Definitions +7Colorado · real estate · Filipino

Ang mga Colorado broker ay may mga lisensya sa isa sa ilang mga status. Aktibo ay nangangahulugang kasalukuyang, balid na lisensya na nagpapahintulot sa pakikibahagi sa Real Estate Brokerage Services. Hindi Aktibo ay nangangahulugang ang broker ay may balid na lisensya ngunit hindi maaaring magsagawa ng brokerage services; dapat pa rin silang magpatuloy sa pagbabago upang mapanatili ang hindi aktibong lisensya. Nag-expire ay nangangahulugang ang lisensya ay hindi nabago sa huling araw ng cycle at hindi na balid; ang mga taong may expired na lisensya ay hindi maaaring magpakita ng kanilang sarili bilang mga broker.

• ✓Ang aktibong lisensya ay nagbibigay-daan sa pakikibahagi sa Real Estate Brokerage Services
• ✓Ang mga hindi aktibong broker ay dapat pa rin magbago upang mapanatili ang licensure ngunit hindi maaaring magsagawa ng brokerage services
• ✓Ang mga may expired na lisensya ay hindi maaaring mag-advertise o magpakita ng kanilang sarili bilang mga broker

Gumagamit ang Colorado ng tatlong antas ng broker license. Ang Associate Broker ay gumagana sa ilalim ng pagsulong ng isang Employing Broker. Ang Independent Broker ay kumikilos bilang kanilang sariling kumpanya ng broker/sole proprietor at hindi gumagamit o nagsusuperbisa ng Associate Brokers. Ang Employing Broker ay maaaring gumagamit at nagsusuperbisa ng Associate Brokers. Lahat ng kumpanya ng broker na gumagamit ng Associate Brokers ay dapat magkaroon ng Active Employing Broker.

• ✓Ang Associate Brokers ay dapat magtrabaho sa ilalim ng pagsulong ng isang Employing Broker
• ✓Ang Independent Brokers ay hindi maaaring gumagamit o magsuupervis ng Associate Brokers
• ✓Ang mga kumpanya ng broker na gumagamit ng Associate Brokers ay dapat magkaroon ng Active Employing Broker

Ang Trust o Escrow Account ay anumang checking, demand, passbook, o statement account na nakakatugon sa apat na minimum na elemento: ito ay hiwalay at naglalaman lamang ng Pera na Pag-aari ng Iba; ito ay custodial at fiduciary; lahat ng pondo ay available on demand; at ito ay inilalaan sa isang Recognized Depository (bangko, savings and loan, o credit union na naka-insure ng FDIC o NCUA).

• ✓Ang account ay dapat na hiwalay at naglalaman lamang ng Pera na Pag-aari ng Iba
• ✓Ang account ay dapat na custodial, fiduciary, at available on demand
• ✓Ang account ay dapat na inilalaan sa isang Recognized Depository (FDIC/NCUA insured)

Kinikilala ng Colorado ang mga natatanging kredensyal ng appraiser: Licensed Appraiser, Certified Residential Appraiser, Certified General Appraiser, at Licensed Ad Valorem Appraiser. Bawat isa ay may tinukoy na saklaw ng pagsasanay na nakatali sa statute section 12-10-606. Ang Licensed Appraiser ay limitado sa hindi komplikadong 1-4 unit residential na mas mababa sa $1,000,000 at komplikadong 1-4 unit na mas mababa sa $400,000. Ang Certified Residential Appraiser ay maaaring mag-appraise ng 1-4 unit residential anuman ang halaga o kahirapan. Ang Certified General Appraiser ay maaaring mag-appraise ng lahat ng uri ng real property.

• ✓Licensed Appraiser: hindi komplikadong 1-4 unit residential na mas mababa sa $1,000,000; komplikadong 1-4 unit na mas mababa sa $400,000
• ✓Certified Residential Appraiser: 1-4 unit residential nang walang pagsasaalang-alang sa halaga o kahirapan
• ✓Certified General Appraiser: lahat ng uri ng real property kung may kakayahan
• ✓Licensed Ad Valorem Appraiser: limitado sa opisyal na tungkulin bilang empleyado ng County Assessor o empleyado ng Division of Property Taxation
• ✓Walang antas ng kredensyal na kasama ang lupa na nangangailangan ng subdivision development analysis method (Rule 1.52)

Ang Anniversary Year Cycle ay isang tatlong taong licensing period na nagsisimula sa unang lisensya ng isang broker at nag-expire pagkatapos ng tatlong taon sa parehong petsa. Ang Calendar Year Cycle ay isang tatlong taong panahon na nagsisimula Enero 1 ng taon uno at nagtatapos Disyembre 31 ng taon tatlo. Lahat ng mga broker ay magiging nasa Calendar Year Cycle para sa renewal.

• ✓Ang Anniversary Year Cycle ay sumasaklaw ng tatlong taon mula sa unang licensure date
• ✓Ang Calendar Year Cycle ay tumatakbo mula Enero 1 hanggang Disyembre 31 sa loob ng tatlong taon
• ✓Lahat ng mga broker ay eventualmente nagiging Calendar Year Cycle

Umiiral ang Tunggali ng Interes kapag ang isang broker ay may tunay o malinaw na nakikitang nakipagsaing propesyonal o personal na interes na maaaring makaapekto sa kanilang mga aksyon o hadlang sa kanilang kakayahang tumupad ng mga tungkulin sa kliyente. Ang Personal na Pagkakakilanlan ng Impormasyon ay kinabibilangan ng SSN, mga password, mga numero ng lisensya sa pagmamaneho, mga numero ng pasaporte, biometric na datos, at mga device para sa financial transaction.

• ✓Ang Tunggali ng Interes ay maaaring hadlang sa kakayahan ng broker na tumupad ng mga tungkulin sa kliyente
• ✓Ang Personal na Pagkakakilanlan ng Impormasyon ay dapat protektahan ayon sa statute 6-1-713

Ang Pera na Pag-aari ng Iba ay kinabibilangan ng pera na tinatanggap ng isang broker o kumpanyang pang-broker para sa deposito sa isang Trust o Escrow Account, tulad ng mga pondo mula sa kasunduan sa pamamahala, kita mula sa renta, seguridad na deposito, earnest money deposits, mga deposito ng mga bisita para sa pangmatagalang pagrenta, advance fee contracts, at syndication funds.

• ✓Kasama ang mga kita mula sa renta, seguridad na deposito, at earnest money
• ✓Kasama ang mga deposito ng bisita, advance fees, at syndication funds

Ang Team ay dalawa o higit pang mga broker sa loob ng isang brokerage firm na nakikipagtulungan sa patuloy na batayan upang magsagawa ng malaking bahagi ng kanilang mga serbisyo sa brokerage nang magkasama. Ang Unlicensed On-Site Manager ay kumukumpleto ng mga blanko sa mga lease form, nagpapakita ng mga unit, nag-quote ng mga presyong itinakda ng owner, nagsasaayos ng maintenance, at kumokollekta ng pera; dapat silang maging salaried employee o independent contractor at babayaran sa pamamagitan ng brokerage firm.

• ✓Ang Team ay nangangailangan ng dalawa o higit pang mga broker sa loob ng parehong firm na nakikipagtulungan sa patuloy na batayan
• ✓Ang Unlicensed On-Site Manager ay dapat bayaran sa pamamagitan ng brokerage firm, hindi sa commission

Ang Colorado Board of Real Estate Appraisers ay gumagana sa loob ng isang federal framework na itinatag ng FIRREA (Financial Institutions Reform, Recovery and Enforcement Act of 1989). Ang Title XI ng FIRREA (12 U.S.C. 3331-3355) ay lumikha ng sistema ng appraiser regulation. Ang Appraisal Subcommittee (ASC) ay nagbibigay ng pag-oversee, Ang Appraisal Foundation (TAF) ay ang pinagkukunan ng mga standard, ang AQB ay nagtatatag ng minimum qualifications, at ang ASB ay bumubuo ng USPAP.

• ✓Ang FIRREA Title XI ay codified sa 12 U.S.C. sections 3331 hanggang 3355
• ✓Ang ASC ay nag-oversee ng appraiser regulatory system at tinutukoy ang Title XI compliance ng mga jurisdictions
• ✓Ang AQB ay nagtatatag ng minimum education, experience, at examination requirements
• ✓Ang ASB ay bumubuo, nag-interpret, at nagbabago ng USPAP

Ang Halaga ng Transaksyon para sa mga transaksyon ng pautang ay nangangahulugang ang halaga ng pautang; para sa mga transaksyon na hindi pautang, ito ay nangangahulugang ang halaga ng merkado ng interes sa tunay na ari-arian. Ang Residential Property ay nangangahulugang 1-4 na residential units kabilang ang angkop na mga lugar ng gusali. Ang Non-Residential Property ay lahat ng iba pa kabilang ang 5 o higit pang units na tirahan. Ang Complex Residential Property ay nagpapakita ng hindi pangkaraniwang mga salik tulad ng anyo ng pagmamay-ari, laki, disenyo, lokasyon, o hindi sumusunod sa zoning.

• ✓Ang Halaga ng Transaksyon para sa isang pautang = halaga ng pautang
• ✓Ang Halaga ng Transaksyon para sa non-loan = halaga ng merkado ng interes sa tunay na ari-arian
• ✓Ang Residential Property = 1 hanggang 4 na residential units, hindi kasama ang lupa na nangangailangan ng subdivision analysis
• ✓Ang Non-Residential ay kinabibilangan ng 5 o higit pang dwelling units, upa/ranch, retail, at malalaking bakanteng lot

Ang isang Licensee, AMC, o Controlling Appraiser ay nasa Good Standing kung hindi sila napailalim sa stipulation/final agency order (mga termino na nakumpleto nang wala pang tatlong taon) o kung walang license na na-revoke/permanently na-surrender dahil sa statutory violations. Ang isang license ay itinuturing na nasa good standing tatlong taon pagkatapos ng pagkakumpleto ng lahat ng termino ng isang executed stipulation o final agency order.

• ✓Ang Good Standing ay nangangailangan ng tatlong (3) taon pagkatapos ng pagkakumpleto ng lahat ng disciplinary order terms
• ✓Hindi maaaring mapailalim sa stipulation para sa diversion na may mga termino na hindi pa lubos na nakumpleto
• ✓Ang good standing ay naibabalik kapag lahat ng termino ng stipulation of diversion ay matagumpay na nakumpleto

Ang Contingent Fee ay kompensasyon na binabayaran batay sa pagkukuwento ng isang paunang natukoy na halaga, direksyon ng halaga na pabor sa kliyente, dami ng value opinion, pagkamit ng isang itinakdang resulta, o pagsitiko ng isang susunod na kaganapan. Ang isang taong empleyado ng isang entidad na binabayaran ng contingent fee ay itinuturing din na contingent-fee compensated.

• ✓Ang Contingent Fee ay konektado sa paunang natukoy na halaga o pagkamit ng isang itinakdang resulta
• ✓Ang isang appraiser na empleyado ng isang entidad na binabayaran ng contingent fee ay itinuturing na contingent-fee compensated

Aktibo ay nangangahulugang isang kasalukuyang, valid na lisensya na nagbibigay-daan sa mga aktibidad sa pagtatasa sa loob ng saklaw. Hindi aktibo ay nangangahulugang isang valid na lisensya kung saan ang Lisensyado ay hindi maaaring makipagtulungan sa mga aktibidad na nangangailangan ng lisensya ngunit dapat pa rin magpabago at matugunan ang mga pangangailangan sa CE. Valid ay nangangahulugang aprubado at ipinapakita bilang alinman sa Aktibo o Hindi Aktibo at karapat-dapat para sa pagpapabago.

• ✓Ang aktibong lisensya ay nagpapahintulot ng pakikipag-ugnayan sa pagtatasa sa loob ng lisensyadong saklaw
• ✓Ang hindi aktibong lisensya ay pumipigil sa lahat ng mga aktibidad na nangangailangan ng lisensya ngunit nangangailangan ng patuloy na pagpapabago at CE
• ✓Ang valid na lisensya ay aprubado at karapat-dapat para sa renewable status

Ang Komersyal na Real Estate ay anumang real property maliban sa property na naglalaman ng isa hanggang apat na residential units. Ang Residential ay kinabibilangan ng single-family o multi-family units, condominiums, townhouses, o mga tahanan na ibinenta sa unit-by-unit basis kahit na bahagi ng mas malaking parcel na may higit sa apat na units.

• ✓Ang Komersyal na Real Estate ay hindi kasama ang 1-4 residential unit properties
• ✓Ang mga units na ibinenta sa unit-by-unit basis ay residential kahit sa mas malalaking buildings

Ang Pangalan ng Negosyo (Trade Name) ay ang pangalan na gumagamit ang isang brokerage firm upang magpatupad ng negosyo maliban sa legal na pangalan nito; dapat itong nasa file sa Commission at i-file sa Colorado Secretary of State. Ang Trademark ay anumang logo, service mark, o identifying mark na ginagamit kasama ang legal na pangalan ng firm o Trade Name at maaaring magrehistro sa Secretary of State.

• ✓Ang mga Trade Names ay dapat i-file sa parehong Commission at Secretary of State
• ✓Ang mga Trademarks ay maaaring magrehistro sa Colorado Secretary of State

Ang Distance Education ay batay sa geographical na pagseparasyon ng mag-aaral at instruktor, na may tatlong bahagi: Synchronous (sabay-sabay na online interaction), Asynchronous (hindi sabay-sabay, self-paced), at Hybrid (parehong personal at online). Ang Bio-Metric Proctoring ay patuloy na nagbibigay-katunayan ng pagkakakilanlan ng mag-aaral sa pamamagitan ng facial recognition, keystroke cadence, at activity observation.

• ✓Synchronous Distance Education = sabay-sabay na interaction sa pagitan ng instruktor at mag-aaral (video chat, live webinar)
• ✓Asynchronous Distance Education = hindi sabay-sabay, self-paced na may structured schedule
• ✓Hybrid = parehong personal at online interaction
• ✓Ang Bio-Metric Proctoring ay acceptable para sa identity verification

Sa mga transaksyon sa real estate na may kasamang federally related residential mortgage, ang isang Broker o Brokerage Firm—maging nasa Affiliated Business Arrangement o hindi—ay hindi maaaring tumanggap o magbigay ng anumang incentive, disincentive, remuneration, commission, fee, o ibang Thing of Value sa o mula sa isang settlement service provider para sa pagrerefer ng negosyo. Ito ay sumasalamin sa RESPA anti-kickback rules.

• ✓Walang Thing of Value na maaaring ipagpalit sa isang settlement service provider para sa mga referral sa federally related residential mortgage transaction
• ✓Ang bona fide salary, commission, o return on ownership interest sa isang Affiliated Business Arrangement ay pinapayagan pa rin
• ✓Ito ay naaangkop maging engaged man o hindi ang broker sa isang Affiliated Business Arrangement sa ilalim ng section 12-10-218, C.R.S.

Sa mga transaksyon sa real estate na HINDI kasama ang federally related residential mortgage, isang Broker o Brokerage Firm ay maaaring tumanggap ng placement fee, commission, o Anumang Bagay ng Halaga para sa pagre-refer ng settlement service provider lamang kung ang kompensasyon ay unang inilahad sa isinulat sa partido na na-refer sa oras ng pagre-refer.

• ✓Ang isinulat na pagsasaad ng kompensasyon ay dapat gawin sa partido na na-refer
• ✓Ang pagsasaad ay dapat ibigay sa panahon ng paggawa ng referral
• ✓Naaangkop sa mga placement fees, commissions, o ibang Bagay ng Halaga na natanggap nang direkta o hindi direkta

Lamang ang Colorado-licensed na Brokerage Firms ang maaaring makatanggap ng commission sa Colorado real estate transactions. Ayon sa section 12-10-217(1)(l), C.R.S., ang isang Colorado Brokerage Firm ay maaaring magbayad ng referral fee sa isang firm o broker na licensed sa ibang jurisdiction o bansa sa ilalim ng mga partikular na kondisyon.

• ✓Ang out-of-state/country firm o broker ay dapat tunay na nag-refer ng isang client sa Colorado broker
• ✓Ang payee ay dapat manirahan at mapanatili ang isang opisina sa ibang jurisdiction o bansa
• ✓Lahat ng advertising, negotiations, contracting, at conveyancing ng Colorado property ay dapat isagawa ng isang Colorado-licensed Broker
• ✓Lahat ng pera na nakolekta bago ang closing ay dapat ideposito sa pangalan ng Colorado-licensed Brokerage Firm ayon sa Chapter 5
• ✓Naaangkop sa mga citizen/resident ng mga bansa na walang broker licensing kung ang payee ay kumakatawan na sila ay nasa real estate business doon

Ang isang broker na kumilos bilang agent ng nagbebenta o may-ari ng property ay hindi dapat ibahagi ang mga partikular na kumpidensyal na impormasyon tungkol sa kanilang kliyente nang walang informed consent ng kliyente. Ito ay nagpoprotekta sa posisyon ng negosasyon at personal na kalagayan ng kliyente.

• ✓Hindi maaaring ibahagi na ang nagbebenta/may-ari ay tatanggap ng mas mababa sa presyong hinihiling o lease rate nang walang informed consent
• ✓Hindi maaaring ibahagi ang mga motivating factors ng partido na nagbebenta o nag-lease
• ✓Hindi maaaring ibahagi na ang nagbebenta/may-ari ay susuportahan ang financing terms na iba sa mga inaalok
• ✓Hindi maaaring ibahagi ang mahalagang impormasyon tungkol sa nagbebenta/may-ari maliban kung kinakailangan ng batas o kung ang hindi pagsasahagi ay bumubuo ng fraud o dishonest dealing
• ✓Hindi maaaring ibahagi ang mga katotohanan o pagkalinga na maaaring magkaroon ng psychological impact o magstingmatize sa property ayon sa § 38-35.5-101

Ang Subdivision Developer's Act ay nakakaapekto sa kung aling mga subdivisions ang dapat magparehistro sa Real Estate Commission bago mag-alok, makipag-negosyo, o sumang-ayon na magbenta, mag-upa, o maglipat ng anumang bahagi. Ito ay nalalapat sa mga subdivisions sa loob ng Colorado at sa mga naroroon sa labas ng estado na inaalok para sa pagbebenta sa Colorado.

• ✓Ang pagpaparehistro ay kinakailangan BAGO mag-alok, makipag-negosyo, o sumang-ayon na magbenta, mag-upa, o maglipat ng anumang bahagi ng subdivisions
• ✓Nalalapat sa mga subdivisions sa Colorado AT subdivisions sa labas ng estado na inaalok para sa pagbebenta sa Colorado
• ✓Paghahati ng real property sa 20 o higit pang interes na layuning para lamang sa residential na paggamit, bawat isa ay 35+ acres, dapat magparehistro
• ✓20 o higit pang timeshare interests ay dapat magparehistro
• ✓20 o higit pang residential units na nabuo sa pamamagitan ng pagbabago ng isang umiiral na istruktura (condominium conversions) ay dapat magparehistro
• ✓Cooperative housing corporations na may 20 o higit pang shareholders na may proprietary leases ay dapat magparehistro

Ang ilang mga transaksyon ay exempted mula sa mga kinakailangan sa pagrehistro ng Batas, kabilang ang mga campground membership, bulk developer transfers, completed residential buildings, fully-improved lots, planning-authority-approved subdivisions, at public official sales.

• ✓Ang pagbebenta ng mga miyembro sa campgrounds ay exempted
• ✓Ang bulk sales at transfers sa pagitan ng mga developer ay exempted
• ✓Ang mga bagong itinayo, hindi pa ginagamit na residential buildings kung saan ang consideration ay kasama ang building cost ay exempted (ngunit HINDI ang conversions, timeshares, o cooperative housing)
• ✓Ang mga lots na may fully-improved streets/roads, feasible potable water/sewage plan, at installed telephone/electricity facilities ay exempted
• ✓Ang mga subdivision na naaproba pagkatapos ng Septyembre 1, 1972 ng regional/county/municipal planning authority ayon sa Article 28 ng Title 30 o Article 23 ng Title 31 ay exempted
• ✓Ang mga benta ng mga public officials sa pagsisiguro ng kanilang mga tungkulin ay exempted

Ang isang subdivision registration ay nag-expire taun-taon at dapat na mababago upang magpatuloy sa negosyo. Ang mga nag-expire na rehistro ay maaaring maibalik sa loob ng limitadong panahon, ngunit ang mga developer ay hindi makakagawa ng transaksyon sa panahon ng lapse.

• ✓Ang rehistro ay nag-expire sa Disyembre 31 bawat taon maliban kung ito ay mababago
• ✓Ang expired registration ay maaaring maibalik sa loob ng dalawang (2) taon sa pamamagitan ng bagong application, pagbabayad ng bayad, at pagsunod sa mga kinakailangan ng Act
• ✓Ang isang Developer ay HINDI awtorisado na makipag-transaksyon sa negosyo sa pagitan ng expiration at reinstatement

Ang Batas ay garantisadong nagbibigay sa mga mamimili ng hindi mawawaiwaing karapatan sa pagkansela para sa anumang subdibisyon na regulado ayon sa Batas.

• ✓Ang limang (5) araw na panahon ng pagkansela ay tumutok pagkatapos ng pagpapatupad ng kontrata
• ✓Ang karapatan sa pagkansela ay HINDI maaaring iwawais
• ✓Ang panahon ng pagkansela ay tumatagal hanggang hatinggabi sa ikalimang (5) araw pagkatapos ng pagpapatupad ng kontrata

Ang mga kontrata na ginawa ng isang hindi nagrehistrong developer ay legal na marupok, na nagpoprotekta sa mga mamimili.

• ✓Ang anumang kasunduan o kontrata para sa benta o pag-upa ay maaaring bawiin ng mamimili kung ang developer ay hindi nagrehistro noong ginawa ito
• ✓Ang kontrata ay hindi maipapatupad ng Developer kung hindi ito naaayon na nagrehistro sa oras ng kontrata

Ang timeshare interest para sa layunin ng pagpaparehistro ay sumasaklaw sa malawak na hanay ng mga pagsasaayos sa pagmamay-ari, parehong may-deed at walang-deed.

• ✓Ang timeshare interest ay kinabibilangan ng may-deed o walang-deed na interes
• ✓Kasama ang fee simple interest, leasehold, kontrata upang gamitin, membership o club agreement, o interes sa common
• ✓20 o higit pang timeshare interests ay nag-trigger ng pangangailangan sa pagpaparehistro

Ang Batas ay nagbibigay ng malawak na kahulugan ng Developer upang masaklaw ang lahat ng kalahok sa mga aktibidad ng subdivision.

• ✓Ang Developer ay nangangahulugang anumang tao, firma, partnership, joint venture, association, o corporation
• ✓Kasama ang pagsali bilang owner, promoter, developer, o sales agent
• ✓Sumasaklaw sa pagpaplano, platting, development, promotion, pagbebenta, o pag-lease ng subdivision

Ang mga asosasyon ay dapat mapanatili ang seguro sa ari-arian para sa mga karaniwang elemento at komersyal na pangkalahatang seguro ng pananagutan na nagsisimula hindi huli sa unang pagbilihan ng isang yunit sa isang hindi-deklarante. Ang seguro sa ari-arian ay dapat masaklaw ang malawak na anyo ng mga dahilan ng pagkawala sa buong insurable na halaga ng pagpapalit minus ang mga deductible, hindi kabilang ang lupa, pagkubo, at pundasyon.

• ✓Ang seguro sa ari-arian ay dapat pantay ang buong insurable na halaga ng pagpapalit minus ang mga deductible, eksklusibo ng lupa, pagkubo, at pundasyon
• ✓Ang seguro ng pananagutan ay sumasaklaw sa mga kahilingan na lumilitaw mula sa pagmamay-ari, kamusmusan, paggamit, o pamamahala ng mga karaniwang elemento
• ✓Ang deklarante ay karagdagang asegurado sa kapasidad bilang may-ari ng yunit o miyembro ng board; ang mga may-ari ng yunit ay karagdagang asegurado para sa mga kahilingan ng karaniwang elemento
• ✓Ang saklaw ay dapat magsimula hindi huli sa unang pagbilihan sa isang taong hindi ang deklarante

Para sa mga gusali sa isang cooperative o sa mga unit na may horizontal boundaries, ang insurance ay dapat kasama ang mga unit ngunit hindi ang mga tapos na interior surface ng mga pader, sahig, at kisame. Ang mga pagpapabuti at betterments ng mga may-ari ay hindi kailangang saklaw, ngunit kung saklaw, ang mga dagdag na bayad ay sinusuri sa mga may-ari na iyon.

• ✓Ang insurance ay dapat kasama ang mga unit ngunit hindi ang mga tapos na interior surface ng mga pader, sahig, at kisame
• ✓Ang mga pagpapabuti/betterments na naka-install ng may-ari ay hindi kailangang saklaw; ang dagdag na gastos ay sinusuri sa mga may-ari na iyon kung saklaw

Ang mga kinakailangang pólisa ay dapat pangalanan ang bawat may-ari ng yunit bilang insured para sa common element liability, magwaive ng subrogation laban sa mga may-ari ng yunit at miyembro ng sambahayan, magbigay na ang mga aksyon o pagkakamali ng may-ari ay hindi nagbabaan ng pólisa, at gawing primary ang pólisa ng asosasyon sa anumang iba pang seguro ng may-ari.

• ✓Ang insurer ay dapat magwaive ng mga karapatan sa subrogation laban sa anumang may-ari ng yunit o miyembro ng sambahayan
• ✓Ang pólisa ng asosasyon ay nagbibigay ng pangunahing seguro kung ang may-ari ay may iba pang saklaw para sa parehong panganib
• ✓Walang aksyon o pagkakamali ng may-ari ng yunit (maliban kung nasa loob ng awtoridad ng asosasyon) ang nagbabaan ng pólisa

Ang mga pagkalugi sa property insurance ay ina-adjust kasama ang association; ang proceeds ay babayaran sa isang insurance trustee o sa association, hawak sa trust, at idadisburs muna para sa repair o restoration. Walang partido ang makakatanggap ng bayad maliban kung may surplus na natitira pagkatapos ng repair o kung ang community ay naterminate na.

• ✓Ang proceeds ay dapat hawakan sa trust para sa association, unit owners, at lienholders
• ✓Ang proceeds ay idadisburs muna para sa repair o restoration; ang surplus ay idi-distribute lamang pagkatapos ng kumpletong repair o termination
• ✓Ang proceeds ay hindi babayaran sa mga holders ng security interests

Kung ang kinakailangang insurance ay hindi maingat na makukuha o na-cancel/hindi na-renew nang walang kapalit, ang association ay dapat kaagad na maghatid ng kamay o magpadala ng abiso sa lahat ng unit owners. Ang mga associations ay maaari rin magdala ng karagdagang insurance lampas sa mga pangangailangan.

• ✓Ang association ay dapat kaagad na magbigay abiso sa lahat ng unit owners kung ang kinakailangang insurance ay nagiging hindi makukuha o na-cancel
• ✓Ang mga insurers ay dapat magbigay ng 30 araw na abiso bago ang cancellation o nonrenewal sa association at mga covered parties

Ang mga asosasyon na may tatlumpung o higit pang mga yunit na ang mga may-ari/empleyado ay kumokontrol o naglalabas ng mga pondo ay dapat mapanatili ang fidelity insurance na hindi bababa sa dalawang buwan ng kasalukuyang mga pagtatasa plus reserves. Ang mga independent contractors na namamahala ng ganitong mga komunidad ay dapat din magdala ng fidelity insurance maliban kung tukuyin bilang insured employees.

• ✓Ang fidelity coverage ay dapat na hindi bababa sa dalawang buwan ng kasalukuyang mga pagtatasa plus reserves para sa mga asosasyon na may 30 o higit pang mga yunit
• ✓Ang mga independent managers ay dapat magdala ng katumbas na fidelity insurance maliban kung tukuyin bilang insured employee
• ✓Ang mga premium ng insurance ay karaniwang gastusin

Ang Colorado Board of Real Estate Appraisers ay nagsasagawa ng pagpupulong bawat dalawang buwan at binubuo ng pitong miyembro na inilalantad ng Gobernador. Ang pangkalahatang layunin nito ay protektahan ang publiko. Ang lehislatura ay nagbigay sa Board ng awtoridad sa paggawa ng mga patakaran para sa mga bagay na nauugnay sa mga real estate appraisers at Appraisal Management Companies (AMCs). Ang mga patakaran ay ginawa pagkatapos ng notisya at pampublikong pagdinig kung saan ang mga interesadong partido ay maaaring sumali.

• ✓Ang Board ay binubuo ng pitong miyembro na inilalantad ng Gobernador
• ✓Ang Board ay nagsasagawa ng pagpupulong bawat dalawang buwan
• ✓Ang pangkalahatang layunin ng Board ay protektahan ang publiko
• ✓Ang mga patakaran ay ginawa pagkatapos ng notisya at pampublikong pagdinig

Ang Division of Real Estate ay bahagi ng Department of Regulatory Agencies at responsable sa budgeting, pagbili, at kaugnay na pang-administratibong pangangailangan. Ang direktor ng Division ay isang administrative officer na nag-execute ng mga direktiba ng Board at may statutory authority sa lahat ng mga bagay na delegado ng Board. Ang Board ay gumagamit ng kanyang mga tungkulin sa pamamagitan ng licensing, certification, at enforcement.

• ✓Ang Division ay bahagi ng Department of Regulatory Agencies
• ✓Ang direktor ng Division ay nag-execute ng mga direktiba ng Board
• ✓Ang Board ay gumagamit ng authority sa pamamagitan ng licensing, certification, at enforcement

Ang lahat ng applications ay sinusuri ng Division para sa pagiging kumpleto ng mga suportang dokumento at ang Fee. Kung ito ay isinasaalang-alang na hindi kumpleto, ang Applicant ay ibabalita nang pasulat tungkol sa mga kakulangan at mayroon ng tatlumpung (30) araw upang magbigay ng dokumentasyon; kung hindi, ang application ay kinakansela at ang Fee ay nauubos.

• ✓Ang Division ay sumusuri sa applications para sa pagiging kumpleto ng mga dokumento at Fee
• ✓Ang Applicant ay nakakatanggap ng written notice ng mga kakulangan at tatlumpung (30) araw upang ayusin
• ✓Ang hindi pagcure sa loob ng 30 araw ay nagreresulta sa pagkakansela at pagkawala ng Fee

Kung ang isang lisensyadong o sertipikadong appraisor ay inalis mula sa Panel sa ilalim ng Rule 17.21, ngunit ang Controlling Appraiser ay sumunod na tumanggap ng appraisor para sa pagsasaalang-alang o nakipagtulungan sa kanila sa loob ng labindalawang buwan pagkatapos ng pag-alis, ang pag-alis ay tinatrato na parang hindi ito nangyari at ang appraisor ay itinuturing na bahagi ng Panel nang walang putol.

• ✓Ang window ng muling pagsali ay labindalawang (12) buwan pagkatapos ng pag-alis
• ✓Kung muling tinanggap o muling nakipagtulungan sa loob ng 12 buwan, ang pag-alis ay itinuturing na hindi nangyari
• ✓Ang appraisor ay tinatrato bilang bahagi ng Panel nang walang putol

Kung ang mga bayad para sa isang application ay binayaran ng tseke na hindi kaagad na iginagalang sa paghaharap, o ang pagbabayad sa pamamagitan ng anumang iba pang paraan ay tinanggihan, kinansela, o ibinabalik bilang hindi wasto, ang application ay kinakansela. Ito ay dapat na isinumite muli na may kasamang buong bayad dagdag pa ang bayad na kinakailangan ng State Fiscal Rules para sa mga serbisyong pangklerical na dulot ng hindi wastong pagbabayad.

• ✓Ang isang tsekeng hindi iginagalang o tinanggihang bayad ay nagreresulta sa pagkakansela ng application
• ✓Ang muling pagsusumite ay nangangailangan ng buong pagbabayad ng anumang mga bayad
• ✓Ang karagdagang bayad para sa mga serbisyong pangklerical na kinakailangan ng State Fiscal Rules ay dapat bayaran para sa hindi wastong pagbabayad

Ang pagpapadala ng aplikasyon ay hindi garantisadong magresulta sa paglalabas ng lisensya o paglalabas sa loob ng partikular na panahon. Ang mga aplikante ay hindi maaaring magpakita ng kanilang sarili bilang mga Lisensyado ng Board hanggang sa ang lisensya ay aktwal na inilabas.

• ✓Ang pagpapadala ng aplikasyon ay hindi garantisadong magkakaroon ng lisensya
• ✓Walang garantiya ng paglalabas sa loob ng anumang partikular na panahon
• ✓Ang mga aplikante ay hindi dapat magpakita ng kanilang sarili bilang mga Lisensyado hanggang sa ang lisensya ay inilabas

Kapag ang isang aplikasyon ay Inituring na Kumpleto, ang Board ay mabilis na nagpoproseso nito. Ang Board ay maaaring humiling ng karagdagang impormasyon at dokumentasyon upang matukoy ang pagsunod sa mga batas at regulasyon at upang mapatunayan ang isinumiteng impormasyon.

• ✓Ang Board ay mabilis na nagpoproseso ng mga aplikasyong Inituring na Kumpleto
• ✓Ang Board ay nagreserba ng karapatan na humiling ng karagdagang impormasyon at dokumentasyon
• ✓Ang Board ay maaaring magsagawa ng pagpapatunay sa anumang impormasyon at dokumentasyong isinumite

Ang pag-unawa sa tatlong pangunahing kahulugan ng license status ay mahalaga. Ang Active license ay isang kasalukuyang, Valid license na nagpapahintulot ng residential mortgage loan origination activities. Ang Inactive license holder ay nagtatamasa ng Valid license na ipinakita sa Board records bilang Inactive at HINDI MAARING makipagtransaksyon sa origination activities ngunit dapat pa ring mag-renew at matugunan ang continuing education requirements. Ang Valid license ay isa na aprubado at ipinakita bilang Active o Inactive at kwalipikado para sa renewal.

• ✓Ang Active license ay nagpapahintulot ng residential mortgage loan origination activities
• ✓Ang Inactive license ay nagbabawal ng origination ngunit nangangailangan ng patuloy na renewal at CE compliance
• ✓Ang Valid license ay nangangahulugang aprubado at ipinakita bilang Active o Inactive, at kwalipikado para sa renewal

Ang pag-alok o pakikipag-usap tungkol sa mga termino ay nangangahulugang paghahatid ng partikular na mga kondisyon ng pautang para sa pagsasaalang-alang o pakikipag-ugnayan upang makamit ang mutual na pag-unawa tungkol sa mga inaasahang termino. Ang pagtanggap ng isang residential mortgage loan application ay nangangahulugang tumanggap ng isang aplikasyon upang mapadali ang pagdedesisyon kung dapat palawakin ang mga termino ng pautang. Ang isang generic na pagsasalin sa o rekomendasyon ng isang partikular na lender, sa sarili nito, ay HINDI pag-alok/pakikipag-usap o pagtanggap ng aplikasyon.

• ✓Ang isang generic na pagsasalin sa o rekomendasyon ng isang partikular na lender ay hindi pag-alok o pakikipag-usap ng mga termino
• ✓Ang isang generic na pagsasalin o rekomendasyon ng isang lender ay hindi pagtanggap ng isang residential loan application
• ✓Ang pagtanggap ng isang aplikasyon ay nangangahulugang tumanggap nito upang mapadali ang pagdedesisyon kung dapat palawakin ang mga termino ng pautang

Ang isang Bona Fide Nonprofit Organization ay dapat matugunan ang anim na partikular na pamantayan kabilang ang 501(c)(3) tax-exempt status, pagsusulong ng affordable housing o homeownership education, pagsasagawa ng mga aktibidad para sa pampublikong/charitable kaysa commercial na layunin, pagtanggap ng funding na hindi nag-encourage ng pagkilos laban sa interes ng mga kliyente, pagbabayad sa mga empleyado upang kumilos lamang sa pinakamahusay na interes ng mga kliyente, at pagbibigay ng mga pautang na may mga termino na pabor sa mga nagutang.

• ✓Dapat may 501(c)(3) tax-exempt status sa ilalim ng Internal Revenue Code of 1986
• ✓Dapat maglingkod sa pampublikong at charitable na layunin kaysa commercial na layunin
• ✓Dapat magbigay ng residential mortgage loans na may mga termino na pabor sa nagutang

Ang Empleyado ay isang indibidwal na ang kanyang pagganap sa trabaho ay napapailalim sa kontrol ng isang tao at ang kanyang kompensasyon ay nababatayan sa W-2 form. Ang Independent Contractor ay nagsasagawa ng mga tungkulin na hindi sa direksyon/pagsusuperbisyon ng isang lisensyadong indibidwal, o ay exempt sa ilalim ng mga partikular na kategorya (mga empleyado ng depository institution, empleyado ng gobyerno/housing finance agency, o mga empleyado ng tunay na nonprofit na organisasyon).

• ✓Ang kompensasyon ng empleyado ay nababatayan sa W-2 form na inisyuhin ng controlling person
• ✓Ang status ng Independent Contractor ay nakadepende sa kakulangan ng direksyon/pagsusuperbisyon o mga partikular na statutory exemptions
• ✓Ang mga empleyado ng tunay na nonprofit na kumilos bilang loan originator ay dapat lamang humawak ng mga pautang na may mga termino na pabor sa nanghihiram

Ang Pagbabago ng Pautang ay isang pansamantala o permanenteng pagbabago sa isa o higit pang mga termino ng umiiral na pautang ng isang mortgagor, na nagpapahintulot ng pagbabalik at madalas na mas abot-kayang pagbabayad, na ang nanghihiram ay nanatiling may-ari at ang nota/deed of trust ay nananatiling buo. Ang Nagbabago ng Pautang ay nag-aalok na tumulong, magbigay, o makipagtungo sa ngalan ng isang nanghihiram upang mapadali ang isang pagbabago ng pautang, karaniwang para sa isang bayad.

• ✓Sa isang pagbabago ng pautang, ang nanghihiram ay nanatiling may-ari at ang nota/deed of trust ay nananatiling buo
• ✓Ang isang Nagbabago ng Pautang ay kumilos sa ngalan ng nanghihiram kasama ang kanilang kasalukuyang nanghihiram sa mortgage, karaniwang para sa isang bayad

Ang Short Sale ay ang pagbebenta ng real property sa halaga na mas mababa sa balance ng mortgage loan. Sa settlement ng short sale transaction, ang existing mortgage ay natitiyak na mawawala. Ang anumang deficit na nabuo ay maaaring maging promissory note, charged off, forgiven, o sundin bilang judgment laban sa dating may-ari.

• ✓Ang short sale ay nagsasangkot ng pagbebenta ng property sa presyong mas mababa kaysa sa mortgage loan balance
• ✓Sa short sale settlement ang existing mortgage ay matutungan at mawawala
• ✓Ang anumang deficit ay maaaring maging promissory note, charged off, forgiven, o sundin bilang judgment

Ang Sponsorship ay isang relationship status na ipinapakita sa NMLS records sa pagitan ng isang Mortgage Company at isang Mortgage Loan Originator, kung saan ang MLO ay nagsasagawa ng negosyo lamang sa ilalim ng kumpanyang iyon. Ang isang Responsableng MLO ay may Active license at ipinakikita sa Board records bilang nag-aasikaso ng isang Mortgage Loan Originator na may temporary license.

• ✓Ang isang MLO sa Sponsorship ay nagsasagawa ng negosyo lamang sa ilalim ng Mortgage Company na ipinakita sa NMLS records
• ✓Ang isang Responsableng MLO ay dapat na may Active license at nag-aasikaso ng isang temporary license holder

Ang mga mahalagang tinukoy na porma ay kinabibilangan ng Uniform Residential Loan Application (Freddie Mac form 65 / Fannie Mae form 1003 para sa mga pag-aari ng apat o mas kaunting yunit), ang Good Faith Estimate Disclosure (RESPA Regulation X, Appendix C), ang Truth-in-Lending Disclosure (Regulation Z), at ang Colorado Lock-in Disclosure. Ang TILA-RESPA Integrated Disclosure Rule ay naging epektibo noong Oktubre 3, 2015.

• ✓Ang Uniform Residential Loan Application ay Freddie Mac form 65 o Fannie Mae form 1003 para sa apat o mas kaunting yunit
• ✓Ang TILA-RESPA Integrated Disclosure Rule ay naging epektibo noong Oktubre 3, 2015
• ✓Ang Colorado Lock-in Disclosure ay ginagamit para sa mga transaksyon na hindi saklaw ng TILA-RESPA Integrated Disclosure Rule

Ang jurisdiction ay kinabibilangan ng lahat ng limampung estado, ang District of Columbia, Guam, Puerto Rico, at ang U.S. Virgin Islands. Ang Miyembro ng Pamilya ay isang tao na may kaugnayan sa pamamagitan ng dugo, kasal, civil union, o pag-adopt. Ang mga kahulugang ito ay mahalaga para sa mga pangangailangan ng licensing history at disclosures.

• ✓Ang jurisdiction ay kinabibilangan ng lahat ng 50 estado, D.C., Guam, Puerto Rico, at ang U.S. Virgin Islands
• ✓Ang Miyembro ng Pamilya ay may kaugnayan sa pamamagitan ng dugo, kasal, civil union, o pag-adopt