VI. Appraisal Management Companies +12Colorado · real estate · Filipino

Sa ilalim ng Dodd-Frank Act, ang Colorado ay naglabas ng HB 12-1110 na nangangailangan sa mga AMC na nagbibigay ng serbisyo na may kaugnayan sa Federally Related Transactions na magparehistro sa Colorado. Ang bawat AMC ay dapat magtalaaga ng Controlling Appraiser upang bantayan ang lahat ng mga lisenyadong aktibidad sa estado.

• ✓Ang mga AMC na nagbibigay ng serbisyo para sa Federally Related Transactions ay dapat magparehistro sa Colorado
• ✓Ang bawat AMC ay dapat magtalaaga ng Controlling Appraiser upang bantayan ang mga lisenyadong aktibidad
• ✓Ang HB 12-1110 ay isinabatas alinsunod sa Dodd-Frank Act

Ang Board ay hindi maglalabas ng AMC license hanggang: ang Controlling Appraiser at bawat indibidwal na may mahigit 10% ownership ay nagtatatag ng katapatan, integridad, magandang moral character, at nagsumite ng fingerprints sa Colorado Bureau of Investigation; ang controlling appraiser ay nagpapatunay na walang owner na nagkaroon ng appraiser license na hindi aprubado, tinanggihan, kinansela, isinuko kapalit ng revocation, o na-revoke sa anumang estado; at ang AMC ay nagpapanatili ng surety bond na hindi bababa sa $25,000.

• ✓Ang Controlling Appraiser at mga may 10%+ ownership ay dapat magsumite ng fingerprints sa CBI
• ✓Walang owner ang maaaring magkaroon ng license na hindi aprubado, tinanggihan, kinansela, isinuko, o na-revoke sa anumang estado
• ✓Bawat AMC ay dapat magpanatili ng surety bond na hindi bababa sa $25,000

Ang mga aplikante para sa Licensed, Certified Residential, o Certified General na mga kredensyal ay dapat magsumite ng fingerprints sa CBI para sa criminal history checks bago magsumite ng aplikasyon, pagkatapos ay isubmit ang aplikasyon kasama ang mga sertipiko ng edukasyon, transcripts, at experience log. Pagkatapos ng pagsang-ayon, isang Letter of Exam Eligibility ang inilalabas. Ang mga Ad Valorem applicants ay exempt sa fingerprinting at E&O insurance at hindi nakakatanggap ng Letter of Exam Eligibility.

• ✓Ang fingerprints ay dapat isubmit sa CBI bago magsumite ng aplikasyon (maliban sa Ad Valorem)
• ✓Ang aplikasyon ay Deemed Complete kapag natanggap na ang lahat ng dokumentasyon at bayad
• ✓Ang mga Ad Valorem applicants ay exempt sa fingerprinting at E&O insurance
• ✓Letter of Exam Eligibility ay inilalabas pagkatapos ng pagsang-ayon ng edukasyon/karanasan

Ang mga aplikante ay dapat ipakita na wala silang background na nagtatanong sa tiwala ng publiko. Ang isang aplikante ay hindi karapat-dapat kung, sa loob ng hindi bababa sa limang taong panahon bago ang aplikasyon, sila ay nahatulan, kumilos na may guilty plea, o pumasok ng plea of nolo contendere sa isang krimen na nagtatanong sa kanilang kakayahan. Ang mga aplikante na may anumang nakaraang felony/misdemeanor (hindi kasama ang mga minor offenses) ay dapat magsumite ng kinakailangang dokumentasyon.

• ✓Hindi karapat-dapat kung nahatulan ng disqualifying crime sa loob ng limang (5) taong panahon bago ang aplikasyon
• ✓Dapat magsumite ng court disposition, statutes violated, classification, at case status
• ✓Dapat kasama ang signed written explanation na nagpapatunay na walang ibang kriminal na paglabag
• ✓Ang pagkabigong magbigay ng dokumentasyon sa loob ng 30 araw ay nagkakansela ng aplikasyon

Bawat aktibong appraiser (maliban sa mga pinagkakatiwalaan ng pamahalaan para sa kanilang saklaw ng trabaho) ay dapat mapanatili ang E&O insurance na sumasaklaw sa lahat ng lisensyadong aksyon. Ang coverage ay dapat na hindi bababa sa $100,000 bawat claim na may $300,000 aggregate bawat indibidwal, na may deductible na hindi higit sa $1,000 para sa mga claim at walang deductible para sa legal defense. Ang mga patakaran ng firm ay nangangailangan ng $1,000,000 bawat claim at $1,000,000 aggregate na may maximum $10,000 deductible.

• ✓Minimum E&O coverage: $100,000 bawat claim, $300,000 aggregate bawat indibidwal
• ✓Deductible na hindi higit sa $1,000 sa bawat occurrence para sa mga claim; walang deductible para sa legal defense
• ✓Mga patakaran ng firm: $1,000,000 bawat claim at $1,000,000 aggregate, max $10,000 deductible
• ✓Ang mga appraiser na pinagkakatiwalaan ng pamahalaan ay exempt sa loob ng kanilang saklaw ng trabaho
• ✓Ang pagkabigo sa pagpapanatili ng coverage ay nagreresulta sa agarang Inactive status
• ✓Ang insurance carrier ay dapat mapanatili ang A.M. Best rating na 'A−' o mas mahusay

Ang mga aplikasyon ay sinusuri para sa pagiging kumpleto; ang mga hindi kumpleto na aplikasyon ay may 30 araw upang ayusin ang mga kakulangan o ang aplikasyon ay ikansela at ang bayad ay nawalang bisa. Ang walang bisa na pagbabayad (bounced na tseke o tinanggihang pagbabayad) ay nagkakansela ng aplikasyon at nangangailangan ng muling pagsusumite na may buong bayad kasama ang bayad sa serbisyo ng klerikal.

• ✓Ang mga aplikante ay may 30 araw upang ayusin ang mga kakulangan ng aplikasyon o mawawalan ng bayad
• ✓Ang walang bita na pagbabayad ay nagkakansela ng aplikasyon; ang muling pagsusumite ay nangangailangan ng buong bayad kasama ang clerical fee
• ✓Ang mga bayad ay hindi mababawi

Ang Paunang Lisensya ay may bisa hanggang Disyembre 31 ng taon ng pagisyu. Sa pagtatapos ng Paunang Lisensya, ang siklo ng lisensya ay nagiging dalawang taon na nagsisimula Enero 1 ng taon uno at nagtatapos Disyembre 31 ng taon dalawa.

• ✓Ang Paunang Lisensya ay may bisa hanggang Disyembre 31 ng taon ng pagisyu
• ✓Ang karaniwang siklo ng lisensya ay dalawang (2) taong panahon na nagtatapos Disyembre 31 ng taon dalawa

Bago magsubmit ng aplikasyon, maaaring humiling ang isang tao ng paunang advisoryong opinyon tungkol sa posibleng epekto ng nakaraang gawi, kriminong kondena, o paglalabas ng lisensya sa hinaharap na aplikasyon. Ang opinyon ay hindi nakakaugnay sa batas, hindi mapapalakas, at hindi naglilimita sa pagsisiyasat ng Board, ngunit ang paborableng opinyon ay maaaring tanggapin bilang panghulugan. Ang negatibong opinyon ay hindi nagbabawal ng pagsubmit ng aplikasyon.

• ✓Ang advisoryong opinyon ay hindi nakakaugnay sa batas at hindi mapapalakas
• ✓Ang isang taong humihingi ng opinyon ay hindi isang aplikante para sa pagkuha ng lisensya
• ✓Ang negatibong opinyon ay hindi nagbabawal ng pagsubmit ng aplikasyon

Maliban kung ang mga bylaws ay nagbibigay ng iba, ang isang nonprofit corporation ay dapat magkaroon ng presidente, secretary, at treasurer. Ang mga opisyal ay dapat na hindi bababa sa 18 taong gulang at hindi kailangang maging directors o members maliban kung kinakailangan ng bylaws. Ang isang tao ay maaaring magkaroon ng maraming mga opisyal.

• ✓Ang isang nonprofit corporation ay dapat magkaroon ng presidente, secretary, at treasurer maliban kung ang bylaws ay nagbibigay ng iba
• ✓Ang isang opisyal ay dapat na hindi bababa sa labinwalong taong gulang
• ✓Ang parehong indibidwal ay maaaring sabay-sabay na magkaroon ng higit sa isang opisyal

Ang isang opisyal ay maaaring magresigna anumang oras sa pamamagitan ng nakasulat na abiso, na nagiging epektibo kapag natanggap maliban kung isang mas huli na petsa ang nakasaad. Maliban kung ang mga bylaws ay nagbibigay kung hindi, ang board ay maaaring magalis ng anumang opisyal anumang oras na may o walang dahilan.

• ✓Ang pagresigna ay nagiging epektibo kapag ang nakasulat na abiso ay natanggap maliban kung isang mas huli na petsa ang nakasaad
• ✓Ang board ay maaaring magalis ng anumang opisyal anumang oras na may o walang dahilan maliban kung ang mga bylaws ay nagbibigay kung hindi
• ✓Ang pagtatalaga ng isang opisyal ay hindi sa sarili nitong lumilikha ng mga karapatan ng kontrata, at ang pagtanggal ay hindi nakakaapekto sa mga umiiral na karapatan ng kontrata

Ang board ay maaaring gawing inactive ang isang lisensya o pagpaparehistro kapag ang isang may-lisensya ay nabigo na sumunod sa surety bond, E&O insurance, contact information requirements, tumugon sa isang investigation/examination, sumunod sa education/testing, o magparehistro/magbigay ng kinakailangang impormasyon sa NMLS.

• ✓Ang pagkabigo na mapanatili ang surety bond ay maaaring magdulot ng inactivation
• ✓Ang pagkabigo na mapanatili ang E&O insurance ay maaaring magdulot ng inactivation
• ✓Ang pagkabigo na tumugon sa isang investigation o examination ay isang batayan
• ✓Ang pagkabigo na sumunod sa education o testing requirements ay isang batayan

Ang mga third parties na nakikipag-ugnayan sa asosasyon bilang trustee ay maaaring ipagpalagay ang tamang pagsasagawa ng mga kapangyarihan ng trust nang walang pag-iimbestiga. Kapag ang mga propis ng CCIOA ay nakakasalungat sa ibang mga estatuto ng Colorado (Business Corporation Act, Nonprofit Act, atbp.), ang CCIOA (artikulo 33.3) ang nangunguna.

• ✓Ang mga third parties ay maaaring magtiwala sa mga kapangyarihang trust ng asosasyon nang walang pag-iimbestiga at lubos na protektado
• ✓Ang mga propis ng CCIOA ay nangunguna kung saan sila nakakasalungat sa iba pang mga estatuto ng Colorado tungkol sa korporasyon o partnership

Ang lahat ng mga pleadings ay dapat na nasa nakasulat na anyo, ipadala sa pamamagitan ng koreo kasama ang sertipiko ng pagpapadala sa Board, at iparehistro sa Board (hindi sa Office of Administrative Courts). Ang isang pleading ay itinuturing na naiparehistro sa pagkuha ng Board, na walang karagdagang oras para sa serbisyong koreo. Ang mga pleadings ay dapat na ipalingkod sa kabaligtarang partido sa parehong petsa na inaparehistroan sa Board.

• ✓Ang mga pleadings ay dapat iparehistro sa Board, hindi sa Office of Administrative Courts
• ✓Ang isang pleading ay itinuturing na naiparehistro sa pagkuha ng Board na walang karagdagang oras para sa serbisyong koreo
• ✓Ang mga pleadings ay dapat ipalingkod sa kabaligtarang partido sa parehong petsa na inaparehistroan sa Board

Ang Board ay maaaring magsimula ng pagsusuri ng isang paunang desisyon sa sarili nitong inisyatiba sa loob ng 30 araw mula sa petsa ng pagpadala ng desisyon ng Division. Kung walang partido na nagsumite ng mga eksepsyon, ang paunang desisyon ay nagiging final pagkatapos ng 30 araw. Ang pagkabigo na magsumite ng mga eksepsyon ay nagsasawalang-bisa ng karapatan sa judicial review maliban kung ang final order ay naiiba sa paunang desisyon. Ang isang partido na nais na magsumite ng mga eksepsyon ay dapat munang magsumite ng designation ng mga relevant record parts sa loob ng 20 araw.

• ✓Ang Board ay maaaring magsimula ng pagsusuri ng isang paunang desisyon sa sarili nitong inisyatiba sa loob ng 30 araw
• ✓Ang pagkabigo na magsumite ng mga eksepsyon ay nagsasawalang-bisa ng karapatan sa judicial review (may limitadong eksepsyon)
• ✓Ang designation ng relevant record parts ay dapat isubmit sa loob ng 20 araw mula sa petsa ng pagpadala ng desisyon

Kung walang itinalagang transcript, ang mga pagbubukod ay dapat isampa sa loob ng 30 araw mula sa ipinadala na paunang desisyon. Kung mayroong itinalagang transcript, ang partido ay dapat mag-order at magbayad para dito; ang mga pagbubukod ay dapat isampa sa loob ng 30 araw mula sa notipikasyon ng Board na natanggap ang mga transcript. Ang dagdag na pagtatalaga ay dapat isampa sa loob ng 10 araw. Ang mga tugon sa mga pagbubukod ay dapat isampa sa loob ng 10 araw. Ang mga pagbubukod ng parehong partido ay dapat isampa sa parehong araw.

• ✓Kung walang itinalagang transcript, ang mga pagbubukod ay dapat isampa sa loob ng 30 araw mula sa ipinadala na desisyon
• ✓Kung mayroong itinalagang transcript, ang mga pagbubukod ay dapat isampa sa loob ng 30 araw mula sa notipikasyon ng Board tungkol sa pagtanggap ng transcript
• ✓Ang mga tugon sa mga pagbubukod ay dapat isampa sa loob ng 10 araw mula nang isampa ang mga pagbubukod

Ang Commission (5 miyembro, type 1 entity) ay nilikha sa ilalim ng 12-10-206. Ang mga miyembro, consultant, expert witness, at complainant ay protektado mula sa civil suit para sa mga aksyon na ginawa ng mabuti at opisyal. Walang broker's license na maaaring tanggihan, suspindihin, o bawiin maliban sa pamamagitan ng majority vote ng Commission.

• ✓Ang mga miyembro ng Commission at complainant ay protektado mula sa suit para sa mga aksyon na ginawa ng mabuti at opisyal
• ✓Ang denial, suspension, o revocation ng license ay nangangailangan ng majority vote ng Commission

Ang isang nonresident ay maaaring maging Colorado broker sa pamamagitan ng pagsunod sa lahat ng mga kondisyon ngunit hindi kinakailangang mapanatili ang isang lugar ng negosyo sa loob ng estado kung may tinatag na lugar ng negosyo sa ibang estado. Ang serbisyo ay maaaring gawin sa pamamagitan ng registered/certified mail; ang serbisyo ay perpekto sa pinakamabilis na oras ng pagtanggap, petsa ng return receipt, o 5 araw pagkatapos ng pagpadala.

• ✓Ang mga nonresident broker ay hindi kinakailangang mapanatili ang Colorado office kung mayroon silang tinatag na out-of-state office
• ✓Ang serbisyo sa pamamagitan ng mail ay perpekto sa pinakamabilis na oras ng pagtanggap, petsa ng return receipt, o 5 araw pagkatapos ng pagpadala

Ang Komisyon ay nagpapanatili ng mga talaan ng mga pangalan at address ng lahat ng mga lisensiado. Ang Komisyon ay hindi kinakailangang panatilihin ang mga talaan ng kasaysayan ng pagbibigay ng lisensya na mas matagal kaysa pitong taon. Ang mga talaan na may kaugnayan sa administrasyon, kapag sertipikado ng selyo, ay matatanggap bilang patunay sa mga hukuman.

• ✓Ang Komisyon ay nagpapanatili ng mga talaan ng mga pangalan at address ng lahat ng mga lisensiado
• ✓Ang mga talaan ng kasaysayan ng pagbibigay ng lisensya ay hindi na kailangang panatilihin ng mas matagal kaysa pitong taon

Ang Komisyon ay nagtatatag ng anyo at laki ng mga lisensya. Bawat real estate license ay nagpapakita ng pangalan ng may-lisensya, may kasamang seal ng departamento (o facsimile), at naglalaman ng anumang ibang bagay na itinatakda ng Komisyon.

• ✓Ang lisensya ay dapat ipakita ang pangalan ng may-lisensya at seal ng departamento
• ✓Ang Komisyon ay nagtatatag ng anyo, laki, at nilalaman ng mga lisensya

Ang Division of Real Estate at ang director ay type 2 entities. Ang director ay tumutulong sa administration, enforcement, prosecution, at nagsasagawa ng audits ng business accounts ng mga licensee. Ang executive director ay nagpapatupad ng director, na nagpapatupad naman ng mga attorneys, investigators, at staff.

• ✓Ang Division at director ay type 2 entities
• ✓Ang director ay nagsasagawa ng audits ng business accounts ng mga licensees

Ang Commission ay nagsasama-sama at naglalathala ng quarterly statistical data sa exam passing rates bawat educational institution, na nagsisiguro na ang data ay napanatili sa loob ng tatlong taon. Ang individual applicant exam scores ay nanatiling confidential maliban kung ang applicant ay nag-authorize ng release.

• ✓Ang exam passing rate data ay inilalathala quarterly at napanatili sa loob ng tatlong taon
• ✓Ang individual applicant exam scores ay confidential maliban kung ang applicant ay nag-authorize ng release

Sa ilalim ng seksyon 12-10-403(4), C.R.S., ang isang Broker na kumilos bilang Single Agent o Transaction-Broker ay maaaring kumpletuhin ang Standard Forms sa isang transaksyon sa real estate, kabilang ang mga form na naghahatid ng personal property bilang bahagi nito. Ang paggamit ay dapat na angkop, at ang mga broker ay dapat magabiso sa mga partido na ang mga form ay may mga legal na kahihinatnan at dapat kumansuelta sa legal counsel bago pumirma.

• ✓Ang mga broker ay maaaring kumpletuhin ang Standard Forms lamang kapag kumilos bilang Single Agent o Transaction-Broker
• ✓Ang paggamit ng form ay dapat na angkop para sa transaksyon at mga kalagayan
• ✓Ang mga broker ay dapat magabiso sa mga partido na ang Standard Forms ay may mahalagang legal na kahihinatnan at magrekomenda ng pagkonsulta sa legal counsel

Ang Commission-Aprubadong Porma ay inilabas ng Commission para sa kasalukuyang paggamit ng mga broker. Ang isang broker ay DAPAT gumamit ng Commission-Aprubadong Porma kapag ito ay umiiral at angkop para sa transaksyon. Ang mga porma ay available sa website ng Division.

• ✓Ang mga broker ay dapat gumamit ng Commission-Aprubadong Porma kapag ito ay umiiral at angkop
• ✓Ang broker ay maaaring magbigay ng payo sa mga partido tungkol sa mga epekto ng porma
• ✓Ang Commission-aprubadong mga porma ay nakukuha mula sa website ng Division

Ang isang Attorney Form ay ginawa ng isang lisensyadong Colorado attorney na kumakatawan sa broker/employing broker/firm. Ito ay maaari lamang gamitin kung walang Commission-Approved Form na umiiral o angkop. Dapat kasama ang disclaimer at ang mga pangalan ng naghahandang abogado at broker, at hindi maaaring baguhin maliban sa pagsasaad ng mga blangko.

• ✓Maaari lamang gamitin kung walang Commission-Approved Form na umiiral o angkop
• ✓Dapat magsaad: 'Ang porma na ito ay hindi aprubado ng Colorado Real Estate Commission'
• ✓Dapat kasama ang pangalan ng naghahandang abogado/law firm at ang pangalan ng broker/firm na dine-drape
• ✓Hindi maaaring baguhin ng broker maliban sa pagkumpleto ng mga blangong espasyo

Ang isang Client Form ay ibinibigay ng isang partido sa transaksyon para sa kung sino ang broker ay gumagana bilang Single Agent o Transaction-Broker. Ang broker ay dapat magpanatili ng nakasulat na kumpirmasyon na ang form ay nagmula sa partido na iyon, at maaari lamang maglagay ng impormasyon na partikular sa transaksyon.

• ✓Pinapayagan lamang kung ang broker ay Single Agent o Transaction-Broker para sa partido na nagbigay ng form
• ✓Ang broker ay dapat panatilihin ang nakasulat na kumpirmasyon na ang form ay ibinigay ng partido na iyon
• ✓Ang paggamit ng broker ay limitado sa pagpasok ng impormasyon na partikular sa transaksyon

Ang Anyo ng Pamahalaan/Nagpapahiram ay iginagawang mayroon ng isang ahensya ng pamahalaan/quasi-governmental o isang reguladong nagpapahiram, at ang paggamit nito ay inaatas ng ahensyang iyon o nagpapahiram. Ang paggamit ng Broker ay limitado sa pagpapasok ng impormasyon na partikular sa transaksyon.

• ✓Ang paggamit ay dapat iatas ng ahensya ng pamahalaan o reguladong nagpapahiram
• ✓Ang paggamit ng Broker ay limitado sa pagpapasok ng impormasyon na partikular sa transaksyon

Ang Colorado Bar Association Form ay ginagamit na may nakasulat na paglalaan ng CBA at nakalaan para sa paggamit ng broker. Maaari lamang itong gamitin kapag walang Commission-Approved Form na umiiral o angkop, dapat sundin ang mga gabay ng CBA, hindi maaaring baguhin maliban sa pagpuno ng mga blangko, at dapat maglaman ng disclaimer ng CBA approval.

• ✓Maaari lamang gamitin kapag walang Commission-Approved Form na umiiral o angkop
• ✓Dapat maglaman ng: 'Ang porma na ito ay aprubado ng Colorado Bar Association para sa paggamit ng Real Estate Brokers sa Colorado alinsunod sa mga gabay na ibinigay kasama ang porma na ito'
• ✓Dapat gamitin sa loob ng mga gabay/kondisyon ng CBA at hindi maaaring baguhin maliban sa pagkumpleto ng mga blangko

Ang Disclosure Form ay ginagamit lamang para sa disclosure at hindi maaaring magwaive o lumikha ng legal rights; dapat itong may non-approval disclaimer at magbigay lamang ng impormasyon tungkol sa specific real estate o ang geographic area nito. Ang Letter of Intent, na ginawa ng broker/firm, ay dapat nagsaad na ito ay nonbinding at may non-approval disclaimer.

• ✓Ang Disclosure Forms at Letters of Intent ay dapat nagsaad: 'Ang form na ito ay hindi aprubado ng Colorado Real Estate Commission'
• ✓Ang Disclosure Form ay maaaring tumukoy lamang sa specific real estate o sa general geographic area
• ✓Ang Letter of Intent ay dapat nagsaad sa harap nito na ito ay nonbinding at hindi lumilikha ng legal rights o obligations
• ✓Ang Title Company Forms ay prescribed at ginawa ng title company na nagbibigay ng closing services

Bawat unit owners' association ay dapat magparehistro taun-taon sa Director ng Division of Real Estate, na nagsasumite ng bayad at impormasyon kabilang ang pangalan ng association, management agent, physical address, contact information, at bilang ng units, na ina-update sa loob ng 90 araw mula sa mga pagbabago.

• ✓Bawat association ay dapat magparehistro taun-taon sa Division of Real Estate
• ✓Ang registration ay valid para sa isang taon
• ✓Ang mga associations na may kita na $5,000 o mas kaunti, o na hindi makakabuo at walang kita, ay exempt mula sa bayad ngunit hindi mula sa registration

Kung ang isang asosasyon ay nabigong magparehistro o hayaang mawala ang pagparehistro, ang karapatan nito na magpataw/magpatupad ng mga assessment liens o maglunsad ng mga aksyon sa pagpapatupad ay suspendehin hanggang sa may wastong pagparehistro. Ang mga lien na nakarekord nang maaga ay hindi mabubura, ngunit ang inaasahang pagpapatupad ay suspendehin at ang mga panahon ay titigil.

• ✓Ang pagkabigo sa pagparehistro ay nagsususpende ng karapatan na magpataw/magpatupad ng assessment liens hanggang sa may wastong pagparehistro
• ✓Ang mga lien na nakarekord nang maaga ay hindi mabubura ng isang pagkawala ng pagparehistro, ngunit ang pagpapatupad ay suspendehin
• ✓Ang muling pagparehistro ay nagbibigay-buhay sa mga dating suspendadong karapatan nang walang multa

Bilang bahagi ng taunang pagrehistro, ang mga asosasyon ay dapat magulat ng delinquency data: bilang ng mga may-ari na anim o mahigit na buwan na walang bayad, mga hatol na nakuha, mga plano sa pagbabayad na pumisil, at mga aksyon sa foreclosure na ihain sa nakaraang 12 buwan.

• ✓Ang mga asosasyon ay dapat magulat ng bilang ng mga may-ari na 6 o mahigit na buwan na delinquent sa taunang pagrehistro
• ✓Ang mga asosasyon ay dapat magulat ng mga hatol, mga plano sa pagbabayad, at mga aksyon sa foreclosure na ihain sa nakaraang 12 buwan

Ang mga may lisensya ay dapat makumpleto ng 28 oras ng real estate appraisal CE sa loob ng dalawang taong panahon ng paglalicense, kabilang ang 7-oras na National USPAP CE Course bawat dalawang taong kalendaryo at, simula sa Enero 1, 2026, isang Valuation Bias/Fair Housing course. Ang mga paunang Lisensya na inisyu bago ang Hulyo 1 ay nangangailangan ng 14 oras; ang mga inisyu sa o pagkatapos ng Hulyo 1 ay hindi nangangailangan bilang kondisyon ng pagpapabago.

• ✓28 oras ng CE bawat dalawang taong panahon ng paglalicense
• ✓7-oras na National USPAP CE Course ay kinakailangan bawat dalawang taong kalendaryo
• ✓Ang 15-oras na National USPAP Course ay hindi kapalit ng 7-oras na CE Course
• ✓Paunang Lisensya bago ang Hulyo 1 = 14 oras; sa o pagkatapos ng Hulyo 1 = walang CE para sa unang pagpapabago
• ✓Valuation Bias/Fair Housing CE ay kinakailangan bawat dalawang taon simula sa Enero 1, 2026 (unang pagkakataon 7 oras, pagkatapos ay hindi bababa sa 4 na oras)

Ang CE ay dapat magkaroon ng malinaw na aplikasyon sa pagsasanay ng real estate appraisal; ang mga kurso tungkol sa motivasyon, personal na pag-unlad, pangkalahatang negosyo, at pangkalahatang computing ay hindi katanggap. Ang mga aprubadong paksa ay kinabibilangan ng ad valorem taxation, USPAP/ethics, valuation bias/fair housing, land use, real estate law, at green building appraisals. Ang mga CE provider ay katulad ng Qualifying Education providers.

• ✓Ang CE content ay dapat magkaroon ng malinaw na aplikasyon sa pagsasanay ng real estate appraisal
• ✓Ang mga kurso tungkol sa motivasyon, personal na pag-unlad, pangkalahatang negosyo, at pangkalahatang computing ay hindi katanggap
• ✓Ang CE ay dapat na hindi bababa sa dalawang (2) class hours ang tagal

Ang pagsasagawa ng aplikasyon para sa pagpapabago ay bumubuo ng isang pahayag ng CE compliance. Ang mga licensee ay dapat magsiguro ng documentary evidence ng CE hindi bababa sa limang taon pagkatapos ng expiration ng lisensya. Ang non-resident licensee ay maaaring sumunod sa pamamagitan ng CE requirements ng kanilang home jurisdiction kung ito ay AQB-consistent. Ang Colorado ay tumatanggap ng CE hours na tinatanggap ng Title XI-compliant jurisdictions.

• ✓Ang mga licensee ay dapat panatilihin ang CE documentation hindi bababa sa limang (5) taon pagkatapos ng license expiration
• ✓Ang non-resident licensee ay maaaring matugunan ang CE requirement sa pamamagitan ng AQB-consistent home jurisdiction requirements
• ✓Ang Colorado ay tumatanggap ng CE hours na tinatanggap ng Title XI-compliant jurisdictions
• ✓Ang disciplinary-ordered education ay hindi creditable sa CE o qualifying education

Ang Board ay nagbibigay ng CE credit para sa pagdalo sa isang Board public meeting bawat license cycle (minimum 2 oras, maximum 7 oras). Maaari rin ng magbigay ng credit ang Board para sa mga alternatibo tulad ng pagtuturo o authorship hanggang sa isa't kalahating bahagi ng required CE, na may naunang written petition. Ang mga kurso ay hindi maaaring ulitin nang higit sa isang beses bawat CE cycle (maliban sa USPAP).

• ✓CE credit para sa isang Board public meeting bawat license cycle (2-hour minimum, 7-hour maximum)
• ✓Mga alternatibo (pagtuturo, authorship) ay umaabot hanggang sa isa't kalahating bahagi ng required CE na may naunang petition
• ✓Walang kurso ang maaaring ulitin nang mas madalas kaysa isang beses bawat CE cycle, maliban sa USPAP

Sa pamamagitan ng written request at supporting documentation, ang Board ay maaaring magbigay ng CE compliance deferral para sa mga licensees na bumabalik mula sa active military duty. Ang mga ganitong licensees ay maaaring ilagay sa Active status para sa hanggang siyamnapu't (90) araw na naghihintay ng pagtatapos ng lahat ng CE requirements.

• ✓CE deferral available para sa licensees na bumabalik mula sa active military duty
• ✓Hanggang siyamnapu't (90) araw ng Active status na naghihintay ng CE completion

Ang mga Listing Contracts, relasyon sa consumer, at komisyon ay pagmamari ng Brokerage Firm, hindi ng indibidwal na broker. Ang mga paglilipat sa ibang firm ay nakadepende sa Office Policy Manual ng orihinal na firm at sa kanilang pahintulot.

• ✓Ang mga listing contract, relasyon, at komisyon ay pagmamari ng firm
• ✓Ang paglilipat ay nakadepende sa pahintulot ng orihinal na firm at sa Office Policy Manual
• ✓Ang pagbabago/pagpapahaba o MLS authorization lamang ay karaniwang hindi sapat upang maglipat ng isang listing

Upang maglipat ng listing: (1) ang consumer ay dapat magbigay ng written consent; (2) ang original firm ay dapat mag-execute ng assignment of rights; at (3) ang bagong firm ay dapat tumanggap in writing. Bilang alternatibo, materminate ang lumang listing at mag-execute ng bagong listing. Para sa PM assignments, dapat ilipat ang trust funds at ibulsa ang security deposit status sa loob ng 30 araw.

• ✓Ang consumer ay dapat magbigay ng written consent sa transfer
• ✓Ang original firm ay nag-execute ng assignment; ang bagong firm ay tumatanggap in writing
• ✓Ang PM assignments ay may kasamang trust funds at 30-day security deposit disclosure (Rule 5.8.B)

Kapag may kontrata na, ang komisyon ay depende sa pagsasara ng transaksyon. Kung ang orihinal na kumpanya ay pumayag sa paglilipat, ang lumalabas na broker ay maaaring magpatuloy sa pamamagitan ng bagong kumpanya, ngunit ang orihinal na kumpanya ay maaaring manatiling responsable para sa mga aksyon ng broker bago ang paglilipat. Kung ang kumpanya ay tumanggi, dapat itong magtalagang iba pang broker.

• ✓Ang komisyon ay depende sa pagsasara ng transaksyon kapag may kontrata na
• ✓Ang orihinal na kumpanya ay maaaring manatiling responsable para sa mga aksyon ng lumalabas na broker bago ang paglilipat
• ✓Kung tinatanggihan ang paglilipat, ang kumpanya ay dapat magtalagang iba pang broker upang kumpletuhin ang transaksyon

Dapat kumilos ang Commission sa mga aplikasyon sa loob ng itinakdang panahon at maaaring inspeksyunan ang mga subdivision sa loob ng deadline.

• ✓Ang Commission ay dapat magisyu o magtatanggi ng certificate o karagdagang registration sa loob ng anim na pulong (60) araw mula sa pagtanggap
• ✓Ang sinumang subdivision inspection ay dapat makumpleto sa loob ng anim na pulong araw mula sa paghahandog, o ang karapatan ng inspeksyon ay nawawala at hindi maaaring maging batayan para sa pagtanggi

Ang Komisyon ay maaaring gumawa ng mga patakaran, maghingi ng mga pagsasaad, at magprescribe ng pamantayan na mga porma, at mamandato ng pagsasaad ng mga business record.

• ✓Ang Komisyon ay maaaring gumawa ng anumang patakaran na kinakailangan upang ipatupad o pamahalaan ang Part 5
• ✓Maaaring maghingi ng mga nakasulat na pagsasaad at magprescribe ng pamantayan na mga porma (maliban sa seksyon 12-10-503(3)(f))
• ✓Maaaring maghingi sa mga developer na panatilihin ang mga business record ng hindi bababa sa pitong taon
• ✓Maaaring suriin ang mga account ng anumang homeowners' association na ang mga pondo ay kinokontrol ng isang developer

Ang Komisyon ay maaaring magsikap ng mga order ng hukuman upang pigilan ang mga paglabas, magtalok ng mga tumatanggap upang protektahan ang mga mamimili, at maglabas ng mga subpoena.

• ✓Ang Komisyon ay maaaring mag-apply para sa isang injunction/restraining order laban sa mga paglabas anuman ang ibang available na remedyo
• ✓Ang Komisyon ay maaaring humingi ng pagdalo ng isang receiver upang protektahan ang ari-arian ng mamimili/interes
• ✓Ang Komisyon, direktor, o ALJ ay maaaring magpalit ng mga subpoena na inihain tulad ng mga subpoena ng district court

Maliban sa kung ano ang malinaw na nakalagay, ang mga probisyon ng CCIOA ay hindi maaaring baguhin sa pamamagitan ng kasunduan at ang mga karapatan na ibinigay ay hindi maaaring tanggihan. Ang isang declarant ay hindi maaaring gumamit ng kapangyarihan ng abogado o ibang paraan upang maiwasan ang mga limitasyon ng CCIOA o ang deklarasyon.

• ✓Ang mga probisyon ng CCIOA ay karaniwang hindi maaaring baguhin sa pamamagitan ng kasunduan
• ✓Ang mga karapatan na ibinigay ng CCIOA ay hindi maaaring tanggihan
• ✓Ang mga declarant ay hindi maaaring gumamit ng mga paraan upang maiwasan ang mga limitasyon ng CCIOA

Sa isang kooperatiba, ang interes ng may-ari ng unit ay real estate maliban kung ang deklarasyon ay nagbibigay na ito ay personal na ari-arian. Sa isang condominium o planned community na may mga common elements, bawat unit kasama ang interes nito sa common element ay isang hiwalay na parcel ng real estate, hiwalay na sinusuri at binubuwisan; ang mga common elements ay hindi hiwalay na binubuwisan. Ang deklarante ay dapat maghatid ng kopya ng naitala na deklarasyon sa bawat county assessor.

• ✓Bawat unit sa condo/planned community na may mga common elements ay hiwalay na sinusuri at binubuwisan
• ✓Ang mga common elements ay hindi hiwalay na binubuwisan o sinusuri
• ✓Ang interes ng kooperatibong unit ay real estate maliban kung sinasabing personal na ari-arian ng deklarasyon

Ang isang hukuman na nakahanap ng isang kontrata o pangako na nauugnay sa isang CIC na walang kalusugan sa panahon ng paggawa ay maaaring tumanggi ng pagpapatupad, magpatupad ng natitira, o maglimit ng pangako. Ang mga partido ay maaaring magpakita ng ebidensya sa pagtatakda ng negosyasyon, paggamit ng kawalan ng kakayahan ng isang partido, at mga pagkakaiba sa presyo. Bawat kontrata o responsibilidad sa ilalim ng CCIOA ay nagpapagana ng isang obligasyon ng mabuting pananampalataya. Ang mga paraan ay malawak na isinasagawa ngunit ang mga kasunod o punitibong pinsala ay limitado.

• ✓Ang mga hukuman ay maaaring tumanggi na magpatupad ng mga walang kalusugang pangako sa kontrata ng CIC
• ✓Bawat kontrata o responsibilidad sa ilalim ng CCIOA ay nagpapagana ng isang obligasyon ng mabuting pananampalataya
• ✓Ang mga kasunod, espesyal, o punitibong pinsala sa pangkalahatan ay hindi maaaring ibigay