§ 38-33.3-207, C.R.S. Allocation of allocated interests +14Colorado · real estate · Filipino

Ang deklarasyon ay dapat maglaan sa bawat yunit ng interes depende sa uri: condominium (undivided common element interests, common expenses, votes), cooperative (ownership interest, common expenses, votes), planned community (common expenses, votes). Ang malalaking planned communities ay may flexibility.

• ✓Ang mga condominium units ay makakatanggap ng undivided common element interests kasama ang common expenses at votes
• ✓Ang mga cooperative units ay makakatanggap ng ownership interest sa association kasama ang common expenses at votes
• ✓Ang planned communities ay naglalaan ng common expenses at votes; ang malalaking planned communities ay maaaring maglaan ayon sa itinakda sa declaration

Ang deklarasyon ay dapat nagsasaad ng mga formula para sa pagtatag ng mga alokasyon at muling alokasyon kapag may karagdagan o pag-withdraw ng mga yunit. Ang mga alokasyon ay hindi maaaring magdiskrimina na pabor sa mga yunit na pagmamay-ari ng deklarante.

• ✓Ang deklarasyon ay dapat nagsasaad ng mga formula na ginagamit upang magtatag ng mga alokasyon
• ✓Ang mga alokasyon ay hindi maaaring magdiskrimina na pabor sa mga yunit na pagmamay-ari ng deklarante o isang affiliate
• ✓Ang deklarasyon ay dapat nagsasaad ng mga formula para sa muling alokasyon kung maaaring magdagdag o mag-withdraw ng mga yunit

Ang deklarasyon ay maaaring magbigay ng iba't ibang paglalaan ng boto, cumulative voting (para sa mga halalan ng board lamang), class voting sa mga partikular na isyu, at mga pagsusuri sa retail sales (hanggang 6%) at real estate transfers (hanggang 3%). Hindi maaaring iwasan ng mga declarant ang mga limitasyon sa pamamagitan ng cumulative/class voting.

• ✓Ang cumulative voting ay pinapayagan lamang para sa pagpili ng mga miyembro ng executive board
• ✓Ang mga pagsusuri sa retail sales/service ay hindi maaaring lumampas sa 6%; ang mga pagsusuri sa real estate transfer ay hindi maaaring lumampas sa 3%
• ✓Ang declarant ay hindi maaaring gumamit ng cumulative o class voting upang iwasan ang mga limitasyon ng artikulo, at ang mga yunit na pag-aari ng declarant ay hindi maaaring bumuo ng isang klase

Ang kabuuan ng common expense liabilities at undivided common element interests ay dapat katumbas ng isa (o 100%). Kung may discrepancy sa pagitan ng allocated interest at formula, ang allocated interest ang may priyoridad. Ang common elements ay hindi subject sa partition; ang mga transfer nang walang unit ay void.

• ✓Ang kabuuan ng common expense liabilities at undivided interests ay dapat katumbas ng isa o 100%
• ✓Ang allocated interest ay may priyoridad kaysa formula sa kaso ng discrepancy
• ✓Ang transfer ng common element interest nang walang associated unit ay void

Ang Komisyon ay maaaring mag-imbestiga sa anumang lisensyado sa sariling inisyatiba at DAPAT mag-imbestiga batay sa isang nakasulat na reklamo. Ang seryosong mga reklamo ay napupunta sa harap ng isang administrative law judge (itinalaga ng Department of Personnel and Administration), na nagbibigay ng paunang desisyon ng pagkansela, suspensyon, pagbabagalang, o pagtanggal, at maaaring magbigay ng utos para sa edukasyon, pagsusugal, o multa.

• ✓Ang Komisyon ay DAPAT mag-imbestiga batay sa nakasulat na reklamo; MAAARING mag-imbestiga sa sariling inisyatiba
• ✓Ang isang administrative law judge ay itinalaga ng Department of Personnel and Administration
• ✓Ang ALJ ay maaaring mag-utos ng pagkansela, suspensyon, pagbabagalang, pagtanggal, edukasyon, pagsusugal, o multa

Kung ang mga nakasulat na pagtatangkilik ay hindi isinumite sa Komisyon sa loob ng 30 araw, ang paunang desisyon ng ALJ ay nagiging huling. Kung ang mga pagtatangkilik ay isinumite, ang Komisyon ay maaaring tumanggap, baguhin, o ipagsagawa ng muling pagsisiyasat. Ang Komisyon ay maaaring maglabas ng mga liham ng pagsisiguro para sa menor na pag-uugali.

• ✓Ang paunang desisyon ay nagiging huling kung walang nakasulat na pagtatangkilik na isinumite sa loob ng 30 araw
• ✓Ang Komisyon ay maaaring tumanggap, baguhin, o ipagsagawa ng muling pagsisiyasat kung ang mga pagtatangkilik ay isinumite
• ✓Ang Komisyon ay maaaring maglabas ng mga liham ng pagsisiguro para sa pag-uugali na hindi nangangailangan ng pormal na disiplina

Ang Real Estate Commission at ang mga real estate broker ay hindi dapat malito sa Colorado Association of REALTORS, isang private trade organization na affiliado sa National Association of REALTORS. Lamang ang mga miyembro nito ang maaaring gumamit ng registered trademark na 'REALTOR'.

• ✓Ang Commission ay isang government body, na naiiba sa private REALTOR trade organization
• ✓Lamang ang NAR members ang maaaring gumamit ng registered trademark na 'REALTOR'

Upang mag-apply para sa isang paunang lisensya, ang isang aplikante ay dapat kumpletuhin ang mga pangangailangan sa edukasyon, pumasa sa mga angkop na bahagi ng pagsusulit, magsumite ng mga daliri sa CBI, makakuha ng insurance para sa mga pagkakamali at omisyon bago makakuha ng aktibong lisensya, kumpletuhin ang aplikasyon ng Komisyon kasama ang kinakailangang dokumentasyon, at magbayad ng bayad.

• ✓Ang E&O insurance ay dapat makuha bago makakuha ng aktibong lisensya
• ✓Ang lahat ng anim na hakbang kabilang ang pagsusulit, mga daliri, at bayad ay dapat makumpleto
• ✓Ang kinakailangang dokumentasyon ay kinabibilangan ng mga sertipiko ng kurso at sertipikadong kasaysayan ng lisensya

Bawat Active Broker, kasama ang mga brokerage firms na may higit sa isang broker, ay dapat mapanatili ang errors and omissions insurance na sumasaklaw sa lahat ng mga aksyon na nangangailangan ng lisensya. Ang saklaw ay dapat na hindi bababa sa $100,000 bawat licensed person bawat claim na may $300,000 annual aggregate, isang deductible na hindi lumampas sa $1,000 para sa mga claim, lock box coverage na hindi bababa sa $25,000, at walang deductible para sa legal defense.

• ✓Minimum na $100,000 bawat claim at $300,000 annual aggregate coverage
• ✓Ang deductible para sa mga claim ay hindi maaaring lumampas sa $1,000; walang deductible para sa legal defense
• ✓Ang lock box coverage ay dapat na hindi bababa sa $25,000 bawat occurrence

Ang mga Brokerage Firms ay hindi na kailangang magbago, ngunit ang kaugnay na Independent o Employing Broker ay dapat. Ang mga Broker ay nagbabago sa isang Calendar Year Cycle at maaaring magbago simula 45 araw bago ang pagkalooban sa pamamagitan ng aplikasyon at pagbabayad ng renewal fee. Ang notipikasyon ay ipinapadala sa email sa file. Ang mga Broker na hindi kailanman nagsumite ng fingerprints para sa isang beses na pagsusuri ay dapat gawin ito bago magbago ng aktibong lisensya.

• ✓Ang mga Broker ay maaaring magbago simula 45 araw bago ang pagkalooban
• ✓Ang renewal notification ay ipinapadala sa email address sa file
• ✓Ang Brokerage Firms ay hindi kinakailangang magbago ngunit ang kanilang broker ay dapat

Ang mga broker na nabigong mag-renew ay maaaring magbigay-daan ng nag-expire na lisensya: sa loob ng 31 araw sa pamamagitan ng pagbabayad ng bayad sa pagpapabago; higit sa 31 araw ngunit sa loob ng isang taon sa pamamagitan ng pagbabayad ng bayad sa pagpapabago at isang bayad sa pagbibigay-daan na katumbas ng kalahati ng bayad sa pagpapabago; higit sa isang taon ngunit sa loob ng tatlong taon sa pamamagitan ng pagbabayad ng bayad sa pagpapabago at isang bayad sa pagbibigay-daan na katumbas ng buong bayad sa pagpapabago.

• ✓Sa loob ng 31 araw: magbayad lamang ng bayad sa pagpapabago
• ✓31 araw hanggang 1 taon: bayad sa pagpapabago at kalahating bayad sa pagbibigay-daan
• ✓1 hanggang 3 taon: bayad sa pagpapabago at buong bayad sa pagbibigay-daan

Kung ang bayad sa fee ay tinanggihan, bina-rescind, o ibinalik na hindi wastong, ang application ay hindi itinuturing na kumpleto at ika-cancel. Ang mga applications ay sinusuri para sa pagiging kumpleto; kung itinuturing na hindi kumpleto, ang mga applicants ay makakatanggap ng written notice at may 30 days upang ayusin ang mga deficiencies o ang application ay ika-cancel at ang fee ay mawawalan ng halaga.

• ✓Ang mga applicants ay may 30 days upang ayusin ang mga deficiencies o ang application ay ika-cancel
• ✓Ang hindi wastong bayad ay nagsasama ng cancellation hanggang sa buong bayad kasama ang reinstatement fee

Ang mga aplikante na may nakaraang o naghihintay na misdemeanor (hindi kasama ang traffic) o felony convictions, guilty/nolo pleas, o deferred judgments ay dapat magsumite ng court dispositions, police reports, isang nilagdaang paliwanag na nagpapatunay ng walang ibang violations, at (kung naghahangad ng active status) isang nilagdaang Employing Broker supervision statement. Ang karagdagang dokumentasyon ay maaaring ipakita ang rehabilitation. Ang kabiguan na magbigay ng mga dokumento sa loob ng panahon ay nagkakansela sa aplikasyon.

• ✓Ang kinakailangang dokumentasyon ay nagsasama ng court disposition at nilagdaang paliwanag
• ✓Ang mga aplikante para sa active status ay kailangan ng Employing Broker supervision statement
• ✓Ang kabiguan na magbigay ng mga dokumento ay nagkakansela sa aplikasyon at nawawala ang bayad

Maaaring makakuha ang mga broker ng independent E&O coverage mula sa anumang qualified carrier (A.M. Best rating A- o mas mataas). Ang independent firm coverage ay dapat may per-claim at aggregate limits na hindi bababa sa $1,000,000 at maximum deductible na $10,000. Ang mga applicants na nabigong mapanatili ang certified coverage ay agad na mapoposisyon sa Inactive status.

• ✓Ang insurance carrier ay dapat mapanatili ang A.M. Best rating na A- o mas mataas
• ✓Ang firm coverage ay nangangailangan ng $1,000,000 per-claim at aggregate limits
• ✓Ang pagkabigong mapanatili ang certified coverage ay nagreresulta sa agarang Inactive status

Bawat Independent Broker o Employing Broker na naninirahan sa Colorado ay dapat mapanatili ang isang lugar ng negosyo sa estado, maliban sa Associate Brokers o mga broker na nakarehistro bilang Inactive.

• ✓Ang Resident Independent/Employing Brokers ay dapat mapanatili ang isang Colorado lugar ng negosyo
• ✓Ang Associate Brokers at Inactive brokers ay exempt sa kinakailangang ito ng opisina

Maaaring humiling ang isang broker ng Inactive status. Ang Employing Broker at Associate Broker ay may joint duty na agad na ipaalam sa Commission kapag nagtatapos ang employment. Ang mga pagbabago sa status ay nangangailangan ng tamang paraan at bayad. Kapag naglipat ang Associate Broker sa ibang firm, ang lisensya ay dapat ilipat at dapat magbayad ng bayad; ang mga dating employing brokers ay maaari pa ring makatanggap ng commissions na naita noong naunang employment.

• ✓Ang parehong partido ay may joint duty na ipaalam sa Commission ang termination
• ✓Ang mga pagbabago sa status at mga paglilipat ay nangangailangan ng pagbabayad ng applicable fee
• ✓Ang dating Employing Broker ay maaaring magbayad ng commissions na naita noong naunang employment

Bago mag-apply, ang isang tao ay maaaring humiling ng paunang payo ng korespondensiyang pangkonsulta tungkol sa kung paano ang nakaraang pag-uugali o kriminalong kondena ay makakaapekto sa isang hinaharap na aplikasyon. Ang naghiniling ay hindi isang aplikante. Ang payo ay hindi umiiral, hindi mapag-apelaang, at hindi naglilimita sa kapangyarihan ng Komisyon na tuklasin; ang negatibong payo ay hindi nagbabawala sa hinaharap na aplikasyon.

• ✓Ang mga payo ng korespondensiyang pangkonsulta ay hindi umiiral at hindi mapag-apelaang
• ✓Ang negatibong payo ay hindi nagbabawala sa paghahatid ng hinaharap na aplikasyon
• ✓Ang naghiniling ay hindi itinuturing na isang aplikante para sa lisensya

Ang isang Broker ay dapat magbigay ng writeng notipikasyon sa Komisyon sa loob ng tatlumpung (30) araw ng kalendaryo mula sa mga tinukoy na legal na kaganapan, kasama ang mga criminal plea/conviction, fair housing violation, out-of-state discipline, at license suspension/revocation para sa dishonesty sa loob ng nakaraang limang taon.

• ✓Ang deadline ng notipikasyon ay 30 calendar days mula sa kaganapan
• ✓Dapat ibalita ang guilty plea, nolo contendere plea, o conviction ng kahit anong krimen ayon sa section 12-10-217(1)(n), C.R.S.
• ✓Dapat ibalita ang mga violation o pag-aambag sa violation ng Colorado o federal fair housing law
• ✓Dapat ibalita ang disciplinary action sa ibang jurisdiksyon kung ito ay maglalabas ng paglabas sa Commission statute/rules
• ✓Dapat ibalita ang suspension/revocation sa loob ng nakaraang 5 taon para sa fraud, deceit, material misrepresentation, theft, o breach of fiduciary duty sa lahat ng nakalista na propesyon

Ang RESPA Section 8(a) ay nagbabawal ng kickbacks para sa mga referral sa mga federally related mortgage loans; ang Section 8(b) ay nagbabawal ng unearned fee splitting. Ang mga paglalabas ay may multa hanggang $10,000, hanggang isang taong pagkakakulong, o pareho, at isinasaad sa CFPB.

• ✓Ang RESPA 8(a) ay nagbabawal ng kickbacks para sa mga referral; 8(b) ay nagbabawal ng unearned fee splitting
• ✓Mga penalty: multa hanggang $10,000, pagkakakulong hanggang 1 taon, o pareho
• ✓Ang Division ay dapat mag-refer ng RESPA matters sa CFPB ayon sa 12-10-217(10)
• ✓Ang Colorado referral fees ay nangangailangan ng parehong RESPA compliance at reasonable cause

Ang Regulation X ay nagbibigay ng exemption sa business-purpose loans, temporary financing, vacant land, assumptions nang walang approval ng lender, loan conversions, at secondary market transactions. Para sa mga exempted na transaksyon, ang isang broker ay maaaring magbayad o makatanggap ng referral fees na may written disclosure. Ang mga MSA na nagbabayad para sa referrals ay ipinagbabawal; ang mga MSA na nagbabayad para sa actual marketing services ay maaaring payagan.

• ✓Ang RESPA Section 8 ay hindi naaapply sa ilang exempted na transaksyon (business-purpose, vacant land, atbp.)
• ✓Ang mga exempted-transaction referral fees ay nangangailangan ng prior written disclosure ayon sa Rule 6.21.B.2
• ✓Ang mga MSA para sa referrals ay ipinagbabawal; ang mga MSA para sa actual marketing ay maaaring payagan

Ang transaction broker ay kumakatawan sa walang partido bilang isang ahente ngunit hindi dapat magbunyag ng mga tinukoy na kumpidensyal na impormasyon nang walang kahibik-hibik na pahintulot ng LAHAT ng mga partido, dahil ang transaction broker ay tumutulong sa lahat ng mga partido.

• ✓Hindi maaaring ibulnyag na ang bumili/tenant ay handang magbayad ng higit pa sa inihain na presyo/lease rate nang walang kahibik-hibik na pahintulot ng lahat ng mga partido
• ✓Hindi maaaring ibulnyag na ang nagbebenta/landlord ay tatanggap ng mas kaunti kaysa sa hinihinging presyo/lease rate
• ✓Hindi maaaring ibulnyag ang mga dahilan para sa anumang partido na bumili, magbenta, o magrenta
• ✓Hindi maaaring ibulnyag na ang anumang partido ay susuportahan ang mga termino ng financing maliban sa mga inihain
• ✓Hindi maaaring ibulnyag ang mga katotohanan/haka-haka na maaaring makaapekto sa pisikal na kalagayan o magpanskop sa ari-arian ayon sa § 38-35.5-101
• ✓Hindi maaaring ibulnyag ang mahahalagang impormasyon tungkol sa ibang partido maliban kung kinakailangan ng batas o kung ang hindi pagbubunyag ay magiging dagdag na pandaraya o hindi tapat na pag-ugnayan

Maliban sa mga exemption, ang isang developer ay dapat na magparehistro bago makipagsapalaran sa anumang subdivision sale, lease, o transfer activities.

• ✓Maliban sa exemption sa ilalim ng section 12-10-501(3), ang developer ay dapat magparehistro bago magbenta, mag-lease, maglipat, o makipag-usap/makipag-negotiate upang gawin ito, nang direkta o hindi direkta
• ✓Ang pagpaparehistro ay ayon sa Part 5

Pagkatapos magrehistro, maaaring pumasok ang developer sa mga nakatuklasang kontratang pamimili at tumanggap ng earnest money, na karaniwang nangangailangan ng third-party trust holding, maliban sa mga accredited investors sa timeshare estates.

• ✓Pagkatapos ng aprubahan ng pagpapatala, ang developer ay maaaring pumasok sa mga nakatuklasang kontratang pamimili at tumanggap ng mga deposito ng earnest money
• ✓Ang deposito ng earnest money ay dapat karaniwang hawakan sa trust ng isang independiyenteng third party
• ✓Accredited investor exception: ang developer ay maaaring gumamit ng pondo para sa development kung ang kontrata/disclosure ay nagsasaad kung saan napupunta ang pondo, kailan naganap ang delivery, paano ginagamit ang pondo, at anumang mga paghihigpit
• ✓Ang developer na tumatanggap ng accredited investor deposits sa ilalim ng mga kundisyong ito ay hindi na kailangang magpost ng bond o iba pang seguridad
• ✓Ang provisyon ng earnest money na ito ay naaangkop lamang kung ang subdivision ay isang time share estate sa ilalim ng seksyon 38-33-110(5)

Ang isang applicant developer ay maaaring mag-alok ng mga reserbasyon habang ang registration application ay pending sa ilalim ng mga partikular na kondisyon ng proteksyon ng pondo.

• ✓Ang developer na nag-apply sa ilalim ng section 12-10-503 ay maaaring mag-alok ng mga reserbasyon sa panahon ng application pendency pagkatapos ng Commission approval
• ✓Ang mga reservation fees ay dapat hawakan sa trust ng isang independent third party
• ✓Ang mga reservation fees ay dapat na ganap na refundable

Ang isang incorporated o LLC association ay may statutory lien sa isang unit para sa mga assessment at multa. Ang mga bayad, late charges, attorney fees, multa, at interes ay maaaring maging bahagi ng lien ngunit ay hindi subject sa foreclosure. Kung bayable sa installments, ang legal action ay nangangailangan ng hindi bababa sa tatlong hindi pagbabayad na monthly installments.

• ✓Ang association (incorporated o LLC) ay may statutory lien para sa mga assessment at multa
• ✓Ang mga bayad, charges, multa, at interes ay subject sa lien ngunit HINDI sa foreclosure
• ✓Hindi maaaring mag-pursue ng legal action para sa installments hanggang sa ang owner ay nabigong magbayad ng hindi bababa sa tatlong monthly installments

Ang assessment lien ay pangkalahatang nangunguna sa ibang mga lien maliban sa pre-declaration liens, unang security interests na naitala bago ang delinquency, at real estate tax liens. Gayunpaman, ang lien ay nangunguna sa unang mortgage hanggang sa lawak ng anim na buwan ng common expense assessments na nauna sa paglulunsad ng foreclosure (para sa mga lien na ginawa pagkatapos ng Hunyo 30, 1992).

• ✓Ang assessment lien ay may prioridad maliban sa pre-declaration liens, senior security interests, at tax liens
• ✓Ang super-lien priority sa unang mortgages ay umaabot sa 6 na buwan ng mga assessment bago ang foreclosure
• ✓Ang prioridad ay nalalapat lamang kung ang ibang lien/encumbrance ay ginawa pagkatapos ng Hunyo 30, 1992

Maaaring kunin ng mga asosasyon ang makatarungang bayad ng abogado sa mga aksyon sa pagpapatupad, ngunit hindi ang mga bayad na natala bago sumunod sa mga pangangailangan sa notipikasyon. Sa nakasulat na kahilingan, dapat magbigay ang asosasyon ng pahayag ng hindi bayad na pagsusuri sa loob ng 14 araw ng kalendaryo; ang kabiguan na magbigay nito ay nagsasara sa pagsisiguro ng pangako para sa mga halagang iyon.

• ✓Ang pahayag ng hindi bayad na pagsusuri ay dapat ibigay sa loob ng 14 araw ng kalendaryo mula sa kahilingan
• ✓Ang kabiguan na magbigay ng pahayag ay nagsasara sa pagsisiguro ng pangako para sa mga halagang iyon mula noong petsa ng kahilingan
• ✓Ang bayad ng abogado ay hindi mababawi kung natala bago sumunod sa §38-33.3-209.5 mga pangangailangan sa notipikasyon

Hindi bababa sa 30 araw bago magsimula ng foreclosure, ang mga asosasyon ay dapat magbigay ng abiso sa mga may-ari tungkol sa karapatan sa credit counseling at ang karapatan sa mediation. Ang mga abiso ay dapat ipaliwanag ang mga kahihinatnan ng foreclosure, ang epekto sa credit, at mga opsyon upang mapanatili ang yunit. Ang mga may-ari ay dapat tumugon sa loob ng 30 araw upang magsimula ng mediation.

• ✓Kailangan ng 30-araw na nakasulat at electronic na abiso na nagbibigay-alam sa may-ari ng karapatan sa credit counseling
• ✓Kailangan ng 30-araw na abiso na nagbibigay-alam sa may-ari ng karapatan sa mediation bago ang litigation
• ✓Ang may-ari ay dapat tumugon sa loob ng 30 araw upang magsimula ng mediation

Upang makuha ang lien, ang asosasyon ay dapat na nakakuha ng personal na paghatol (may mga eksepsyon para sa kamatayan ng may-ari, pagkabigo ng serbisyo, o bankruptcy) para sa mga pangunahing tahanan na pag-aari ng may-ari. Ang lien ay maaari lamang makuha kung ang balanse ay katumbas ng anim na buwan ng mga pagtatasa AT ang board ay pormal na bumoto sa pamamagitan ng narekord na boto upang pahintulukan ang partikular na aksyon.

• ✓Ang pagkuha ng lien ay nangangailangan ng balanse na katumbas o lumampas sa anim na buwan ng common expense assessments
• ✓Ang board ay dapat na pormal na magbigay ng pahintulot sa partikular na pagkuha ng lien sa pamamagitan ng narekord na boto (hindi maidadelegat)
• ✓Ang mga aksyon na inihain nang walang patunay ng narekord na boto ay dapat tanggihan nang walang bayad na maaaring tanggapin mula sa may-ari
• ✓Kinakailangan ang personal na paghatol para sa mga pangunahing tahanan na pag-aari ng may-ari (may limitadong mga eksepsyon)

Ang pag-record ng deklarasyon ay bumubuo ng record notice at pagpapahusay; walang hiwalay na pag-record ng lien na kinakailangan. Ang isang lien ay nawawala maliban kung ang mga pagsisikap sa pagpapatupad ay nagsisimula sa loob ng anim na taon matapos ang buong halaga ng pagtatasa ay nagiging due.

• ✓Ang pag-record ng deklarasyon ay nagpapahusay sa lien; walang hiwalay na pag-file ng lien na kinakailangan
• ✓Ang lien ay nawawala maliban kung ang pagpapatupad ay nagsisimula sa loob ng anim na taon matapos ang mga halaga ay nagiging due

Bago magforeclose, ang asosasyon ay dapat magpadala ng abiso ng layunin na magforeclose sa pamamagitan ng certified mail kasama ang hindi bababa sa dalawang karagdagang paraan (telepono, text, email, o regular na mail). Ang abiso ay dapat ipaalam sa may-ari ang tungkol sa demanda, posibleng pagkawala ng equity, at karapatan sa counseling at mediation.

• ✓Ang abiso ng layunin na magforeclose ay dapat ipadala sa pamamagitan ng certified mail kasama ang hindi bababa sa dalawang karagdagang paraan
• ✓Ang abiso ay dapat ipaalam sa may-ari ang tungkol sa posibleng pagkawala ng equity at karapatan sa counseling/mediation
• ✓Ang abiso ay ipinapadala sa preferred na wika ng may-ari kung hiniling; hindi ito naaasikaso sa time share units

Ang mga miyembro ng board, empleyado ng management company, empleyado ng law firm na kumakatawan sa association, ang kanilang agarang pamilya, at ang management company mismo ay hindi maaaring bumili ng foreclosed unit. Ang pagbabawal na ito ay umaabot sa mga tao/entidad na may kaugnayan sa loob ng nakaraang limang taon.

• ✓Ang mga miyembro ng board, empleyado ng association law firm/management, at management companies ay hindi maaaring bumili ng foreclosed units
• ✓Ang pagbabawal ay nagsasama ng mga affiliated persons/entities sa loob ng limang taon bago ang benta
• ✓Ang isang foreclosure purchaser ay kumuha ng unit na napapailalim sa umiiral na covenants at use limitations

Ang batas ng Colorado ay nagtatatag ng apat na antas ng lisensya. Ang lisensya o sertipikasyon ay inilalabas kapag ang isang indibidwal ay natutugunan ang mga pangangailangan sa edukasyon, pagsusuri, at karanasan. Ang antas ng lisensya ay tumutukoy kung anong mga ari-arian ang maaaring suriin ng isang appraiser, kung sila ay may kakayahan. Ang Colorado ay walang trainee o supervisory appraiser classifications.

• ✓Mayroong apat na antas ng appraiser licensure sa Colorado
• ✓Ang licensure ay nangangailangan ng pagsunod sa mga pangangailangan sa edukasyon, pagsusuri, at karanasan
• ✓Ang Colorado ay walang trainee o supervisory appraiser classifications

Ang antas ng Lisenyadong Ad Valorem Appraiser ay para lamang sa mga empleyado ng appraiser sa mga opisina ng pagtatasa ng buwis ng county. Ang kredensyal ng Lisenyadong Appraiser ay nagpapahintulot ng pagpapahayag ng halaga ng hindi komplikadong 1–4 na yunit ng residential na may halaga ng transaksyon na mas mababa sa $1 milyon at komplikadong 1–4 na yunit ng residential na may halaga ng transaksyon na mas mababa sa $400,000.

• ✓Ang Lisenyadong Ad Valorem Appraiser ay para lamang sa mga empleyado ng county tax assessment office
• ✓Lisenyadong Appraiser: hindi komplikadong 1–4 na yunit ng residential na mas mababa sa $1 milyong halaga ng transaksyon
• ✓Lisenyadong Appraiser: komplikadong 1–4 na yunit ng residential na mas mababa sa $400,000 na halaga ng transaksyon

Ang Certified Residential credential ay nagbibigay-daan sa pagpapahalaga ng 1-4 unit residential properties nang walang pagsasaalang-alang sa halaga o pagiging kumplikado ng transaksyon, kasama ang vacant land na ginagamit para sa 1-4 residential units, ngunit hindi kasama ang mga subdivision na nangangailangan ng development analysis. Ang Certified General credential ay nagbibigay-daan sa pagpapahalaga ng lahat ng uri ng real property.

• ✓Certified Residential: 1-4 unit residential nang walang pagsasaalang-alang sa halaga o pagiging kumplikado
• ✓Certified Residential ay hindi kasama ang mga subdivision na nangangailangan ng development analysis
• ✓Certified General ay nagbibigay-daan sa pagpapahalaga ng lahat ng uri ng real property

Ang patuloy na edukasyon ay nagsisimula pagkatapos ng paglalabas ng paunang lisensya. Ang mga MLO ay dapat kumpletuhin ang hindi bababa sa 8 oras ng NMLS-aprubadong patuloy na edukasyon sa bawat taon ng kalendaryo bago ang pagpapabago o muling pagtatatag. Ang pagsasagawa ng 20 oras ng paunang edukasyon sa pagsasanay sa parehong taon na aprubahan ang paunang lisensya ay nakakatugon sa kinakailangan ng CE para sa taong iyon. Ang Board ay maaaring suriin ang mga kurso sa CE anumang oras at nang walang bayad.

• ✓Ang mga MLO ay dapat kumpletuhin ang hindi bababa sa 8 oras ng NMLS-aprubadong CE sa bawat taon ng kalendaryo bago ang pagpapabago
• ✓Ang pagsasagawa ng 20 oras ng paunang edukasyon sa pagsasanay sa taon ng paunang lisensya ay nakakatugon sa CE para sa taong iyon
• ✓Ang Board ay maaaring suriin ang mga kurso sa CE anumang oras at nang walang bayad

Ang Community Association Manager (CAM) licensing program ay nagtapos sa Division of Real Estate noong Hunyo 30, 2019. Ang Division ay walang na-retain na jurisdiction sa mga community association managers at tumigil sa pagpapatupad ng licensing, investigations, insurance, at continuing education requirements para sa kanila.

• ✓Ang CAM licensing program ay nagtapos noong Hunyo 30, 2019
• ✓Ang Division ay walang na-retain na jurisdiction sa mga community association managers

Ang deklarasyon ay dapat tukuyin kung aling yunit(s) ang bawat limitadong karaniwang elemento ay inilaan, at ang paglalaan ay hindi maaaring baguhin nang walang pahintulot ng mga apektadong may-ari ng yunit. Ang muling paglalaan sa pagitan ng mga yunit ay nangangailangan ng aplikasyon sa executive board at ng tungkuling nito.

• ✓Ang paglalaan ng isang limitadong karaniwang elemento ay hindi maaaring baguhin nang walang pahintulot ng mga apektadong may-ari ng yunit
• ✓Ang muling paglalaan ay nangangailangan ng aplikasyon na isinagawa ng mga apektadong may-ari ng yunit na may isinuhong pagbabago at deposito ng bayad
• ✓Walang muling paglalaan na epektibo nang walang pagkilala ng executive board; ang mga gastos at bayad ng abugado ay ang eksklusibong obligasyon ng mga aplikante

Ang Qualifying Education ay dapat kunin mula sa mga Board-approved na providers na nakakatugon sa content, instructor, examination, at class-hour standards. Ang mga aprovadong providers ay kinabibilangan ng accredited colleges/universities, professional organizations, government agencies, proprietary schools na may valid certificates, providers na aprubado ng Title XI-compliant jurisdictions, at CAP-approved providers.

• ✓Ang mga kurso ay dapat magsama ng examination na susukat ang natutunan na impormasyon
• ✓Ang mga providers ay dapat magtago ng mga record sa loob ng limang (5) taon mula sa huling course offering
• ✓Ang mga aprovadong providers ay kinabibilangan ng colleges, professional organizations, government agencies, at CAP-approved providers
• ✓Ang course content ay dapat na ginawa ng qualified persons at dapat na current

Ang isang oras ng klase ay dapat na 60 minuto na may hindi bababa sa 50 minuto ng pagtuturo na sinusubaybayan ng estudyante. Ang mga synchronous na kurso ay dapat alok ng mga aprubadong provider. Ang mga asynchronous na kurso ay nangangailangan ng aktibong pakikibahagi ng estudyante, pagkumpirma ng nilalaman, at pagkumpirma ng mekanismo ng paghahatid. Conversion ng college credit: semester credits x 15 = oras; quarter credits x 10 = oras.

• ✓Ang isang oras ng klase = 60 minuto na may hindi bababa sa 50 minuto ng pagtuturo
• ✓Semester Credits x 15.00 = Oras; Quarter Credits x 10.00 = Oras
• ✓Bawat Qualifying Education na kurso ay dapat na hindi bababa sa 15 oras (maliban sa 8-oras na Valuation Bias na kurso)
• ✓Ang mga asynchronous na kurso ay nangangailangan ng aktibong pakikibahagi ng estudyante, hindi simpleng pagbabasa/panonood/pakikinig

Ang lahat ng USPAP Qualifying Education ay dapat gumamit ng pinakabagong edisyon ng National USPAP Course, maliban sa mga kurso na nagsimula sa loob ng tatlong buwan bago ang isang bagong edisyon ay maaaring gumamit ng susunod na bersyon. Ang mga USPAP kurso na nagsimula pagkatapos ng Enero 1, 2003 ay dapat ituro ng isang AQB-certified na instructor na isa rin na certified appraiser ng estado.

• ✓Ang mga USPAP kurso ay dapat gumamit ng pinakabagong edisyon ng National USPAP Course
• ✓Ang mga USPAP instructor ay dapat na AQB-certified at isang state certified appraiser
• ✓Tatlong buwan na transition window bago ang isang bagong USPAP edisyon ay magsisimula

Ang mga oras ng Qualifying Education na ginagamit para sa isang license level ay maaaring ilapat sa iba pang level at hindi na kailangang ulitin, ngunit ang mga applicants ay dapat ipakita ang saklaw ng mga kinakailangang paksa. Ang mga kurso na substantially umuulit o nakakopya ng ibang coursework ay hindi tatanggapin.

• ✓Ang Qualifying Education ay maaaring maglipat sa pagitan ng mga license level nang walang pagsasalin-dili
• ✓Ang duplicate o substantially umuulit na mga kurso ay hindi tatanggapin
• ✓Ang mga applicants ay responsable sa pagpapakita ng saklaw ng kinakailangang paksa

Ang Board of Mortgage Loan Originators ay nilikha sa Division of Real Estate na may limang miyembro na itinalagang ng gobernador na may pahintulot ng Senado. Tatlo ay dapat na may lisensya na MLOs at dalawa ay dapat na publiko na miyembro. Ang mga termino ay apat na taon, na naka-staggar upang walang higit sa tatlo ang mawawalan ng term sa parehong taon.

• ✓Limang miyembro na itinalagang ng gobernador na may pahintulot ng Senado
• ✓Tatlo ay dapat na may lisensya na MLOs; dalawa ay dapat na publiko na miyembro na hindi sa mortgage lending
• ✓Ang mga termino ay apat na taon, na naka-staggar
• ✓Ang gobernador ay pumupuno ng mga bakante at maaaring alisin ang mga miyembro dahil sa maling gawain, pabaya, o hindi kakayahan

Ang Board ay isang uri 1 entity na nagsasagawa ng lahat ng rule-making, enforcement, at administrative authority ng director. Maaari lamang itong magdelega ng authority sa director kung ito ay partikular na nakasulat. Ang isang karamihan ay bumubuo ng quorum, at ang mga aksyon ay nangangailangan ng majority vote ng mga miyembro na naroroon.

• ✓Ang Board ay isang uri 1 entity sa ilalim ng section 24-1-105
• ✓Ang Board ay nagsasagawa ng lahat ng rule-making, enforcement, at administrative authority
• ✓Isang karamihan ng board ang bumubuo ng quorum
• ✓Ang mga aksyon ay nangangailangan ng majority vote ng mga miyembro na naroroon
• ✓Ang mga miyembro, consultants, at expert witnesses ay may immunity para sa good-faith official acts

Maaaring magwalay ang isang direktor ng paunawa ng isang pagpupulong bago o pagkatapos ng pagpupulong. Ang nakasulat na pagpawalay ay dapat imirmahan at ihahatid para sa pagpaparehistro, bagaman ang pagpaparehistro ay hindi isang kondisyon ng pagiging epektibo. Ang pagdalo ay nagwawalay ng paunawa maliban kung ang direktor ay tumutol.

• ✓Ang isang nakasulat na pagpawalay ng paunawa ay dapat imirmahan ng direktor na may karapatan sa paunawa
• ✓Ang pagdalo o pakikibahagi ay nagwawalay ng kinakailangang paunawa maliban kung ang direktor ay mabilis na tumutol sa kakulangan o depektibong paunawa at hindi bumoto para sa aksyon
• ✓Kung ang espesyal na paunawa ng isang layunin ay kinakailangan, ang pagtutol sa layuning iyon ay pinapreserba ang pagpapaandar ng paunawa