang beses bawat taon, magsagawa ng mga imbestigasyon, magsampa ng subpoena para sa mga tao/dokumento, at magisyu ng cease-and-desist orders. Ang Board ay dapat mapanatili ang mga rekord ng kasaysayan ng licensing sa loob ng pitong taon. Ang mga reklamo at mga file ng imbestigasyon ay sarado sa pampublikong inspeksyon; ang mga stipulation at huling order ay publik na rekord.

• ✓Ang Board ay hindi dapat ibalik ang mga bayad na natanggap mula sa mga aplikante
• ✓Ang mga pagsusuri ay dapat inaalok hindi bababa sa dalawang beses sa isang taon
• ✓Ang Board ay dapat mapanatili ang mga rekord ng kasaysayan ng licensing sa loob ng pitong taon
• ✓Ang mga reklamo at mga file ng imbestigasyon ay sarado sa pampublikong inspeksyon; ang mga huling order ay publik

Ang isang Temporary Practice Permit ay maaaring ibigay sa isang active, Good Standing out-of-state appraiser para sa isang specific federally related transaction assignment. Ang applicant ay dapat mag-apply bago magsimula ng appraisal, tukuyin ang mga assignment sa isang sulat, at ang permit ay valid lamang para sa mga nakalistang assignment. Ang mga permit ay available lamang sa mga may licensure na substantially equivalent sa Certified Residential, Certified General, o Ad Valorem levels, hindi entry-level.

• ✓Dapat mag-apply para sa at makatanggap ng permit bago magsimula ng isang federally related appraisal
• ✓Ang permit ay valid lamang para sa specific assignment na nakalista
• ✓Walang tao ang maaaring makatanggap ng higit sa apat (4) na permit sa anumang rolling 12-month period
• ✓Hindi available sa trainee, apprentice, associate, intern, o entry-level licensees
• ✓Ang karagdagang o updated assignment sa parehong property ay nangangailangan ng bagong permit o endorsement

Ang mga bayad na nakolekta ay napupunta sa state treasurer na naka-credit sa division of real estate cash fund. Ang mga bayad ay ina-adjust upang ang revenue ay malapit sa direkta at indirectang gastos ng Division. Ang pera sa fund ay hindi ide-deposit o itililipat sa general fund maliban kung partikular na itinakda.

• ✓Ang mga bayad ay na-credit sa division of real estate cash fund
• ✓Ang pera sa fund ay pangkaranivang hindi maaaring ilipat sa general fund

Ang mga gastos ng HOA information at resource center ay binabayaran mula sa division of real estate cash fund. Ang taunang HOA registration fee ay itinakda upang masaklaw ang mga gastos na ito, na napapailalim sa isang maximum limit na limampung dolyar.

• ✓Ang HOA taunang registration fee ay limitado sa maximum na $50
• ✓Ang HOA resource center costs ay binabayaran mula sa division of real estate cash fund

Ang mga sertipikadong kopya ng mga rekord ng Komisyon ay tinatanggap sa korte bilang patunay na kapantay sa mga orihinal. Ang mga rekord ng Komisyon ay bukas para sa pampublikong inspeksyon sa ilalim ng mga panuntunan ng Komisyon. Ang Komisyon ay hindi kailangang panatilihin ang mga rekord ng kasaysayan ng paglalicense nang mahigit pitong taon.

• ✓Ang mga sertipikadong rekord ng Komisyon ay tinatanggap sa korte bilang katulad ng mga orihinal
• ✓Ang mga rekord ng Komisyon ay bukas para sa pampublikong inspeksyon ayon sa mga panuntunan ng Komisyon