45 トピック · 2026-09-17 更新
協会が最初の評価を実施するまで、宣言者がすべての共有費用を支払います。評価が開始されると、毎年採択される予算に基づいて、宣言書に従って配分され、最低でも年1回以上実施される必要があります。滞納した評価には、年最大8％までの利息が付きます。
宣言で要求される範囲内において、限定共有要素費用は利益を受ける単位に対して評価され、すべての単位未満の単位に利益をもたらす費用はそれらの単位に対してのみ評価され、保険料はリスクに比例して評価され、ユーティリティ費用は使用量に比例して評価されます。非行費用は責任のある所有者に対してのみ評価される場合があります。
各所有者は所有期間中の評価額について責任を負い、放棄または放置によってその責任から逃れることはできません。協会は、FHA/HUD/VAルールの対象となる条件下で、抵当権者とのエスクロー契約を締結し、評価額を抵当金支払いに組み合わせることができます。
住宅用非営利法人のすべての定期会議および特別会議、ならびに最終決定権を有する委員会は、すべての住宅用会員に公開されなければなりません。議題は事前に合理的に利用可能にする必要があり、正式な議題がない場合は一般的な説明を提供する必要があります。
理事会は、列挙された事項に限定されるエグゼクティブ/非公開会議を開催することができます：人事/雇用、訴訟に関する法律相談、刑事調査、法的保護事項、プライバシー侵害、法律コミュニケーション。議長は非公開会議を招集する前に、一般的な議題を公表しなければなりません。
定款で要求されない限り、通常の理事会会議は通知なしで開催することができます。特別会議は日付、時間、および場所について最低2日間の通知が必要ですが、定款でより長いまたはより短い期間を設定することができます。
理事会投票前に、住宅組合員は合理的な時間制限の下で当該議案について発言することを認められなければなりません。組合は電子通知の提供を推奨しており、特別総会の電子通知は開催の少なくとも24時間前に提供されなければなりません。
1990年、コロラド州議会は1989年の連邦金融機関改革回収執行法（FIRREA）に対応して、不動産鑑定を規制する法律を可決しました。この法案は数度にわたって改正されています。関連する法規はC.R.S.第12-10-601条から第12-10-623条です。特定の適用除外がない限り、コロラド州で不動産鑑定士として活動するすべての人は免許を取得しなければなりません。
不動産鑑定士の定義に対する例外は、C.R.S.§ 12-10-602(9)(b)に記載されています。これには、鑑定評価として表示されず、融資取得のために使用されない仲介業者価格意見と競争市場分析を実施するライセンスされた不動産仲介業者、自ら所有・購入・販売可能な不動産を評価する企業、および動産、水資源、または鉱物採掘権の鑑定士が含まれます。
委員会は3名の認可を受けた、または認定された鑑定士（1名は優先権領域の専門家）、現職のカウンティ評価官1名、不動産ローン経験を持つ商業銀行の役員/従業員1名、鑑定管理会社の役員/従業員1名、および一般市民代表1名で構成されます。メンバーは3年の任期を務めます。
鑑定評価小委員会（ASC）は、連邦関連取引の鑑定評価プロセスを監督します。鑑定評価財団（TAF）は、鑑定評価資格委員会（AQB）と鑑定評価基準委員会（ASB）を通じて資格要件および基準を開発します。USPAP基準はASBによって開発されます。AQBおよびASBは立法権を有していませんが、これらの勧告は§12-10-613(1)(g)および委員会規則11.1を通じて採択されました。
申請者は、基本鑑定原則(30時間)、基本鑑定手続(30時間)、鑑定バイアス/公正住宅法(8時間、2026年1月1日以降は必須)、15時間の全国USPAP および住宅課程を含む150時間(2026年1月1日以降は158時間)の認定教育時間を修了する必要があります。6か月以上の1,000時間の経験を完了し、認定鑑定士試験に合格する必要があります。
200時間の認定教育クラス時間と大学レベルの教育(学士号、関連分野の準学士号、特定コースの30単位時間、CLEP試験、または5年間の認定鑑定士代替資格のうち6つのオプションのいずれか)が必要です。12ヶ月以上にわたる1,500時間の経験および認定住宅鑑定士試験の合格が必要です。
公認一般鑑定士になるには、300時間の認定教育時間、学士号以上の学位、および最低18ヶ月間にわたって取得した3,000時間の経験(そのうち1,500時間は非住宅用)が必要です。公認一般鑑定士試験に合格する必要があります。
申請者は、郡鑑定士、郡鑑定士事務所職員、または財産税部門職員である必要があります。教育には、アドバロレム大量鑑定入門（35時間）、基本鑑定原則（30時間）、基本鑑定手続き（30時間）、鑑定バイアス/公正住宅（8時間）、および15時間USPAPが含まれます。アドバロレム試験に合格し、雇用認証を認定する必要があります。
外国の大学から学位を取得した申請者は、認定された国内の大学・大学院、NACSESメンバーの評価会社、または国内機関もしくは州の免許委員会が認める外国資格評価サービスを通じて、教育の同等性を評価することができます。
AMCは、前の報告期間中にコロラド州の課題のために完了した鑑定評価の年間監査に関する書面方針を策定し、遵守する必要があります。方針は発効日を含める必要があり、修正日を記録する必要があり、必須の最小要素を概説する必要があります。委員会は調査中にAMCが自らの監査方針の遵守状況を評価することができます。
監査サンプルは無作為に選択されなければならず、前の報告期間中にAMCの為に鑑定評価士が実施した全ての鑑定評価報告書の2%以上に対してUSPAP基準3レビューを実施する必要があります。その報告期間中にコロラド州の業務を完了した各鑑定評価士に対して、最低1件以上のUSPAP基準3レビューを実施する必要があります。
AMCは、価値結論または報告書の信頼性に影響を与える重大な欠陥に対処するための手続きを備える必要があります。USPAPまたはコロラド州不動産鑑定士免許法の重大な違反は委員会に報告されなければなりません。
各コロラド州鑑定評価業務について、AMCは指定された記録を安全かつ確実な方法で最低5年間、またはAMC代理人が当該業務について証言した司法手続の最終判決から最低2年間（いずれか長い方の期間）維持しなければなりません。記録には、依頼人との契約合意、契約書、全ての対応および支払い会計、鑑定評価および関連報告書、パネルリスト、審査済みの最終報告書および調査結果、ならびにC.R.S. 12-10-614(1)(a)(II)に基づくプロセスおよび管理が含まれます。
コロラド州改正法(C.R.S.)第12-10-614(1)(h)に基づき、鑑定評価の実施またはその品質に関して真正な紛争が存在する場合、AMCは鑑定士に対して書面により紛争の理由、解決方法、および解決まで保留される支払い額を通知しなければなりません。AMCは鑑定評価完了後60日以内に鑑定士に通知する必要があります。
AMCがリスクベースの審査プロセスを維持する場合、リスクベースの鑑定審査プロセスの下でUSPAP標準3審査がすでに実施されていない鑑定士に対してのみ、鑑定士選択サブセクションに準拠する必要があります。
評価は、USPAPを含む州および連邦規制への適合性について評価されなければなりません。監査を実施する個人は、コロラド州または他の管轄区域で認定資格証を保有し、住宅用不動産を評価する能力を有する必要があります。
すべてのコロラド州鑑定評価業務において、AMCは鑑定評価士との委任契約書に、コロラド州ライセンス番号を書面で開示しなければなりません。
住宅ローンオリジネーターは、住宅ローン申請書を受け付けたり、住宅ローンの条件を提示/交渉する個人です。特定の人物は除外され、これにはローン処理者/引受人、貸金業者またはMLOから報酬を受けない不動産免許者、タイムシェア信用担当者、住宅ローンサービサー、およびディーラーが含まれます。
住宅ローンとは、1世帯または4戸以下のマルチファミリー住宅である住宅用不動産に対して、抵当権、信託証書、またはこれに相当する合意された担保権によって担保された、個人、家族、または家庭用として主に使用されるローンです。
モーゲージ会社とは、従業員またはその他の個人を通じて、住宅ローンの申し込みを受け付けたり、住宅抵当ローンの条件を提示または交渉する個人以外の人をいいます。
抵当権貸付人は、貸付人が約束手形の受取人であり、かつ貸付金が自己資金または抵当権貸付融資のために利用可能なクレジットラインから提供される場合、住宅ローン事業を行っている者である。
ローン処理者または引受人は、州認可または登録されたローン発信者の指示の下で行動し、その監督下で事務または支援業務を遂行します。事務業務は申請書受領後に遂行され、ローン金利/条件の提示/交渉またはコンシューマーへのカウンセリングを含むことはできません。
州認可ローンオリジネーターとは、預金取扱機関（またはその規制対象子会社）の従業員ではなく、Part 7に基づいて認可され、NMLSを通じて一意識別子で登録されているMLOです。
一意識別子は、NMLSプロトコルに基づいてMLOに割り当てられる番号です。全国モーゲージライセンシングシステム・レジストリ（NMLS）はMLOのライセンシング/登録を追跡し、州銀行監督官会議（CSBS）およびAARMRまたはそれらの後継機関、もしくはHUD長官によって設立・維持されています。
住宅ローン債務整理とは、住宅ローン貸し手に代わって、元金、利息、エスクロー金額、およびその他の支払い額を収集、受領、または受領する権利を取得することを意味します。
申請者はNMLSが承認した20時間のライセンス前教育を修了する必要があります。2016年3月1日以降、申請者は必須の一般選択科目に代わるコロラド州特有のライセンス前教育2時間も修了する必要があります。コロラド州特有の教育には、75%以上の最終試験合格スコアが必要です。ライセンスを保有したことがない申請者、またはライセンスの失効から3年以上経過している申請者は、申請直前の3年以内に20時間を修了する必要があります。
S.A.F.E. MLO 試験は、統一州試験の内容を含む全国試験で構成されています。申請者は、前回の試験から最低30日以上間隔を置いて、連続3回まで試験を受け直すことができます。連続3回の不合格の後、申請者は再受験前に最低6ヶ月間待機する必要があります。5年以上の間、いかなる管轄区域でも有効なライセンスを維持できなかったMLOは、試験を再受験する必要があります。
仮の権限の適格性を得るには、申請者は直前の1年間にNMLSで預金取扱機関の貸出人として登録されているか、直前の30日間に別の管轄区域でMLOとしてライセンスされている必要があります。また、コロラド州のNMLS登録モーゲージ会社に雇用されるスポンサーシップを受けている必要があり、失格事由となる行政的/民事的/刑事的措置がないことが必要です。仮免許は1つだけ付与され、追加又は延長された仮免許は禁止されています。仮免許は発行後120暦日又は他の早期トリガーイベントで失効します。
コロラド州法（C.R.S.）第12-10-717条に基づき、MLO（担当貸出人）は保証債券要件を3つの方法のいずれかで満たすことができます：個人保証債券$25,000、ライセンス取得者が20名未満の企業保証債券$100,000、またはライセンス取得者が20名以上の企業保証債券$200,000。MLOは継続的な保証債券の補償証明を提供する必要があります。債券の維持に失敗した場合、MLOは懲戒処分の対象となります。
Colorado Revised Statutes (C.R.S.) 第12-10-707条に従い、有効なライセンスを保持するすべてのMLO（担保付きローン担当者）は、誤謬および脱漏保険を保有する必要があります。Board保険商品または独立した保険商品を使用できます。Board商品の最低限度額：請求あたり$100,000、年間総合$300,000、免責額は$1,000以下（リバースモーゲッジ商品の場合$20,000）。会社団体商品はより高い限度額（例：請求あたり$1,000,000）を持ちます。保険者はA.M. Best等級「A-」以上を維持すべきです。
初期ライセンス申請者は、CBI指紋採取（申請前1年以内）、NMLS登録、NMLS指紋採取、教育修了、S.A.F.E.試験合格、保証金およびE&O保険の取得を経て、有効ライセンス取得前に申請書を提出し、手数料を支払う必要があります。一時的ライセンス申請者は、NMLS一時的認可通知から7営業日以内に州固有の要件を完了する必要があります。
コロラド州改正法令(C.R.S.)12-10-704(6)に基づき、申請者は申請書を提出する前にコロラド州捜査局(Colorado Bureau of Investigation)に指紋を提出し、州および全国の犯罪経歴記録確認を受ける必要があります。指紋は鮮明であり、CBIが満足できる品質である必要があります。指紋が2回の提出後に分類不可能である場合、委員会は名前ベースの確認(name-based check)を実施することができます。
ライセンス取得者が20名未満の会社は、請求あたり最低$1,000,000および年間合計$1,000,000の補償が必要であり、控除額は$50,000以下でなければなりません。ライセンス取得者が20名以上の会社は、請求あたり$1,000,000および年間合計$2,000,000の補償が必要であり、控除額は$100,000以下でなければなりません。モーゲージ会社は雇用期間を確認する必要があります。そうしないと、個別のMLOは非準拠となります。
すべての申請書は完全性について審査されます。不完全な場合、申請者に通知され、30日以内に書類を提供する必要があり、そうしない場合は申請書がキャンセルされ、手数料は没収されます。支払い(小切手またはその他)が否認または無効として返却された場合、申請書はキャンセルされ、全額支払いと州の会計規則に基づく事務手数料を含めて再提出する必要があります。
過去の有罪判決、有罪/ノロコンテンデレ抗弁、延期判決、または未決の容疑（軽微な交通違反を除く）を持つ申請者は、裁判所の判決書、警察・逮捕記録、および他の違反がないことを証明する署名入りの書面説明を含む必要書類を提出する必要があります。補足書類（過去5年間の雇用履歴、推薦状、個人声明）は、更生と適格性を示すことができます。
申請前に、個人は理事会に予備的助言意見の発行を要請することができます。これは、刑事有罪判決、過去5年間の不正行為に関する差止命令、以前の専門職免許剥奪、または消費者保護法に基づく罰則の潜在的影響に関するものです。このような意見を求める個人は申請者ではありません。この意見は拘束力がなく、上訴できず、否定的意見も申請を禁止しません。
すべてのユニット所有者協会は、不動産局長に年間登録し、基本的な協会情報と局長が定めた手数料を提出する必要があります。協会は初期登録を完了し、毎年更新し、変更が生じてから90日以内に関連情報を更新する必要があります。
協会が登録に失敗した場合、またはその登録が失効した場合、§ 38-33.3-316に基づく評価担保権（assessment lien）の設定または強制権および§ 38-33.3-123に基づく強制メカニズムの追求権は、有効に登録されるまで一時停止されます。以前に記録された担保権は消滅しませんが、進行中の強制手続は一時停止され、時間制限は延長されます。一時停止された権利は、協会が有効に登録されるとペナルティなしに復活します。
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