35 トピック · 2026-09-17 更新
MLOの開示は、TILA/規則Z、RESPA/規則X、ECOA/規則B、Gramm-Leach-Bliley、HMDA/規則C、FTC法およびテレマーケティングおよび消費者詐欺防止法のすべての適用可能な要件に準拠する必要があります。委員会は規則によって追加の開示を要求することができます。
別段の定めがある場合を除き、管理組合は共用部分を維持し、各ユニットの所有者は自身のユニットを維持します。所有者は維持管理目的でのアクセスを許可する必要があり、責任のある当事者は迅速な修理費用に対して責任を負います。
宣言者は、開発権の対象となる不動産に関連するすべての費用について単独で責任を負います。宣言者が支払いに失敗した場合、管理組合はその費用を支払い、当該不動産に対する共有費用として評価することができます。
12-10-607(9)に定める場合を除き、ライセンスなしで鑑定評価管理業に従事することは違法です。委員会は、他の救済措置の有無に関わらず、違反行為に対する仮差止命令を裁判所に申し立てることができます。ライセンスなしでAMCを運営する、または免許停止/取り消し中に運営することは、2級軽罪です。
MLOは、借り手が実際に合意された条件でローンを取得しない限り、手数料/手当を受け取ることはできません。例外：書面による約定が取得され、MLOの責任がない理由で借り手が決済に失敗した場合、書類/サービスに対して最大$300を請求することができます。第三者手数料は事前に徴収できますが、サービスが提供されない場合は返金する必要があります。
所有者会議は最低でも年1回以上開催されなければなりません。通知は事前に10日以上50日以内の期間で送達され、可能な限り物理的に掲示され、開催時間、場所、提案された修正案、予算変更、役員解任を含む議題を記載する必要があります。
すべての定例会議および特別会議ならびに委員会会議は、会員に公開されなければなりません。非公開会議は、従業員問題、法律相談、犯罪行為の不正行為、およびプライバシー問題などの特定の事項に限定されます。非公開会議では規則を採択することはできません。
委員会は司法長官を通じて、禁止された行為を永久に差し止める差止命令の申立てをすることができます。差止命令手続は、その他の救済手段に追加されるものです。委員会は、法律上の救済手段が不十分であること、または回復不可能な損害が生じることを証明する必要はありません。
NMLS に提供された情報は、開示後も個人情報保護、機密性、および特権保護が適用されます。情報は、抵当ローン監督権を持つ州・連邦規制当局と共有することができ、保護が失われることはありません。特権が放棄されない限り、公開情報法または召喚・証拠開示の対象ではありません。
定款に別段の定めがない限り、組合会議の定足数は投票権の20%（1,000名を超える単位所有者を有する組合の場合は10%）です。執行理事会の定足数は、定款で更に大きい割合を指定していない限り、その理事会の投票権の50%です。
競争のある理事会職の投票は無記名投票で行われ、中立的な第三者またはボランティアが開票します。委任状は正式に作成されなければならず、日付がない場合または通知なしに取り消し可能として記載されている場合は無効であり、作成日から11か月後に終了します。
連邦免除が付与されない限り、不動産鑑定士として活動する者は免許を取得するか認定を受ける必要があります。不動産を鑑定するために郡評価官に雇用された鑑定士は免許を取得するか認定を受ける必要があり、就任または雇用開始から2年以内にこれに準拠する必要があります。
委員会は、認可を受けた者/登録者に対してNMLSへのモーゲージ・コール・レポート提出を要求することができ、また違反/執行措置を報告することができます。各認可を受けた者/登録者は、すべての住宅ローン申請書類および指定文書に一意識別子を明確に表示しなければなりません。
第7部は2029年9月1日に効力を生じて廃止され、第24-34-104条に基づくレビューの対象となります。これには苦情の分析および免許/登録が詐欺からの公衆保護と相関しているかどうかの検討が含まれます。
ローン完結を条件とするモーゲージブローカーに支払われる手数料（実際の経費を除く）は、コロラド州の銀行/預託機関のエスクロー/信託口座に保管する必要があります。横領は違法であり、セクション18-4-401に基づく窃盗に相当します。
協会及びユニット所有者（宣言者を除く）は、自ら維持する共用要素に関する宣言者の行為について責任を負いません。協会の行為を主張する訴訟は、個別の所有者ではなく協会に対して提起される必要があります。
第7-128-501条は理事会メンバーの利益相反を規定し、定義された用語は法人の利益相反規則を協会、理事会メンバー（directors）、および管理エージェントを含む役員に適用します。
委員会は、認可を受けた個人およびAMCの名簿を少なくとも年1回ASCに提出し、年間登録手数料を徴収してFFIECに提出し、FIRREA第11編に一致する方法で事業を実施しなければならない。委員会は、認可を受けた従価評価士については、この情報を徴収または提出してはならない。
共有要素は、投票権の67%以上(非宣言者投票権の67%を含む)を保有する所有者の同意がある場合にのみ、譲渡または担保権の対象とすることができます。限定共有要素のすべての所有者は、これを譲渡することに同意する必要があります。収益は協会資産です。
法人、パートナーシップ、銀行、貯蓄組合、信用組合、またはその他の事業体は、鑑定評価が公認一般鑑定士、公認住宅鑑定士、または免許鑑定士によって作成される場合、鑑定評価サービスを提供することができます。無免許個人は公認/免許鑑定士の直接監督下でのみ協力することができ、最終文書は公認/免許鑑定士によって承認および署名されなければなりません。
サービサーは受取った支払いを速やかにクレジットしなければなりません。サービシング権を譲渡してから20日以内に、譲渡人は譲受人の名前、住所、電話番号を含む通知を郵送する必要があります。債務者は譲受人からの通知を受取るまで、譲渡人への支払いを継続することができます。
サービサーは、容易に利用可能なローン情報に関する書面によるリクエストに対して20日以内に書面で応答し、年間活動概要（元金および利息の支払額）を提供する必要があり、エスクロー税資金が適時に送金されなかった場合、税利息および延滞料に対して責任を負う。
後任サービサーは、譲渡前に保有者/前任サービサーが提示した修正提案に対する借主の承認を尊重しなければなりません。譲渡人は保留中の修正について開示する必要があり、譲渡契約には、後任サービサーが修正の処理を継続し、試験的および永久的合意を尊重する義務が含まれる必要があります。
第6部のいかなる規定がFIRREAに準拠していないと判断される場合、その規定は無効となりますが、執行が不可能な場合を除き、残りの規定は有効なままです。FIRREA第XI編からAMC規制が廃止された場合、部門審査後、AMCに対する委員会の管轄権も廃止されます。
第10条は、金融機関の役員/従業員/代理人または契約下の認可を受けた不動産仲介人が実施する、連邦鑑定規則の例外となる不動産関連取引の鑑定には適用されません。このような鑑定は、当該機関、その規制当局、および二次市場に対してのみ鑑定として表示することができ、作成者がライセンスを持たないことを示す書面による通知を含める必要があります。
第38-40-103、103.5または106条の違反により被害を受けた債務者/借用人が、その違反が是正されない場合、誠実な解決努力の後に裁判所に訴訟を提起することができます。実際の損害賠償が認められた場合、裁判所は実際の損害賠償に$1,000を加えた金額、費用、および弁護士費用を裁定します。譲受人は譲渡人の行為/不作為について責任を負いません。
ブローカー、オリジネーター、貸し手、申請者、鑑定士、および決済代理人は、ローン条件の虚偽広告、虚偽の約束・虚偽表示または重要事実の隠蔽、詐欺的陳述の提示、または不当な住宅ローン契約の促進が禁止されています。違反は欺瞞的取引慣行です。
ブローカー/オリジネーターは、返済能力を無視して資産ベースの貸付に従事することはできず、合理的な実質的正味便益がないローン翻転を行うことはできず、返済の合理的な可能性がないことを知りながらローンに入ることはできません。原当事者のみが訴訟することができ、購入者/譲受人に対する請求権はありません。
不動産仲介人/仲介業者は、住宅ローン取引において虚偽の約束をしたり、重要な事実を隠蔽することはできません(直接関与する場合は構成的知識、関与しない場合は実際の知識)。抵当権仲介業者、原始貸出人、貸出人、および住宅ローンは12-10-702の定義に従います。
返済中または31日以内の延滞中の借り手の場合：40,000ドル以下の保険金は一括支払いされ、40,000ドルを超える保険金は初回支払額40,000ドルまたは33%（いずれか大きい方）、残額はマイルストーンと検査により支払われます。
31日以上延滞している借手の場合、$5,000以下の保険金は一括支給され、$5,000を超える金額は初期25%の支給（上限$10,000）から始まり、残りの金額は検査後にマイルストーンごとに最大25%の単位で支給されます。
連邦保険付きまたは証券化されている場合、最初の支給は14日以内に、それ以外の場合は30日以内に行われなければなりません。住宅ローン残高を超える過剰収益金は速やかに支給されなければなりません。未分配収益金は利息付き口座に保管され、通信記録は4年間保管されます。サービス提供者は利率を開示し、主要な連絡先を提供する必要があります。
モーゲージ貸付プロセスに関連する詐欺による窃盗は、経済的損害額に相当する法定最低罰金が課されます。合意では被害者への賠償が必要です。地方検察官と州司法長官は共同管轄権を有します。モーゲージ貸付プロセスは勧誘からモーゲージ解放までカバーします。
抵当権詐欺による損害を被った者は、有罪判決の有無にかかわらず私的民事請求権を有しますが、善意の買受人に対しては請求できません。インフレーションされた価値での融資を誘導するために異なる購入価格を含む二重契約を作成、発行、交付、または受領することは2級軽罪です。
ローン詐欺には、改ざんされた申請書、架空の収入・雇用・預金確認、虚偽の占有申請、および未開示のリベート・クレジットが含まれます。すべての連邦プログラムからのHUD排除、多額の罰金、および連邦起訴につながる可能性があり、不動産キャリアを終わらせる可能性があります。
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