45 トピック · 2026-09-17 更新
Dodd-Frank法に基づき、Coloradoは連邦関連取引に関連するサービスを提供するAMCにColoradoへの登録を要求するHB 12-1110を可決しました。各AMCは、州内のすべての認可活動を監督する統制鑑定人（Controlling Appraiser）を指定する必要があります。
委員会は、以下の条件を満たすまでAMCライセンスを発行しません。統制鑑定士および10%以上を保有する各個人は、誠実性、正直性、良好な道徳的品性を証明し、コロラド州捜査局(CBI)に指紋を提出する必要があります。統制鑑定士は、いかなる所有者も、いずれかの州でアプレイザーライセンスが拒否、否認、取消、失効となることに同意、または失効していないことを確認する必要があります。また、AMCは最低$25,000の保証金を維持する必要があります。
ライセンス、公認住宅、または公認一般資格の申請者は、申請前に犯罪経歴調査のためにCBIに指紋を提出してから、教育証明書、成績証明書および経歴書と共に申請書を提出する必要があります。承認時に試験適格性通知書が発行されます。Ad Valoremの申請者は指紋採取およびE&O保険が免除され、試験適格性通知書を受け取りません。
申請者は公共の信頼に疑問を生じさせない経歴を有することを証明する必要があります。申請前少なくとも5年間の期間に、申請者の適格性に疑問を生じさせる犯罪について有罪判決を受けた、または有罪を認めた、もしくは異議なし抗弁(nolo contendere)を提出した場合、申請者は不適格です。過去の重罪/軽罪(軽微な犯罪を除く)を有する申請者は、必要書類を提出する必要があります。
すべての活動中の鑑定士（雇用範囲内の政府職員を除く）は、すべての免許行為をカバーするE&O保険を維持する必要があります。保障は請求当たり最低$100,000、個人当たり総額$300,000である必要があり、請求に対する自己負担額は$1,000以下で、法的防御に対する自己負担額はありません。法人の保険は請求当たり$1,000,000、総額$1,000,000で、最大自己負担額は$10,000です。
申請書は完全性について審査されます。不完全な申請書は欠陥を改正する30日間の期間が与えられ、この期間内に改正されない場合、申請書はキャンセルされ、手数料は没収されます。無効な支払い（小切手の不渡りまたは支払い拒否）は申請書をキャンセルし、再申請には全額手数料と事務処理手数料が必要です。
初期ライセンスは発行年の12月31日まで有効です。初期ライセンスの失効後、ライセンス有効期間は1年目の1月1日から開始し、2年目の12月31日に満了する2年間となります。
申請前に、個人は過去の行為、刑事有罪判決、またはライセンス違反が将来の申請に及ぼす可能性のある影響について、予備的助言意見を要求することができます。この意見は拘束力がなく、上訴不可であり、委員会の調査を制限するものではありませんが、肯定的な意見は最終的なものとして採用される場合があります。否定的な意見は申請を禁止しません。
定款に別段の定めがない限り、非営利法人は会長、書記、および会計担当者を置かなければなりません。役員は18歳以上である必要があり、定款で要求されない限り取締役または会員である必要はありません。1人が複数の職務を同時に務めることができます。
役員は書面による通知によっていつでも辞任することができ、別途の日付が明記されていない限り、通知を受け取った時点で効力が生じます。定款に別段の定めがある場合を除き、取締役会はいつでも任意に役員を解任することができます。
委員会は、ライセンシーが保証金、E&O保険、連絡先情報の要件を遵守しない場合、調査/試験に応じない場合、教育/試験に準拠しない場合、またはNMLSに必要な情報を登録/提供しない場合、ライセンスまたは登録を休止することができます。
協会を受託者として取引する第三者は、照会なしに信託権の適切な行使を前提とすることができます。CCIOA規定が他のコロラド州法令（事業法人法、非営利法など）と矛盾する場合、CCIOA（第33.3条）が優先します。
すべての訴状は書面で作成され、送付証明書と共に委員会に郵送され、委員会(行政裁判所事務局ではなく)に提出されなければなりません。訴状は委員会による受領時に提出されたものと見なされ、郵便送達のための追加時間はありません。訴状は委員会に提出した同じ日付に相手方に送達されなければなりません。
委員会は、局（Division）が決定を発送した日から30日以内に、自らの職権で初期決定を再審査することができます。いずれの当事者も異議を提出しない場合、初期決定は30日後に最終的になります。異議提出に失敗すると、最終命令が初期決定と異なる場合を除き、司法審査を求める権利を放棄することになります。異議を提出しようとする当事者は、まず発送決定から20日以内に関連記録部分の指定を提出しなければなりません。
記録が指定されていない場合、例外は郵送された初期決定から30日以内に提出する必要があります。記録が指定されている場合、当事者はこれを注文して費用を支払う必要があり、その後、委員会が記録の受け取りを通知してから30日以内に例外を提出する必要があります。補充指定は10日以内に提出する必要があります。例外への回答は10日以内に提出する必要があります。両当事者の例外は同じ日に提出される必要があります。
委員会（5名、タイプ1機関）は12-10-206に基づいて設立されます。委員会委員、コンサルタント、専門家証人および苦情者は、善意の公式行為に対する民事訴訟から免責されます。ブローカー免許は委員会の多数決投票を除いて、拒否、停止、または取消しされることはありません。
非居住者は、すべての条件を満たすことで、コロラド州ブローカーになることができますが、他州に確定した営業所を維持している場合、州内の営業所を維持する必要はありません。送達は登録郵便または認証郵便で行うことができ、送達は受領、返信受領日、または発送後5日のいずれか早い時点で完了します。
委員会はすべてのライセンス保有者の名前と住所の記録を保管します。委員会はライセンス履歴記録を7年以上保存する義務はありません。公印で認証された行政関連の記録は、裁判所で証拠として認められます。
委員会はライセンスの形式および寸法を規定します。各不動産ライセンスにはライセンス保有者の名前が表示され、部門のシール（またはその複製）が付与され、委員会が規定する他の事項が記載されます。
不動産部門とディレクターはタイプ2エンティティである。ディレクターは行政、執行、起訴を支援し、ライセンス取得者の事業口座の監査を実施する。エグゼクティブディレクターがディレクターを雇用し、ディレクターが弁護士、調査官、スタッフを雇用する。
委員会は、教育機関別の試験合格率に関する四半期ごとの統計データを集計し、公表し、3年間データを保有します。個別の申請者の試験スコアは、申請者が公開を許可しない限り機密に保たれます。
コロラド州改正法(C.R.S.) 第12-10-403(4)に基づき、単独代理人(Single Agent)または取引仲介人(Transaction-Broker)として活動するブローカーは、不動産取引において個人資産の譲渡を含む標準様式を作成することができます。様式の使用は適切でなければならず、ブローカーは当事者に対して標準様式が法的後果をもたらすこと、および署名前に法律専門家に相談することを勧告する義務があります。
委員会承認フォームは、ブローカーが現在使用するために委員会によって公布されたフォームです。ブローカーは、委員会承認フォームが存在し、取引に適切である場合、これを使用しなければなりません。フォームは部門のウェブサイトから入手できます。
弁護士様式はブローカー/雇用ブローカー/事業所を代理するコロラド州公認弁護士によって作成されます。委員会承認様式が存在しないか適切でない場合にのみ使用できます。免責事項と作成弁護士の名前およびブローカーの名前を含める必要があり、空白を記入する場合を除き変更することはできません。
クライアント様式は、仲介業者がシングルエージェント（Single Agent）または取引仲介業者（Transaction-Broker）として行動する取引当事者によって提供されます。仲介業者は、その当事者からその様式が提供されたことを示す書面による確認を保持しなければならず、取引固有の情報を挿入することのみが許可されます。
政府/準政府機関または規制対象貸し手によって規定された形式であり、その機関または貸し手がその使用を義務付けています。仲介業者の使用は、取引固有の情報を入力することに限定されます。
コロラド州弁護士会（CBA）様式は、CBAの書面による承認を受けてブローカー使用を目的に指定された様式です。委員会承認様式が存在しないまたは適切でない場合にのみ使用可能であり、CBAガイドラインに従う必要があり、空欄の記入以外は変更できず、CBA承認免責事項を含む必要があります。
開示書式は開示目的のみに使用され、法的権利を放棄したり創設することはできず、非承認免責事項を記載し、特定の不動産またはその地理的地域に関する情報のみを提供する必要があります。意向書はブローカー/企業によって作成され、拘束力がないことを明記し、非承認免責事項を含める必要があります。
すべての区分所有者協会は、毎年不動産部長に登録する必要があり、手数料と協会名、管理代理人、物理的住所、連絡先情報、ユニット数を含む情報を提出し、変更事項は90日以内に更新する必要があります。
協会が登録に失敗するか登録を失効させた場合、有効な登録がなされるまで、評価額先取特権の設定/執行権および強制措置の追求権が停止されます。以前に記録された先取特権は消滅しませんが、保留中の強制は停止され、期限は一時停止されます。
年間登録の一部として、協会は滞納データを報告する必要があります：6ヶ月以上滞納している所有者の数、取得した判決、締結された支払い計画、および過去12ヶ月間に提起された差し押さえ措置。
不動産鑑定士は2年間のライセンス期間中に28時間の不動産鑑定継続教育を修了する必要があり、2年ごとに必須の7時間国家USPAP継続教育コースと、2026年1月1日から開始される評価バイアス/公正住宅コースを含む必要があります。7月1日前に発行された初期ライセンスは14時間必要で、7月1日以降に発行されたライセンスは更新条件として継続教育は必要ありません。
CE は不動産鑑定実務に明確な適用がなければならず、動機付け、個人的成長、一般的なビジネス、および一般的なコンピューティングコースは許可されません。承認されたトピックには、公示地価税、USPAP/倫理、評価バイアス/公正な住宅取引、土地利用、不動産法、および緑の建築鑑定が含まれます。CE プロバイダーは適格教育プロバイダーと類似しています。
更新申請はCE準拠の声明として扱われます。ライセンス保有者は、ライセンス失効後少なくとも5年間、CEのドキュメント証拠を保持しなければなりません。非居住ライセンス保有者は、AQB一貫性がある場合、本管轄区域のCE要件を通じて準拠することができます。コロラド州は、Title XI準拠管轄区域で認められたCE時間を認めます。
委員会は、ライセンスサイクルごとに1回の委員会公開会議への参加に対してCEクレジットを付与します（最小2時間、最大7時間）。委員会は、事前の書面による請願により、教育または著述などの代替活動に対して、必要なCEの最大1/2までクレジットを付与することができます。コース（USPAPを除く）はCEサイクルごとに1回以上繰り返すことはできません。
書面による申請と証拠書類の提出があった場合、コロラド州不動産委員会は現役軍務から復帰するライセンス保持者に対して継続教育（CE）の遵守延期を認可することができます。当該ライセンス保持者は、すべてのCE要件の完了を待つ間、最大90日間の活性（Active）ステータスを保持することができます。
リスティング契約、消費者関係、および手数料は、個々の仲介業者ではなく、仲介業者事務所によって所有されます。別の事務所への譲渡は、元の事務所のオフィスポリシーマニュアルと同意に左右されます。
リスティングを譲渡するには：(1)消費者が書面で同意しなければならず、(2)原会社が権利譲渡に署名し、(3)新会社が書面で受け入れる必要があります。または、既存のリスティング契約を終了して新しい契約を作成することもできます。PM譲渡では、信託資金を移転し、30日以内に敷金状況を開示する必要があります。
契約中の場合、手数料はクロージングを条件とします。元の会社が譲渡に同意した場合、退出するブローカーは新しい会社を通じて継続できますが、元の会社は譲渡前の行為について責任を負う可能性があります。会社が拒否した場合、別のブローカーを指定する必要があります。
委員会は一定期間内に申請に対して措置を取らなければならず、また期限内に分譲地の検査を行うことができます。
委員会は、規則を制定し、開示を要求し、標準化された様式を規定し、事業記録の保管を義務付けることができます。
委員会は違反行為を禁止する裁判所命令を求めることができ、購入者を保護するため管財人を選任することができ、また召喚状を発行することができます。
明示的に規定されている場合を除き、CCIOA の規定は合意により変更することができず、付与された権利は放棄することができません。宣言者は、委任状またはその他の手段を使用して、CCIOA の制限または宣言を回避することはできません。
協同組合では、宣言書で個人資産であると定められていない限り、ユニット所有者の利益は不動産です。共用要素を有するコンドミニアムまたはプランドコミュニティでは、各ユニットとその共用要素の利益は、個別の不動産区画を構成し、個別に評価および課税されます。共用要素は個別に課税されません。宣言人は、記録された宣言書の謄本を各郡の税務評価官に提供しなければなりません。
裁判所がCICに関連する契約または条項を成立時に不当と判断した場合、履行を拒否し、残りの部分を履行し、または条項を制限することができます。当事者は交渉の背景、一方当事者の無能力を利用したこと、および価格格差に関する証拠を提示することができます。CCIOA に基づくあらゆる契約または義務は、善意の義務を課します。救済手段は自由に行われますが、結果的損害賠償および懲罰的損害賠償は制限されます。
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