CP-9 Working With a For Sale By Owner (FSBO) +16Colorado · 不動産 · 日本語

購入者を代理するブローカーは、FSBO所有者に連絡する前にクライアントと進め方について相談し、仲介契約の第7条（報酬）を確認し、ステータス変更フォームの使用または所有者を顧客として扱うなど、潜在的な仲介関係の影響を考慮する必要があります。

• ✓FSBO所有者に連絡する前に報酬と関係上の影響について協議します
• ✓ステータス変更フォームの使用または所有者を顧客として扱うことを検討します

ブローカーはFSBO所有者を顧客として扱うことができます。協力手数料が提示された場合は、書面による報酬契約を取得してください。顧客チェックボックスに委員会承認の仲介業者開示書を売主に提供してください。ルール6.8に基づく事務的業務のみを実行できます。

• ✓所有者が協力手数料を提示した場合は、書面による報酬契約を取得してください
• ✓顧客チェックボックスに委員会承認の仲介業者開示書を売主に提供してください
• ✓顧客の場合、ルール6.8に基づく事務的業務のみが許可されます

ブローカーは関心のある買い手がいる場合、短期の単一当事者リスティングを確保することができます。所有者が別のブローカーとも契約する場合、2つの手数料のリスクがあります。代理人のない所有者の物件を広告するには、書面による許可と、所有者が代理人でないことの明確な開示が必要であり、MLSに提出することはできません。

• ✓単一当事者リスティングは、短期間の間に1人の買い手に限定されます
• ✓FSBO広告には、書面による許可と代理人でないことの明確な開示が必要です
• ✓FSBO広告はMLSに提出することはできません

第1章では委員会規則に使用される用語を定義しており、事業記録、消費者、消費者契約、日、完全と見なされる、および非妨害特約が含まれます。

• ✓事業記録には、消費者契約、融資契約、決済明細書、所有権保険証券、信託証書、エスクロー契約、およびHOA資金記録が含まれます
• ✓消費者とは、自然人、法人、会社、LLC、パートナーシップ、会社、協会、またはその他の法的実体を意味します
• ✓日とは、任意の暦日を意味し、土曜日、日曜日、および法定休日を含みます
• ✓完全と見なされるとは、第2章に従った手数料および必要書類を備えた完全で満足できる申請を意味します
• ✓非妨害特約とは、一括担保権者が自らの権利が購入者の権利に従属することに同意することを意味します

同等性申請（Equivalency Filing）により、州で規制されている開発業者は実質的に同等の保護に基づいて申請することができます。実行法は区画分譲開発業者法（Subdivision Developer's Act）です。

• ✓同等性申請は、開発業者が実質的に同等またはこれに匹敵する購入者保護を有する別の州で規制されている場合に適用されます
• ✓実行法は、12-10-501以降のセクションの区画分譲開発業者法を意味します
• ✓予約契約（Reservation Agreement）は、開発業者証明書を取得する前に購入する取消可能な権利です
• ✓手数料（Fee）は、本局により定められた規定の返金不可の免許手数料を意味します

管理組合は、ユニット所有者によるレベル1またはレベル2のEV充電システムの設置を禁止することはできず、電気料金返金以上の手数料を請求したり、車両タイプに基づいて駐車を制限することはできません。管理組合は、所有者が設計仕様に準拠し、認可された電気技師を使用し、設置費用を負担し、14日以内に保険を提供する場合、所有/割り当てされた限定共用部分のシステムに同意する必要があります。これは住宅ユニットにのみ適用され、タイムシェアユニットは除外されます。

• ✓管理組合は、ユニット所有者によるレベル1またはレベル2のEV充電システムの設置を禁止することはできません
• ✓管理組合は30日以内の登録と合理的な美的規定を要求することができます
• ✓保険証明書は管理組合の同意を受けた後14日以内に提供する必要があります
• ✓この条項は住宅ユニットにのみ適用され、タイムシェアユニットは除外されます

協会は、エネルギー削減のためにマーケティングされている日よけ構造物、ガレージ・屋根裏換気扇、蒸発冷却機、エネルギー効率の高い屋外照明、収納式物干し竿、およびヒートポンプシステムに限定されるエネルギー効率向上対策の設置・使用を実質的に禁止することはできません。例外には、合理的な美的規定と真正の安全要件が含まれます。本規定は、他人所有の財産または共有部分に関する権利を付与しません。

• ✓協会は適格エネルギー効率向上対策の設置を実質的に禁止することはできません
• ✓合理的な美的規定と真正の安全要件は許容される例外です
• ✓権利は他人所有の財産、賃借財産、または共有部分には及びません

会員は、誠実に実施される公正かつ合理的な手続によってのみ除名または一時停止される場合があります。公正な手続には、15日前の書面通知、理由の説明、および効力発生日の少なくとも5日前の公聴会の機会が含まれます。異議は1年以内に提起される必要があります。

• ✓除名/一時停止は、誠実に実施される公正かつ合理的な手続が必要です
• ✓最低15日前の書面通知および効力発生日の5日前の公聴会の機会が必要です
• ✓除名/一時停止に対する異議は1年以内に開始される必要があります

議決権を有する会員を持つ協会は、定款で廃止されない限り、年次総会を開催しなければなりません。通知は開催予定日の10～60日前に提供する必要があります(1種郵便または登録郵便以外の場合は30日)。定款に別段の定めがない限り、投票権のある投票数の25%が定足数を構成します。

• ✓会議通知は開催予定日の10日以上(1種郵便以外の場合は30日)、60日以内に提供する必要があります
• ✓定款に別段の定めがない限り、デフォルトの定足数は投票権のある投票数の25%です
• ✓特別会議は投票数の少なくとも10%を保有する会員により要求されることがあります

定款に別段の定めがない限り、会員は直接投票するか、委任状により投票することができます。委任状の委任は受領時に有効となり、別の期間が明記されていない限り11か月間有効です。定款に別段の定めがない限り、各会員は議案ごとに1票の投票権を有します。

• ✓委任状の委任は、別の期間が明示的に明記されない限り11か月間有効です
• ✓定款に別段の定めがない限り、各会員は議案ごとに1票の投票権を有します
• ✓委任状は、直接出席して投票するか、書面による取消により失効させることができます

全員の書面同意（定款で別途許可されていない限り）により、会議を開かずに行動を取ることができます。同意は60日以内に受け取る必要があります。または、投票権を有するすべての構成員に配布された書面投票により行動を取ることができ、投票数が定足数および承認基準を満たす場合にのみ有効です。

• ✓会議を開かずに取られた行動は、一般的に60日以内の全員の書面同意が必要です
• ✓書面投票は、投票権を有するすべての構成員に配布する必要があり、定足数/承認基準を満たす必要があります
• ✓書面投票の勧誘は、必要な定足数、承認パーセンテージ、および期限を記載する必要があります

7名で構成される委員会は、州知事が上院の同意を得て任命され、その構成は前述の通りです。委員は3年間の任期で活動し、空席は州知事が未満了期間を埋めます。州知事は、非行、職務怠慢、または無能を理由として、いつでも委員を解任することができます。

• ✓委員は上院の同意を得て州知事により任命されます
• ✓委員は3年間の任期で活動します
• ✓州知事は非行、職務怠慢、または無能を理由として委員を解任することができます

委員会は不動産部(Division of Real Estate)の下にある第1種機関であり、利益相反を避けるための自律性を提供します。委員、コンサルタント、および専門家証人は、善意の公式行為に対する民事責任から免責されます。委員会の構成員の過半数は定足数を構成し、行為は出席した構成員の過半数投票が必要です。本パート6は2031年9月1日をもって廃止されます。

• ✓委員会は不動産部の下にある第1種機関です
• ✓委員、コンサルタント、および専門家証人は善意の行為に対して免責されます
• ✓過半数は定足数を構成し、行為は出席した構成員の過半数投票が必要です
• ✓パート6は2031年9月1日をもって廃止されます

委員会は、コロラド州の資格と実質的に同等のTitle XI準拠管轄区域から有効で良好な状態の免許を保有する者に対してのみ、承認による免許を発行することができます。申請者は委員会様式で申請し、手数料を支払い、CBI犯罪歴調査のための指紋提出し、コロラド州の鑑定評価活動を開始する前に承認を受ける必要があります。

• ✓承認にはTitle XI準拠管轄区域から有効で良好な状態の免許が必要です
• ✓資格はコロラド州の資格と実質的に同等である必要があります
• ✓指紋ベースの犯罪歴調査が必須です
• ✓コロラド州の鑑定評価業務を実施する前に承認を受ける必要があります
• ✓承認免許は同じ更新要件が適用されます

軍人または配偶者が軍命令により居住地をコロラド州に移転し、別の管轄区域から有効な資格認定書を保有する場合、委員会は実質的に同等のレベルで業務を行う権限を付与します。要件には、軍命令、適正な地位（Good Standing）、移転前2年間の有効なライセンス、手数料を含む申請書、職業賠償責任保険（E&O）の証明、および委員会権限への提出が含まれます。

• ✓新しいコロラド州の居住地を示す軍命令の提出が必須
• ✓移転前2年間、有効なライセンスを保有していなければならない
• ✓Rule 6.10に基づく職業賠償責任保険（E&O）の証明提供が必須
• ✓軍命令が有効である限り、業務を行う権限は有効

Part 7は、12ヶ月以内に自身の物件3件以下の資金調達をする売却者、報酬なしで家族構成員のために最大3件のローンの資金調達をする個人、銀行/貯蓄協会/信用組合およびその従業員、特定の弁護士、借り手を勧誘しない資金提供者、および独立していないローン処理者を含む特定の人々には適用されません。

• ✓12ヶ月期間内に3件以下の物件に対する売却者資金調達は免除される
• ✓12ヶ月以内に報酬なしで最大3件のローンに対する家族構成員資金調達は免除される
• ✓銀行、貯蓄協会、信用組合およびその従業員は免除される
• ✓主に住宅ローン事業に従事していない弁護士は免除される
• ✓免除は、その免除の範囲を超えて行動する人には適用されない

免除の対象には、手頃な価格の住宅プログラムを提供する政府機関、準政府機関、HUD承認住宅相談機関、地域開発機関、自助住宅機関、およびそれらの職員/ボランティアが含まれます。

• ✓手頃な価格の住宅プログラムを提供する政府機関は免除される
• ✓HUD承認住宅相談機関およびその職員は免除される
• ✓地域開発および自助住宅機関は免除される

委員会のポジションステートメントは実務関連のガイダンスを提供しますが、法律ではなく、法律および規制の完全な効力を持ちません。これらは拘束力のない指示として解釈され、一連のベストプラクティスとして読む必要があります。これらは実務法（12-10-701以下）および規則（4 CCR 725-3）についての洞察を提供します。

• ✓ポジションステートメントは法律ではなく、法律または規制の完全な効力を持ちません
• ✓ポジションステートメントは拘束力のないベストプラクティスガイダンスです

MLOを監督する者は、その職務が純粋に管理的(目標設定、生産監視、業務委任、業績評価)であり、申請書作成または条件の提示・交渉に該当しない場合、ライセンスは必要ありません。ライセンス取得者の監督下で純粋に事務作業を行う補助職員(処理・引受けのための情報収集、一般的な処理情報の受取および分析)も、金利または条件を提示・交渉したり、消費者にこれについて助言したりしない限り、免除されます。

• ✓純粋に管理的職務を遂行する監督者はライセンスが必要ではありません
• ✓ライセンス取得者の監督下で純粋に事務作業を行う補助職員はライセンスが必要ではありません
• ✓ライセンスのない者の活動が「モーゲージ組成」または「モーゲージローン発信者」に該当する場合、ライセンスが必要です

Section 12-10-709は適用除外の対象となる個人および法人を定義しています。SB 13-118は、12か月以内に3件以下の住宅用不動産の売却に関して売り手金融を提供する者を代理する不動産仲介業者に対する適用除外を追加しました。「代理する」とは不動産仲介業者の資格で行為することを意味し、提案された融資条件の提示または交渉は含まれません — その活動は住宅ローン組成に該当します。仲介業者は連邦S.A.F.E. 法の下でライセンスが必要な行為を実施しないよう注意する必要があります。

• ✓不動産仲介業者は、12か月の期間内に3件以下の住宅用不動産に対する売り手金融を提供する者を代理する場合に適用除外となる可能性があります
• ✓不動産仲介業者として行動することは、MLOライセンスが必要な融資条件の提示または交渉を含みません
• ✓連邦S.A.F.E. 法の下でライセンスが必要な行為を実施しないよう注意する必要があります

ローン変更を提供または交渉する個人は、最低限間接的に住宅ローン発生者として行動しており、ライセンスを取得する必要があります。善意および公正な取引の義務、詐欺的な約束および「最善の努力」手数料契約の禁止を含むすべてのMLO法を遵守する必要があります。借り手がMLOの責任なしに書面による約定後にクローズすることができない場合、MLO は、真実貸付法で禁止されていない限り、サービス/文書に対して$300を超えない手数料を請求する場合があります。適用除外対象には、報酬を受け取らない非営利HUD認可住宅カウンセリング従業員およびモーゲージサービス会社従業員が含まれます。

• ✓ローン変更を提供または交渉する個人はMLOとしてライセンスを取得する必要があります
• ✓MLOは善意および公正な取引の義務を負い、「最善の努力」手数料契約が禁止されます
• ✓MLOの責任なしに借り手がクローズできない場合、MLOは$300を超えない手数料を請求する場合があります
• ✓報酬を受け取らない非営利HUD認可住宅カウンセリング従業員はライセンスを取得する必要はありません

12-10-711(1)(g)セクションの財務責任要件への適合の推定は、12-10-707セクションの誤謬・遺漏保険要件および12-10-704(8)および12-10-717セクションの保証債要件ならびに関連する委員会/取締役規則の両方に適合した個人に適用されます。

• ✓E&O保険および保証債要件への適合は、財務責任の推定を生成します
• ✓財務責任の推定は12-10-711(1)(g)セクションに基づいています

不動産ブローカーは、金融に関する業務（資金管理、当事者への情報提供、契約遵守・決済支援、金融能力に関する重大な不利な事実の開示）を実行します。これらは融資事項に関連しているため、MLO ライセンスが必要とみなされる可能性がありますが、委員会はこれらの不動産仲介業活動は MLO ライセンス法の適用除外であると判断しています。ただし、住宅ローンの申し込みを受け付けたり、ローン条件を提示・交渉する不動産ブローカーは、MLO としてのライセンスを取得する必要があります。

• ✓金融に関連する不動産仲介業活動は、MLO ライセンス法の適用除外である
• ✓住宅ローンの申し込みを受け付けたり、ローン条件を提示・交渉する不動産ブローカーは、MLO ライセンスを取得する必要がある

委員会はモーゲージ会社の定義から特定の事業体を除外します。すなわち、ライセンス保有者または免除対象者が取得したローンのみに資金を提供し、申請書を受け取らず、借り手を勧誘せず、条件を交渉しない事業体（個人を除く）；契約引受業務を提供する民間住宅ローン保険会社；ならびに申請書を受け取らず、商品を提案または条件を交渉しないリードジェネレーション会社。これらの除外対象事業体はモーゲージ会社として登録する必要がありません。

• ✓申請書を受け取らず、借り手を勧誘せず、条件を交渉しないでローンのみに資金を提供する事業体はモーゲージ会社の定義から除外されます
• ✓契約引受業務を提供する民間住宅ローン保険会社は除外されます
• ✓申請書を受け取らず、商品を提案または条件を交渉しないリードジェネレーション会社は除外され、登録の必要がありません

宣言書に従い、ユニット所有者は構造的完全性またはシステムを損なわない改善を行うことができ、協会の許可なく共有要素の外観を変更することはできず、特定の条件下で隣接するユニット間の仕切りを撤去することができます。

• ✓変更は構造的完全性、電気・機械システムを損なったり、支持力を低下させたりしてはいけません
• ✓ユニット所有者は協会の許可なく共有要素の外観を変更することはできません
• ✓隣接するユニット間の仕切りの撤去または開口部の作成は、境界線の変更ではありません

非営利法人は、善意で行動し、その行為が法人の最善の利益にあると合理的に信じた取締役に補償を与えることができます。補償は訴訟防御に完全に成功した取締役に対しては、合理的な費用に限定して強制的です。

• ✓許容的補償は、善意の行為およびその行為が法人の最善の利益にあるという合理的な信念を要求します
• ✓法人は、訴訟防御に完全に成功した取締役に対して、合理的な費用について補償を強制的に行わなければなりません。ただし、定款によって制限されている場合を除きます
• ✓法人は、法人に対する責任を認められた取締役、または不適切な個人的利益に対しては補償を与えることはできません

取締役が書面による誠意の確認書と返済約束書を提供する場合、会社は最終的な処分前に経費を前払いすることができます。会社はまた、取締役、役員、従業員および代理人の賠償責任保険を購入することができます。

• ✓経費の前払いには、誠意の書面確認書および基準が満たされない場合の返済に関する書面約束書が必要です
• ✓補償責任の決定は、利害関係のない取締役、委員会、独立した法律顧問、または議決権を有する構成員によって行われなければなりません
• ✓会社は、直接補償責任を負わない場合であっても、取締役/役員向けの保険を購入することができます

規則2.3は、開発業者が委員会に開示書を提供し、契約前に消費者契約または別紙文書で購入者に開示することを要求しています。

• ✓開発業者/分譲地の名前、住所、および所有権/占有権の種類を開示しなければならない
• ✓施設、便利施設、付帯設備を説明し、未完成の分譲地の場合はアクセス/ユーティリティ条項を説明しなければならない
• ✓購入者署名直前に太字で印刷された解除開示を含めなければならない：実行後最低5日間、放棄不可能
• ✓開発に重大な影響を与える判決/行政命令および税金/評価をすべて開示しなければならない
• ✓12-10-201(6)(b)に基づく免除を除き、販売にはコロラド州ライセンス仲介業者が必要であることを述べなければならない
• ✓別紙開示文書は、委員会が準備、発行、または内容の妥当性について判断していないことを明記した太字声明を表示しなければならない

利息が発生する、または証書登録前に支払いを要求する約束手形を必要とする消費者契約は、特定の必須開示を伴う分割払い契約と見なされます。

• ✓証書が独立したエスクロー代理人に預けられているかどうかを記載し、その代理人を特定しなければならない
• ✓金額、担保権者の名前/住所、および治癒条件を開示しなければならない
• ✓基礎となる担保権の不履行により購入者の全体的な利益が喪失される可能性があることを明確に記載しなければならない
• ✓購入者に分割払い契約を登録するよう助言しなければならない
• ✓一括担保権の劣後またはその他の購入者保護の取り決めを含める必要がある

開発者証明書の申請権限者は事業体タイプによって決定されます。

• ✓法人(Corporation): 取締役または認可された役員が申請しなければならない
• ✓パートナーシップ/有限パートナーシップ: 1人の一般的なパートナーが申請しなければならない
• ✓共有所有者: すべての共有所有者に代わって申請することができる
• ✓合同会社(LLC): 1人のマネージャーまたはメンバー・マネージャーが申請しなければならない
• ✓その他の法人実体: 十分な書類で権限が与えられた者が申請しなければならない

申請者は、各分割について、所有権証拠、サンプル文書、およびタイムシェア抵当権に対する非妨害合意を含む特定の書類を提供する必要があります。

• ✓住所/物理的位置、記録された譲渡証書/所有権証拠、および所有権コミットメント/保険証券を提供する必要があります
• ✓サンプル消費者契約書、約束手形、譲渡証書、および法的文書を提供する必要があります
• ✓抵当権を有するタイムシェア分割は、タイムシェア使用購入者に抵当権を従属させる非妨害合意書を提出する必要があります
• ✓自然人以外の開発者は、設立および登録の証拠を提供する必要があります
• ✓分割宣言の記録されたコピーを提供する必要があります

細分化物件にHOAが存在する場合、またはタイムシェア販売(構成要素サイト・タイムシェア計画を含む)が関係する場合、追加の開示が適用されます。

• ✓HOA開示: 強制会員資格、会費見積り、サービス/アメニティ、開発者の投票権管理、開発者の財務的利益
• ✓タイムシェア開示: ユニット説明、管理団体、会費/税見積り、保険、機械工の先取特権警告、契約期間、税先取特権警告
• ✓多構成要素サイト・タイムシェアは詳細な予約システム、一対一の使用比率、エスクロー、及び修正開示が必要
• ✓税金、保険、及び共有費用のために収集された資金の独立エージェントによるエスクロー証拠の提示が必須

規制は無効な支払い、完全性レビュー、発行時期、および保留中の予約提供を管理します。

• ✓無効/拒否された支払いは申請を不完全にしてキャンセルし、再開は追加手数料での裁量です
• ✓委員会は拒否前に必要な情報について追加60日を許可し、正当な理由で延長可能です
• ✓委員会は完全と見なされた申請の受理から60日以内に発行または拒否します
• ✓保留中の予約は、すべての資金のエスクロー、または完成を保証する信用状/債券/その他の金融契約が必要です
• ✓予約契約承認は発行に続く12月31日に失効します

MLOは、すべての借り手通信および取引において誠実性および公正取引の義務を負います。これには、合理的な実質的純利益のない取引を推奨しないこと、借り手の財務について合理的な調査を行うこと、およびセクション38-40-105に違反しないことが含まれます。

• ✓MLOはすべての通信/取引において誠実性および公正取引の義務を負います
• ✓合理的な実質的純利益を欠く取引を推奨してはなりません
• ✓借り手の収入、債務および債務について合理的な調査を行わなければなりません
• ✓違反はコロラド州消費者保護法に基づく詐欺的取引慣行です

定款に別段の定めがない限り、各非営利法人は企業業務を管理する取締役会を設置しなければなりません。取締役会は1名以上の取締役で構成され、各取締役は個人でなければなりません。任期が定められていない場合、各取締役の任期は1年です。

• ✓取締役会は1名以上の取締役で構成され、各取締役は個人でなければならない
• ✓任期が定められていない場合、取締役の基本任期は1年である
• ✓定款に別段の定めがない限り、すべての企業権限は取締役会の指示のもとで行使される

議決権を有する会員は、定款で正当事由を要求していない限り、正当事由の有無にかかわらず、自らが選出した取締役を解任することができます。解任は、その目的のために招集された会議で、解任を目的として記載された通知とともに行われる必要があります。空席は議決権を有する会員または取締役会によって埋められる可能性があります。議決権グループによって選出された取締役は、そのグループによってのみ解任または交代することができます。

• ✓議決権を有する会員は、定款で正当事由を要求していない限り、正当事由の有無にかかわらず選出された取締役を解任することができます
• ✓解任は、その目的のために招集された会議で、解任を目的として記載された通知とともに行われる必要があります
• ✓取締役は、詐欺、不誠実、または権限の著しい濫用により、司法によって解任される可能性があります

非営利法人は、条項を追加、変更、または削除するために、いつでも定款を修正することができます。会員は、経営、統制、目的、または期間に関する定款または規則の条項から生じる既得財産権を有しません。

• ✓定款は、許可された条項を追加、変更、または削除するためにいつでも修正することができます
• ✓会員は、定款または規則の条項から生じる既得財産権を有しません
• ✓理事会は、会員の承認なしに特定の事務的修正案を採択することができます

議決権の最低10%以上を保有する理事会または会員は、会員投票のための修正案を提案することができます。理事会は修正案を推奨しなければならず（例外を除く）、会員は修正案の目的を明記した適切な通知とともにこれを承認しなければなりません。

• ✓議決権の最低10%以上を保有する理事会または会員は、会員投票のための修正案を提案することができます
• ✓会員会議の通知は修正案の検討を明記し、修正案の写しまたは要約を含める必要があります
• ✓修正案は、法令により投票資格を有するすべての議決権グループ、またはより高い要求投票率により承認されなければなりません

理事会は、権限が会員に留保されていない場合、特定の定款により禁止されていない場合、または会員階級の権利に影響しない限り、いつでも定款を修正することができます。会員は理事会ができる場合でも定款を修正することができます。より高い定足数/議決権要件を定める定款には特別な修正規則があります。

• ✓理事会は、権限が会員に留保されていない場合、定款により禁止されていない場合、および会員階級の権利を変更しない限り、定款を修正することができます
• ✓より高い会員定足数/議決権要件を定める定款は、理事会単独では修正することができません
• ✓より高い理事定足数/議決権要件を定める会員が採択した定款は、会員によってのみ修正することができます

委員会はパート6を実施し、FIRREAに準拠するための規則を制定することができます。委員会は適用される連邦法よりも厳格な要件を確立することはできません。公示価格評価士は連邦改正法による規制を受けませんが、委員会は最低資格基準および基準に関する規則を採択する必要があります。委員会は、コロラド州で15人以上の評価士を監督するAMC、またはすべての州で25人以上の評価士を監督するAMCを別途会計処理する必要があります。

• ✓委員会は適用される連邦法よりも厳格な要件を確立することはできない
• ✓委員会は公示価格評価士の最低資格基準および基準に関する規則を採択する必要がある
• ✓コロラド州で15人以上の評価士を監督するAMC、またはすべての州で25人以上の評価士を監督するAMCは別途会計処理される必要がある

委員会は払戻不可の手数料を徴収し、行政法判事を雇用し、ライセンスの発行・拒否・更新拒否を行い、懲戒処分を実施し、局長に権限を委譲し、年2回以上開催される試験を開発し、調査を実施し、個人・文書に対して召喚状を発行し、業務中止命令を発令することができます。委員会は7年間のライセンス履歴記録を保持しなければなりません。苦情および調査ファイルは公開閲覧が禁止されており、合意書および最終命令は公開記録です。

• ✓委員会は申請者から受け取った手数料を払い戻してはならない
• ✓試験は年2回以上実施されなければならない
• ✓委員会は7年間のライセンス履歴記録を保持しなければならない
• ✓苦情および調査ファイルは公開閲覧が禁止されており、最終命令は公開記録である

臨時実務許可は、特定の連邦関連取引案件について、現役で優良な状態にある州外鑑定士に発行される場合があります。申請者は鑑定を開始する前に申請する必要があり、書面で案件を特定する必要があり、許可は記載されている案件にのみ有効です。許可は認定住宅鑑定士、認定一般鑑定士、または固定資産税評価水準と実質的に同等の資格を保有する者に限定され、初級水準には利用できません。

• ✓連邦関連鑑定を開始する前に許可を申請し、発行を受ける必要があります
• ✓許可は記載されている特定の案件にのみ有効です
• ✓任意の連続12ヶ月間に4件（4件）を超える許可を受けることはできません
• ✓研修生、見習い、準会員、インターン、または初級水準の免許保有者には利用できません
• ✓同じ不動産に関する追加または更新案件には、新しい許可または承認が必要です

徴収された手数料は州財務局に納められ、不動産部門の現金基金に充当されます。手数料は、収入が部門の直接および間接費用に近似するよう調整されます。基金内の金銭は、特に規定されている場合を除き、一般基金に預金または譲渡されません。

• ✓手数料は不動産部門の現金基金に充当されます
• ✓基金の金銭は一般的に一般基金に譲渡されません

HOA情報およびリソースセンターの費用は、不動産部門現金基金から支払われます。年間HOA登録料は、これらの費用を回収するために設定され、最大50ドルの上限があります。

• ✓HOA年間登録料は最大50ドルに制限されています
• ✓HOAリソースセンター費用は不動産部門現金基金から支払われます

委員会記録の認証済みコピーは、原本と同等の法廷証拠として認められます。委員会記録は委員会規則に基づいて公開検査に公開されます。委員会は7年を超えてライセンス履歴記録を保存する必要はありません。

• ✓認証された委員会記録は、原本と同等の法廷証拠として認められる
• ✓委員会記録は委員会規則に基づいて公開検査に公開される